PORQUE EU NUNCA MAIS INVISTO EM IMÓVEIS
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- เผยแพร่เมื่อ 14 ต.ค. 2024
- Demorou, mas eu descobri uma coisa: que depois que caiu a minha ficha, eu NUNCA mais invisto em imóveis. E eu vou explicar porque. Fica por aí.
Eu sei. Dá um sentimento muito bom investir em imóveis. Você vê, passa em frente e diz “é meu”, toca nele, entra nele. É um investimento SUPER tradicional do brasileiro. E se você também curte investir em imóveis, conta aqui nos comentários pra eu saber.
Mesmo assim... Eu resolvi que NUNCA MAIS eu vou comprar um imóvel. É que aconteceu umas coisas, que pra mim, foi a gota d’água pra eu meter uma bicuda no balde.
Eu nunca fui muito fã de empacar dinheiro em imóvel não. Já comprei imóvel na planta, já vendi, a gente vai acumulando algumas aventuras aí. Mas hoje eu ainda tenho dois imóveis físicos. Mas como eu moro num deles, só o outro que é investimento. E este é o imóvel que eu vou vender para investir tudo em Fundos Imobiliários (FII).
Vem ver os motivos porque os FIIs são melhores que o investimento imobiliário tradicional
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O vídeo com a carteira de FIIs do DCV JÁ ESTÁ NO AR, aproveita pra assistir aqui: th-cam.com/video/qs_1AvVpaVM/w-d-xo.html
fechou mesmo com biticoin
Boa tarde, tenho algumas duvidas se puder me responder fico agradecido.
O valor do rendimento do aluguel nao deve ser calculado sobre o valor que vc pagou? $450/$130k = 0,34
Sobre imóveis acredito q "pode" ser um bom investimento se comprado por valor abaixo do de mercado como por exemplo: Leilões, herança, e se o cidadão estiver precisando de grana. E avaliando a localização e estado do imóvel.
0v
@@osvaldojesus1181
.
Quais FII, você compraria com a venda do apartamento?
Acho importante gerenciar o patrimônio. Tenho imóveis tb e me identifico com alguns pontos do seu relato mas fico apreensiva de pensar que tem uma galera por aqui que vai vender até o q nem tem ainda 😬 E ter um teto ainda é algo bastante importante pra quem quer construir patrimônio, na minha opinião... eu entendo sua posição pois acredito que estudou os casos pra chegar nessa conclusão porém, normalmente quem procura conteúdos como esse são aquelas pessoas que ainda acreditam em ganhos rápidos sem esforços e sem ao menos saber fazer contas básicas 😬
Meu patrimônio é composto de imóveis (e pra quem pensa mais em sucessão de patrimônio como eu, atualmente estou mais focada em terrenos que em prédios onde nem o chão nem o teto são seus de fato né 😳), fii's, ações, fundos, renda fixa... entre muitas outras formas de investir e hj prestes a fazer 40 até já poderia me dizer aposentada pois não preciso pegar pesado pra pagar minhas contas, porém contudo e todavia preciso sempre estar de olho em todos os movimentos em torno do q tenho pra evitar uma baixa no patrimônio e pra isso vivo constantemente atenta às notícias e estudando o q fazer... muitos acham que ganhar é difícil porém aprender a gastar é que são elas viu, por isso educação financeira é tudo!!
Minha amiga casou e não tomou anticoncepcional. Agora ela tem um monte de FIIs.
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Kkkk
🤣🤣🤣🤣
kkk eu tb quero ter FIIs igual coelho..
Kkkkķkkkkkkkkkkkkkk
Obrigado pelas dicas, virei investidor aos 40 anos e seu canal foi fundamental na minha educação financeira tardia! Mostre seus fundos, Willian... rs! Mas não todos!
Continuo comprando imóvel e feliz da vida. Sigo investindo os alugueis mensalmente. Para mim faz parte da minha diversificação: imóvel, ações, IPCA+, Ouro, prata, criptomoedas etc.
Eu tenho varios imóveis alugados e me garantem uma boa renda,e agora a valorização que só cresce
Perdi meu emprego a 9 anos e nunca mais consegui um emprego bom.Se eu não fossem meus aluguéis, talvez eu já estivesse morto.meus aluguéis quem administra sou eu,pelo menos 99% das imobiliárias não prestam,só querem te esfolar, aliás vivem disso.
@@sergiooliveira4461 e as dores de cabeça na administração dos inquilinos???? Gente que da calote que nao paga, que atrasa, etc
@@Beunic1 as vz acontece.ossos do ofício. Tenho tido muito sorte,porém a boa é minuciosa escolha é fundamental.
Problemas com aluguel= olhar só o lado vazio do copo.
@@Beunic1 Existem hoje seguros e garantias que vc pode impor no contrato. Seguro fiança e caução. Não pagou? Vc não perde nada e vai com ação de despejo.
ENSINA O PASSO A PASSO DE COMO ENTRAR NO FIIS. (Galera comenta aqui UP pro meu pedido ter relevância e ser visto)
Cria conta numa corretora (XP, Clear, Rico, Easyinvest, etc) e compra as cotas dos FIIs usando o homebroker da mesma.
up
Perfeita sugestão.
Tem no mínimo uns 10 vídeos com o passo a passo, só procurar. eu olhei vários quando comecei em 2019.
O que não falta é vídeo ensinando como comprar fundos Imobiliários. Sugiro canal Fiique Tranquilo, procura pelos vídeos com um dos papas dos FII’s chamado André Bacci. Ele investe desde década de 90.
Independente da sua expertise em investimentos, quero te cumprimentar por sua consciência humana, que não te permite apertar um inquilino que está em dificuldades. O sucesso dos grandes homens deve-se também a capacidade de compartilhar de suas bênçãos. E vc fez sua parte! Deus está contigo! Subiu mais um degrau no meu conceito a seu respeito.
Ema ema, cada um com seus problemas. Por isso brasileiro sempre se dá mal, muito emocional. Ninguém deixa de beber cerveja, sair final de semana mas na hora de pagar as dúvidas todo mundo é pobre coitado.
@@putin6399 Falou o bilionário! 😂
Ganhei muito com terrenos, mas agora só quero paz com os fiis!! Você é um cara excepcional na sua comunicação que é única!!
Concordo, comunicação é a melhor entre os canais de investimento, cara capaz e zero vaidade, é diferente!👏🏻👏🏻👏🏻🍾
Acho que a época de ganhar dinheiros com imóveis já foram. Foi na época de grande expansão urbana e que posteriormente se aproveitou da especulação imobiliária. Hoje é impossível comprar imóveis para que ele se valorize como antes.
Meu pai tem 70 anos e ganhou bastante dinheiro com imoveis. Mas hoje acho qur não dá pra fazer mais isso
@@SrWilsonVEVO
Da pra ganhar dinheiro com imóveis SIM
Sempre ganhei e continuo ganhando...
A dois anos comprei um imóvel de 290,000,00
e a partir de 15 dias
e todo mês entra de aluguel 2,500,00
Não entro pra comprar na brincadeira
Imóvel é coisa seriar lucro garantido !!
Quem fala o contrário...
Não conhece este mercado ?
Ou não joga este jogo a serio !!
