朋友跟經紀睇樓😲被游說買入206呎納米單位😲原來因為⁉️開箱 DIY驗樓～浴室積水難解決｜黑糯米睇樓 CC 中文字幕
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- เผยแพร่เมื่อ 20 ส.ค. 2024
- 幾個月前突然收到朋友 Jacky whatsApp，話說佢年初買咗港島納米樓，點解咁衝動？今次開箱幫佢驗樓，交樓質素又係點？
#開箱 #納米樓 #驗樓 #買樓 #睇樓 #黑糯米 #上車盤 #投資 #按揭 #收樓入伙 #租樓
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好有勇氣，樓市下降軌，買納米樓，祝佢好運🎉
x2
等如過年講句
恭喜發財 根本冇意思
死路一條
可以食食吓lunch突然間買咗間樓，即係貧窮限制我想像
普通打工仔邊有2小時午餐。😂😂😂😂人哋高層零錢。
香港真係有源源不絕的韮菜，助長發展商搞埋啲不人道納米劏房黑廁開廚細過停車位都有人追捧。
根本都唔係人住😢😢
又唔係佢住，佢收租啫
好天曬 落雨淋 景觀差
樓市跌 納米樓 祝好運
片尾搞笑🤣小孩不笨，有嘢獎當然正啦
真心講收租不搵這類特色平台，買價高分層唔少租金卻與分層相差不大，往後這類平台盤租客有貓狗可能性高，對屋內損耗較快也是事實，樓上多層多伙跌野會中招當唔緊要，有人睇唔開又會預埋你大平台增加變凶風險，要知物業投資最大的跌幅就是變凶，要冒這種風險卻沒有相應回報。反正無SSD何不平手走左再買過呢，唔o岩聽又佢。
直頭啦，無平台大約平一成，咪又係租倒15800
@@chonglam 個平台無咩用... 又無景.. 一定係海景啦.. 仲有樓下掉垃圾,倒屎倒尿
跌粒電心落黎都死得了，跌個人落黎就永遠有陰影，廁所廚房預左有污水倒灌，哎。。。真係。。。
只可説，個地產經紀真係勁。
係勁，勁仆街？
@@chonglam人哋經紀係搵食㗎，梗係乜都講得好啦，係佢自己冇腦一時衝動，僕街都係要怪自己，人哋冇攞住支槍指住你要買樓㗎
口才犀利
係咪靚女？
@@tommyckk007應該係大波妹啦
好明顯個朋友業主係有閒錢先買多間收租，有兩個小朋友住緊間屋都唔會細得去邊
3:05 業主都講唔到點解決定上返車，純粹話有個地產經紀接觸、真係有現樓睇 (代表 “無伏”？)、有好多間樓可以睇，咁就買咗嘞。😅
仲要買平台，上面空中飛人就GG😂😂
空中飛人就未必有，貓屎應該有排執
買平台真係最驚呢樣
仲有打風落雨之後，清理樹葉、清理去水位
@@Momo-s9b同感！依家好多負資產，份工又唔知做得長唔長，經濟環境又唔係好，真係一個唔覺意睇唔開………咁就 GG 了～
@@kathychan392愛國者治港，令我們走得更遠。
小朋隶都忍唔住笑鳩佢
呢餐飯貴咯
LMAO $24500sq/ft😂
買恆基納米樓，至少有煤氣供應給苦業主看破紅塵。 😮
留言驚空中飛人 ,上面都賣唔出, 邊有人可以飛
現實D講, 依D商業區或者大學區納米樓都係如片中炒家用黎租比附近打工仔/學生
少D機會係on99成富身家攞黎上車即負資產果D
炒家收租夠數咪hold, 蝕錢咪蝕走
有錢放係證券行都有4厘幾,買樓收租最笨,當有5厘回報,不過未計冇租客或租左俾租霸或有野要維修又要俾錢整,計計埋埋都唔知有冇2厘,仲要煩去管理.
