第一次買房就被套路，開箱我在泰國的公寓！一間房的價格，跟台北市車位差不多，究竟值不值得? Ft.IDEO O2 Bnag na／Thailand bangkok／泰國買房
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ธ.ค. 2023
- 本次拍攝的是Ideo O2 bang na
1房1聽1衛浴，32.4平方米 (約莫台灣9-10坪)
公設都不算在內，停車空間也是先來先停，不需要另購車位
地址： 195 Sanphawut Rd, แขวง บางนาใต้ Bang Na, Bangkok 10260泰國
當初在2017還是2018的時候，338萬泰銖入手！
可能會有人說，當初怎麼不拿來買台灣的房，人生也沒啥早知道啦
如果有人對泰國房地產有興趣，不知道能問誰的話
目前幫我代租管的PMP公司，可以去詢問 (有台灣人)
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本次拍攝的是Ideo O2 bang na
1房1聽1衛浴，32.4平方米 (約莫台灣9-10坪)
公設都不算在內，停車空間也是先來先停，不需要另購車位
地址： 195 Sanphawut Rd, แขวง บางนาใต้ Bang Na, Bangkok 10260泰國
當初在2017還是2018的時候，338萬泰銖入手！
可能會有人說，當初怎麼不拿來買台灣的房，人生也沒啥早知道啦
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外国人只能买公寓，而且外国人价格远高于泰国人价格，何必做韭菜呢？出手必定亏
@@user-pd7pb6li1u 太多房子現在都代銷包起來賣，價差確實是個硬傷
不錯啦！畢竟不是去中國買屋子蓋的很好，周邊環境很美，如果沒租出去，自住也能當渡假屋，方便買東西，方便吃飯，是一大優點，至於垃圾間，一定要有強勢的管委會，嚴格管控，不放廚餘，清潔阿姨每天要倒垃圾一般是不會有味道。恭喜！
@@user-cw4bv8ls8n 泰国公寓基本都没烟道，没办法烧饭的，你居然说好？还有你去查查泰国人买的房子什么价格？外国人在泰国买房就是韭菜。而且泰国人基本都不缺房子，泰国值钱的会升值是土地，不是房子
泰國這種沒經濟增長的地方，除了類似nana那種中心地段，其他地方真的都是on9
其实要在泰国安居，最好是租好过买，租可以转換地区或府，住曼谷厌了，可以租普吉𡷊，住厌了普吉岛，可以住清迈，如果买了，会受限於某区，並且外国人在泰国买屋，一般比泰国人贵，他卖掉有钱赚，你卖同等价钱，𨚫会亏损，並且容易买贵，买了要租也问题多多，还是不要自寻烦恼，在外囯安居就是要轻轻松松，无牽无挂。
認同你的說法和看法，租確實比買要好，因為外國人跟本地人買同樣建案的金額有差異，然後管理費成本是房東要負責，疊加代租管費用後，收益是比想像中少很多
本地人都买新房，二手一般平20~25%左右。實際投資回報沒想象中大，你看去年的盤和今年的又更豪华更吸引，近BTS站當然保值一点，自住養老喜歡便沒问题。祝君好运！
萊恩太厲害了
沒有，誤入歧途！
但就是學個經驗...
