Boa tarde, tenho algumas duvidas se puder me responder fico agradecido. O valor do rendimento do aluguel nao deve ser calculado sobre o valor que vc pagou? $450/$130k = 0,34 Sobre imóveis acredito q "pode" ser um bom investimento se comprado por valor abaixo do de mercado como por exemplo: Leilões, herança, e se o cidadão estiver precisando de grana. E avaliando a localização e estado do imóvel.
Obrigado pelas dicas, virei investidor aos 40 anos e seu canal foi fundamental na minha educação financeira tardia! Mostre seus fundos, Willian... rs! Mas não todos!
Acho que a época de ganhar dinheiros com imóveis já foram. Foi na época de grande expansão urbana e que posteriormente se aproveitou da especulação imobiliária. Hoje é impossível comprar imóveis para que ele se valorize como antes. Meu pai tem 70 anos e ganhou bastante dinheiro com imoveis. Mas hoje acho qur não dá pra fazer mais isso
@@SrWilsonVEVO Da pra ganhar dinheiro com imóveis SIM Sempre ganhei e continuo ganhando... A dois anos comprei um imóvel de 290,000,00 e a partir de 15 dias e todo mês entra de aluguel 2,500,00 Não entro pra comprar na brincadeira Imóvel é coisa seriar lucro garantido !! Quem fala o contrário... Não conhece este mercado ? Ou não joga este jogo a serio !!
@@laertesnatel Repense a ideia de transformar esse imóvel em kitnets. Se couber 10 kits de 20m², você pode alugar, no mínimo, por 500,00 e lucrar 5.000,00 por mês. O dobro!
Acho importante gerenciar o patrimônio. Tenho imóveis tb e me identifico com alguns pontos do seu relato mas fico apreensiva de pensar que tem uma galera por aqui que vai vender até o q nem tem ainda 😬 E ter um teto ainda é algo bastante importante pra quem quer construir patrimônio, na minha opinião... eu entendo sua posição pois acredito que estudou os casos pra chegar nessa conclusão porém, normalmente quem procura conteúdos como esse são aquelas pessoas que ainda acreditam em ganhos rápidos sem esforços e sem ao menos saber fazer contas básicas 😬 Meu patrimônio é composto de imóveis (e pra quem pensa mais em sucessão de patrimônio como eu, atualmente estou mais focada em terrenos que em prédios onde nem o chão nem o teto são seus de fato né 😳), fii's, ações, fundos, renda fixa... entre muitas outras formas de investir e hj prestes a fazer 40 até já poderia me dizer aposentada pois não preciso pegar pesado pra pagar minhas contas, porém contudo e todavia preciso sempre estar de olho em todos os movimentos em torno do q tenho pra evitar uma baixa no patrimônio e pra isso vivo constantemente atenta às notícias e estudando o q fazer... muitos acham que ganhar é difícil porém aprender a gastar é que são elas viu, por isso educação financeira é tudo!!
Continuo comprando imóvel e feliz da vida. Sigo investindo os alugueis mensalmente. Para mim faz parte da minha diversificação: imóvel, ações, IPCA+, Ouro, prata, criptomoedas etc.
Independente da sua expertise em investimentos, quero te cumprimentar por sua consciência humana, que não te permite apertar um inquilino que está em dificuldades. O sucesso dos grandes homens deve-se também a capacidade de compartilhar de suas bênçãos. E vc fez sua parte! Deus está contigo! Subiu mais um degrau no meu conceito a seu respeito.
Ema ema, cada um com seus problemas. Por isso brasileiro sempre se dá mal, muito emocional. Ninguém deixa de beber cerveja, sair final de semana mas na hora de pagar as dúvidas todo mundo é pobre coitado.
Perdi meu emprego a 9 anos e nunca mais consegui um emprego bom.Se eu não fossem meus aluguéis, talvez eu já estivesse morto.meus aluguéis quem administra sou eu,pelo menos 99% das imobiliárias não prestam,só querem te esfolar, aliás vivem disso.
@@Beunic1 Existem hoje seguros e garantias que vc pode impor no contrato. Seguro fiança e caução. Não pagou? Vc não perde nada e vai com ação de despejo.
Só de saber que você é uma pessoa altruísta, pelo exemplo que deu. Ganhou mais um inscrito e a sua comunicação é muito eficiente no entendimento dos temas em questão, parabéns! .
Eu tbm prefiro fiis por duas razões: primeiro porque não tenho dinheiro para comprar um imóvel à vista ou um terreno e construir kitnets, mas consigo todos os meses comprar fiis e já receber um aluguel. Segundo porque eu prefiro ter como inquilino as empresas Vivo e Renner, por exemplo, do que qualquer pessoa que pode ser facilmente afetada financeiramente por crises.
Se fosse assim várias construtoras não construíram empreendimentos para investidores comprarem e alugaram. Esses investidores são informados e inteligentes e se vale eles compram e alugam ou vendem futuramente e ganham dinheiro como ou as vezes até mais que Fundos Imobiliários
Aqui aonde eu moro fica?em torno de R$1400,00 um ap assim...Porem 2.400,00 vai pro IPTU E 200 mensais condominio...fora que pagaria 250 mil num ap assimse negocia-se bem... E a mão de obra aqui tbm é bem cara.. (Cidade turistica)
Tenho dois apartamentos, que comprei pra investir, mas só me dão dor de cabeça. Um eu aluguei e a inquilina se recusava a pagar o condomínio e tive que pedir pra ela se retirar, mesmo tendo alugado pela imobiliária. O outro, teve um vazamento no andar de cima e levou meses pra solucionar. Pretendo vender os dois, pois percebi que não estou disposta a enfrentar tanta encomodacao.
Hahahah mas aí você comprou imovel residencial né imóvel pra negócio é comercial aí não tem erro e a rentabilidade do comercial pode chegar até 1.8 2.0 imóvel residencial pra investimento e maior gelada
Claudia, creio que nao há nada sem incomodação, esses FIIs também pra quem nao entende, pode cair na mesma cilada, afinal, dependerá de inquilinos, de boa gestão e de boa escolha dos imoveis da carteira/fundo...o filé já tem donos.
@@hiago7531 Eu comprei bem, meu imóvel triplicou o valor desde que comprei, se eu tivesse no aluguel, tenho certeza que não teria esse patrimônio, comprei em bom lugar, alta procura de compra e estou feliz, a questão da locação, tenho várias casa que administro e não para vazias.
O grande problema do imóvel é a falta de liquidez quando precisamos fazer dinheiro. Me imobilizei muito na vida e hj sinto essa dificuldade. Pretendo, aos poucos, me desfazer de boa parte deles, e ter o valor investido em ativos de maior liquidez. Insisto...ter liquidez ( para os bons e maus momentos ) é o que nos deixa em paz financeiramente. Grande abraço!!
O que não falta é vídeo ensinando como comprar fundos Imobiliários. Sugiro canal Fiique Tranquilo, procura pelos vídeos com um dos papas dos FII’s chamado André Bacci. Ele investe desde década de 90.
Minha Avó tem 102 anos e vive até hoje com renda de alugueis em SP e sempre deu dois conselho. 1 - Imóvel vc so tira uma escritura a de compra 2- Imoveis são tão seguros que se cair um meteoro e destruir tudo vc ainda fica com o buraco todo seu e cobra ingresso
Sim , grava mostrando sua carteira dos fiis, e quando vender o AP e for investir vc grava outro pra nós.. Curto muito seus vídeos e de fiis então mais ainda pois são meus favoritos..
vídeo sensacional.. é isso ai.. acredito que a tendência de investimentos nos imóveis físicos é cair cada vez... os Fiis estão em alta e são muito mais vantajosos... normal a galera mais velha ainda esta com medo de apostar... mais logo logo a chave vai virar e temos que estar preparados. parabéns pelo vídeo .. e pela forma descontraída de ensinar algo tão serio...
Na minha opinião, assim que possível (SEM FAZER DÍVIDAS), é bom e conveniente você economizar para ter um imóvel próprio para morar, ter um endereço. À partir disso, você pode partir para outras opções de investimentos.
@@esdrasoliveira8999 Pois ele tem mais conhecimento que a gente, cada um analisa o vídeo, estuda, vê se compensa para a sua própria realidade, e se quiser... investe. Ninguém vai obrigar o rapaz a comprar as que ele mostrar não...