@@SrWilsonVEVO melhor comentário!
@@laertesnatel Repense a ideia de transformar esse imóvel em kitnets. Se couber 10 kits de 20m², você pode alugar, no mínimo, por 500,00 e lucrar 5.000,00 por mês. O dobro!
Minha Avó tem 102 anos e vive até hoje com renda de alugueis em SP e sempre deu dois conselho.
1 - Imóvel vc so tira uma escritura a de compra
2- Imoveis são tão seguros que se cair um meteoro e destruir tudo vc ainda fica com o buraco todo seu e cobra ingresso
Boua kkkkkk
Boa , kkkkkkkk
Isso mesmo
Kkkkk,espertinha sua avó.rsrs
É isso aí amigo, falou a voz da experiência. Sempre acreditei, assim como a sua avó, que o único investimento realmente sólido é imóvel.
Só de saber que você é uma pessoa altruísta, pelo exemplo que deu. Ganhou mais um inscrito e a sua comunicação é muito eficiente no entendimento dos temas em questão, parabéns! .
Valeu demais pela força meu amigo 👏🏻👏🏻
ÚLTIMOS DIAS pra você ter 15% de desconto na semana de aniversário do clubefii: bit.ly/desconto-clube-fii (vai até o dia 26/01/2020)
Bao não falou que se encomoda com pintura reboco goteiras vazamentos e furos nas paredes que tem uns que desmancham paredes e fazem outras nunca tá bom ou contente sistemáticos kkk
Mostra teus Fiis por favor 😩😂😂
Vc caiu no meu radar
Onde vc morar ?
Tenho um AP (180.000,00)de 45m2 rendendo 1.350,00....
Agora vou destruí esse argumento tendencioso, tenho uma casa no valor de 400,000,00 redimensionamento de 2.200,00
Acho que vc vai ganhar um vídeo
Pergunta para o Bill Gates se vale apena comparar imóveis.
@@wellingtonprado5766 na minha cidade, imóvel residencial de 500 mil consegue no máximo 1.600,00 em aluguéis. Cada casa é um caso, te afirmo que é difícil encontrar um imóvel igual o seu em termos de retorno sobre investimento.
Eu tenho 200 mil em FIIs e consegui exatamente o mesmo 1.350,00 que você esse mês, porém não tenho dor de cabeça com inquilino e não tenho custos extras em caso de vacância.
E não ache que sou contra a investir em imóveis físicos, tenho 2 imóveis comerciais alugados.
@@renancastro5107
Moro em SP Sao Caetano do Sul, Barcelona, invisto onde da dinheiro, essa casa de 400,00 foi comprada por 130,000(tenho escritura para provar) é só fazer as contas... Que bom que vc investe em imóveis físicos, só achei o vídeo do sósia do Cristiano Araujo meio tendencioso, mas é claro ele ganha com isso, apresentar esse tipo de conteúdo, não é atoa que tem até link de desconto.
Mostra a carteira de FII.
Uma idéia de video: Indica como analisar bons FII e Ações.
Boa!
Excelente!
Up
Abri! Já..
Se fosse assim várias construtoras não construíram empreendimentos para investidores comprarem e alugaram. Esses investidores são informados e inteligentes e se vale eles compram e alugam ou vendem futuramente e ganham dinheiro como ou as vezes até mais que Fundos Imobiliários
Imagina esse idiota agora em tempos de guerra, imóveis estão mais seguros agora do que o que esse idiota ai fala
Chegando agora no canal. Inscrito e curtindo com certeza. Parabéns pela qualidade.
Na minha opinião, assim que possível (SEM FAZER DÍVIDAS), é bom e conveniente você economizar para ter um imóvel próprio para morar, ter um endereço. À partir disso, você pode partir para outras opções de investimentos.
Tenho dois apartamentos, que comprei pra investir, mas só me dão dor de cabeça. Um eu aluguei e a inquilina se recusava a pagar o condomínio e tive que pedir pra ela se retirar, mesmo tendo alugado pela imobiliária. O outro, teve um vazamento no andar de cima e levou meses pra solucionar. Pretendo vender os dois, pois percebi que não estou disposta a enfrentar tanta encomodacao.
Na Pandemia imóvel alugado deu só dor de cabeça.
Alugar está muito bom, subiu muito o reajuste, a questão da dor de cabeça, existem as garantias, existem imobiliária boas.
Hahahah mas aí você comprou imovel residencial né imóvel pra negócio é comercial aí não tem erro e a rentabilidade do comercial pode chegar até 1.8 2.0 imóvel residencial pra investimento e maior gelada
Claudia, creio que nao há nada sem incomodação, esses FIIs também pra quem nao entende, pode cair na mesma cilada, afinal, dependerá de inquilinos, de boa gestão e de boa escolha dos imoveis da carteira/fundo...o filé já tem donos.
@@hiago7531 Eu comprei bem, meu imóvel triplicou o valor desde que comprei, se eu tivesse no aluguel, tenho certeza que não teria esse patrimônio, comprei em bom lugar, alta procura de compra e estou feliz, a questão da locação, tenho várias casa que administro e não para vazias.
Eu tbm prefiro fiis por duas razões: primeiro porque não tenho dinheiro para comprar um imóvel à vista ou um terreno e construir kitnets, mas consigo todos os meses comprar fiis e já receber um aluguel. Segundo porque eu prefiro ter como inquilino as empresas Vivo e Renner, por exemplo, do que qualquer pessoa que pode ser facilmente afetada financeiramente por crises.
Narayan 😉👊🏻👏🏻👏🏻👏🏻
@@DinheiroComVoce quanto rende isso?
É lógico q quero saber sua carteira de FIIs. Pq sou demais de curiosa😋😋😋
Ah...eu tbm né 😏😁👍🏻
Robot
vídeo sensacional.. é isso ai.. acredito que a tendência de investimentos nos imóveis físicos é cair cada vez... os Fiis estão em alta e são muito mais vantajosos... normal a galera mais velha ainda esta com medo de apostar... mais logo logo a chave vai virar e temos que estar preparados. parabéns pelo vídeo .. e pela forma descontraída de ensinar algo tão serio...
O grande problema do imóvel é a falta de liquidez quando precisamos fazer dinheiro. Me imobilizei muito na vida e hj sinto essa dificuldade. Pretendo, aos poucos, me desfazer de boa parte deles, e ter o valor investido em ativos de maior liquidez. Insisto...ter liquidez ( para os bons e maus momentos ) é o que nos deixa em paz financeiramente. Grande abraço!!
Eu tenho 14 imóveis entre casas e kitinet todos alugados, 7 mil por mês, e pretendo construir até chegar 100 e pretendo eu administrar junto com uma pequena equipe.
vale lembrar que concreto armado tem vida útil de 50 anos, ou seja, dentro de 50 anos já eram os imoveis, vai precisar de reparar a estrutura e não compensa muito, alem de grande desvalorização
Claro que pode durar ate 100 anos, mas o que se espera desses apto aqui no BR é na verdade uns 40 anos
to fora
@@lucasprado8833 digamos que os imóveis durem 60 anos, no meu caso eu faturaria 5 milhões com 300 mil investidos. 14 kitinets à 500,reais cada.
