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超級喜歡看Sean說明，實誠、腦子清楚好使！不亂說
我在泰国房产开发商做了15年了，讲句实在话，不要去碰跟土地相关的任何事情....不管律师怎么专业，什么3个泰国人17%持股，然后签个POA给49%中国人，讲真...这套东西你以为是律所发明的么，那土地局明明白白的，系统记录里面备注可清楚了，谁拿的皮包公司，谁塞得钱过的户，人政府清清楚楚，只要你不犯事不被举报，人也就睁一只眼闭一只眼，但是一旦哪天泰国政府缺钱了，甚至不指望靠外国人房地产拉动经济了，你就要小心了。。。换着方法的找你要钱，要实在想买别墅的，买leasehold吧，现在泰国在筹备修改法律，30年延长到99年，看看吧
这个在中国，叫小产权房。就是随时人家可以拿回。就是说，你这个房子，人家随时可以拿回。你是外国人
這樣說來泰國的房子土地政策對本地人挺好的，防止外國人來炒買～
泰國不是外國人置產的地方，政府明確規定外國人不能持有泰國土地， 想買有地房產只能像管主說的，一是找泰國公民借殼來買屋，主權不在自己手上，毫不靠譜，所以管主才會說不比長租好，但這也坐實了你在泰國永遠只是個過客，沒有機會置產做地主，不能夠留給後人或拿來投資獲利。其實很多國家都能讓外國人實實在在地擁有屋地產包括地皮，而且是永久地契和產權，也能自由買賣，程序透明而簡單， 比如新加坡和馬來西亞都可以，歐美國家更不在話下。就這點，泰國骨子里是排外的，不過他们的表面功夫的確好，land of smile, 這享樂的地方吃喝玩樂應有盡有，外國人懂得各取所需就行了，不要太認真想融入其中。
我一直不太懂。你去旅館、酒店住宿，會去嚷嚷：酒店房間為什麼不讓我買斷？！我住久了為什麼不能讓我變成酒店老闆？！......酒店老闆骨子裡是排外的，只是表面笑臉迎客而已？！
@@user-EquityLin 你把价格开到位，酒店就卖给你了
@@零七-n6c 是阿，你夠有錢，人家就會歡迎你來當老闆。只是，大多數人會這麼有錢？會這麼理所當然抱怨酒店老闆嗎？！
不能說是排外。我反而贊同這種比較守舊的主張。畢竟土地資源有限。。。
人家这样做是对的，泰国人每天优哉游哉，怎么和如狼似虎的外国人竞争，所以根本不给你炒房的机会，让泰国人可以买的起房子，不像加拿大，外国人去把房价买的天高。泰国经济毕竟是个小体量。不能和某国比。泰国政府是真正聪明为民政府
说得不错，帮助了很多网友，我就没想过在泰国买别墅，租就可以了
外國人企圖想永久持有/擁有泰國土地的任何做法都是違法，現行的任何做法都是在法律的灰色地帶遊走。
都同意你的觀點，而公寓價方面在不同情況下泰國人買的價都仍然是會比外國人便宜一點的，這未必一定是51%賣不出去。
為購買土地而成立的公司還是需實際營運吧？若每月營收為零員工薪資為零，幾年過後泰國政府不查嗎？且若大家都採用這方式，帶土地的別墅成交量勢必放大然後房價上漲，對泰國人也是種傷害吧！生活在別人的國家還是乖乖遵守此國的法律不要搞灰色地帶，若真想買房還是買公寓較安心。
如果要开公司，肯定要聘请财务帮你做数的，哪怕是在中国，也要这手续才稳妥。
在泰国，比较保险的是买永久产权的公寓，可以合法拥有，是永久性的，可以自由买卖，但别买二手的，要买新的，泰国人通常不买二手房，所以难卖
你这逻辑不对 你自己买了在卖 不也是2手了 泰国人还是不买 只能在卖给外国人 一样是个坑
@@tn-hw8cc 外国人买新房，起码可以住久一点，只要地点好，不超过十年的屋子，要找到外国人买家还是比较容易，泰国公寓管理不完善，公寓很快就变得破旧了
@@tn-hw8cc这逻辑给我搞混了，我觉得他的意思是，泰国人不买二手房，导致二手房便宜，但是他又喊外国人不要买二手房😂
最近一個在泰國買房上新聞的網紅真該來看看這部影片感謝分享
Sean 说的很好！赞👍！。 同样的在越南，你买的土地是要有政府的屋权认证。有的是建筑公司发的屋权是不被政府承认的，但价钱是便宜很多！ 越南人有一些也不懂！
泰国比越南安全些，泰国旅游业为主，越南有反华历史。历史总会重演的
在越南稱作粉紅皮書。很多房子蓋好以後連越南人也拿不到，於是產生很多糾紛；沒有粉紅皮書（或是那種聲稱快要拿到但實際上未拿到的）的房子我是不會買的。
不要迷信律师对泰国法律的解释，特别是从中介的口中说出时。有必要时，政府会搬弄一些国家安全的条款来破这些常规法律。
他就是要卖房子给粉丝，我们在海外的了心里明白，就是靠自媒体生活的人，还是海外生存能力不行，
找各种理由做说服粉丝去找他买房子。
@@jonyailikes1197 哈哈哈，透露天机了你
@@jonyailikes1197 真话了，其实根本没用 欧美都 比泰国好，就是排外 不让你们拥有地产
你要看是哪国律师。 中国律师给你解释泰国法律最亢奋
外籍人可买公寓楼，不可买地产，合资企业可买房产。
這就是為何版主點播量越來越高因為實在不騙人
高水平，讲得很清楚。当然啦真能做到这些合理合法持有的人也是要是正直的人才做得了正规的事情，得益当然是自己。
雖然沒可能在泰國買房，但最近剛好有相關的話題，所以好奇來聽聽經驗，此外，非常喜歡聽Sean分享看待事情的角度和一些觀念！
你打算在泰國買房子？？
@@林蒙蒙-p5q 沒，單純好奇！
@@iiiil0veMeee 泰國便宜啊
沙沙粉嗎?