Bao não falou que se encomoda com pintura reboco goteiras vazamentos e furos nas paredes que tem uns que desmancham paredes e fazem outras nunca tá bom ou contente sistemáticos kkk
Vc caiu no meu radar Onde vc morar ? Tenho um AP (180.000,00)de 45m2 rendendo 1.350,00.... Agora vou destruí esse argumento tendencioso, tenho uma casa no valor de 400,000,00 redimensionamento de 2.200,00 Acho que vc vai ganhar um vídeo Pergunta para o Bill Gates se vale apena comparar imóveis.
@@wellingtonprado5766 na minha cidade, imóvel residencial de 500 mil consegue no máximo 1.600,00 em aluguéis. Cada casa é um caso, te afirmo que é difícil encontrar um imóvel igual o seu em termos de retorno sobre investimento. Eu tenho 200 mil em FIIs e consegui exatamente o mesmo 1.350,00 que você esse mês, porém não tenho dor de cabeça com inquilino e não tenho custos extras em caso de vacância. E não ache que sou contra a investir em imóveis físicos, tenho 2 imóveis comerciais alugados.
@@renancastro5107 Moro em SP Sao Caetano do Sul, Barcelona, invisto onde da dinheiro, essa casa de 400,00 foi comprada por 130,000(tenho escritura para provar) é só fazer as contas... Que bom que vc investe em imóveis físicos, só achei o vídeo do sósia do Cristiano Araujo meio tendencioso, mas é claro ele ganha com isso, apresentar esse tipo de conteúdo, não é atoa que tem até link de desconto.
Caro William , Voce é mesmo demais de bom da conta !!!! qdo a pandemia passar vou te convidar pra tomar um cafe com bolo de milho :))) . ainda nao invisto em FIIS , aind nao tive a chance de estudar um pouco , mas com este video vc. ate me encourajou em saber mais . Valeu meu amigo !!!! bj no coracao !
Acho válido e em partes é verdade o que você fala no video, mas comigo e outras pessoas que conheço investimento certo em imóveis é negócio, trás bons lucros, ninguém fala isso, mas não são todos os fundos que dão um bom retorno e no meu exemplo investi em um FII e o preço caiu e não aumentou antes da pandemia, depois então nem preciso dizer. Esse investimento tive prejuízo e foi fundo imobiliário. Já o imóvel que adquiri posso vender bem mais que paguei, mas o aluguel me dá um bom retorno
Cada caso é um caso, você tem que analisar o que é melhor para você. Quem está no início da vida, talvez seja melhor morar de aluguel um tempo até juntar dinheiro prá comprar uma casa ou apartamento À VISTA, pois um lar te dá estabilidade. Depois, você pode arriscar nessas outras coisas. EVITAR FAZER DÍVIDAS AO MÁXIMO!!
Não é um imóvel mas vendi ano passado um lote que havia comprado alguns anos atrás.. Melhor coisa que fiz, coloquei a grana em ações e fiis e hoje tenho um retorno pequeno, mas melhor que tá pagando condomínio todo mês.
Eu tenho 14 imóveis entre casas e kitinet todos alugados, 7 mil por mês, e pretendo construir até chegar 100 e pretendo eu administrar junto com uma pequena equipe.
vale lembrar que concreto armado tem vida útil de 50 anos, ou seja, dentro de 50 anos já eram os imoveis, vai precisar de reparar a estrutura e não compensa muito, alem de grande desvalorização Claro que pode durar ate 100 anos, mas o que se espera desses apto aqui no BR é na verdade uns 40 anos to fora
Imovel só se torna interessante quando ja se é um investidor grande, a fim de diversificar e dependendo de algum emprestimo para algum empreendimento seja necessário algo físico (lastro). Para 90% dos investidores é um péssimo negocio pois a maioria é iniciante.
Fiz isso em 2019 vendi meu imóvel e comprei tudo de Fii, hj moro de aluguel em um maior e melhor, o problema é se quer fazer algo no imóvel precisa de autorização, e o IGPM na correção
Você já começa pagando 6% pro corretor, registro do imóvel no cartório, certidões, não rende aluguel se for terreno sem nada. gasta fazendo manutenção, cortando mato, terraplanagem, cerca, cuidar com invasões, corre risco de morrer baleado defendendo uma invasão, ou gastando com advogado. Vai ter que esperar uns 5 anos só pra recuperar esse prejuízo inicial. Enquanto fundo imobiliário eu tenho retorno de 100% em 5 anos. considerando valorização e dividendos. 5 anos sendo pessimista pq na minha média história estava dobrando a cada 3 anos em épocas boas. Queria entender este risco zero, pois é claro que tem muito risco. compra e venda no mesmo ano pra ver se terá lucro.
Depende, fosse assim a MRV só investiria em fundo imobiliário ao invés de fornecer imóveis. Comprar apartamento pra alugar não é investimento. Agora, se vc tem seis apartamentos no seu terreno pra alugar, veja se rende mais que fundo de imóveis ou não.
Investir em imóveis e não me arrependo , na hora de alugar é ser exigente , fazer uma avaliação do inquilino , um ou outro pode dar algum problema , más no contexto geral vale a pena ! Uma observação importante: não pegue em dinheiro do candidato ao imóvel sem avalia-lo antes , as vezes essa conduta pode lhe render dores de cabeça!
É verdade, o problema é alugar pra qualquer um que apareça, as vezes o cara não tem nem emprego, vive de bico, aí junta a primeira mensalidade, entra e depois só dor de cabeça. Term que fazer nem que for um questionario pro cara responder os pré-requisitos, trabalha, qual sua função.. contrato em cartório... Se o cara não voltar mais por causa disso, graças a Deus, com certeza era uma grande chance de dor de cabeça. Só alugue pra quem tem emprego fixo e ponto final! Ah, mas a pessoa pode perder o emprego, aí é outra questão...
Perigoso demais por tudo em um lugar. Eu tenho aptos , casa. Barracao , sala comercial e areas rurais tudo alugado. Vivo so dos alugueis. Logico que tem encomodo. Mas como não faço nada dia inteiro esses encomodos de vez em qdo ate eh bom pra sair da rotina. Invisto tbm em lotes pra revenda e comecei agora em acoes. Mais adiante quero ir pra fiis tbm. Mas vender tudo q tenho pra por tudo em um lugar eh loucura
Sempre pensei assim como você, mas no dia conheci amigos que se aposentaram aos 27 anos minha concepção mudou... O que faz você perder todo esse dinheiro é comprar de uma mobiliária que te oferece uma falsa sensação de investimento.... no dia que você construir seu próprio bloco de apartamentos aí você vai ver que em menos de 1 ano seu dinheiro mais que dobra, pelo menos 130% ao ano
Tenho imóveis alugado há anos. Logicamente nada na vida é fácil. Já tive problemas com inquilinos, mesmo me resguardando com um contrato em cartório. A poucos meses atrás entrei no mercado de ações e Tesouro Direto; vou vê como me saio nesta nova fase da vida.
Dor de cabeça você vai ver de verdade quando perceber que renda fixa não rende mais porcaria nenhuma (tá rendendo muito menos que aluguel de imóvel) e ter que rebolar e não se descabelar ao ver seu dinheiro no mercado de ações subindo e caindo todo dia com o caos que está por vir. FII's geralmente são de empreendimentos comerciais grandes, tipo shoppings, que foram super afetados pela pandemia e nem com vacina se tem certezas se tudo vai normalizar ou se as novas cepas do vírus vão manter esse eterno abre-fecha dos comércios. Não quero ser pessimista ao extremo, mas em tempos de tamanha incerteza igual agora, é melhor ter bens físicos, do que se aventurar em mercado de ações extremamente voláteis. E não caía nesse papo de que FII's são seguros, o tipo de empreendimento que esses fundos tem cotas foi muito afetado pela pandemia, tem muito FII por aí que não está rendendo nem metade do que você consegue alugando seus imóveis, e se você tentar ser mais ousada e brincar com ações, pode num movimento errado perder 10% num único dia, dá pra recuperar? Dá, mas haja sangue frio e estômago. Parcimônia e minimização de riscos seria o mais prudente nesse momento incerto que estamos vivendo. Se fosse na época que a SELIC era acima de 10%, eu concordaria 100% com você em vender os imóveis se fosse pra tacar tudo em tesouro direto naquela época, risco quase inexistente e retorno maior que aluguel. Mas hoje em dia, sei não, muita coragem, muito risco... Mas não quero opinar no que você deve fazer, apenas te mostrando o outro lado da moeda pra você decidir mais desperta.
