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在泰國我自己也買房, 但是我是買二手的自住, 因為它的價值已經貼近市場面, 雖然是外國人的價格,但已經算便宜了,所以就像板娘講的,如果您是要自住,不炒房,也不是要靠這個房地產發財的話,就像汽車一樣,是消耗品, 反正過個五年十年賣掉, 就當作每個月的租金吧, 真的要想把房子賣給泰國人賺一筆,那是不可能的, 如果要賣,也只能賣給外國人折價出售了~
非常正確，過去20多年，我在泰國皆是買二手房自住用，只要地點好轉手時還能小赚一筆。泰國人愛買新房是因為容易貸款，我們外國人只能用現金全額購買當然是要買二手房(十年内新古屋最佳)
正解, 一堆台灣網紅到曼谷拍condo...大吹特吹 沒公設比啦view多美啦公設多麼像是豪宅啦跟台北/台灣的房價相比 CP值多高啦我就在想說是要鼓吹台灣人也跟著買來投資嗎？除非自住 不然99%就是出租出租也要保證能租得出去 不然每月要繳大樓管理費就是在燒錢且網紅也絕少會說 現在泰國的condo 很多是不能拿來短租的（airbnb)其他同一棟condo 51%是賣本地泰國人 49%才給外國買家這類的資訊這些台灣網紅都沒提！！！
外国人价格跟泰国人价格不一样？
@@juliachang4967 這個問題的爭論 其實都在細節表面上 當然是沒有但是細節藏在魔鬼裡建議google 這類的話題你要的答案都在那邊
二手房只有外國人會全款買, 因為曼谷本地人買二手房不能貸款, 買新房卻貸款很容易. 再者他們天性也不太熱衷買房, 比較喜歡租房. 所以買房容易, 賣房就難説了！再者, 靠包租代管還是有很多問題的. 所以我決定不買了！
謝謝闆娘真摯的分享，很棒的影片，跟我們在曼谷時地看到的也很雷同。希望妳能掠過酸民或自稱買家的留言，繼續分享你的經歷，也希望妳早日能賣掉妳理想的價格
感謝闆娘中肯的經驗分享，我覺得你的影片內容很紮實和真誠~看起來真的很舒服，像是親切的大姐姐在提醒大家該注意哪些事情，謝謝妳😊
謝謝闆娘的分享 二集我都有看~ 我本身也有投資曼谷房地產和其他的項目 真心覺得闆娘說得非常中肯 如果是渡假屋&避險、有閒錢、出租投報等等真的可以考慮~ 哈哈 想像台灣一樣持有幾年賣價差真的完全不是這一回事 曼谷是個平原 房子就是一直往外蓋 過幾年又有新項目 當時買了新房 過了幾年後就是二手了 也看過很多屋主是賠售 (折舊跟車子一樣) 所以真的要先了解自己需求再下手不過真的也很鼓勵大家先去這座有活力又國際的城市看看~~
謝謝你的回饋。
去年原本也有想在泰國買房，原本想說價格不貴 可以不住時租人也可以錯，但在多聽多看後，止步了，因為若想買新房，一定要全額付清，而且相對比本地人貴，而且聽說新房蜜月期只有5年，之後很多設備都會有小問題出現，光是找水電就夠花時間了，而且物件一直都有新推出，好像沒有一定急於一時，重點是租客也要慎選，所以好像沒必要一窩蜂的跟著在泰國置產。（我承認當初的確是被它的公設不佔坪數給吸引，和無邊際泳池😂），但上次實際去參觀惠狂那附近的建案，（已成屋5年內）發現有的1-2000戶 卻只有幾個健身器材 和一個泳池，這樣使用起來不是很擁擠嗎？而且最實在的是查估狗評論就會有當地居民分析，這真的很實用！所以我現在有比較冷靜了，先多看看多聽聽。 謝謝闆娘的分享！
剛推掉一套，主要考慮現在的房屋質量不佳，15年後都得修修補補，也賣不出去，出租也是麻煩。索性推掉，長租雖然貴，但不喜歡就換，
我去曼谷都住Rama 9.... 自己在LIFE有一套房放長租 (真的不愁找不到租客....而且房租年年漲) 然後都短租那一帶的案子.... 195是還不錯 只是住戶素質偏low (你懂的)
謝謝。在TH-cam上，我覺得最可信的是泰國的房市經驗。我個人的看法是，如果一個地方沒有能力建設地下捷運，這代表該地區的地價、綜合國力和人民水準還未達到值得投資的水平。
感谢分享，我去泰国就是租公寓 不会考虑买房子
聰明
妳講的是吳淡如吧，其實泰國房產，還會有很多讓妳surprise的地方，如稅費繳交，一定要按規定辦理。過戶費也是坑，房款匯入匯出泰國，也會失血...
