Opa William tudo bom? Gosto e acompanho muito seu canal, mas seria mais justo se você mencionar o casa verde amarela, onde a taxa de juros está a 5%, mencionar que o governo dependendo da sua idade e renda oferece um subsídio, fica um conteúdo mais redondo. No meu caso, sigo a risco o livro o homem mais rico da babilônia, tenho família, entre aplicar numa taxa de 2% ou uma casa que caso aconteça qualquer coisa comigo, minha família não fica desamparada a uma taxa de 5%, opto pelo imóvel nessa condição. Mas claro sem deixa de colocar um pé em aços, multiplicar meus ganhos, assim como descreve o livro mencionado. Parabéns pelos seus conteúdos, Forte abraço !
Uma dica para qm vai comprar casa ou apto: ALUGUE A CASA OU ALGUMA PROXIMA ANTES DE COMPRAR. More e conheça o seu bairro e vizinhos por pelo menos uns 3 meses antes de colocar toda sua economia na compra... pq barulho, sujeira de trânsito, dificuldade em sair e entrar em casa pode fazer da tua vida um inferno...
Já passei por isso , uma chácara, morei ao lado de outra chácara , faziam festas todos os finais de semana , gritavam , cantavam dia e noite , pessoas usando drogas , eu vivi um inferno , por mais que dizem que existem leis , não fui apoiada por nenhuma lei
eu prefiro ter uma casa financiada do que quitada. de que adianta ter um imóvel que vale bastante e nunca ver a cor do dinheiro. eu venderia a casa ficaria com a grana e financiaria outra.
Esse assunto é mais complicado do que parece, tem muitas variáveis. Morei de alguel por um tempo e pra falar a verdade, as dores de cabeça que se tem com imobiliárias pilantras, o valor pago pelo aluguel que em muitas vezes é superior ao valor da prestação, o tal seguro que a gente tem que fazer e que quando vc vai sair do imóvel o proprietário ou a imobiliária sempre inventa uma desculpa pra levar um valor que é seu, e muitos outros motivos ruins, me fizeram comprar um apartamento e não me arrependo por nada nesse mundo da decisão que tomei. Peguei uma taxa boa que hoje em dia está melhor ainda. Não sei onde vocês conseguem esses valores para as simulações dos aluguéis...repito, em muitas vezes o valor do aluguel é 200, 300, 400 reais mais caro do que a parcela. Detalhe, hoje o imóvel que comprei valorizou muito. A idéia de construir tbm me agrada. Essa de poupar para adquirir o imóvel é legal, mas está fora da realidade de muitos brasileiros, o cara vai pagar o aluguel e não sobra mais nada, é muito melhor pagar a prestação e não sobrar mais nada...na verdade, seria muito melhor sempre sobrar algo...mas! sabemos que esse mundo é cruel e infelizmente, os malucos vendem o rádio pra comprar a pilha ou a famosa frase "vende o almoço pra comprar a janta". Levando em conta apenas esses fatores do vídeo, isso faria muito sentido, mas na vida real, não é assim né.
Vídeo interessante 👏👏. Minha experiência: Moro de aluguel mais de 10 anos, nesse tempo comprei 2 terrenos comerciais. O maior está alugando, no outro estou construindo um prédio comercial para alugar. Enfim, tive que abrir mão de ter o imóvel próprio para poder investir onde vejo mais retorno. Olha, tão cedo não pretendo ter imóvel residencial. No meu caso, os benefícios de estar alugando são muitos, mas compreendo quem pensa e faz diferente, cada um busca o que é melhor pra si 👍
Esse vídeo precisa de ajustes... sei que ja faz um ano... mas aqui em SP não existe aluguel de 640 reais... (existe na favela que eu moro e está acima de 800 reais). Outra.... mesmo financiando 160k e dar 40k de entrada será morar em uma casa de 200k... então a conta de um aluguel de um imóvel deve ser de 0,5% sobre 200k, que daria uns 1k (bem mais real)... Admiro muito o seu trabalho William, e apoio ele, comentei neste vídeo pois quero contribuir com variáveis mais realistas mesmo! Abração e muito sucesso
Eu financiei um apartamento de 190mil .. pago 950 de prestação.. sistema price.. e venho amortizando todo ano.. e sinceramente nao me arrependo.. nunca que acharia um aluguel de 700 reais.. onde comprei o aluguel ta gurando por volta de 1300.. ou seja.. maior que o valor da minha prestação.. entao.. cada caso é um caso.
Oi Elaine, quanto mais ou menos você deu de entrada? Todas as pessoas quem me disseram que conseguiram prestações baixa tinha dado entradas muito altas e financiando em muito tempo. Isso muitas vezes engana, o valor da entrada pode render um bom dinheiro quando bem investido em renda fixa.
Então, muitas coisas dependem... Como somos só e e meu marido, pagamos um aluguel barato em sp, numa casa pequena, com outras casas no mesmo terreno e o resto do dinheiro a gente guarda. Como dito no vídeo, é de início. Não adianta querer pagar aluguel de uma casa gigante independe, porque aí já não vale a pena.
Igualmente... A prestação inicial do meu imóvel era 980,00 regressiva... atualmente estou na metade do prazo de 180 meses e prestação está em 810,00. O valor médio do aluguel no condomínio que moro é em média 1.200,00 reais. Ou seja, sempre paguei a parcela menor que o valor do aluguel.... moro na zona metropolitana de Salvador... Aluguel de 600 conto aqui é difícil de achar até em bairros populares. Também não me arrependo!
não concordo. financiar é melhor que comprar a vista. imagina que vc economizou a vida toda e juntou 150 mil. vai usar toda essa grana pra economizar míseros 600 reais de juros por mês? sendo q podia investir em qualquer coisa que ganharia pelo menos uns 1500 no mês, ou abrir um negócio e viver disso. melhor financiar sempre e ficar com o dinheiro pra aplicar em algo que renda mais que os juros.
@@eleonorsecond conseguir 1% ao mês (os 1.500 por mês com 150k) só com muito risco, ou com valores próximos a 1 MM. Eu diria algo até 0,7% ao mês sendo bem realista.
@@Tapiocamophobics mesmo 0,7 é bem mais que um financiamento que hj está uns 0,4. E a longo prazo consegue 1%. Em 8 anos investindo minha média histórica está acima dos 1%.pq invisto em fundo imobiliário eles pagam uns 0,6 a 0,7 mas ainda ganham valor com o tempo. Hj estamos em uma época de juros baixo mas nem sempre foi assim.
Mais sensato até agora, se o sonho é ter uma casa pra chamar de sua, a melhor ideia é essa. Negócio é que as pessoas fazem comparação com ricos o tempo todo e o maior medo delas é de não deixar uma casinha pros filhos. O que quero deixar para meus filhos é conhecimento, liberdade, capacidade de não precisar da mixaria que juntei ao longo da minha vida, que possam tomar suas próprias decisões com liberdade, que morem onde quiser e vivam como quiser, sem se prender a divisão de uma merreca que tive que abrir mão de uma vida pagando 3 para deixar 1 pra eles.
@@eleonorsecond Não entendi muito bem seu posicionamento... faça uma conta e veja quanto esses "míseros R$600,00" por mês irão render no final do prazo de um financiamento... Mas enfim, se está funcionando pra você ótimo!
Comprar sem financiamento, ter a disciplina de guardar dinheiro e tentar comprar a vista. Aumenta o poder de compra. Infelizmente a grande maioria não tem disciplina financeira. Parabéns, muito bom o vídeo.
eu e minha esposa optamos por morar de aluguel e investir a diferença... na verdade levamos um estilo de vida bem simples e nao me arrependo de nada, vivo em um imovel mais antigo (tem suas peculiaridades) que esta avaliado em 280 mil reais, em uma localização excelente pagando 800,00 de aluguel, é inacreditavel a liberdade e a tranquilidade que esse estilo de vida lhe proporciona.... mas tem uma coisa... se for uma pessoa gastadora não vai ter sucesso com esse estilo de vida, tem que ter muita disciplina
Se for possível. Compre o imóvel financiado e vai amortizando sempre que tiver condições. Vale muito a pena, se perder o emprego vai morar na casa da mãe e coloca o imóvel para alugar, vai se pagando. Depois quando a situação melhorar volta para o imóvel.
Da pra amortizar todo mês pelo aplicativo habilitação (se for da caixa) no lugar de gerar a segunda via do boleto acesse a opcao de amortizar essa mesma parcela...so de fazer isso ja reduz 2 meses na quantidade de parcelas e tb no valor do financiamento
Eu não tive muita opção, tive que financiar um apto, ele custou 173.000, dei 45.000 de entrada e financiei em 20 anos, minha intenção é pagar uma da frente e uma de trás para acabar mais rápido, na minha cidade o valor da parcela e do aluguel é o mesmo
Essa forma de pagamento que vc mencionou seria o mesmo que amortização do prazo? Porque se amortizar você vai abatendo vadias parcelas só mesmo tempo pode ser mais vantajoso
Interessante, mas isso varia muito de região. Moro no Interior do Maranhão, e as pessoas geralmente constrói casa a "prestação"..como assim? Por exemplo, minha mãe comprou um terreno, e mandou construir as paredes e cobrir ela. Isso com um dinheiro já guardado. E já foi morar com a casa assim. Sem reboco nem nada. E aí com o passar dos anos foi "ajeitando". É o que muitos fazem. Poucos tem condição de pagar tudo a vista ou entrar num financiamento. A maioria constrói por etapa, e muitas vezes demoram muitos anos. Mas pelo menos conseguem sua própria moradia.
Acho que faltou falar sobre a valorização do imóvel. No livro Pai Rico, Pai Pobre diz que um imóvel dobra de valor cada 7 ou 8 anos, em média. Meu primeiro imóvel financiei 90% do valor e depois de 8 anos vendi por 2,5x do valor inicial. Com o lucro construí uma casa e fiquei sem dívida.
Em todos vídeos sobre esse assunto, em todos os canais, eles ignoram misteriosamente que o preço do aluguel tem reajuste e calculam como se o custo se mantivesse o mesmo por décadas
A maioria dos aluguéis é reajustado pela inflação,e os investimentos tbm, então eles acabam si equivalendo ao longo do tempo. Muito mais coisas são ignoradas depreciação, risco de obra...
4 ปีที่แล้ว +7
@@eidervicentin586 eu ia responder o mesmo... As pessoas não entendem que os preços e os investimentos se adequam a inflação e por isso dá para calcular assim tranquilamente
e ignoram que não é só aluguel que uma pessoa com essa renda paga, tem alimentação, água, luz, transporte...a diferença para investir acaba sendo ainda menor
Aula top... vivo neste dilema, mas na cidade onde moro não se aluga nem um kitnet de duas peças com esse valor de aluguel... qualquer casa ou apto em bairro mais retirado começa em R$1.200,00. Fica mais difícil pagar aluguel e todas as despesas e ainda conseguir investir.
Financiamento a melhor opção se a pessoa for esperar para juntar o total de dinheiro para comprar a casa vai levar muito tempo e com o financiamento mesmo pagando juros a pessoa vai desfrutando da vida sem ficar se restrigindo deixando de ir em lugares para guardar dinheiro para comprar a casa .
Cara, eu falo pra minha filha tudo isso, mas ela nem liga, agora vou obrigá-la ver seu vídeo. Vc sabe que ``santo de casa não faz milagre`` forte abraço e parabéns pelo conteúdo muito agregador!!
*Financiamento:* *Benefícios:* Comodidade - você não precisa se preocupar tanto com a construção, ficando toda a responsabilidade a cargo da construtora. *Maléficos:* Alto custo, maiores possibilidades de problemas futuros em decorrência de erros na construção (algo comum) *Construção:* *Benefícios* Menor custo total da obra, imóvel mais customizados segundo seus critérios, menores possibilidades de problemas com erros de construção (se você for uma pessoa bem planejada). *Malefícios* Maior dor de cabeça - você terá que resolver tudo e pensar em quase tudo. A maior parte dos problemas da obra (sempre tem) recairá sobre você. Se não for bem planejada poderá sair até mais caro do que um financiamento.
@@kcirepkp São paulo também, por isso a duvida entre alugar e financiar é grande, com o tempo o aluguel que já é caro vai ficar mais caro e a parcela do financiamento fica menor. Pode acontecer de daqui a 15 anos o aluguel estar mais de 3 mil e a parcela do financiamento menos de mil. É um cenário bem provável de acontecer e o salario nunca aumenta na mesma proporção do custo de vida.
Pelo menos para mim, a parcela do meu apartamento está bem abaixo de um aluguel. Então não entendo quando estes caras dizem que comprar não vale a pena.
Melhor explicação que já vi na internet, parabéns! Discordo apenas de vc ter calculado o aluguel sobre um imóvel de 160, e não 200 mil. Isso fez perder a equivalência. Se considerar q a pessoa irá morar no "mesmo" imóvel, para manter o mesmo padrão, independente da modalidade, devem ser consideradas as "mesmas" condições, cada uma com suas variáveis positivas e negativas.
Na verdade ele deveria ter feito uma das duas coisas a seguir. Ou ele calculava o aluguel de uma casa de 160 mil e investida também os 40 mil que iam ser a entrada junto com a diferença do aluguel vs financiamento ou ele fazia a mesma coisa alugando uma casa de 200 mil. Detalhe esses 40mil fazem uma baita diferença devido ao juros sobre juros. Tem cbd de banco pequeno pagando 12% ao ano para travar uma valor desse por um período equivalente ao break even dessa estratégia.
É pq se vc conseguiu financiar somente o valor de 160 e n de 200 mil (entrada de 40), significa , provavelmente, q vc tem uma renda em q se adequa somente neste valor . Normalmente os bancos consideram q somente 30% do q vc recebe pode ser para pagamento de prestações . Entendeu ? Ele tá levando em consideração o q vc pode de fato retirar do q ganha.
