איך להגדיל את התשואה בנדלן מניב ❔❗
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 20 ต.ค. 2024
- רוצה לקבל פרטים על קורס נדלן מיוחד של היזם שי שור 🖥הנה לינק בשבילך
shor-invest.ra...
בדרך כלל אומרים על מי שמבצע עסקת נדל''ן מניב כי הוא משקיע סולידי. ברוב המקרים האמרה הזאת נכונה.
אפשר לומר על ''נדל''ן מניב'', כי זהו סוג העסקה הקלאסי כאשר מדובר ברכישת נדל''ן.
כאשר רוכשים נכס מניב, העסקה היא בדרך כלל לטווח זמן ארוך. הרעיון שעומד מאחורי העסקה - לקחת משכנתא כאשר השוכר יסגור אותה.
המטרה היא לא לשלם את הריביות של המשכנתא, אלא השוכר הוא זה שישלם את הריביות ובכך השוכר יקנה חלק משמעותי מעלות הנכס.
בהרבה מקרים ניתן להגדיל את התשואה בעסקת נדל''ן מניב בכך שפונים לאסטרטגיה של השכרה לטווח זמנים קצר.
בשנים האחרונות, אנשים הרוצים להוזיל את עלויות החופשה שלהם, מחפשים להשכיר דירות לתקופת החופשה מאשר להגיע למלון ולשלם מחירים גבוהים.
כאן גם ההזדמנות לאותם בעלי נכסים הרוצים לקבל תשואה יותר גבוהה בגין הנכס המניב שלהם.
בסרטון, מסביר היזם ומחבר הספר ''נדל''ן לא רק לעשירים'', שי שור, איך ניתן להגדיל את התשואה בעסקת הנדל''ן מניב על ידי השכרה לטווח זמנים קצר.
בסרטון מרחיב שור על הנקודות הבאות:
❔❗ מהו נדל''ן מניב
❔❗ איך לחשב תשואה
❔❗ איך להגדיל את התשואה
❔❗ יתרונות וחסרונות בהשכרה לטווח זמנים קצר
מחשבון משכנתא יעזור לכם לתכנן את ההחזר החודשי לעומת ההכנסה החודשית משכר דירה -
bit.ly/1RTNY6I
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן. רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון.
מוזמנים לבקר באתר האינטרנט של שור יזמות בכדי לקבל מידע אודות עסקאות בנדל''ן
www.shor-inves...
רוצים לקבל עוד מידע אודות נושאים שונים בנדל''ן? חפשו ''שור יזמות'' בפייסבוק, לחצו 👍 והישארו מעודכנים
/ shor.yazamut
בכדי להמשיך לעזור לך לרכוש את הנכס הראשון שלך, שור כתב את הספר ''נדל''ן לא רק לעשירים'' שבו הוא מתאר איך רכש את דירתו הראשונה במדינת ישראל - ללא הון עצמי שהביא מהבית!
הספר יעזור לך גם לרכוש את הנכס הראשון שלך
shor-invest.co...
הספר במחיר הנחה! מלבד ההנחה כל קורא מקבל גם מתנה בתוך הספר!
רק ללחוץ ולהזמין והספר יגיע אליך הבייתה!
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
נדל''ן מניב | נדלן מניב | תשואה בנדל''ן | תשואה בנדלן | נכס מניב | נכסים מניבים | השקעה בנדלן | נכסים מניבים למכירה | מחירי דירות | השקעות נדלן | השכרת דירה |
#שישור #שוריזמות #נדלןמניב
נהדר, דוגמאות יפות ורלוונטיות. כל הכבוד.
תודה רבה על הפרגון יעקב...
הכיוון שלך הוא נדל"ן מניב?
@@ShayShor כן בהחלט, הגיע הזמן שלי. חיכיתי הרבה זמן, אבל לא מתלוננים על חלב שנשפך.
בהחלט לא לבכות על חלב שנשפך. להתסכל רק קדימה ולייצר נכסים לעתיד טוב יותר💪
כהרגלך בסרטונים - ברור מאוד ונותן נקודות למחשבה
אסטרטגיה מצויינת מיזם מעולה! להקשיב לכל מילה וליישם את הדברים
סרטון שפותח את המחשבה לעסקאות שונות שיכולות לתת יותר בכל חודש
תודה רבה פשוט גאוני!