@@umfdpqualquer3529 eu não invisto para curto prazo, não me importo com a volatizarão de cotação de ações. Estou estudando sobre investimentos em ações e fiis já tem alguns anos e invisto efetivamente há um ano e hoje me sinto segura nesses investimentos e o que me importa é investir em empresas sólidas e receber os dividendos que elas me proporcionam. Cotação de ação não me afeta em nada, Muiro pelo contrário. Se a empresa é boa e a cotação cai eu fico é feliz pois compro uma excelente empresa com preço mais barato. E renda fixa eu to fora, só para reserva de emergência. Você deveria estudar mais sobre ações e fiis antes de dar esses conselhos
@@umfdpqualquer3529 não vou perder dinheiro em movimento errado pois eu não faço day trade. Sobre renda fixa, é perda fixa, baby.... sempre soube disso kkkk...
@@renataholtz Se tem FII de baixo risco com dividendos maior que o aluguel do seu imóvel, ou seus imóveis são muito mal localizados ou você não tá sabendo alugar eles. O mercado só não capotou de novo ainda porque o FED e o BCE injetaram grana de um jeito que fez 2008 parecer passeio no parque, a conta disso ainda não chegou, quando chegar eu preferiria ter 3 imóveis do que ver meus dividendos irem pro saco, pois até boas empresas são afetadas em crises da proporção que está pra se concretizar. Sou muito avesso à riscos, por isso meu patrimônio cresce tão devagar, mas se tudo for pro espaço, eu não fico dependendo de FED e BCE continuarem injetando trilhões pra manter tudo numa artificialidade totalmente descolada da economia real. Não estou dizendo que você está errada, no longo prazo você sempre ganha se seu foco é dividendos, mas vem tempos turbulentos num futuro bem próximo, só não enxerga quem não quer. Eu esperaria a tempestade passar pra desfazer de 3 imóveis agora, mas você pelo menos tem conhecimento, ano que vem volta aqui e me conta o que aconteceu só por curiosidade mesmo. Novamente, não me leve a mal, meu estilo é ultra conservador avesso a qualquer risco e dá pra ver pelos seus comentários que você tem um bom conhecimento mesmo.
@@umfdpqualquer3529 não te levo a mal não. Há alguns anos atrás eu queria montar um patrimônio de imóveis para alugar. Mudei de ideia ao ver a casa da minha mãe (excelente casa) que ficou desocupada alguns meses e entrou ladrao, roubaram tudo de dentro. Depois conseguimos inquilino que ficou anos lá e tem um ano que desocupou novamente por causa da crise (lá estava sendo alugado para comércio). E você acredita que roubaram o portão de alumínio que tinha na garagem? Invadiram a casa e roubaram torneiras de novo. É muito estresse... contratamos segurança para a casa e está sendo só prejuízo e dor de cabeça. Agora parece que vai alugar. Mas a nossa intenção era vender. Porém melhor alugada do que sem alugar né? O outro imóvel é da minha irmã e é um apartamento que ficou 2 anos. Sim, dois anos sem alugar e minha irmã tendo que pagar condomínio. E acredite em mim, o apartamento fica em zona nobre da minha cidade e é super bonito. O preço do aluguel não estava caro e simplesmente não alugava. Agora em dezembro conseguimos alugar. O meu imóvel eu ainda não coloquei à venda mas quero vender em breve. Mas temos imóveis que moramos e são próprios. Esses a gente não abre mão. Entende agora o motivo de não querermos mais esses imóveis? Como eu comentei com você, eu só compro ações de empresas muito sólidas, que pagam dividendos (esse é meu foco, longo prazo e dividendos). Por isso não me importo com a volatilidade do mercado. Agora mesmo o meu patrimônio em ações está com mais baixo do que estava no mês passado pois causa dessa queda de semana passada mas eu estou tranquila e até com raiva pois agora não tenho dinheiro para aportar mais. Longo prazo é longo prazo e meu foco é viver de dividendos e não do valor de ações.
Tudo é uma questão de ponto de vista, investimento é uma atividade muito pessoal (meu ponto de vista) e quando se trata de algo muito pessoal precisa levar em consideração o que faz sentido para o investidor. O mercado de FIIs pode desabar e levar tudo que foi investido, assim como o imóvel pode dar toda a dor de cabeça que foi mencionado no vídeo. Eu possuo dois imóveis, um deles me proporciona renda de aluguel por enquanto não me passa pela cabeça vendê-lo para aplicar o dinheiro em FIIs pois mesmo se vier a ter uma vacância muito longa ainda assim continuará sendo parte do meu patrimônio. Parabéns pelo canal!
Sim verdade , igual Edícula da muito mais grana que aluguel , salão de festa eu alugo por 500 reais a diária e não dá dor de cabeça igual aluguel de casa !!
Quem compra terra não erra. Tenho 40 anos, sempre trabalhei como pião de fabrica, aos trancos e barrancos, só comecei a investir a 15 anos atras em imóveis, quando casei. Hoje já tenho meu apartamento quitado 3 quartos, região via da cidade, e mais 1 financiado do qual já paguei metade, que está alugado, também 3 quartos, 3 minutos do centro de minha cidade, e tenho mais uma casa de herança, que estava para fazer acabamento, fiz o acabamento da casa toda e também aluguei. Minha esposa também sempre teve empregos medianos .Resumindo quer um conselho. Investe em um terreno barato, constrói uma casa simples e vende. Compre Imóveis o mais barato que conseguir, reforme, construa, revende, da uma de doido. Mas deixar dinheiro em banco nesse mundo acho complicado. Uma hora eles confisca tudo, não é impossível, ou É???? Pode até deixar uma parte, mas nunca invista em um lugar só. Boa sorte! E que Deus abençoe!!!
Deve receber por uma cerâmica também... kkkkkk Para ter rendimento de 5 mil por mês, você deve ter no mínimo 1 milhão lá investido. E isso a uma taxa de 0,5% ao mês, redondinha e constante, o que é sempre difícil!
4:12 Me identifiquei Willian. Tenho um imóvel alugado, e mais de uma vez também abri mão de multas por atraso e por rescisão antecipada. Sempre deixando a emoção falar mais alto que a razão.
Grande William! Vídeos sensacionais! Só tira uma dúvida, por gentileza. E a diferença de preço do imóvel como você disse. Comprou por R$130k e agora vale R$170k. De certa maneira isso não deveria ser considerado ao fazer a conta dos dividendos e na aplicação a longo prazo? Se somar a valorização no prazo mais o dividendo o aluguel, a rentabilidade não seria maior que o FIIS proposto? Forte abraço e parabéns pelos excelentes conteúdos de sempre no canal! Sucesso pra ti sempre!
Fala aí!!! Faz um vídeo com sua carteira de Fiis!!! Meu imóvel também está à venda. Assim que vender, compro td em Fiis e ações de bancos e empresas de energia elétrica
E dói mesmo, principalmente se considerarmos que, provavelmente, o imóvel tenha sido comprado com dinheiro sobre o qual já se pagou imposto de renda. Mas os Fiis, também tem esta mesma taxação na venda, infelizmente.
@@Shacal2010 *Com certeza! Pois até a Oi que sobe e desce o tempo todo está se mantendo presa lá embaixo e com todo esse ataque da FRALDEMIA que está aí infelizmente não podemos esperar coisa boa*
Parabéns pelo Vídeo!!! Primeiro vídeo que eu ví e já me inscrevi!!! Vc mandou muito bem!!!! Sou seu vizinho....de Ouros mas hoje trabalho e moro e SJC - SP. Também aplico no FII's. Faz mais videos de aplicações .... Isso ae, vamos para cima!!! Abs William.
Eu estou caminhando para que os rendimentos sejam capazes de comprar novas cotas,enquanto isso nao seja necessario sigo trabalhando para acelerar . Jamais devemos olhar la na frente,pois assim nao saimos do lugar kkkkkk
O triste nem é o como chegar a 1 milhão, mas sim o rendimento ser tão pequeno assim. Com um rendimento tão baixo como esse eu iria preferir empreender e buscar um retorno maior. Manteria aí uns 300k como reserva de emergência e criaria algum negócio com o restante pra render mais que 5k. Pensa bem, um milhão pra ganhar 5k? Se fosse uns 10k ja estaria melhor.
O tempo vai passar mesmo assim, eu prefiro acreditar. Montar minha carteira , mesmo com esses rendimentos baixos, e alavancar na renda variável , operando na b3 e no forex .
