Budowa systemem gospodarczym/zleconym (nie) jest dla każdego. Dylematy Budowlane #23
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 31 ม.ค. 2025
- System gospodarczy, zlecony, generalny wykonawca, budowa własnoręczna - co najlepsze i czym różnią się te sposoby budowy? Jeśli planujesz budowę domu, to koniecznie wysłuchaj dzisiejszego podcastu!
Podcast prowadzą: inżynier budownictwa Krystian Lemkowski ("Budowa w praktyce") oraz doradca budowlany Sławomir Zając ("Jak się wybudować i nie zwariować")
Pozdrawiamy,
Krystian i Sławek
_______________
Przydatne linki:
👉 Możesz posłuchać naszych podcastów na Spotify: open.spotify.c...
👉 Darmowy mini-kurs dla budujących dom:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-...
👉 Darmowy mini-kurs dla szukających działek:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-...
👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach:
quatro-domy.pl/
👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane:
jaksiewybudowa...
👉 Wentylacja - praktyczny kurs montażu wentylacji:
jaksiewybudowa...
👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce"
Strona: www.budowawpra...
👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować":
Strona: blog.poradnik-...
👉 Projekty budowlane:
Strona: domymodelowe.pl/
#budowlaniec #budowadomu #fundamenty #jaksięwybudować #budowa #podcast #dylematybudowlane #krystianlemkowski #slawomirzajac
👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane:
jaksiewybudowac.pl/
👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach:
quatro-domy.pl/
👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować":
Strona: blog.poradnik-budowlany.com/
👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce"
Strona: www.budowawpraktyce.pl/
Krystian, czy Twoja firma zajmuje się kompleksową budową domów? (chodzi mi o generalnego wykonawcę)
@@Fragilla-wow Dokładnie tak.
@@krystianlemkowski Czy możesz podesłać link do oferty? chodzi mi o informacje dot. np. technologii budowy i co jest w ogóle w pakiecie kompleksowej budowy domu
@@Fragilla-wow o jaką ofertę chodzi?
Jak zwykle rzetelna wiedza z humorem. Gratulacje i do usłyszenia za tydzień
Do profesjonalnego kabaretu jeszcze trochę nam brakuje, ale staramy się ;)
Krystian
Wszystko zależy od tego ile czasu możemy poświęcić na budowę i jakie mamy możliwości finansowe. Pracując w IT nie mam czasu na pracę, rozwój i doglądanie budowy. A nie chcę brać generalnego wykonawcy bo wycena przebija i to znacznie budowę gdybym sam zlecał to poszczególnym firmom. Moja budowa rusza za 2 lata ale zdecyduję się na inwestora zastępczego. Bierze do 10% ceny ale znajdując dobrego minimalizuję ryzyko że budowlańcy zrobią coś po swojemu a nie tak jak jest w projekcie, zatrudni dobre firmy a co najważniejsze będzie się trzymał budżetu, nie da się naciągnąć na jakieś pomysły i będzie pilnował harmonogramów. Dla mnie to dużo mniej nerwów i też po prostu nie muszę się na wszystkim znać. Wiem w jakie technologię chcę iść, przygotuję adptację z architektem a potem dobra umowa z inwestorem zastępczym i na budowie będę się pojawiał od czasu do czasu. A jak zamieszkam na parterze to będąc na miejscu i mając wiecej czasu wykonczę sobie poddasze samodzielnie poza instalacjami. Dzieki temu w ogólnym rozrachunku inwestor nie będzie mnie prawie nic kosztował.
Jaka może być różnica w cenie wybudowania domu stanu deweloperskiego przy opcji generalnego wykonawcy a systemem zlecania poszczególnych etapów różnym wykonawcom (zakładając że inwestor kupuje usługi po cenach rynkowych, czyli ani nie płaci mniej ani nie przepłaca za nie) ?
Może być 20-30% różnicy.
Witam, mam pytanko :D słyszałam o budowie domu bez pozwolenia powyżej 70 m2. Jaką to daje realną oszczędność ? Poza czasem
Praktycznie żadnej. Formalności są niemal identyczne jak w przypadku budowy z pozwoleniem, w znacznej większości przypadków i tak załatwi to za Ciebie architekt. "Budowa bez pozwolenia" to jedno z haseł wyborczych obecnego rządu.
Pozdrawiam
Krystian
Ja planuję budować głównie samemu. Pare lat pracowałem na budowach i wiem ile to jest roboty i samemu to podejrzewam że się można zajechać bardzo szybko. Czy jest możliwość 'wypożyczenia' gdzieś pracowników na kilka dni np. do bardziej wymagających prac? Nie wszystko można zrobić samemu, a nie każdy ma szwagra :)
Jeśli pracowałeś na budowach, bo bardzo możliwe, że znasz inne osoby, które mają podobne doświadczenia lub innych pracowników budowlanych. Czasem da się z nimi dogadać, aby pomogli Ci w cięższych pracach "po godzinach".
Pozdrawiam
Krystian
Witam, czy powierzenie funkcji kierownika budowy wykonawcy jest całkowicie sprzeczne z interesem inwestora?
Nie konieczne, ale jest spore ryzyko.
Jak można się skontaktować w sprawie budowy domu?
Zapraszam do kontaktu tutaj: www.budowawpraktyce.pl/budowa-domow-warszawa/
Pozdrawiam
Krystian
@@krystianlemkowski Dziękuje za informacje, odezwiemy się jak wrócimy z urlopu. Czy Pan będzie stacjonował w Warszawie w czasie ewentualnej budowy? Jak to będzie rozwiązane skoro jest Pan spoza Warszawy i okolic?
@@Sayeru16 mam zaufaną osobę w Warszawie, która jest na miejscu. Ja będę zdalnie i dojazdowo.
Krystian
Zero konkretów, pływacie i w koło to samo....
Cześć, napisz proszę jakich konkretów oczekujesz, to może nagramy kolejny podcast z odpowiedziami na Twoje pytania :)