🤏佳悅：199呎納米樓開箱🤏驗樓只有61分，索價達$358萬❗️｜深水埗｜胡‧說樓市
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- เผยแพร่เมื่อ 14 มิ.ย. 2024
- 即使政府在新賣地條款中，限制單位實用面積下限為280呎，以為納米樓就從此絕跡? 非也，重建項目、一些舊時批出的地皮並不受此限，今次驗樓的「佳悅」單位，只有199呎，索價達$358萬，最終得分更只有61分......
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00:00 佳悅背景資料
01:39 玄關、開放式廚房
08:56 客飯廳、露台
13:29 廁所
18:14 成交價及驗樓得分
19:22 佳悅租值、周邊重建規劃
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Yes sir立刻上
原來有樓盤介紹，非常好，建議各位按入去看看
哇，佢個露台景望出去好似加沙戰場甘！ 😂⋯⋯ 買嗰位真係人才👍
欣賞她的勇氣，她欠勇氣jump to floor
你形容得好正😂😂
夠風趣，認同
三邊個景觀都係一流，業主每日起身都可以有種訓緊街既感覺
加沙戰場哈哈哈哈哈
層樓本身已經一個笑話，買果個更加係一個笑話
邊睇邊笑😂
大家有冇聽過咩叫俾錢買難受？😂
@@joshllal1343 聽同睇而家都睇到同都聽到👂😂
Totally agree
果時個氣氛真係令人好絕望，所以見到有機會上車也不顧咁多，其實他也是受害者😢
買個個人好樂觀，欣賞佢為香港出一分力🤗🤗🤗
買家睇到由治及興嘅好處
遲啲升到 1000 萬, 我地依啲窮人就喊了
@@isbisb 呢度1000萬？咁正常D咪要3000萬？
1000萬? 你會唔會太悲觀 to the moon都只係起點@@isbisb
@@isbisb1000萬吹大咗啦
一間咁細嘅樓，條片竟然可以講20分鐘😂 你係得嘅！👍
😂😂😂
自住樓每個detail都影響生活質素, 多野講唔出奇 😂
因為真係可圈可點
可以俾我地笑足20分鐘嘛🤣🤣🤣
呢啲樓你親身去睇都頂唔到2分鐘，肯定睇唔到咁多甩漏，睇片啱哂。
嘩...劣到呢
咁都買得落手...真係想比番個讚佢...
恭喜業主得償所願。😮😮
三邊景都咁靚，真係全屋要拉窗簾，牆身三尖八角，呢種手工，呢個地區，呢個面績，呢個尺價，真係一個優點都搵唔到，買呢種單位要有愛，真係要無私咁愛佢嗰隻。🙌
感謝各大業主，花幾百萬等我哋有得笑
完美演繹咩叫貼錢買難受，佳寧娜往後嘅盤基本上可以全部black list，完
買果位真心有料到 😂
呢d樓就算跌到得返100萬都唔會考慮... 買家接火棒, 祝佢好運 lol
業主驗完樓順便驗腦
唔知幾時開始，廁所有窗都係恩典
大陸發展商都買，真勇敢
個樓景即係後巷景😂
係特色景觀
買尼個單位已經係勇氣可嘉，仲要肯分享俾香港人知真係夠曬正能量。
我試下客觀同專業咁分析發掘此物業潛質.此物業係適合懲教署租用作為在囚人士中途外展宿舍,另外係集團化經營一樓- . 專業估值係$4600尺價 總價在九十萬左右.
你叫d業主情何以堪😂
謝謝胡說樓主的努力和報導。讚、讚、讃。
呢個盤真係把鬼。睇完即刻覺得自己間樓好咗🤣
無比較無傷害😆
@@simoncheng7569
有番啲安慰
有「圍巷」景，唔錯，5000呎可入手
咩膠都唔吱, 唔係揾專才做掛?
露台去水問題, 超級大獲, 好難想像佢可以點改, 爆開D 野改,
又破壞防水層
唔改又長期養水, 起青苔 , 廢左個十幾尺地方
正常音量播放，威sir一拉浴室玻璃門時，啲聲嚇親我隻貓😂
我地轉過黎呢邊既客飯廳.....每次聽到呢句, 都會笑一笑...
