สีผังเมืองแบ่งยังไง ที่ดินแต่ละในแต่ละสีใช้ทำอะไรได้บ้าง | Guru Living
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 29 ม.ค. 2021
- สีผังเมืองแบ่งยังไง ที่ดินแต่ละในแต่ละสีใช้ทำอะไรได้บ้าง | Guru Living
หลายคนอาจจะยังไม่ทราบนะครับว่าจริงๆแล้วเนี่ยที่ดินที่อยู่ในจังหวัดเดียวกันหรืออยู่ในพื้นที่ที่ใกล้เคียงกันเนี่ยอาจจะมีข้อกำหนดตามกฎหมายที่สามารถใช้งานได้ปกติตามวัตถุประสงค์ครับยกตัวอย่างอย่างง่ายที่สุดเลยคือในกรุงเทพฯเป็นเมืองหลวงของเราเนี่ยครับพื้นที่แตกต่างกันนะครับจะถูกกำหนดไว้เป็นโซนโซนนะว่าพื้นที่ส่วนนี้มีไว้เพื่อการเกษตรเท่านั้น พื้นที่ส่วนนี้มีไว้เพื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น หรือพื้นที่ส่วนนี้มีไว้เพื่อทำอุตสาหกรรมเท่านั้น ซึ่งพื้นที่เหล่านี้ครับจะถูกจำแนกออกมาเป็นส่วนๆโดยแบ่งเป็นสีที่เรียกว่าสิ่งของผังเมืองครับ
การแบ่งสีการแบ่งพื้นที่ของเมืองต่างๆเนี่ยเขาจะอ้างอิงจากอะไร เขาจะอ้างอิงจาก กฎหมายผังเมืองครับ ในประเทศไทยกฎหมายผังเมืองมีขึ้นเพื่อกำหนดพื้นที่ใช้สอยโดยรวมของประเทศ ให้เป็นระเบียบและเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของทุกคน หากไม่มีกฎหมายผังเมืองแล้วจะเกิดปัญหา เช่น ชุมชนแออัด อากาศเป็นพิษ หรือไม่มีที่ดินเหลือทำเกษตร โดยกฎหมายจะกำหนดไว้ว่าพื้นที่ไหนสร้างอะไรได้บ้าง ห้ามสร้างอะไรบ้าง หรือสร้างได้แต่จำกัดความสูง ประชาชนทั่วไป
สามารถเปิดดูกฎหมายกันได้ที่ เว็ปไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง www.dpt.go.th/
1. ที่ดินประเภทอยู่อาศัย
แบ่งโซนออกเป็น 3 สี ยิ่งเข้มยิ่งแปลว่ามีปริมาณการ “อยู่อาศัย” ในพื้นที่หนาแน่น และมีรหัสกำกับคือตัว “ย.” ตั้งแต่ ย.1-ย.10 เริ่มกันที่เฉดสีอ่อน ที่ดินอยู่อาศัย
“สีเหลือง” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยต่ำ ตั้งในทำเลแถบชานเมือง กำกับด้วยรหัสตั้งแต่ ย.1-ย.4 จุดประสงค์คือต้องการให้มีสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดี จึงมีการกำหนดรูปแบบอาคารที่อยู่อาศัยมาเกี่ยวข้อง
ย.4 ให้ความสำคัญกับพื้นที่ชานเมืองที่อยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน ที่ดินอยู่อาศัย
“สีส้ม” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยปานกลาง อยู่ในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน รหัสกำกับคือตั้งแต่ ย.5-ย.7 สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ ถ้าเป็นอาคารชุดที่มีเนื้อที่เกิน 10,000 ตารางเมตร จะต้องตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรืออยู่ในระยะ 500 เมตรจากรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
โดยจุดประสงค์ของที่ดิน ย.5 เน้นรองรับการขยายตัวของการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน ขณะที่ ย.6 จะให้ความสนใจเฉพาะบริเวณที่เป็นชุมชนชานเมือง เขตอุตสาหกรรม และนิคมอุตสาหกรรม ส่วน ย.7 มุ่งรองรับการอยู่อาศัยเฉพาะพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นในบริเวณที่อยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน ด้านที่ดินอยู่อาศัย
“สีน้ำตาล” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยสูงตามเฉดสีเข้มสุด แน่นอนว่านี่คือพื้นที่ในบริเวณเมืองชั้นใน รหัสกำกับคือ ย.8-ย.10 สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ เนื่องจากที่ดินมีมูลค่าสูง โครงการที่อยู่อาศัยแนวตั้งต่างๆ จึงผุดกลางใจเมือง ทั้งคอนโดมิเนียม และเรสซิเดนส์ ความแตกต่างคือ
ย.8 จะเน้นให้ความสำคัญกับการรักษาทัศนียภาพและสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ
ย.9 จะเน้นที่บริเวณเมืองชั้นในและอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
ย.10 จะเป็นบริเวณของเมืองชั้นในซึ่งเป็นรอยต่อกับย่านพาณิชยกรรมศูนย์กลางเมือง อีกทั้งยังอยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
2. ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม
ใช้ “สีแดง” เป็นตัวแทนพื้นที่ที่มีจุดประสงค์หลักเพื่อการพาณิชย์ โดยสามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ และมีข้อจำกัดน้อยกว่าที่ดินสีอื่น
พ.1 และ พ.2 เน้นการพัฒนาที่ดินเพื่อเป็นศูนย์พาณิชยกรรมของชุมชน ในการกระจายกิจกรรมการค้า ศูนย์กลางธุรกิจ การค้า การบริการ และนันทนาการ ที่อำนวยความสะดวกต่อการใช้ชีวิตประจำวันของประชาชนที่อาศัยอยู่ในบริเวณชานเมือง
พ.3 ที่มุ่งกลุ่มเป้าหมายประชาชนทั่วไป ไม่ได้จำกัดเฉพาะผู้อาศัยในพื้นที่เท่านั้น
พ.4 มีวัตถุประสงค์ที่จะเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ การค้า บริการ และนันทนาการ รวมไปถึงการท่องเที่ยว เนื่องจากตั้งอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชนทำให้สามารถเข้าถึงได้ง่าย ตบท้ายด้วย
พ.5 ด้วยจุดประสงค์ที่ใหญ่และกว้างขึ้น จึงให้ความสำคัญกับการเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ การค้า บริการ นันทนาการ และการท่องเที่ยวในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
3. ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม
เขตสีม่วง ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า
เขตสีเม็ดมะปราง ที่ดินประเภทคลังสินค้า
เขตสีม่วงอ่อน ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ
4. ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม และที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
เขตสีเขียว ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
เขตสีเขียวมะกอก ที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา
เขตสีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
5.ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์และศิลปวัฒนธรรมไทย มักจะอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในกระจุกตัวอยู่ในบริเวณเกาะรัตนโกสินทร์ สีน้ำตาลอ่อน
6. ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
เขตสีเทา ที่ดินประเภทสถาบันศาสนา
เขตสีน้ำเงิน ที่ดินประเภทสถาบันราชการ
ที่ดินประเภทนี้จะใช้เพื่อเป็นสถาบันราชการ หรือการดำเนินกิจการของรัฐที่เกี่ยวข้องกับระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือเพื่อสาธารณะประโยชน์
ทุกคนคงจะได้ทราบไปแล้วนะครับว่าผังสีเมืองแต่ละแบบสามารถทำอะไรได้บ้างดังนั้นมันจึงเป็นเรื่องสำคัญมากๆเลยครับเวลาเราจะไปซื้อที่ดินเพื่อที่จะมาพัฒนาไม่ว่าจะพัฒนาเป็นโครงการบ้านพัฒนาเป็นโรงงานหรือพัฒนาอาคารพาณิชย์เราต้องศึกษาเรื่องผังสีเมืองให้ละเอียดก่อนนะ ไม่อย่างนั้นแล้วก็อาจจะซื้อมาแล้วทำอะไรไ่ม่ได้ก็ได้นะครับ
#ผังสีเมือง #สีผังเมือง #สีที่ดิน #ผังเมือง #ที่ดิน
Level. Bachelor's degree. Urban Planning Analyst. System. Multidisciplinary
FC ค่ะ ชัดเจนข้อมูลดีมากค่ะ
นักกฏหมายเก่งจริงๆ เขียนอ่านออกแปลไม่ออก แถมภาพเบลอดูไม่ได้ ล้าสมัยเมือน100ปี
Introduction of the research project of town planning, assistant professor level. Associate Professor professor
สีเขียวสามารถทำบ้านจัดสรรได้มั้ย
ขอบคุณสำหรับข้อมูลค่ะ
🙏🏻
ให้ความรู้ดีค่าาา...🙏🙏🙏
🙏🏻
ขอบคุณมากค่ะ เป็นประโยชมากๆเลยคะ
ขอบคุณมากๆนะครับ
ขอบคุณครับที่ให้องค์ความรู้มากๆ
🙏🏻❤️
สวัสดีครับ จะรบกวนถามได้มั้ยครับ ผังเมืองสีเขียว แปลง 50 ตรว สร้างบ้านได้มั้ยครับ มีข้อจำกัดอะไรครับ ผมหาข้อมูลในเน็ตแล้ว มีแค่ข้อมูลแค่ผิวเผิน ว่า ทำประโยชน์อื่นได้เพียง 5% - 10%
สมมุติที่ดินผมมีสามไหร่เป็นสีม่วงแต่มีสีเขียวตัดแบ่งไปหน่อย ผมสามารถสร้างโรงงานได้มั้ยถือเป็นสีม่วงทั้งสามไหร่มั้ยครับ
เขาจะเปลั่ยนสีผังเมืองเมื่อไหร่ครับ
Urban planning architect. Master's Degree. Former Town Planning Analyst. Bachelor's degree 19 years
🙏💐👍เจ้าของที่ดินบางคนไม่รวยนะจ๊ะ
สีผังเมืองของผมไม่ตรงกับผังเมือง
แบ่งแบบไม่ได้ดูพื้นที่จริง โรงงานมาตั้งอยู่กลางชุมชน