我也很喜歡曼谷，曼谷很先進，很開放的國家，也是第一個疫情後開放遊客觀光的亞洲國家。 所以當時常飛曼谷渡假，不過曼谷的空氣品質；塞車問題真的太嚴重了，PM2.5幾乎天天超標。 「Pm2.5直徑只有人類頭髮的 1/28，會穿入人體細胞使有毒物質經由鼻腔、咽喉、肺泡進入人體，致癌生病…」 曼谷的建案真的CP值超高，但空汙；塞車真的太嚴重了，到底哪裡好，聽一些港人，台灣人想賣沒人接盤的一堆，況且泰國是外匯管制國家，匯錢出境都會是一個麻煩的問題，think twice before you jumping into Thai’s real estate.
![ทุกครั้งที่หลับตา (Lucid Dream) - AYLA's [ Official MV ]](http://i.ytimg.com/vi/4i1OBAQyv58/mqdefault.jpg)
終於看到一個誠實的人說出真相了，好人一生平安。
如果不是長居的話不要買，買了套牢，有急用無法立即變現，300-500萬可以做更好的投資。偶爾去泰國渡假時住五星級飯店，或是短租豪宅就好😊
聰明的選擇！
聰明的選擇
是的 喝牛奶不用自己養牛
大环境不好
正解
她是分享她真实生活经历的最诚实的 youtuber 之一。很高兴除了金钱方面，她还能够体会到这段经历如何丰富了她的生活。祝她一切顺利！
誠實的網紅，別人一直都國外好，其實台灣很幸福。
但要居安思危。
我不是網紅，就記錄與交流
你說的真好！跟吳淡如說的差不多….在泰國房子會不容易賣掉！而且你的觀念非常好！要買二手房！
二手房价格还真实店，新房公寓完全不能买，外国人价格比泰国人价格高很多
1. 海外房產如果不是自己住 想靠收租 還不如放美金定存或買美國債(平均5%)
2. 再者泰國房產規定二手房要全額買不能貸款, 所以當地泰國人大都沒錢只能買新房(可貸款), 所以買了要再賣就面臨買家少的問題
3. 泰國房產是會算折舊的, 跟車子一樣 房價會隨年份越來越低, 用台灣房市只漲不跌的觀念去賣房子肯定掛高價沒人理(板娘說的沒錯要掛低價)
看了一堆網紅泰國買房影片，你的影片很實在！
真的感謝分享 最近台灣真的掀起一波曼谷房產風潮 被吹得暈頭轉向的 ... 希望闆娘可以再出一集買二手房的相關聯絡資訊 !!
好人一生平安 : D
泰國建商給外國份額跟泰國本地人是不同仲介，一般給外國份額的仲介會直接加30~80萬賣，所以除非降價很多，不然要賣給泰國人很難，只能邊出租邊尋找買主，至少有5%回報率😂~~一個從2016就在泰國排隊買房的經驗談
謝謝分享😅
講得非常好，手握現金，等待崩盤，當別人恐懼時我貪婪，別人貪婪時我恐懼。」、「只有當潮水退去，你才會知道誰在裸泳。」
評論很真實、現實很骨感
第一台灣普遍認為可用300萬預算買曼谷市中心已是過去式，除非買蛋白區，不然就是要再＋點預算
第二投報要好要選對地點和代租代管公司，大部分代租代管直接收你共2個月租金，怎麼可能會淨4趴投報
第三曼谷房市本來就是保值緩漲、2手房市場要看位置和發展，一年後要賣離捷運站又一段距離很難有好價錢
第四買房真的要選點，Rama 9有一個諾博案子就短時間漲了30趴，只因為它在unimall隔壁
然後以數據來說台灣只能是曼谷房市的小主力、真正的主力是那些共產國家們想逃離原本國控制的資本
以上是來自在代銷業內的心得..