我在國外住20年，盡量白天出門辦事和逛街，晚上天黑就回家。自己安全很重要，尤其是語言不通的國家。即使台灣也是晚上只去熟悉地方，9點之前回家。
請問您公寓是哪個項目呢？也許我可以幫忙銷售
何必在泰國置產，自找麻煩...."不缺錢"或"認賠"是沒差
感謝分享🌹🌹
一堆台灣網紅到曼谷拍condo...大吹特吹 沒公設比啦view多美啦公設多麼像是豪宅啦跟台北/台灣的房價相比 CP值多高啦我就在想說是要鼓吹台灣人也跟著買來投資嗎？除非自住 不然99%就是出租出租也要保證能租得出去 不然每月要繳大樓管理費就是在燒錢且網紅也絕少會說 現在泰國的condo 很多是不能拿來短租的（airbnb)其他同一棟condo 51%是賣本地泰國人 49%才給外國買家 這類的資訊這些台灣網紅都沒提！！！
很誠實😂
講真話的好影片👍
謝謝。
水很深唷...
介绍的不错，很接地气。希望你继续关注泰国市场！
謝謝分享❤
我覺得不能太期待市場回溫這件事，畢竟我們對市場的瞭解也非常有限。我覺得泰國的房產就是這樣，如果泰國房子一直漲可能就不是我們都喜歡的泰國了。
闆娘不好意思請問一下，propertyGuru 能切換中文頁面嗎？
很抱歉。我沒有習慣用 property guru. 剛試了，可以切換繁體中文版。但物件不多。我之前是習慣用 DD property
意思是德寶仲介業者只管心如何銷售賣房給本地臺灣人，如果要委託他們賣當地的房子，都沒下聞了，是這個意思嗎？
沒有買方，賣不出去是要怎麼有下文。如果有買方，仲介當然會介紹啊！主要是外國人都想買新的，而泰國新成案太多，自然就沒下文了。泰國是買不如租
@@林林-l4w 如果轉售都成問題，為何還一昧鼓吹買新房呢？無非是新房仲介費可以兩頭拿，如果是介紹買方成交開發商的餘屋，或許還能賺中間價差。又怎麼會有興趣賣客戶手上的物件呢？是吧！
@@林林-l4w 一綫公園景觀的二手房還是非常好賣
講的很長的重點應該只有1個 泰國只適合有需要現金流的
請問闆娘買在在哪裡?
One Bankok , MRT: Queen Sirit 旁。BRT: Asoke
用租的最好，買了套牢不説賣好價可能非常難，不虧就是過運了😅
字字珠璣
請問在泰國買房，外國人只能買地上權嗎？
泰國房產有分永久產權跟地上權，地上權是皇家土地。我們購買 盡量選擇有永久產權的
@@bossschannel2023 謝謝你。感覺聽你描述完，雖然泰國地皮賺不了什麼差價，至少賺租金報酬率，但是感覺泰國政府對房屋土地有管制，至少控制不像台灣政策容易炒房。
闆娘你好，我有一些關於泰國產地產的問題想要請教你，不知道要如何聯繫你？
Line id: 036588529
泰国房产5年内买卖有没有盈利税？
泰國不論本國人或外國人 在五年內買賣房產 需繳納3.3%商業稅。除此之外，還有買賣雙方繳納1%的過戶費，當然另外還有約3%的仲介費，除非自己賣。
外国人跟泰国人价格不一样？？？
泰國的外國人不多，受政策影響很大，當然不好賣
泰國到處都是外國人...
曼谷國際化程度很高
大哥 你應該還沒去過泰國吧?