@@wowchengyeh 不是莎莎粉，單純看新聞看到，好奇，了解一下！
這位小哥口條清晰的介紹泰國房屋土地買賣承租各項問題，謝謝
非常感激主持人Sean 佈導有関在泰国設房產的事給各大粉絲明白这个问題! 可真受益不淺哦！再次謝々!
As for condo, if your children inherit from you, they have to pay stamp duty and other taxes before they got the property title deed. ( assume fully paid property)
It happened every where
有 資金多多就來泰国住住抱抱 泰妹 开放 人生观点不要為 金钱煩惱 人活着有几个十年 泰国沒有(种族)问题的區域
據了解很多在泰國開公司的51%泰資通常還是會由49%外資出資, 泰資只是人頭, 然後公司股份會用普通股和特別股設定方式來處理. 不曉得這訊息對或不對?
基本上是这样。
现在查查到倒霉的是你的投资
尊重当地法律，入乡随俗，其实是最基本要求，奈何就这些，一部分海外生活的中国人都不能接受。占不了便宜或者不能继续钻空子就到处“喊冤”。Sean 相对于其他某几位在泰国生活的中国人来说，不矫情，大气。如果海外生活的中国人都和 Sean 一样，中国人的国际形象毫无疑问会得到很大提升。
對!有一个叫什么西康的,就是那种若不如己意，就喊冤、喊不公、喊歧视。
这就是上海宁和乡下人的区别。
@@cli4g67graS 別動不動就說鄉下人怎麼怎麼了，你是沒見過上海本地一部分人的惡心嘴臉嗎？不論大城市區或者鄉下，都有不一樣的人，你這樣說太讓人惡心。竟然說→這就是上海人和鄉下人的區別？？？上海一部分本地人疫情期間那副嘴臉你是不是忽略了？看不到網上有多人人懟那些惡心嘴臉的上海本地人嗎？
说的太对了
公正客观的见解👍
肖恩摊开来讲这个，显得很大气，这才是真是的油管好节目输出，学习了。
声音稍小
买只公寓住住最好了，城市人别墅弄否拎清（维修啥的）
謝謝Sean，你是我聽過說得最詳細的博主，完全點出問題所在！我小孩不需要我留給他們，我就想在泰國養老而已。
今天的视频是最棒。我看视频从不评论，今天必须给点赞！
這個視頻的含金量真高！感謝Sean的分享！
可以透露一下您自己购买的别墅和现在建房子的土地土地是什么方式拥有？
公司，个人持股49，剩下51给10个泰国人分。前提是你真的在经营公司。并且能随时找其他泰国人接替51%中的其他人。
听说泰政府会查出资人的真实资金流水有没有注入成立的公司。搞灰产的，人家要弄你，分分钟。
@@Jason_SZ 所以我说要真的经营公司，有员工，有工资，有税。现在查的就是这种只有公司，没有员工，没有流水，基本不缴税这种，
終於有一個生活泰國的人來打臉愛莉莎莎了，說什麼投資泰國房地產賺大錢。
她好像也沒說會賺大錢？
期待Sean復出，讓人少走很多歪路
意思就是，泰国的房子，外国人只能买来住，不方便买来炒。
我也在泰国多了 泰国不错啊 现在有泰国身份证香港身份证很方便啊
如果你的老婆是泰国人话她可以拥有土地，如你在上面盖间房子，只要你把所有的建筑费用证明都是你出，万一离婚的话你也可以要求对方赔偿一定金额，当然要请律师代办，还是你说得很对，来泰国嘛，是为了享受它的阳光，风土人情，何必伤脑筋去买什么房子，以后是否可以卖赚钱，又要🐴儿跑，又要马儿能赚钱，！
这就是我当初会粉肖恩的原因 也是他会成为清迈顶流的原因👍
西康就是末流中的末流。
Sean應該就是在講西康吧?! 哈哈!! 他確實是蠻誇張的!!