Concordo! Apesar de ele ter investido 40 mil, a pessoa que quis comprar a casa de 200 mil, comprou pq quer morar numa casa de 200 mil. Será que uma casa de 160 mil alugada seria o suficiente? A diferença é grande. Fora que nenhum TH-cam fala da valorização dos imóveis. Quem diz: “Ah mas vc não pode contar com isso”, não deveria contar com a valorização do investimento também... que, na maioria dos casos, tem dado resultado ABAIXO da inflação. Enquanto isso, os imóveis estão só valorizando. Ah!! O aluguel também.
estou morando com meu noivo em um cômodo que a mae dele cedeu, e nao aguento mais, quero sair o mais rapido possível, pq a mae dele quer controlar a vida dele, mandar nele, estamos pensando em comprar um terreno e construir aos poucos, 2 comodos de início só pra gente sair, eu nao me importaria de estar mal acabado, eu só quero sair daqui o quanto antes e ir pro meu cantinho ficar de boa... no momento nao temos condições de pagar aluguel por aqui ta um absurdo, e o dinheiro do aluguel penso q é um dinheiro q podemos comprar os materiais pra ir contruindo nao sei se estou errada, mas comprar uma casa pronta esta fora da nossa realidade 😔
Invista no Pilar do RELACIONAMENTO FAMILIAR Se relacionar bem com sua sogra vai te trazer prosperidade mas se vocês dependem deles, criem vergonha na cara!
Que da ,dá só que pra poucos eu só faço assim economizar é viver diferente pra poucos agora ser moderado melhor ainda pq a vida não para e momentos da vida não tem preço
Excelente explicação! Dou preferência em pagar aluguel e guardar uma quantia mensal.... pois foi exatamente o que fiz e faço até hoje... já tenho terreno casa própria e imóveis d aluguel... com o dinheiro que recebo sem trabalhar moro onde eu preferir... terreno é sempre o melhor investimento em um terreno você poderá construir várias casa... já um financiamento voce adquiri uma casa e paga 2 até 3 casa ao banco só de juros kkkk.... exatamente por este motivo que os banco são bilionário... MEU DINHEIRO BANCO NÃO LEVA!!!
Excelente video Willian, parabéns!! E realmente é uma decisão muito pessoal, pois depende de vários fatores como: Estabilidade profissional (Acredito que no meu emprego atual ficarei morando nesse lugar por mais 20 ou 30 anos? Estado civil (Solteiro(a), casado(a), noivo(a), casamento tá em crise, etc) Mercado imobiliario do lugar onde se vive, etc. (Tá em alta, tá em baixa, imóveis estão supervalorizados, imóveis estão abaixo do valor de mercado, cidade está crescendo, etc) Penso que sempre haverão prós e contras e no final o que fará mais sentido é a situação particular de cada um!
Rapaz vc disse uma coisa importantissima, casa é um bem que com o passar dos anos pode ficar incongruente com as nescessidades da pessoa! Muito embora valorize e tal! Talvez fique grande demais, pequena demais, ou sabe la o que mais, vizinhança inadequada, ou ate mesmo predios em volta sei la!
Algumas considerações a partir do exemplo usado... Se vou financiar uma casa de 200k, dando 40k de entrada... e quero comparar se vale a pena comprar ou alugar, tenho q comparar com o aluguel de uma casa de 200k e não de 160k, pq se eu financiar estarei morando em uma casa de 200k... então o aluguel será messe caso pelo menos uns 800... Outra coisa, vc comprou com juros de 9%... hoje na caixa tem linhas com juros fixos de 6%... nessa linha de crédito pelo sistema prime consigo parfelas fixas de 1400... sobra nesse vaso só 600 pra investir... Ainda tem q considerar que a prestação do financiamento nesse caso é fixa, ja o aluguel terá reajuste todos os anos... ou seja, a cada ano o valor para investir diminuirá... e por último, quando eu conseguir 200k para comprar o imóvel ele já não valerá mais só 200k... como investimento, ter um imóvel pra morar e economizar o aluguel é sempre uma opção segura.
Eu financiei minha casa não me arrependo, pois sou ruim em guardar dinheiro, hoje minha casa vale mais que o dobro do financiamento e a parcela é menor que a média que eu pagaria por uma casa equivalente, também acho que aluguel não vale a pena se for a longo prazo a curto prazo ok, dinheiro morto. Muito boa a explicação.
Adorei o vídeo ❤️ eu penso em morar de aluguel, comprar um lote (aqui em BSB - São Sebastião a média é 30 mil) e investir em construir minha casa do zero aos poucos do meu jeito, espero dá certo 🙏❤️
Fala aí, Cristiano Araújo.... você poderia ter dito até qual idade é interessante pagar aluguel e investir a longo prazo para comprar à vista a casa própria. Pois, se um jovem de 25 anos junta dinheiro por 12 anos, aos 37 comprará sua casa. Uma pessoa com 45, por exemplo, só aos 57 anos.
Vídeo muito bom... É aquela velha coisa, o que pode ser bom pra mim pode não ser bom pra você! Cada caso, é um caso. Se o dinheiro é seu, escolha o que é melhor pra você...
Ótima visão! Cada caso é um caso. Nem a inflação é a mesma para cada um de nós. Depende muito do estilo de vida de cada um. Tem que analizar com cautela cada situação.
@@Fernando-jz9rl Exatamente, existem muitos riscos envolvidos que precisam ser analisados minunciosamente, pois se der tudo certo é mérito seu, porém, se der errado, ninguém vai resolver para você.
Quem não tem, aluga, mas precisa saber escolher o melhor custo-benefício. Nem sempre alugar é jogar dinheiro fora. Alugar pode ser bom quando você pode guardar uma grana. Eu me arrependi muito de financiar por 35 anos. Se tivesse alugado, estaria melhor agora. Mas, a vida é um aprendizado.
Parabéns pelo vídeo....como sugestão de vídeo seria legal um conteúdo de como retirar o fgts a vista ao invés de financiamento...ja que a caixa e os bancos escondem essa opção ou dificultam esse tipo de retirada mesmo estando nas regras....
Em breve farei 24 anos. E já tomei minha decisao. Ainda moro na casa do meu pai. E estou montando a minnha reserva. Vou procurar um imovel para aluguar, continuar fazendo renda extra, e com esse dindin fazer investimentos de longo prazo que , no caso, comprar um apê à vista ou comprar o terreno e construir minha casa do meu jeito.
William, gosto muito dos seus vídeos cara. Pra mim você é o melhor ao ensinar educação financeira. Sua sinceridade é muito nítida, além de também aliar a uma explicação simples e divertida. Parabéns e sucesso sempre! Legal sua visão sobre qual a melhor forma de comprar o primeiro imóvel dentre essas três opções. Há 2 anos atrás eu não conhecia absolutamente nada do mundo financeiro e acabei entrando num financiamento da Caixa para um apartamento. Mas pelo menos não foi de todo mal, pois minha renda era bem pequena na época então consegui financiar pelo Minha Casa, Minha Vida a uma taxa de juros baixa. Agora com o crescimento aos poucos em minha carreira, há mais de 1 ano que economizo por mês o suficiente para conseguir quitar o apartamento em 5 anos, ao invés dos 30 que foram acordados ao fechar o contrato. Gosto muito do setor de imóveis, então pretendo depois de quitado meu 1° imóvel trabalhar para conquistar pelo menos mais 2, sendo realista. Não sei o dia de amanhã e as oportunidades e ameaças que virão, mas é fato que ao investirmos parte do que ganhamos, e ao gastarmos com sabedoria, é possível até para pessoas que vem de classe baixa como eu conquistarem aos poucos seus objetivos, e chegarem a uma estabilidade financeira que dará mais liberdade de escolhas no futuro.
Dei 19 mil de entrada e vou pagar somente 530 a parcela do financiamento bom eu sei que financiamento não e a boa mas no meu caso vlw a pena até por que o valor da parcela e 25% do meu salário i eu vou amortizar parcelas ! Pra diminuir o juros
Curto muito o seu canal, sempre com educação financeira de qualidade. Você poderia fazer um vídeo avaliando se vale a pena fazer assinatura mensal de veículo oferecida pela locadoras de veículos.
Amortizar o financiamento mensalmente é um bom negócio paga menos juros no total, comprei em 420 meses e estou quitando em 7 anos, financiei 80% na época era muito desorganizado com dinheiro, agora tudo vai para o imóvel, economizo tudo que é possível.
Cada um tem uma realidade . Então,.vejo isso como uma coisa muito pessoal. Eu nunca tinha morado em favela ( comunidade kkkk nome que não muda em nada a realidade dos seus habitantes) . Mas, a anos atrás meu pai perdeu o emprego em uma grande metalúrgica e nosso padrão de vida caiu e la fomos nos pessoas que sempre moramos em um bom bairro no asfalto. Encara a comunidade kkkk,pq a indenização dele veio errada e a safada da advogada nós enrolou . Meu pai faleceu e a coisa só complicou e a cada dia foi ficando mais difícil sair da comunidade. Juntei uma grana e comprei um terreno que ainda estou pagando em um lugar melhor que não é as mil maravilhas , mas foi o possível e nossa casa já está quase pronta. Gastei horrores eu sei kkkk ainda gasto. Para minha realidade foi um avanço e este ano se Deus quiser, vou voltar a fazer renda extra investir e daqui a um tempo compra um apartamento pra mim. Pq a casa é um presente meu para minha mãe. Vejo alguns especialistas falando horrores de financiamento etc... Dependendo de quanto a pessoa ganha por mês eles tem razão. Mas , sinceramente pra mim ter a nossa casa é o melhor investimento. Pq se meu pai quando estava ganhando bem lá trás não tivesse se acomodado em pagar aluguel eu não teria ido morar na favela🤷🏿♀️! Ninguém sabe o dia de amanhã então, é melhor ter um teto bem localizado por garantia! 🤭💐
Enviei para a minha sobrinha de 19 anos que está ansiosa por uma casa/apartamento. Adorei. Eu também preciso comprar uma casa daqui uns 3-5 anos, talvez tenha que alugar uma casa no meio do caminho. Mas já vejo com bons olhos. Adorei . Estudar para ser invertidor e não devedora. Valeu.
Só faltou considerar o crescimento do valor de locação. Esse ano mesmo o IGPM bateu seus 36% fácil. Isso não gera previsibilidade, 5 anos depois seu aluguel facilmente dobrou.
Acredito que comprar. Pois a valorização do imóvel também tem que ser mensurada. É se quiser vender . Pode ser vendido. Quitar o financiamento e ficar com a diferença. É tudo muito relativo.
A parte do aluguel é a mais absurda, pois ele considerou todas as possibilidades da prestação subir, até uma que está zerada tem anos, mas no aluguel o cara considera que o preço do aluguel vai continuar o mesmo durante 20 anos, sendo que na própria conta ele considera o aluguel uma porcentagem do valor do imóvel, que sempre valoriza.
Não considero a inflação para facilitar os cálculos, se colocá-la tudo sobre jundo, a TR, o Ipca, os juros da fase obra, o Igpm que é a inflação dos aluguéis etc.
Sempre é uma palavra perigosa. Nem sempre o imóvel valoriza e nem sempre "valoriza" acima da inflação. Além de que o imóvel de 200 mil vai sair por 460mil no final, sendo que talvez em 20 anos você não consiga vender por essa valor e perdeu a oportunidade de investir esse tempo todo.
Já vi vários vídeos sobre esse assunto, e nenhum leva em consideração o IGP-M, que é o índice de reajuste do aluguel, que pode em poucos anos o valor ultrapassar o financiamento, então esse cálculo não serve para ajudar as pessoas a se decidirem qual a melhor.
Esses R$160mil daqui a 12 anos, considerando uma inflação de 4% ao ano, valeriam R$260mil. Então não adianta juntar apenas R$860. Nem vou usar o IGPM, pq aí ficaria desanimador mesmo! hauhauau Nessa caso, considerando o valor do imóvel corrigido (R$260mil), vc precisaria de 20 anos juntando os R$860, mesmo tempo do financiamento.
Aqui em santa catarina nao compença alugar o aluguel tem que pagar o calcao e o alugel do mes pagar o frete pagar alguem pra ajudar na mudanca acaba com os moveis 600 do calcao, 600 de aluguel ,200 de frete ,ajudante 50, e pra desmotar os moveis guarda roupas amarios estantes camas cada movel 100 reais e mais 100 reais pra montar e muita dor de cabeca na mudanca etc etc e o aluguel todo ano soube o valor em torno de 50 reais ... ja o financiamento eu nao dei entrada apenas paguei engeheiro e algumas taxa da prefeitura sai em torno de 800 e minha parcela eu pago 600 reais fixa 360 meses , agora imagina se todo ano o aluguel sobei magina o valor daqui uns trinta ano
Então fazer um financiamento de uma casa ou de kitnets.. e colocar pra alugar!! Vc arrematar a prestação da casa e sai da sobra um money.. interessante..
Eu comprei um apartamento porem para alugar! Pago 602 por mês e aluguei ele por 1.000,00 mês E todo mês eu pago de 5 a 9 parcelas de amortização, que as parcelas cai para 150 reais, eu mesmo to gostando da estratégia. Porém não tenho experiência. Oq vcs acha? Graças a esse canal to mudando minha vida financeira
@@nataliamendes2694 minha mãe mora com mais 5 no mesmo quintal, não tem vaga de garagem e paga 1100, começou com 900,00 e agora está em 1100. Moramos em sp capital, é muito difícil aqui aluguel menos de 1000 em um lugar bom
Adorei a forma como você explica nesse vídeo, pois eu já havia lido sobre isso e assistido a vídeos sem conseguir entender as vantagens. Com a sa explicação, consegui entender. Outra coisa, a forma como você expõe deixando a pessoa livre para escolher sem querer impor uma única solução. Parabéns!