細到咁仲有客飯廳，真係好難得😂😂😂😂
不如露台跳落去好過啦 日日食香
@@dorisesiu-pw2zs係 垃圾狗屋納米樓 唔好叫納米樓 叫垃圾屋好過啦 根本唔應該存在！
我比較想知張床可以放係邊🥲
好detail, 鐘意聽呢類用心分析，有料到!
極簡風，只可放一張床褥(仲要可摺果隻)，瞓醒要摺埋
仲要租迷你倉擺野
胡 Sir，繼續努力，支持支持 💯💯💯💯💯💯💯💯💯👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
個環境，同訓後巷有咩分別
有分別，瞓後巷唔使比幾百萬 😮💨🤣
多謝晒！個盤唔駛賣喇！多謝！
納米樓做小型office就perfect, 用黎住人就未必個個適應到
咁都有膽買，佩服
感謝🙏，長知識.
香港樓價離譜兼瘋狂！是時候作大調整了！
再跌5成都不離譜，跟本是食人價
@@dogcakechow4022 絕對同意！
大調果陣 我相信我覺得香港住唔落去經濟下行
大陸人卷過黎
望著購買了此樓盤的新業主感到眼有點濕潤
多謝分析，以納米樓黎講都算細，仲要喺開放式。。
個景真係好攞命!!
買納米盤的人，到底係咩一回事，我諗連平常人都唔明白😂
等於我地唔會明愛恩斯坦個腦諗乜一樣，因為佢地係天才🤣🤣🤣🤣
8個字一眼睇哂 冇野介紹😮
娛樂觀眾20分鐘, 非常唔錯喇 🤭
買個位, 我真係恭喜你呀
呢個盤，住落都要長期落簾😅
住在黑房一樣…
鞋櫃過去就全屋整地台，收納全部係地台裡面，然後整個mini日式地台版升降台，做餐檯。地台上鋪個2cm厚榻榻米 當沙發當床 日常就極簡風格，如果比我用應該都好大空間哈哈 ，認真的。
199點住人
一個人短期係可以，但無可能長遠住
其他納米盤係接近3.5米樓底等你整到閣樓黎用盡佢
呢個盤就差d撞到頭
比劏房大左一倍,點住唔到人,只係唔合適兩個以上人住
黎緊旺角有152呎，留名等睇😆
@@bigdull009請問係邊個盤？
恭喜業主
做野咁拿西唔信發展商會執修到幾多
買果個係天才❤😂🎉不過30万可以考慮❤😂🎉
又係“投資天才”先會買嘅樓盤👍
開放式單位同劏房有咩分別 ?
設計師~強
胡生！可唔可以講吓何文田譽林呀？點解開售到而家只賣出5間⋯⋯？想去睇又少少怕中伏😢
露台門柄應該180反上去，雖然我第一次開都以為係90度（因為開90度開到門嘛）
邊條66uo仲會用幾球野買納米樓
要整埋開放式廁所先得
坐廁可以當凳坐，企缸當床
全片唔錯, 不過臨尾叫人CLS, 就真係CLS啦 !
好細!
這價位，可以在汕頭買到兩間1300尺高層對海。或者在日本買到3間高層公寓式800尺對海了！
好細
細過我間二人公屋😅
由門口到廚房到廁所，隻隻櫃打開都好似得幾個手指位，唔知擺得D乜
哎呀，買左真係喊三聲😊😊😊😊😊😊😢😢😢😢😂😂😂
望到對面樓外牆+人地晾曬個d衫褲, 真係唔開胃
呢間野仲細過我個公屋單位。。。。。
長見識了,熱水器同水喉基本貼住............
好抵好抵
有冇下手買家???