É olhe lá, dependendo da situação e melhor o dinheiro investido rendendo e você pegando os juros e alugando em qualquer lugar, caso queira se mudar só espera o prazo acabar, diferente de quando que se mudar e a casa é sua, procurar comprador e quando acha vende por bem menos do que vale.
@@patricia.silva.86 Concordo! Tem situações que alugar e manter o dinheiro investido é mais vantajoso. Existem várias opções que rendem mais que o valor do aluguel. Aqui na minha cidade conheço uma pessoa que aluga um imóvel que vale R$ 500.000,00 por R$900,00. Imagina o prejuízo que o dono do imóvel está levando por não saber investir.
Agora imagina você construir nesse terreno 10 Ou mais!) kitnets de 20m² e alugar todas por 500,00 (por baixo) e ter um rendimento de 5 mil reais por mês. Quanto você terá que investir para ter um rendimento desse em fundo de imóveis? 1.500.000,00? Ah, me poupe!
Verdade , a primeira coisa é murar seu terreno pra ninguém invadir , mas te digo uma coisa , se construir um sobrado num lugar bem localizado a valorização é imediata
É uma dor de cabeça única, o problema é querer as coisas fáceis, cuidado com isso! Pensa diferente, igual falaram aí, se vc tem o terreno e pode construir, divida em vários apartamentos pequenos ou kitnet e alugue cada um, sempre vai ter gente saindo e entrando, pode ficar com metade das kits vazias por um tempo, mas sempre vai ter uma renda entrando, só fazer direito a coisa! Quem constrói e deixa vazio pra esperar valorizar?? Tem gente que faz isso??
O vídeo com a carteira de FIIs do DCV JÁ ESTÁ NO AR, aproveita pra assistir aqui: th-cam.com/video/qs_1AvVpaVM/w-d-xo.html
fechou mesmo com biticoin
Boa tarde, tenho algumas duvidas se puder me responder fico agradecido.
O valor do rendimento do aluguel nao deve ser calculado sobre o valor que vc pagou? $450/$130k = 0,34
Sobre imóveis acredito q "pode" ser um bom investimento se comprado por valor abaixo do de mercado como por exemplo: Leilões, herança, e se o cidadão estiver precisando de grana. E avaliando a localização e estado do imóvel.
0v
@@osvaldojesus1181
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Quais FII, você compraria com a venda do apartamento?
Obrigado pelas dicas, virei investidor aos 40 anos e seu canal foi fundamental na minha educação financeira tardia! Mostre seus fundos, Willian... rs! Mas não todos!
Ganhei muito com terrenos, mas agora só quero paz com os fiis!! Você é um cara excepcional na sua comunicação que é única!!
Concordo, comunicação é a melhor entre os canais de investimento, cara capaz e zero vaidade, é diferente!👏🏻👏🏻👏🏻🍾
Acho que a época de ganhar dinheiros com imóveis já foram. Foi na época de grande expansão urbana e que posteriormente se aproveitou da especulação imobiliária. Hoje é impossível comprar imóveis para que ele se valorize como antes.
Meu pai tem 70 anos e ganhou bastante dinheiro com imoveis. Mas hoje acho qur não dá pra fazer mais isso
@@SrWilsonVEVO
Da pra ganhar dinheiro com imóveis SIM
Sempre ganhei e continuo ganhando...
A dois anos comprei um imóvel de 290,000,00
e a partir de 15 dias
e todo mês entra de aluguel 2,500,00
Não entro pra comprar na brincadeira
Imóvel é coisa seriar lucro garantido !!
Quem fala o contrário...
Não conhece este mercado ?
Ou não joga este jogo a serio !!
@@SrWilsonVEVO melhor comentário!
@@laertesnatel Repense a ideia de transformar esse imóvel em kitnets. Se couber 10 kits de 20m², você pode alugar, no mínimo, por 500,00 e lucrar 5.000,00 por mês. O dobro!
Acho importante gerenciar o patrimônio. Tenho imóveis tb e me identifico com alguns pontos do seu relato mas fico apreensiva de pensar que tem uma galera por aqui que vai vender até o q nem tem ainda 😬 E ter um teto ainda é algo bastante importante pra quem quer construir patrimônio, na minha opinião... eu entendo sua posição pois acredito que estudou os casos pra chegar nessa conclusão porém, normalmente quem procura conteúdos como esse são aquelas pessoas que ainda acreditam em ganhos rápidos sem esforços e sem ao menos saber fazer contas básicas 😬
Meu patrimônio é composto de imóveis (e pra quem pensa mais em sucessão de patrimônio como eu, atualmente estou mais focada em terrenos que em prédios onde nem o chão nem o teto são seus de fato né 😳), fii's, ações, fundos, renda fixa... entre muitas outras formas de investir e hj prestes a fazer 40 até já poderia me dizer aposentada pois não preciso pegar pesado pra pagar minhas contas, porém contudo e todavia preciso sempre estar de olho em todos os movimentos em torno do q tenho pra evitar uma baixa no patrimônio e pra isso vivo constantemente atenta às notícias e estudando o q fazer... muitos acham que ganhar é difícil porém aprender a gastar é que são elas viu, por isso educação financeira é tudo!!
Continuo comprando imóvel e feliz da vida. Sigo investindo os alugueis mensalmente. Para mim faz parte da minha diversificação: imóvel, ações, IPCA+, Ouro, prata, criptomoedas etc.
Super video! I applauded for R$2.00 👏
Independente da sua expertise em investimentos, quero te cumprimentar por sua consciência humana, que não te permite apertar um inquilino que está em dificuldades. O sucesso dos grandes homens deve-se também a capacidade de compartilhar de suas bênçãos. E vc fez sua parte! Deus está contigo! Subiu mais um degrau no meu conceito a seu respeito.
Ema ema, cada um com seus problemas. Por isso brasileiro sempre se dá mal, muito emocional. Ninguém deixa de beber cerveja, sair final de semana mas na hora de pagar as dúvidas todo mundo é pobre coitado.
@@putin6399 Falou o bilionário! 😂
Minha amiga casou e não tomou anticoncepcional. Agora ela tem um monte de FIIs.
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Kkkk
🤣🤣🤣🤣
kkk eu tb quero ter FIIs igual coelho..
Kkkkķkkkkkkkkkkkkkk
Mostra a carteira de FII.
Uma idéia de video: Indica como analisar bons FII e Ações.
Boa!
Excelente!
Up
Abri! Já..
Eu tenho varios imóveis alugados e me garantem uma boa renda,e agora a valorização que só cresce
Perdi meu emprego a 9 anos e nunca mais consegui um emprego bom.Se eu não fossem meus aluguéis, talvez eu já estivesse morto.meus aluguéis quem administra sou eu,pelo menos 99% das imobiliárias não prestam,só querem te esfolar, aliás vivem disso.
@@sergiooliveira4461 e as dores de cabeça na administração dos inquilinos???? Gente que da calote que nao paga, que atrasa, etc
@@Beunic1 as vz acontece.ossos do ofício. Tenho tido muito sorte,porém a boa é minuciosa escolha é fundamental.
Problemas com aluguel= olhar só o lado vazio do copo.
@@Beunic1 Existem hoje seguros e garantias que vc pode impor no contrato. Seguro fiança e caução. Não pagou? Vc não perde nada e vai com ação de despejo.
Só de saber que você é uma pessoa altruísta, pelo exemplo que deu. Ganhou mais um inscrito e a sua comunicação é muito eficiente no entendimento dos temas em questão, parabéns! .
Valeu demais pela força meu amigo 👏🏻👏🏻
Eu tbm prefiro fiis por duas razões: primeiro porque não tenho dinheiro para comprar um imóvel à vista ou um terreno e construir kitnets, mas consigo todos os meses comprar fiis e já receber um aluguel. Segundo porque eu prefiro ter como inquilino as empresas Vivo e Renner, por exemplo, do que qualquer pessoa que pode ser facilmente afetada financeiramente por crises.
Narayan 😉👊🏻👏🏻👏🏻👏🏻
@@DinheiroComVoce quanto rende isso?