哈哈🤣網上遊世界
❤很好的泰國生活提案，謝謝！
请问您觉得泰国比马来西亚好吗？谢谢！
我喜歡馬來西亞 但還沒對她們的房地產有所研究。以後有機會，再跟大家分享囉！
怎麼避免買到兇宅，殺人，自殺。刑事案件兇案的二手房。
好問題，我們繼續來探討
字幕為何要用簡體字, 還以為是中國的TH-camr咧~~😏😏
不好意思。借用大陸的 「剪映 」軟體。謝謝指教。
泰國去玩就好，何必去買？生活不好或不自由的國家才會這樣做，尤其泰國跟本不缺房，妳還再想多賣價格，泰國有空去玩就好，而且現在年輕人有在看風水嗎？曼谷市中心會長看到廟嗎？像我去了泰國玩N次了，真的去玩就好，有錢還是住台灣吧
其實不懂你為什麼要發上一支影片打臉自己當年的決定，只會讓完全不懂泰國房市但等著看笑話的酸民們笑話你，即使你後面再說多少泰國房市好話人家還是會停留在你上一支影片的印象中....一樣是投資泰國房的買家，其實很希望你能拿掉上一支說曼谷房賣不掉的影片，畢竟那是你的個人經驗無法代表大家全部的經驗
只是分享你為什麼如此玻璃心
你也可以出一支曼谷房賣的掉，也會賺錢的影片不就好了
在泰國我自己也買房, 但是我是買二手的自住, 因為它的價值已經貼近市場面, 雖然是外國人的價格,但已經算便宜了,所以就像板娘講的,如果您是要自住,不炒房,也不是要靠這個房地產發財的話,就像汽車一樣,是消耗品, 反正過個五年十年賣掉, 就當作每個月的租金吧, 真的要想把房子賣給泰國人賺一筆,那是不可能的, 如果要賣,也只能賣給外國人折價出售了~
非常正確，過去20多年，我在泰國皆是買二手房自住用，只要地點好轉手時還能小赚一筆。泰國人愛買新房是因為容易貸款，我們外國人只能用現金全額購買當然是要買二手房(十年内新古屋最佳)
正解, 一堆台灣網紅到曼谷拍condo...大吹特吹
沒公設比啦
view多美啦
公設多麼像是豪宅啦
跟台北/台灣的房價相比 CP值多高啦
我就在想說
是要鼓吹台灣人也跟著買來投資嗎？
除非自住 不然99%就是出租
出租也要保證能租得出去
不然每月要繳大樓管理費就是在燒錢
且網紅也絕少會說 現在泰國的condo 很多是不能拿來短租的（airbnb)
其他同一棟condo 51%是賣本地泰國人 49%才給外國買家這類的資訊
這些台灣網紅都沒提！！！
外国人价格跟泰国人价格不一样？
@@juliachang4967 這個問題的爭論 其實都在細節
表面上 當然是沒有
但是細節藏在魔鬼裡
建議google 這類的話題
你要的答案都在那邊
二手房只有外國人會全款買, 因為曼谷本地人買二手房不能貸款, 買新房卻貸款很容易. 再者他們天性也不太熱衷買房, 比較喜歡租房. 所以買房容易, 賣房就難説了！再者, 靠包租代管還是有很多問題的. 所以我決定不買了！
謝謝闆娘真摯的分享，很棒的影片，跟我們在曼谷時地看到的也很雷同。希望妳能掠過酸民或自稱買家的留言，繼續分享你的經歷，也希望妳早日能賣掉妳理想的價格
感謝闆娘中肯的經驗分享，我覺得你的影片內容很紮實和真誠~看起來真的很舒服，像是親切的大姐姐在提醒大家該注意哪些事情，謝謝妳😊
謝謝闆娘的分享 二集我都有看~ 我本身也有投資曼谷房地產和其他的項目 真心覺得闆娘說得非常中肯
如果是渡假屋&避險、有閒錢、出租投報等等真的可以考慮~ 哈哈 想像台灣一樣持有幾年賣價差真的完全不是這一回事 曼谷是個平原 房子就是一直往外蓋 過幾年又有新項目 當時買了新房 過了幾年後就是二手了 也看過很多屋主是賠售 (折舊跟車子一樣) 所以真的要先了解自己需求再下手
不過真的也很鼓勵大家先去這座有活力又國際的城市看看~~
謝謝你的回饋。
去年原本也有想在泰國買房，原本想說價格不貴 可以不住時租人也可以錯，但在多聽多看後，止步了，因為若想買新房，一定要全額付清，而且相對比本地人貴，而且聽說新房蜜月期只有5年，之後很多設備都會有小問題出現，光是找水電就夠花時間了，而且物件一直都有新推出，好像沒有一定急於一時，重點是租客也要慎選，所以好像沒必要一窩蜂的跟著在泰國置產。（我承認當初的確是被它的公設不佔坪數給吸引，和無邊際泳池😂），但上次實際去參觀惠狂那附近的建案，（已成屋5年內）發現有的1-2000戶 卻只有幾個健身器材 和一個泳池，這樣使用起來不是很擁擠嗎？而且最實在的是查估狗評論就會有當地居民分析，這真的很實用！
所以我現在有比較冷靜了，先多看看多聽聽。 謝謝闆娘的分享！
剛推掉一套，主要考慮現在的房屋質量不佳，15年後都得修修補補，也賣不出去，出租也是麻煩。索性推掉，長租雖然貴，但不喜歡就換，
我去曼谷都住Rama 9.... 自己在LIFE有一套房放長租 (真的不愁找不到租客....而且房租年年漲) 然後都短租那一帶的案子.... 195是還不錯 只是住戶素質偏low (你懂的)
謝謝。在TH-cam上，我覺得最可信的是泰國的房市經驗。我個人的看法是，如果一個地方沒有能力建設地下捷運，這代表該地區的地價、綜合國力和人民水準還未達到值得投資的水平。
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聰明
妳講的是吳淡如吧，其實泰國房產，還會有很多讓妳surprise的地方，如稅費繳交，一定要按規定辦理。過戶費也是坑，房款匯入匯出泰國，也會失血...