謝謝分享。
真實評論👍！ 台灣來曼谷買房的人也不會買最貴地段， 實力一般只能選比較偏的， 真正來撐起房產的肯定是想走資或洗錢的人喇，人家買一間房相當於你們買五間了😅
曼谷一直看了很久，總說不出來的感覺，很高興看到你的頻道，加油闆娘！
近期了解曼谷房產發現，同樣單位物件，台灣仲介所羅列出的幾項費用中，例如：房屋管理費、水錶安裝費......等等，均比泰國房仲要高，相當於管理費貴1～1.5成。甚至尚在預售或剛交房的物件，就在泰國網站上出售，且大多是外國配額，這讓人對投資泰國房產止步。
講的很家常的feeling
讓人感到真誠實意的分享！
🎉🎉🎉
Oka Haus位於rama4, 市中心來說位置有點偏，走到最近BTS也要18分鐘汗流浹背， Sukhumvit road 上的condo 相對會比rama4好賣。 location是關鍵
40度高温，5分钟步行是极限。吃喝玩乐只考虑素坤逸
感謝您寶貴經驗的分享，您的觀點真的很難得，也說到我的心裡想問的問題
如果您有看二手房的經驗，也麻煩您再推出一集來分享，感恩啊
好真實的分享～謝謝Ｓ闆娘！！
終於看到一篇最誠實的發言。給大家很好的參考。歡迎跟我連落交流
房地產投資 本來就是很困難的顯學 個人認為眼光，經驗及運氣 要配合的恰到好處 相信闆娘有本錢 給它拼下去❤
人間清醒👍👍
謝謝分享~很實用的資訊,看房論點不只用在泰國也可在台灣適用~
妳說的很真實，很讚!
謝謝分享，很受用❤
誠懇!!
闆娘說🉐️真好。
很實在的ㄉ經驗分享。我也有相同的感受。
500萬買ETF, 利息去住五星飯店，花錢可以當老大
謝謝你實際的分享 受益良多
非常中肯，感謝分享😊
感恩分享~~~
講的好棒！
尤其是那句「當大家都在貪的時候你就要心生恐懼一
泰國房產看這麼久買不下去的主因就是沒有出口,買房前就要先判斷買方是誰,本地人已經先賣不了了,只剩下外國人能買,除了要跟建商搶客源,接盤客還是跟你一樣的投資客,價格沒有吸引力賣不出去.
你可能有點誤解~~外國人的房子是可以賣給本地人的, 問題出在你成本較高不太容易賣出去~~
是的，賣不出去
謝謝分享 很讚的建議 感恩
不錯耶，也是難得的一個說實話的視頻！另外，個人覺得在那邊買房恐怕還有匯差的問題吧？會不會有即使賺了房價確賠了匯價的問題！
問題是人家流行要住新房,二手房過時了被嫌,便宜一点沒用,入住新房有新感覺才值得出錢。
買容易 賣困難 新建案 二手物件多如牛毛 要賣得時候小小降幅根本杯水車薪 大大降幅就賠錢囉
智慧 有趣的女士 实在
泰國買房容易賣房難！因為condo 51%泰國人不熱衷炒房，剩下的49%是投資較多自住的較少！曼谷很大，新建案隨時都在蓋，一般人喜歡買新不買舊，所以投資泰國房產要賺錢很難！浪尖上買泰國房產要貨利更是難！
完严重同意您的观点 只买曼谷 别的地方没戏
我认为太远的房产最好远离。要知道什么钱你可以赚的。什么是你不应该参与的。
有興趣 但泰國買中古屋 是不是沒有履約保證呢 能介紹一下嗎？ 謝謝
期待你的事業
中肯..👍
感謝分享🌹
自住可以，但如果要投資就得深思
谢谢分享你的经验。
謝謝分享～受益良多
謝謝很真誠的分享，我也在留意二手物業市場中
本人有多間曼谷物业，欲出售換其他区份，有兴趣可以联系。🪴
感謝分享，其實就是買不如租
稅務上的影響 不知道闆娘能在說一集嗎？
敲碗喔！ 好 有空 我準備一下。或推薦你看其他博主已經分析的
姊姊說的很實際，口條也很好，我也想購買二手房收租用，可以跟姊姊加聯繫方式嗎？ 方便詢問您的經驗以及如果有好的二手房請推薦給我，感恩！
謝謝你。大家互相交流 互相學習。 我的 line id:036588529
評論好真實❤️❤️👍👍
曼谷市區淹水嚴重, 加上近期氣候變遷, 要買泰國房產的人真的要考慮清楚呀!
