[지지옥션TV] 수상한 임차인, 소유자의 가족도 임차인이 될 수 있다?! 지지옥션 깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A 제 6강 경매 권리분석
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- เผยแพร่เมื่อ 17 ก.ย. 2024
- [경매강의] 수상한 임차인, 소유자의 가족도 임차인이 될 수 있다?! 깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A 제 6강 경매 권리분석
강의명: 깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A
교재명: 김재범의 현장경매 오늘부터 1일
Q1. 소유자의 가족도 임차인이 될 수 있나요?
- 입찰하려는 아파트에 선순위로 전입신고된 사람(소유자 아님)이 있어요
이 사람이 임차인이라면 낙찰 후 해당 임대차는 낙찰자에게 인수되는 것으로 알고 있는데,
부동산현황조사서를 보니 이 사람이 소유자의 가족이라고 하네요?
소유자의 가족도 임차인으로 인정되나요?!
Q2. 선행 경매 사건 임차인의 대항력
- 선행 경매 사건의 임차인이 낙찰자와 임대차 계약을 다시 체결한 경우
낙찰자가 잔금을 지급한 다음날 0시에 대항력이 발생하는 것이므로,
잔금지급과 같은 날 저당권이 설정됐다면 현행 경매 사건에서
이 임차인은 낙찰자에게 대항할 수 없는 것이 맞겠죠?!
부동산 경매를 처음 접하는 분들,
부동산 경매를 꾸준히 해오신 분들,
부동산 경매를 업으로 삼고 계신 분들,
나름 경매 좀 알고 있다고 자부하지만,
위와 같은 질문에 명확하게 답하실 순 없다구요?!
깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A에서 명쾌하게 풀어드립니다.
강사: 김재범 REY옥션 대표
지지옥션 사이버스쿨 강사
'경매공부의 바다에 빠져라' 저자
'부동산 권리분석의 바다에 빠져라' 저자
기획&제작: 지지옥션TV
명강의 두번째 듣고 있읍니다 감사합니다
완강하려 열심히 들으며 반복합니다
정말 들을수록 어렵고 알아듣기 힘든데도 불구하고 이해가 가도록 잘 풀어서 설명하시는걸 보면서 얼마나 열시히 많은 공부를 하셨는지 알수있습니다
비록 영상이지만 만나뵙게되어 넘 반갑고 감사드립니다^^
고맙습니다. 더욱 노력하는 지지옥션이 되겠습니다.
감사합니다. 설명 잘 들었습니다.
고맙습니다~!
최고입니다~
고맙습니다~!!
감사합니다
시청해 주셔서 고맙습니다~!!
사법시험 부활하라 로스쿨 철폐하라!!사법시험 부활하라 로스쿨 철폐하라!!사법시험 부활하라 로스쿨 철폐하라!!😢🎉🎉
안녕하세요 교수님 타 유튜브 강의랑 설명이 다른 부분이 있어 여쭤봅니다. 그 강의에선 동일 세대는 가능하고 만약 형제 중 형이 결혼하여 분가했으면 안된다 이런식으로 말했는데 틀린걸까요?
선순위임차인 권리분석은 보수적으로 해석하여 금전손실을 최대한 피하도록 해야 하겠습니다.
동일세대면 부정이라하셨는데 이건 어떤 법을 봐야하나요?
안녕하세요 선생님 강의를 듣다보니 궁금증이 하나가 생겨서 문의를 해봅니다. 선순위 대항력을 갖춘 전세권자가 배당요구를 했다가 전세금 절반 밖에 못받을경우 배당요구 하지말고 낙찰자에게 받는 방법이 좋은 방법 일까요
전세귄은 배당신청을 하면 말소가 됩니다. 만약 부동산 가격이 충분하여 낙찰대금으로 다 받을 수 있다면 배당신청해도 되겠지요. 그렇지만 부족하게 된다면 부족금액은 못받게 되므로 이런 경우는 배당신청을 하지 말아야 할 것입니다. 그리고 전세권 설정과 별개로 전입신고가 말소기준권리보다 빨라 대항력이 인정되는 경우는 전세금 배당 후 못 받은 금액은 별개로 임차권을 기반으로 낙찰자에게 인수되게 됩니다.
제 명의 인데 위조하여 이루어진 경우입니다
선순위임차인이 소유자 동거인일때는 어찌 되나요? 배당금신청안했고보증금미상으로 되어 있고
현황조사에 소유자 즉 채무자의 동거인으로 등재되어있다고 나와있어요
전입만했고 확정,배당 없음 이라고 나와있어요 꼭 답변부탁합니다
쳇 미리 알려 주면 안 되나? 낙찰자가 뭔 죄?
한국말 이렇게 어렵군요
들어도 잘 이해가 되지 않네요
이걸 보는 대다수는 부동산에 관심만 있지 아무것도 모르는 사람들인데
이 강사님!!! 정말 설명 잘 해주시는 겁니다~^^
이 분이 기초부터 차근차근 설명하신 동영상도 있어요.
참고로 저는 50만원 주고 경매 강의듣고 있지만 교재도 강의도 하나도 이해 안 가고, 질문도 안 받고, 이해가지 않으면 추가납부 해서 본인의 동영상 강의 여러번 들으면 본인이 말하는 에센스를 알게 된다고 하고, 대부분 교재를 읽어도 이해가 되지 않지만 미리 인터넷에서 어려운 용어 찾아가며 읽고 있지만, 하루 책 안 읽어갔는데, 그때 책 안 읽어 와서 이해가 안 가는 거라고 수강생을 다그치고...결국 제 표정이 안 좋은 걸 보고 지적하면서, 본인에게 잘 해야 한다, 나중에 경매할 때 본인에게 물어볼 일이 있을테니...이런 식의 대화 패턴을 갖고 계신 강사님 밑에 있다보니 좋은 강사, 강의, 교재를 보는 눈이 생겼습니다.
이 분 진짜 역대급으로 잘 설명해 주시는 겁니다. 우연히 어려운 강의부터 듣게 되셔서 그런 것 같아요. 😊