@@leandropaes2234 kitnet de 21mil reais?
@@lucasprado8833 20 mil reais 24m
@@leandropaes2234 20mil n compra nem barraco na favela
Cada caso é um caso, você tem que analisar o que é melhor para você. Quem está no início da vida, talvez seja melhor morar de aluguel um tempo até juntar dinheiro prá comprar uma casa ou apartamento À VISTA, pois um lar te dá estabilidade. Depois, você pode arriscar nessas outras coisas. EVITAR FAZER DÍVIDAS AO MÁXIMO!!
Que tal um passo a passo para os dinheirudos entrarem nos FIIs?
💪🤠
UP!
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Up
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Caro William , Voce é mesmo demais de bom da conta !!!! qdo a pandemia passar vou te convidar pra tomar um cafe com bolo de milho :))) . ainda nao invisto em FIIS , aind nao tive a chance de estudar um pouco , mas com este video vc. ate me encourajou em saber mais . Valeu meu amigo !!!! bj no coracao !
Amigo GOSTEI do vídeo. Mas o bom é ter várias opções de aplicações.
Simm! Grava simm queremos ver todos os seus fiis!
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As vezes acho isso nao mt saudavel. Uma pergunta porque gostaria de ver os fiis Que ele investe???
@@esdrasoliveira8999 Pois ele tem mais conhecimento que a gente, cada um analisa o vídeo, estuda, vê se compensa para a sua própria realidade, e se quiser... investe. Ninguém vai obrigar o rapaz a comprar as que ele mostrar não...
Sim , grava mostrando sua carteira dos fiis, e quando vender o AP e for investir vc grava outro pra nós..
Curto muito seus vídeos e de fiis então mais ainda pois são meus favoritos..
Até que me convença do contrário investir em lotes será meu investimento favorito,100%seguro 0 de risco..quem compra terra nunca erra😊
pois e. o segredo e comprar terra
Você já começa pagando 6% pro corretor, registro do imóvel no cartório, certidões, não rende aluguel se for terreno sem nada. gasta fazendo manutenção, cortando mato, terraplanagem, cerca, cuidar com invasões, corre risco de morrer baleado defendendo uma invasão, ou gastando com advogado. Vai ter que esperar uns 5 anos só pra recuperar esse prejuízo inicial. Enquanto fundo imobiliário eu tenho retorno de 100% em 5 anos. considerando valorização e dividendos. 5 anos sendo pessimista pq na minha média história estava dobrando a cada 3 anos em épocas boas.
Queria entender este risco zero, pois é claro que tem muito risco. compra e venda no mesmo ano pra ver se terá lucro.
Perfeita visão
Top... parabéns pelo conteúdo, bora aprender e aportar galera 🚀
Tudo é uma questão de ponto de vista, investimento é uma atividade muito pessoal (meu ponto de vista) e quando se trata de algo muito pessoal precisa levar em consideração o que faz sentido para o investidor. O mercado de FIIs pode desabar e levar tudo que foi investido, assim como o imóvel pode dar toda a dor de cabeça que foi mencionado no vídeo. Eu possuo dois imóveis, um deles me proporciona renda de aluguel por enquanto não me passa pela cabeça vendê-lo para aplicar o dinheiro em FIIs pois mesmo se vier a ter uma vacância muito longa ainda assim continuará sendo parte do meu patrimônio. Parabéns pelo canal!
Imóvel vale a pena em locais de grande turismo, aí vc coloca para
Alugar no mínimo 300 por dia. Mas com a pandemia tá uma M. também.
Grande vo, tamo junto 🙏🏻👊🏻👊🏻
Bora comprar bitcoin vo
Sim verdade , igual Edícula da muito mais grana que aluguel , salão de festa eu alugo por 500 reais a diária e não dá dor de cabeça igual aluguel de casa !!
Perigoso demais por tudo em um lugar. Eu tenho aptos , casa. Barracao , sala comercial e areas rurais tudo alugado. Vivo so dos alugueis. Logico que tem encomodo. Mas como não faço nada dia inteiro esses encomodos de vez em qdo ate eh bom pra sair da rotina. Invisto tbm em lotes pra revenda e comecei agora em acoes. Mais adiante quero ir pra fiis tbm. Mas vender tudo q tenho pra por tudo em um lugar eh loucura
Tbm acho. É ser mt otário. Trocar bens reais por qualquer dinheiro.
Eu digo trocar todos seus bens
Abra uma farmácia ou um mercado!. Tem mais futuro!!
@@jeffersonmatos5541 nao entendeu que vivo de renda passiva? Vou abrir mercado decerto
Isso que quero pra minha vida, ter vários imóveis e não precisar trabalhar todo dia
Rapaz aqui em Manaus meu imóvel com quase a mesma metragem o aluguel em média custa 800 a 1000 reais! Muito barato o custo do aluguel aí hein.
Aqui aonde eu moro fica?em torno de R$1400,00 um ap assim...Porem 2.400,00 vai pro IPTU E 200 mensais condominio...fora que pagaria 250 mil num ap assimse negocia-se bem... E a mão de obra aqui tbm é bem cara.. (Cidade turistica)
@@pitagorasastucio3014 que pena aí mas aqui IPTU é apenas 300,00 por ano! Então amigo aqui em Manaus tem lucro alugar apartamento! Abraço
@@JonFinanceiro estou economizando para construir ao dois imóveis, acredito é uma das formas mais seguras de gerar uma renda.
Cara, eu entendo teu lado, de vdd, qdo não se é multimilionário, um investimento vem suado e negócios são negócios pq a gente vive numa sociedade cão onde qdo é com a gente ninguém nos ajuda e tem hora que a gente nem pode se dar ao luxo de ser ético num contexto desses, mas olha, eu acho o correto e que todo mundo que pode deveria fazer isso que vc descreveu: não ferrar ainda mais quem já está passando perrengue. O fato de vc sentir que isso é algo que lhe custa o sono diz mto sobre uma pessoa de valores nos lugares certos que vc é. Admirável mesmo, pois a maioria tá se lascando. Eu faria igual e me sentiria igual. A gente vê quem as pessoas realmente são qdo envolve grana. Parabéns e, sempre que houver discordâncias no futuro contigo sobre ideias ( já tive umas fortes), vou lembrar que nossa discordância pode ser no plano de ideias mais complexas, mas não de valores éticos e de dignidade humana
Muito bom! Parabéns pelo vídeo!
Acho válido e em partes é verdade o que você fala no video, mas comigo e outras pessoas que conheço investimento certo em imóveis é negócio, trás bons lucros, ninguém fala isso, mas não são todos os fundos que dão um bom retorno e no meu exemplo investi em um FII e o preço caiu e não aumentou antes da pandemia, depois então nem preciso dizer. Esse investimento tive prejuízo e foi fundo imobiliário. Já o imóvel que adquiri posso vender bem mais que paguei, mas o aluguel me dá um bom retorno
Fiz isso em 2019 vendi meu imóvel e comprei tudo de Fii, hj moro de aluguel em um maior e melhor, o problema é se quer fazer algo no imóvel precisa de autorização, e o IGPM na correção
Imovel só se torna interessante quando ja se é um investidor grande, a fim de diversificar e dependendo de algum emprestimo para algum empreendimento seja necessário algo físico (lastro). Para 90% dos investidores é um péssimo negocio pois a maioria é iniciante.