他也没办法，不这样胡说八道就没有赞助
分析得很好也很中肯，跟我們在清邁當地的泰國朋友說的一樣。
他不就是在清迈了
真敢说，疫情后的中国，把买房子当做买车。
博主说的没有错啊 在泰国买房是一种消费 不是投资 也不是发财的 就比如说像买车一样 是消费品 换句话说 你如果能有这个能力 财力 才可以在泰国买房 享受泰国的美丽风光 我看是你理解有问题
用公司的办法持有房产是违法的，股东一旦纠纷血本无归的太多了，千万不要用。外国人在泰国居住最方便划算的办法就是租房。公寓房在泰国是不保值的。
看Sean的视频很欢乐 看西康的视频很忧郁
那个好像有忧郁症
西康想太多 有資金來居住就好不如去 西方国家 遊民吧
一个中介一个逃难两个不一样
@Jasmine Wu 现在回中国了，由他中国一群粉丝又开始说中国的不好要害他。
請問 sean 哥 那要去 曼谷 長期工作 你会建議 買個 200多萬泰銖 的 condo 嗎 ？ 既然都要付房租了 。您建議是 ？
太複雜，第一個方法最先要找到一個泰國人出資和你合作購買這片土地，應該有些難度，而租地合約是不是已經鎖死30年租金。而第二個方法，三年租鈴是什麼，三年後對方是不是有權不再租出，為什麼要三年簽一次，政府意義是什麼，如對方不同意租出這塊地。或在租金上加價，對方有沒有權利這樣做。我明白30年你是最優先權租這片地，但對方如不想租出有沒有權終止，拿回這片地自己用，在法律上他有沒有權，這個隱藏疑點，衹是求個明白。
我对视频里面三年的理解是假如你和房东签租赁协议，如果没有去土地厅认证，那么这份租赁协议的法定有效期只有3年，不管你和房东签到租赁协议是多少年，换句话说没有在土地厅认证的租赁协议，不管和房东约定租几年，在三年之内你是最大的，三年后如果房东是老实人，那就天下太平，但如果房东不认账想涨租金或者收回房子，那和你打官司的话，那份租赁协议是无效的；而经过土地厅认证之后，你和房东的租赁协议最长可以有30年，30年之内你是最大的，随便土地的主人是谁，你总是可以住这个房子。
@@iceyao2117 所以就是要看法官怎樣判，在當地的法律可能會保障泰國人多一些。到時是不是要將房子搬走我拆除。
Thank you for the reasonable,clearly,logical explanation! 🙏👍🙏👍🙏👍🙏👍🙏👍
之前看你做过健身房的一期，能不能做一期关于滑板陆冲的啊，因为听说泰国的滑板和教练比国内要便宜，做一期这个相关的吧，多谢啊....因为最近想去清迈学陆冲
想請問,如購買終生的,中間轉賣他人,若賣方過世了,是否合約也是因賣方過世,契約終止
200-300萬投資捷運宅應該可以，每月收入23000泰，去泰國玩剛好拿來花，另外養老簽也不用被扣高額稅，倒是還不錯
Sean, 你之前好像說過還有一個方法，土地是泰國人持有，別墅是你持有，泰國人要經你同意才能賣掉別墅，這方法還存在嗎？
这种应该是存在的
地上權.設定債務抵押...
不存在
与泰国地主在泰国土地办事处签了长租30你过户手续，30年内泰国地主无权对土地房子进行任何买卖抵押等行为，30年到期后泰国地主可以对土地房子做任何的处理都是合法的
请问签了终身合约，但是如果当事人寿命超过30年，比如双方活超过31年，合约也要受到30年有效期的限制？
花钱注册公司买土地自己建房就好了，提前让其他泰国股东签署放弃公司所有权的文件，用老婆名义返租这个别墅，租个30年。租金够抵扣公司房产税就好了。再准备一份10-30年租赁合约，只是准备着放在一边，看个人寿命备用的。此外，提前准备一个公司股权转让文件，把这个外国人的股权转让给自己的小孩.等小孩长大成人使用。护照身份信息可以手写的，其他的标准内容
之前看视频 sean自己造房子 你的土地是30年还是？
記得疫情期間，泰國政府曾開放國外自然人可以購買帶土地的別墅的；但不知後來政策改了沒？
没有 乱说 我就泰国的
如果买的是公寓，子女有继承权吗？谢谢
播主之前買了还在建的大洋房怎麽样?
趕快 播給粉絲 見識見識吧豪宅 大游泳池 大區域 地主的
之前有人介绍的开公司找一个当地人持有51%股权，然后对方签下协议将公司管理权全部给予自己这种方式现在还是合法的吗？
🇹🇭说改就改，买来还是租地‼️ 马来西亚🇲🇾 超过马币 1 百万的房地产，还也可以买和拥有永久产权的房地产‼️
謝謝你，說得非常清楚明白，很好。❤
Sean大哥請問房子要堅固的建商新建案這邊最好的建商是哪間你知道嗎？
（我在看清邁）
如果父母是泰国人，有土地，子女是外籍，是否可以继承土地呢？
想請教土地租約30年到期之後，無法再續約的話，房子怎麼辦？送給地主嗎😂
这一集是收费级别的🎉❤
找律师解决持有问题这些，费用多少？我找到一个律所做一个土地尽职调查，收费人民币1万多，其他全部不含……这个价格公道吗？
Sean~可以請問一下你常去的這間咖啡館大名嗎？
喜欢看Sean哥分享这些经验，这些是无形的财富~！🤑
Sean講得沒錯，和我在泰國做房產投資的朋友說法一樣！
中国坑中国人 什么都可以 先忽悠你 到手了 再说
听杭州大妈Sean說明，才是最真实的现况。
只要是不能保護私有資產的地方 不要去 不會有好結果
泰國買公寓房不是也有永久產權嗎？
所以泰國房價才不會被炒高就是這樣 首先泰國本地人對於購房的慾望不高 其次是房產還有土地要共同買 對於泰國人來說相對的不划算 現在想要在泰國買房產的幾乎都是養老退休的外國人 包含亞洲人 但它們也知道只有房產並沒有土地權狀 如果有哪一天土地擁有主 要搬遷或者拆遷 那可能外國人就只能配合而已 當然當初買多少 不是就多少 而是收購價會折半 想要買泰國房產的外國人要真正擁有屬於自已的房屋跟土地權 只能娶泰國老婆是唯一最好的方式 其餘都有風險 除非泰國律師你信得過 相對會給你一些方法來購買土地跟房產 但我相信買房產的外國人是屬於投資客 買來租給外國旅客 要在十年或二十年回收房產價格是可行的 但記得購買房產沒有轉讓權 除非直屬親系 我有認識的朋友購買一整棟樓的房間 共二十幾間 預定未來十年內回收這些投資進去的買房錢 後期就是賺的 老了之後可以給直屬親系在繼承 總而言之 十年後 就是躺平的真正退休生活了 開始著享受人的高品質生活
怎麼可能做到完全合法合規，怎麼可能有個泰國人真實出資51%，賣房讓你來住，將來讓你處置？說白了泰國這個政策還是不適合投資，應該選擇去法律更合理的國家
是不是在泰国不要买房比较合适…就退休每年去住几个月的话
每年都穩定的幾個月，然後會去個二十年的話，還是買吧？買的比住酒店便宜，除非你是泰國東西南北到處旅行就不一樣了
可以租啊@@happyboss555
請問你不是泰國人怎么可以買地蓋房子？不是只能買公㝢嗎？
Sean您好，一直发现，你的收音很清晰，画面也很干净，所以想请问一下，您在室外用于摄录的这个相机是什么牌子什么型号啊，Mic是什么牌子什么型号呢？谢谢！
頻道內容滿滿的含金量，謝謝分享！
在泰國買公寓樓是合法，但也是坑，其他不算買，只能算租房，政府政策改變,還有可能坐牢，因為政府現在猙一眼閉一眼。
外国人买泰国公寓是永久产权吗？或30+30+30？
@@joeooi66633永久
果然还是养老国，30年的方案最优，而且一房子住30年哪怕经常装修也显老旧了，别的都不靠谱
这集很受用。Sean有点苦口婆心，不过蛮多人还是死脑子，不开窍。
Hi Sean, thank you for your sharing. I was wondering if I can message to this Mr Lim?
