納米樓😱中銀加息至P+1❗️全盤最細特色戶｜加閣樓變出客飯廳｜觀眾無奈蝕讓轉售｜價錢平 VS 配套足❓你會點揀🤔黑糯米睇樓 區區有筍盤
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- เผยแพร่เมื่อ 13 มิ.ย. 2024
- 今集參觀 Fion 啲小蝸居，屬於全盤最細嘅納米單位，佢同丈夫擺咗好多心機裝修，仲加建閣仔擴大空間，因一個原因，低市價蝕讓求售，無奈遇上銀行收水揀客，按揭審批非常嚴謹，二手買賣存在一定影響，近日中銀更批出納米單位按揭利率，封頂位上調至 P+1，即 6.875%，令市場震驚，其他銀行點回應？
#納米盤 #空間大改造 #銀行封頂加息 #裝修設計 #按揭問題 #OMAOMA #掃管笏 #睇樓 #買樓 #租樓 #黑糯米 #區區有筍盤
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價錢 VS 配套，你會點揀呢？一齊留言講下～
好同情屋主。但可以講屋主人生已完。當初屋主可能一時上頭，買入單位，諗住與愛人共築愛巢。誰知呢個本身開心既決定會令屋主一步步走進地獄。現試詳細分析。
當初買入價為340萬，連埋雜費傭金裝修利息支出約400萬，但買落住落，慢慢發現自己基本接受唔到，間屋細到連扑野都無得係張床扑，屋漏兼逢連夜雨，美國加息，加上樓價大跌，仲要大埋肚，基本無可能再住落去，決定敗走返回娘家，以謀求更大既居住環境。結婚回娘家住不但會飽受親朋白眼，更要面對婆熄爭執。
此外，大幅減價50萬亦賣不出，因減價後仍較附近新樓貴，當最後僥倖賣出，仍要損失超過100萬，相信片主已年過30，上有高堂，下有妻兒，還清一百萬時最樂觀都要過40歲，完全錯過了人生最重要的財富增值期。分分鐘退休後，連飯都無錢食。
當初一個錯誤決定，令人生從此結束。
如果有緣人睇到我呢個留言，希望你可以引以為戒，不要買樓。
買港樓悔終生。
樓主雖然高位上車，但興幸只買300幾萬樓，輸極都係百零萬，每人幾十萬，兩公婆如果齊心合力搵錢，應該好快可以重新出發
@@chantony7588 輸100萬好過之前樓市高位買過千萬的樓，買得貴輸得仲多。
@@chantony7588 同意, 總價唔貴輸少當贏, 好快搵得返
一黎唔知買果陣有無回佣, 二黎租地方兩年都要50萬啦, 其實又唔係輸好多姐.
納米嚟講開則算有良心，裝修靚又舒服，細有得改，但 location 係死症，下面青公有大把選擇，好難有人買掃管笏，同意 timing 錯，上年350都有人接貨，而家難賣，anyway 多謝 fion 大方share 恭喜有B
location問題唔大，附近大把私樓。個個都喺咁住唯獨價錢問題，跌市唔你唔大劈好難搵替身
@@HHH-go5th location問題唔大？！若地點方便還有投資價值(因為冇人會買呢D單位長住！），若地點方便會易出租，如再有合理回報，會有長線收租客接貨，依家呢個位置就真係祝業主好運
凱和都係8千幾一尺
要低過200萬，先搵到替身😢😢😢😢
確實近青山公路搭車會方便d
好聰明既裝修，小小空間都製造到空間感
250 萬有冇機會?
要蝕讓已經好慘
聽米仔講唔好咁MEAN
講下好既
個裝修好靚
呢個呎數黎講可以做到既野唔多
睇得出FION好有心機好KEEP
祝唔洗蝕讓
條路自己揀、仆街吾好喊😂😂😂😂
支持阿 肯分享我地先有得睇 試問有邊個想蝕讓
好鐘意佢間屋既設計同裝修❤，先唔好理大細，望落去好舒服😊
你講嘢都幾厚度😂
@@hkboss1111 你講野都幾L衰，我見你個個positive 留言都會留負面野，你係買唔到唔順超定係咩事
@@candyto5972 好想買但買唔到🥲🥲🥲
咁侷促都話舒服, 住慣劏房未見過大蛇痾尿? 瞓覺鍾意聞天花板陣除?