Tenho imóveis alugado há anos. Logicamente nada na vida é fácil. Já tive problemas com inquilinos, mesmo me resguardando com um contrato em cartório. A poucos meses atrás entrei no mercado de ações e Tesouro Direto; vou vê como me saio nesta nova fase da vida.
Agora aluguel de 450 reais não dá pra viver de renda desta maneira. Tô foraaaaa
Parabéns pelo Vídeo!!! Primeiro vídeo que eu ví e já me inscrevi!!! Vc mandou muito bem!!!! Sou seu vizinho....de Ouros mas hoje trabalho e moro e SJC - SP. Também aplico no FII's. Faz mais videos de aplicações .... Isso ae, vamos para cima!!! Abs William.
Ótimo video, sempre aprendendo mais sobre fii, e mais feliz ainda pelo crescimento de pessoas investindo...
Vamos juntos 👏🏻👏🏻
Já dizia o avô de alguém: "Nunca deposite todos os ovos numa única cesta".
véio experto!
muito sábio inteligente seu avô
@@claudeteoliveiracruz2383 não foi o avô dele e sim de alguém kkk
Com certeza q ñ
Sempre pensei assim como você, mas no dia conheci amigos que se aposentaram aos 27 anos minha concepção mudou... O que faz você perder todo esse dinheiro é comprar de uma mobiliária que te oferece uma falsa sensação de investimento.... no dia que você construir seu próprio bloco de apartamentos aí você vai ver que em menos de 1 ano seu dinheiro mais que dobra, pelo menos 130% ao ano
Aqui no bairro tem o João, e ele investe bastante em imóvel. Primeiro ele construiu uma casa aqui na frente, depois não contente ele fez um segundo andar na casa, depois mais um andar totalizando em 3 andares. Não contente ele construiu mais uma casa ao lado da de 3 andares. A última informação que eu tive dele, ele estava construindo mais casas em um outro bairro. :D
Já que tocou no assunto tenho 2 perguntas: 1. qual o retorno em % vocÊ acha razoável em 2021? 2. imóveis compactos, como kitinetes tem por objetivo atingir algo em torno de 0,8 a % ao mês LÍQUIDO, sob o valor de construção, confere?
Rapaz seus vídeos são bem engraçados e muito bons! está de parabéns! compartilha sua carteira de fis vai ser de grande ajuda aos membros do canal.
Investir em imóveis e não me arrependo , na hora de alugar é ser exigente , fazer uma avaliação do inquilino , um ou outro pode dar algum problema , más no contexto geral vale a pena ! Uma observação importante: não pegue em dinheiro do candidato ao imóvel sem avalia-lo antes , as vezes essa conduta pode lhe render dores de cabeça!
É verdade, o problema é alugar pra qualquer um que apareça, as vezes o cara não tem nem emprego, vive de bico, aí junta a primeira mensalidade, entra e depois só dor de cabeça. Term que fazer nem que for um questionario pro cara responder os pré-requisitos, trabalha, qual sua função.. contrato em cartório... Se o cara não voltar mais por causa disso, graças a Deus, com certeza era uma grande chance de dor de cabeça. Só alugue pra quem tem emprego fixo e ponto final! Ah, mas a pessoa pode perder o emprego, aí é outra questão...
Também acredito dessa forma Willian! Investir em imóveis acho que não faz sentido quando você conhece o mundo dos FII's.
Depende, fosse assim a MRV só investiria em fundo imobiliário ao invés de fornecer imóveis.
Comprar apartamento pra alugar não é investimento.
Agora, se vc tem seis apartamentos no seu terreno pra alugar, veja se rende mais que fundo de imóveis ou não.
Cara, você tomou uma atitude muito inteligente.
Sem contar que ajudou muito alguma pessoa que estava com problemas financeiros.
Parabéns pela atitude!
Um alerta . O imóvel vc não tem prejuizo ,vc pode até ganhar menos. Já não podemos falar o mesmo de ações. Tenho dois imóveis e estou muito satisfeito quem quer tudo não tem nada. UM passo de cada vez.
Acho que diversificar é a melhor coisa. Hoje eu tenho ações, criptomoedas, FIIs e um imóvel alugado.
O mais esperto por aqui!
Concordo . Também penso desse jeito ...
Faltou só a renda fixa!
Seus ativos são correlacionados..kd a renda fixa para segurar o baque da queda e ter caixa é importante.
@@ricardoandrade4863 ja tive Renda fixa mas hoje não invisto mais.
Não é um imóvel mas vendi ano passado um lote que havia comprado alguns anos atrás.. Melhor coisa que fiz, coloquei a grana em ações e fiis e hoje tenho um retorno pequeno, mas melhor que tá pagando condomínio todo mês.
Grande William! Vídeos sensacionais! Só tira uma dúvida, por gentileza. E a diferença de preço do imóvel como você disse. Comprou por R$130k e agora vale R$170k. De certa maneira isso não deveria ser considerado ao fazer a conta dos dividendos e na aplicação a longo prazo? Se somar a valorização no prazo mais o dividendo o aluguel, a rentabilidade não seria maior que o FIIS proposto? Forte abraço e parabéns pelos excelentes conteúdos de sempre no canal! Sucesso pra ti sempre!
kkkk no pulo do gato, boa! não é atoa que as imobiliarias cresceram igual os bancos
Como está seu investimento sem a sua escritura? E a liquidez? E a valorização das suas cotas? Seu gráfico deve se só alegria....... Cotas é 10 a 15%? IMPRESSIONANTE. BOA SORTE
Eu estou mostrando para meus clientes que a escritura na gaveta é muito mais seguro. Sentido do fundo, neste caminho geopolítico, é fundo do poço.
Mesmo assim desejo sucesso
Estou com essa ideia tem mais ou menos uma semana. Parabéns 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 pela dica ☺️
👏🏻👏🏻👏🏻
bacana a ideia. Agora traga sua carteira de fii para podermos analisar (copiar rsrsrsr). o que acham pessoal?
Como diz o baster, "quando você tiver no aperto, quando tiver velho, vai morar no FII?" All-in em FII é coisa de doido, sempre tem que ter uma parte em imóveis físicos.
Bem, ao menos ele diz pra se comprar um imóvel pra velhice e sair do aluguel ao menos quando for idoso. Dependendo da situação, vende os FIIs e compra o imóvel na velhice ou pra se estabelecer até o fim dos dias
Só ele vender a cota que o dinheiro é liberado 2 dias....vai tentar vender 1 casa hj
@@danielruiz8051 falou tudo!!! Estou anunciando um apartamento a 18 meses em Curitiba e não consegui vender. Se tivesse investido em qualquer coisa (leia-se até poupança) teria muito mais dinheiro que agora.
Aula basica da faculdde: Não coloque todos os ovos na mesma cesta 😉
Ja auditei FIIs que dá prejuizo...
por isso q não é apenas tacar o dinheiro em qualquer Fii, tem q analisar balanços trimestrais, relatório gerencial e afins..😉
eh só comprar 10 fiis de segmentos diferentes
@@arturcostta “Diversificação é proteção contra ignorância”, o que até certo ponto é válido!