É lógico q quero saber sua carteira de FIIs. Pq sou demais de curiosa😋😋😋
Ah...eu tbm né 😏😁👍🏻
Robot
Se fosse assim várias construtoras não construíram empreendimentos para investidores comprarem e alugaram. Esses investidores são informados e inteligentes e se vale eles compram e alugam ou vendem futuramente e ganham dinheiro como ou as vezes até mais que Fundos Imobiliários
Imagina esse idiota agora em tempos de guerra, imóveis estão mais seguros agora do que o que esse idiota ai fala
Que vídeo incrível! Aplaudi por R$ 2,00 👏
Rapaz aqui em Manaus meu imóvel com quase a mesma metragem o aluguel em média custa 800 a 1000 reais! Muito barato o custo do aluguel aí hein.
Aqui aonde eu moro fica?em torno de R$1400,00 um ap assim...Porem 2.400,00 vai pro IPTU E 200 mensais condominio...fora que pagaria 250 mil num ap assimse negocia-se bem... E a mão de obra aqui tbm é bem cara.. (Cidade turistica)
@@pitagorasastucio3014 que pena aí mas aqui IPTU é apenas 300,00 por ano! Então amigo aqui em Manaus tem lucro alugar apartamento! Abraço
@@JonFinanceiro estou economizando para construir ao dois imóveis, acredito é uma das formas mais seguras de gerar uma renda.
Tenho dois apartamentos, que comprei pra investir, mas só me dão dor de cabeça. Um eu aluguei e a inquilina se recusava a pagar o condomínio e tive que pedir pra ela se retirar, mesmo tendo alugado pela imobiliária. O outro, teve um vazamento no andar de cima e levou meses pra solucionar. Pretendo vender os dois, pois percebi que não estou disposta a enfrentar tanta encomodacao.
Na Pandemia imóvel alugado deu só dor de cabeça.
Alugar está muito bom, subiu muito o reajuste, a questão da dor de cabeça, existem as garantias, existem imobiliária boas.
Hahahah mas aí você comprou imovel residencial né imóvel pra negócio é comercial aí não tem erro e a rentabilidade do comercial pode chegar até 1.8 2.0 imóvel residencial pra investimento e maior gelada
Claudia, creio que nao há nada sem incomodação, esses FIIs também pra quem nao entende, pode cair na mesma cilada, afinal, dependerá de inquilinos, de boa gestão e de boa escolha dos imoveis da carteira/fundo...o filé já tem donos.
@@hiago7531 Eu comprei bem, meu imóvel triplicou o valor desde que comprei, se eu tivesse no aluguel, tenho certeza que não teria esse patrimônio, comprei em bom lugar, alta procura de compra e estou feliz, a questão da locação, tenho várias casa que administro e não para vazias.
O grande problema do imóvel é a falta de liquidez quando precisamos fazer dinheiro. Me imobilizei muito na vida e hj sinto essa dificuldade. Pretendo, aos poucos, me desfazer de boa parte deles, e ter o valor investido em ativos de maior liquidez. Insisto...ter liquidez ( para os bons e maus momentos ) é o que nos deixa em paz financeiramente. Grande abraço!!
ENSINA O PASSO A PASSO DE COMO ENTRAR NO FIIS. (Galera comenta aqui UP pro meu pedido ter relevância e ser visto)
Cria conta numa corretora (XP, Clear, Rico, Easyinvest, etc) e compra as cotas dos FIIs usando o homebroker da mesma.
up
Perfeita sugestão.
Tem no mínimo uns 10 vídeos com o passo a passo, só procurar. eu olhei vários quando comecei em 2019.
O que não falta é vídeo ensinando como comprar fundos Imobiliários. Sugiro canal Fiique Tranquilo, procura pelos vídeos com um dos papas dos FII’s chamado André Bacci. Ele investe desde década de 90.
Cara, você tomou uma atitude muito inteligente.
Sem contar que ajudou muito alguma pessoa que estava com problemas financeiros.
Parabéns pela atitude!
Chegando agora no canal. Inscrito e curtindo com certeza. Parabéns pela qualidade.
Minha Avó tem 102 anos e vive até hoje com renda de alugueis em SP e sempre deu dois conselho.
1 - Imóvel vc so tira uma escritura a de compra
2- Imoveis são tão seguros que se cair um meteoro e destruir tudo vc ainda fica com o buraco todo seu e cobra ingresso
Boua kkkkkk
Boa , kkkkkkkk
Isso mesmo
Kkkkk,espertinha sua avó.rsrs
É isso aí amigo, falou a voz da experiência. Sempre acreditei, assim como a sua avó, que o único investimento realmente sólido é imóvel.
Sim , grava mostrando sua carteira dos fiis, e quando vender o AP e for investir vc grava outro pra nós..
Curto muito seus vídeos e de fiis então mais ainda pois são meus favoritos..
Rapaz seus vídeos são bem engraçados e muito bons! está de parabéns! compartilha sua carteira de fis vai ser de grande ajuda aos membros do canal.
Amigo GOSTEI do vídeo. Mas o bom é ter várias opções de aplicações.
vídeo sensacional.. é isso ai.. acredito que a tendência de investimentos nos imóveis físicos é cair cada vez... os Fiis estão em alta e são muito mais vantajosos... normal a galera mais velha ainda esta com medo de apostar... mais logo logo a chave vai virar e temos que estar preparados. parabéns pelo vídeo .. e pela forma descontraída de ensinar algo tão serio...
Na minha opinião, assim que possível (SEM FAZER DÍVIDAS), é bom e conveniente você economizar para ter um imóvel próprio para morar, ter um endereço. À partir disso, você pode partir para outras opções de investimentos.
Simm! Grava simm queremos ver todos os seus fiis!
Up
Up
Up
As vezes acho isso nao mt saudavel. Uma pergunta porque gostaria de ver os fiis Que ele investe???
@@esdrasoliveira8999 Pois ele tem mais conhecimento que a gente, cada um analisa o vídeo, estuda, vê se compensa para a sua própria realidade, e se quiser... investe. Ninguém vai obrigar o rapaz a comprar as que ele mostrar não...
ÚLTIMOS DIAS pra você ter 15% de desconto na semana de aniversário do clubefii: bit.ly/desconto-clube-fii (vai até o dia 26/01/2020)
Bao não falou que se encomoda com pintura reboco goteiras vazamentos e furos nas paredes que tem uns que desmancham paredes e fazem outras nunca tá bom ou contente sistemáticos kkk
Mostra teus Fiis por favor 😩😂😂
Vc caiu no meu radar
Onde vc morar ?
Tenho um AP (180.000,00)de 45m2 rendendo 1.350,00....
Agora vou destruí esse argumento tendencioso, tenho uma casa no valor de 400,000,00 redimensionamento de 2.200,00
Acho que vc vai ganhar um vídeo
Pergunta para o Bill Gates se vale apena comparar imóveis.
@@wellingtonprado5766 na minha cidade, imóvel residencial de 500 mil consegue no máximo 1.600,00 em aluguéis. Cada casa é um caso, te afirmo que é difícil encontrar um imóvel igual o seu em termos de retorno sobre investimento.
Eu tenho 200 mil em FIIs e consegui exatamente o mesmo 1.350,00 que você esse mês, porém não tenho dor de cabeça com inquilino e não tenho custos extras em caso de vacância.
E não ache que sou contra a investir em imóveis físicos, tenho 2 imóveis comerciais alugados.
@@renancastro5107
Moro em SP Sao Caetano do Sul, Barcelona, invisto onde da dinheiro, essa casa de 400,00 foi comprada por 130,000(tenho escritura para provar) é só fazer as contas... Que bom que vc investe em imóveis físicos, só achei o vídeo do sósia do Cristiano Araujo meio tendencioso, mas é claro ele ganha com isso, apresentar esse tipo de conteúdo, não é atoa que tem até link de desconto.
Além de bom garoto propaganda e muito bom humor. Parabéns. Me diverti com a performance e a informação. Valeu
Caro William , Voce é mesmo demais de bom da conta !!!! qdo a pandemia passar vou te convidar pra tomar um cafe com bolo de milho :))) . ainda nao invisto em FIIS , aind nao tive a chance de estudar um pouco , mas com este video vc. ate me encourajou em saber mais . Valeu meu amigo !!!! bj no coracao !
Acho válido e em partes é verdade o que você fala no video, mas comigo e outras pessoas que conheço investimento certo em imóveis é negócio, trás bons lucros, ninguém fala isso, mas não são todos os fundos que dão um bom retorno e no meu exemplo investi em um FII e o preço caiu e não aumentou antes da pandemia, depois então nem preciso dizer. Esse investimento tive prejuízo e foi fundo imobiliário. Já o imóvel que adquiri posso vender bem mais que paguei, mas o aluguel me dá um bom retorno
Que tal um passo a passo para os dinheirudos entrarem nos FIIs?