超想去泰國！
泰國很好玩啦！可以一去再去，吃海鮮燒烤和按摩，很放鬆
好棒
黑啊，整個很舒服
好厲害~整集看完~投報率算不錯(如果不需要繳利息的話)~很好的被動收入
泰國買房外國人沒法貸款，所以多半都是繳清全額才能交屋！就沒利息問題
@@userRyansu 那很棒耶，每個月有被動收入👍👍
@@playlifetw 對啊，開了泰國帳戶後，固定會入帳！等到要去泰國當地提領泰銖就行
@@userRyansu 是哦，難怪你常去泰國，可是我記得也不能帶太多現金回來耶？？？
@@playlifetw 沒要帶回來啦！單純那邊花費，就不特別換幣
讚🎉
感謝
我也考慮過，不過泰國『外國人房產』很難賣，我會等到快退休前再去曼谷買，租屋也不錯，現在困擾的一點是泰文很難。
買是不一定啦，租的話確實不錯，不用被綁著錢，同時不喜歡或住膩了就可以換環境
老華僑建議買房在btw站的OuNut站以北，比較適合外國人投資. 若是 以南的 bts• 建議在 Ban Na 以北, 你買在以南, 幾乎買到另一個省SamuPakang, 這個價錢可以買到 OutNu站了…仲介賺太多..沒關係.自己當渡假飯店住，。。避開台灣仲介、直接找建案去看省較多
認同！on nut那邊現在是蠻方便，離市區也不會遠；bangna就稍微接近本地商圈些，但看起來有機會複製on nut區的便利，但需要些時間
真的找當地仲介，不要透過代銷，價格會好一些
你好～恭喜你！房子開箱
我也是買這裡的房子我買11樓，跟你同一時間買的，我沒住過之前有租人一年左右，疫三年都沒人沒人租就空我到現在，要賣也賣不掉，降價賠錢也沒人買，我現在才知道原來泰國中古屋很難出手。😢
你是哪一棟呢？不曉得當初你買多少？
我覺得當初代銷的價格疊加上去，本身就比一般的高了，所以價格上要找買家，可能比較難！需要賠些賣才有機會
我自己是疫情時間空租一年而已，其餘時間都有出租，所以還算是運氣好
我買比較便宜所有黎黎扣扣加起來約265萬左右，請仲介幫忙賠售也沒人要買，最近跟仲介說算了不賣了，再出租看有沒人要租
@@Dora-xv9kx 32.4平方米的嗎？
那很便宜啊，怎麼會賣不出去....
1房1廳1衛，疫情結束後才做功課才知道泰國二手房屋不好賣，不像台灣二手房屋好賣。
@@Dora-xv9kx 那你這個入手價很便宜啊！怎麼會空租那麼久，然後又賣不掉....
房子很美 環境也很棒 如果是為了租金 我覺得買ETF收益不會比租金差呢 當然啦 你常去泰國玩的話其實也是很方便👍
確實，除非房子買的價格異常低，才有機會拉高報酬率！不然Etf穩定，收益和金流要出場也比較容易
ETF的收益，一定比租金投報好，但是房子多了一個增長空間，
ETF打贏了租金，但是可能打不贏房價增長
另一個點就是，ETF畢竟是有價證卷....
買房地產，至少你看得到，模得到，實體的物件
338萬很便宜!因為很喜歡曼谷，所以我們在2023年也買了曼谷的Condo，建案名是NUE District R9，地點在G Tower 旁邊（原喬德夜市旁），疫情後曼谷房價飛漲，31平方米約485萬泰銖，跟台灣比起來還是覺得很划算，2025年初完工，打算先出租，以後退休辦養老簽去長住😊
那個離中國城華人區不遠！近期很多人都買在那裡，完工後我覺得軟裝潢就好，壁紙和地毯那些，不用弄太複雜，降低成本，因為有的租客會自己提要什麼
Rama9 漲了嗎？ 我也買了Rama9 準備交房了
@@user-vi7qn9ve8v 最近好多華人買在RAMA9區，我是覺得要漲難啦！除非你本來就買低於市價，畢竟一窩蜂蓋在那邊和賣案子
泰國的房子賣不掉
@@kingmars9806 其實也沒啥賣不掉的房子，就是價格能不能接受而已！當然地段好的話會比較保值和容易出售，如果是很後面的新站，貪圖便宜可能也很難租，收益也不好，賣也不好賣
以前我女兒在泰國唸書就住這一社區，社區環境和附近生活機能都很好！只是那時買這社區的最大宗都是大陸人。那時長租一年月租是12000元
