Merci pour tes vidéos car j'enchaîne les tutos. En effet, j'aimerais investir dans mon premier appartement ou maison. Celui-ci sera ma résidence principale car je ne compte pas le louer. Je me laisse un délai de recherche jusqu'à fin 2025 début 2026 en espérant trouver une perle rare dans le secteur de Metz (compliqué avec un budget de 120000 €)
Merci pour vos vidéos toujours instructives. Petite question en forme de suggestion de video : comment vendre un bien au meilleur prix ? Je complète ma question : par les temps qui courent (hausse des taux donc baisse du nombre d'acheteurs), je pense qu'il peut être intéressant de cibler des investisseurs en vendant le bien meublé par exemple (si le bien s'y prête). Dans ce cas, à quel taux de rentabilité peut-on attirer des acquéreurs?
En général les biens (appartements ou immeubles) partent autour de 10% de renta brut (revenus brut/prix d'achat hors frais). Si ça peux vous donner une première indication. Plus vous vous rapporchez des villes, plus vous vendrez avec un taux de renta brut bas (exemple 7% à Bourg-en-Bresse, 6% plus proche de Lyon).
Bonjour Bastien et merci pour votre question qui effectivement donnera lieu à une vidéo (merci beaucoup pour l'idée !) Je pense que dans le cas de votre bien il faut le mettre à un prix pour qu'il puisse au moins être à l'autofinancement.
Bonjour, j'avais 90% de l'immeuble et j'ai racheté au rabais le dernier logement dans l'année suivante facilement. D'où je n'ai pas eu besoin de déclarer une copropriété. CQFD
Salut Rodolphe, J'ai trouvé un appartement qui se preterait très bien à la division en 2. Mais comme tu le fais remarquer dans la vidéo, il m'est effectivement demandé la création d'une place de parking pas possible avec l'achat... Est-ce qu'il existe des moyens de faire sans cette création? Tu as abordé rapidement la possibilité d'achat d'une place de parking existant pour résoudre le problème? Ca n'est pourtant pas en soi une "création"? Est-ce qu'il y a des critères de proximité ou autres liés à un achat séparé d'une place de parking? Je vais faire une offre prochainement, division ou pas, mais la renta en prend un coup sans possibilité de division... Merci pour les infos complémentaires :)
Ce sont les services de l'urbanisme des Mairie qui peuvent vous obliger à créer des parkings, voyez avec la mairie. N'hésitez pas à leur demander trace écrite et signé de leur réponse surtout !
Effectivement, l'idéal est de se rapprocher des services de l'urbanisme. Car vous pouvez trouver un partenariat avec un parking municipal sur lequel vous engagez à louer un certain temps.
@@monsieurrodolphe1merci à vous 2 :) j'avais la visite de l'appart ce soir. L'appart était bien, mais l'immeuble une ruine... :( Vous m'aurez quand même appris qqch, même si je ne continuerai pas sur ce bien :)
Toutes les communes ne demandent pas le parking. Certaines demandes rien, d’autres demandent de cotiser dans un fonds qui finance le stationnement public.
Titre racoleur . Ma première affaire en 1997 etait un petit immeuble commercial que j ai divisé en quatre logements t3 . Avec un minimum de connaissance et d entourage professionelle , c est encore possible . Pour moi , c etait ma meilleur affaire vendu en 2012 juste avant la modification de la durée de detention pour le calcul de plus value . J aurrai vingt ans de moins , je recommencerai ...
@@monsieurrodolphe1 Parcequ à 54 ans , je suis déjà investi dans plusieurs projets professionnels et privés ( entreprises artisanales du bâtiment : menuiserie -charpente- couverture , électricité ) , locaux professionnels locatif , construction de ma quatrième résidence principale ( pas la dernière, la prochaine sera en bord de mer pour la retraite ), logements individuels locatifs , Sccv foncier , projet foncier sylviculture en cours ) . Je fonctionne en boucle : mes projets immobiliers font tourner à 70% mes entreprises sans intermediaires , c est tout benef même s il faut payer des impots que l'on peut optimiser avec une bonne restructuration en cours de mon patrimoine . C est du taf que je fait avec plaisir . On ne peut pas être partout même si je reste à l affût d un petit collectif au cas où je manquerai de taf pour faire tourner mes entreprises à 100% des capacités de travail . Ma priorité va vers des projets peut être moins rentable , mais qui me tiennent à cœur ( matériaux biosources , construction bois, maison passive , gestion des ressources via des plantations d arbres ).