起碼跌一半😂多謝哂
down 150%
兄弟你都好樂觀下🤭
真係冇陰公呀呢個價錢買納米樓輸得好慘一
香港咁嘅環境, 樓價擺明趨向大灣, 我唔明點解仲有人買樓, 更唔明點解會有人買2萬幾蚊呎嘅樓, 更加唔明點解買蝕到仆嘅納米樓, 又唔明點解買平台樓, 再唔明點解LUNCH時間一睇就買, 唯一解釋係疊水多到灌咗入腦.
片尾连小朋友都笑你😂
😂
玩具錢沒了
有錢洗唔曬，是但買個單位擺下🎉🎉
你朋友，需要教訓，而且你作為朋友，只可以提醒一下及早轉賣該單位。 然而什麼都做不了，心理上唔係祝佢好運甘簡單。 而係輸少當贏。得閒有機會就提醒下。 不過我覺得你朋友只得番一條路可行，立即揾人接手，跌將3-40 萬當教訓， 同埋及早將資產轉移，搞破產。 自已計番邊樣岩自已。 呢種人還抱住一種香港房地產保值心態。 害死自已啊，花o的時間了解下實況啦。
起碼輸咗15%, 個平台仲恐怖, 如果可以表演空中飛人, 真係村長個女。
@@lionelloud 係啊， 如果變左兇宅
業主可以講係衰到貼地。。業程度上，業主應該都係以為自已好有主見，分析能力之人， 當買個教訓。 最壞情況，唔好諗唔開，可以先做好資產轉移，再破產。 你唔好諗住揾人借青掂， 搞唔掂ka. 安安份份破產後，做現金工，或自由創業，收現金。 唔係還撚死你啊。 只有，樓價暴升你先有機會去計cover. 樓價跌，你只有呢條路，變銀主盤
銀行賣出，總結你所負。 只要你仲有還款力，銀行就盡賴。 然而，你以為個人壞帳對日後按揭難買樓。 你唔好傻啦。 你同銀行係物野關係， 你搞掂左你自已個情況同埋銀行與你個角色先啦。 銀行與地產商係一個體系， 你搞清楚人地唔係開善堂，你買物業搏物野， 真係所謂有需要自住，升跌你無所謂？fine, 你好好思考完覺得ok, 就ok. 樓價升幾多先cover到你真實開支？。 好多人on99 唔堯計，
唔計樓上掉垃圾落來和爆屎渠第一個中招，一有空中飛人，即變凶宅，祝你好運
而家做定期都仲有4厘幾...
業主唯一聰明係唔出樣
佢D細路出咗樣, 識佢既嘢都估到佢係邊個
8:45 開始笑咗出聲😂
啱啱上星期我個屋苑先有空中飛 就係跌落特色平台 咁就冇咗幾百萬
人傻錢多，無辦法
平台特式戶好容易成為自制兇宅單位
首期 $100 萬元
貸款額 $400 萬元
總利息 $242 萬元
每月供款 $21,390 元
幾多厘都假, 根本犯本........
利息佔樓價一半😢
如果有細心留意人哋 本身 有層樓喺屯門已經賣咗好耐
好可能佢本身已經揸住五六百萬，
然後喺呢個期間人哋all in大手買入3988 由1.6最低，升到依家3.9
期間嘅除淨後派息都7厘起跳，竟然會諗人地首期先比得1球😂😂😂😂😂😂😂
@@YYEEMM 又可能高位300$ 買左1688, 而家仲係80$, 人傻錢多on9
出租只可做6成按揭，好似。。。。。。不過我真係唔識，用萬5蚊租呢個單位。。。。
@@KimManChan-ob3ii除咗養狗啲人會租之外，
係冇人會租呢啲有平台嘅單位，只有啲年青人同埋啲傻仔先會買呢啲所謂有平台嘅特色單位😂😅
上面玩空中飛人，就會變凶宅
😢
咁係計上面的 .... 不過佢唔係自己住, 就算有都唔會驚
講笑咩@@angeloangelo5362
上面掉垃圾落黎黎都麻煩
新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA*黃澤琛* 唔回佣 避 開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵
呢個時候入市，傻就一定。
不過公道d講，港島區，新樓，特色户，淋心咁細，反而呢d盤先相對穩陣，輸少當贏，淋心細要走貨都易d，1000萬跌7成，同500萬跌7成已經係兩件事。
如果新界九龍區，舊樓，大銀碼，真係輸死你。
依家樓市冇左資產增值既好處, 收租得3.5厘回報不如買美債啦, 5厘回報0風險, 納米樓重要係易買難賣, 真係錢多人傻😅
比人水一個鐘就做左水魚...
