EigenbedarfskÞndigung - Wie lange muss der EigentÞmer in der Wohnung wohnen?
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Witzig: 10:39 min aber die eigentliche Frage aus dem Videotitel wurde nicht beantwortet.
Das es kritisch ist, wenn ein ET nach nur ein paar Wochen/Monaten wieder auszieht, ist doch vÃķllig klar. Aber gibt es denn eine gesetzliche festgelegte Frist bzw. Zeit, die der Vermieter/EigentÞmer nach Eigenbedarf in der Wohnung verbringen muss, damit die Thematik rechtlich nicht mehr anfechtbar ist?
PS:
Die Frage kam oft, was genau Sperrfrist bedeutet. Die Sperrfrist fÞr den Mieter (mittlerweile 10 Jahre in Berlin) tritt dann ein, wenn eine Wohnung direkt nach Aufteilung verkauft wird. Wenn ein und derselbe Mieter sowohl zum Zeitpunkt der Aufteilung und zum Zeitpunkt der Verkaufs einen gÞltigen Mietvertrag hat.
Hallo Herr Bredereck, danke fÞr das tolle Video.
Ich habe eine Frage, ich selber wohne zur Miete und mÃķchte eine Wohnung kaufen die vermietet ist und die Mieter die da wohnen, kÃķnnen die Wohnung nicht kaufen (die haben es angeboten bekommen vom EigentÞmer) und mÃķchten da weiterhin zur Miete wohnen, die Jetzigen Mieter sind Jung mit 2 kleinen Kindern und Wohnen seit einem Jahr und 2 Monaten in der Wohnung zur Miete. FÞr mich ist die Lage sehr interessant, der Preis stimmt und habe Interesse an der Wohnung und mÃķchte mit meiner Familie mit 2 Kindern nach Kauf einziehen und eine in dem Fall eine Eigenbedarf melden. Ich habe mal im Internet gesucht und leider finde ich keinen ÃĪhnlichen Fall wie es da aussieht... Wie Hoch ist meine Chance da dchnrl einzuziehen ? Wie sehen da die Fristen aus damit die Mieter da ausziehen?... wie sieht es da gesetzlich aus ? Ich wÞrde mich wirklich freuen wenn ich eine Antwort bekomme, danke.
Hallo, vielen Dank fÞr das Lob!
Es kommt darauf an, ob der bisherige Mietvertrag (in dem Sie vollumfÃĪnglich einsteigen) eine EigenbedarfskÞndigung zulÃĪsst. AuÃerdem mÞssen Sie prÞfen, ob eventuell ein Sperrfrist wegen Umwandlung in Wohneigentum vorliegt. Wenn beides fÞr Sie positiv aussieht, werden Sie bei entsprechend professionellem Vorgehen mit hoher Wahrscheinlichkeit einziehen kÃķnnen (95%). Ich werde Ihre Frage in einem Video noch ein bisschen ausfÞhrlicher beantworten.
Hallo, ich habe genau das selbe Problem und wollte Fragen wie es denn je bei Ihnen ausschaut.haben sie es geschafft?was haben sie gemacht?ich freue mich Þber eine RÞckmeldung
wi kann man erfahren ob sperrfrist vorliegt? Mietvertrag ??
wir haben gleiche situation kauf Reihenhaus mit mieter aber wo kann ich erfahren ob da ein sperrfrist gibt? der Makler sagt uns gibt es kein sperrfrist
Ich habe gestern eine KÞndigung bekommen von einem Vermieter bekommen wegen Eigenbedarf. Ich muss in 3 Monaten raus, egal ob neue Wohnung habe oder nicht laut ihm.
Wie soll das gehen, Die Zeit rennt so schnell
Wie ist die Sache ausgegangen, wenn man fragen darf?
@@christianborchardt4668 habe eine Wohnung gefunden danke
Wie lange muss der EigentÞmer nach EigenbedarfskÞndigung denn nun in der Wohnung wohnen? 3 Kalenderjahre oder geht es auch kÞrzer?
