Est-ce qu'acheter un appartement en montagne en cash pour le mettre en location est une mauvaise idée ? et qu'il faut absolument l'effet de levier crédit bancaire ? merci (sur l'autre commentaire tu m'a dit pour marchant de bien en cash c'était bien, mais pour de la location c'est peut être pas terrible ?)
Salut, en locatif ça peut se faire pour ne pas diminuer sa capacité d’emprunt ou pour mettre en hypothèque les biens payés pour lever de la dette. De manière générale l’effet de levier est à mon sens pertinent notamment sur des taux < 4%-5% donc j’opterai personnellement sur une durée plus courte avec un apport.
Salut à toi. Lorsqu’on commence à investir dans 1 appartement on peut se débrouiller pour gérer les entrées et sorties seul s’il est à proximité de notre domicile, mais quand on commence à en avoir plusieurs surtout si ils sont assez éloignés, recommandes-tu de les faire gérer par une agence immobilière ?ou plutôt par une conciergerie ? Merci d’avance pour ton retour.
Bonjour, tout dépend du professionnalisme de chacun - parfois les agences, en ce qui concerne la montagne proposent moins de souplesse sur les durées minimales de réservation et impose des durées d’une semaine minimum du samedi au samedi. Elles possèdent leur carte G mais c’est vraiment le savoir faire qu’il faut regarder …
@kevinfrancisco2484 Il convient d effectuer une prospection digitale puis de regrouper les biens ciblés sur une journée de visite. Peu des investisseurs en montagne vivent la bas ;)
pour le réchauffement climatique, les experts pas corrompu qui ont étudié le sujets c'est pas le co2 c'est le soleil et c'est des variations naturel, enfaite sur les 10000 dernières année nous somme dans la période la plus froide, donc forcément ça remonte, ça rebaisse, le facteur principal est solaire et même si l'homme voulait changer les temps et s'efforçait à le faire on ferait rien , voir l'énergie et la chaleur que dégage le soleil et sont impact sur des milliards de km dans l'univers, comparé à nous, bref le co2 ce sont des trucs d'arnaqueur des mondialistes qui veulent instaurer le nouvel ordre mondial et contrôler les populations
Plus facile pour les formateurs immo de parler du village de 200 habitants perdu au mileu de l'allier ou de la creuse ou pour 100k tu as un immeuble de 6 T5 😂. En revanche pour investir à la montagne il faut de l'oseille, minimum 500k pour un bien plus que moyen et 800k - 1M pour quelque chose de correct. (Département Savoie) L'investissement en montagne n'est clairement pas pour tout le monde, jacky au rsa pensant faire son achat sans apport passera son tour. 😅
Bonjour, C’est totalement faux - on a personnellement investi (me concernant) dans plusieurs biens situés dans différentes stations (Auron - Serre Chevalier) et on est très tres loin de tes prix. On a par exemple pu toucher un T2 à 100k qui dégage un très bon rendement malgré la délégation et qui pris de la valeur en quelques années - Un ami investisseur a investi il y’a quelques années avec 26k pour un petit studio, et il y en avait plusieurs à ce prix là dans le même immeuble. Les prix ont augmenté mais restent accessible. Il y a beaucoup de fantasme sur l’immobilier de montagne et c’est grâce à ces interrogations que beaucoup y font des affaires. On ne force personne à faire quoique ce soit - on évoque ce sujet c’est tout.
@@VDVSALVA effectivement pour des appartements les prix sont jouables mais comme tu le dis attention au chauffage 😁 J'aurai du préciser mon propos en parlant de chalets car c'est ce que je vise.
Encore une superbe formation que j’attendais ! Merci Stan et Axel 💪🏻
Avec plaisir 🙏
Merci beaucoup ! Le projet pour dans quelques annees est a valloire.
Excellent, merci a toi et axel 🙏.
Mérci Aldo 🙏
Bravo !
Merci beaucoup
Que penses tu de Saint Lary Salan ? Et des pyrenees en general ?
@@kingofmambo c’est un coin que je connais peu mais il y’a des indices à étudier 👌
Merci Salva pour cette formation très pertinente. As tu un avis sur La Clusaz?