💪🤠
UP!
Up
Up
Up
Up
Cada caso é um caso, você tem que analisar o que é melhor para você. Quem está no início da vida, talvez seja melhor morar de aluguel um tempo até juntar dinheiro prá comprar uma casa ou apartamento À VISTA, pois um lar te dá estabilidade. Depois, você pode arriscar nessas outras coisas. EVITAR FAZER DÍVIDAS AO MÁXIMO!!
Excelente! Este é o melhor vídeo quem recebeu ou tem imóveis de herança!
👏🏻👏🏻👏🏻
A sua didática é excelente.
Parabéns.
Fala de coisas difíceis de maneira amena.
Gratidão 👏🏻👏🏻
Não é um imóvel mas vendi ano passado um lote que havia comprado alguns anos atrás.. Melhor coisa que fiz, coloquei a grana em ações e fiis e hoje tenho um retorno pequeno, mas melhor que tá pagando condomínio todo mês.
Eu tenho 14 imóveis entre casas e kitinet todos alugados, 7 mil por mês, e pretendo construir até chegar 100 e pretendo eu administrar junto com uma pequena equipe.
vale lembrar que concreto armado tem vida útil de 50 anos, ou seja, dentro de 50 anos já eram os imoveis, vai precisar de reparar a estrutura e não compensa muito, alem de grande desvalorização
Claro que pode durar ate 100 anos, mas o que se espera desses apto aqui no BR é na verdade uns 40 anos
to fora
@@lucasprado8833 digamos que os imóveis durem 60 anos, no meu caso eu faturaria 5 milhões com 300 mil investidos. 14 kitinets à 500,reais cada.
@@leandropaes2234 kitnet de 21mil reais?
@@lucasprado8833 20 mil reais 24m
@@leandropaes2234 20mil n compra nem barraco na favela
bacana a ideia. Agora traga sua carteira de fii para podermos analisar (copiar rsrsrsr). o que acham pessoal?
Sim grava, queremos saber. Seus vídeos são ótimos!!! Parabéns!!
Mineirin vc é ótimo apresentador!!
Manda este novo vídeo aí!!
Parabéns por seu canal!!
Sucesso!!!
Abs
Imovel só se torna interessante quando ja se é um investidor grande, a fim de diversificar e dependendo de algum emprestimo para algum empreendimento seja necessário algo físico (lastro). Para 90% dos investidores é um péssimo negocio pois a maioria é iniciante.
Fiz isso em 2019 vendi meu imóvel e comprei tudo de Fii, hj moro de aluguel em um maior e melhor, o problema é se quer fazer algo no imóvel precisa de autorização, e o IGPM na correção
Até que me convença do contrário investir em lotes será meu investimento favorito,100%seguro 0 de risco..quem compra terra nunca erra😊
pois e. o segredo e comprar terra
Você já começa pagando 6% pro corretor, registro do imóvel no cartório, certidões, não rende aluguel se for terreno sem nada. gasta fazendo manutenção, cortando mato, terraplanagem, cerca, cuidar com invasões, corre risco de morrer baleado defendendo uma invasão, ou gastando com advogado. Vai ter que esperar uns 5 anos só pra recuperar esse prejuízo inicial. Enquanto fundo imobiliário eu tenho retorno de 100% em 5 anos. considerando valorização e dividendos. 5 anos sendo pessimista pq na minha média história estava dobrando a cada 3 anos em épocas boas.
Queria entender este risco zero, pois é claro que tem muito risco. compra e venda no mesmo ano pra ver se terá lucro.
Perfeita visão
Claro. Mostra sua carteira de FIIs por favor e quais pretende ivestir.
Abs
Queremos saber 🤩🤩🤩🤑 !! Parabéns pelos vídeos e pela forma de fazer !!!! Bom demais da conta !!!
Também acredito dessa forma Willian! Investir em imóveis acho que não faz sentido quando você conhece o mundo dos FII's.
Depende, fosse assim a MRV só investiria em fundo imobiliário ao invés de fornecer imóveis.
Comprar apartamento pra alugar não é investimento.
Agora, se vc tem seis apartamentos no seu terreno pra alugar, veja se rende mais que fundo de imóveis ou não.
Investir em imóveis e não me arrependo , na hora de alugar é ser exigente , fazer uma avaliação do inquilino , um ou outro pode dar algum problema , más no contexto geral vale a pena ! Uma observação importante: não pegue em dinheiro do candidato ao imóvel sem avalia-lo antes , as vezes essa conduta pode lhe render dores de cabeça!
É verdade, o problema é alugar pra qualquer um que apareça, as vezes o cara não tem nem emprego, vive de bico, aí junta a primeira mensalidade, entra e depois só dor de cabeça. Term que fazer nem que for um questionario pro cara responder os pré-requisitos, trabalha, qual sua função.. contrato em cartório... Se o cara não voltar mais por causa disso, graças a Deus, com certeza era uma grande chance de dor de cabeça. Só alugue pra quem tem emprego fixo e ponto final! Ah, mas a pessoa pode perder o emprego, aí é outra questão...
EXPLICA PRA NOIS DO ZERO SOBRE O FIS, (O que são, como vivem, o que comem?)
Kkkkkkk
Kkkkkkkkkkkkk
Você é um cara muito nobre de coração. Meus parabéns.
Muuuito bom! Há muito tempo venho tentando explicar isso para algumas pessoas. Mas algumas ainda amam os imóveis. Mal sabem o que estão perdendo.
Já dizia o avô de alguém: "Nunca deposite todos os ovos numa única cesta".
véio experto!
muito sábio inteligente seu avô
@@claudeteoliveiracruz2383 não foi o avô dele e sim de alguém kkk
Com certeza q ñ
Cara, a questão do aluguel/valorização depende muito da cidade/localização na cidade...
Perigoso demais por tudo em um lugar. Eu tenho aptos , casa. Barracao , sala comercial e areas rurais tudo alugado. Vivo so dos alugueis. Logico que tem encomodo. Mas como não faço nada dia inteiro esses encomodos de vez em qdo ate eh bom pra sair da rotina. Invisto tbm em lotes pra revenda e comecei agora em acoes. Mais adiante quero ir pra fiis tbm. Mas vender tudo q tenho pra por tudo em um lugar eh loucura
Tbm acho. É ser mt otário. Trocar bens reais por qualquer dinheiro.
Eu digo trocar todos seus bens
Abra uma farmácia ou um mercado!. Tem mais futuro!!
@@jeffersonmatos5541 nao entendeu que vivo de renda passiva? Vou abrir mercado decerto
Isso que quero pra minha vida, ter vários imóveis e não precisar trabalhar todo dia
Gostaria que vc explicasse como investir em FIIS. Mas bem explicado para alguém leigo como eu possa entender. Obrigada
Bom dia
Você esta entre os .melhores
Sobre investimentos
Acho que diversificar é a melhor coisa. Hoje eu tenho ações, criptomoedas, FIIs e um imóvel alugado.
O mais esperto por aqui!
Concordo . Também penso desse jeito ...
Faltou só a renda fixa!
Seus ativos são correlacionados..kd a renda fixa para segurar o baque da queda e ter caixa é importante.
@@ricardoandrade4863 ja tive Renda fixa mas hoje não invisto mais.
sucesso pra geral que leu esse comentario💖
Fundos de tijolos nao faz sentido neste momento. Os shoppings estão quebrados, empreendedores entregando as lojas e a vacância em risco de alta.
opa!!
faz um vídeo de sua carteira sim!!
conhecer os critérios utilizados ajuda bem no aprendizado!
vlw!!
Caramba, com todo respeito, falou muito conhecimento qdo falou em FIIs
Minha inquilina ficou 4 meses sem pagar aluguel. Custou pra sair. E
Pra alugar outra vez tive que colocar o aluguel bem abaixo do valor.😡
Isso que dá alugar imóvel maior, tipo uma casa. Melhor seria se essa casa se transformasse em kitnets! Aí, sim, você iria ver o retorno fácil!