Muito bom só acho que faltou um detalhe importante na questão do aluguel e juntar os 200 mil em 12 anos.. a questão é que um imóvel de 200 mil apos 12 anos vc não compra com os mesmo 200 mil.
É muito difícil incluir isso no cálculo pq pode valorizar ou não. Geralmente se utiliza a inflação pra fins de investimento. Se a inflação aumentar e você investir em ipca+ seus investimentos TB vão render mais. TB não foi colocado no vídeo iptu e manutenção de casa pois geralmente são valores arbitrários e com muita variância de lugar, momento econômico, etc
Compra muito melhor considerando que a pessoa e pobre financeiramente 1° ao alugar o aluguel vai só subindo ano apos ano 2° ao alugar você pode ter que sair da casa por simplesmente o dono pedir o imóvel por qualquer motivo 3° ao alugar você não pode fazer qualquer alvenaria especifica sem pedir a benção do dono 4° qualquer benfeitoria que você quiser fazer ao seu prazer vai ficar pro dono e pode ainda acontecer que pouco tempo apos você fazer alguma benfeitoria o dono simplesmente pedir o imóvel pouco tempo depois 5° em caso de doenças pense ficar no próprio ou alugado ? se for câncer então acho que vai preferir estar no próprio mesmo que tenho um bom plano de saúde 6° ao contrario do pagamento de aluguel vai que só sobe, o pagamento do imóvel vai caindo as prestações 7° você pode se esforçar e adiantar o valor das ultimas fazendo a amortização você adianta não os juros mas sim o capital devido dessa forma você paga muito rápido o seu imóvel 8° mas quando então compensa alugar? simples no inicio da sua via ativa desde que você não conseguiu juntar uma grana pra dar de entrada e de preferencia a maior entrada possível dentro da sua realidade 9° mas já moro de aluguel ok fique o menor tempo possível pagando aluguel junte cada centavo (mas eu trabalho clt) ok se vira nos trinta e venda alguma coisa pela internet se vira faça mais dinheiro 10° procure algum aposentado que teve preferencia em alugar desde o inicio se acomodou e não comprou uma casa própria pergunte a ele se essa decisão foi a melhor (dificel vai ser achar um que concorde com aluguel mas derrepente pode ter) 11° Paz de espirito no dia que você ter o seu próprio imóvel e colocar os pés dentro e entregar as chaves da casa alugada na imobiliária sabe oque vai acontecer ? paz de espirito e segurança para você e sua família 12° por preferencia vou pagar aluguel ok simples se a pessoa tem uma boa grana tanto faz morar no próprio ou alugado em muitos casos morar de aluguel vai ser ate melhor 13° mas eu se eu morar de aluguel pegar a grana e investir em algum produto financeiro? de preferencia a casa própria se você foi capaz de conseguir essa grana mesmo pagando aluguel simples não pagando você vai conseguir novamente de forma ate mais rápido pois você não vai ter o aluguel nas costas todo mês Ai basta refletir paz de espirito considerando que você e pobre financeiramente ou viver numa casa alugada lembre-se doenças,acidentes não escolhem classe social, já vi muita pessoa boa de grana e apos doenças por exemplo ficarem em situação difícil por morar de aluguel sempre pensar em todas as possibilidades.
Faltou considerar o nosso querido FGTS (esse que não temos muita opção de escolha para investir). Outro ponto que faltou é o adiantamento das parcelas caso compre financiado. Abraços.
Realmente vai do momento da vida, a princípio aluguel é uma boa. Mais pra frente com familia e filhos faz muito sentido ter uma casa, do jeito que eu quiser.
A pergunta é: na média, investindo morando de aluguel em 10 anos vc junta os 200 mil. Então em 2030 vc compraria o mesmo imóvel com os mesmos 200mil? Creio q não. Ou seja, na mioria das vezes o imóvel valoriza. Sendo ele financiado ou não e este fator tem q entrar na conta. Este é um cálculo muito complexo. E vai depender de região p região. Onde moro por exemplo o valor do aluguel era 80% do valor da prestação da minha casa financiada. Meu financiamento tb é daqueles minha casa minha vida com juros de 6% ao ano e prestações regressivas. Meu imóvel já quase triplicou de valor (eu sei pq estou vendendo) e já recebi oferta de 3x do q paguei finciado e recusei pq ele vale mais. isto em 8 anos. Por isso vai depender bastante. Se conseguir um imóvel bom e com financiamento bom (até 7% ) creio q seja uma boa opção pq a chance de seu imóvel valorizar é grande.
Ele fez uma simulação com um investimento bem ruim, no caso tesouro selec, se o indivíduo for um pouco mais aplicado ele consegue rentabilidade bem maior.
Bom... eu não compraria nenhum imóvel hoje em dia (há 8 anos a situação era outra), porque assim como você, estão enfiando a faca nos preços (não vendeu pq vale mais???). Não é que o imóvel valha isso, acontece que existe a oferta e demanda, qualquer coisa está custando caro, essa é a verdade. Prefiro investir meu dinheiro....
Não entendo essa lógica de alugar pra comprar a vista. Se eu junto 200 mil e deixo bem investido me rende 1400 por mês em fundo imobiliário. Financiando eu pago 770 de parcela. Melhor já financiar desde o início pq nem depois vai valer a pena pagar a vista. Pagou aluguel por anos. Irá pagar mais caro no imóvel. Se tivesse financiado já estaria pago uns 5 anos e ainda teria guardado uma boa quantia já q o cara alugava e guardava ao mesmo tempo.
@@nataliamendes2694 como eu disse é uma anlise conplexa e vaibde cada caso. No meu eu treria q morar em algum lugar. O aluguel de uma casa igual a minha seria maior q o financiamento. Na minha cidade. Pagaria 1000 reais de aluguel e a presentação q pago é 650. Devemos avaliar cada caso. Assim q eu vender meu imóvel (e a situação esta boa, novas situaçoes de credito, mercado aquecido) irei construir outra. Aumentando meu patrimonio e sem dividas. Acho q devemos analisar imovel igual qq outro investimento há riscos e devemos fazer a analise fundamentalista . Ouro é investimento, dollar, ações, fiis, cdbs. Devemos saber qual é melhor p nós.
Eu moro 25 anos de aluguel, sempre no aperto, não tive a oportunidade de financiar, mas se eu tivesse feito um financiamento hoje eu já teria terminado e teria um patrimônio de no míinimo 200 mil . O povo entra nesta briga de comprar ou alugar, mas na verdade depende da realidade de qualquer um. Só pra citar, quando mudei de cidade a 20 anos vi um terreno que custava 7 mil (até tentei financiar mas não foi possível) e com mais 10 mil eu conseguiria ter uma casa humilde, hoje apenas um terreno neste local custa 200 mil. Levando em conta que em média sempre paguei algo próximo a um salario mínimo de aluguel, não quero nem fazer as contas kkkkk. Mas vamos lá 240 meses 1039, (sem pensar em juros pra não ficar mais triste kkk) foram 249 mil jogados pela janela, complicado né, mas é a realidade de muitos Brasileiros. Se eu pudesse com o mesmo valor que pago um aluguel pagar um financiamento, é claro que seria um bom negócio. Isto seria sim uma opção de investimento pois estaria transformando um custo fixo (moradia)em investimento e poderia vender facilmente, lá está bem valorizado, teria no mínimo 200 mil na mão. Mas calma que tem como ser pior, kkkk antes de mudar de cidade me ofereceram um terreno em Itajai, Praia Brava, por 5 mil reais, hoje custa mais de um 1.2 milhões. Como eu digo, cada caso é um caso. Na Brava conheço gente que da noite pro dia virou milionário.
Poxa dinheirudo, o video ficou muito bom mas você pulou o ponto principal pra quem esta comprando um imóvel como investimento em um financiamento, enquanto você espera os 12 anos e alguns meses pra juntar os R$200.000,00 ao invés de financiar o terreno que você comprou valorizou por 12 anos, e o custo para erguer uma casa no minimo acompanhou o preço dos materiais por 12 anos o que olhando pra trás de onde estamos hoje da um acumulado de quase 70%... A chance de daqui a 12 anos (ou 9 que seja) você conseguir comprar e construir com esses R$200.000,00 o mesmo imóvel em uma localização equivalente beira zero. Também existe o tal IGPM que vem corrigir o valor do aluguel anualmente enquanto você junta durante esses 12 anos, que costuma acompanhar a inflação reduzindo ainda mais a capacidade de compra no fim desse periodo.
Lembrando q o IGPM, que atualiza o aluguel, ficou em quase 20% em outubro. Quem paga 1.000 de aluguel já subiu pra 1200. Fora que quando vencer o contrato pode subir ainda mais...
bom demais da conta, bem comigo foi acontraio (me dei bem) comprei um ap finaciado de valor 150mil dando 30mil passelado em 12x, e a pacela de $650do finaciamento que decai com o passar dos tempo, ja o aluguel no mesmo ap custa R$1080,00
Acho interessante como as pessoas só replicam e movem os argumentos pra validar o senso comum. 1- imóvel é um excelente hedge contra a inflação e crise. 2 - Aluguel reajusta todo ano, no mínimo cobrindo a inflação. Já o salário não. 3 - imóvel tende a valorizar acima inflação. Então quando você aluga, a tendência, se for aplicar fixo, o valor para aplicar a cada ano, reduz, enquanto o mesmo imóvel também se valoriza. Já se você financiar, ganha na valorização, protege da inflação e cada vez sobra mais valor para investir, se for financiado tabela SAC, com a redução das parcelas.
Depende muito. Se for um imóvel de renda até vai tudo mas esses argumentos não se aplicam em quem vai financiar pra morar no imóvel. Além do que imóveis podem sim se desvalorizar e a tendência no longuíssimo prazo é valorizar pela inflação.
@Fernando Soul Concordo. A título de conhecimento IGP-M acumula elevação de 18,10% no ano de 2020 e alta de 20,93% nos últimos 12 meses. Em 10/20 teve alta 3.23%. Rendimento da Selic em 10/20 (0.17%) no ano ( 2.47%) últimos 12 meses (3.21%). O Custo Unitário Básico de Construção (CUB) é um indicador de custos no setor da construção...CUB Brasil é uma média ponderada dos indicadores de alguns dos principais estados da federação...CUB em 09/2020 (R$ 1705.89).Esse é o indicador (média) do custo do metro quadrado construído no Brasil.
Acontece que hoje em dia, por conta da oferta e demanda, algo de 200mil é um lixo de imóvel, como você vai viver a vida todo em 40 m2??? Os imóveis estão caros porque tem trouxa que compra, pior, compra caro e quer vender mais caro ainda kkkk (é uma palhaçada) Lugar bom pra se morar não está por menos de 400mil, ai sim complica... Pra mim o problema é, os imóveis NÃO ESTÃO VALENDO o que são.
Não concordo. Vc não tem liquidez no imóvel, além dele valer x mas o mercado pagar 75%X. O aluguei reajusta de fato, mas a Diferença entre financiamento e aluguel não e maior, apenas se equilibram com o tempo. A juros compostos, a diferença gera ciclo virtuoso. Mas cada caso é um caso, já que por exemplo no vídeo não se levou em consideração gastos com taxas e itbi
Concordo , mas tem cidades tambem no interior que sao lentas e nao se desenvove , com poucos empregos , imoveis ficam com preços estagnados por 10 anos , a minha cidade e um exemplo , imoveis q valia 120 mil em 2010 hoje vale a mesma coisa ou ate menos .
É só uma questão de valor de referência pro cálculo matemático... É impossível dizer quanto um imóvel valerá numa década, basta inaugurar um mercado ou uma farmácia na vizinhança e já valoriza... Mas o oposto também acontece!!! Imagina ser vizinho de uma casa noturna?!?
A resposta depende de cada um obviamente. Eu nao tenho paciencia para construir, lidar com as dificuldades de arrumar bons funcionários, etc. Logo, não é opçao. Dai financiar ou alugar dependerá do que preciso. Se moro sozinho, alugo algo bem simples e prefiro juntar. Mas se é para uma familia grande, talvez melhor comprar em vez de pagar aluguel alto. Lembre-se morar no próprio=pagar o aluguel para si mesmo. No fim de tudo, o ruim é ser pobre e nao podermos comprar a vista kkkkkk.
na minha cidade é dificil de encontrar un aluguel de 860,00 reais, nesse valor somente na periferia, longe de tudo e no maximo um de dois quartos e olha lá. Mas sim tem que saber como gastar o dinheiro, somente assim consegue mudar de vida, se esse é o objetivo.
eu ja tenho uma visão um pouco diferente sobre financiamento, realmente é muito ruim pagar absurdos de juros, mais pelo menos aqui na minha cidade muita gente entrou no minha casa minha vida e não conseguem pagar as prestações e colocam pra vender os repasses, eu tenho 03 casas financiadas em 360 meses pela caixa nenhuma no meu nome, comprou separadamente de repasses, por volta de 15 mil reais a entrada ao dono e faço as papeladas em cartorio e assumo as prestações, sendo que de imediato ja alugo elas pelo mesmo valor da prestação, ou seja, alugando coloco os outros para pagar elas pra mim e querendo ou não futuramente estarei com os valores dos alugueis como aponsentadoria ou os valores dos bens como uma boa poupança, sendo que uma vez ou outra na troca de inquilino obvio que me aperto um pouco pra assumir as prestações das casas sem moradores, mais aqui aluguel é bem procurado e sempre alugo rapido, e minha meta é sempre essa juntar uns 20 mil e ir comprando repasses de financiamento e alugando.
