Na minha HUMILDE OPINIÃO, melhor especialista de FIIS na atualidade "dentro" do TH-cam. Com você nós aprendemos, com o resto, é só balela! Não deixe de nos ensinar sempre que puder Ricardo. Forte abraço e sucesso.
Para fundos de papel decide pulverizar minha carteira de papel dado as garantias serem demoradas para serem acionadas. Se antes teria 4 fundos de papel hoje dividira o capital em 8 fundos.
Ricardão muito obrigado, vc é fera e nos ajuda demais! Poderia analisar e nos explicar o que acontece no fundo de papel quando acontece um calote? afinal o fundo deixa de receber juros+principal, reduzindo a capacidade de financiamento do mesmo. Inclusive emendando outro assunto: o que o fundo faz com este principal que ele recebe mensalmente? Ja busca novos financiamentos? portanto o calote alem de perdermos o Yield no curto prazo, perdemos no medio prazo também por conta da falta de recursos para novos emprestimos?
Tinha 5 fundos de papel em uma carteira de 11. Vendi dois. Sete tijolos e três papel tá confortável para mim. Larguei mão de fii highyeld. Tinha urca e vendi.
eu pretendo dobrar o numero de papel, ao inves de 4 com 5%... teria 8 fundos com 2,5%... pulverizar os papeis já que a garantia demora ser acionada, fora que o fundo pode dar carencia de 6 meses, ou seja vc cotista 6 meses sem renda do especifico credor
E qual costuma ser o tempo para o fundo conseguir executar essas garantias? No caso de fundos high yield então, se a garantia é maior que a dívida e o prazo para executar essa não for tão demorada, pode ser até mais vantajoso executar a alienação fiduciária do imóvel do que receber a dívida?
Não sei se vc já aprendeu, mas já ensino aqui para os próximos. Vc abre um documento chamado Informe Mensal. Nas informações do passivo vc busca as linhas: obrigação por securitização de recebíveis imobiliários e soma com a linha obrigação por aquisição de imóveis. Depois divide o resultado pelo ATIVO que é a opção que está na parte de cima do documento. Multiplica por 100 e vc ter o valor em porcentagem!
Essa cessão fiduciaria o aluguel só é usado para pagar as parcelas do CRI caso a empresa nao consiga paga-las ou eles sempre a utilizam em todos os meses ?
Sim, saiu invertido. LTV = Dívida/ Garantia Mas o racional mantém-se. Qt maior a garantia, mais protegido. Mas, não tem almoço grátis, só dá garantia em excesso aquele que tem maior risco de crédito. Sempre temos que ponderar isso, nem sempre o menor grau de garantia significa que a operação é pior, muito pelo contrário.
Primeiramente parabéns pelo conteúdo. Segundo gostaria se possível fazer um vídeo de bons fundos com liquidez, para receber R$1000,00 reias de dividendos, obrigado 🙏🏻
Olá!! Primeiramente gostaria de dar os parabéns pela qualidade dos conteúdos e pela excelente didática: Mas estou com uma dúvida, assisti o vídeo abaixo: th-cam.com/video/myIkEoNkNSg/w-d-xo.html&ab_channel=InvistaSpiti GUIA BÁSICO DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS: COMO INVESTIR EM FUNDOS DE PAPEL? e depois assisti o atual para tentar tirar a dúvida sobre o LTV. Pois até então, eu tinha como referência que quanto MENOR o LTV, MELHOR seria. A grosso modo seria isto mesmo?? Pois após assistir o vídeos, já não tive tanta segurança de tomar isto como base.
Na minha HUMILDE OPINIÃO, melhor especialista de FIIS na atualidade "dentro" do TH-cam. Com você nós aprendemos, com o resto, é só balela! Não deixe de nos ensinar sempre que puder Ricardo. Forte abraço e sucesso.
Eu Particularmente to deixando de seguir um monte de vendedor de cursos. meu prof Ricardo é o suficiente. gratidão.
Como pode um video desses ter apenas 5mil views....
Conheci o canal hj
Aula demais! O melhor ANALISTA e não influencer! TOP!
O cara é foda
Disparado o melhor analista do Brasil, só os melhores conteúdos
Acompanho seus vídeos e lives na OMFI, sempre muito explicativo, obrigado Ricardo!
Para fundos de papel decide pulverizar minha carteira de papel dado as garantias serem demoradas para serem acionadas. Se antes teria 4 fundos de papel hoje dividira o capital em 8 fundos.
Parabéns uma verdadeira aula 👍👏🏻
Ricardão muito obrigado, vc é fera e nos ajuda demais! Poderia analisar e nos explicar o que acontece no fundo de papel quando acontece um calote? afinal o fundo deixa de receber juros+principal, reduzindo a capacidade de financiamento do mesmo. Inclusive emendando outro assunto: o que o fundo faz com este principal que ele recebe mensalmente? Ja busca novos financiamentos? portanto o calote alem de perdermos o Yield no curto prazo, perdemos no medio prazo também por conta da falta de recursos para novos emprestimos?