幾百萬買間樓番黎，扑野都無得係張床扑😂
掃管笏真係難搞D, 交通真係唔方便
業主裝修保養得好、執得企理又有自知肯減價, 祝你好運啦
可能吸引到D想人一買即住ge
平少少走咗佢算，錢財身外物，第日再搵過。別太傷神，人生慢長，揍好小朋友先，夫妻齊心好快又可以搵過安樂窩，加油。
平多多就走到, 而家買納米樓要供P+2, 成7厘息呀
@@lionelloud 對，250都未必走到
依家市道 。 搵鬼買😂
放200、睇👀吓有冇水魚😂😂😂😂
每一到都抽唔到 所以一中就買 都明白
我好少留心睇完片,但這個業主好好人,間屋好骨至,希望你唔使點蝕啦,
點都要蝕100萬、先甩到身🥹🥹🥹
呢個單位係啱啲喜歡清靜環境嘅單身人士～又或者唔打算生小朋友嘅情侶，
個裝修，我真心係幾鍾意。同埋今次都可以睇到真正的收納量。
$300萬，如果打算留係香港，又比得起，我覺得ok。但我覺得真係唔會再太多升值嘅空間
Hope Fion will find a good buyer! (And Congrats to Fion!)
250都冇人做替身啦⋯⋯仲300萬😂😂😂😂😂
一個人住都窄啦⋯⋯😂😂😂😂
2個人住，吾扑野就得。。。扑野撞頭😂😂😂😂
真是要半退休也是不喜歡煮，爐頭側就是床，D油煙味床單吸晒。
裝修靚，物件擺得好整齊。
拍片之前一定執過嘅
試下突擊睇樓一定全屋都係嘢...🤣
住得山旮旯都係會諗住大啲，但呢間又偏又細😂 裝修再靚我諗都好少人會考慮住呢度
真…
Novoland位置都差，但都叫有嘢買有商場餐廳，SHK樓會所又大過你，全新樓唔洗比佣仲有回贈，賣11K都未必清到貨，呢度起碼要有2成折讓，大市平均差唔多跌3成，位置差低層納米盤，應該比大市跌覆多一成，先吸引到買家，應該只值230-240萬左右
新樓管理費要四蚊一呎😅
將來屋苑舊咗會所係一個大白象,要養住一班人管理又要額外夾錢維修保養設施,多咗額外負担...
設計好有心思，希望遇上好買家喜歡Fion 單位。
希望樓主小朋友健健康康成長。
錢財真係身外物，兩公婆希望有另一個個高峰啦。
間屋係裝修得好有心機嘅，呢個係真。
不過location，同埋買嘢唔方便，加上市況呢個係改變唔到。 呢個環境比較難有新買家接貨。
正片，加油💪🏻
住落食同買先問題 一D都唔筍
裝修幾有心思。點都好，恭喜業主有喜先
初時一聽到納米樓, 都應該冇乜嘢睇啩, 點知一開始睇片, 咦, 唔係喎, 屋企又整齊又企理, 雖然唔係大單位, 亦睇得出屋主好有品味, 20萬裝, 超值
傻人發現
根本只係訂造咗傢俬，新樓仲咁細有咩裝修做過？20萬造傢俬水魚價
仲唔快啲買😂
講得公平啲, 就依家出面啲公屋居屋, 一百幾尺就十幾萬, 二百幾呎就二十幾萬, 三百幾呎就三十幾萬, 做人千祈唔好食米唔知米價.
多謝業主大方分享，預祝祝B B活潑健康
裝修 is very good and well maintained!
呢啲屋真係救命😂
鬼咩？依家啲後生仔女個嗰個腦淨係識諗新樓，成日又話要裝修又話要驚大維修夾大獲（有d大屋苑唔駛夾或者夾好少）所以發展商起啲新樓幾賤都要去買😢
裝修靚！望落好舒服！
呎數細唔係問題 最大問題係location
真是配套百冇。。。😂
隔離凱和山啱啱話開8000幾， 300幾萬隨時買到400呎， 多過呢間150尺，可以多兩間房。 賣呢間納米有啲難度
日日爬上爬落床真難頂，換床單同清潔又好難，半夜去尿尿差錯腳就hihi
間屋收拾得好企理，有印象分加。👍
欣賞業主嘅設計，幾靚幾舒服❤
装修真的不錯
裝修幾好
恭喜fion添丁❤祝一切順利
裝修靚正
希望順利賣出🙏🏻
Take care
多謝Fion借屋企俾黑糯米拍片😊希望可以快d搵到喜歡你屋企既新業主🏠祝BB快高長大🍼
業主裝修得好好
恭囍Fion ❤
連裝修脹面輸80個。。。。。恭喜😅
邊止蝕80萬，賣250萬都搵吾到替身啦⋯⋯😂😂😂
好企理嘅特色單位😊
裝修真係好好
想知洗唔洗要20萬裝修?
佢設計真係好靚❤❤厲害!!!