显然泰国并非一个欢迎移民的国家而且对外国人在泰国的居留还有明显的限制和歧视。
不比中国开放？
说白了就是，以前用一些手段拥有，基本不管。现在管的严了，这些手段被查会被没收。所以我不赞同博主的说法，虽然博主说的是法律沉湎的东西，但是一些投资人本来就是抱着投资获取利益的。 按正常法规走，利益明显受损了，跑是很正常的。正如博主所说：49%外国人所有，51%的泰国人持有，假设100W的收益，泰国人要拿走51w，外国人拿49w。 那么意思就是收益少了一半。当投资相同的资金，利益却缩水一半的时候投资者自然会考虑，毕竟投资是有风险的，而回报降低一半。跑也是人之常情。当然也有一些人是以居住为目的的，自然不会跑，但是泰国房地产乃至东南亚房地产很多外国人购买并不是以居住为目的的人购买。
这期全是干货！谢谢Sean 无私分享
兩位主持有時間爆代理不良手法、不買樓最最精明，淨租樓唔買樓🎉⇨泰國樓要賣出99%要低價先有人接貨。另外如果您搵代理出租D代理扣退租客一次洗冷氣費同清潔費，大概2000銖-3000銖，跟住又同業主收多次2000-3000銖等等。有D仲撚狗代理將業主單位散租air bnb好撚多醃錢方法。而家做得最出式女醃人代理MISS SAM / bangkok UNIO 72 樓盤出沒，專業醃業主。帶眼識人呀老友😂
幾年前一堆人鼓吹去泰國置產 , 可租可賺價差 , 結果就被套了 我其實不太懂 , 你怎麼會願意花幾百萬買在一個不熟悉的地方
有親戚說個人買房要登記在泰國太太的名下。直的嗎？
很多国家都限制外国人买【有地】的房产买【公寓】就没有限制 ！！！😁😁😁😁😁😁
播主您好，我想咨询一下在泰国如果土地是您之前说过的一种在泰国人名下，泰国人再以债务抵押的方式抵押给我，那么如果今后有纠纷，他想收回土地，把土地的钱给我。是不是得赔偿我地上物的价值？这部分价值是怎么折算的呢？
你好，请问一个、在租赁期内、法律是否允许转租土地、谢谢
哎呀，快办精英签证吧，不办就涨价了，以后其他签证都不好办了，长期留在泰国就难了
泰国51%股东自己找律师，变更法人代表，拿回公司控制权，银行账户控制权，处理一切资产。😁经常发生这种情况。
所以要找很多个互相不认识的人代持，让他们无法沟通，最大决定权还是在49上
看来你所在的咖啡馆很不错，能介绍它的地点吗？
曼谷新蓋大樓在台灣也招商到泰國買房啊！
So difficult to buy property in Thailand, just come to Malaysia. It is much easier.
看来只能买公寓才能永久持有和可以继承吧，150万人民币的公寓在泰国老婆眼里算啥水平，中等？
我一直好奇：如果一个外国人跟泰国人结婚，泰国人是有大片土地的地主，如果他们只有一个子女而且子女是外籍，两个人老去之后子女能不能继承土地？如果能的话有案例可以讲么？
愛麗莎包最近都在推韭菜去買
一個賣不掉的房產，談什麼投資增值，我去泰國，就直接租國人的別墅，價格也不貴。
你的土地是属于那种持有，是通过公司吗？
東南亞倥早該明白泰國政府明確規定外國人不能永久持有泰國土地產權, 和北方某大國很類似....