曼谷賣二手房是真的很難，當時我有買的想法的時候，被我朋友給澆滅了，但是說放租還行
泰國房地產這樣的市場環境才比較正常，就像30年前的台灣一樣，新成屋一定是最貴，老房子就像車子一樣會慢慢折舊，二手屋想加價賣根本是難上加難，畢竟泰國也很大，新建案一堆，根本不缺房子！
請問一下，如在泰國買房後，每年要繳給政府的有關費用及繳給物業管理公司等相關費用大概是多少錢(如換成台幣的話)？
期待未來泰國人均拉高一倍
執政者明理能做正確選擇不內鬥
努力引入外資發展基建搞經濟
這樣泰國房子有ㄧ天可以高檔獲利了結
請問有沒有推薦的仲介呢?
闆娘~賣二手時~當地人不是也可以買外國人份額?我當地移居過去的朋友講的
對的，當地人也可以買外國人的份額。重點是你開的價錢有沒有吸引到他們。
泰國太熱了
台灣更‘’熱‘～’
台灣完全不會比較涼
@@freehand168 至少是在自己的國家，不是在異地，有問題要解決也方便
更正誤解，（1）外國人第一位是香港第二位是柬埔寨，第三位才是台灣，這些政府那裡有數據，（2） 看地點和condo的情况，一棟大樓上千户的肯定不用想賣掉，除非你願意底於市價很多，投資也要看location 和多做功課，THB 6-7M, 40SM左右的Nana /Asoke 附近底密度豪宅也有，這是要看買時你的詢價能力，個人認為若你非常喜歡曼谷，又能接受它的好壞，希望將來來這裡生活的才考慮買房吧！匯率也是一個原因
謝謝分享。
外國份額不論是否高樓層都還是比泰式份額貴….
所以要脫手不容易
你好，请问怎么付物业费和房租出去呢？
找當地口碑好的物業管理公司
請問在曼谷有房租收入，是否要繳稅？
依照泰國所得稅法，一年淨收入超過15萬泰銖以上開始課稅。
泰國投資房產最麻煩就是全款才是問題，比起台灣市場槓上開槓…資金效應上來說…
全款購買就是最不智的理財觀念
@@若綺池 是的，但對這位YT影片主人來說，我估計他們生活是不缺錢，是當初只想穩定，腦衝了一下
據我所知外國人和本國人價格是不一樣的，可能不能問泰國仲介，要問一下泰國本地人
泰國沒有二手市場，都在抓交替，這是那些對泰國一知半解的TH-camr都不清楚，也不可能會說的...
感謝分享，ZB得失。
聽說泰國沒有履約保證, 買二手房風險不低喔~~
可以拿支票直接在土地聽過戶和交易，一手交錢一手交房產證
可以請教妳嗎？曼谷有換屋的玩法？我同樣是Oka Haus 業主。😄
不懂。請私訊：
Line ID: 036588529
太棒了
可以投資丫，但價格和地點要對
購買海外房產，要考慮該國人民對想擁有房產的態度，泰國人個性樂天，人生不ㄧ定要擁有房產，未來房產就會確少接盤者。
請教大家 台灣房地產自住，一般上班族，大概預算、挑選建商、 地點，有任何見解嗎？ （例如：兩房兩衛一平車這樣的建案）謝謝🙏
你的問題太大了，先去住家附近的房屋仲介公司諮詢看看 他們會幫你釐清你的需求
意思如果有泰國當地人買中古屋或是預售屋，他的取得成本就已經比我們還要再低，所以當地人反而更有利可以取得較低成本來轉賣給外國人，所以自然而然我們要買房套利就更不可能了，是這樣嗎？
不全然。
我的淺見是 賣房除了市場性及購置成本外，物件的主觀條件（地點及裝修維護度…）也影響到買氣，我指的是房子自己會找有緣人。
越南？我的越南胡志明市員工到處借錢過生活，房子也賣不掉啊！
台北的房子也有好多戶要賠錢賣，您要不要？
不用買啊，租不就好了?!曼谷飯店CP值那麼高，為什麼不利用?還可以常常換地方、住不膩！而且跟當地連結也太不實際－－了解泰文化嗎？會說泰語嗎？否則觀光旅遊需要什麼深刻的連結？！結論就是除非一年有六個月以上的自住需求，否則就是不要買，免得當冤大頭，要投資就去投股市基金ETF。BTW，很多時候羊毛出在羊身上，所謂保證出租都是從你交的分期付款裡撥一點當租金，羊毛出在羊身上！
說的好
曼谷核心區的房子 高層很難租到；能養寵物的更稀少。 需要常駐 大空間的 新房子，找地方租沒有那麽簡單
正有此意！
2023年初至今，曼谷的房地產市場真的不熱絡！
台灣的房地產也不是全面火熱，您若不小心買在淡水，那狀況也跟曼谷差不多…….
