Mieter kann Miete nicht bezahlen - was tun? | Fachanwalt Alexander Bredereck
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Wie immer sehr informativ! ð
Danke :)
Wichtig! Alles mit Einschreiben und RÞckantwort
Kannst du vergessen... nimmt der Mieter das nicht entgegen und holt es auch nicht ab gilt es nicht als zugestellt. Dann ist das Einwurfeinschreiben doch die bessere Wahl, wobei ich die schon von Amtsgerichten als nicht ausreichend entschieden wurden. Und selbst wenn etwas zugestellt wurde kann der Inhalt angezweifelt werden (da fragt man sich schon wieso es das Einschreiben Þberhaupt gibt). HÃĪngt alles vermutlich von dem Gericht und dem Richter ab an den man gerÃĪt.
Viele Vermieter haben nicht mal die Kaution von Mieter ordnungsgemÃĪss hinterlegt.Eine Aufforderung schriftlich an den Vermieter anfragen.Hat er keine nachweise Iherer Kaution hinterlegt,dann besteht das ZUrÞckerhaltungsrecht,solange die Miete in der HÃĪhe der Kaution einbehalten.Und ist kein KÞndigungsgrund!MÃĪngel mit Fristsetzung an den Vermieter scjriftlich einreichen (Einschreibe!)Ist die Frist abgelaufen kann Ersatzvornahme eingreifen,man bestellt jemand und zieht es von der Mietzahlungen ab.Aber der Vermieter muss darÞber informiert werden!!Mieterverein Mitglied werden!!Alles schriftlich dann hat der Mieter bei Gerichtsstretigkeiten etwas in der Hand und der Vermieter wurde zeitnah beanchrichtigt!!Mieterverein hat auch RechtsanwÃĪlte!!
Richtig ist, dass viele Vermieter die Kaution der Mieter nicht ordnungsgemÃĪà anlegen. Dazu kann man entsprechende Nachweise auch verlangen. Ich bin immer vorsichtig damit, irgendetwas einzubehalten. Im Zweifel wÞrde ich eher auf RÞckzahlung klagen. Einbehalte sind im Hinblick auf den Bestand des MietverhÃĪltnisses immer riskant. Ich werde hierzu nochmal ein Video machen. Mieterverein oder Rechtsschutzversicherung. Ich empfehle Rechtsschutzversicherung.
Gibt es auch eine unordentliche KÞndigung? Hat das etwas mit der fehlenden Treppenhausreinigung zu tun?
Tolle Idee Mietern vorzuschlagen Maengel vorzuschieben, anstatt die Miete zu zahlen. Unmoeglich.
Herr Bredereck ist in der Zeit vom 18.12.2019 bis 12.01.2020 im Urlaub.
In dieser Zeit werden weiterhin tÃĪglich Videos verÃķffentlicht, er kann hier jedoch leider nicht kommentieren. Er wird dies aber nach RÞckkehr aus dem Urlaub nachholen. Herzliche GrÞÃe.
@@Fernsehanwalt ja wo bleibt denn die Nachholung?
Vermieter schieben auch oft Eigenbedarf vor, um missliebiege Mieter loszuwerden.
Da ist guter Rat teuer. Fraglich ist, ob auch andere, schlagkrÃĪftigere Argumente sehr Þberzeugend sein kÃķnnten.
Hallo.
KÃķnnten sie bitte mal ein Video Þber Mietwucher machen? Habe einen Extremfall.
Danke
Ich habe eine Monat nicht bezahlt und ich habe gesagt er soll Kaution nahmen das ist okay
Es gibt doch auch noch das Wohngeldamt der Kommune welches einspringen muss um Obdachlosigkeit des Mieters zu vermeiden. Gilt ggf auch fÞr rÞckstÃĪndige Mietzahlungen sofern das MietverhÃĪltnis dadurch erhalten bleiben kann
Gibts das in jeder Stadt ?