Meu amigo Dinherudo, excelente vídeo. Muito bom mesmo. Não conhecia todas essas modalidades de financiamento e confesso, financiei o meu primeiro apartamento e sei que foi a maior burrada que fiz na vida exatamente pelo motivo que você mostrou neste vídeo, ou seja, você paga o dobro ou triplo do valor financiado ao banco. Uma baita roubada. Hoje, aprendi mais algumas artimanhas do mercado. Obrigado pelo vídeo.
Contruir sempre ou adquirir construído. A certeza do longo prazo é a incerteza. Agora, se você ganha uns 30 mil por mês e não precisa mais trabalhar,, é interessante não construir e de vez em quando mudar de imóvel, de cidade, de região ...
Muito esclarecedor os seus vídeos. Tenho somente uma dúvida quanto a sua conclusão, alugando um imóvel de R$640 em 12 anos o valor total pago, de aluguel, será de aproximadamente R$ 100 mil. Considerando o valor da correção do imóvel financiado hoje, em razão da inflação e/ou valorização, ainda entendo que fica elas por elas, nestes 12 anos.
Mano, quando eu tinha uns 21 fui escutar a namorada( hoje esposa) pra comprar um ap financiando, a maior loucura que fiz na vida, só vivia fudido kk, ai um dia acordei e disse que ia me livrar daquilo, troquei num carro e a pessoa assumiu o financiamento, melhor coisa que fiz na vida kk. O dinheiro do carro investir em ações, fiis, ETFs no exterior e bitcoin, e hoje, com 27, moro pagando um aluguel suave de R$630 e ainda consigo aportar 6k por mês, tranquilo e feliz da vida kk
Aluguel só me trouxe experiência negativas, às vezes o dono da casa vende e você tem que sair, às vezes ficam aparecendo pessoas estranhas querendo dar uma olhada na casa à venda e invadem totalmente sua privacidade, as vezes a casa está com problemas nos encanamentos e/ou eletricidade e os donos não avisam, sem contar que pagando aluguel você contribui para o enriquecimento de outra pessoa e não do seu.
Casa comprada para morar é um passivo, porém, traz segurança (principalmente para quem tem filho). Os vídeos que tenho visto vendem sempre o aluguel como se fosse mil maravilhas "more de aluguel e invista", mas desconsideram muita coisa que faz parte da realidade da população em geral.
@@heidi3010 Enriquecer realmente é muito improvável, mas é mais válido passar anos pagando algo que é seu do que um dinheiro que não volta mais, porém tem bastante gastos de qualquer maneira.
Acho que pra todos que veem esse video é melhor investir, mas pra 90% dos brasileiros que não tem educação financeira é melhor financiar o imovel do que gastar tudo e chegar na aposentadoria sem nada... É complicado ver que não vale a pena, mas se a pessoa não consegue guardar mas pagar boleto consegue, pra mim é melhor que financie do que fique sem nada na aposentadoria
E para quem quer comprar casa A VISTA!? Vale a pena "torrar" o dinheiro ou manter investido até ter um patamar X? A minha dúvida é está. Pq o risco país da moeda depreciar pode ser maior do que "travar" o dinheiro em um imóvel
Exatamente (sobre o final da sua msg). Aliás a ideia de que investir em imóveis é a melhor coisa, como os mais velhos costumam sugerir (o sonho da casa própria) nasceu dessa realidade, onde o imóvel era o porto seguro do dinheiro.
Outro detalhe no aluguel é que normalmente o inquilino não fica muito tempo no mesmo imóvel, assim tem outras despesas com mudança e pinturas, além de danos na mobília. Outro ponto é o seguro, no financiamento em caso de morte o valor proporcional aos titulares é quitado. Então no aluguel deveria ser considerado um seguro de vida para o titular, senão e rua pra sua família na sua falta
@@claudioferreira753 sempre alugo apartamentos ou kitinet mobiliados , nao tenho stresse e nunca precisei dar reajuste e concertos no imovel , namaster
@@eduardoberbervalim4711 me fala onde é possível haver uma valorização desta que vou lá comprar 10 lotes, infelizmente no Brasil a valorização imobiliária está a contra mão, em bairros novos e até possível haver valorização por conta do desenvolvimento que tal região possa receber, mas em regiões já desenvolvidas dependendo do valor pago e possível que em uma possível venda o valor não chegue ao que você adquiriu, levando em conta que a Liquidez e baixíssima. Não sou da linha cega que descarta a hipótese de compra de uma casa e viva de aluguel para sempre, mas equilibrando e possível sim, adquirir um imóvel, continuar no aluguel até que o básico esteja pronto e abandonar o aluguel, basta paciência e tempo!
O problema é não levar em conta a inflação e faz toda a diferença. Se pegar a média histórica, fica em torno de 7,5% ao ano, ai nesse caso comparando o financiamento que tera parcela fixa com o aluguel que irá ajustar anualmente, de longe o financiamento é a melhor opção.
Ótimo vídeo, sempre bons ensinamentos e com bom humor! Mudando de assunto, o que vc acha sobre o Picpay estar rendendo 210% do CDI, sem garantia do fundo garantidor de crédito? Eles investem em títulos públicos. É cilada? Abraços!
Vai render 210% do CDI ,disso eu não dúvido. Mas o problema do Picpay e que ele costuma dar problema , e são diversos ,e só entrar no site "reclame aqui" e vc vai ver,ou olhar os comentários do app na Google Play. Muita gente insatisfeita, acontece um erro no app e eles não te responde pra vc achar uma solução. Minha reserva de emergência está no PagSeguro,onde não tem taxa pra transferir pra qualquer banco,e tem a garantia do FGC
Só para esclarecer, não tem garantia do fgc pq não é uma instituição bancária é apenas uma fintech de pagamentos. Vale a pena? Sim terá mais lucro do q colocar em qualquer outro investimento do mesmo tipo com rentabilidade menor (o q é óbvio, mas tem q ser dizer). A questão é, essa rentabilidade só vale até 250 mil e só até 31/12/2020. Então é mais um tipo de jogada de marketing. 210% do CDI te dará um lucro de 3,99% ao ano, 0,3266 ao mês, considerando q vc tem menos de 2 meses até o final do ano teremos uma rentabilidade de no maaaaaáximo 0,6% nesse período. Se colocar 250 mil terá R$1500,00 de lucro. Nesse cálculo não considerei se será descontado IR pq não vi em nenhum lugar qual será a alíquota, mas se seguir os outros investimentos do mesmo tipo será 22,5% e seu lucro cai para R$ 1162,50.
Gabriella depende do seu objetivo. Se, por exemplo, seu objetivo é um imóvel em 15 anos, você pode investir direto no tesouro ipca+ com o resgate próximo a data da sua compra. CDBs NAO sao boas ferramentas para acúmulo de patrimônio m
aluguel a cada ano aumenta e é váriavel$ 650 reais são casas em cortiços,zonas pobre e ruins dificil achar, a média dos alugueis varias de $800 pra cima ou seja quem ganhar um salario minimo, contando contas, aluguel e compras não sobra nem $100 reais pra guardar para comprar uma casa
Misericórdia ... Se a SAC já paga um absurdo... Imagina a PRICE... só uma observação da price ... Se o governo desestabiliza já era ....de mil reais a parcela pode contar que chega ate dobrar ...
O que muitos corretores não contam é que a SAC vc paga na entrada ...mais fica tranquilo pois a parcela é decrescente... Mas, a PRICE ... normalmente os corretores as oferece ...pois é menos dinheiro na entrada ...mais depois vc pode se descabelar kkkkk
Nossa cara esse é o primeiro vídeo que eu assisti com uma simulação clara e mais perto da minha realidade ,pq sempre que o pessoal vai fazer essas contas é com um aluguel de 1500 a 3000 eu acho que isso foge muito da realidade da maioria dos brasileiros. Muito bom e muito obrigado pela ajuda
No caso, o seu imovel teve uma valorização de 32%. 32% ao longo dos 05 anos da um percentual de 6,4% ao Ano. Pegando a taxa media de inflação dos ultimos anos 05 anos temos uma média de 5,60%. OU SEJA, vc ganhou apenas um pouco mais que a inflação e de certo modo está com uma tivo "sem liquidez". Se tivesse ficado com a alternativa do Aluguel, é muito provavel que teria conseguido multiplos bem melhores.
Comprei uma área e construi. Hoje já terminei de pagar a área já construir aos 38 anos.se eu fosse mais velho não compraria mais não e continuaria no aluguel barato que morei uns 12 anos
O que faz mais sentido na sua vida: Alugar, financiar ou Construir a sua Casa Própria? Conta e vamos aprender juntos!
Top a aula.
Se tivesse assistido essa aula antes não teria financiado.
É 2
Amei o vídeo, #partiu construir
Opa William tudo bom?
Gosto e acompanho muito seu canal, mas seria mais justo se você mencionar o casa verde amarela, onde a taxa de juros está a 5%, mencionar que o governo dependendo da sua idade e renda oferece um subsídio, fica um conteúdo mais redondo.
No meu caso, sigo a risco o livro o homem mais rico da babilônia, tenho família, entre aplicar numa taxa de 2% ou uma casa que caso aconteça qualquer coisa comigo, minha família não fica desamparada a uma taxa de 5%, opto pelo imóvel nessa condição.
Mas claro sem deixa de colocar um pé em aços, multiplicar meus ganhos, assim como descreve o livro mencionado.
Parabéns pelos seus conteúdos,
Forte abraço !
Faaala pessoal, comecei um canal de Educação Financeira 📚, se puder dar uma força lá! Obrigado 😅
Uma dica para qm vai comprar casa ou apto: ALUGUE A CASA OU ALGUMA PROXIMA ANTES DE COMPRAR. More e conheça o seu bairro e vizinhos por pelo menos uns 3 meses antes de colocar toda sua economia na compra... pq barulho, sujeira de trânsito, dificuldade em sair e entrar em casa pode fazer da tua vida um inferno...
Exatamente. Melhor dica que já vi.
perfeito essa dica.
Já passei por isso , uma chácara, morei ao lado de outra chácara , faziam festas todos os finais de semana , gritavam , cantavam dia e noite , pessoas usando drogas , eu vivi um inferno , por mais que dizem que existem leis , não fui apoiada por nenhuma lei
É perfeito, mas quem faz um contrato de aluguel por 3 meses só para o inquilino conhecer o bairro?! 😵
Verdade.
Imagina vc compra e descobre que é uma merda.
eu moro a 7 anos de aluguel, comprei um terreno avista, e estou construindo minha casa, em janeiro se Deus quiser eu termino.
Fortaleza-ce
Faaala pessoal, comecei um canal de Educação Financeira 📚, se puder dar uma força lá! Obrigado 😅
Parabens helton
@@kevintakahashi8319 vlw amigo ✔️
eu prefiro ter uma casa financiada do que quitada. de que adianta ter um imóvel que vale bastante e nunca ver a cor do dinheiro. eu venderia a casa ficaria com a grana e financiaria outra.
@@eleonorsecond pensamento sei né amigo? eu tenho outro dinheiro pra negociar minhas motos, lá vou financiar casa pra pagar 3 ou 4 pro banco
Esse assunto é mais complicado do que parece, tem muitas variáveis. Morei de alguel por um tempo e pra falar a verdade, as dores de cabeça que se tem com imobiliárias pilantras, o valor pago pelo aluguel que em muitas vezes é superior ao valor da prestação, o tal seguro que a gente tem que fazer e que quando vc vai sair do imóvel o proprietário ou a imobiliária sempre inventa uma desculpa pra levar um valor que é seu, e muitos outros motivos ruins, me fizeram comprar um apartamento e não me arrependo por nada nesse mundo da decisão que tomei. Peguei uma taxa boa que hoje em dia está melhor ainda. Não sei onde vocês conseguem esses valores para as simulações dos aluguéis...repito, em muitas vezes o valor do aluguel é 200, 300, 400 reais mais caro do que a parcela. Detalhe, hoje o imóvel que comprei valorizou muito. A idéia de construir tbm me agrada. Essa de poupar para adquirir o imóvel é legal, mas está fora da realidade de muitos brasileiros, o cara vai pagar o aluguel e não sobra mais nada, é muito melhor pagar a prestação e não sobrar mais nada...na verdade, seria muito melhor sempre sobrar algo...mas! sabemos que esse mundo é cruel e infelizmente, os malucos vendem o rádio pra comprar a pilha ou a famosa frase "vende o almoço pra comprar a janta". Levando em conta apenas esses fatores do vídeo, isso faria muito sentido, mas na vida real, não é assim né.
Moro de aluguel, localidade boa, cidade pequena no interior de São Paulo, 600,00 pila casa boa. O resto invisto e to feliz da vida
Vídeo interessante 👏👏. Minha experiência: Moro de aluguel mais de 10 anos, nesse tempo comprei 2 terrenos comerciais. O maior está alugando, no outro estou construindo um prédio comercial para alugar. Enfim, tive que abrir mão de ter o imóvel próprio para poder investir onde vejo mais retorno. Olha, tão cedo não pretendo ter imóvel residencial. No meu caso, os benefícios de estar alugando são muitos, mas compreendo quem pensa e faz diferente, cada um busca o que é melhor pra si 👍
Esse vídeo precisa de ajustes... sei que ja faz um ano... mas aqui em SP não existe aluguel de 640 reais... (existe na favela que eu moro e está acima de 800 reais). Outra.... mesmo financiando 160k e dar 40k de entrada será morar em uma casa de 200k... então a conta de um aluguel de um imóvel deve ser de 0,5% sobre 200k, que daria uns 1k (bem mais real)... Admiro muito o seu trabalho William, e apoio ele, comentei neste vídeo pois quero contribuir com variáveis mais realistas mesmo! Abração e muito sucesso
Eu financiei um apartamento de 190mil .. pago 950 de prestação.. sistema price.. e venho amortizando todo ano.. e sinceramente nao me arrependo.. nunca que acharia um aluguel de 700 reais.. onde comprei o aluguel ta gurando por volta de 1300.. ou seja.. maior que o valor da minha prestação.. entao.. cada caso é um caso.