好複雜 長知識了 多謝肖總釋疑
其實泰國網頁有寫，就是中國人永遠不去自己看😑……
法律总是有漏洞的，钻法律的漏洞也许现在合法，但是将来修改了法律堵住了漏洞，还是不合法。外国人在泰国买别墅就是这种情况，哪怕你是真的成立了公司，泰国人占有51%股份，但是房子实际上是你买的，你居住的，就有未来的风险。
這個終身都好呀，不知自己有多少命，但不怕在生命期間俾人霸佔，完結什麼都不關自己事也冇所謂，尤其是等着分身家的所謂親人，令他們失望也是好事。要臨死前不會生氣。
讲述分析条理清晰分明👍👍👍
价格不一样的吧，本地人买便宜很多。
超級喜歡看Sean說明，實誠、腦子清楚好使！不亂說
我在泰国房产开发商做了15年了，讲句实在话，不要去碰跟土地相关的任何事情....不管律师怎么专业，什么3个泰国人17%持股，然后签个POA给49%中国人，讲真...这套东西你以为是律所发明的么，那土地局明明白白的，系统记录里面备注可清楚了，谁拿的皮包公司，谁塞得钱过的户，人政府清清楚楚，只要你不犯事不被举报，人也就睁一只眼闭一只眼，但是一旦哪天泰国政府缺钱了，甚至不指望靠外国人房地产拉动经济了，你就要小心了。。。换着方法的找你要钱，要实在想买别墅的，买leasehold吧，现在泰国在筹备修改法律，30年延长到99年，看看吧
这个在中国，叫小产权房。就是随时人家可以拿回。就是说，你这个房子，人家随时可以拿回。你是外国人
這樣說來泰國的房子土地政策對本地人挺好的，防止外國人來炒買～
泰國不是外國人置產的地方，政府明確規定外國人不能持有泰國土地， 想買有地房產只能像管主說的，一是找泰國公民借殼來買屋，主權不在自己手上，毫不靠譜，所以管主才會說不比長租好，但這也坐實了你在泰國永遠只是個過客，沒有機會置產做地主，不能夠留給後人或拿來投資獲利。其實很多國家都能讓外國人實實在在地擁有屋地產包括地皮，而且是永久地契和產權，也能自由買賣，程序透明而簡單， 比如新加坡和馬來西亞都可以，歐美國家更不在話下。就這點，泰國骨子里是排外的，不過他们的表面功夫的確好，land of smile, 這享樂的地方吃喝玩樂應有盡有，外國人懂得各取所需就行了，不要太認真想融入其中。
我一直不太懂。
你去旅館、酒店住宿，會去嚷嚷：酒店房間為什麼不讓我買斷？！我住久了為什麼不能讓我變成酒店老闆？！......酒店老闆骨子裡是排外的，只是表面笑臉迎客而已？！
@@user-EquityLin 你把价格开到位，酒店就卖给你了
@@零七-n6c 是阿，你夠有錢，人家就會歡迎你來當老闆。
只是，大多數人會這麼有錢？會這麼理所當然抱怨酒店老闆嗎？！
不能說是排外。我反而贊同這種比較守舊的主張。畢竟土地資源有限。。。
人家这样做是对的，泰国人每天优哉游哉，怎么和如狼似虎的外国人竞争，所以根本不给你炒房的机会，让泰国人可以买的起房子，不像加拿大，外国人去把房价买的天高。泰国经济毕竟是个小体量。不能和某国比。泰国政府是真正聪明为民政府
说得不错，帮助了很多网友，我就没想过在泰国买别墅，租就可以了
外國人企圖想永久持有/擁有泰國土地的任何做法都是違法，現行的任何做法都是在法律的灰色地帶遊走。
都同意你的觀點，而公寓價方面在不同情況下泰國人買的價都仍然是會比外國人便宜一點的，這未必一定是51%賣不出去。
為購買土地而成立的公司還是需實際營運吧？若每月營收為零員工薪資為零，幾年過後泰國政府不查嗎？且若大家都採用這方式，帶土地的別墅成交量勢必放大然後房價上漲，對泰國人也是種傷害吧！生活在別人的國家還是乖乖遵守此國的法律不要搞灰色地帶，若真想買房還是買公寓較安心。
如果要开公司，肯定要聘请财务帮你做数的，哪怕是在中国，也要这手续才稳妥。
在泰国，比较保险的是买永久产权的公寓，可以合法拥有，是永久性的，可以自由买卖，但别买二手的，要买新的，泰国人通常不买二手房，所以难卖
你这逻辑不对 你自己买了在卖 不也是2手了 泰国人还是不买 只能在卖给外国人 一样是个坑
@@tn-hw8cc 外国人买新房，起码可以住久一点，只要地点好，不超过十年的屋子，要找到外国人买家还是比较容易，泰国公寓管理不完善，公寓很快就变得破旧了
@@tn-hw8cc这逻辑给我搞混了，我觉得他的意思是，泰国人不买二手房，导致二手房便宜，但是他又喊外国人不要买二手房😂
最近一個在泰國買房上新聞的網紅
真該來看看這部影片
感謝分享
Sean 说的很好！赞👍！。 同样的在越南，你买的土地是要有政府的屋权认证。有的是建筑公司发的屋权是不被政府承认的，但价钱是便宜很多！ 越南人有一些也不懂！
泰国比越南安全些，泰国旅游业为主，越南有反华历史。历史总会重演的
在越南稱作粉紅皮書。很多房子蓋好以後連越南人也拿不到，於是產生很多糾紛；沒有粉紅皮書（或是那種聲稱快要拿到但實際上未拿到的）的房子我是不會買的。
不要迷信律师对泰国法律的解释，特别是从中介的口中说出时。有必要时，政府会搬弄一些国家安全的条款来破这些常规法律。
他就是要卖房子给粉丝，我们在海外的了心里明白，就是靠自媒体生活的人，还是海外生存能力不行，
找各种理由做说服粉丝去找他买房子。
@@jonyailikes1197 哈哈哈，透露天机了你
@@jonyailikes1197 真话了，其实根本没用 欧美都 比泰国好，就是排外 不让你们拥有地产
你要看是哪国律师。 中国律师给你解释泰国法律最亢奋
外籍人可买公寓楼，不可买地产，合资企业可买房产。
這就是為何版主點播量越來越高因為實在不騙人
高水平，讲得很清楚。当然啦真能做到这些合理合法持有的人也是要是正直的人才做得了正规的事情，得益当然是自己。
雖然沒可能在泰國買房，但最近剛好有相關的話題，所以好奇來聽聽經驗，此外，非常喜歡聽Sean分享看待事情的角度和一些觀念！
你打算在泰國買房子？？
@@林蒙蒙-p5q 沒，單純好奇！
@@iiiil0veMeee 泰國便宜啊
沙沙粉嗎?