@@ah6517 das gibt's in jeder Stadt, manchmal ist es auch das Rathaus oder Landratsamt. Denn niemand soll auf der Strasse leben mÞssen. Ausserdem gibt's in ganz Deutschland Kindergeld, Arbeitslosengeld usw um das Existenzminimum eines jeden BÃđrgers aus Steuermitteln zu sichern ðĪðļðķ
Hallo :) mir ist heute die fristlose KÞndigung ins Haus geflÃĪttert ðĐ was soll ich tun? Der Vermieter hat im November die Miete um 100 Euro erhÃķht.. Ich habe mich damit einverstanden und ich habe auch 2 Jahre immer pÞnktlich die Miete bezahlt. Doch die letzten 2 monate waren finanziell schwierig und ich habe 1 Monatsmiete nicht bezahlt und von einer Miete fehlen 80 euro..... Darf er fristlos kÞndigen und wie komme ich da wieder raus? Ich Gage ihn angerufen.... Er meinte ihm ist das egal was ich sage ich soll raus!!!! ðģðģðģððĐ
Hallo, Sie sollten unbedingt zum Anwalt gehen. Der Vermieter muss allerdings vorher RÃĪumungsklage erheben und Sie haben die MÃķglichkeit, die KÞndigung durch eine Zahlung innerhalb der Schonfrist unwirksam zu machen. Was davon notwendig ist, kann man aber nur konkret bei Kenntnis sÃĪmtlicher Fakten und vor allen Dingen des Inhalts der KÞndigung (BegrÞndungspflicht!) sagen.
@@Fernsehanwalt hallo danke fÞr ihre antwort. Wie lange ist diese Schonfrist und kann ich dadurch die komplette KÞndigung rÞckgÃĪngig machen oder nur die fristlose?
Sie kÃķnnen innerhalb der Schonfrist von zwei Monaten nach RechtshÃĪngigkeit der RÃĪumungsklage die fristlose KÞndigung "kaputt machen". FÞr die ordentliche KÞndigung kommt es auf eine AbwÃĪgung des Einzelfalls und Ihr Verschulden der verspÃĪteten Zahlung an.
@@Fernsehanwalt ok... Also bei uns war es so dass wir im November einmal die volle Miete nicht bezahlen konnten und einen Monat vorher haben 80 Euro auf die Miete gefehlt. Der Vermieter hat in die fristlose KÞndigung geschrieben das wir ab Erhalt des Schreibens 10 Tage Zeit hatten um das Geld zu bezahlen dann erlischt die fristlose KÞndigung.... Aber da habe ich ja noch lÃĪnger Zeit. Dh. Wenn ich im Januar die Schulden bezahle ist die fristlose KÞndigung nicht mehr gÞltig? Ja leider kann ich mir keinen Anwalt leisten ð
Die fristlose KÞndigung werden Sie auf jeden Fall wegbekommen. Mit der ordentlichen Hilfweisen bin ich mir nicht sicher. Denken Sie daran, dass Sie im Falle einer RÃĪumungsklage mÃķglicherweise Prozesskostenhilfe beantragen kÃķnnen.
Wer kennt sich aus? Bad ist beschÃĪdigt wegen Rohr bruch. Instandsetzung zieht sich seit ca 3 Monate hin.der Boden ist mit Brettern vorlÃĪufig bedeckt. Kann ich Miete mindern? WÃĪre dankbar fÞr jeden Rat
Mir auch passiert
Man kann so Einiges.....
Was passiert wenn ich eine wohnung nicht zahlen kann und dann direkt zu eine andere wohnung ziehe und die nicht bezahlen kann und soweiter.... fehler in der matrix oder was?