我在國外住20年，盡量白天出門辦事和逛街，晚上天黑就回家。
自己安全很重要，尤其是語言不通的國家。即使台灣也是晚上只去熟悉地方，9點之前回家。
請問您公寓是哪個項目呢？也許我可以幫忙銷售
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且網紅也絕少會說 現在泰國的condo 很多是不能拿來短租的（airbnb)
其他同一棟condo 51%是賣本地泰國人 49%才給外國買家 這類的資訊
這些台灣網紅都沒提！！！
很誠實😂
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謝謝。
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我覺得不能太期待市場回溫這件事，畢竟我們對市場的瞭解也非常有限。我覺得泰國的房產就是這樣，如果泰國房子一直漲可能就不是我們都喜歡的泰國了。
闆娘不好意思請問一下，propertyGuru 能切換中文頁面嗎？
很抱歉。我沒有習慣用 property guru. 剛試了，可以切換繁體中文版。但物件不多。我之前是習慣用 DD property
意思是德寶仲介業者只管心如何銷售賣房給本地臺灣人，如果要委託他們賣當地的房子，都沒下聞了，是這個意思嗎？
沒有買方，賣不出去是要怎麼有下文。如果有買方，仲介當然會介紹啊！
主要是外國人都想買新的，而泰國新成案太多，自然就沒下文了。
泰國是買不如租
@@林林-l4w 如果轉售都成問題，為何還一昧鼓吹買新房呢？無非是新房仲介費可以兩頭拿，如果是介紹買方成交開發商的餘屋，或許還能賺中間價差。又怎麼會有興趣賣客戶手上的物件呢？是吧！
@@林林-l4w 一綫公園景觀的二手房還是非常好賣
講的很長的重點應該只有1個 泰國只適合有需要現金流的
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請問在泰國買房，外國人只能買地上權嗎？
泰國房產有分永久產權跟地上權，地上權是皇家土地。我們購買 盡量選擇有永久產權的
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闆娘你好，我有一些關於泰國產地產的問題想要請教你，不知道要如何聯繫你？
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泰國不論本國人或外國人 在五年內買賣房產 需繳納3.3%商業稅。除此之外，還有買賣雙方繳納1%的過戶費，當然另外還有約3%的仲介費，除非自己賣。
外国人跟泰国人价格不一样？？？
泰國的外國人不多，受政策影響很大，當然不好賣
泰國到處都是外國人...
曼谷國際化程度很高
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哈哈🤣網上遊世界
❤很好的泰國生活提案，謝謝！
请问您觉得泰国比马来西亚好吗？谢谢！
我喜歡馬來西亞 但還沒對她們的房地產有所研究。以後有機會，再跟大家分享囉！
怎麼避免買到兇宅，殺人，自殺。刑事案件兇案的二手房。
好問題，我們繼續來探討
字幕為何要用簡體字, 還以為是中國的TH-camr咧~~😏😏
不好意思。借用大陸的 「剪映 」軟體。謝謝指教。
泰國去玩就好，何必去買？生活不好或不自由的國家才會這樣做，尤其泰國跟本不缺房，妳還再想多賣價格，泰國有空去玩就好，而且現在年輕人有在看風水嗎？曼谷市中心會長看到廟嗎？
像我去了泰國玩N次了，真的去玩就好，有錢還是住台灣吧
其實不懂你為什麼要發上一支影片打臉自己當年的決定，只會讓完全不懂泰國房市但等著看笑話的酸民們笑話你，即使你後面再說多少泰國房市好話人家還是會停留在你上一支影片的印象中....一樣是投資泰國房的買家，其實很希望你能拿掉上一支說曼谷房賣不掉的影片，畢竟那是你的個人經驗無法代表大家全部的經驗
只是分享你為什麼如此玻璃心
你也可以出一支曼谷房賣的掉，也會賺錢的影片不就好了