附近好像有國際學校，所以蠻多人住附近！大陸人也有，台灣也有，但是疫情那波有的大陸人拋售出去的樣子，就沒那麼多
我是自地自建 在巴真府 曼谷太擁擠了😅
能夠自建當然最好，不然買公寓，外國人又沒土地持份
我們是泰國鄰居😅😅A棟是近馬路，BC棟是內園。停車場，暫時都是免費供給我們業主亨用，只需要提早在管理處辦理泊車證就可以了。我是香港人經常回去泰國ideo O2 渡假🏖️😊
嗨！感覺買這裡的台灣、香港和大陸的不少
@@userRyansu 是的，香港、台灣業主人都有，我們經常回去渡假，疫情過後回泰國看到很多外國人，有些俄羅斯人租客。這個ideo O2樓盤真的不錯，我們都不捨不得放租，只留下來自用。
我記得沒錯那個MALL是不是最近開幕了?!我前陣子在曼谷長居瞭快二個月測試自己喜不喜歡這個環境 還蠻喜歡的
也考慮在曼谷買房子 我還蠻喜歡這種一房一廳一衛的 希望有機會可以跟您請教
這個MALL還沒開幕，目前還在蓋！有個YT帳號專門空拍這個MALL建築狀況，所以有空我都會去看蓋到哪裡；我覺得以生活來講，泰國很好，但可能要工作的話就要適應看看，畢竟不同國度和風格，但以其餘生活水準和感受而言，我覺得泰國不錯
其實建議你多住幾個月，在來考量！除非打算住10-20年以上這種，不然真的不建議直接買房，租屋感受不同公設和環境，想搬就搬沒壓力
@@userRyansu 那如果我想先買 以後老了想一個人住你覺得適合嗎
@@bluemenqoo 那時候在做決定就好，曼谷的二手房價格不像台灣一樣操作價差的，可以先租看看不同區域，看你喜歡哪裡，在來考量會不會在這發展
好的 受益良多 謝謝您@@userRyansu
同時間預售時期有在曼古展售處看這案子，並沒有這麼高價。另在Bang Na捷運站旁巷內，有低樓社區，約八層樓總樓數，面積28~30平米的，每戶約125~130萬泰幣。
嗯嗯，代銷的價格會疊上去，為了佣金
二手市場很難放售，我買了一套，只能自住，我鄰居置了十多年，租售兩難
買在哪裡啊？
其實我覺得取決於價格和位置
一開始入手價格貴，要堅持一定價格的話，不是在熱門區域肯定難賣，價格也不理想
對，泰國一直蓋新房，價差也不大，二手屋真的很難轉手賣掉。除非真的要長期自住，不然真的不考慮在泰國買房，對外籍人士來說，也不是永久產權。
想問每個月需要繳管理費嗎，大約多少錢，謝謝萊恩
管理費要喔，我這個社區是45泰銖/平方米，跟台灣比起來是比較貴的，但就所有維護都有這樣~
泰國租屋，管理費是屋主承擔，所以我認為租屋的條件大於買屋
@@userRyansu 感謝萊恩大回答!!!
讚喔，疫情之前我也想在泰國買房，後來作罷了，很羨慕你
其實敢的話，疫情那時候跳進去買，價格好像都蠻殺的，很多只要拿回些錢的，但真的適合閒錢投資
感覺這社區還蠻有質感的
當初就覺得舒適和展覽館及要蓋百貨才選的，不然有介紹其他案子，我覺得誘因都還好
請問離BTS站遠嗎？我目前在關注旁邊的Regent Home，開發商說離BTS 車站450米，但是Google map卻顯示要步行950米，有點困惑
我們這社區是因為有開一個後門，離捷運站比較近一些，但也要走5分鐘；旁邊的應該久一點而已
@@userRyansu 謝謝您的信息❤️
請問是在台灣先貸款買還是全部現金買呢????
我其實不太建議貸款，是現金買的沒錯！因為收益不一定比你放在穩定的Etf高，但是做資產配置之一的話，是可以考慮
@@userRyansu 了解! 感謝
請問每月出租價格多少錢？
一個月1萬泰銖左右，今年漲500/月，明年應該再調500/月
我也买了一套，现在欠物业费3年，要过来付款T-T，您介绍pmp公司我没查到，曼谷没办公楼吗？google上查不到，只有ppm
嗚嗚，居然能夠欠費三年！他們在曼谷有辦公室，我在跟他要地址，你再看看
@@userRyansu 我加他wechat，我问她公司她说有然后问地址他就拒绝加我好友了.你要小心，你的房子被他偷偷拿去做短租.可能是个人并没有公司.