@@wowchengyeh 不是莎莎粉，單純看新聞看到，好奇，了解一下！
這位小哥口條清晰的介紹泰國房屋土地買賣承租各項問題，謝謝
非常感激主持人Sean 佈導有関在泰国設房產的事給各大粉絲明白这个问題! 可真受益不淺哦！再次謝々!
As for condo, if your children inherit from you, they have to pay stamp duty and other taxes before they got the property title deed. ( assume fully paid property)
It happened every where
有 資金多多就來泰国住住
抱抱 泰妹 开放 人生观点
不要為 金钱煩惱 人活着有几个
十年 泰国沒有(种族)问题的
區域
據了解很多在泰國開公司的51%泰資通常還是會由49%外資出資, 泰資只是人頭, 然後公司股份會用普通股和特別股設定方式來處理. 不曉得這訊息對或不對?
基本上是这样。
现在查查到倒霉的是你的投资
尊重当地法律，入乡随俗，其实是最基本要求，奈何就这些，一部分海外生活的中国人都不能接受。占不了便宜或者不能继续钻空子就到处“喊冤”。
Sean 相对于其他某几位在泰国生活的中国人来说，不矫情，大气。如果海外生活的中国人都和 Sean 一样，中国人的国际形象毫无疑问会得到很大提升。
對!有一个叫什么西康的,
就是那种若不如己意，
就喊冤、喊不公、喊歧视。
这就是上海宁和乡下人的区别。
@@cli4g67graS 別動不動就說鄉下人怎麼怎麼了，你是沒見過上海本地一部分人的惡心嘴臉嗎？不論大城市區或者鄉下，都有不一樣的人，你這樣說太讓人惡心。竟然說→這就是上海人和鄉下人的區別？？？上海一部分本地人疫情期間那副嘴臉你是不是忽略了？看不到網上有多人人懟那些惡心嘴臉的上海本地人嗎？
说的太对了
公正客观的见解👍
肖恩摊开来讲这个，显得很大气，这才是真是的油管好节目输出，学习了。
声音稍小
买只公寓住住最好了，城市人别墅弄否拎清（维修啥的）
謝謝Sean，你是我聽過說得最詳細的博主，完全點出問題所在！
我小孩不需要我留給他們，我就想在泰國養老而已。
今天的视频是最棒。我看视频从不评论，今天必须给点赞！
這個視頻的含金量真高！感謝Sean的分享！
可以透露一下您自己购买的别墅和现在建房子的土地土地是什么方式拥有？
公司，个人持股49，剩下51给10个泰国人分。
前提是你真的在经营公司。并且能随时找其他泰国人接替51%中的其他人。
听说泰政府会查出资人的真实资金流水有没有注入成立的公司。搞灰产的，人家要弄你，分分钟。
@@Jason_SZ 所以我说要真的经营公司，有员工，有工资，有税。
现在查的就是这种只有公司，没有员工，没有流水，基本不缴税这种，
終於有一個生活泰國的人來打臉愛莉莎莎了，說什麼投資泰國房地產賺大錢。
她好像也沒說會賺大錢？
期待Sean復出，讓人少走很多歪路
意思就是，泰国的房子，外国人只能买来住，不方便买来炒。
我也在泰国多了 泰国不错啊 现在有泰国身份证香港身份证很方便啊
如果你的老婆是泰国人话她可以拥有土地，如你在上面盖间房子，只要你把所有的建筑费用证明都是你出，万一离婚的话你也可以要求对方赔偿一定金额，当然要请律师代办，还是你说得很对，来泰国嘛，是为了享受它的阳光，风土人情，何必伤脑筋去买什么房子，以后是否可以卖赚钱，又要🐴儿跑，又要马儿能赚钱，！
这就是我当初会粉肖恩的原因 也是他会成为清迈顶流的原因👍
西康就是末流中的末流。
Sean應該就是在講西康吧?! 哈哈!! 他確實是蠻誇張的!!