請勿助長呢D風氣，199呎可以放得D乜入去呢？不如賣3呎x 3呎，叫價一千萬？買locker? 如果無人買等發展商仆直，自然唔無再起呢D仆街樓
唔係助長，係特區政府要建築商造大起新樓條樓，唔係點達標
咁都賣3球幾,租過萬😅
浴厠裡, 好似有電話發射天綫,條數點計
有錢就係任性
納米樓如果唔係大劈價根本無人吼，樓價無得守只會慢慢陰乾，而且呢個盤被四面包抄die hard🤣
Thanks for share : )
個鋅盤細成咁點樣放個鑊落去洗，咪周圍彈水囉？我都係住深水埗納米樓，但個獨立廚房個鋅盤大過好多兩房單位，可以成個煎pan放落去舒服地洗，同我相差十幾呎，點解爭咁遠？😅
其實佢個廚房目測比好多納米樓長一大截，夠位整個正常D既鋅盤
發展商無預你洗鑊😂😂預你叮公仔麵（因為你要供樓，要慳d），所以夠洗碗就得🤣🤣
@@dorisesiu-pw2zs 俾你笑死，合理合理，咁我個發展商厚度好多，整個獨立廚房知我要整嘢食自然要洗獲🤣
@@brianlam257 係嘅，可能發展商考慮備菜嘅地方多啲，我屋企嘅鋅盤大佢一倍有多，但同樣備菜嘅位置就少咗你目測嗰度嘅一半
@@irisnov11 我覺得呢個發展商有心整蠱業主，包括鋅盤，每樣野都好頂癮
最多值100萬
呢個單位係笑話
搞唔掂，樓景唔緊要，仲要係核突嘅樓景
仲要落地大玻璃窗，方便您欣賞核突樓景
點解入門口見櫃就估衣欏 而唔估係儲物櫃
今時今日，納米樓連炒既價值都無，佢仲有咩價值，買離住個d諗乜？
納米樓單身自住都唔錯啊🤔
當然係講正常規劃嘅樓，並唔係片中咁
真係痴L 線 點住
去看看camper van嘅片，比這單位住得舒服多啊！😢
買黎租出去我都冇野好講，買黎自住真係想訪問下點解
蝸居不用衣櫃（見過蝸牛換衫嗎）？😂，洗衣機有冇位置震動同雪櫃不用散熱？低層睡覺比人睇曬！露台最有用（要大家想像下😂）．．．．
落地玻璃真係笑話...
2:17 上邊櫃的深度明顯淺過下櫃，點解會咁??? 上邊少左兩三吋，俾人偷左?
見唔見到有MCB電掣箱，後面有電線喉。
呢d樓把鬼, 細得黎樓底又矮, 買果個水魚之中既水魚
咁細...仲要樓底好矮喎
同區Ava61景觀開陽得多😊
新盤買家小心中伏**對下卡片**
小心AA***黃澤琛*** 唔回佣
避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間）
AA大把選擇 最緊要買得抵
Wow😮
人地屋企就一隻細窗，你屋企就玻璃幕牆
人地睇曬你，你睇唔到人😂
買棟樓好似全裸比人睇曬咁
23條通過後，香港由治及興，呢間納米樓50-60萬港元一定買到，好多人上到樓。 😊
拆咗佢 起個 可以住人嘅地方呀
去水口高過地台，個個盤起時都有人錯，有啲就執好先交樓，有啲就照交樓。
成間樓根本未起晒貨，不過睇嚟發展商都無錢，承建商正利亦唔會貼錢，業主將就吓啦，60幾分叫高架啦，如果唔係政府BD有一堆驗樓規定，先可以出入伙紙，佢間屋可能30分都拎唔到。 XDDD
唉.....$360萬係美國已經可以買到過千呎獨立屋連花園車房啦!仲要包埋裝修,絕對唔係揸流灘!我D地方真係多到唔知點用!
點解要係香港俾咁多錢仲要住得咁冇尊嚴呢?
40幾萬美金郊區就得，LA只可以買個舊condo
2:27 佢右邊門口有個門頂，所以佢右邊設計梗門，因為根本開唔到
呢啲樓都買應該驗下個腦呀😂去私人市場買間公屋好過 起碼間隔實用好多
呢個盤壞處係太細，設計差（景觀差個兩面開大落地玻璃）；好處係地段好，交通方便，配套好，而且勉強有維港海景。
350万深圳龙岗可以买900尺。。
17000 都唔算最貴
2萬蚊尺個d點算
細單位租到11k唔錯wor
我住緊d 30年舊樓2房租都係13-14k….
睇到呢度啲留言，發覺香港人真係睇人仆街最開心😂
咁嘅價錢點解買呢度，呢個layout, 呢個景，呢個質數😅😂
胡Sir幾高？好似跳一下就撞天花板🤣
五呎九
good luck....