Simmm, grava por favor? Estou pensando em fazer a mesma coisa .... e gostaria sim de ver como vc vai proceder
Sempre pensei assim como você, mas no dia conheci amigos que se aposentaram aos 27 anos minha concepção mudou... O que faz você perder todo esse dinheiro é comprar de uma mobiliária que te oferece uma falsa sensação de investimento.... no dia que você construir seu próprio bloco de apartamentos aí você vai ver que em menos de 1 ano seu dinheiro mais que dobra, pelo menos 130% ao ano
Tu e o cara das finanças ...tu tem o talento além de finanças o talento do humor ...sucesso
Tenho imóveis alugado há anos. Logicamente nada na vida é fácil. Já tive problemas com inquilinos, mesmo me resguardando com um contrato em cartório. A poucos meses atrás entrei no mercado de ações e Tesouro Direto; vou vê como me saio nesta nova fase da vida.
Agora aluguel de 450 reais não dá pra viver de renda desta maneira. Tô foraaaaa
Parabéns pelo conteúdo, porém, tenho uma ressalva: “Nunca diga Nunca”. Tenho visto ótimas oportunidades com imóveis.
Minha família (minha irmã, minha mãe e eu) estamos com 3 imóveis para vender. Uma dor de cabeça. Nunca mais quero imóvel. Agora só ações e fiis
Dor de cabeça você vai ver de verdade quando perceber que renda fixa não rende mais porcaria nenhuma (tá rendendo muito menos que aluguel de imóvel) e ter que rebolar e não se descabelar ao ver seu dinheiro no mercado de ações subindo e caindo todo dia com o caos que está por vir.
FII's geralmente são de empreendimentos comerciais grandes, tipo shoppings, que foram super afetados pela pandemia e nem com vacina se tem certezas se tudo vai normalizar ou se as novas cepas do vírus vão manter esse eterno abre-fecha dos comércios.
Não quero ser pessimista ao extremo, mas em tempos de tamanha incerteza igual agora, é melhor ter bens físicos, do que se aventurar em mercado de ações extremamente voláteis. E não caía nesse papo de que FII's são seguros, o tipo de empreendimento que esses fundos tem cotas foi muito afetado pela pandemia, tem muito FII por aí que não está rendendo nem metade do que você consegue alugando seus imóveis, e se você tentar ser mais ousada e brincar com ações, pode num movimento errado perder 10% num único dia, dá pra recuperar? Dá, mas haja sangue frio e estômago.
Parcimônia e minimização de riscos seria o mais prudente nesse momento incerto que estamos vivendo. Se fosse na época que a SELIC era acima de 10%, eu concordaria 100% com você em vender os imóveis se fosse pra tacar tudo em tesouro direto naquela época, risco quase inexistente e retorno maior que aluguel. Mas hoje em dia, sei não, muita coragem, muito risco...
Mas não quero opinar no que você deve fazer, apenas te mostrando o outro lado da moeda pra você decidir mais desperta.
@@umfdpqualquer3529 eu não invisto para curto prazo, não me importo com a volatizarão de cotação de ações. Estou estudando sobre investimentos em ações e fiis já tem alguns anos e invisto efetivamente há um ano e hoje me sinto segura nesses investimentos e o que me importa é investir em empresas sólidas e receber os dividendos que elas me proporcionam. Cotação de ação não me afeta em nada, Muiro pelo contrário. Se a empresa é boa e a cotação cai eu fico é feliz pois compro uma excelente empresa com preço mais barato. E renda fixa eu to fora, só para reserva de emergência. Você deveria estudar mais sobre ações e fiis antes de dar esses conselhos
@@umfdpqualquer3529 não vou perder dinheiro em movimento errado pois eu não faço day trade.
Sobre renda fixa, é perda fixa, baby.... sempre soube disso kkkk...
@@renataholtz Se tem FII de baixo risco com dividendos maior que o aluguel do seu imóvel, ou seus imóveis são muito mal localizados ou você não tá sabendo alugar eles.
O mercado só não capotou de novo ainda porque o FED e o BCE injetaram grana de um jeito que fez 2008 parecer passeio no parque, a conta disso ainda não chegou, quando chegar eu preferiria ter 3 imóveis do que ver meus dividendos irem pro saco, pois até boas empresas são afetadas em crises da proporção que está pra se concretizar.
Sou muito avesso à riscos, por isso meu patrimônio cresce tão devagar, mas se tudo for pro espaço, eu não fico dependendo de FED e BCE continuarem injetando trilhões pra manter tudo numa artificialidade totalmente descolada da economia real.
Não estou dizendo que você está errada, no longo prazo você sempre ganha se seu foco é dividendos, mas vem tempos turbulentos num futuro bem próximo, só não enxerga quem não quer. Eu esperaria a tempestade passar pra desfazer de 3 imóveis agora, mas você pelo menos tem conhecimento, ano que vem volta aqui e me conta o que aconteceu só por curiosidade mesmo.
Novamente, não me leve a mal, meu estilo é ultra conservador avesso a qualquer risco e dá pra ver pelos seus comentários que você tem um bom conhecimento mesmo.
@@umfdpqualquer3529 não te levo a mal não. Há alguns anos atrás eu queria montar um patrimônio de imóveis para alugar. Mudei de ideia ao ver a casa da minha mãe (excelente casa) que ficou desocupada alguns meses e entrou ladrao, roubaram tudo de dentro. Depois conseguimos inquilino que ficou anos lá e tem um ano que desocupou novamente por causa da crise (lá estava sendo alugado para comércio). E você acredita que roubaram o portão de alumínio que tinha na garagem? Invadiram a casa e roubaram torneiras de novo. É muito estresse... contratamos segurança para a casa e está sendo só prejuízo e dor de cabeça. Agora parece que vai alugar. Mas a nossa intenção era vender. Porém melhor alugada do que sem alugar né? O outro imóvel é da minha irmã e é um apartamento que ficou 2 anos. Sim, dois anos sem alugar e minha irmã tendo que pagar condomínio. E acredite em mim, o apartamento fica em zona nobre da minha cidade e é super bonito. O preço do aluguel não estava caro e simplesmente não alugava. Agora em dezembro conseguimos alugar.
O meu imóvel eu ainda não coloquei à venda mas quero vender em breve.
Mas temos imóveis que moramos e são próprios. Esses a gente não abre mão.
Entende agora o motivo de não querermos mais esses imóveis?
Como eu comentei com você, eu só compro ações de empresas muito sólidas, que pagam dividendos (esse é meu foco, longo prazo e dividendos). Por isso não me importo com a volatilidade do mercado. Agora mesmo o meu patrimônio em ações está com mais baixo do que estava no mês passado pois causa dessa queda de semana passada mas eu estou tranquila e até com raiva pois agora não tenho dinheiro para aportar mais. Longo prazo é longo prazo e meu foco é viver de dividendos e não do valor de ações.
Ótimo video, sempre aprendendo mais sobre fii, e mais feliz ainda pelo crescimento de pessoas investindo...
Vamos juntos 👏🏻👏🏻
Tudo é uma questão de ponto de vista, investimento é uma atividade muito pessoal (meu ponto de vista) e quando se trata de algo muito pessoal precisa levar em consideração o que faz sentido para o investidor. O mercado de FIIs pode desabar e levar tudo que foi investido, assim como o imóvel pode dar toda a dor de cabeça que foi mencionado no vídeo. Eu possuo dois imóveis, um deles me proporciona renda de aluguel por enquanto não me passa pela cabeça vendê-lo para aplicar o dinheiro em FIIs pois mesmo se vier a ter uma vacância muito longa ainda assim continuará sendo parte do meu patrimônio. Parabéns pelo canal!
Estou com essa ideia tem mais ou menos uma semana. Parabéns 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 pela dica ☺️
👏🏻👏🏻👏🏻
Imóvel vale a pena em locais de grande turismo, aí vc coloca para
Alugar no mínimo 300 por dia. Mas com a pandemia tá uma M. também.
Grande vo, tamo junto 🙏🏻👊🏻👊🏻
Bora comprar bitcoin vo
Sim verdade , igual Edícula da muito mais grana que aluguel , salão de festa eu alugo por 500 reais a diária e não dá dor de cabeça igual aluguel de casa !!
Quem compra terra não erra.
Tenho 40 anos, sempre trabalhei como pião de fabrica, aos trancos e barrancos, só comecei a investir a 15 anos atras em imóveis, quando casei. Hoje já tenho meu apartamento quitado 3 quartos, região via da cidade, e mais 1 financiado do qual já paguei metade, que está alugado, também 3 quartos, 3 minutos do centro de minha cidade, e tenho mais uma casa de herança, que estava para fazer acabamento, fiz o acabamento da casa toda e também aluguei. Minha esposa também sempre teve empregos medianos .Resumindo quer um conselho. Investe em um terreno barato, constrói uma casa simples e vende. Compre Imóveis o mais barato que conseguir, reforme, construa, revende, da uma de doido. Mas deixar dinheiro em banco nesse mundo acho complicado. Uma hora eles confisca tudo, não é impossível, ou É???? Pode até deixar uma parte, mas nunca invista em um lugar só. Boa sorte! E que Deus abençoe!!!