他也没办法，不这样胡说八道就没有赞助
分析得很好也很中肯，跟我們在清邁當地的泰國朋友說的一樣。
他不就是在清迈了
真敢说，疫情后的中国，把买房子当做买车。
博主说的没有错啊 在泰国买房是一种消费 不是投资 也不是发财的 就比如说像买车一样 是消费品 换句话说 你如果能有这个能力 财力 才可以在泰国买房 享受泰国的美丽风光 我看是你理解有问题
用公司的办法持有房产是违法的，股东一旦纠纷血本无归的太多了，千万不要用。外国人在泰国居住最方便划算的办法就是租房。公寓房在泰国是不保值的。
看Sean的视频很欢乐 看西康的视频很忧郁
那个好像有忧郁症
西康想太多 有資金來居住就好
不如去 西方国家 遊民吧
一个中介
一个逃难
两个不一样
@Jasmine Wu 现在回中国了，由他中国一群粉丝又开始说中国的不好要害他。
請問 sean 哥
那要去 曼谷 長期工作
你会建議 買個 200多萬泰銖 的 condo 嗎 ？ 既然都要付房租了 。
您建議是 ？
太複雜，第一個方法最先要找到一個泰國人出資和你合作購買這片土地，應該有些難度，而租地合約是不是已經鎖死30年租金。而第二個方法，三年租鈴是什麼，三年後對方是不是有權不再租出，為什麼要三年簽一次，政府意義是什麼，如對方不同意租出這塊地。或在租金上加價，對方有沒有權利這樣做。我明白30年你是最優先權租這片地，但對方如不想租出有沒有權終止，拿回這片地自己用，在法律上他有沒有權，這個隱藏疑點，衹是求個明白。
我对视频里面三年的理解是假如你和房东签租赁协议，如果没有去土地厅认证，那么这份租赁协议的法定有效期只有3年，不管你和房东签到租赁协议是多少年，换句话说没有在土地厅认证的租赁协议，不管和房东约定租几年，在三年之内你是最大的，三年后如果房东是老实人，那就天下太平，但如果房东不认账想涨租金或者收回房子，那和你打官司的话，那份租赁协议是无效的；而经过土地厅认证之后，你和房东的租赁协议最长可以有30年，30年之内你是最大的，随便土地的主人是谁，你总是可以住这个房子。
@@iceyao2117 所以就是要看法官怎樣判，在當地的法律可能會保障泰國人多一些。到時是不是要將房子搬走我拆除。
Thank you for the reasonable,clearly,logical explanation! 🙏👍🙏👍🙏👍🙏👍🙏👍
之前看你做过健身房的一期，能不能做一期关于滑板陆冲的啊，因为听说泰国的滑板和教练比国内要便宜，做一期这个相关的吧，多谢啊....因为最近想去清迈学陆冲
想請問,如購買終生的,中間轉賣他人,若賣方過世了,是否合約也是因賣方過世,契約終止
200-300萬投資捷運宅應該可以，每月收入23000泰，去泰國玩剛好拿來花，另外養老簽也不用被扣高額稅，倒是還不錯
Sean, 你之前好像說過還有一個方法，土地是泰國人持有，別墅是你持有，泰國人要經你同意才能賣掉別墅，這方法還存在嗎？
这种应该是存在的
地上權.設定債務抵押...
不存在
与泰国地主在泰国土地办事处签了长租30你过户手续，30年内泰国地主无权对土地房子进行任何买卖抵押等行为，30年到期后泰国地主可以对土地房子做任何的处理都是合法的
请问签了终身合约，但是如果当事人寿命超过30年，比如双方活超过31年，合约也要受到30年有效期的限制？
花钱注册公司买土地自己建房就好了，提前让其他泰国股东签署放弃公司所有权的文件，用老婆名义返租这个别墅，租个30年。租金够抵扣公司房产税就好了。
再准备一份10-30年租赁合约，只是准备着放在一边，看个人寿命备用的。
此外，提前准备一个公司股权转让文件，把这个外国人的股权转让给自己的小孩.
等小孩长大成人使用。护照身份信息可以手写的，其他的标准内容
之前看视频 sean自己造房子 你的土地是30年还是？
記得疫情期間，泰國政府曾開放國外自然人可以購買帶土地的別墅的；但不知後來政策改了沒？
没有 乱说 我就泰国的
如果买的是公寓，子女有继承权吗？谢谢
播主之前買了还在建的大洋房怎麽样?
趕快 播給粉絲 見識見識吧
豪宅 大游泳池 大區域 地主的
之前有人介绍的开公司找一个当地人持有51%股权，然后对方签下协议将公司管理权全部给予自己这种方式现在还是合法的吗？
🇹🇭说改就改，买来还是租地‼️ 马来西亚🇲🇾 超过马币 1 百万的房地产，还也可以买和拥有永久产权的房地产‼️
謝謝你，說得非常清楚明白，很好。❤
Sean大哥
請問房子要堅固的建商新建案
這邊最好的建商是哪間你知道嗎？
（我在看清邁）
如果父母是泰国人，有土地，子女是外籍，是否可以继承土地呢？
想請教土地租約30年到期之後，無法再續約的話，房子怎麼辦？送給地主嗎😂
这一集是收费级别的🎉❤
找律师解决持有问题这些，费用多少？我找到一个律所做一个土地尽职调查，收费人民币1万多，其他全部不含……这个价格公道吗？
Sean~可以請問一下你常去的這間咖啡館大名嗎？
喜欢看Sean哥分享这些经验，这些是无形的财富~！🤑
Sean講得沒錯，和我在泰國做房產投資的朋友說法一樣！
中国坑中国人 什么都可以 先忽悠你 到手了 再说
听杭州大妈Sean說明，才是最真实的现况。
只要是不能保護私有資產的地方 不要去 不會有好結果
泰國買公寓房不是也有永久產權嗎？
所以泰國房價才不會被炒高就是這樣 首先泰國本地人對於購房的慾望不高 其次是房產還有土地要共同買 對於泰國人來說相對的不划算 現在想要在泰國買房產的幾乎都是養老退休的外國人 包含亞洲人 但它們也知道只有房產並沒有土地權狀 如果有哪一天土地擁有主 要搬遷或者拆遷 那可能外國人就只能配合而已 當然當初買多少 不是就多少 而是收購價會折半 想要買泰國房產的外國人要真正擁有屬於自已的房屋跟土地權 只能娶泰國老婆是唯一最好的方式 其餘都有風險 除非泰國律師你信得過 相對會給你一些方法來購買土地跟房產 但我相信買房產的外國人是屬於投資客 買來租給外國旅客 要在十年或二十年回收房產價格是可行的 但記得購買房產沒有轉讓權 除非直屬親系 我有認識的朋友購買一整棟樓的房間 共二十幾間 預定未來十年內回收這些投資進去的買房錢 後期就是賺的 老了之後可以給直屬親系在繼承 總而言之 十年後 就是躺平的真正退休生活了 開始著享受人的高品質生活
怎麼可能做到完全合法合規，怎麼可能有個泰國人真實出資51%，賣房讓你來住，將來讓你處置？說白了泰國這個政策還是不適合投資，應該選擇去法律更合理的國家
是不是在泰国不要买房比较合适…就退休每年去住几个月的话
每年都穩定的幾個月，然後會去個二十年的話，還是買吧？買的比住酒店便宜，除非你是泰國東西南北到處旅行就不一樣了
可以租啊@@happyboss555
請問你不是泰國人怎么可以買地蓋房子？不是只能買公㝢嗎？
Sean您好，一直发现，你的收音很清晰，画面也很干净，所以想请问一下，您在室外用于摄录的这个相机是什么牌子什么型号啊，Mic是什么牌子什么型号呢？谢谢！
頻道內容滿滿的含金量，謝謝分享！
在泰國買公寓樓是合法，但也是坑，其他不算買，只能算租房，政府政策改變,還有可能坐牢，因為政府現在猙一眼閉一眼。
外国人买泰国公寓是永久产权吗？或30+30+30？
@@joeooi66633永久
果然还是养老国，30年的方案最优，而且一房子住30年哪怕经常装修也显老旧了，别的都不靠谱
这集很受用。Sean有点苦口婆心，不过蛮多人还是死脑子，不开窍。
Hi Sean, thank you for your sharing. I was wondering if I can message to this Mr Lim?