@@yasoaba 剛剛我聯繫他，對方說沒有封鎖你耶！而且他有跟你說公司在帕卡農區
@@userRyansu 他始终不加我，我问详细地址后就变成null了T-T
@@yasoaba 你們之間是不是有誤會啊，他跟我說回完你之後就沒看到你帳號！
bangna这价钱有点贵 我旁边ekkamai巷子里的ideo 也只要3xx万咯
請問如果同棟大樓15-20坪的房型，價格多少？
大概500左右，不過二手應該有機會買400多
@@userRyansu 感謝🙏
@@joycechen7084 我說的是15坪左右的喔，約莫1平方米9-11萬，46-47平方米大概就接近500
@@userRyansu 謝謝，因為以居住空間來說，10坪感覺還是有點小，總是會有些物品擺放空間，這樣室內活動就很窄，所以才會想問如果15左右的部分！
別投資離家超過二小時車程只會後悔⋯⋯
這間出租可以租多少呢😊
我長租是一萬泰銖/月，同樣房型，有的能租到12000/月，airbnb的話應該能到10-15%，不過泰國的airbnb不合法，所以被檢舉會罰錢
@@userRyansu 那其實投報率也不算差呢！
@@user-eb9lq7vw1v 台灣的是操作價差，或是分租拉高報酬率！泰國是長租穩定，短租AIRBNB
管理費多少？
@@edwardlin3238 我這32.4平方米，大概1300多泰銖！就是包含修繕和設施管理及停車位那些的
我在on nut 買400多
買哪個案子？多少平方米
外國人在泰國買房是怎麼分期付款呢 會需要一次繳清全款嗎
就看你是買二手還是預售屋，二手當然是全款，預售屋就是按一開始訂金、施工到一定階段和封頂及交屋都要固定%數付款，都需要透過外匯匯入當作證明
我還是會買泰國房子….台灣房子香港化了….貴到爆😂
如果台灣本來就有房，或是已經買了！我覺得資產分配來說，泰國的可以拿來收租啦，但就取得價格多少
買貴了一點,大約280左右就可以擁有~
確實，當時我買的時候剩下沒幾戶可以選！這就是經驗，沒辦法
@@userRyansu
謝謝你的真誠分享，誰也無法料到會有百年疫情，泰國又是以觀光為主業，所以被影響比較大，相信泰國修養升息回復元氣後，都市化的過程，房價還是回起來的~
@@James168169 都是一個經驗啦！其實泰國房子不是不能買，就是價格要詢一下，台灣現在太多代銷都是疊加佣金上去賣，案子一出先喊包，所以海外買家的價格本身就高些
想問問租金多少？
11000元
@@userRyansu 謝謝🙏🏼覺得這區適合退休生活嗎？
@@sosofung9548 BANG NA嗎? 退休我覺得適合清邁那種步調慢一點的，BANG NA因為還在曼谷，如果你想待在城市，BANG NA這區算是有當地人和些許觀光客的地區，附近也有國際學校
@@userRyansu 我有去清邁冬天好適合移居，不過我想試下短居曼谷適應一下先，始終長居清邁要投入更多生活成本，基本要買部車，曼谷方便好多，嚟感受一下先😍🤗請問你屋苑有短租嗎？
@@sosofung9548 目前沒有，但社區內應該還有其他物件出租，我覺得也行！畢竟是一個大社區，可以問看看，或是住在on nut那邊，離市區更近一點又有按摩街
台灣 買廁所吧
差不多，廁所或車位而已
這個租金投報率大約多少
高低取決於你的購買價格，如果透過海外仲介或代理商，很多時候價格是高於市價，加上外國人高價格會高於一般泰國本地人，所以租金報酬會被吃掉部分，一般正常出租落在3-5%，除非做airbnb才有機會8-10%，但是泰國的airbnb並非合法，所以會做airbnb的多半都是找管理不嚴格的社區
小哥，不能从台湾人手中买房，因为，台收入高，从他手里买自然便宜不了，最好买一手房，你这个房子地点不好，距离bts 站远，价格买贵了！