Comentei sobre isso acima, não tem aluguel de 650 igual ele mostra, só em comunidades ou cidades muuuito distantes de tudo
Oi Elaine, quanto mais ou menos você deu de entrada? Todas as pessoas quem me disseram que conseguiram prestações baixa tinha dado entradas muito altas e financiando em muito tempo. Isso muitas vezes engana, o valor da entrada pode render um bom dinheiro quando bem investido em renda fixa.
Pago 450,00 de prestação, se eu fosse alugar 1000,00
Então, muitas coisas dependem... Como somos só e e meu marido, pagamos um aluguel barato em sp, numa casa pequena, com outras casas no mesmo terreno e o resto do dinheiro a gente guarda. Como dito no vídeo, é de início. Não adianta querer pagar aluguel de uma casa gigante independe, porque aí já não vale a pena.
Igualmente... A prestação inicial do meu imóvel era 980,00 regressiva... atualmente estou na metade do prazo de 180 meses e prestação está em 810,00. O valor médio do aluguel no condomínio que moro é em média 1.200,00 reais. Ou seja, sempre paguei a parcela menor que o valor do aluguel.... moro na zona metropolitana de Salvador... Aluguel de 600 conto aqui é difícil de achar até em bairros populares. Também não me arrependo!
Não há segredo. Temos que poupar, poupar e poupar e, se tiver que financiar, que seja o mínimo possível
não concordo. financiar é melhor que comprar a vista. imagina que vc economizou a vida toda e juntou 150 mil. vai usar toda essa grana pra economizar míseros 600 reais de juros por mês? sendo q podia investir em qualquer coisa que ganharia pelo menos uns 1500 no mês, ou abrir um negócio e viver disso. melhor financiar sempre e ficar com o dinheiro pra aplicar em algo que renda mais que os juros.
@@eleonorsecond conseguir 1% ao mês (os 1.500 por mês com 150k) só com muito risco, ou com valores próximos a 1 MM.
Eu diria algo até 0,7% ao mês sendo bem realista.
@@Tapiocamophobics mesmo 0,7 é bem mais que um financiamento que hj está uns 0,4. E a longo prazo consegue 1%. Em 8 anos investindo minha média histórica está acima dos 1%.pq invisto em fundo imobiliário eles pagam uns 0,6 a 0,7 mas ainda ganham valor com o tempo. Hj estamos em uma época de juros baixo mas nem sempre foi assim.
Mais sensato até agora, se o sonho é ter uma casa pra chamar de sua, a melhor ideia é essa. Negócio é que as pessoas fazem comparação com ricos o tempo todo e o maior medo delas é de não deixar uma casinha pros filhos. O que quero deixar para meus filhos é conhecimento, liberdade, capacidade de não precisar da mixaria que juntei ao longo da minha vida, que possam tomar suas próprias decisões com liberdade, que morem onde quiser e vivam como quiser, sem se prender a divisão de uma merreca que tive que abrir mão de uma vida pagando 3 para deixar 1 pra eles.
@@eleonorsecond Não entendi muito bem seu posicionamento... faça uma conta e veja quanto esses "míseros R$600,00" por mês irão render no final do prazo de um financiamento... Mas enfim, se está funcionando pra você ótimo!
Ganhou uma curtida por causa da legenda, comunidade surda agradece
sou surdo, muito bom me ajudou muito
Comprar sem financiamento, ter a disciplina de guardar dinheiro e tentar comprar a vista.
Aumenta o poder de compra.
Infelizmente a grande maioria não tem disciplina financeira.
Parabéns, muito bom o vídeo.
eu e minha esposa optamos por morar de aluguel e investir a diferença... na verdade levamos um estilo de vida bem simples e nao me arrependo de nada, vivo em um imovel mais antigo (tem suas peculiaridades) que esta avaliado em 280 mil reais, em uma localização excelente pagando 800,00 de aluguel, é inacreditavel a liberdade e a tranquilidade que esse estilo de vida lhe proporciona.... mas tem uma coisa... se for uma pessoa gastadora não vai ter sucesso com esse estilo de vida, tem que ter muita disciplina
muito bacana Mateus 👏🏻👏🏻👏🏻
Sucesso pra você dinheirudo 🙏🏻
Você encontrou o aluguel dos sonhos. Está pagando 0,28% do valor do imóvel. Onde moro a realidade é na casa dos 0,5% ou até 0,6%
Se for possível. Compre o imóvel financiado e vai amortizando sempre que tiver condições. Vale muito a pena, se perder o emprego vai morar na casa da mãe e coloca o imóvel para alugar, vai se pagando. Depois quando a situação melhorar volta para o imóvel.
Da pra amortizar todo mês pelo aplicativo habilitação (se for da caixa) no lugar de gerar a segunda via do boleto acesse a opcao de amortizar essa mesma parcela...so de fazer isso ja reduz 2 meses na quantidade de parcelas e tb no valor do financiamento
No meu ponto de Vista....O melhor Investimento ainda é. ....Comprar um Terreno e Construir uma Casa.
Eu não tive muita opção, tive que financiar um apto, ele custou 173.000, dei 45.000 de entrada e financiei em 20 anos, minha intenção é pagar uma da frente e uma de trás para acabar mais rápido, na minha cidade o valor da parcela e do aluguel é o mesmo
Essa forma de pagamento que vc mencionou seria o mesmo que amortização do prazo? Porque se amortizar você vai abatendo vadias parcelas só mesmo tempo pode ser mais vantajoso
Interessante, mas isso varia muito de região. Moro no Interior do Maranhão, e as pessoas geralmente constrói casa a "prestação"..como assim? Por exemplo, minha mãe comprou um terreno, e mandou construir as paredes e cobrir ela. Isso com um dinheiro já guardado. E já foi morar com a casa assim. Sem reboco nem nada. E aí com o passar dos anos foi "ajeitando". É o que muitos fazem. Poucos tem condição de pagar tudo a vista ou entrar num financiamento. A maioria constrói por etapa, e muitas vezes demoram muitos anos. Mas pelo menos conseguem sua própria moradia.
Acho que faltou falar sobre a valorização do imóvel. No livro Pai Rico, Pai Pobre diz que um imóvel dobra de valor cada 7 ou 8 anos, em média. Meu primeiro imóvel financiei 90% do valor e depois de 8 anos vendi por 2,5x do valor inicial. Com o lucro construí uma casa e fiquei sem dívida.
Meus parabéns! Seu comentário me inspira. Porém, com a SELIC atual, financiar não me parece uma boa. Tudo é questão de preço também..
Top não sei como não bateu os 1 milhão de inscrito cabal bao de mais de conta
Em todos vídeos sobre esse assunto, em todos os canais, eles ignoram misteriosamente que o preço do aluguel tem reajuste e calculam como se o custo se mantivesse o mesmo por décadas
A maioria dos aluguéis é reajustado pela inflação,e os investimentos tbm, então eles acabam si equivalendo ao longo do tempo. Muito mais coisas são ignoradas depreciação, risco de obra...
@@eidervicentin586 eu ia responder o mesmo... As pessoas não entendem que os preços e os investimentos se adequam a inflação e por isso dá para calcular assim tranquilamente
Além disto esquecem de falar da valorização do imóvel...
e ignoram que não é só aluguel que uma pessoa com essa renda paga, tem alimentação, água, luz, transporte...a diferença para investir acaba sendo ainda menor
@@Y6213 mas você não teria esses gastos também com seu imóvel financiado? kkkkk
Aula top... vivo neste dilema, mas na cidade onde moro não se aluga nem um kitnet de duas peças com esse valor de aluguel... qualquer casa ou apto em bairro mais retirado começa em R$1.200,00. Fica mais difícil pagar aluguel e todas as despesas e ainda conseguir investir.
Financiamento a melhor opção se a pessoa for esperar para juntar o total de dinheiro para comprar a casa vai levar muito tempo e com o financiamento mesmo pagando juros a pessoa vai desfrutando da vida sem ficar se restrigindo deixando de ir em lugares para guardar dinheiro para comprar a casa .
Parabens ....muito objetivo e de um jeito simples
Cara, eu falo pra minha filha tudo isso, mas ela nem liga, agora vou obrigá-la ver seu vídeo. Vc sabe que ``santo de casa não faz milagre`` forte abraço e parabéns pelo conteúdo muito agregador!!
Cuidado pra não fazer o efeito contrário que tanto deseja... Talvez ela aprenda mais no vídeo se sentir entusiasmada ao invés de obrigada
Não é assim que as coisas funcionam
*Financiamento:*
*Benefícios:*
Comodidade - você não precisa se preocupar tanto com a construção, ficando toda a responsabilidade a cargo da construtora.
*Maléficos:*
Alto custo, maiores possibilidades de problemas futuros em decorrência de erros na construção (algo comum)
*Construção:*
*Benefícios*
Menor custo total da obra, imóvel mais customizados segundo seus critérios, menores possibilidades de problemas com erros de construção (se você for uma pessoa bem planejada).
*Malefícios*
Maior dor de cabeça - você terá que resolver tudo e pensar em quase tudo. A maior parte dos problemas da obra (sempre tem) recairá sobre você. Se não for bem planejada poderá sair até mais caro do que um financiamento.
Tem q considerar a possibilidade de valorização do imóvel. No aluguel tem q considerar as correções. O bom mesmo é evitar perder dinheiro.
Não esquece da manutenção do imóvel.
Em 12 anos um imovel de 200 mil vai valer 400 mil. Minha mãe comprou um apartamento por 120 mil e vendeu por 450 mil, dez anos depois.
Sorte a dela em conseguir vender pq muitos não conseguem.
O difícil é encontrar aluguel por um valor satisfatório. Aqui em São Paulo o aluguel de qualquer casebre custa um salário mínimo.
Poisé, aqui é difícil achar casa pra alugar e quando acha é caro a dar com pau, sem condições...
Em Fortaleza uma casa de 200 mil teria um aluguel de pelo menos 1500 reais
@@kcirepkp São paulo também, por isso a duvida entre alugar e financiar é grande, com o tempo o aluguel que já é caro vai ficar mais caro e a parcela do financiamento fica menor. Pode acontecer de daqui a 15 anos o aluguel estar mais de 3 mil e a parcela do financiamento menos de mil.
É um cenário bem provável de acontecer e o salario nunca aumenta na mesma proporção do custo de vida.
@@erikfernandess Desde que você financia com taxa prefixada. Usar o ipca é furada
Pelo menos para mim, a parcela do meu apartamento está bem abaixo de um aluguel. Então não entendo quando estes caras dizem que comprar não vale a pena.
Melhor explicação que já vi na internet, parabéns!
Discordo apenas de vc ter calculado o aluguel sobre um imóvel de 160, e não 200 mil. Isso fez perder a equivalência.
Se considerar q a pessoa irá morar no "mesmo" imóvel, para manter o mesmo padrão, independente da modalidade, devem ser consideradas as "mesmas" condições, cada uma com suas variáveis positivas e negativas.
Na verdade ele deveria ter feito uma das duas coisas a seguir. Ou ele calculava o aluguel de uma casa de 160 mil e investida também os 40 mil que iam ser a entrada junto com a diferença do aluguel vs financiamento ou ele fazia a mesma coisa alugando uma casa de 200 mil. Detalhe esses 40mil fazem uma baita diferença devido ao juros sobre juros. Tem cbd de banco pequeno pagando 12% ao ano para travar uma valor desse por um período equivalente ao break even dessa estratégia.
@@alexluando mas no exemplo ele faz isso, os 40 mil são investidos, dá uma olhada na planilha em "Quanto você tem".
Faaala pessoal, comecei um canal de Educação Financeira 📚, se puder dar uma força lá! Obrigado 😅
É pq se vc conseguiu financiar somente o valor de 160 e n de 200 mil (entrada de 40), significa , provavelmente, q vc tem uma renda em q se adequa somente neste valor . Normalmente os bancos consideram q somente 30% do q vc recebe pode ser para pagamento de prestações . Entendeu ? Ele tá levando em consideração o q vc pode de fato retirar do q ganha.
Concordo! Apesar de ele ter investido 40 mil, a pessoa que quis comprar a casa de 200 mil, comprou pq quer morar numa casa de 200 mil. Será que uma casa de 160 mil alugada seria o suficiente? A diferença é grande. Fora que nenhum TH-cam fala da valorização dos imóveis. Quem diz: “Ah mas vc não pode contar com isso”, não deveria contar com a valorização do investimento também... que, na maioria dos casos, tem dado resultado ABAIXO da inflação. Enquanto isso, os imóveis estão só valorizando. Ah!! O aluguel também.
estou morando com meu noivo em um cômodo que a mae dele cedeu, e nao aguento mais, quero sair o mais rapido possível, pq a mae dele quer controlar a vida dele, mandar nele, estamos pensando em comprar um terreno e construir aos poucos, 2 comodos de início só pra gente sair, eu nao me importaria de estar mal acabado, eu só quero sair daqui o quanto antes e ir pro meu cantinho ficar de boa... no momento nao temos condições de pagar aluguel por aqui ta um absurdo, e o dinheiro do aluguel penso q é um dinheiro q podemos comprar os materiais pra ir contruindo nao sei se estou errada, mas comprar uma casa pronta esta fora da nossa realidade 😔
Invista no Pilar do RELACIONAMENTO FAMILIAR
Se relacionar bem com sua sogra vai te trazer prosperidade
mas se vocês dependem deles, criem vergonha na cara!