Legal os ensinamentos
Top D+
Excelente!
Tinha 5 fundos de papel em uma carteira de 11. Vendi dois. Sete tijolos e três papel tá confortável para mim. Larguei mão de fii highyeld. Tinha urca e vendi.
Obrigado pela força:)
Ótimo professor!
Muito obrigada
Tou só estudando
poderia fazer um video sobre OS FUNDOS HÍBRIDOS ? por favor
Vídeo top demais.
Estou aprendendo muito, tenho dois fii de papel IRDM11 e RECR11.
Percentual da carteira de fiis: papel e tijolo?
Grande Ricardão, você é show...
muito boa exposição parabéns e obrigado, faça o L ou faça ###
Sempre sobre de duvida, são conteúdo diferenciado e muito explicativo.
Sempre vídeos bem didáticos e de fácil entendimento.
Excelente conteúdo e explicação!!
Parabéns Ricardo!
Invisto em 4 FIIS de Papel, KSNC, HGCR, CPTS e RBRR, todos com menos de 5% de peso na carteira.
eu pretendo dobrar o numero de papel, ao inves de 4 com 5%... teria 8 fundos com 2,5%... pulverizar os papeis já que a garantia demora ser acionada, fora que o fundo pode dar carencia de 6 meses, ou seja vc cotista 6 meses sem renda do especifico credor
E qual costuma ser o tempo para o fundo conseguir executar essas garantias? No caso de fundos high yield então, se a garantia é maior que a dívida e o prazo para executar essa não for tão demorada, pode ser até mais vantajoso executar a alienação fiduciária do imóvel do que receber a dívida?
Diversos fundos tem coisas de vários outros fundos.. eu tenho a sensação q esse entrelassamento pode um dia ser muito ruim para os fiis..
Nao conhecia, Ricardo é simplesmente um grande mestre dos fiils obrigado!
Vídeo top!!! Parabéns Ricardo! 💪🏻👏🏻
Ricardo, vc bom demais, que aula! Obrigado.
mais um excelente vídeo!
poderia fazer um explicando alavancagem
Ricardo será que poderia demonstrar como se faz o calculo de alavancagem de um fii de logística e laje
Não sei se vc já aprendeu, mas já ensino aqui para os próximos.
Vc abre um documento chamado Informe Mensal. Nas informações do passivo vc busca as linhas: obrigação por securitização de recebíveis imobiliários e soma com a linha obrigação por aquisição de imóveis. Depois divide o resultado pelo ATIVO que é a opção que está na parte de cima do documento. Multiplica por 100 e vc ter o valor em porcentagem!
@@emillyinveste obrigado 🙏❤️
O MELHORRR
Bela aula
He professor video Top hein !!! Obrg pela aula dada ... Abrcs .
Show!😊
Ricardo, vai sair alguma finclass sua sobre fiis de papel?
Opa. Já está gravada. Pessoal está terminando o trabalho de tratamento de áudio e vídeo e em breve irá para a plataforma
Conteúdo excelente!
Essa cessão fiduciaria o aluguel só é usado para pagar as parcelas do CRI caso a empresa nao consiga paga-las ou eles sempre a utilizam em todos os meses ?
LTV não seria a razão da dívida pela garantia ? No video ele descreve a razão de garantia, que é o inverso do LTV.
Sim, saiu invertido. LTV = Dívida/ Garantia
Mas o racional mantém-se. Qt maior a garantia, mais protegido. Mas, não tem almoço grátis, só dá garantia em excesso aquele que tem maior risco de crédito. Sempre temos que ponderar isso, nem sempre o menor grau de garantia significa que a operação é pior, muito pelo contrário.
Também percebi isso. LTV seria Loan (valor do crédito) / Value (Valor da garantia)
Vale investir em fiis de papel, uma vez que quando você vender as cotas você realizará prejuízo que comerá os rendimentos recebidos anteriormente?
Resumindo: quem comprou o HCTR 11 se deu mal… tipo eu 🫢
B3 deveria ser mais rígida com estes fundos.
?
Primeiramente parabéns pelo conteúdo. Segundo gostaria se possível fazer um vídeo de bons fundos com liquidez, para receber R$1000,00 reias de dividendos, obrigado 🙏🏻
Não quer nada tbm ne
obrigado like ok
Olá!!
Primeiramente gostaria de dar os parabéns pela qualidade dos conteúdos e pela excelente didática:
Mas estou com uma dúvida, assisti o vídeo abaixo:
th-cam.com/video/myIkEoNkNSg/w-d-xo.html&ab_channel=InvistaSpiti
GUIA BÁSICO DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS: COMO INVESTIR EM FUNDOS DE PAPEL?
e depois assisti o atual para tentar tirar a dúvida sobre o LTV. Pois até então, eu tinha como referência que quanto MENOR o LTV, MELHOR seria.
A grosso modo seria isto mesmo?? Pois após assistir o vídeos, já não tive tanta segurança de tomar isto como base.
É precisamente o contrário, a princípio, mas há a questão mencionada de que por trás da garantia em excesso pode haver maior risco de não pagamento.