Você pode se expor através de um etf que acompanhe vários fundos
Mi m@m@
Gostaria que vc explicasse como investir em FIIS. Mas bem explicado para alguém leigo como eu possa entender. Obrigada
Sim. Eu quero saber q fiis q vc vai investir ou já investe. Excelente tema. Fale mais sobre fii.
Faltou falar sobre IR que se paga quando você vende um imóvel, 15% sobre o rendimento! Dói no bolso
15% sobre o lucro da venda (é a mesma alíquota de IR em lucro por venda de FII)
E dói mesmo, principalmente se considerarmos que, provavelmente, o imóvel tenha sido comprado com dinheiro sobre o qual já se pagou imposto de renda. Mas os Fiis, também tem esta mesma taxação na venda, infelizmente.
na verdade no valor que ele falou nao paga, tem isençao ate 440.000,00
@@navarroinveste no caso de um segundo imóvel, se for vender um pra comprar outro dentro de 6me, fica isenta.
@@DiegoRibeiro-hw6ms Exato
Loja de shopping, tá brincando né! Tô fora, invista sempre em kitnets perto do metrô com seguro fiança e nunca terá problemas.
Melhor coisa
Se achar alguém hoje que consiga obter e pagar seguro fiança frente a tábuas exigências. Acorda estamos em 2021 com um ano de restrições e fechamento de empresas.
Este papo de KitNets , já conseguiram TRANSFORMAR numa nova onda ou melhor : NUMA NOVA BOLHA DE ESPECULAÇÃO !!! E especulação imobiliária, só funciona para quem é REALMENTE EXPERT DE MERCADO..., mais um MONTE DE INGÊNUOS que irão se endividar...E FICAR COM UM PUTA MICO , King Kong ou até UM ZOOLÓGICO INTEIRO...Têem sujeito FAZENDO CORTIÇOS GOURMETS...É altamente RISÍVEL mesmo !!! Bate é muita pena !!!
MATOU A PAU KKKKKK
@@abcpretorspsex verdade cortiços gourmet
A curiosa aqui quer saber quais os Fiis você irá investir!!rs
Também quero 😅
Não faça investimento em ações imobiliárias, tendência é baixar muito, podem anotar.
@@Shacal2010
*Com certeza! Pois até a Oi que sobe e desce o tempo todo está se mantendo presa lá embaixo e com todo esse ataque da FRALDEMIA que está aí infelizmente não podemos esperar coisa boa*
Também quero
Não vejo a hora de conhecer a carteira de fiis dele😂😂😂😂
Como sempre, ótimo vídeo. :)
Valeu pelas informações meu amigo, foram muito úteis!
Fundos de tijolos nao faz sentido neste momento. Os shoppings estão quebrados, empreendedores entregando as lojas e a vacância em risco de alta.
- Conselho que dou por causa de SEGURANÇA: TENHA UMA CASA SUA, MESMO QUE FINANCIADA DESDE QUE A JUROS BAIXOS CLAROS, carro somente se for a vista! Minha casa eu comprei a 4 anos dando 20% de entrada, hoje tive que mudar de cidade e aluguei uma aqui, a parcela da minha casa está em 600,00 e aluguei por 700,00 reias, ou seja, ela está se pagando sozinha, e tem mais, o aluguel todo ano sobe enquanto minha parcela é fixa, daqui a 10 anos estará os mesmos 600,00 e o aluguel uns 1.600,00 pelo menos!! Se pudesse eu compraria 20 casas assim, em 10 anos teria mais de 20.000 já em aluguéis, e em 30 quando acabasse de pagar (aliás elas se pagariam sozinhas), eu teria o aluguel líquido pra mim e uma puta de uma aposentadoria!! Mas a segurança que citei no início é que se der algo errado em minha vida financeiramente, posso voltar pra minha casa, pagar uma parcela BEEMMM abaixa que um aluguel na minha própria casa !!
Acredito que não seja bem por aí, mas respeito a sua forma de pensar... Acredito que essa confiança que o aluguel vai subir muito daqui 10 anos é relativo, visto que há uma grande tendência de moradia por assinatura ou por temporada, como Airbnb, Uber...a tendência é que o povo terá muito menos propriedade e mais acesso, isso gerará demanda e disputa de preços...
@Guto M. não sabia dessa cláusula que impedem de alugar imóvel financiado, bom saber ,obrigado!!!
Só esqueceu de falar o custo pra mobiliar e que a casa não é sua, até vc terminar de pagar todas as parcelas a casa é do banco, resumindo: agora vc está pagando 2 imóveis e não é dono de nenhum
@@dudufera77 Deus me livre financiar imóveis!
Eu já não indico ninguém financiar imóvel, imóvel se compra a vista! E contar com a ideia de que daqui a tanto tempo o seu aluguel estará em 1.600, é arriscado demais, porque você não tem como prever como o bairro vai se desenvolver, como a segurança vai estar daqui até lá, se vai haver crises etc. Durante a crise eu tive que baixar 20% o valor de um imóvel, imóvel de investimento não pode ficar parado, ele tem que se manter. Pra não arcar com um condomínio de mais de 2000 reais+ as contas, só abaixando o valor, e em época de crise o valor pode não ter reajuste, como aconteceu também com essa crise da época. E reajuste não significa aumento, o reajuste pode ser pra baixo se o mercado estiver desvalorizado por algum acontecimento, ou se a região desvalorizar. Sem contar que tem que haver a preocupação em manter o imóvel modernizado e atraente. Tem investimento que vale muito mais a pena do que pagar financiamento de imóvel e perder o lucro que o imóvel poderia te dar. A bem da verdade, nenhum financiamento vale a pena, porque você conta em ter um dinheiro incerto, que não existe. O futuro não existe, quando existe se torna presente. Sem contar que ao invés de comprar 20 casas pequenas, vale mais investir em um imóvel de nível maior. Porque em época de crise, quem mais enfrenta problema é quem recebe menos. A crise tem que ser muito braba pra gente com dinheiro passar por ela. Prova disso é que com essa crise do coronavirus, somente os que pagavam alugueis de ate 2000 reais, não puderam ter o aluguel reajustado, pra não prejudicarem os inquilinos que muitas vezes perderam o emprego ou passaram dificuldades... Os outros, ajustaram pra cima.
EXPLICA PRA NOIS DO ZERO SOBRE O FIS, (O que são, como vivem, o que comem?)
Kkkkkkk
Kkkkkkkkkkkkk
Claro. Mostra sua carteira de FIIs por favor e quais pretende ivestir.
Abs
Bom dia
Você esta entre os .melhores
Sobre investimentos
Cara, a questão do aluguel/valorização depende muito da cidade/localização na cidade...
Manutenções, calote, vacância 😣
Imóvel só pra morar.
Investimento to fora.
É olhe lá, dependendo da situação e melhor o dinheiro investido rendendo e você pegando os juros e alugando em qualquer lugar, caso queira se mudar só espera o prazo acabar, diferente de quando que se mudar e a casa é sua, procurar comprador e quando acha vende por bem menos do que vale.