Se não tem condições de pagar um aluguel como vão comprar terreno e construir??
Rosangela já comprou o terreno?
Que da ,dá só que pra poucos eu só faço assim economizar é viver diferente pra poucos agora ser moderado melhor ainda pq a vida não para e momentos da vida não tem preço
Ótimo vídeo Willian....tb acho que morar de um aluguel "menos caro" por um tempo e continuar investindo é a melhor opção...
Excelente explicação! Dou preferência em pagar aluguel e guardar uma quantia mensal.... pois foi exatamente o que fiz e faço até hoje... já tenho terreno casa própria e imóveis d aluguel... com o dinheiro que recebo sem trabalhar moro onde eu preferir... terreno é sempre o melhor investimento em um terreno você poderá construir várias casa... já um financiamento voce adquiri uma casa e paga 2 até 3 casa ao banco só de juros kkkk.... exatamente por este motivo que os banco são bilionário... MEU DINHEIRO BANCO NÃO LEVA!!!
Excelente video Willian, parabéns!! E realmente é uma decisão muito pessoal, pois depende de vários fatores como:
Estabilidade profissional (Acredito que no meu emprego atual ficarei morando nesse lugar por mais 20 ou 30 anos?
Estado civil (Solteiro(a), casado(a), noivo(a), casamento tá em crise, etc)
Mercado imobiliario do lugar onde se vive, etc. (Tá em alta, tá em baixa, imóveis estão supervalorizados, imóveis estão abaixo do valor de mercado, cidade está crescendo, etc)
Penso que sempre haverão prós e contras e no final o que fará mais sentido é a situação particular de cada um!
Rapaz vc disse uma coisa importantissima, casa é um bem que com o passar dos anos pode ficar incongruente com as nescessidades da pessoa! Muito embora valorize e tal! Talvez fique grande demais, pequena demais, ou sabe la o que mais, vizinhança inadequada, ou ate mesmo predios em volta sei la!
Algumas considerações a partir do exemplo usado...
Se vou financiar uma casa de 200k, dando 40k de entrada... e quero comparar se vale a pena comprar ou alugar, tenho q comparar com o aluguel de uma casa de 200k e não de 160k, pq se eu financiar estarei morando em uma casa de 200k... então o aluguel será messe caso pelo menos uns 800...
Outra coisa, vc comprou com juros de 9%... hoje na caixa tem linhas com juros fixos de 6%... nessa linha de crédito pelo sistema prime consigo parfelas fixas de 1400... sobra nesse vaso só 600 pra investir...
Ainda tem q considerar que a prestação do financiamento nesse caso é fixa, ja o aluguel terá reajuste todos os anos... ou seja, a cada ano o valor para investir diminuirá... e por último, quando eu conseguir 200k para comprar o imóvel ele já não valerá mais só 200k... como investimento, ter um imóvel pra morar e economizar o aluguel é sempre uma opção segura.
Concordo
Eu financiei minha casa não me arrependo, pois sou ruim em guardar dinheiro, hoje minha casa vale mais que o dobro do financiamento e a parcela é menor que a média que eu pagaria por uma casa equivalente, também acho que aluguel não vale a pena se for a longo prazo a curto prazo ok, dinheiro morto. Muito boa a explicação.
Adorei o vídeo ❤️ eu penso em morar de aluguel, comprar um lote (aqui em BSB - São Sebastião a média é 30 mil) e investir em construir minha casa do zero aos poucos do meu jeito, espero dá certo 🙏❤️
Fala aí, Cristiano Araújo.... você poderia ter dito até qual idade é interessante pagar aluguel e investir a longo prazo para comprar à vista a casa própria. Pois, se um jovem de 25 anos junta dinheiro por 12 anos, aos 37 comprará sua casa. Uma pessoa com 45, por exemplo, só aos 57 anos.
Vídeo muito bom... É aquela velha coisa, o que pode ser bom pra mim pode não ser bom pra você!
Cada caso, é um caso.
Se o dinheiro é seu, escolha o que é melhor pra você...
Perfeitamente, não existe certo , nem errado, existe o que é mais confortável para você. Abraços.
Ótima visão!
Cada caso é um caso.
Nem a inflação é a mesma para cada um de nós. Depende muito do estilo de vida de cada um. Tem que analizar com cautela cada situação.
@@Fernando-jz9rl Exatamente, existem muitos riscos envolvidos que precisam ser analisados minunciosamente, pois se der tudo certo é mérito seu, porém, se der errado, ninguém vai resolver para você.
Quem não tem, aluga, mas precisa saber escolher o melhor custo-benefício. Nem sempre alugar é jogar dinheiro fora. Alugar pode ser bom quando você pode guardar uma grana. Eu me arrependi muito de financiar por 35 anos. Se tivesse alugado, estaria melhor agora. Mas, a vida é um aprendizado.
Parabéns pelo vídeo....como sugestão de vídeo seria legal um conteúdo de como retirar o fgts a vista ao invés de financiamento...ja que a caixa e os bancos escondem essa opção ou dificultam esse tipo de retirada mesmo estando nas regras....
Em breve farei 24 anos. E já tomei minha decisao. Ainda moro na casa do meu pai. E estou montando a minnha reserva. Vou procurar um imovel para aluguar, continuar fazendo renda extra, e com esse dindin fazer investimentos de longo prazo que , no caso, comprar um apê à vista ou comprar o terreno e construir minha casa do meu jeito.
William, gosto muito dos seus vídeos cara. Pra mim você é o melhor ao ensinar educação financeira. Sua sinceridade é muito nítida, além de também aliar a uma explicação simples e divertida. Parabéns e sucesso sempre!
Legal sua visão sobre qual a melhor forma de comprar o primeiro imóvel dentre essas três opções. Há 2 anos atrás eu não conhecia absolutamente nada do mundo financeiro e acabei entrando num financiamento da Caixa para um apartamento. Mas pelo menos não foi de todo mal, pois minha renda era bem pequena na época então consegui financiar pelo Minha Casa, Minha Vida a uma taxa de juros baixa. Agora com o crescimento aos poucos em minha carreira, há mais de 1 ano que economizo por mês o suficiente para conseguir quitar o apartamento em 5 anos, ao invés dos 30 que foram acordados ao fechar o contrato. Gosto muito do setor de imóveis, então pretendo depois de quitado meu 1° imóvel trabalhar para conquistar pelo menos mais 2, sendo realista. Não sei o dia de amanhã e as oportunidades e ameaças que virão, mas é fato que ao investirmos parte do que ganhamos, e ao gastarmos com sabedoria, é possível até para pessoas que vem de classe baixa como eu conquistarem aos poucos seus objetivos, e chegarem a uma estabilidade financeira que dará mais liberdade de escolhas no futuro.
Pelo minha casa minha vida vale muito a pena e adiantando as parcelas vale mais ainda! Frlicidades!
Faaala pessoal, comecei um canal de Educação Financeira 📚, se puder dar uma força lá! Obrigado 😅
Como você escreve e se expressa bem! Parabéns e sucesso!
Dei 19 mil de entrada e vou pagar somente 530 a parcela do financiamento bom eu sei que financiamento não e a boa mas no meu caso vlw a pena até por que o valor da parcela e 25% do meu salário i eu vou amortizar parcelas ! Pra diminuir o juros
Curto muito o seu canal, sempre com educação financeira de qualidade.
Você poderia fazer um vídeo avaliando se vale a pena fazer assinatura mensal de veículo oferecida pela locadoras de veículos.
Amortizar o financiamento mensalmente é um bom negócio paga menos juros no total, comprei em 420 meses e estou quitando em 7 anos, financiei 80% na época era muito desorganizado com dinheiro, agora tudo vai para o imóvel, economizo tudo que é possível.
Cada um tem uma realidade . Então,.vejo isso como uma coisa muito pessoal. Eu nunca tinha morado em favela ( comunidade kkkk nome que não muda em nada a realidade dos seus habitantes) . Mas, a anos atrás meu pai perdeu o emprego em uma grande metalúrgica e nosso padrão de vida caiu e la fomos nos pessoas que sempre moramos em um bom bairro no asfalto. Encara a comunidade kkkk,pq a indenização dele veio errada e a safada da advogada nós enrolou . Meu pai faleceu e a coisa só complicou e a cada dia foi ficando mais difícil sair da comunidade. Juntei uma grana e comprei um terreno que ainda estou pagando em um lugar melhor que não é as mil maravilhas , mas foi o possível e nossa casa já está quase pronta. Gastei horrores eu sei kkkk ainda gasto. Para minha realidade foi um avanço e este ano se Deus quiser, vou voltar a fazer renda extra investir e daqui a um tempo compra um apartamento pra mim. Pq a casa é um presente meu para minha mãe. Vejo alguns especialistas falando horrores de financiamento etc... Dependendo de quanto a pessoa ganha por mês eles tem razão. Mas , sinceramente pra mim ter a nossa casa é o melhor investimento. Pq se meu pai quando estava ganhando bem lá trás não tivesse se acomodado em pagar aluguel eu não teria ido morar na favela🤷🏿♀️! Ninguém sabe o dia de amanhã então, é melhor ter um teto bem localizado por garantia! 🤭💐
Enviei para a minha sobrinha de 19 anos que está ansiosa por uma casa/apartamento. Adorei. Eu também preciso comprar uma casa daqui uns 3-5 anos, talvez tenha que alugar uma casa no meio do caminho. Mas já vejo com bons olhos. Adorei . Estudar para ser invertidor e não devedora. Valeu.
Só faltou considerar o crescimento do valor de locação. Esse ano mesmo o IGPM bateu seus 36% fácil.
Isso não gera previsibilidade, 5 anos depois seu aluguel facilmente dobrou.
Pois é, o principal ele não contou
Acredito que comprar. Pois a valorização do imóvel também tem que ser mensurada. É se quiser vender . Pode ser vendido. Quitar o financiamento e ficar com a diferença. É tudo muito relativo.
A parte do aluguel é a mais absurda, pois ele considerou todas as possibilidades da prestação subir, até uma que está zerada tem anos, mas no aluguel o cara considera que o preço do aluguel vai continuar o mesmo durante 20 anos, sendo que na própria conta ele considera o aluguel uma porcentagem do valor do imóvel, que sempre valoriza.
Não considero a inflação para facilitar os cálculos, se colocá-la tudo sobre jundo, a TR, o Ipca, os juros da fase obra, o Igpm que é a inflação dos aluguéis etc.
Sempre é uma palavra perigosa. Nem sempre o imóvel valoriza e nem sempre "valoriza" acima da inflação. Além de que o imóvel de 200 mil vai sair por 460mil no final, sendo que talvez em 20 anos você não consiga vender por essa valor e perdeu a oportunidade de investir esse tempo todo.
Sempre lógico construir o que e seu o melhor opção
Já vi vários vídeos sobre esse assunto, e nenhum leva em consideração o IGP-M, que é o índice de reajuste do aluguel, que pode em poucos anos o valor ultrapassar o financiamento, então esse cálculo não serve para ajudar as pessoas a se decidirem qual a melhor.
Falou um gasto importante na construção.
Porque não foi contabilizado o custo de moradia enquanto está construindo a casa.
Esses R$160mil daqui a 12 anos, considerando uma inflação de 4% ao ano, valeriam R$260mil. Então não adianta juntar apenas R$860. Nem vou usar o IGPM, pq aí ficaria desanimador mesmo! hauhauau Nessa caso, considerando o valor do imóvel corrigido (R$260mil), vc precisaria de 20 anos juntando os R$860, mesmo tempo do financiamento.
Aqui em santa catarina nao compença alugar o aluguel tem que pagar o calcao e o alugel do mes pagar o frete pagar alguem pra ajudar na mudanca acaba com os moveis 600 do calcao, 600 de aluguel ,200 de frete ,ajudante 50, e pra desmotar os moveis guarda roupas amarios estantes camas cada movel 100 reais e mais 100 reais pra montar e muita dor de cabeca na mudanca etc etc e o aluguel todo ano soube o valor em torno de 50 reais ... ja o financiamento eu nao dei entrada apenas paguei engeheiro e algumas taxa da prefeitura sai em torno de 800 e minha parcela eu pago 600 reais fixa 360 meses , agora imagina se todo ano o aluguel sobei magina o valor daqui uns trinta ano
Nunca que o aluguel será menos de 1000,00 para o imóvel de 160.000,00 na região de POA....
Já começa furado o cálculo do aluguel!
Então fazer um financiamento de uma casa ou de kitnets.. e colocar pra alugar!! Vc arrematar a prestação da casa e sai da sobra um money.. interessante..
Eu comprei um apartamento porem para alugar! Pago 602 por mês e aluguei ele por 1.000,00 mês
E todo mês eu pago de 5 a 9 parcelas de amortização, que as parcelas cai para 150 reais, eu mesmo to gostando da estratégia. Porém não tenho experiência. Oq vcs acha?
Graças a esse canal to mudando minha vida financeira
Caramba! Estou impressionado! Parabéns!!!
@@ocaradocordel obrigado
Excelente👏👏👏😁👍
Ótimo vídeo... só faço uma ressalva. Encontrar um bom imóvel para aluguel a 640 reais em uma capital brasileira é bem difícil...
Casa independente não existe mesmo. Mas existem muitos lugares onde tem várias casas no mesmo terreno, o aluguel é barato e as casas bem bonitinhas.
