ไม่สามารถเล่นวิดีโอนี้
ขออภัยในความไม่สะดวก
come ottenere la conformità urbanistica ed evitare la demolizione
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ส.ค. 2024
- in italia ci sono tantissimi immobili senza la conformità urbanistica, e per lo Stato Italiano sono considerati abusi edilizi.
In questo video ti darò qualche consiglio utile e ricordo che l’abusivismo edilizio è un reato penale che è a carico del proprietario al momento del rilievo dell’infrazione.
Non fatevi fregare dalla dicitura fatta dai notai “immobile viene venduto in regola e con la verifica dei documenti”, questa non tutela gli a acquirenti da problematiche future.
Quando fai una vendita o una acquisto immobiliare ti devi porre il problema di cosa stai vendendo o acquistando prima dell’atto notarile.
è consigliabile farsi assistere da un professionista tecnico qualificato e non solo dal agente immobiliare che per legge non ha la competenza e responsabilità.
per ulteriori informazioni scrivi un commento oppure ti lascio i miei contatti:
www.studiorivoli.it - info@studiorivoli.it - cell.: 347/7028912
/ studiorivolipesaro
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dal 1942 (legge 1150/42) al 1967 (legge ponte n. 765/67) vigeva la licenza edilizia
dal 1967 (legge ponte n. 765/67) al 1977 (legge Galasso n. 10/77) vigeva ancora la licenza edilizia
dal 1977 (legge Galasso n. 10/77) al 2002 (Testo Unico Edilizia DPR 380/2001) vigeva la concessione edilizia
dal 2002 (Testo Unico Edilizia DPR 380/2001) in poi vige il Permesso di Costruire
è esatto!
Salve chiedevo se io acquisto una casa che nello stato di fatto non sono conforme alcune cose , e il venditore non vuole sanarle o non sono sanabili, possiamo comune accordo davanti ad un notaio (rogito)che dice che io sono consapevole di acquistare un'immobile nello stato di fatto? Grazie
In caso di difformità dal titolo edilizio si può proporre azione di risarcimento non di nullità. Cioè, nel caso di immobile difforme dal titolo, l'atto di compravendita è valido ed efficace (non nullo) e l'acquirente può solo adire in giudizio contro il venditore per il risarcimento del danno.
Viceversa, in caso di omessa indicazione nell'atto notarile degli estremi del titolo, l'atto è nullo.
E' quanto risulta dall'approdo giurisprudenziale di cui alla sentenza di cassazione n. 22168 del 05/09/2019
non mi ricordo cosa avevo detto nel video, ma quello che hai scritto è esatto! grazie della correzione!
A me hanno chiesto la relazione tecnica integrata equivale al certificato di conformità urbanistica? Grazie mille
no, nella relazione tecnica integrata all'interno vengono verificati dati come la situazione catastale
Salve volevo usufruire del bonus 110% . Ho una villetta a schiera centrale e volevo fare il riscaldamento a pavimento, al piano terra ho un garage posso in qualche modo estenderlo al garage ? Se non posso riscaldarlo, posso quantomeno mettere lavatrice asciugatrice e un lavello oppure e un irregolarità?
non si può per legge riscaldare un garage, per mettere una lavatrice asciugatrice e un lavello deve risultare come lavanderia. per scaldare un garage bisogna, se è possibile urbanisticamente fare un cambio di destinazione.
@@studiorivoli9601 e per farlo risultare come lavanderia cosa si deve fare? È una pratica semplice? Grazie
@@maurobonacorsi5036 deve rivolgersi ad uno studio tecnico per fare le pratiche urbanistiche e catastali
Complimenti per il video. Ho acquistato un immobile che presenta difformità. E’ stato creato un secondo bagno con piccola finestra, è stata creata una parete in cartongesso per dividere una stanza in due piccole ed è stata costruita una verandina sul calcone. In previsione che il condominio possa aderire al bonus oppure per una futura vendita, posso fare una sanatoria a mie spese? Grazie per la cortese risposta.
se non sani prima dell'inizio lavori dei trainanti non puoi avere il rimborso per i lavori trainati.
@@studiorivoli9601 Senza sanatoria, nemmeno rimborso per i lavori trainanti? Grazie
@@cavalieretriste mi dispiace, puoi recuperare solo il 50% della spesa per ristrutturazione edilizia
POSSIBILE CONDONO EDILIZIO SE FACCIO OGGI QUELLO CHE POTEVO FARE IERI ?
Non sono del mestiere ma forse esiste una ulteriore possibilità di sanatoria. Faccio un esempio: ho costruito 7 anni fa una stanza in più' in muratura senza permesso di costruire o simili. Ma se 7 anni fa avessi chiesto il permesso di costruire me lo avrebbero concesso in quanto tale opera era compatibile con i piani urbanistici dell’epoca. Può essere che quello che avrei potuto fare legittimamente ma che ho fatto in maniera abusiva sia sanabile?
Salve, ho incaricato un tecnico abilitato per cercare di ottenere una sanatoria relativa a due difformità della mia casa per una porta non dichiarata ed una tramezza spostata. Inoltre, ho un deposito attrezzi che originariamente aveva il tetto ad una sola falda ed una sola finestra mentre adesso ha il tetto a due falde e due finestre, quindi risulta aumentato di volume per effetto del tetto maggiorato. Qualora il mio tecnico riesca a concludere la pratica, trattandosi di area in vincolo idrogeologico ed ambientale, permettendomi di pagare le somme dovute di penale quale sarà la mia posizione giuridica relativamente all'immobile essendo un abuso parziale sia pure in zona soggetta a vincolo idrogeologico ed ambientale. Ovvero l'oblazione estinguerà il reato penale di abuso edilizio potendo tranquillamente procedere alla vendita, oppure rimane qualche cosa in sospeso penalmente rilevante o addirittura si dovrà arrivare a ricomporre l'esatto stato prima dell'abuso tramite demolizione parziale? Grazie mille per l'eventuale risposta.