@@patriciarenata5514 Concordo! Tem situações que alugar e manter o dinheiro investido é mais vantajoso. Existem várias opções que rendem mais que o valor do aluguel. Aqui na minha cidade conheço uma pessoa que aluga um imóvel que vale R$ 500.000,00 por R$900,00. Imagina o prejuízo que o dono do imóvel está levando por não saber investir.
Você tem toda razão!
Minha inquilina ficou 4 meses sem pagar aluguel. Custou pra sair. E
Pra alugar outra vez tive que colocar o aluguel bem abaixo do valor.😡
Isso que dá alugar imóvel maior, tipo uma casa. Melhor seria se essa casa se transformasse em kitnets! Aí, sim, você iria ver o retorno fácil!
Ave Maria!!! concordei com tudo o que você disse sobre o Imóvel até chegar no assunto fundo imobiliário!!! cê é loco!! hoje não existe um investimento em fundo imobiliário que te dê o mínimo de segurança e rentabilidade. todos os fundos estão em queda livre!! e a desvalorização anual está muito alta.
Tenho 2 kitnets.
Mesmo com a pandemia não teve vacância, porém, ambas tiveram desistências dos inquilinos.
Mas, saia um, entrava outro em seguida.
A localização tem boa demanda.
Sou advogado e administro a locação.
Fiz contrato com caução de 2 aluguéis.
E mais rápido e simples em caso de despejo.
Rentabilidade líquida de 0,5% mês.
Por enquanto, vou manter a locação como investimento.
Tb sou dono de um pedaço de um shopping, é só uma cerâmica mas é meu 🤣🤣🤣🤣
No vídeo tudo é lindo!! Mas a realidade é outra!!!
FII de shopping paga uma merda.
Deve receber por uma cerâmica também... kkkkkk Para ter rendimento de 5 mil por mês, você deve ter no mínimo 1 milhão lá investido. E isso a uma taxa de 0,5% ao mês, redondinha e constante, o que é sempre difícil!
Mano, all in em fundos imobiliários? Kkkk vc tá viajando ... a bolsa teve um crash... sua paz segurança vai pro vinagre vendo seu dinheiro na telinha do computador derretendo, com empresas sólidas ou não... na boa... explica direito isso aí para seus seguidores e fãs... já estou na bolsa 2 anos, fiz essa burrice do all in na bolsa com dinheiro que seria do AP... e vou te falar... meu patrimônio caiu 30% ... consegui recuperar esse dinheiro, porque eu falo recuperar... porque teve fundos e ações que não retomaram... eu consegui sair com lucro mas isso porque eu sai fora das ideias dessas casas de research... suno... e empiricus e outras.... segui meu feeling me recuperei da crise e tive 25% de lucro ainda... mas com muito custo... mercado está com a maior incerteza do momento ... cuidado com o que vc fala para seus seguidores isso é uma responsabilidade imensa!!! Não é tão simples como parece!!! Espero que seja mais honesto com seus seguidores.... ou pelo menos... se informe mais para não falar besteiras...
Outra coisa... imóvel é bom ter 1 pelo menos... sua fortaleza, ter onde cair morto sem ter que se preocupar em pagar aluguel quase morrendo !!
Perfeito comentário, lucidez total.
Povo anda maluco, achando que mercado financeiro é igual jogar vídeo game, inventam loucuras que ferem os princípios básicos de que alta ou queda do passado em determinado ativo não significam que os mercados vão reagir da mesma forma no futuro em relação aquele ativo, ficam inventando lorotas máximas de sequências Fibonacci e o caralho a quatro pra enganar gente incauta em trades que só engordam os bolsos das corretoras com taxas de corretagem e queimam poupanças que pessoas levam décadas pra juntar.
Além dessa febre de trades com operações binárias, pessoal com muitos seguidores (um tal de primo, empiricus e outros parecidos) ficam indicando ações pra ajudar a dar aquele pequeno rally de alta influenciando as sardinhas. Tem muita coisa inescrupulosa e muita coisa fora do controle de quem é pequeno e lida com poucos recursos.
Em relação a ter pelo menos 1 imóvel pra cair morto caso tudo dê errado, foi a cereja do bolo do seu comentário, também penso assim, mas a galera tá entrando numa onda de acharem que são eternos e que sempre vai ter dinheiro fácil, ninguém lida com a possibilidade de chegar aos 60 e pedrada ganhando só uma aposentadoria de merda de 1 salário mínimo (e olha que no futuro nem aposentadoria é garantido que vai ter) e sem ter conseguido juntar nem uma simples reserva de emergência, imagina a situação: velho, sem conseguir trabalhar, ganhando super mal com uma aposentadoria de fome e ainda pagando aluguel?
E vou além, 1 imóvel é apenas o básico, eu ainda prefiro investir em mais do que 1, porque imóvel é o único ativo que você pode dizer que é realmente anti-frágil (até ouro tem movimentos muito estranhos ao longo das décadas). Mesmo que em alguns anos o imóvel valorize menos que a inflação, no longo prazo (5, 10, 15 anos, etc.) ele sempre vai valorizar mais que a inflação e por mais que a renda de aluguel seja ridiculamente baixa é mais seguro que lidar com absurdos que acontecem no mercado de ações (além de que se você souber precificar, sempre vai ter demanda por aluguel), teve gente que perdeu economias da vida inteira em março do ano passado por não terem sangue frio e não saberem lidar com o crash momentâneo que teve e acredito que outro pode estar bem próximo de acontecer esse ano.
Sei que não vou ficar rico com imóveis, só tenho 2 no momento, 1 pra moradia e 1 terreno bem localizado com ótimo potencial de valorização. Pretendo ao longo dos anos adquirir pelo menos mais 3 apartamentos pra alugar, pode parecer bobagem e tiro no pé, mas traz muito mais segurança do que ativos financeiros que podem despencar por motivos totalmente imprevisíveis (pandemia, alarmismo da mídia, catástrofes naturais, efeitos manada no mercado, governos malucos, leis malucas, etc.). E se na velhice eu precisar da grana por algum imprevisto, sempre tem a opção de vender algum dos imóveis que vai ter valorizado bastante desde que comprei.
Tem aquela frase bem clichê que fala: quem compra terra não erra... Só acompanhar o preço de imóveis ao longo das décadas e perceber que independente de mercado financeiro estar maluco ou estável, os imóveis estão sempre lá, valorizando devagarzinho e quando desvalorizam é uma desvalorização bem tímida que logo em seguida já se recupera.
Quem é bem conservador e não quer sustos, investe sim em imóveis, não tem o que contestar, cada um com seu apetite por riscos, só não podem reclamar depois quando a mandioca entrar sem vaselina kkkkkkkkkkkkkkkk
Pela tua fala a visão é de trader e não de hold-and-by. Basta olhar os números desde o lançamento dos FII's até hoje e vai perceber que houveram momentos de altas e também de baixas como ali por 2015. Pelo jeito você quer comprar, esperar subir e vender. Boa sorte.
@@umfdpqualquer3529 como você mesmo disse cada um ter seu perfil e não adianta um trader querer vir criticar um hold-and-by. papel é uma coisa e tijolo é outra, eu fico com FII. Se você quer criar uma poupança para a velhice e for conservador o FII é o melhor caminho pra quem não quer ficar índia inteiro olhando o homebroker.