新樓落地起碼打個8折加上屯門青公，8千蚊一呎已經比盡。
裝修好靚
好理性咁睇 地方/配套已經唔會考慮呢間
況且承擔到呢個價位既人應該唔少又係等居屋上車/白居二 果度又搶走d潛在買家
同埋無乜聽過人無budget仲要追新樓住
感性d去諗 我覺得洗錢本應係開心事黎
說服唔到自己用三球去買一間200幾呎單位屈住屈住 每次出去仲要轉多程車
呢個市況拎去租好過賣
btw 希望Fion佢地未來可以過到舒適既生活
一時timing問題唔代表未來都咁難過
間屋裝修設計在外觀和收納空間上, 規劃得十分好, 無奈在買賣規劃上如米所說, timing 不太理想.....輸少當嬴, 祝好運 !
裝修靚!
間屋有心做得幾好👍
但裝修可以改，位置搞唔掂。
日常叫外賣選擇少運費貴。
出入日曬雨淋，call 車日日call
揸車出入可解決問題。
但車位又係成本。
鐵路盤下一水估佢12000蚊尺
呢個位置加發展商牌子。
9000蚊尺 當賺左。
大肚婆通常旺d，唯有撞下客，
睇下賣唔賣到250啦 🙈
永泰質素唔差，做開豪宅盤
250冇可能🤔⋯⋯😊😊😊😊
200應該可能🤔⋯⋯都難😂😂😂
馬鞍山薈朗而家開放式跌到300萬了，但人地有社區配套，掃屎忽無呀～😒😒
裝修係靚既，但係設計上屬於開放式閣樓設計，以業主叫價308萬青山公路同比217呎開放式閣樓環海東岸300萬，青山公路始終係交通地點配套上都輸好多。
以地區20%折後和後市預留輕微下行風險目標價格192萬。
如業主可叫價範圍在170-220萬屬於市場價格，同樣新買家若高於192萬則需要承受高出的風險。
其實整得幾靚😊
岩岩睇到， 附近凱和山有agent 廣告話唔洗9千一尺。
你而家254 尺 真係最多比260M
輸一百萬出到都當贏
我大埔區高質納米樓剛二百幾賣出蝕一百五十離場,祝屋主放到個好價...
業主都慘
間屋都好落足心機裝修
買家唔裝修即住, 40萬內cash就搞得掂
不過地點係差, 好怕住咁遠
祝B B健康快樂地和爸爸媽媽成長！希望你們日後能夠換間更大的樓啦！🙏🙏
250萬走到算你好彩，唔好咁大想頭，果啲裝修費唔好諗住回到本。等於賣車，你同下家講改哂喉改哂避震係無意思的。
對.我覺得七十萬左右才有機會出😂😂😂😂
頂盡250～280萬，因為無海景，非高層，交通不便。
不是看死，但真心業主想那個價，真的冇乜可能
5000尺吧，下面（更近黃金海岸）既凱和山全新樓都係8xxx一呎，正常舊樓3成折讓，考慮到有特別裝修，比盡6500尺
50吧
裝修真係好靚好骨子👍🏻
❤like🎉🎉實話實說同分享
除非退休，唔洗做，唔洗出出入入，否則個location真係難搞。買樓真係最緊要location location location
你講得啱所以我呢個老人家都想買一間細細地平平地嘅樓養老，你間屋如果我買要將上面閣仔嘅上落樓梯位封咗佢，跟住喺前面加多兩隻櫃門，將閣仔變做一個儲物空間，然後喺下面放一張三呎嘅單人床，但係我只有150萬可以付出，銀行唔會貸款畀我呢啲67歲嘅老人家了😅
好鍾意少D裝修，祝早日順利賣出。
又遠又細，唔好搵水魚接貨啦，自己住算啦仲生😂
中銀職員一向最幫手，早兩年我隔離屋成交左550，個職員都話同估價行熟可以打電話去整到估價700萬比我加按。
中銀已經係最鬆手的銀行，最緊係匯豐
中銀收緊納米樓按揭 封頂息高見P+1 專家稱加息潮勢蔓延
業主整得幾好既，希望有啲單身朋友仔睇完片有興趣❤三百內應該無問題卦。。
250已經偷笑
很佩服業主整齐和收纳能力，另亦欣赏装修公司的设计，不知可否問下業主拿装修公司资料？❤
裝修設計好實用亦夠人性化 唔似其他納米樓 呢間絕對可以住人
裝修都好有心機👍 BTW 琴晚係酒樓見到你🤭
咁有緣 👏🏻
黃金海灣一房 300 呎都唔洗 3 M，呢個盤可以收返埋先🤡
有興趣
裝修設計好靚好心動，不過真係山旮旯D。啱晒年輕一族，希望早日賣出💪
如果一個人住都ok既，裝修又夠實用
講真句，有幾多人睇，又有幾多人會開價，個業主自己知，走唔到，眼白白睇住個市再跌，到時一樣要平出，時間時機輸埋，錢輸埋，你賭唔賭？
有心機整既, 同埋都算有一點渣拿, 因為有D納米樓, 地點差, 仲要貴之餘, 係連高樓底都冇, 呢D面積向唔到高空發展果D先攞命.