מה לגבי ההתעסקות שכרוכה בהשכרה לטווח קצר, כמה שעות נדרשות לכך בשבוע? והאם יש חברות שמנהלות נכסים כאלו עם התעסקות מינמאלית עבור המשכיר?
שאלה מצוינת אושרי
מי שינסה לנהל בעצמו - בכל תחילת יום יצטרך להקדיש זמן.
רוב האנשים שוכרים חברת ניהול נכסים.
תודה רבה לך על כל הידע היקר שאתה מעניק !!! תענוג(:
בעייני כן כדאי להשקיע בנדלן מניב עם אחוזי תשואה גבוהים כמו שיש בנדלן מסחרי אל אף החסרונות שכרוכים בכך , (מיסים/תחלופה גבוהה/..)
רצוי כמובן לערוך מחקר מקיף אודות הנכס ולבדוק מיקום / תכניות עתידיות....
איפה לדעתך רצוי להשקיע יותר בנכס מסחרי מניב?
האם בערים מפותחות כגון - ת"א / הרצליה/רעננה , מקומות בהם השווי של הנכס והקרקע לא ירדו .
או דווקא לקחת ריזיקה ולהשקיע במקומות שעתידים להתפתח ? (כגון מתחם האלף/ כפר סבא / מקומות בפריפריה למינהם)..
שמח לשתף אץ הידע עם אנשים שרוצים לעשות נדל"ן😊
אני אישית דוגל בלרכוש באזורים שכרגע הם לא אזורי הביקוש.
כמו שאמרת, לקרוא את התכניות העתידיות ולהבין איפה עתיד להתפתח.
אני אישית סימנתי את רחובות השנה להשקעה בנדל"ן מסחרי.
איפה לדעתך העיר הבאה להתפתחות מבחינת נדל"ן מסחרי?
אחלה סרטון תודה 👍
תודה רבה!
שמח לשמוע שאהבת את הסרטון😊
את/ה מחפש/ת לבצע עסקה של השכרות לטווח זמן קצר?
שור יזמות אני כרגע בשלבי קניית דירה באיזור הצפון,ועדיין לא החלטתי על מה אני רוצה ללכת ,בינתיים אני לומד ומחכים מהסרטונים שלך ולומד יותר את התחום ..
יופי! המון בהצלחה! אם יהיו עוד שאלות, אני כאן לעזור...
שי שלום
א. מאוד מאוד נהנה מהסירטונים שלך
ב. כאן בהשכרה לטווח קצר לא חישבת את העלויות של חשמל מים ארנונה
אתה צודק בהחלט! חייב להתחשב בזה!
שמח לשמוע שאתה נהנה מהסרטונים...
אתה מחפש נכסים לעבוד באסטרטגיה הזאת?
@@ShayShorלא בדיוק אבל שמח לדעת כמה שיותר בנדל"ן
אני קבלן שיפוצים מעדיף לעשות אקזיט ממצב גמור
איזה יופי! יש לך יתרון משמעותי לביצוע השבחות נכסים!
מה תחום ההתמחות בשיפוצים? ריצוף? גבס?
באילו אזורים אתה עובד?
@@ShayShor הכל ממש הכל
באזור המרכז
בשיפוץ הבא אבקש גם הצעת מחיר...
מתעסק בבנייה?
באיזה שכונות אתה ממליץ להשקיע באשקלון?
אנחנו אישית משקיעים בשנים האחרונות בדרום העיר בדירות, ובצפון העיר המגרשים - בהתאם לתוכנית העסקית שלנו, שכמובן לא מתאימה לכל משקיע.
האם אתה מחפש לקנות נכסים באשקלון?
@@ShayShor מעוניין לשמוע על מגרשים בצפון העיר
לא הבנתי מה זה אומר. אילו פרטים?
@@ShayShor שאלת אם אני מתעניין בנכסים באשקלון, אז אמרתי שאני מתעניין ברכישת מגרשים בצפון העיר. הייתי רוצה לשמוע בערך מה המודל העסקי שלכם שם?
קניית מגרשים בתהליך של מכרז, הוצאת היתרים ובנייה.
יש מגרשים גם שנמכרו באופן מיידי לאחר הזכייה
מה שלומך שי? אני בדיוק קורא את הספר שלך על נדלן והוא מאוד מעניין
יש לי שאלה אליך בהמשך לנושא עיסוק בנדלן ללא הון עצמי
האם יש גוף שיכול לאשר הלוואה בגובה 100-150 אלף שח (עם הון עצמי של כ50-100 אלף אבל לא למטרת השקעה) לשם קנית דירה להשקעה בחול? או שצריך תמיד להשתמש ב50 אחוז מימון ו50 אחוז הון עצמי בשביל שיאשרו הלוואה כזאת?