沒錯😊
有賣不到的拿來賣我 我做二手車生意的 收購價保證讓你滿意
台灣的房地產也是強弩之末了，一旦預期轉變開始下跌，就會無止境連續下跌，ㄧ直跌到死豬價為止，而且再也不會反彈了。
我也很喜歡曼谷，曼谷很先進，很開放的國家，也是第一個疫情後開放遊客觀光的亞洲國家。
所以當時常飛曼谷渡假，不過曼谷的空氣品質；塞車問題真的太嚴重了，PM2.5幾乎天天超標。
「Pm2.5直徑只有人類頭髮的 1/28，會穿入人體細胞使有毒物質經由鼻腔、咽喉、肺泡進入人體，致癌生病…」
曼谷的建案真的CP值超高，但空汙；塞車真的太嚴重了，到底哪裡好，聽一些港人，台灣人想賣沒人接盤的一堆，況且泰國是外匯管制國家，匯錢出境都會是一個麻煩的問題，think twice before you jumping into Thai’s real estate.
我想買150萬內，退休用
買房，我一直抱持自住的心態，現瞭解地段或有需求，從不抱持〔賺〕的心態，如此，ㄧ直獲利頗豐...
你买贵了。如果去掉中介和物业，达不到5%，就是买贵了。泰国房子的价格不能去售楼处问，也不能看中介挂牌价，要看每个小区的二手捡漏价，那个捡漏价才是真正的市场价。
謝謝你分享，受益了。
售樓処也有不定期的撿漏價，比二手房更好
可惜我們外國人資訊不足！
可以看看马来西亚
請問您買樓高幾樓 ，能看得到昭披耶河
我的在41樓。但應該二三十樓就可看到
@@bossschannel2023 買在高樓層，景觀很棒👍樓層越高，平方米單價越高
1. 不会说泰文就别去了，常住一个地方，如果当地语言都不会，真的会蛮郁闷的
2. 问你自己想不想学泰语，如果你连学当地语言都没兴趣表示你对当地文化不是太有兴趣，住起来自然不是那么惬意
真的，若要長住，還是要學一下當地語言。
明明是不好的地點所以不好賣掉，但這影片卻很容易誤導不熟曼谷的人以為是整個曼谷房都很難轉賣掉
保值不了喔
當中也提到、要賣要減價賣
泰國房子是自住的，不容易賣掉，有住在泰國的人都說過了！要慎思！
🥰🥰🥰
位置才是关键
Any apartment for sale. 不是Room for sale 只買一房間嗎？
？不懂您的問題是？ 是我口誤嗎？
@@bossschannel2023 對你說Room for sale 我以為你買套房
你的泰國房產性質沒搞清楚，泰國房子等同汽車，每年都要折舊的
我就問，為什麼是簡體字幕？
喔。因為我使用‘剪映’ 字幕自動生成軟體。
你是台灣人? 怎麼字幕是簡體 我想中國人看的也不多吧 您的受眾是馬來華人嗎?
純好奇 免戰
我好奇，想租就租的出去？
曼谷的租屋市場比較活絡
泰国🇹🇭公寓只适合“自住”
泰國沒有買舊房的風氣
要喝牛奶 不用養一頭牛