這樣的房子，一個月可以租多少？如果人不在泰國，委託出租代管成本費用大概多少呢
10000-12000/月吧！
因為社區內案子比較多，競爭激烈
人不在泰國，托代租管，找到客戶租，假設半年租約，要先給半個月租金，一年就是一個月！每個月管理忘記是15-20%的樣子，人不在的話，我覺得買新房的投報出租不會比放Etf好
@@userRyansu 其實真心覺你真的底子厚，三百多萬泰銖付現金…現在年輕人真的做不到
@@userRyansu 哈，有點好奇萊恩幾年次的
@@JennieLai365 80年次的！剛好那時後的前幾年有累積到一筆錢，想說買股票，我這種快進快出容易賠錢，所以才想說要不要放在房地產
@@userRyansu 有年輕喔！年輕有為！我弟79但我大他一輪呢！
可以貸款嗎？
外國人不行喔，通常能貸款也是付款完，即使貸款利率也沒台灣好
很便宜，但因為泰國是共產制度國家，依照某共產制度國家經驗來講，會不會泰國也是買使用權？例如60年後要還給國家之類的規定，或是49%持份的規定之下,是否有隱藏一些貓膩？
不是共產吧，因為不讓外國人持有本國土地和炒地，所以condo也是按51%本地人、49%外國人去拿捏，有永久產權
@@userRyansu 泰國是共產制度國家啊，泰皇也實行軍事政治，在某些國家議題下會動武力來解決
你說的是地上權，和永久產權的問題
基本上泰國的地上權的房子，一般人都買不起的（如不說有錢也買不到）
一坪破百萬，而且要特殊關係，才可以購買
其他的都是永久產權，就跟臺灣一樣，你買了房子有物件+土地持份
至於你說49%的規定，沒什麼貓膩，就是外國人持有這個地方的比例不能超過49%而已
泰國人可以買滿100%，但是外國人最多持份49%的比例
沒有貓膩，就是規定而已（應該是保護當地泰國人有房子住而已）
@@moco5360 泰國市中心的新建案,一坪23萬,人家還沒有公設或車位來灌水
看到目前 所有YT買房的都虧~~這邊大實話 推~~一堆還要慫恿井娃去買~~人類要滅絕 只有人類弄人類辦得到🤣🤣
那時候疫情時，一堆斷頭的應該是能撿到便宜，現在透過代銷買的，基本上要賣的時候就知道沒賺頭了~
一坪30多萬新台幣😂 不如投資台灣
可是是實坪，台灣是還有33-38%的公設比！
黑店坑人
要在本地买价钱比较透明
其實我覺得不在意的話，找個可信的當地仲介，買二手的價格划算更多，也不至於太差
隔音如何？泰国中低端公寓主要的问题就是隔音太差
確實，隔音來講都不是太好
泰國買房子一定要三思, 除非你移居泰國長住, 否則都是虧賠打包回家.
外國人房產只能賣給外國人，真的很難賣的掉的＇新的每年都在蓋！
地大加上一直蓋新案，確實地點不好、建商不大的話，可能價格很難出
新房位置不好，BTS沿线的保值
泰國本地人能買的起的人都不會買這種condo😂😂😂
本地人買的價格和外國人有價差，泰國本地人當然買地蓋比較大
好奇怪台人跟大陸人怎麼整天都推坑別人去泰國買房嘞??泰國本身就不是移民國家，沒有解決長期簽證的問題買當地房子幹嘛，怎會常常有人做不負責推薦??泰國地大，新的建案一家一家蓋，現在看似不錯的投報將來還不是被取代，沒自住物業維護費還是要繳，脫手又困難。真的麻煩拍這種影片的最後，留個敘述告知那些無知衝動的觀看者。
你有看完全部嗎？ 我哪裡有在推銷或是大推很棒，好壞都說了不是！
大家都成年人了，要不要做決定自己能夠負起責任了
爲什麽你咁老實。😂
泰國房地產只能自住！不能投資穩賠的
基本上應該是入手價的問題，一般在台灣如果透過代銷或是仲介買，房價就會貴一些，加上外國人名額又比本地人貴，造成的價差，可能短時間沒法正向收益
长期能赚