תודה רבה על התשובה !
היי מתן,
אני שמח לשמוע שהספר מעניין😊 תודה רבה על הפרגון.
לגבי השקעה בחו"ל, תוכל לקבל 'הלוואה לכל מטרה' ולרכוש איתה נדל"ן בחו"ל.
אין בעיה גם להסביר את זה לבנק.
הנה לך סרטון שיעזור לך ברכישה בארה"ב:
th-cam.com/video/mGMPjtq-tpE/w-d-xo.html
איפה חשבת לרכוש בחו"ל?
@@ShayShor עדיין בשלבי בדיקה : ) תודה רבה על העזרה!
בהצלחה שיהיה.
בסכום כזה אפשר גם לרכוש בארץ!
כפי שאתה יודע לפי הספר אני לא התחלתי עם הון עצמי, לך כרגע יש הרבה בשביל להצליח בארץ.
חשבת על להשקיע בארץ?
@@ShayShor תודה רבה על העזרה
איזה אזורים אתה חושב שאני צריך להתמקד בחיפוש בארץ?
ראשית הכל עניין של תקציב, עבודה לפי הפרופיל אישי והתכנית העסקית שבנית לעצמך.
אני אישית ממליץ על הפריפריה. לדעתי יש עתיד טוב מאוד לפריפריה מבחינת עליית ערך
תודה רבה!
נדמה לי שעניין חשוב מאוד התפספס בסרטון...
תשואה מגלמת סיכון, לכן,
בשכירות לטווח קצר יש לדעת שיכל פתאום להיות איזו מלחמה או נניח מחלה
אתה צודק לחלוטין מוטי.
כאשר רוצים להרוויח יותר, יש צורך להסתכן...
ללא קשר לנגיף ולמבצע האחרון, השכרות קצרות מועד הן ללא 100% תפוסה.
מה הכיוון שלך בעולם הנדל"ן?
@@ShayShor אהבתי שאתה מגיב בשאלה.
אדריכל קבלן - כרגע משביח ומתחיל לפזול להשקעות.
מה הפרוייקט האחרון שהשתתפת\עשית ?
מעניין לשמוע עוד על הצופים בערוץ😊
לפזול להשקעות זה טוב...
מה הכיוון בהשקעות? (שואל בכדי להתעניין🤣)
עזרה ברכישת דירה ראשונה בלי הון עצמי?
היי מנחם,
אני מאוד מתחבר לשאלה שלך כי אני אישית התחלתי ללא הון עצמי!
רציתי לדעת איך אפשר להתקדם בעולם הנדל"ן גם אם אין כסף בכיס.
לאורך השנים, פיתחתי הרבה אסטרטגיות.
בספר שלי "נדל"ן לא רק לעשירים" אני משתף איך רכשתי את דירתי הראשונה ללא הון עצמי.
כמובן, השיטה לא בהכרח מתאימה לכולם.
יש לי משקיעים כמוך שרצו להתחיל ולא ידעו איך. עשיתי להם פגישת ייעוץ מסודרת. בפגישה בניתי להם פרופיל אישי וכתבתי להם תכנית עסקית מסודרת.
משקיעים שנצמדו לתכנית ביצעו עסקאות רווחיות מאוד והם התחילו בדיוק כמוך וכמוני.
אם תרצה, תשאיר טלפון ואבקש שיתאמו לך פגישה מסודרת שתעזור לך בהמשך דרכך.
בהצלחה!
@@ShayShor תודה רבה!
0526923770
אחלה! נעשה לך שינוי בחיים!
יש עוד נתון שצריך לקחת בחשבון ההון העצמי של 500 אלף ש"ח .יכול לתת תשואה אלטרנטיבית במקום אחר .
כמובן שאם יש לך אלטרנטיבה יותר טובה ושאתה מבין בה, אז תשקיע.
תחום העיסוק שלי הוא נדל"ן, כך שאני עובד עם הכסף בתחום.
באיזה תחול אתה משקיע?
3200*11/699000=%5
או שאני מפספס משהו?
אתה צודק בהחלט נתי!
חלה טעות בסרטון! כמובן שעדיין התשואה יותר נמוכה ביחס לאם פונים להשכרות קצרות מועד...