Falou tudo... na teoria tudo é lindo
@@ivylima7290 A questão é, você tem algum investimento em FII? Senão, não tem o que comentar.
Depende... investi 35mil num apartamento de 210mil, aluguei por 1,2mil (valor equivalente a parcela). Ou seja, retorno mensal de 4% a.m. portanto minha estimativa é que esse montante de 35mil atingirá aproximadamente 300mil ao término do contrato. O melhor é que esse valor corresponde ao saldo do meu FGTS, uma grana que eu não tinha acesso. Moral dos investimentos, você precisa montar sua própria estratégia atento aos ruídos do mercado financeiro, mercado livre, economia popular brasileira e seu feeling, pois em cada fase da vida teremos uma prioridade e talvez uma oportunidade diferente... pense nisso, eu ainda posso comprar mensalmente FIIs e potencializar meu patrimônio como se eu estivesse pagando o imóvel, esse investimento ainda pode servir de reserva para cobrir a "taxa de vacância" do meu imóvel etc etc... #qimpacto tá aqui pra contribuir e destravar mentes
Concordo colega. Penso que o positivo destes videos é nos da conhecimento , que gera condição de nos mesmos avaliarmos qual realmente poderia ser o melhor custo beneficio que esta ao nosso alcance naquele momento para um projeto de vida a curto , médio e longo prazo. Não há milagre e ganhos sem esforço , sem calculos e sem ponderações. Nao acredito em regras gerais que possam valer para todos. Cada caso é um caso. Mas os videos do canal e os comentarios aqui me ajudam a pensar fora da caixa e tb agir rumo a minha renda passiva e uma boa educação financeira. Obg a todos do canal e a todos dos comentarios. Sta Rita do Sapucaí é linda.....é o nosso vale do Silicio mesm...rss..
Esse vídeo abriu minha mente, tenho um imóvel e não sei se alugo ou vendo. Porém, além da casa, tem bastante terreno que pode ser feito duas lojas, já que fica numa área comercial, poderia me gerar uma Boa renda. Mas prefiro ter paz, então estou inclinado a vender e investir o valor.
Ótimo vídeo pra abrir os olhos do pessoal pra FIIs. Meu caso é pior que o seu, comprei terrenos no último boom imobiliário, durante anos mal houve valorização (em alguns locais se eu for vender hoje, engulo prejuizo). Assim que der pra vender num preço melhor, vendo tudo e jogo em FIIs
sucesso pra geral que leu esse comentario💖
1 experiência pessoal, num intervalo de tempo ínfimo não serve como referência de nada.
Minha família (minha irmã, minha mãe e eu) estamos com 3 imóveis para vender. Uma dor de cabeça. Nunca mais quero imóvel. Agora só ações e fiis
Dor de cabeça você vai ver de verdade quando perceber que renda fixa não rende mais porcaria nenhuma (tá rendendo muito menos que aluguel de imóvel) e ter que rebolar e não se descabelar ao ver seu dinheiro no mercado de ações subindo e caindo todo dia com o caos que está por vir.
FII's geralmente são de empreendimentos comerciais grandes, tipo shoppings, que foram super afetados pela pandemia e nem com vacina se tem certezas se tudo vai normalizar ou se as novas cepas do vírus vão manter esse eterno abre-fecha dos comércios.
Não quero ser pessimista ao extremo, mas em tempos de tamanha incerteza igual agora, é melhor ter bens físicos, do que se aventurar em mercado de ações extremamente voláteis. E não caía nesse papo de que FII's são seguros, o tipo de empreendimento que esses fundos tem cotas foi muito afetado pela pandemia, tem muito FII por aí que não está rendendo nem metade do que você consegue alugando seus imóveis, e se você tentar ser mais ousada e brincar com ações, pode num movimento errado perder 10% num único dia, dá pra recuperar? Dá, mas haja sangue frio e estômago.
Parcimônia e minimização de riscos seria o mais prudente nesse momento incerto que estamos vivendo. Se fosse na época que a SELIC era acima de 10%, eu concordaria 100% com você em vender os imóveis se fosse pra tacar tudo em tesouro direto naquela época, risco quase inexistente e retorno maior que aluguel. Mas hoje em dia, sei não, muita coragem, muito risco...
Mas não quero opinar no que você deve fazer, apenas te mostrando o outro lado da moeda pra você decidir mais desperta.
@@umfdpqualquer3529 eu não invisto para curto prazo, não me importo com a volatizarão de cotação de ações. Estou estudando sobre investimentos em ações e fiis já tem alguns anos e invisto efetivamente há um ano e hoje me sinto segura nesses investimentos e o que me importa é investir em empresas sólidas e receber os dividendos que elas me proporcionam. Cotação de ação não me afeta em nada, Muiro pelo contrário. Se a empresa é boa e a cotação cai eu fico é feliz pois compro uma excelente empresa com preço mais barato. E renda fixa eu to fora, só para reserva de emergência. Você deveria estudar mais sobre ações e fiis antes de dar esses conselhos
@@umfdpqualquer3529 não vou perder dinheiro em movimento errado pois eu não faço day trade.
Sobre renda fixa, é perda fixa, baby.... sempre soube disso kkkk...
@@renataholtz Se tem FII de baixo risco com dividendos maior que o aluguel do seu imóvel, ou seus imóveis são muito mal localizados ou você não tá sabendo alugar eles.
O mercado só não capotou de novo ainda porque o FED e o BCE injetaram grana de um jeito que fez 2008 parecer passeio no parque, a conta disso ainda não chegou, quando chegar eu preferiria ter 3 imóveis do que ver meus dividendos irem pro saco, pois até boas empresas são afetadas em crises da proporção que está pra se concretizar.
Sou muito avesso à riscos, por isso meu patrimônio cresce tão devagar, mas se tudo for pro espaço, eu não fico dependendo de FED e BCE continuarem injetando trilhões pra manter tudo numa artificialidade totalmente descolada da economia real.
Não estou dizendo que você está errada, no longo prazo você sempre ganha se seu foco é dividendos, mas vem tempos turbulentos num futuro bem próximo, só não enxerga quem não quer. Eu esperaria a tempestade passar pra desfazer de 3 imóveis agora, mas você pelo menos tem conhecimento, ano que vem volta aqui e me conta o que aconteceu só por curiosidade mesmo.
Novamente, não me leve a mal, meu estilo é ultra conservador avesso a qualquer risco e dá pra ver pelos seus comentários que você tem um bom conhecimento mesmo.
@@umfdpqualquer3529 não te levo a mal não. Há alguns anos atrás eu queria montar um patrimônio de imóveis para alugar. Mudei de ideia ao ver a casa da minha mãe (excelente casa) que ficou desocupada alguns meses e entrou ladrao, roubaram tudo de dentro. Depois conseguimos inquilino que ficou anos lá e tem um ano que desocupou novamente por causa da crise (lá estava sendo alugado para comércio). E você acredita que roubaram o portão de alumínio que tinha na garagem? Invadiram a casa e roubaram torneiras de novo. É muito estresse... contratamos segurança para a casa e está sendo só prejuízo e dor de cabeça. Agora parece que vai alugar. Mas a nossa intenção era vender. Porém melhor alugada do que sem alugar né? O outro imóvel é da minha irmã e é um apartamento que ficou 2 anos. Sim, dois anos sem alugar e minha irmã tendo que pagar condomínio. E acredite em mim, o apartamento fica em zona nobre da minha cidade e é super bonito. O preço do aluguel não estava caro e simplesmente não alugava. Agora em dezembro conseguimos alugar.