显然泰国并非一个欢迎移民的国家而且对外国人在泰国的居留还有明显的限制和歧视。
不比中国开放？
说白了就是，以前用一些手段拥有，基本不管。现在管的严了，这些手段被查会被没收。
所以我不赞同博主的说法，虽然博主说的是法律沉湎的东西，但是一些投资人本来就是抱着投资获取利益的。
按正常法规走，利益明显受损了，跑是很正常的。
正如博主所说：49%外国人所有，51%的泰国人持有，假设100W的收益，泰国人要拿走51w，外国人拿49w。
那么意思就是收益少了一半。当投资相同的资金，利益却缩水一半的时候投资者自然会考虑，毕竟投资是有风险的，而回报降低一半。跑也是人之常情。
当然也有一些人是以居住为目的的，自然不会跑，但是泰国房地产乃至东南亚房地产很多外国人购买并不是以居住为目的的人购买。
这期全是干货！谢谢Sean 无私分享
兩位主持有時間爆代理不良手法、不買樓最最精明，淨租樓唔買樓🎉⇨泰國樓要賣出99%要低價先有人接貨。另外如果您搵代理出租D代理扣退租客一次洗冷氣費同清潔費，大概2000銖-3000銖，跟住又同業主收多次2000-3000銖等等。有D仲撚狗代理將業主單位散租air bnb好撚多醃錢方法。而家做得最出式女醃人代理MISS SAM / bangkok UNIO 72 樓盤出沒，專業醃業主。帶眼識人呀老友😂
幾年前一堆人鼓吹去泰國置產 , 可租可賺價差 , 結果就被套了
我其實不太懂 , 你怎麼會願意花幾百萬買在一個不熟悉的地方
有親戚說個人買房要登記在泰國太太的名下。直的嗎？
很多国家都限制外国人买【有地】的房产
买【公寓】就没有限制 ！！！😁😁😁😁😁😁
播主您好，我想咨询一下在泰国如果土地是您之前说过的一种在泰国人名下，泰国人再以债务抵押的方式抵押给我，那么如果今后有纠纷，他想收回土地，把土地的钱给我。是不是得赔偿我地上物的价值？这部分价值是怎么折算的呢？
你好，请问一个、在租赁期内、法律是否允许转租土地、谢谢
哎呀，快办精英签证吧，不办就涨价了，以后其他签证都不好办了，长期留在泰国就难了
泰国51%股东自己找律师，变更法人代表，拿回公司控制权，银行账户控制权，处理一切资产。😁经常发生这种情况。
所以要找很多个互相不认识的人代持，让他们无法沟通，最大决定权还是在49上
看来你所在的咖啡馆很不错，能介绍它的地点吗？
曼谷新蓋大樓在台灣也招商到泰國買房啊！
So difficult to buy property in Thailand, just come to Malaysia. It is much easier.
看来只能买公寓才能永久持有和可以继承吧，150万人民币的公寓在泰国老婆眼里算啥水平，中等？
我一直好奇：如果一个外国人跟泰国人结婚，泰国人是有大片土地的地主，如果他们只有一个子女而且子女是外籍，两个人老去之后子女能不能继承土地？如果能的话有案例可以讲么？
愛麗莎包最近都在推韭菜去買
一個賣不掉的房產，談什麼投資增值，我去泰國，就直接租國人的別墅，價格也不貴。
你的土地是属于那种持有，是通过公司吗？
東南亞倥早該明白泰國政府明確規定外國人不能永久持有泰國土地產權, 和北方某大國很類似....
好複雜 長知識了 多謝肖總釋疑
其實泰國網頁有寫，就是中國人永遠不去自己看😑……
法律总是有漏洞的，钻法律的漏洞也许现在合法，但是将来修改了法律堵住了漏洞，还是不合法。外国人在泰国买别墅就是这种情况，哪怕你是真的成立了公司，泰国人占有51%股份，但是房子实际上是你买的，你居住的，就有未来的风险。
這個終身都好呀，不知自己有多少命，但不怕在生命期間俾人霸佔，完結什麼都不關自己事也冇所謂，尤其是等着分身家的所謂親人，令他們失望也是好事。要臨死前不會生氣。
讲述分析条理清晰分明👍👍👍
价格不一样的吧，本地人买便宜很多。