לדעתי הדירות במרינה באשקלון אינם נחשבים כנכס מגורים אלא כנכס תיירות ולכן לא ניתן לקבל משכנתא בריביות של דיור אלא רק ברביות של הלוואות עיסקיות שזה ריבית גבוהה מאוד
אני יודע ממשקיעים שרכשו שם שבקנייה דווח - דירה.
ואתה צודק בכל מה שאמרת בנוגע למימון של נכסים מסחריים...
עמוס אני מבין שרכשת נכס מסחרי? איפה?
מי שמשכיר את הדירה ב399 ש"ח והתפוצה היא 50% ישאר עם אותו רווח במקרה הטוב במקרה הפחות טוב ירוויח פחות מהשכרה שנתית
ניהול כ10% הוא מנהל מה בדיוק? מה אם הוצאות נוספות מלבד ניהול? רק ניקיון דירה 45 מ"ר כולל הוצאות חשמל, מים, אנרונה ותוספות שנותנים למתארחים בדירה על מנת לתת חוויה נוספת בסך הכל יעלה כ30% כולל ניהול .. ואם אתה מסתמך על לקוחות מבוקינג עדיף לא להתעסק בתחום בוקינג לוקח כמעט 18% ממחיר ההזמנה. יש עוד אתרים שגובים שליש ונותנים שירות מצויין למקרה של בעיות ותקלות .
אם הדירה היא 70% תפוסה ובימים שיש ביקוש אדיר מחירים בהתאם ועונת החורף משכירים את זה בפחות כסף אבל עדיין לשמור על רוב הזמן בתפוסה זה המשחק האמיתי ואתה תרוויח יותר מהשכרה שנתית .
היי אור,
ראשית אני מסכים לחלוטין עם מה שאתה אומר.
את התחום אני מכיר מקרוב מאוד. בנוסף, בטעות מי שניהל את הנכס הספציפי הזה, ראה את הסרטון ואף כתב תגובה בנושא ובסוף אמר שהדירה הספציפית הזאת כלכלית.
יש בעלי בתים שמנהלים את הנכס בעצמם ובכך חוסכים את עלות הניהול.
לגבי בוקינג או כל אתר אחר, בדרך כלל בתחילת הדרך אנשים משתמשים בזה. אחר כך עוברים לפייסבוק/יד2 ועוד מקומות.
בנוסף, כמובן שיש עונות שהמחיר גבוה יותר והתפוסה גבוהה יותר (יכולה להגיע ל-100%!!!).
בסופו של דבר אני אישית מכיר אנשים שמבצעים השכרות לטווח קצר ומרוויחים גם פי 5 מהמקובל בשוק אחרי כל ההוצאות.
הכל תלוי באיתור המקום הנכון. אני בטוח שיש אנשים שמרוויחים פחות בטווח קצר מאשר אם היו משכירים לטווח ארוך (שכירות חודשית רגילה).
אני מבין לפי התגובה שאתה עושה השכרות לטווח קצר? באילו ערים?
איך להגדיל תשואה בנדל"ן?
פשוט, ברח מזה כל עוד אתה יכול, ותגור בשכירות
מנסה להבין את הרעיון של התגובה 😀
מסכים עם הדברים.
בגלל זה עשיתי את הסרטון "האם בועת הנדל"ן תתפוץ בשנת 2019".
אל תשכח שמשקיעים לא הם שהעיפו את שוק הנדל"ן בצורה דרמטית.
משקיעים הם פחות מ-30% מהשוק.
המשפחות ומשפרי הדיור שהם החלק הארי בשוק, מוכנים לשלם הרבה כסף בכדי לקנות דירה גם אם הם צריכים לשלם יותר.
אני מבין שאתה מחכה לירידת המחירים בכדי לקנות נדל"ן. אני צודק?
7.6 אחוז בקלל
מצויין שחר!
מה אתה חושב על כך שצריך לנהל את הנכס באופן יומיומי (או לשלם לחברת ניהול נכסים)?
למה מכפילים ב11חודשים ?
היי ראול,
הניסיון מלמד אותנו כי לא מרוויחים בשנה 12 חודשים מפאת הסיבה שיש דברים בלתי צפויים במהלך שנת ההשכרה כגון, מציאת שוכר, רענון של הבית, בלאי של מוצרי חשמל ועוד דברים.
