שלום שי . עם אני מסכם את הסרטון ולפי בדיקה שעשיתי עכשיו ,עדיין במגרש 5411 חלקה 4 אף תכנית לא יצאה לפועל. אני לא יכול על סמך תכניות אלו באתר לבחור יעד להשקעה כי אולי זה לא יצא לפועל .?
בסרטון הזה המטרה היא להבין את זכויות הבנייה. כלומר, מה ניתן לבנות על החלקה הספציפית. האם כל התכית הושלמה? לא בהכרח. המטרה היא להבין מהם אחוזי הבנייה על חלקה ספציפית אתה מתכונן לרכוש מגרש?
היי, יש לי שאלה אשמח לתשובה. שאני נכנס לתשריט שהסברת בgov.map מופיע לי האתר השני שלהם ולא כמו שיש לך. הבעיה בשני שאי אפשר כל פעם להכנס לתשריט אחד לפי שנה שיצא תוכנית חדשה אלא פשוט מופיע שמה תוכנית כללית מה יש ולא לפי שנים כמו שאפשר מאיך שאתה עושה.
כשנפתח החלון של התב"עות מצד ימין, כתוב תאריך על כל תכנית. בנוסף, עשיתי עדכון לאתר של הפורטל הגאוגרפי הלאומי. שם הסרטון 'תרגול ידע 8'. ניתן לראות שם את העדכונים. בסדר?
הבנתי תודה רבה. אני מתלבט בין אפיקי השקעה בין מכרז בנה ביתך.(אני גם רואה שיעור שלך בנושא מעניין מאוד ) לדירה למגורים. לא מגרש. ראיתי באחד הסרטונים שלך אסטרטגיה לקנות דירה ישנה ליד אזור מתפתח שאפשר למצוא מקומות מתפתחים דרך govmap וכך לקבל עליית ערך.ומצד שני זה מבלבל כי יש תכניות ישנות ולא יצאו לפעול . לפי מה שאני מבין בסופו של דבר צריך ולבדוק בערייה .עם יש היתרי בניה לתוכנית ולא רק על סמך המידע שיש בgovmap.
ועם כבר מגורים אני יהיה יותר מדויק מגורים לצפיי לעליית ערך .לא לאקיזט . מכמה סיבות ואוליי אני טועה. 1.קשה למצוא דירות לאקיזט 2.הרווח לא יהיה גדול 3.דרוש מאמץ מרובה . לכן חשבתי על מכרזים בנה ביתך עם כבר שיהיה קשה ורווחי. דעתי, תקן אותי עם אני טועה🙏
אני מסכים עם הנקודה הראשונה. באמת קשה לאתר דירות לאקזיט עם אחוזי רווח גדולים. אחת הסיבות שאני עוסק ביזמות ורוכש מגרשים כי יש יותר עסקאות טובות... אבל גם בדירות ניתן לאתר עסקאות טובות המפתח הוא סבלנות!
כשאתה מסביר את הדברים, זה מפשט את העשייה.
תודה רבה על התרגול.
מחכה כבר לתרגול ידע 7
עזר לי מאוד
תודה רבה ואין כמו הדרך שבה אתה מעביר את חומר הלימוד !
מי שמחפש להיות יזם חייב לראות את התרגול הזה! תרגול מעולה. תודה רבה
התרגול נותן כלים פרקטיים כדי להתחיל את המסלול כיזמים. המון תודה שי
תרגול נהדר. חובה צפייה
תודה רבה!
תרגול מעולה ליזמים מתחילים!
תודה רבה על התרגול! חשוב מאד להתקדמות בתחום
תרגול מצויין. תודה
בכיף. תצליח
כרגיל, תרגול מקצועי מיזם נדלן מקצוען
סרטון חובה למי שרוצה להתחיל את דרכו בתחום
מעניין מאד!
שווה צפייה
תודה רבה
שי אתה תותח תודה רבה 👍👍👍
בכיף פולינה!!!
אם תרצי עזרה מלבד הסרטונים את מוזמנת להשאיר טלפון. משפחת שור יזמות תמיד שמחה לעזור לאנשים הרוצים לעשות נדל"ן
סרטון חובה למי שמחפש להתחיל את דרכו כיזם בשוק הנדלן
אני מתחיל ליזום עכשיו!!!
וואו... אי אפשר למצוא את הטיפים והמידע האלה בשום מקום באינטרנט
מחכה ל 7 ☺
תודה רבה שגיא. מקווה שהמידע יקדם אותך בתחום הנדל''ן
חובת צפייה לכל יזם
מקצועי ביותר
ניתוח כזה מעמיק מגיע עם עזרה מעולה מאדריכל מצויין! תודה רבה אדיב
נותן מידע איך להתחיל ליזום
LIKE
תודה רבה :)
בכיף וברצון. עזר לך לעשייה?