Bonjour, pour information l'immeuble en question à été placé en arrêté de péril dans le mois qui a suivit. Je ne dit pas qu'il ne faut pas acheter d'IDR, je dis simplement que c'est un produit immobilier qui demande une plus grande préparation et plus d'expérience.
Je comprendrai jamais ses influenceurs qui vous incite à acheter dans l'ancien en copropriété pour un investissement locatif. Ancien et copropriété dans la même phrase cela devrait faire fuir tous le monde avec tous les problèmes à moyen terme à quoi cela vous expose. Dans l'ancien vous vous exposer à des gros travaux futurs (toitures, façades etc...) et je vous parle pas du reste. En copro vous avez compris je vais pas vous faire une dissertation sur les inconvénients. Moi je préfère investir dans la petite villa t4 dans le neuf un rendement d'environ 7,5%. Pas de gros travaux pendant 25 ans. Un confort inégalable pour vos locataires.
Bonjour, faire construire une maison neuve avec tous les problème que l'on peut rencontrer avec un constructeur lorsqu'on débute c'est mieux ??? Non il vaut mieux acheter dans une grande copropriété de standing bien gérée et avec des petites surfaces on peut faire mieux que 7,5% . Alors oui vous n'aurez pas la main sur les décisions de la copro mais les frais seront dilués à votre avantage et le travail de gestion d'un bâtiment sera délégué ;)
y a immeuble et immeuble il vaut mieux acheter un petit immeuble en monocopro qu'un grand appart c'est ce que j'ai fait et sans regret le plus dur c'est de connaitre des pro sérieux ce que devient assez rare tu as un immeuble tous imagine que tu est riche Je vous laisse reflechir
Bonjour bref, le genre d'IDR que les vendeurs de rêves (formateurs) vendent avec leur réseau. Une fois qu'ils ont vendu ce ne sont pas eux qui vont avoir les problèmes. Je ne cesse d'alerter mais je me fais systématiquement attaquer sur les réseaux sociaux car ces escrocs se défendent !
@@monsieurrodolphe1 Bonjour, eh en bien en faite vous n'êtes pas sans savoir qu'en générale un formateur ne vends pas juste une formation mais plutôt ce qu'il appelle du "clé-en-main". Bref, il a tout un réseau de professionnels (agents immobiliers, artisans, courtiers, fournisseurs de meubles...) et pour intéresser un tel réseau il faut lui permettre de vendre des produits à forte valeur ajoutée pour eux (pas pour l'investisseur). Sur un IDR où une colocation, courtier aura plus de commissions car le prêt sera en conséquence, un artisan produira une facture plus importante pour un chantier plus rentable (car il pourra facilement entreposer son matériel, et faire travailler tous les corps de métiers en même temps), un agent immobilier aura plus de facilité à trouver un IDR où un grand appartement pour faire de la colocation que des micro-logements bien plus rentables pour l'investisseur et en plus la commission sera plus importante. Bref, un "formateur" a bien plus intérêt à fidéliser un réseau de professionnels que des investisseurs (des pigeons qui représentent une source intarissable). C'est pour cela qu'ils ne parlent quasiment que des IDR et colocations mais jamais des micro-logements où des lots de garages pourtant bien plus intéressants pour les investisseurs. Merci en tout cas à vous d'avoir remis le curseur au bon endroit ;)
Monsieur Rodolphe, vous êtes un des seuls acteurs dans le monde de l’immobilier à être aussi proche de votre communauté. Un immense merci !
Merci beaucoup, votre message me fait très plaisir !
Bonsoir monsieur rodolphe soyez bénis
Merci pour tes vidéos car j'enchaîne les tutos.
En effet, j'aimerais investir dans mon premier appartement ou maison.
Celui-ci sera ma résidence principale car je ne compte pas le louer.
Je me laisse un délai de recherche jusqu'à fin 2025 début 2026 en espérant trouver une perle rare dans le secteur de Metz (compliqué avec un budget de 120000 €)
Ton budget est bon, il n'y a rien de compliqué à cela, persévère et tu y arriveras
@@monsieurrodolphe1 merci. J'espère trouver quelque chose de correct et pas me faire avoir
Tres interessant merci ! Le risque est plus eleve avec un immeuble en effet
De rien, c'est un plaisir de vous aider !
Des Gens bien sont de plus en plus RARES. Merci monsieur.
Merci pour ce message, qui me touche beaucoup !
Super cette vidéo! Merci
Je n'ai pas bien compris pour la copropriété. C'est compliqué
Toujours aussi intéressant
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe !
J adore....
et la création d’un syndic t’en parles ?
Merci pour vos vidéos toujours instructives.
Petite question en forme de suggestion de video : comment vendre un bien au meilleur prix ?
Je complète ma question : par les temps qui courent (hausse des taux donc baisse du nombre d'acheteurs), je pense qu'il peut être intéressant de cibler des investisseurs en vendant le bien meublé par exemple (si le bien s'y prête). Dans ce cas, à quel taux de rentabilité peut-on attirer des acquéreurs?
En général les biens (appartements ou immeubles) partent autour de 10% de renta brut (revenus brut/prix d'achat hors frais). Si ça peux vous donner une première indication. Plus vous vous rapporchez des villes, plus vous vendrez avec un taux de renta brut bas (exemple 7% à Bourg-en-Bresse, 6% plus proche de Lyon).
Bonjour Bastien et merci pour votre question qui effectivement donnera lieu à une vidéo (merci beaucoup pour l'idée !) Je pense que dans le cas de votre bien il faut le mettre à un prix pour qu'il puisse au moins être à l'autofinancement.
Oui effectivement romain, merci beaucoup pour votre réponse !
Merci pour vos réponses 👍
Bonjour, j'avais 90% de l'immeuble et j'ai racheté au rabais le dernier logement dans l'année suivante facilement. D'où je n'ai pas eu besoin de déclarer une copropriété. CQFD
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour,
Savez-vous combien coûte de faire venir un expert pour un immeuble de rapport ?
Tout dépend de plusieurs facteurs (âge, nombre de lots, taille, emplacement...). Pour pour moins de 5 lots, on peut se situer entre 500 et 1500€.
Ou trouve t'on la check liste? Merci
Lis la description tu trouveras le lien vers toutes les ressources 😉
Salut Rodolphe,
J'ai trouvé un appartement qui se preterait très bien à la division en 2. Mais comme tu le fais remarquer dans la vidéo, il m'est effectivement demandé la création d'une place de parking pas possible avec l'achat... Est-ce qu'il existe des moyens de faire sans cette création?
Tu as abordé rapidement la possibilité d'achat d'une place de parking existant pour résoudre le problème? Ca n'est pourtant pas en soi une "création"?
Est-ce qu'il y a des critères de proximité ou autres liés à un achat séparé d'une place de parking?
Je vais faire une offre prochainement, division ou pas, mais la renta en prend un coup sans possibilité de division...
Merci pour les infos complémentaires :)
Ce sont les services de l'urbanisme des Mairie qui peuvent vous obliger à créer des parkings, voyez avec la mairie. N'hésitez pas à leur demander trace écrite et signé de leur réponse surtout !
Effectivement, l'idéal est de se rapprocher des services de l'urbanisme. Car vous pouvez trouver un partenariat avec un parking municipal sur lequel vous engagez à louer un certain temps.
@@monsieurrodolphe1merci à vous 2 :)
j'avais la visite de l'appart ce soir. L'appart était bien, mais l'immeuble une ruine... :(
Vous m'aurez quand même appris qqch, même si je ne continuerai pas sur ce bien :)
Tu peux aussi faire des divisions non officielles si tu as les connaissances au niveau juridique et dans ce cas là pas de problématique de parking
Toutes les communes ne demandent pas le parking. Certaines demandes rien, d’autres demandent de cotiser dans un fonds qui finance le stationnement public.
Titre racoleur .
Ma première affaire en 1997 etait un petit immeuble commercial que j ai divisé en quatre logements t3 . Avec un minimum de connaissance et d entourage professionelle , c est encore possible .
Pour moi , c etait ma meilleur affaire vendu en 2012 juste avant la modification de la durée de detention pour le calcul de plus value .
J aurrai vingt ans de moins , je recommencerai ...
Ha ha bravo à toi !
mais pourquoi ne pas recommencer en 2024 ?
@@monsieurrodolphe1
Parcequ à 54 ans , je suis déjà investi dans plusieurs projets professionnels et privés ( entreprises artisanales du bâtiment : menuiserie -charpente- couverture , électricité ) , locaux professionnels locatif , construction de ma quatrième résidence principale ( pas la dernière, la prochaine sera en bord de mer pour la retraite ), logements individuels locatifs , Sccv foncier , projet foncier sylviculture en cours ) . Je fonctionne en boucle : mes projets immobiliers font tourner à 70% mes entreprises sans intermediaires , c est tout benef même s il faut payer des impots que l'on peut optimiser avec une bonne restructuration en cours de mon patrimoine .