לכן, אני לוקח בחשבון שחודש בשנה לא מרוויחים שכר דירה.
היה ולא היו לך הוצאות בלתי צפויות והרווחת 12 חודשים בשנה - מצויין! אני רואה בזה כבונוס שנתי!
אתה מחפש לקנות דירה להשקעה ראול?
שור יזמות רוצה כן, יכול לא.
אני בן 20 לא מזמן עברתי את מבחן המתווכים במקרקעין.אני מתווך ברימקס בחיפה ונכנסתי לתחום הזה בשביל ללמוד ולהרוויח בשביל להשקיע בנדלן מניב וגם בשביל ללמוד את הצד הזה של עולם הנדלן.
ראשית ראול, המון בהצלחה! שמח לשמוע שבגיל צעיר אתה כבר חושב על נדל"ן.
אתה מקדים אותי. אני התחלתי להתעסק בנדל"ן בגיל 21.
בכדי להרוויח ולהתקדם זה טוב שהחלטת ללכת לכיוון של תיווך. כמובן, אל תשכח שאתה צריך להתחיל לקנות גם נכסים.
אני התחלתי ללא הון עצמי ומשם התקדמתי.
גם אתה יכול.
אם אתה צריך עזרה אשמח לעזור לך...
שור יזמות אשמח לקבל את מספר הנייד שלך להתייעץ איתך 🙂
היי ראול,
אתה מוזמן להשאיר את מספר הטלפון שלך וניצור איתך קשר בהקדם...
נשמח לעמוד לשירותך
הייתי מנכ"ל פנינת הים המשך 3 שנים, הוצאות ניהול הרבה יותר גדולות מ10%
מצויין!
איזה כיף שאתה מאיר אותנו עם הניסיון שלך!
בדרך כלל לוקחים 10%.
שתף אותנו דוד כמה דמי ניהול לוקחים שם כדי שנדע לעשות חישוב תשואה מדוייק יותר.
תודה רבה!
@@ShayShor דמי ניהול של 10 דירות זה יוצא בסביבות ה- 35,000 שקל (כולל הכל בממוצע לחודש),
אני לא מכיר חברות ניהול שמתעסקות בזה לדעתי כי זה לא משתלם כלכלית מה שאנשים עושים זה לנהל את זה בעצמם- הרבה מאוד עבודה 24/7, לקוחות בעייתיים, אם אין לכם יותר מ10 דירות זה לא רלוונטי להשכיר לטווח יותר קצר מחודש
אז בעצם 3,500 ₪ לדירה בחודש. משמעותי. בנוסף, בדרך כלל באזורים כאלה מתארגנים המשקיעים ומביאים חברת ניהול.
אתה צודק כאשר אתה אומר שאנחנו רואים שבעלי הנכסים עושים את הניהול בעצמם...
אתה גם היית שם אחד מבעלי הנכסים? או רק בניהול?
@@ShayShor העסק בנוי על חוזי שכירות לטווחים ארוכים עם בעלי דירות
@@ShayShor יש דוגמא לעסק שעובד על בסיס דמי ניהול בתחום?
איך זה הגיוני בדירה שעלות פרסום, ניקיון ,כיבוס מצעים , החלפת מצעים , חשמל, מים , ארנונה , ועד בית ,אינטרנט ועוד ב600 ש"ח בחודש??????? הרבה יותר הגיוני להגיע ל3,000 בחודש ואז עדיף להשכיר חודשי שכל ההוצאות שמניתי אינם קיימים בחודשי. הנתונים שפרסמת תלושים לחלוטין מהמציאות !!!
צודקת לחלוטין חני, במקרה הזה הניהול היה יקר יותר. כך גם אחוזי התפוסה היו גבוהים יותר.
תרחיש כזה נוגע לתפוסה של 50% ולא של 100%
@@ShayShor שוב מדגישה גם בתפוסה של 50 אחוז בחיים לא יעלה 600 שח בחודש כל ההוצאות שמניתי, אלא 3000 לפחות או שאתה פשוט לא יודע כמה עולה נקיון והחלפת מצעים וכל שאר הדברים , בתפוס של 100 אחוז הדברים יעלו 5 אלף או 6 באשר על כן בהתחשב במחירים אלו שציינת (יומי וחודשי ) ברור לכל שהדברים נאמרו בלא אחיזה במציאות לצערי
אם נאמר לך חני שזה נכס של לקוח עבר שלנו? הוא עושה את הניהול בעצמו...