洗腦盤
個agent有料
一係黃子華咁既口才 一係玲瓏浮凸
屋主超有錢架啦…500萬1粒鐘就拍板
如果全部業主都係佢，樓市就長升
不過現實個個跌小小就驚到訓唔著
5百萬/206呎，Amazing 😮
CLS😂
朱西價
買家咁熟屯門 不如拎黎買novoland 雖然都係笨7
好明顯係洒店房嚟啦！🥴🥴 （納米套房）
驗完樓，驗埋佢個腦
其實真係貴......係港島做投資收租既盤真係得佢一個?
小朋友，大個呢啲咁嘅"樓"就等你租等你供喇，你唔買唔租啲收成期邊有錢賺 ? 記住 畀啲心機讀書，大個住206呎 !!!
片尾有... 開心彩蛋... GOOD idea
收租都唔夠將來賣樓錢 預蝕200萬左右... 如果唔好彩 比人 裁員... 或生意倒閉.. 流動現金即畀人hold住. 可惜....
好正，人儍錢多，真係睇人仆街最開心。
距打左格仔，下次開埋樣重開心😂😂😂😂😂😂
小朋友都應該
打格仔
如果覺得無買錯，點解打格仔？原因只有一個，因為覺得自己做咗碌柒
respect，惟有擺30年，祝好運
星爺：rich柒，企埋一邊啦rich柒
❤請問,幾錢,一斤韭菜？
😂
Lunch 去買樓😂
納米樓定迷你倉？做靈堂都嫌太細
一定冇見過97, 樓價係果過浪跌70 %,,宜家高溢價既納平20%就撲入去! 呢種樓輸多過70%唔係講笑.
呢個除咗減價之外，佣金非常可觀，你老友回贈幾多錢😂
大獲了
8%🎉🎉🎉
@@Robloxhk202 可能吾止咁少，特色單位😢
@@Rosemary82638 恆基來講, 呢個盤已比得超高, 但十隻都無
其實個業主有冇睇過 行運一條龍？
點解可以幾個平台單位擺係度任你簡？
點解無諗過呢D就係行運茶餐廳對面剛剛執粒既 海鮮火鍋酒家😂😂😂😂？
食餐飯買樓，堅。
究竟要有幾"智將",先會走去買納米樓
兩位小朋友好可愛❤
經紀界何太呀，勁勁呀😂
好呀，一家大細可以瞓地下，牀都慳番，天氣好嗰晚又可以去露台露營！正！👍
只能羨慕佢好有錢 祝佢好運
太大風險了，那有下一個接盤俠呢？
嘩，你朋友吾記得問下你先。😂😂
其實人地食個lunch都可以買層樓，即係大把貨攞黎投資。
你地就睇層樓大唔大裝修格局好唔好住回報率。
人地只係當多個property收租，話唔定比個仔當練手玩。
身邊總有朋友比人水左 ! 先黎搵朋友 ! 點解啲朋友唔比自己人水呢 🤣
小朋友就最真誠 , OK? OK 哈哈哈🤣🤣🤣
個agent 應該好靚女😂
冇中出都唔買啦
其實太古城625呎單位是否更好的選擇？
太舊，維修費昂貴。
@@hongkongsmartboy 只是附近有更多選擇，16000呎和25000呎比，住大一些，簡單裝修可入住，無需要一個豆腐干咁細嘅，冇二手市場。
有閒錢買納米樓收租得3.5% 既話, 不如買美股.
