חישוב תשואת נדלן ואיתור גוש וחלקה. תרגול ידע 1
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ย. 2024
- וובינר מיוחד עם יזם הנדלן שי שור.
להרשמה👇
shor-invest.ra...
רוצה לקבל פרטים על קורס האון ליין המיוחד של היזם שי שור 🖥הנה לינק בשבילך
shor-invest.ra...
שי שור, יזם נדל''ן ומחבר הספר '' נדל''ן לא רק לעשירים'' בסרטון הדרכה בנושאים הבאים:
איך מאתרים גוש וחלקה של נכס בנדל''ן
איך מחשבים תשואה בנדל''ן
דירה יד שניה ודירות חדשות. הסרטון יסייע לכל החפץ להתעסק בתחום הנדל"ן.
מחפשים נדלן להשקעה ? איך להרוויח כסף מנדל''ן ? יזמות נדל''ן ?
חפשו "שור יזמות" בפייסבוק או לחצו על הקישור המצורף:
shor.yazamut
תרגול ידע ראשון כחלק מסדרת התרגולים שיעזרו לכם להתקדם בנדל''ן.
אתרים רלוונטים:
www.yad2.co.il - קנייה ומכירה של נדל''ן.
mapi.gov.il/Pag... - פורטל GOV.IL
www.govmap.gov.il/ - הפורטל הגאוגרפי הלאומי
מתלבט איך לקנות את הדירה הראשונה? מתקשה לעשות את הצעד הראשון לחירות כלכלית?! כיצד לצאת לדרך עצמאית חדשה? כ͟ל͟ ͟ה͟ת͟ש͟ו͟ב͟ו͟ת͟ ͟ב͟ס͟פ͟ר͟!
שי שור, מחבר הספר "נ͟ד͟ל͟"͟ן͟ ͟ל͟א͟ ͟ר͟ק͟ ͟ל͟ע͟ש͟י͟ר͟י͟ם͟", יזם ובעלים של "שור יזמות", מרצה וראש חטיבת הנדל"ן במכללת מגמות, מגלה איך אתם יכולים להצליח בתחילת הדרך שלכם לרכישת נכסים בנדל"ן! שור, משתף בספר לקחים פרקטיים מהניסיון האישי שלו שיעזרו לכם להתקדם!
לחצו כבר עכשיו על הקישור 👇 ורכשו את הספר במחיר הנחה של 59 ש"ח במקום 79 ש"ח!
goo.gl/HVsa38
תמיד חלמת להשקיע בנדל"ן? חולם להיות יזם בתחום? מחפש קורס שייתן לך את הכלים הכי טובים לצאת לשטח?
בוא ללמוד מהמובילים בתחום!
מכללת מגמות, המכללה המובילה לנדל"ן ושוק ההון, בשיתוף שור יזמות מציגה קורס יזמות והשקעות בנדל"ן.
לכל הפרטים הרשם בלינק המצורף:
lp.megamot.co.i...
שלום לכולם כאן שי שור משור יזמות
nadlan
~-~~-~~~-~~-~
האם בועת הנדל''ן תתפוצץ בשנת 2019? 💣
לחצו לצפות בסרטון:
• האם בועת הנדל''ן תתפוצ...
~-~~-~~~-~~-~
מקצועי ושימושי מאוד!! אלוף
תודה רבה. מקווה שיעזור לעשייה הנדל"נית
תרגול קצר ולעניין
תודה רבה על התרגול. מידע חיוני ובסיסי להתחלת העשייה בנדל''ן
מידע טוב מאד למי שמתחיל בתחום הנדל''ן
תרגול בסיסי. מידע חשוב מאד לכל מי שמתחיל בשוק הנדלן. תודה רבה על הידע
שור יזמות, איתור גוש וחלקה, שני אתרים, הפורטל gov.il
וגם הפורטל גיאוגרפי לאומי החיפוש קל יותר דרך המחשב. תודה רבה על הסירטון
פורטל gov.il עודכן. עכשיו ניתן להשתמש במפ"י (המרכז למיפוי ישראל).