Wenn Sie das tun, sind Sie ein Mietnomade. Indem Sie bei der Vermietung vermutlich falsche Angaben zu Ihren finanziellen VerhÃĪltnissen machen und indem Sie dieses Verhalten vor allem immer wiederholen, machen Sie einer Staatsanwaltschaft in einem mÃķglichen Strafverfahren den Beweis Ihres Vorsatzes fÞr einen Eingehungsbetrug leicht. Ich werde zum Thema Mietnomaden ein aktuelleres Video machen.
Mit freundlichen GrÞÃen,
Alexander Bredereck
Neues Thema:Neuer Vermieter gewechselt.Er muss die Kaution umschreiben lassen auf ein Konto dessen neuen Vermieter ersichtlich sein muss.Hat er auch da keinen Nachweis fÞr den Mieter.stimmt hier etwas nicht.Ist der Vermeiter in Insovenz und man hat keinen Nachweis vom neuen Vermieter der Kaution besteht kein Anspruch mehr.Es muss die Kaution eingeklagft werden.Wo aber kein Geld mehr zu holen ist,bleibt der Mieter auf seine Kaution sitzen.Therme kaputt:Vermieter wurde shcriftlich durch Mieterverein angeschrieben,Fristsetzung um Abhilfe schaffen.Meldet sich beim Mieterbund nicht.Ersatzvornahme schriftlich durch den Mieterbund.Ãberhaupt gelten keine Abmachungen Twelefonisch.Auf Gericht gelten nur schriftliche Nachweise,wie Schreiben des Mieters oder Mieterbund an den Vermieter.Eine Fachfirma wird vom Vermieter verweigert noch schriftlich benannt.Schwarze Scharfe unterwegs!!!Eine korekte Fachfirma wendet sich mit Adresse ,tel schriftlich an den Vermieter und diese um einen Termin an den Mieter!Ungewiss wer Vermieter ist.Grundbuchamt erfragen-Mietvertrag mitnehmen!Bei einer Klage muss garantiert sein,wer der Vermieter ist,damit die Klage durch geht!!Das machen alles Vermieter um auch den Mieter zu schikanieren!In der heutigen zeit keine seltenheit!www.t-online.de/finanzen/immobilien/id_42491136/mietrecht-eigentuemerwechsel-stellt-mieter-vor-fragen-.html
In FÃĪllen des Vermieterwechsels hat der Mieter aus dem Mietvertrag einen Anspruch auf Abrechnung und Auszahlung der Kaution, genau wie gegen den alten Vermieter. Der neue Vermieter tritt vollstÃĪndig in die Rechtsstellung des alten Vermieters ein. Das heiÃt, der Mieter hat hier eher kein Problem. Insolvenzen des Vermieters erleben wir ja auch. Allerdings ist ja hier immer noch das Objekt vorhanden (soweit Vermieter und EigentÞmer identisch sind). Zu der anderen Problematik mache ich mal ein Video.
Ich habe noch 120⎠miete offen von diesem monat (stand 29.07.2019) wohne zur untermiete und mein hauptmieter will mich innerhalb von 2 tagen rausschmeiÃen brauche dringend hilfe weià nicht wohin
Der Hauptmieter kann Sie so einfach nicht rausschmeiÃen. ZunÃĪchst einmal muss er Þberhaupt wirksam kÞndigen. Solange Sie keine KÞndigung haben, kÃķnnen Sie sich notfalls auch mit der Polizei gegen ein "vor die TÞr setzen" wehren. Wenn die KÞndigung kommt, empfehle ich, einen auf Mietrecht spezialisierten Anwalt aufzusuchen.
@@Fernsehanwalt erstmal vielen dank fÞr die schnelle antwort. Hane mittlerweile neue erkenntnisse die sehen so aus: Ich habe einen untermietvertrag von ihm bekommen aber er hat mich nicht angemeldet beim vermieter das lÃĪuft also irgendwie alles schwarz...wurde ich getÃĪuscht oder trage ich da mitschuld ? Habe es dem vermieter sofort gesagt nachdem ich das erfahren habe
Wenn jemand kein Geld hat, dann hat der doch kein Geld.
