🟡 Evitar Comisiones de Inmobiliaria [Compra, Alquiler]. Cómo y Cuándo es posible.
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ส.ค. 2024
- Pregunta muy frecuente y debate abierto. Las comisiones de las inmobiliarias. Hoy os comento este tipo de trámites tanto si estás comprando como si estás vendiendo tu casa.
El punto de inicio es que las comisiones no está regulado por Ley y por tanto puede ser algo negociable. Dependiendo de la política comercial de la inmobiliaria esta será fija o variable. Sin embargo las inmobiliarias están tratando de unificar criterios para de ese modo tener un mercado más "regulado".
Habrá momentos donde no podamos evitar dicha comisión y será cuando la Demanda sea menor a la Oferta. Y sí, es algo que personalmente puede molestar un poco.
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👏Gracias por dar luz en este sentido Miguel Ángel.
El mercado está disparado y nos encontramos con inmobiliarias que cobran al vendedor y el comprador. Para mí eso no tiene sentido y es publicidad desleal, ya que no informan en los portales inmobiliarios de que el precio de venta no es final (esto es ilegal). Te lo sueles encontrar al visitar la casa (que te pidan una comisión extra).
Necesitaríamos una regulación, ya que claramente, la venta de una vivienda es un contrato encargado por el vendedor.
No me imagino comprando un coche, y que el concesionario me pide un 3% adicional al precio ofertado..😱
Llegará con el tiempo.
Un abrazo y gracias de nuevo. Trataremos este tema desde el punto de vista de compradores e inversores en Luxury Angels.
Nos encanta tu canal Querido 😘
En la mayoría de los casos como menciono el precio ya incluye la comisión la cual se suele hacer cargo la parte vendedora en la mayoría de los casos.
Sin embargo existen comisiones a ambas partes, poco habitual, pero todo es negociable. Este aspecto, sin mencionar posibles ilegalidades, es algo que se indica en las condiciones de compra. En mi opinión, no es un detalle como para echar atrás una operación, y como menciono se puede negociar.
Valoro el trabajo de la inmobiliaria siempre que aporte valor y ayude a la parte compradora y vendedora. Los inversores nos nutrimos mucho de ellas y forman parte del ecosistema inmobiliario.
Gracias por tu comentario sobre mi canal, ya veo que os gusta para tomar ideas para el vuestro 😘
Muchas gracias por esta explicación. Tengo una curiosidad, es lo mismo, a la hora de pedir una rebaja, tratar con una inmobiliaria privada a una de un banco. Es más fácil tratar con una bancaria que tienen tantos pisos y casas, que hago seguimiento desde hace meses y siempre están los mismos activos. Qué opinas?
Gran video Miguel Ángel! Ya falta poco para la Masterclass , vamos que esto no pareee! 💪
Totalmente!
Las inmobiliarias deberían cobrar 200-300 euros de comisión por cualquier venta. Todo lo que supere esa cantidad, es un robo que desgraciadamente no está legislado. En España, la mayoría de inmobiliarias sólo te abre la puerta de la vivienda, y te "gestiona" el papeleo de la venta. Las fotos son de mala calidad echas con un movil, no tienen planos de la casa, no se preocupan de ofrecer información ni de buscarla, no saben ni siquiera qué muros son de carga, qué metros exactos tiene la vivienda.. Cobrar 5% de comisión por una casa de 300.000 euros, es decir 15.000 euros?! Estamos locos?! Es una mafia que dentro de poco, y con las nuevas tecnologías, espero que desaparezca. Entre que el comprador tiene que pagar el 20% minimo de la hipoteca, más los gastos de la misma, mas la comisión de la inmobiliaria.. Es imposible comprarse una vivienda en este país.
Todo depende, sobre todo cuando hablas de contactos. Hay ocasiones que ellos tienen al comprador, y en ese caso hay que sopesarlo todo. Imagina que tienes una casa de un millón de euros, conseguir ese comprador tiene mucho mérito.. Sin embargo, en muchas ocasiones sí que se limitan a hacer acciones que cualquier persona podría hacer por su cuenta....
Como digo, todo depende del caso, pero coincido en gran parte con tu comentario.
@@AmigoInversorOficial el 99% no tiene casa de un millon. si tienes una, tendras tu los contactos....
Hola Miguel Angel. Como sé que inviertes también en locales, quería preguntarte acerca de ello.: Es rentable invertir para alquilar en los locales-sucursales bancarias que están sacando? Y de ser así y dada la situación actual, en qué negocios? Muchas gracias y un saludo
Hola Antonio! La inversión en locales sigue siendo para mi muy interesante. Si el local está en buen sitio, tiene metros, fachada... (tengo un par de vídeos con más detalles sobre este tema) es inversión exitosa. Ten en cuenta que ahora hay muchos negocios de "primera planta" que quieren ponerse a pie de calle aprovechando la situación del mercado. Consultas médicas, dentistas, abogados, oficinas .... que siempre es mejor que estén a pie de calle que en una primera planta sin casi visibilidad. Si compras a través de banco puedes encontrar cosas muy interesantes y baja competencia por lo que estás en una posición de negociación óptima. Me vas contando.
Que difícil es en Barcelona 😁
Uf! Diría que de los mercados más complicados (hablo de la capital). Imaginad la cara que se me quedó cuando me dijo que no era yo el que estaba en el mercado...
@@AmigoInversorOficial si muy difícil encontrar buenas inversiones pero si fuera de la capital algo va saliendo
Mi vecina vende su vivienda. Después de años soñando con comprarla, hemos hecho un esfuerzo económico y nos hemos acercado a hacerle una oferta. Y ohhh, sorpresa! Justo acaban de firmar con una inmobiliaria exclusividad y un precio más alto de lo que yo puedo a ofrecer y que creo mi vecina aceptaría. Encima hay una cláusula en la que indican que si vende a un tercero debe de pagar un 5% del precio pactado. Veo que pierdo la casa después de tantos años esperando. Soy vecina lindera y eso me pone en primera posición a la hora de hacer una oferta, pero me temo que al tener que meter los gastos de la inmobiliaria se me va de precio. Mi sueño al garete! 😭 Solo me queda rezar y esperar que no se ve manda y baje de precio en los próximos meses con la q se avecina y no se venda mientras tanto.
Cosa que es probable que pase...
Qué opináis de que os pidan un depósito para hacer la oferta al vendedor, es común está práctica, veo que en Valencia es común y no me fío de los papeles que te hacen firmar por hacer la oferta
Hola Arturo. Sí, es lo correcto para presentar una oferta en firme. Ese dinero no lo pierdes salvo si la parte vendedora acepta tu oferta y luego te echas para atrás. Y si no te aceptan la oferta te devuelven el dinero.
@@AmigoInversorOficial gracias por la respuesta, y siquiera negociar la comisión de la agencia, lo debería hacer antes de la oferta en firme entiendo, no?
Yo esperaría. Trata primero de hacer los números y definir la oferta. Cuando hayas hecho ese análisis y vayas a presentarla en ese momento ya lo argumentas. Antes no te harán mucho caso.
@@AmigoInversorOficial muchísimas gracias