頂癮係, "二手樓價跌緊, 但租金向上" , 咁簡單樓盤經濟都唔曉?! 最後唔蝕讓係業主條命生得好.
有錢瀨嘢是福氣， 咁諗即時舒服好多。
有空中飛人變豐宅都唔緊要, 正對面就筲箕灣差館, 殺氣夠重, 壓得住, 乜鬼都唔敢搞事, 而且一出事一定好快有阿蛇過來做野, 雙嬴...........
Richard心裡其實係： 唉，今次67啦⋯⋯
對住警署，消防局，好安全。
我成日經過，佢近太安樓多過太古城囉。。😅
其實隔離就係太古城最外圍XD
港島樓租金好，租客多。長遠收租最好投資產品，附近濱海街太古收購，太古坊越來越旺
食個飯都可以買層樓，師兄你都好富下
留言比影片更精彩
是否回30%佣？
恆基來講, 呢個盤已比得超高, 但十隻都無, 仲話30隻..........
500萬 😢 好難吾輸 真係自求多福
真心唔明呢類單位點解都有人買 個平台冇晒私隱根本唔會用 燒野食晒氣啦😂
做乜咁睇唔開?
直係恭喜佢
有回贈?
留言好刻薄, 但都係事實, 平台有飛人即跌一半樓價, 賣出前都要求神拜佛樓上唔好跣腳睇唔開, 現樓任揀有原因, 買樓上高層好過, 不過有錢買心頭好就另計, btw 恭喜先
回咗幾多佣？🤔
買樓作投資4% ,其實E家做定期都有啦,又咩都唔使搞坐定定收息,買樓租樓額外費用都多,納米樓用作投資唔明智.
唔知有幾多回佣？假如樓上有人做丁蟹，咁就惨了。
預計放租萬8😂😂😂
小朋友都笑啦，放銀行都有4厘。
3釐米，不如定期，又要比稅
好多時真係買樓哥刻都係好快決定
太細冇乜二手市場
飲咗迷湯?同錢有仇?仲買納米樓?全屋放張床?仲要天價追接火棒?(聽代理話)預收租$18000?四厘回報?你知唔知放租要交稅?............祝你發達啦.
香港🇭🇰人真係好撚慘，成世人供間咁撚細嘅樓。。。😊😊😊😊😊😊
平台樓，樓上跳樓條屍就跌落平台🤔
So depressing living in HK?
有冇回贈
啱啱開始供樓，都可以租俾人？銀行唔會check咩？
做6成按揭咪得囉😊
可唔可以唔好用自己嘅銀行戶口數字同人哋去比較😂
點解會覺得人哋係做九成按揭
出電郵去銀行督距啦😂😂😂😂😂😂😂
睇坐向，樓層已經知大概變個單位
@@stoeric有似新例出租要6成首期,以前5成就可。
@@Bbbbillythekid 再舊啲既規矩我唔識，如果佢借九成然後同銀行講買嚟出租，按揭肯定唔會批。
最怕平台單位
😂😂😂郭旺菜
Richard😂😂😂
納米樓易買難賣，呎價偏高
以我經驗，平台只會送清潔，好少使用，頂多出去淋花
天台好多平台
最出奇係居然租得出，仲要有萬五蚊咁高
連埋平台有300呎, 又係新樓
租樓唔同買樓嘅
痴線，納米樓加平台，邊個會鐘意，西走8，9成買家，邊個會加價接？
AA扮業主
超高回佣？？？
5:53 口話唔擔心，但就唔肯上鏡出樣，身體最誠實😏
这间真的不错，床可以做上层，下层摆sofa对面电视机，外出有个大平台可以放张懒人椅或者BBQ和朋友们聚聚
有人夠膽出去平台坐？