Eine Wohnung braucht aber doch auch jemand ohne Geld.
Wie geht das dann, wenn derjenige, der kein Geld hat, die Wohnung behalten will?
Was kann er denn tun, wenn er kein Geld hat, aber die Wohnung doch behalten will?
Dieser ganze Rechtsrat bezieht sich darauf, dass ein Mieter immer irgendwie zahlen kann oder zumindest einen vorÞbergehenden Teil, den der Vermieter mit der Gesamtmiete gleichsetzt, eventuell zahlen kann und der Vermieter aus Kulanz das akzeptiert.
Das ist aber doch ein Machtmissbrauch, wenn ein Vermieter aufgrund dessen das MietverhÃĪltnis beenden will?
Gehen wir mal von der Situation aus, dass der Teufel mit seinem Vorhaben, dass nur kaufen und verkaufen kann, wer ihn anbetet, durchkommt, das Geld abgeschafft wird und nur wer das Zeichen des Teufels, die Bankkarte, in der rechten Hand festhÃĪlt und das andere Zeichen des Teufels, das Display des Terminals, an seiner Stirn festmacht, die Nazis dadurch wieder radikal erstarken und bestimmen, dass nur mit den beiden Teufelszeichen, Display und Bankkarte, Essen und Kleidung kaufen sowie Miete zahlen kann, wer keinen Rechtsrat gibt, der gegen sie, die neuen Nazis, gerichtet ist.
Dann ist diese Situation der Unmachbarkeit der Mietzahlung fÞr alle gegeben, die deutlichmachen, dass die Nazis, die neuen, die Juden und Sozialschwachen verhungern oder durch ihre neue Waffen-SS ermorden lassen im Falle eines Mundraubs, doch RealitÃĪt geworden?
Dieser Machtmissbrauch der Beendigung eines MietverhÃĪltnisses wegen ZahlungsunfÃĪhigkeit ohne Beihilfe zur Erreichung einer ZahlungsfÃĪhigkeit ist vonseiten der Vermieter schon gegeben.
Vonseiten der Politik aus ist schon der Wille zur Durchsetzung des Willens des Teufels durch die BegÞnstigung der Kartenfunktion vor der Geldfunktion gegeben.
Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,
was gilt es hier zu tun?
Sie haben das Thema nur mit einer Halbwahrheit versehentlich ausgestattet hier vorgebracht.
Darum haben wir Nutzer von TH-cam hier einen Rechtsanspruch auf Richtigstellung auch durch Sie Kraft Ihrer Ausbildung, um Schaden vom Volk abzuwenden, so dass Sie diesbezÞglich keinen Rechtsanspruch auf ein Honorar dafÞr mit der Wirkung, dass die Richtigstellung nicht erfolgen kann, soll oder wird, gegen unsereins durchzusetzen kÃķnnen dÞrfen sollten.
Wir brauchen Leute, die weiterdenken wollen und kÃķnnen.
Angenommen, euch/Euch fehlt einfach nur die FÃĪhigkeit zu verhindern, dass der Teufel oder stellvertretend fÞr ihn irgendwelche politischen Verbrecher, kurz 'Nazis' genannt, diese Greueltaten in der Zukunft tÃĪtigen kÃķnnen, wÃĪre mein LÃķsungsansatz dazu, dass ihr/Ihr den Gegenbeweis liefert oder zu liefern dahingehend versucht, die Ursache in Gestalt eines sich im UnzugÃĪnglichen des Erdinneren in der HÃķlle befindenden Geistwesens Teufel, der von dort aus in der Erdkruste die Materialien liefert, um als Gott des Krieges an den menschlichen Geist angeheftet auf dem Mars seinen Gegenmachtpol im Lichtermeer des Himmels schaffen will, zu widerlegen.