@@nataliamendes2694 minha mãe mora com mais 5 no mesmo quintal, não tem vaga de garagem e paga 1100, começou com 900,00 e agora está em 1100. Moramos em sp capital, é muito difícil aqui aluguel menos de 1000 em um lugar bom
@@NadinePraxedes Estou em sp também, é difícil mesmo. O que vou fazer é ficar me mudando, pagar mais de 1000 não dá .
Achei super barato esse aluguel aí! Kkkk se não for 1k.... difícil viu!
Adorei a forma como você explica nesse vídeo, pois eu já havia lido sobre isso e assistido a vídeos sem conseguir entender as vantagens. Com a sa explicação, consegui entender. Outra coisa, a forma como você expõe deixando a pessoa livre para escolher sem querer impor uma única solução. Parabéns!
Muito bom só acho que faltou um detalhe importante na questão do aluguel e juntar os 200 mil em 12 anos.. a questão é que um imóvel de 200 mil apos 12 anos vc não compra com os mesmo 200 mil.
Pois é amigo , comprei um imóvel em 2007 por 18 mil reais , na época reformei e gastei 20 mil com a reforma, esse ano vendi o mesmo por 240 mil reais.
Justamente isso ...
É muito difícil incluir isso no cálculo pq pode valorizar ou não. Geralmente se utiliza a inflação pra fins de investimento. Se a inflação aumentar e você investir em ipca+ seus investimentos TB vão render mais. TB não foi colocado no vídeo iptu e manutenção de casa pois geralmente são valores arbitrários e com muita variância de lugar, momento econômico, etc
É que na maior parte das vezes, não são valorizações reais... Mais sim inflação
@@welitonfilho2762mas em 2007 18 mil é como se fosse 200 mil hj o salário em 2007 n é o de hj
Compra muito melhor considerando que a pessoa e pobre financeiramente
1° ao alugar o aluguel vai só subindo ano apos ano
2° ao alugar você pode ter que sair da casa por simplesmente o dono pedir o imóvel por qualquer motivo
3° ao alugar você não pode fazer qualquer alvenaria especifica sem pedir a benção do dono
4° qualquer benfeitoria que você quiser fazer ao seu prazer vai ficar pro dono e pode ainda acontecer que pouco tempo apos você fazer alguma benfeitoria o dono simplesmente pedir o imóvel pouco tempo depois
5° em caso de doenças pense ficar no próprio ou alugado ? se for câncer então acho que vai preferir estar no próprio mesmo que tenho um bom plano de saúde
6° ao contrario do pagamento de aluguel vai que só sobe, o pagamento do imóvel vai caindo as prestações
7° você pode se esforçar e adiantar o valor das ultimas fazendo a amortização você adianta não os juros mas sim o capital devido dessa forma você paga muito rápido o seu imóvel
8° mas quando então compensa alugar? simples no inicio da sua via ativa desde que você não conseguiu juntar uma grana pra dar de entrada e de preferencia a maior entrada possível dentro da sua realidade
9° mas já moro de aluguel ok fique o menor tempo possível pagando aluguel junte cada centavo (mas eu trabalho clt) ok se vira nos trinta e venda alguma coisa pela internet se vira faça mais dinheiro
10° procure algum aposentado que teve preferencia em alugar desde o inicio se acomodou e não comprou uma casa própria pergunte a ele se essa decisão foi a melhor (dificel vai ser achar um que concorde com aluguel mas derrepente pode ter)
11° Paz de espirito no dia que você ter o seu próprio imóvel e colocar os pés dentro e entregar as chaves da casa alugada na imobiliária sabe oque vai acontecer ? paz de espirito e segurança para você e sua família
12° por preferencia vou pagar aluguel ok simples se a pessoa tem uma boa grana tanto faz morar no próprio ou alugado em muitos casos morar de aluguel vai ser ate melhor
13° mas eu se eu morar de aluguel pegar a grana e investir em algum produto financeiro? de preferencia a casa própria se você foi capaz de conseguir essa grana mesmo pagando aluguel simples não pagando você vai conseguir novamente de forma ate mais rápido pois você não vai ter o aluguel nas costas todo mês
Ai basta refletir paz de espirito considerando que você e pobre financeiramente ou viver numa casa alugada lembre-se doenças,acidentes não escolhem classe social, já vi muita pessoa boa de grana e apos doenças por exemplo ficarem em situação difícil por morar de aluguel sempre pensar em todas as possibilidades.
Faltou considerar o nosso querido FGTS (esse que não temos muita opção de escolha para investir). Outro ponto que faltou é o adiantamento das parcelas caso compre financiado. Abraços.
Realmente vai do momento da vida, a princípio aluguel é uma boa. Mais pra frente com familia e filhos faz muito sentido ter uma casa, do jeito que eu quiser.
A pergunta é: na média, investindo morando de aluguel em 10 anos vc junta os 200 mil. Então em 2030 vc compraria o mesmo imóvel com os mesmos 200mil? Creio q não. Ou seja, na mioria das vezes o imóvel valoriza. Sendo ele financiado ou não e este fator tem q entrar na conta.
Este é um cálculo muito complexo. E vai depender de região p região. Onde moro por exemplo o valor do aluguel era 80% do valor da prestação da minha casa financiada. Meu financiamento tb é daqueles minha casa minha vida com juros de 6% ao ano e prestações regressivas. Meu imóvel já quase triplicou de valor (eu sei pq estou vendendo) e já recebi oferta de 3x do q paguei finciado e recusei pq ele vale mais. isto em 8 anos.
Por isso vai depender bastante.
Se conseguir um imóvel bom e com financiamento bom (até 7% ) creio q seja uma boa opção pq a chance de seu imóvel valorizar é grande.
Ele fez uma simulação com um investimento bem ruim, no caso tesouro selec, se o indivíduo for um pouco mais aplicado ele consegue rentabilidade bem maior.
Bom... eu não compraria nenhum imóvel hoje em dia (há 8 anos a situação era outra), porque assim como você, estão enfiando a faca nos preços (não vendeu pq vale mais???). Não é que o imóvel valha isso, acontece que existe a oferta e demanda, qualquer coisa está custando caro, essa é a verdade. Prefiro investir meu dinheiro....
Não entendo essa lógica de alugar pra comprar a vista. Se eu junto 200 mil e deixo bem investido me rende 1400 por mês em fundo imobiliário. Financiando eu pago 770 de parcela. Melhor já financiar desde o início pq nem depois vai valer a pena pagar a vista. Pagou aluguel por anos. Irá pagar mais caro no imóvel. Se tivesse financiado já estaria pago uns 5 anos e ainda teria guardado uma boa quantia já q o cara alugava e guardava ao mesmo tempo.
@@nataliamendes2694 como eu disse é uma anlise conplexa e vaibde cada caso. No meu eu treria q morar em algum lugar. O aluguel de uma casa igual a minha seria maior q o financiamento. Na minha cidade. Pagaria 1000 reais de aluguel e a presentação q pago é 650. Devemos avaliar cada caso. Assim q eu vender meu imóvel (e a situação esta boa, novas situaçoes de credito, mercado aquecido) irei construir outra. Aumentando meu patrimonio e sem dividas. Acho q devemos analisar imovel igual qq outro investimento há riscos e devemos fazer a analise fundamentalista .
Ouro é investimento, dollar, ações, fiis, cdbs. Devemos saber qual é melhor p nós.
Eu moro 25 anos de aluguel, sempre no aperto, não tive a oportunidade de financiar, mas se eu tivesse feito um financiamento hoje eu já teria terminado e teria um patrimônio de no míinimo 200 mil . O povo entra nesta briga de comprar ou alugar, mas na verdade depende da realidade de qualquer um. Só pra citar, quando mudei de cidade a 20 anos vi um terreno que custava 7 mil (até tentei financiar mas não foi possível) e com mais 10 mil eu conseguiria ter uma casa humilde, hoje apenas um terreno neste local custa 200 mil. Levando em conta que em média sempre paguei algo próximo a um salario mínimo de aluguel, não quero nem fazer as contas kkkkk. Mas vamos lá 240 meses 1039, (sem pensar em juros pra não ficar mais triste kkk) foram 249 mil jogados pela janela, complicado né, mas é a realidade de muitos Brasileiros. Se eu pudesse com o mesmo valor que pago um aluguel pagar um financiamento, é claro que seria um bom negócio. Isto seria sim uma opção de investimento pois estaria transformando um custo fixo (moradia)em investimento e poderia vender facilmente, lá está bem valorizado, teria no mínimo 200 mil na mão. Mas calma que tem como ser pior, kkkk antes de mudar de cidade me ofereceram um terreno em Itajai, Praia Brava, por 5 mil reais, hoje custa mais de um 1.2 milhões. Como eu digo, cada caso é um caso. Na Brava conheço gente que da noite pro dia virou milionário.
Poxa dinheirudo, o video ficou muito bom mas você pulou o ponto principal pra quem esta comprando um imóvel como investimento em um financiamento, enquanto você espera os 12 anos e alguns meses pra juntar os R$200.000,00 ao invés de financiar o terreno que você comprou valorizou por 12 anos, e o custo para erguer uma casa no minimo acompanhou o preço dos materiais por 12 anos o que olhando pra trás de onde estamos hoje da um acumulado de quase 70%... A chance de daqui a 12 anos (ou 9 que seja) você conseguir comprar e construir com esses R$200.000,00 o mesmo imóvel em uma localização equivalente beira zero. Também existe o tal IGPM que vem corrigir o valor do aluguel anualmente enquanto você junta durante esses 12 anos, que costuma acompanhar a inflação reduzindo ainda mais a capacidade de compra no fim desse periodo.
Dinheirudo explica pra gente essa relação das taxas ao longo do tempo
O total em financiamento é mais de $400 mil reais
Lembrando q o IGPM, que atualiza o aluguel, ficou em quase 20% em outubro. Quem paga 1.000 de aluguel já subiu pra 1200. Fora que quando vencer o contrato pode subir ainda mais...
Up
Se eu juntar o dinheiro, vou conseguir comprar o imóvel do mesmo valor que compraria hoje?
bom demais da conta, bem comigo foi acontraio (me dei bem) comprei um ap finaciado de valor 150mil dando 30mil passelado em 12x, e a pacela de $650do finaciamento que decai com o passar dos tempo, ja o aluguel no mesmo ap custa R$1080,00
Vdd
Acho interessante como as pessoas só replicam e movem os argumentos pra validar o senso comum.
1- imóvel é um excelente hedge contra a inflação e crise.
2 - Aluguel reajusta todo ano, no mínimo cobrindo a inflação. Já o salário não.
3 - imóvel tende a valorizar acima inflação.
Então quando você aluga, a tendência, se for aplicar fixo, o valor para aplicar a cada ano, reduz, enquanto o mesmo imóvel também se valoriza.
Já se você financiar, ganha na valorização, protege da inflação e cada vez sobra mais valor para investir, se for financiado tabela SAC, com a redução das parcelas.
Depende muito. Se for um imóvel de renda até vai tudo mas esses argumentos não se aplicam em quem vai financiar pra morar no imóvel. Além do que imóveis podem sim se desvalorizar e a tendência no longuíssimo prazo é valorizar pela inflação.
@Fernando Soul Concordo. A título de conhecimento IGP-M acumula elevação de 18,10% no ano de 2020 e alta de 20,93% nos últimos 12 meses. Em 10/20 teve alta 3.23%. Rendimento da Selic em 10/20 (0.17%) no ano ( 2.47%) últimos 12 meses (3.21%). O Custo Unitário Básico de Construção (CUB) é um indicador de custos no setor da construção...CUB Brasil é uma média ponderada dos indicadores de alguns dos principais estados da federação...CUB em 09/2020 (R$ 1705.89).Esse é o indicador (média) do custo do metro quadrado construído no Brasil.
Acontece que hoje em dia, por conta da oferta e demanda, algo de 200mil é um lixo de imóvel, como você vai viver a vida todo em 40 m2??? Os imóveis estão caros porque tem trouxa que compra, pior, compra caro e quer vender mais caro ainda kkkk (é uma palhaçada) Lugar bom pra se morar não está por menos de 400mil, ai sim complica... Pra mim o problema é, os imóveis NÃO ESTÃO VALENDO o que são.
Não concordo. Vc não tem liquidez no imóvel, além dele valer x mas o mercado pagar 75%X. O aluguei reajusta de fato, mas a Diferença entre financiamento e aluguel não e maior, apenas se equilibram com o tempo. A juros compostos, a diferença gera ciclo virtuoso. Mas cada caso é um caso, já que por exemplo no vídeo não se levou em consideração gastos com taxas e itbi
Vou comprar o terreno à vista,construir duas casas e ganhar tanto no aluguel quanto na valorizaçao do imóvel.
Achei que a última imagem tava fora d foco tbein. Fiquei Feliz! Era vc memo.Minirin! Fino!!
Bom de mais
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Blz, a conta ta certa mas com certeza um imóvel de 200mil nao vai continuar valendo 200mil 12 anos depois
Concordo , mas tem cidades tambem no interior que sao lentas e nao se desenvove , com poucos empregos , imoveis ficam com preços estagnados por 10 anos , a minha cidade e um exemplo , imoveis q valia 120 mil em 2010 hoje vale a mesma coisa ou ate menos .
É só uma questão de valor de referência pro cálculo matemático...
É impossível dizer quanto um imóvel valerá numa década, basta inaugurar um mercado ou uma farmácia na vizinhança e já valoriza... Mas o oposto também acontece!!! Imagina ser vizinho de uma casa noturna?!?
A resposta depende de cada um obviamente. Eu nao tenho paciencia para construir, lidar com as dificuldades de arrumar bons funcionários, etc. Logo, não é opçao. Dai financiar ou alugar dependerá do que preciso. Se moro sozinho, alugo algo bem simples e prefiro juntar. Mas se é para uma familia grande, talvez melhor comprar em vez de pagar aluguel alto. Lembre-se morar no próprio=pagar o aluguel para si mesmo. No fim de tudo, o ruim é ser pobre e nao podermos comprar a vista kkkkkk.