Preciso investir pra minha sobrinha neta que está com 10 anos. Sua sugestão neste vídeo será super bem-vinda 🤩
Paga um bom estudo, isso é investimento...
Também estive nessa situação,graças a DEUS vendi o imovel que tinha e hoje durmo em paz,ótimo vídeo abraço.
Sim. Eu quero saber q fiis q vc vai investir ou já investe. Excelente tema. Fale mais sobre fii.
Tb sou dono de um pedaço de um shopping, é só uma cerâmica mas é meu 🤣🤣🤣🤣
No vídeo tudo é lindo!! Mas a realidade é outra!!!
FII de shopping paga uma merda.
Deve receber por uma cerâmica também... kkkkkk Para ter rendimento de 5 mil por mês, você deve ter no mínimo 1 milhão lá investido. E isso a uma taxa de 0,5% ao mês, redondinha e constante, o que é sempre difícil!
4:12 Me identifiquei Willian. Tenho um imóvel alugado, e mais de uma vez também abri mão de multas por atraso e por rescisão antecipada. Sempre deixando a emoção falar mais alto que a razão.
Também tô curioso, quais irá comprar e quais vc já tem?? Baum de mais da conta!!!
Muito bom video, agora queremos saber como montar essa carteira Fiis e receber dividendos dos mesmos....
Por favor, fale mais sobre esse tipo de investimento. Fiquei muito interessado.
Parabéns pelo vídeo.
Eu quero ver a sua carteira mano, um abraço!!!!!
Queremos saber sim, Will!
Grande William! Vídeos sensacionais! Só tira uma dúvida, por gentileza. E a diferença de preço do imóvel como você disse. Comprou por R$130k e agora vale R$170k. De certa maneira isso não deveria ser considerado ao fazer a conta dos dividendos e na aplicação a longo prazo? Se somar a valorização no prazo mais o dividendo o aluguel, a rentabilidade não seria maior que o FIIS proposto? Forte abraço e parabéns pelos excelentes conteúdos de sempre no canal! Sucesso pra ti sempre!
kkkk no pulo do gato, boa! não é atoa que as imobiliarias cresceram igual os bancos
Fala aí!!! Faz um vídeo com sua carteira de Fiis!!! Meu imóvel também está à venda. Assim que vender, compro td em Fiis e ações de bancos e empresas de energia elétrica
Excelente.
Grava sobre o investimento com o ap
Faltou falar sobre IR que se paga quando você vende um imóvel, 15% sobre o rendimento! Dói no bolso
15% sobre o lucro da venda (é a mesma alíquota de IR em lucro por venda de FII)
E dói mesmo, principalmente se considerarmos que, provavelmente, o imóvel tenha sido comprado com dinheiro sobre o qual já se pagou imposto de renda. Mas os Fiis, também tem esta mesma taxação na venda, infelizmente.
na verdade no valor que ele falou nao paga, tem isençao ate 440.000,00
@@navarroinveste no caso de um segundo imóvel, se for vender um pra comprar outro dentro de 6me, fica isenta.
@@DiegoRibeiro-hw6ms Exato
Posta aí, macho, teus futuros FIIs
A curiosa aqui quer saber quais os Fiis você irá investir!!rs
Também quero 😅
Não faça investimento em ações imobiliárias, tendência é baixar muito, podem anotar.
@@Shacal2010
*Com certeza! Pois até a Oi que sobe e desce o tempo todo está se mantendo presa lá embaixo e com todo esse ataque da FRALDEMIA que está aí infelizmente não podemos esperar coisa boa*
Também quero
Não vejo a hora de conhecer a carteira de fiis dele😂😂😂😂
Parabéns pelo Vídeo!!! Primeiro vídeo que eu ví e já me inscrevi!!! Vc mandou muito bem!!!! Sou seu vizinho....de Ouros mas hoje trabalho e moro e SJC - SP. Também aplico no FII's. Faz mais videos de aplicações .... Isso ae, vamos para cima!!! Abs William.
Muito bom! Parabéns pelo vídeo!
Aula basica da faculdde: Não coloque todos os ovos na mesma cesta 😉
Ja auditei FIIs que dá prejuizo...
por isso q não é apenas tacar o dinheiro em qualquer Fii, tem q analisar balanços trimestrais, relatório gerencial e afins..😉
eh só comprar 10 fiis de segmentos diferentes
@@arturcostta “Diversificação é proteção contra ignorância”, o que até certo ponto é válido!
Você pode se expor através de um etf que acompanhe vários fundos
Mi m@m@
Fiquei sabendo que para eu ter uma renda de 5mil por mês preciso ter aproximadamente 1 milhão de reais .
É muita grana 😖
Bem por aí mesmo, chega a desanimar! kkk
Eu estou caminhando para que os rendimentos sejam capazes de comprar novas cotas,enquanto isso nao seja necessario sigo trabalhando para acelerar .
Jamais devemos olhar la na frente,pois assim nao saimos do lugar kkkkkk
Se vc for reinvestindo os dividendos, vai tudo mais rápido. Não fica pensando nisso não, se não vc não começa.
O triste nem é o como chegar a 1 milhão, mas sim o rendimento ser tão pequeno assim. Com um rendimento tão baixo como esse eu iria preferir empreender e buscar um retorno maior. Manteria aí uns 300k como reserva de emergência e criaria algum negócio com o restante pra render mais que 5k. Pensa bem, um milhão pra ganhar 5k? Se fosse uns 10k ja estaria melhor.
O tempo vai passar mesmo assim, eu prefiro acreditar. Montar minha carteira , mesmo com esses rendimentos baixos, e alavancar na renda variável , operando na b3 e no forex .
Manutenções, calote, vacância 😣
Imóvel só pra morar.
Investimento to fora.
É olhe lá, dependendo da situação e melhor o dinheiro investido rendendo e você pegando os juros e alugando em qualquer lugar, caso queira se mudar só espera o prazo acabar, diferente de quando que se mudar e a casa é sua, procurar comprador e quando acha vende por bem menos do que vale.
@@patricia.silva.86 Concordo! Tem situações que alugar e manter o dinheiro investido é mais vantajoso. Existem várias opções que rendem mais que o valor do aluguel. Aqui na minha cidade conheço uma pessoa que aluga um imóvel que vale R$ 500.000,00 por R$900,00. Imagina o prejuízo que o dono do imóvel está levando por não saber investir.
Você tem toda razão!
Grande William curto demais ver seus videos, obrigado pelo conteúdo! E manda ver no vídeo de seus FII`s.
Cara VC é muito figura😂😂😂😂😂
Até pra da notícia ruim VC é top👍👍👍👍👍👍
Excelente amigo. Sempre conteúdo de muito valor!
Muito obrigado pelo carinho! Grande abraço!
Quero ver sua carteira de FIIs!!!! Mostra aê, dinheirudo! 😉😊
🤷♂️
Eu quase comprei um terreno. Imagina a dor de cabeça de construir :contratar pedreiro e gasta com material pra daqui a uns 10 anos ver a valorização
Agora imagina você construir nesse terreno 10 Ou mais!) kitnets de 20m² e alugar todas por 500,00 (por baixo) e ter um rendimento de 5 mil reais por mês. Quanto você terá que investir para ter um rendimento desse em fundo de imóveis? 1.500.000,00? Ah, me poupe!
Verdade , a primeira coisa é murar seu terreno pra ninguém invadir , mas te digo uma coisa , se construir um sobrado num lugar bem localizado a valorização é imediata
É uma dor de cabeça única, o problema é querer as coisas fáceis, cuidado com isso! Pensa diferente, igual falaram aí, se vc tem o terreno e pode construir, divida em vários apartamentos pequenos ou kitnet e alugue cada um, sempre vai ter gente saindo e entrando, pode ficar com metade das kits vazias por um tempo, mas sempre vai ter uma renda entrando, só fazer direito a coisa! Quem constrói e deixa vazio pra esperar valorizar?? Tem gente que faz isso??
Top... parabéns pelo conteúdo, bora aprender e aportar galera 🚀