Hallo ich habe mal eine Frage. Im Mietvertrag steht folgendes:
Das MietverhÃĪltnis beginnt am... Es lÃĪuft auf unbestimmte Zeit.
Die Vertragspartner streben ein lÃĪngerfristiges MietverhÃĪltnis an. Das Recht zur ordentlichen KÞndigung des Vermieters ( KÞndigung wegen Eigenbedarf, als Einliegerwohnung, TeilkÞndigung und VerwertungskÞndigung §§ 573, 573a, 573b BGB) ist daher ausgeschlossen. Die KÞndigunsvoraussetzungen richten sich im Ãbrigen nach den gesetzlichen Vorschriften und den Vertraglichen Absprachen ( siehe §§ 8, 17-22 dieses Vertrages).
Sind wir somit geschÞtzt gegen Eigenbedarf?
Lg
na..und wie lange muss man nun in der Wohnung bleiben...um dann wieder neu zu vermieten...?
Das habe ich auch im Video vermisst ðĪĢðĪĢ
Vielen Dank, mein alter Vermieter hat die Wohnungen in diesem GebÃĪude verkauft und der neue Vermieter sagte, er mÃķchte meine Wohnung fÞr seinen Sohn und ich habe 90 Tage Zeit, um auszuziehen, aber es gibt 3 andere Wohnungen in diesem GebÃĪude, die genau so sind wie meine, die der Sohn sagt, dass er will Der erste Stock, aber sein Sohn ist jung und keine gesundheitlichen Probleme, aber ich bin aus gesundheitlichen GrÞnden im sozialen Bereich
Hallo,
Hatte mit dem Mieter Probleme, Wohnung gekauft und der war schon drin. Nach einem Jahr hat er nicht mehr regelmÃĪÃig bezahlt. Hab dann ne Versicherung abgeschlossen. Eigenbedarf angemeldet. Nur durch Gerichtvollzieher rausbekommen. Wohne Zeit knapp Þber einen Jahr in meiner Wohnung mit meiner Familie. Hab jetzt ein Haus gefunden, das ich auch kaufen mÃķchte und selbst nutzen mÃķchte.
Die Wohnung dann vermieten. WÞrde ich da Probleme bekommen. Staat Versicherung usw
GruÃ
Herr Bredereck ist in der Zeit vom 18.12.2019 bis 12.01.2020 im Urlaub.
In dieser Zeit werden weiterhin tÃĪglich Videos verÃķffentlicht, er kann hier jedoch leider nicht kommentieren. Er wird dies aber nach RÞckkehr aus dem Urlaub nachholen. Herzliche GrÞÃe.
Ist es mÃķglich, dass ein Vermieter das MietverhÃĪltnis schon nach 4 Monaten wegen Eigenbedarf kÞndigen darf, gibt es da gesetzliche Fristen zum Schutz des Mieters?
KÃķnnte der Mieter Kosten einfordern?
Hier hat der Vermieter einen hohen ErklÃĪrungsbedarf. Je dichter der Eigenbedarf zeitlich am Abschluss des Mietvertrages, umso mehr muss der Vermieter erklÃĪren, warum der Eigenbedarf bei Abschluss des MietverhÃĪltnisses noch nicht bestanden hat und dann so plÃķtzlich entstanden ist. Hier wÞrde ich ganz gute VerteidigungsmÃķglichkeiten sehen. Ich wÞrde mich auf jeden Fall gegen die EigenbedarfskÞndigung wehren und dann im Zuge eines Vergleichs mÃķglicherweise noch Kosten mit einfordern. Wenn Sie einfach ausziehen, wird es eher schwierig mit SchadensersatzansprÞchen. Theoretisch wÃĪren solche AnsprÞche aber denkbar.
Kann der Bedarf des Mieters auch Þberwiegen?