O meu imóvel eu ainda não coloquei à venda mas quero vender em breve.
Mas temos imóveis que moramos e são próprios. Esses a gente não abre mão.
Entende agora o motivo de não querermos mais esses imóveis?
Como eu comentei com você, eu só compro ações de empresas muito sólidas, que pagam dividendos (esse é meu foco, longo prazo e dividendos). Por isso não me importo com a volatilidade do mercado. Agora mesmo o meu patrimônio em ações está com mais baixo do que estava no mês passado pois causa dessa queda de semana passada mas eu estou tranquila e até com raiva pois agora não tenho dinheiro para aportar mais. Longo prazo é longo prazo e meu foco é viver de dividendos e não do valor de ações.
bom dmais da conta, quero saber quais fii vai comprar com esse novo caraminguá.
Gostei muito. Também quero saber quais os fundos imobiliários que tem em sua carteira hoje em dia.
4:12 Me identifiquei Willian. Tenho um imóvel alugado, e mais de uma vez também abri mão de multas por atraso e por rescisão antecipada. Sempre deixando a emoção falar mais alto que a razão.
Também tô curioso, quais irá comprar e quais vc já tem?? Baum de mais da conta!!!
Parabéns pelo conteúdo, porém, tenho uma ressalva: “Nunca diga Nunca”. Tenho visto ótimas oportunidades com imóveis.
Tenho quatro Fii e o Cid Jardim.ultima rentabilidade paga foi em Jan/19. O último q comprei agora em dezembro/2020 foi 40mil e hoje 25/1/21 está em 25mil. Os outros dois tbem nada de voltarem ao preço que paguei. Os meus não valorizaram isso e muito antes da pandemia!
Sim...
Preciso investir pra minha sobrinha neta que está com 10 anos. Sua sugestão neste vídeo será super bem-vinda 🤩
Paga um bom estudo, isso é investimento...
Aqui em Brasília o aluguel de imóvel pequeno e bem localizado é 0.5,% am. Alguém sabe me dizer alguma aplicação melhor?
O bacana de imoveis para locação é que você não precisa ter todo o dinheiro investido para ter o rendimento, exemplo se o imovel rende 0,5% do valor dele, significa que renderá 1% sobre o capital se tiver colocao 50% do capital e financiado o restante. O segredo aqui é usar dinheiro barato para fazer isso. Eu invisto em imoveis e uso cartas de crédito de consórcio, sendo que as ultima que usei pago 0,90% ao ano de taxa de administração e outro segredo aqui é que as cartas tenham um prazo longo pois daí voce tem fluxo de caixa positivo, ou seja só paga metade do imóvel, o restante seu inquilino paga. Dai voce vai repetindo isso varias vezes, estou a 10 anos fazendo isso não tem nada melhor, e nunca venda o imóvel, se precisar de dinheiro refinancie o mesmo e continue recebendo os aluguéis, imovel te permite alavancagem já fundo imobiliário não. Se não precisa de dinheiro outra jogada é assim que quitar um imóvel, refinanciar por exemplo 1/3 dele e usar para contemplar outras cartas de consórcio, assim com 1 imóvel voce terá 2 e receberá o dobro de aluguel, recebendo no novo 1% e no antigo muito mais que 1% pois ja terá tirado uma boa parte do que pagou nele. Exemplo, digamos que voce recebe R$ 1000,00 em um imovel de R$ 100 mil , se tirar R$ 50 mil dele para contemplar cartas de consórcio, terá R$ 50 mil no negócio entao o aluguel que permanece R$ 1000,00 representa 2% de retorno sobre o capital investido. Onde você encontra isso ? Onde dá para fazer isso com fundos imobiliários? No começo esse processo é um pouco lento mas a partir do terceiro imóvel o negócio pega ritmo.
@@robertoalbero5826, tem q ter coragem, mas gostei da ideia ! hehehe
@@robertoalbero5826 É por isso que gosto de ler os comentários!
@@prisilva5523 Eu também😉
@@robertoalbero5826 faltou vc abrir o seu canal pra mostrar isso... já sei, se todos fizerem vai saturar o mercado e vai dar ruim. TMJ
Eu tenho uma casa própria e tenho outro imóvel que eu alugo e com esse aluguel da para bancar as duas casas sem precisar mexer no meus salário , proventos etc
Aluguel de casa é uma boa. Investimento em kitnets é a onda do momento.
@@educacaofinanceira8826 que legal , vou pesquisar mais sobre isso tenho um dinheiro sobrando e não colocar na carteira de investimentos
@@educacaofinanceira8826 tem algum conteúdo legal para saber o mais sobre kitnests ?
@@erinaldonascimento3235 tem vários, o mais conhecido é o viver de kitnet.
Um adendo, compra barracão comercial é bem melhor que casa ou apê geralmente e um pouco mais caro porém se for um bem localizado tem uma boa valorização ao longo do tempo, baixa manutenção e vacância quando você aluga um imóvel p um empreendimento é bem diferente de mecher com inquilino.
Queremos saber 🤩🤩🤩🤑 !! Parabéns pelos vídeos e pela forma de fazer !!!! Bom demais da conta !!!
Tenho algumas casas alugadas e 2 salões comerciais. O retorno fica na média de 0,8%/mês.
Tenho inquilino que está no imóvel a 20 anos!! Sim, já tive dor de cabeça, mas hj está tudo na paz!
Eu quase comprei um terreno. Imagina a dor de cabeça de construir :contratar pedreiro e gasta com material pra daqui a uns 10 anos ver a valorização
Agora imagina você construir nesse terreno 10 Ou mais!) kitnets de 20m² e alugar todas por 500,00 (por baixo) e ter um rendimento de 5 mil reais por mês. Quanto você terá que investir para ter um rendimento desse em fundo de imóveis? 1.500.000,00? Ah, me poupe!
Verdade , a primeira coisa é murar seu terreno pra ninguém invadir , mas te digo uma coisa , se construir um sobrado num lugar bem localizado a valorização é imediata
É uma dor de cabeça única, o problema é querer as coisas fáceis, cuidado com isso! Pensa diferente, igual falaram aí, se vc tem o terreno e pode construir, divida em vários apartamentos pequenos ou kitnet e alugue cada um, sempre vai ter gente saindo e entrando, pode ficar com metade das kits vazias por um tempo, mas sempre vai ter uma renda entrando, só fazer direito a coisa! Quem constrói e deixa vazio pra esperar valorizar?? Tem gente que faz isso??
Muuuito bom! Há muito tempo venho tentando explicar isso para algumas pessoas. Mas algumas ainda amam os imóveis. Mal sabem o que estão perdendo.
Muito bom man. Você fala bem dos investimentos mas sem iludir as pessoas.