Merci Mathieu pour ton retour 🙏
Selon moi station intéressante proche Annecy - faut analyser mais ça semble bien.
Est-ce qu'acheter un appartement en montagne en cash pour le mettre en location est une mauvaise idée ? et qu'il faut absolument l'effet de levier crédit bancaire ? merci (sur l'autre commentaire tu m'a dit pour marchant de bien en cash c'était bien, mais pour de la location c'est peut être pas terrible ?)
Salut, en locatif ça peut se faire pour ne pas diminuer sa capacité d’emprunt ou pour mettre en hypothèque les biens payés pour lever de la dette. De manière générale l’effet de levier est à mon sens pertinent notamment sur des taux < 4%-5% donc j’opterai personnellement sur une durée plus courte avec un apport.
Salut à toi. Lorsqu’on commence à investir dans 1 appartement on peut se débrouiller pour gérer les entrées et sorties seul s’il est à proximité de notre domicile, mais quand on commence à en avoir plusieurs surtout si ils sont assez éloignés, recommandes-tu de les faire gérer par une agence immobilière ?ou plutôt par une conciergerie ?
Merci d’avance pour ton retour.
Bonjour, tout dépend du professionnalisme de chacun - parfois les agences, en ce qui concerne la montagne proposent moins de souplesse sur les durées minimales de réservation et impose des durées d’une semaine minimum du samedi au samedi.
Elles possèdent leur carte G mais c’est vraiment le savoir faire qu’il faut regarder …
Merci, car mon questionnement était bien et la neige 😢
Bonjour, la neige ne conditionne pas forcément la pertinence d’un investissement à la montagne ;)
Ça m'a l'air compliquer d'acheter à distance.
Il convient d’aller sur place avant d’acheter.
@@VDVSALVA oui mais bon si tu habites à plus de 500 km 😅
@kevinfrancisco2484 Il convient d effectuer une prospection digitale puis de regrouper les biens ciblés sur une journée de visite. Peu des investisseurs en montagne vivent la bas ;)
pour le réchauffement climatique, les experts pas corrompu qui ont étudié le sujets c'est pas le co2 c'est le soleil et c'est des variations naturel, enfaite sur les 10000 dernières année nous somme dans la période la plus froide, donc forcément ça remonte, ça rebaisse, le facteur principal est solaire et même si l'homme voulait changer les temps et s'efforçait à le faire on ferait rien , voir l'énergie et la chaleur que dégage le soleil et sont impact sur des milliards de km dans l'univers, comparé à nous, bref le co2 ce sont des trucs d'arnaqueur des mondialistes qui veulent instaurer le nouvel ordre mondial et contrôler les populations
Marre des complotistes
Plus facile pour les formateurs immo de parler du village de 200 habitants perdu au mileu de l'allier ou de la creuse ou pour 100k tu as un immeuble de 6 T5 😂. En revanche pour investir à la montagne il faut de l'oseille, minimum 500k pour un bien plus que moyen et 800k - 1M pour quelque chose de correct. (Département Savoie) L'investissement en montagne n'est clairement pas pour tout le monde, jacky au rsa pensant faire son achat sans apport passera son tour. 😅
Bonjour,
C’est totalement faux - on a personnellement investi (me concernant) dans plusieurs biens situés dans différentes stations (Auron - Serre Chevalier) et on est très tres loin de tes prix. On a par exemple pu toucher un T2 à 100k qui dégage un très bon rendement malgré la délégation et qui pris de la valeur en quelques années - Un ami investisseur a investi il y’a quelques années avec 26k pour un petit studio, et il y en avait plusieurs à ce prix là dans le même immeuble.
Les prix ont augmenté mais restent accessible. Il y a beaucoup de fantasme sur l’immobilier de montagne et c’est grâce à ces interrogations que beaucoup y font des affaires. On ne force personne à faire quoique ce soit - on évoque ce sujet c’est tout.
@@VDVSALVA effectivement pour des appartements les prix sont jouables mais comme tu le dis attention au chauffage 😁
J'aurai du préciser mon propos en parlant de chalets car c'est ce que je vise.
@guillaumeroth1634 Oui les chalets c’est plus élevé - mais y’a vraiment de la demande dans certains coins.