תודה רבה אחי
בכיף וברצון!
תמיד שמח לשתף במידע שעוזר לעשייה הנדל"נית!
יש איזו עסקה על הפרק?
אפשרות השקעה נבונה
שלום שי . עם אני מסכם את הסרטון ולפי בדיקה שעשיתי עכשיו ,עדיין במגרש 5411 חלקה 4 אף תכנית לא יצאה לפועל.
אני לא יכול על סמך תכניות אלו באתר לבחור יעד להשקעה כי אולי זה לא יצא לפועל .?
בסרטון הזה המטרה היא להבין את זכויות הבנייה. כלומר, מה ניתן לבנות על החלקה הספציפית.
האם כל התכית הושלמה? לא בהכרח.
המטרה היא להבין מהם אחוזי הבנייה על חלקה ספציפית
אתה מתכונן לרכוש מגרש?
יש לי שאלה אשמח ליצור איתך קשר כי זה עם תמונה מהסרטון
נשמח לעסור דניאל בוואטסאפפ/בשיחה
052-22-906-22 בשעות הפעילות מחר
או
במייל
Office@shor-invest.com
היי, יש לי שאלה אשמח לתשובה. שאני נכנס לתשריט שהסברת בgov.map מופיע לי האתר השני שלהם ולא כמו שיש לך. הבעיה בשני שאי אפשר כל פעם להכנס לתשריט אחד לפי שנה שיצא תוכנית חדשה אלא פשוט
מופיע שמה תוכנית כללית מה יש ולא לפי שנים כמו שאפשר מאיך שאתה עושה.
govmap רשום בלי הנקודה שמפרידה בנהם והאתר שצריך כמו שאתה עושה זה עם נקודה מפרידה הבעיה שזה מקשר ישר רק לזה שבלי נקודה.
כשנפתח החלון של התב"עות מצד ימין, כתוב תאריך על כל תכנית.
בנוסף, עשיתי עדכון לאתר של הפורטל הגאוגרפי הלאומי.
שם הסרטון 'תרגול ידע 8'. ניתן לראות שם את העדכונים.
בסדר?
הבנתי תודה רבה.
אני מתלבט בין אפיקי השקעה בין מכרז בנה ביתך.(אני גם רואה שיעור שלך בנושא מעניין מאוד )
לדירה למגורים.
לא מגרש.
ראיתי באחד הסרטונים שלך אסטרטגיה לקנות דירה ישנה ליד אזור מתפתח שאפשר למצוא מקומות מתפתחים דרך govmap וכך לקבל עליית ערך.ומצד שני זה מבלבל כי יש תכניות ישנות ולא יצאו לפעול .
לפי מה שאני מבין בסופו של דבר צריך ולבדוק בערייה .עם יש היתרי בניה לתוכנית ולא רק על סמך המידע שיש בgovmap.
ועם כבר מגורים אני יהיה יותר מדויק מגורים לצפיי לעליית ערך .לא לאקיזט .
מכמה סיבות ואוליי אני טועה.
1.קשה למצוא דירות לאקיזט
2.הרווח לא יהיה גדול
3.דרוש מאמץ מרובה .
לכן חשבתי על מכרזים בנה ביתך עם כבר שיהיה קשה ורווחי.
דעתי, תקן אותי עם אני טועה🙏
לאחר איסוף תכניות רלוונטיות עם כיוון חיובי לפיתוח סביבתי
יש להגיע למחלקת הנדסה להבין מתי התכניות תצאנה לדרך.
באיזו עיר אתה מחפש מרדכי?
אני מסכים עם הנקודה הראשונה.
באמת קשה לאתר דירות לאקזיט עם אחוזי רווח גדולים.
אחת הסיבות שאני עוסק ביזמות ורוכש מגרשים כי יש יותר עסקאות טובות...
אבל גם בדירות ניתן לאתר עסקאות טובות
המפתח הוא סבלנות!
@@ShayShor תודה רבה שאתה עונה לשאלות ומסביר .חשבתי חיפה
בגלל תכניות עתידיות בעיר
עיר מעניינת מאוד...
יש מחירים התחלתיים זולים ביחס למדינת ישראל
בהצלחה!
תמשיך לעשות נדל"ן...
מי בעצם מכתיב את התוכניות?
מהנדס העיר בדרך כלל כותב תב"עות, אבל ישנם גם יזמים וגופים אחרים הכותבים תב"ע.
יש תב"ע מסויימת שאתה מסתכל עליה?
תרגול לאנשים רציניים בלבד! לא מתאים לכל אחד להיות יזם בנדל'ן