永泰質素普遍都唔錯
今日同區新盤開價唔洗190萬，真係gg了
我住屯門都覺得掃管笏好偏僻 住到咁遠竟然係住納米樓 有點不解
想走货就预左要跳價、最重要放比AA話3%佣、起碼排第一走
裝修算靚了, 應該好快賣得出😊
location location location
我買完wetland 損左手後 。我就知location location location *10萬次
150萬，就好快賣出😊😊😊😊
@@tongtomhk葵涌區咩配套也有去醫院車程半小時內也有2間，但不是鐵路線就比lion判為山旯旮，咁呢D就近乎荒毛之地。😂
得200幾尺，加埋要上山落山，真是要到200萬先會考慮。
I really love the wooden map on the wall, would you mind to share where did you get that?
真系太細了，好辛苦，不想返屋企，買來做乜
我市區都有間254呎，但係1梗房1廳。15年樓
先唔講面積, 間屋舒服又多收納位, 個裝修公司做得幾好, 設計好鍾意, 價錢想賣 3M 好難, 凱和山全新樓呎價9000, 同區大量供應, 不如租出去頂幾年先, 睇得出唔捨得賣, 否則上年係最好甩手機會, 上天都俾左大肚嘅理由你, 可惜無把握到😢
優雅環境舒適…..可惜多配套唔方便！亦冇可能短時間解決。最慘係樓價不斷咁跌，仲有10幾年跌！仲要有咁多新盤推出，不得不承認係事實……….建議盡快減價甩手，走得快好世界，壯士斷臂都要！
請問換床單會唔會好麻煩?
而家其實好少好少人會接貨
山旮旯再加埋纳米楼真係好难出货😢
好有心設計，好靚好實用，可惜新界x
有冇諗過唔搬繼續住。
小改：上落樓改喺電視旁，梳化改為子母床，唔知得唔得。
住冇耐又換樓, 有點曬錢曬時間, 當初點解唔一步到位
晚上要上厠所就真係麻煩，上上落落，仲要嘈醒旁邊嗰個，希望唔好再建納米樓。
納米樓係歷史任務來的😂。
@@hellmoto 如果你有機會病左就明 下下病住都要咁上下落落
@@hellmoto 正常睡覺8-10小時，上一次厠所也是平常的。
如果整親腳，咁上落，就67啦⋯⋯😢😢😢😢
真心希望佢放到❤，格離新樓賣緊8千幾一呎！狼心d劈落去。留間屋度無人住重要比1-2 千雜費😢
首先單位設計的確唔錯，但位置真係唔得，將來仲有飛揚同埋其他新野，屯公成日塞車，嗰邊亦都冇乜設施，買餸嘅話要去荃灣西或者屯門😮💨黃金海岸Mp啲嘢唔係好用得
納米難搞，有買家就忍痛走，祝身體健康，順利生B❤
新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA*黃澤琛* 唔回佣 避 開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵
掃管笏+納米樓 邊有人接
傻西會接😂
同意買入仲要改装修出20万箅了
@@kamshingwong8624咁你又過份咗啲，呢間屋點都值150萬嘅😅
不過遲多一年真係唔敢講了，可能到時只係直一百萬了😢
煮食地方太細,附近又冇咩餐廳,意味要自己成日煮同叫外賣,但裝修真係好,用盡唒D位,張間屋既空間發揮到最大
靚喎 買得過
不過係我就唔要高架床 下面雙人床加電視再加透明隔離房門
買黎住一世喎
@@goodgirlemma單人ok啦 扣除上班訓覺冇乜幾個鐘係度😂我電視都唔睇 整個電腦枱搞掂
如果無小朋友，真係幾好個裝修又新淨！
一個人、孤獨🙁終老住，都ok既。。😊😊😊😊
只可以講句……買賣樓宇……看時候😊😊
Omaoma 地下花園複式那個單位我好喜歡😂可惜買不起
嗰間都係未最好，頂樓嗰間好正! 令人念念不忘。
最惨係就算買得起，e+都要跌3成!
@@acheng9938頂那間天台太大😂我不喜歡 主人房有點細又黑廁
掃管笏，嗰度風水好差！加上納米樓。 要犧牲少少，大劈價，否則很難出貨。
租畀D親戚朋友算啦..300唔再劈2,3成都難放...
掃管笏+納米樓😂 依個時勢都幾難放到好價....
市區樓都要減兩成，啲個地方唔減4成幾難賣
裝修 ... decoration is good