Also gedanklich erst mal eine Gerade vom absoluten und im Fleisch unzugÃĪnglichen Erdinneren durch die Erdkruste hindurch und weiter durch die AtmosphÃĪre der Erde hindurch und noch weiter zum Mars, dem Gott des Krieges, hoch und durch diesen hindurch ziehen.
Dann Þberlegt ihr/Ihr ganz genau die eventuellen Umgebungsvariablen dieser unzugÃĪnglichen Gebiete entlang dieser Geraden.
Ãberall entlang dieser fiktiven Geraden markiert und notiert ihr/Ihr die bis in alle Ewigkeit unmachbaren TÃĪtigkeiten entlang dieser Geraden und begrÞndet das.
Einfache Beispiele wÃĪren:
Unmachbarkeit des Verzichts auf Atemluft.
Unmachbarkeit der Aufhebung der Schwerkraft auf der ErdoberflÃĪche.
Unmachbarkeit der Resistenz des menschlichen Fleisches gegen Temperaturen Þber +666° Celsius.
Unmachbarkeit der Widerstandskraft gegen DrÞcke in bestimmten Tiefen von Erde und Mars.
Unmachbarkeit von naturunschÃĪdlichen Permanent- und MassenflÞgen zu anderen Sternen, um sie bewohnbsr ohne Hilfe von der Erde aus zu machen zu versuchen.
Unmachbarkeit einer Sicherheit gegen das Wirken neuer Nazis bei Verzicht auf Papiergeld und Gestattung der Totalmissbeherrschung der Menschheit durch Machinen-Geld-Gewalt.
...
Zu wie viel Prozent mit welcher EffektivitÃĪt und welcher ErdschÃĪdigung doch etwas dergleichen in Betracht kommen kÃķnnte.
Was dss UnschÃĪdliche und viel Effektivere unabhÃĪngig von den Unmachbarkeiten entlang dieser Teufels-Macht-Geraden auf der ErdoberflÃĪche und ein wenig darum herum sein kÃķnnte.
Das ist der theoretische Weg zu einer gesunden Erdwirtschaft.
Die Erde selber in Bezug auf die Erdkruste hat ja ganz wenig mit der Welt zu tun.
Daher bedarf es auch des Wegkommens von einem Rausch, aus dessen Wahn heraus die Erdkruste und bewegte Standbilder der Medien mit der Welt gleichgesetzt werden.
Ihr kÃķnnt nun fragen, was das alles mit dem Mietrecht zu tun hat.
Diese Unnachgiebigkeit des Mietrechts mit der Folge von unendlicher MÞllproduktion, unendlicher Anzahl von Beziehungsmorden, ... ist es doch, was das verkennende Berauschende und rechtlich SchÃĪdigende hauptsÃĪchlich bewirkt.
Alter, was laberst du, der Mieter, der nicht zahlt, ist zu Unrecht im Eigentum des Vermieters! Wer nicht zahlt, hat die Wohnung zu verlassen! In diesem Staat bekommt man sogar als fauler Asozialer genÞgend Geld vom Staat. Leider. Damit kann man auch seine Miete bezahlen!
3 miete Schulden habe ich aber trotzdem ich Zahlen auf rate in Monat 100 Euro
Damit kann der Vermieter grundsÃĪtzlich kÞndigen. Wenn der Vermieter eine Ratenzahlung akzeptiert, ist das natÞrlich o.k.
Mein vater hat soviele schulden er wohnt alleine und weiss nicht warum er schulden hat er ust ein herzensguter Mensch und er hat kein geld er ist Rentner ich weiss nicht was ich machen soll er sagt ja dann muss er unter der brÞcke pennen er ist 65 ich bin 12 ja komisch aber wenn er weint bekomme ich auch trÃĪnen ich will nicht das er unter der BrÞcke pennt er brauch Medikamente alles
Sollen wir jetzt mitheulen oder was?
weil ich habe 1200 Kaution
Die wird bei der Frage der Mietschulden nicht berÞcksichtigt.