C est du taf que je fait avec plaisir . On ne peut pas être partout même si je reste à l affût d un petit collectif au cas où je manquerai de taf pour faire tourner mes entreprises à 100% des capacités de travail . Ma priorité va vers des projets peut être moins rentable , mais qui me tiennent à cœur ( matériaux biosources , construction bois, maison passive , gestion des ressources via des plantations d arbres ).
Le mec a vu un immeuble avec une fissure, donc surtout évitez les immeubles de rapport 😂
Bonjour, pour information l'immeuble en question à été placé en arrêté de péril dans le mois qui a suivit. Je ne dit pas qu'il ne faut pas acheter d'IDR, je dis simplement que c'est un produit immobilier qui demande une plus grande préparation et plus d'expérience.
@@monsieurrodolphe1
Alors changez la miniature 😜
Perso les immeubles de rapport a rénover complètement, c'est la cible par excellence.
Coucou de Chambéry 😂😉
Moi je te fais un coucou de Sallanches ! Sacré Helio !
J’ajoute ma pierre à l’édifice pour le référencement de la chaîne. 😉
Je comprendrai jamais ses influenceurs qui vous incite à acheter dans l'ancien en copropriété pour un investissement locatif.
Ancien et copropriété dans la même phrase cela devrait faire fuir tous le monde avec tous les problèmes à moyen terme à quoi cela vous expose. Dans l'ancien vous vous exposer à des gros travaux futurs (toitures, façades etc...) et je vous parle pas du reste. En copro vous avez compris je vais pas vous faire une dissertation sur les inconvénients. Moi je préfère investir dans la petite villa t4 dans le neuf un rendement d'environ 7,5%. Pas de gros travaux pendant 25 ans. Un confort inégalable pour vos locataires.
Merci d'avoir partagé votre avis.
Bonjour, faire construire une maison neuve avec tous les problème que l'on peut rencontrer avec un constructeur lorsqu'on débute c'est mieux ??? Non il vaut mieux acheter dans une grande copropriété de standing bien gérée et avec des petites surfaces on peut faire mieux que 7,5% . Alors oui vous n'aurez pas la main sur les décisions de la copro mais les frais seront dilués à votre avantage et le travail de gestion d'un bâtiment sera délégué ;)
@@mesmentors.editions8472 ou non pas de construction avec un constructeur qui se met 40% de marge dans la poche.
y a immeuble et immeuble il vaut mieux acheter un petit immeuble en monocopro qu'un grand appart c'est ce que j'ai fait et sans regret le plus dur c'est de connaitre des pro sérieux ce que devient assez rare tu as un immeuble tous imagine que tu est riche Je vous laisse reflechir
N’importe quoi ! Ne l’écouter pas .. faite direct de l’immeuble de rapport ! Ces ce qui rapporte le plus en CASH FLOW
Bonjour bref, le genre d'IDR que les vendeurs de rêves (formateurs) vendent avec leur réseau. Une fois qu'ils ont vendu ce ne sont pas eux qui vont avoir les problèmes. Je ne cesse d'alerter mais je me fais systématiquement attaquer sur les réseaux sociaux car ces escrocs se défendent !
Bonjour, je ne comprends pas le sens de votre propos, pouvez-vous détailler ?
@@monsieurrodolphe1 Bonjour, eh en bien en faite vous n'êtes pas sans savoir qu'en générale un formateur ne vends pas juste une formation mais plutôt ce qu'il appelle du "clé-en-main". Bref, il a tout un réseau de professionnels (agents immobiliers, artisans, courtiers, fournisseurs de meubles...) et pour intéresser un tel réseau il faut lui permettre de vendre des produits à forte valeur ajoutée pour eux (pas pour l'investisseur). Sur un IDR où une colocation, courtier aura plus de commissions car le prêt sera en conséquence, un artisan produira une facture plus importante pour un chantier plus rentable (car il pourra facilement entreposer son matériel, et faire travailler tous les corps de métiers en même temps), un agent immobilier aura plus de facilité à trouver un IDR où un grand appartement pour faire de la colocation que des micro-logements bien plus rentables pour l'investisseur et en plus la commission sera plus importante. Bref, un "formateur" a bien plus intérêt à fidéliser un réseau de professionnels que des investisseurs (des pigeons qui représentent une source intarissable). C'est pour cela qu'ils ne parlent quasiment que des IDR et colocations mais jamais des micro-logements où des lots de garages pourtant bien plus intéressants pour les investisseurs. Merci en tout cas à vous d'avoir remis le curseur au bon endroit ;)