Vielen Dank fÞr Ihre schnelle Antwort! Ich habe mir mittlerweile alle Ihre Videos diesbezÞglich angesehen und komme leider zu dem SchluÃ, dass Kooperation zwischen Kindergarten und Schule, Nachbarschaft mit GroÃeltern respektive das Thema Kind und Umfeld leider keine Chance auf einen Widerspruch ist.
Vielen Dank fÞr das informative Video.
Ich hÃĪtte noch eine Frage.
Die Tochter unseres Vermieters ist gerade auf Eigenbedarf in eine kleine Singlewohnung in ein Mehparteinhaus eingezogen. Kann sie im Rahmen des Eigenbedarfes nach ein paar Jahren zum Beispiel mit ihrem Freund im selbigen Haus in die nÃĪchst grÃķÃere Wohnung umziehen ?
Im Extremfall sich vielleicht sogar je nach Lebenssituation von Wohnung zu Wohnung hangeln ?
Vielen Dank!
Klar kann sie das
Das weià man noch nicht, weil es sein kann, dass sie der Freund vorher ermordet.
Was soll ich tun mein Partner willigt nicht, in die KÞndigung des gemeinsamen Mietvertrages, ein .
Ich mÃķchte aber weg und kann keine doppelte Miete bezahlen.
Gutes video danke fÞr das video Herr Bredereck
Das ist immer ein zweiseitig hin und her, bei uns siht es so aus, wir leben in Baunatal in einer 2 Zimmer Wohnung zu Miete sind verheiratet und haben ein 3,5 jÃĪhrigen Sohn. Wir wollen eine vermietete 4 Zimmer Eigentums Wohnung kaufen die vermietet ist, jetzt ist der kleine 3,5 Jahre wollen ein zweites Kind haben selber Platz Mangel und wissen noch nicht weiter, wie wir die Mieter heraus bekommen, damit wir die in Aussicht gekaufte Wohnung selber nutzen kÃķnnen bitte um VerstÃĪndnis mann muà beide seiten sehen bitten um Rat hilfe
Wichtig ist, dass die EigenbedarfskÞndigung vertraglich nicht ausgeschlossen ist und dass keine Sperrzeit greift. Dann bekommt man den Mieter mit echtem Eigenbedarf in der Regel auch raus. Schauen Sie mal hier: eigenbedarfskuendigungen.de/
Gerne kÃķnnen Sie Þber mein Sekretariat auch einen telefonischen Besprechungstermin mit mir vereinbaren: 030/40004999
Naja, Mieter haben m.M.n. viel zu viele Rechte. Wenn alles gut lÃĪuft, also gutes VerhÃĪltnis (Ver-)Mieter, kein Problem, aber ... . Aber wir Vermieter haben halt keine Lobby oder sind halt zu wenige, kann man sich nicht positiv fÞr die nÃĪchste Wahlen positionieren. Und es trifft ja die Kleinvermieter und nicht die Wohnungsgesellschaften fÞr die vermutlich solche Gesetze gemacht werden.
Weniger als zwei Wochen, nachdem ich abgelehnt hatte, die HÃĪlfte der Kosten fÞr den Austausch der alten, defekten SpÞlmaschine zu zahlen, weil auch der KÞhlschrank alt ist und komische GerÃĪusche macht und der Ofen ebenfalls defektes Verhalten zeigt (aber noch funktioniert), erhielt ich eine EigenbedarfskÞndigung mit den grund Eheproblemen und er mÃķchten selbst einzihen. Ich glaube kein Wort davon. Zuvor hatte er versucht, Rechnungen fÞr Reparaturen zu schicken, die nicht als Kleinreparaturen eingestuft wurden, die ich ebenfalls abgelehnt hatte. Auch mit der letzten Nebenkostenabrechnung hatte ich Probleme. Ich bin bereit, vor Gericht zu gehen. Alle Kommunikation mit dem Vermieter erfolgte per E-Mail (mit Ausnahme der EigenbedarfskÞndigung).