הפורטל הגאוגרפי גם עבר שינוי, מאוד נוח למשתמש עכשיו.
כמובן, ניתן להשתמש גם ב-GIS של אותה עירייה (אם יש).
אז אתה מעדיף להשתמש בפורטל הגאוגרפי דידי?
שור יזמות הפורטל הגיאוגרפי אהבתי יותר הוא גם נוח לסמארטפון גם יש אופציות כמו 3D
מצויין!
טוב שאתה עובד עם הפורטל, הוא עוזר מאוד בעשייה הנדל"נית!
בהצלחה ותמשיך לעשות נדל"ן דידי!
שור יזמות תודה רבה 👍👍👍
:-)
שיעור מעולה. תודה רבה!
המון תודה תרגול חשוב
תודה רבה
שווה להקשיב. תרגול טוב מאד
תודה רבה. התרגול מאד עוזר וברור
תרגול מצויין! תודה רבה
תרגול מצויין להתחלת הדרך!
קצר ולעניין
כיף לשמוע!
תודה רבה ירוסלב על הפרגון😊
תרגול מצויין! תודה רבה על המידע
מידע בסיסי שכל אדם הרוצה להשקיע בעולם הנדל''ן חייב להכיר. תרגול מצויין ומעשיר את הידע מאוד
חישוב תשואה זה הדבר הבסיסי ביותר בנדלן. לקבלת כלים לרכישת נדל״ן הצטרפו אלינו עוד היום במכללת מגמות
מעולה התרגול תודה רבה
חשוב מאד
תרגול מצויין. תודה רבה על הרטון המצויין
סרטון מצויין! תודה רבה על המידע
תרגול מדהים! מידע בסיסי חובה!
תרגול מצויין! חשוב ובסיסי מאד
תרגול מצויין!
תרגול מאד שימושי
תודה רבה
תודה על סרטון מועיל. כשאתה רושם הוצאות נלוות אתה מתכוון לתשלום לעו"ד/מתווך/שיפוץ במידת הצורך?
נכון מאוד.
כל הוצאה שהיא לא ישירה לרכישת הנכס
היי שי, סרטון מצויין. שים לב לסרטונים הבאים : יש אופציה לבצע הדגשה/קונטרסט/הגדלה של העכבר בהגדרות זה יקל לעקוב אחרייך במחשב. (דבר שמאוד נהוג בסרטי הדרכה במחשב בעולם) תבדוק את העניין יכול לשפר את הסרטונים שלך :) ושוב תודה על השיתוף במידע!
שמח לשמוע שהסרטון עוזר.
זה היה הסרטון הראשון שאי פעם פירסמתח. תוכל לראות שבשאר הסרטונים יש אפקטים יותר יעילים😊
תודה על הערה הבונה...
הסתדרת עם חישוב התשואה?
המידע הוא יקר מפז! תרגול מצויין
תוכל לעשות סרטון על קרקע חקלאית? ראיתי בסרטון של שאלות ותשובות שבגדול אתה לא בעד קרקע חקלאית ואפילו נגד. האם מבחינתך יש גם צדדים חיוביים לרכישת קרקע חקלאית, לדוגמה, אפשרות של עסקת אקזיט?
בנוסף, מה דעתך על רכישת מגרשים מיד 2 ולא מרמ"י?
ואני מתכוון צדדים חיוביים ברכישת קרקע חקלאית כשהכוונה היא לא לייעוד חקלאי :)
לגבי קרקע חקלאית, הנה סרטון שבטוח יעזור לך
th-cam.com/video/gNddC6P_i3w/w-d-xo.html
תודה על הסרטון:-) מה נחשב תשואה טובה?ואם החישוב הזה בהנחה והכל הון עצמי אז איך מחשבים כאשר אני כן מביאה הון עצמי?
היי יעח,
תשואה ממוצעת במדינת ישראל משכר דירה 2.5%-6%, זה מה שמקובל פחות או יותר בשוק.