Optei em juntar dinheiro e comprar carro e casa avista, estou guardando em 2 anos espero realizar esse sonho.
Comprar as coisas à vista sempre é a melhor decisão, muito bom cara. Sucesso!
Antecipar os sonhos sempre ficam mais caros...
A matemática financeira sempre transfere dinheiro dos impacientes para os pacientes!!!
@@rodrigoramos2066 Rapaz, pensei aqui e isso faz muito sentido.
na minha cidade é dificil de encontrar un aluguel de 860,00 reais, nesse valor somente na periferia, longe de tudo e no maximo um de dois quartos e olha lá. Mas sim tem que saber como gastar o dinheiro, somente assim consegue mudar de vida, se esse é o objetivo.
eu ja tenho uma visão um pouco diferente sobre financiamento, realmente é muito ruim pagar absurdos de juros, mais pelo menos aqui na minha cidade muita gente entrou no minha casa minha vida e não conseguem pagar as prestações e colocam pra vender os repasses, eu tenho 03 casas financiadas em 360 meses pela caixa nenhuma no meu nome, comprou separadamente de repasses, por volta de 15 mil reais a entrada ao dono e faço as papeladas em cartorio e assumo as prestações, sendo que de imediato ja alugo elas pelo mesmo valor da prestação, ou seja, alugando coloco os outros para pagar elas pra mim e querendo ou não futuramente estarei com os valores dos alugueis como aponsentadoria ou os valores dos bens como uma boa poupança, sendo que uma vez ou outra na troca de inquilino obvio que me aperto um pouco pra assumir as prestações das casas sem moradores, mais aqui aluguel é bem procurado e sempre alugo rapido, e minha meta é sempre essa juntar uns 20 mil e ir comprando repasses de financiamento e alugando.
interessante.
Só não deixa ngm da Caixa ficar sabendo hen que isso pode te dar uma baita dor de cabeça 👀
Meu amigo Dinherudo, excelente vídeo. Muito bom mesmo. Não conhecia todas essas modalidades de financiamento e confesso, financiei o meu primeiro apartamento e sei que foi a maior burrada que fiz na vida exatamente pelo motivo que você mostrou neste vídeo, ou seja, você paga o dobro ou triplo do valor financiado ao banco. Uma baita roubada. Hoje, aprendi mais algumas artimanhas do mercado. Obrigado pelo vídeo.
Acho que construir e melhor mais uma obra tem seus riscos e pode dar prejuízo
A ideia de construir é bem convidativa! Existem os condomínios de casa que muitas vezes juntam o melhor dos dois mundos, casa e apt.
Contruir sempre ou adquirir construído. A certeza do longo prazo é a incerteza. Agora, se você ganha uns 30 mil por mês e não precisa mais trabalhar,, é interessante não construir e de vez em quando mudar de imóvel, de cidade, de região ...
Muito esclarecedor os seus vídeos. Tenho somente uma dúvida quanto a sua conclusão, alugando um imóvel de R$640 em 12 anos o valor total pago, de aluguel, será de aproximadamente R$ 100 mil. Considerando o valor da correção do imóvel financiado hoje, em razão da inflação e/ou valorização, ainda entendo que fica elas por elas, nestes 12 anos.
Nenhum aluguel se mantém o mesmo por 12 anos
@@tribunal8554 exato. São muitas variáveis, do ponto de vista financeiro, que fica difícil saber qual é a melhor opção, alugar ou financiar...
Daqui 12 anos os 200 mil que juntou não compra um imóvel igual ao de 12 anos atrás, esses 200 mil valerá muito pouco.
@@dennisro93 verdade, o preço sobe muito.
Mano, quando eu tinha uns 21 fui escutar a namorada( hoje esposa) pra comprar um ap financiando, a maior loucura que fiz na vida, só vivia fudido kk, ai um dia acordei e disse que ia me livrar daquilo, troquei num carro e a pessoa assumiu o financiamento, melhor coisa que fiz na vida kk. O dinheiro do carro investir em ações, fiis, ETFs no exterior e bitcoin, e hoje, com 27, moro pagando um aluguel suave de R$630 e ainda consigo aportar 6k por mês, tranquilo e feliz da vida kk
Aluguel só me trouxe experiência negativas, às vezes o dono da casa vende e você tem que sair, às vezes ficam aparecendo pessoas estranhas querendo dar uma olhada na casa à venda e invadem totalmente sua privacidade, as vezes a casa está com problemas nos encanamentos e/ou eletricidade e os donos não avisam, sem contar que pagando aluguel você contribui para o enriquecimento de outra pessoa e não do seu.
E vc enriquece comprando uma casa? Essa é novidade rsrs
Casa comprada para morar é um passivo, porém, traz segurança (principalmente para quem tem filho). Os vídeos que tenho visto vendem sempre o aluguel como se fosse mil maravilhas "more de aluguel e invista", mas desconsideram muita coisa que faz parte da realidade da população em geral.
@@heidi3010 comprando talvez, mas muitos tem renda extra do aluguel. Ou estou errada?
@@heidi3010 Enriquecer realmente é muito improvável, mas é mais válido passar anos pagando algo que é seu do que um dinheiro que não volta mais, porém tem bastante gastos de qualquer maneira.
Acho que pra todos que veem esse video é melhor investir, mas pra 90% dos brasileiros que não tem educação financeira é melhor financiar o imovel do que gastar tudo e chegar na aposentadoria sem nada... É complicado ver que não vale a pena, mas se a pessoa não consegue guardar mas pagar boleto consegue, pra mim é melhor que financie do que fique sem nada na aposentadoria
E para quem quer comprar casa A VISTA!?
Vale a pena "torrar" o dinheiro ou manter investido até ter um patamar X?
A minha dúvida é está. Pq o risco país da moeda depreciar pode ser maior do que "travar" o dinheiro em um imóvel
Exatamente (sobre o final da sua msg). Aliás a ideia de que investir em imóveis é a melhor coisa, como os mais velhos costumam sugerir (o sonho da casa própria) nasceu dessa realidade, onde o imóvel era o porto seguro do dinheiro.
Cara vc jah eh daohra.. assistir em 2x eh mais engraçado ainda ! Canal fera....conheci a pouco tempoe virei fã...bora dinheirudo .. abs
O que eu falo sempre é.. "Depende..."
Esses personagens ficaram demais . Parabéns. Um abraço aí para Santa Rita
Gostei vídeo, só faltou dizer um detalhe de juntar 200k em 13 anos, esse valor não valeria tanto, ou seja, tem o efeito da inflação.
A menos que guarde em TD. Ipca 35 por exemplo. Não perde pra inflação e ainda ganha uma porcentagem a mais
@@rosanadossantos2611 matou no x da questão 👏👏👏!
Outro detalhe no aluguel é que normalmente o inquilino não fica muito tempo no mesmo imóvel, assim tem outras despesas com mudança e pinturas, além de danos na mobília. Outro ponto é o seguro, no financiamento em caso de morte o valor proporcional aos titulares é quitado. Então no aluguel deveria ser considerado um seguro de vida para o titular, senão e rua pra sua família na sua falta
Além da inflação, a casa que falia 200 mil depois de 12 anos também vai ter aumentado de valor.
@@claudioferreira753 sempre alugo apartamentos ou kitinet mobiliados , nao tenho stresse e nunca precisei dar reajuste e concertos no imovel , namaster
IPCA 2021, OUTUBRO, INFARTANDO FULMINANTE A GALERINHA QUE DEVE PRESTAÇÃO.
Tem q ver quanto a casa q vc fez empréstimo se valorizou. Sera q essa casa de 200mil irá valer quanto dps de 20 anos?
Se aplicar juros composto de valorização de 10% ao ano. A casa vai valer R$1.321.955 dps de 20 anos. Sera q ele compra de novo??
@@eduardoberbervalim4711 me fala onde é possível haver uma valorização desta que vou lá comprar 10 lotes, infelizmente no Brasil a valorização imobiliária está a contra mão, em bairros novos e até possível haver valorização por conta do desenvolvimento que tal região possa receber, mas em regiões já desenvolvidas dependendo do valor pago e possível que em uma possível venda o valor não chegue ao que você adquiriu, levando em conta que a Liquidez e baixíssima. Não sou da linha cega que descarta a hipótese de compra de uma casa e viva de aluguel para sempre, mas equilibrando e possível sim, adquirir um imóvel, continuar no aluguel até que o básico esteja pronto e abandonar o aluguel, basta paciência e tempo!
@@MrJonnycma foi so uma suposição, mas dobrar o valor da casa em 20 anos não é muito difícil e essa conta tem q fazer.
Dá uma olhada no vídeo que fiz sobre esse tema no meu canal, acredito que vc vai gostar.
Tai uma conta que ninguém faz. Ninguém extrapola valorização da casa e a evolução do preço do aluguel. Se colocar isso, vale a pena construir
O problema é não levar em conta a inflação e faz toda a diferença. Se pegar a média histórica, fica em torno de 7,5% ao ano, ai nesse caso comparando o financiamento que tera parcela fixa com o aluguel que irá ajustar anualmente, de longe o financiamento é a melhor opção.
Ótimo vídeo, sempre bons ensinamentos e com bom humor!
Mudando de assunto, o que vc acha sobre o Picpay estar rendendo 210% do CDI, sem garantia do fundo garantidor de crédito? Eles investem em títulos públicos. É cilada?
Abraços!
Vai render 210% do CDI ,disso eu não dúvido. Mas o problema do Picpay e que ele costuma dar problema , e são diversos ,e só entrar no site "reclame aqui" e vc vai ver,ou olhar os comentários do app na Google Play. Muita gente insatisfeita, acontece um erro no app e eles não te responde pra vc achar uma solução. Minha reserva de emergência está no PagSeguro,onde não tem taxa pra transferir pra qualquer banco,e tem a garantia do FGC
Parece também que não tem garantia do FGC. Queria saber se vale a pena.
Só para esclarecer, não tem garantia do fgc pq não é uma instituição bancária é apenas uma fintech de pagamentos. Vale a pena? Sim terá mais lucro do q colocar em qualquer outro investimento do mesmo tipo com rentabilidade menor (o q é óbvio, mas tem q ser dizer). A questão é, essa rentabilidade só vale até 250 mil e só até 31/12/2020. Então é mais um tipo de jogada de marketing. 210% do CDI te dará um lucro de 3,99% ao ano, 0,3266 ao mês, considerando q vc tem menos de 2 meses até o final do ano teremos uma rentabilidade de no maaaaaáximo 0,6% nesse período. Se colocar 250 mil terá R$1500,00 de lucro. Nesse cálculo não considerei se será descontado IR pq não vi em nenhum lugar qual será a alíquota, mas se seguir os outros investimentos do mesmo tipo será 22,5% e seu lucro cai para R$ 1162,50.
Gabriella depende do seu objetivo. Se, por exemplo, seu objetivo é um imóvel em 15 anos, você pode investir direto no tesouro ipca+ com o resgate próximo a data da sua compra. CDBs NAO sao boas ferramentas para acúmulo de patrimônio m
aluguel a cada ano aumenta e é váriavel$ 650 reais são casas em cortiços,zonas pobre e ruins dificil achar, a média dos alugueis varias de $800 pra cima ou seja quem ganhar um salario minimo, contando contas, aluguel e compras não sobra nem $100 reais pra guardar para comprar uma casa
Misericórdia ...
Se a SAC já paga um absurdo...
Imagina a PRICE...
só uma observação da price ... Se o governo desestabiliza já era ....de mil reais a parcela pode contar que chega ate dobrar ...
Se os juros forem fixos a parcela não sobe... sera sempre o mesmo valor
@@marcioro1980 se for MCMV e for juros + TR, caso a TR não seja mais zero vai mudar também?
@@marcioro1980 a PRICE?
@@MisteriosBiblicos1936 verdade ...
O que muitos corretores não contam é que a SAC vc paga na entrada ...mais fica tranquilo pois a parcela é decrescente...
Mas, a PRICE ... normalmente os corretores as oferece ...pois é menos dinheiro na entrada ...mais depois vc pode se descabelar kkkkk
Nossa cara esse é o primeiro vídeo que eu assisti com uma simulação clara e mais perto da minha realidade ,pq sempre que o pessoal vai fazer essas contas é com um aluguel de 1500 a 3000 eu acho que isso foge muito da realidade da maioria dos brasileiros. Muito bom e muito obrigado pela ajuda
Faaala pessoal, comecei um canal de Educação Financeira 📚, se puder dar uma força lá! Obrigado 😅
nao contou 1 variavel importante, valorizacao do imovel...eu financiei o meu de 189k, a 5 anos atras...e hoje vale 250k.
E a inflação? Talvez não houve valorização, só correção pelo mercado.
Ele ja gravou um vídeo sobre isso, a anos o que acontece é um correção do seu dinheiro e não uma valorização real.
No caso, o seu imovel teve uma valorização de 32%. 32% ao longo dos 05 anos da um percentual de 6,4% ao Ano.
Pegando a taxa media de inflação dos ultimos anos 05 anos temos uma média de 5,60%.
OU SEJA, vc ganhou apenas um pouco mais que a inflação e de certo modo está com uma tivo "sem liquidez". Se tivesse ficado com a alternativa do Aluguel, é muito provavel que teria conseguido multiplos bem melhores.
Comprei uma área e construi. Hoje já terminei de pagar a área já construir aos 38 anos.se eu fosse mais velho não compraria mais não e continuaria no aluguel barato que morei uns 12 anos