התשואה הנמוכה במרכז או ירושלעם וככל שיוצאים לפריפריה התשואה עולה.
אם יש משכנתא בסיפור אז יש צורך להכניס גם להוצאות את הריביות...
את קנית להשקעה יעל? או בשלב החיפושים?
חשוב לעשות הכנה מקדימה מהמחשב ואז קו 11
מצויין! בהצלחה
ותמשיכי לעשות נדל"ן
יש כיוון לעיר מסויימת?
שלום שי , שמח מאוד על הנתונים שאתה מעביר לנו אתה באמת אלוף!
רציתי לשאול האם תשואה זה הרווח שאני עושה על הנכס? אם כן לפי החישוב שלך למעלה הרווח יהיה 4.47 מערך הנכס בהתחלה ?
ואם לא איך אני יודע כמה ארוויח מהנכס באחוזים עוד לפני שעשיתי עסקה , כלומר כמה רווח יהיה לי כשאמכור?
היי אריאל,
תשואה = רווח באחוזים.
זאת אומרת הנוסחה לחישוב תשואה קובעת כמה נרוויח בכל שנה משכר דירה על הנכס.
אתה יכול להקביל את התשואה לריבית.
תחשוב שאתה שם את הכסף בבנק ומקבל ריבית (תשואה) בכל שנה.
זה עונה לך על השאלה?
@@ShayShor הבנתי , זה אומר שאני יכול לדעת רק כמה ארוויח בהתחשב בשכירות , אבל כמה ארוויח מהמכירה של הדירה לדוגמא לאחר שנה שמכרתי אני יכול לדעת לפני העסקה כמה השווי של הנכס יעלה ? או שפשוט צריך לצפות לכל התרחישים ואם עלה לדוגמא ב 3 אחוז או בארבע אז זה יהיה הרווח מהמכירה ואם ירד המחיר אז אפסיד כביכול?
אם תרצה להבין את מחיר המכירה, אני ממליץ לעשות הערכת שווי על נכסים בסביבה ולדעת מה מחיר השוק המקובל באזור.
בשביל זה יש את הסרטון "תרגול ידע 3" הסרטון יעזור לך להבנה.
בנוסף, אני תמיד ממליץ למשקיעים ותלמידים שלי - חפשו מקומות עם פוטנציאל לעליית ערך, תכניות עתידיות שבזכותן המחיר יעלה בעתיד.
כמובן, אם אפשר למצוא נכס עם פוטנציאל השבחה (שיפוץ או הרחבה לדוגמה) אז בכלל מצויין.
אתה מחפש לרכוש נכס להשקעה אריאל?
@@ShayShorהבנתי אותך .. תודה רבה
אהה כן אני רוצה באיזור הדרום אני רק התחלתי להיכנס לעניינים האלה אני עושה את השיעורי בית את הדברים שאתה מפרסם ,כל האתרים של תממ ותבע , ומקווה שאצליח תוך כדי להשיג מספיק הון עצמי בשביל זה .
אבל עדיין קצת מפחיד אותי עם כל העליית ריבית של בנק ישראל , אם תהיה ירידה בשוק לטווח הקצר , אז לא יודע נראה מה יהיה בעזרת השם .
שמח לשמוע!
צריך לבנות תכנית עסקית אישית רב שנתית ולעבוד לפיה!
ברגע שיש תכנית הכל ברור
תודה
אך לא נגעת במשכנתא בסרטון
היי דנה,
למה הכוונה במשכנתא?
@@ShayShor 5:24 אמרת שלא מתחשב במשכנתא
מהו החישוב שמתחשב בכך
תודה :)
היי דנה,
כאשר יש משכנתא, יש להכניס להוצאות גם את הריביות שמשלמים לבנק.
החישוב ייעשה לפי ההון העצמי שהושקע בעסקה...
יש נכס שאת מנסה לעשוץ עליו תשואה?
יוצא דופן
תודה רבה. זה הבסיס בדרך להשקעה הראשונה
תודה רבה!