ทำไม “ผ่อนบ้าน” แต่เงินเข้า “ดอกเบี้ย” หมดเลย !?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 พ.ย. 2023
- จากประเด็นที่กำลังร้อนแรงในช่วงนี้ #ประธานเหมียว จะพาเพื่อนๆ ไปรู้จักกับ "หนี้บ้าน" ให้เข้าใจมากยิ่งขึ้น
มันคิดยังไง? ทำไมแพง? แล้วจะลดมันได้ยังไงบ้าง? ติดตามกันแบบแมวๆ ในคลิปนี้เลย...
อยากซัพพอร์ท "ประธานเหมียว" สมัคร Member กันได้แล้วนะครับบบบบ
/ @pratanmeow
ติดตามประธานเหมียว ผ่านช่องทางอื่นๆ ตามไปได้ที่
Facebook: / pratanmeow
TikTok: / pratanmeow
Instagram: / pratanmeow - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
![ฉัตรชัย ศิริไล” CEO ธอส. สอนเคล็ดลับ "บ้านหลังแรก" | PERSPECTIVE [4 ก.ย. 65]](/img/n.gif)
ถ้าจะซื้อบ้าน ควรมีเงินเก็บอย่างน้อย 20-40% ของราคาบ้านที่ซื้อ และรายรับแบบปลอดภัยอย่างน้อย4เท่าของเงินผ่อนแต่ละเดือน ถ้าไม่งั้นปวดหัวยันตาย เห็นบางคนกู้เกิน100% เพื่อเอามาตบแต่งแถมค่าผ่อนแต่ละเดือนแทบจะกระชากเอารายรับทั้งเดือนเลย
ยาก คนทั่วไปไม่ค้าขายหมดสิทธิ์เลย 4 เท่าของเงินผ่อน ควรเซ็ทไปเลยค่างวดต้องไม่เกิน 30% จองรายได้รวม ถ้าพี่น้องช่วยกัน 3 คนผ่อน เงินเดือนคนละ 3-40000 รายได้ 120000 หาบ้านดี ๆ ทำเลดีๆ ได้ รีบโปะ ๆ แต่ที่มีปัญหาคือ จะมาเห็นแก่ตัวกันตอนมีแฟน มีคนนอกเข้ามา บ้านหลักควรให้พ่อแม่อยู่
เรื่องการเงิน ประเทศไทยน่าจะเอามาบรรจุในหลักสูตรจริงๆนะ ประธานเหมียวเอามาสอนหลายๆคลิป คือดีมากเลยครับ
จริงมากค่ะ
ผมอายุ 30 พึ่งผ่อนรถหมด ตอนนี้เก็บเงินเดือนละ 15,000 ได้มา 7 เดือนบอกเลยแค่นี้ยังตึงมือ เพราะมีภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่ากิน ค่าเที่ยว ค่าเสื้อผ้า ค่าอาหารแมว ค่าน้ำมัน นี้ยังไม่มีแฟนหรือลูกยังเหนื่อยสุด นี้ก็เลยเป็นการทดสอบตัวเองว่าจะผ่อนบ้านได้รึเปล่า ดังนั้นอย่าเป็นหนี้เลยทุกคนเก็บเงินให้ครบไปซื้อสดดีกว่า ปล.ผมเป็นคนตจวอีก 30 ปีก็คงกลับไปใช้ชีวิตตอนแก่ที่ตจว
ขอโทษนะคะเงินเดือนเท่าไรคะ
@@user-nc7bk7wt4p 40k ครับ
เห็นด้วยค่ะอย่าเป็นหนี้เลย😢เหลืออีกแสนกว่าจะปิดให้หมดในปีนี้ค่ะ***แล้วสัญญากับตัวเอง!! จะไม่เป็นหนี้อีกแล้ว!! เหนื่อยสุด,ทรมานสุดค่ะ
มันหนักที่ค่าอาหารแมวครับ บอกเลย :D
คุณหวังเก็บเงินแล้วไปซื้อตอน30ปีจ้างหน้ากับคุณผ่อนใันนี้แล้วไปหมด30ปีข้างหน้า เขาวิเคราะห์มาแล้ว ไม่ต่างกัน คุณซื้อเลย คุณได้อยู่ แต่เช่า คุกบ้าเช่าแพงไปไหม
ความรู้ทางการเงินสำคัญสุด
ข้อมูลดีมากครับ จริงๆ เข้าใจตามประธานเหมียวเลย และทางแก้ปัญหาก็คือโปะบ้านจริงๆ แต่นั่นล่ะครับ ทำไม่ได้จริงๆ ไม่รวยไม่มีทางโปะได้จริงๆครับ ต้องยอมรับเลยว่าโลกนี้ยุติธรรมกับคนที่มีกินมีใช้จริงๆ
1. มีบ้านเมื่อพร้อมจริงๆ
2. กู้ให้น้อยที่สุด
3. จ่ายตรง และขอ retention ตลอด
แค่ซื้อบ้านให้ราคาต่ำๆหน่อยก็โปะได้แล้วครับเช่น เงินเดือน15000ซื้อบ้านเอื้ออาทร6แสน ดอก6% ผ่อน3500โปะเพิ่มให้ได้5000 ผ่อนประมาณ15ปีก็หมดแล้ว ถ้ารีไฟแนนด้วยก็12ปี แปปเดียวหมด
ถ้าเงินเดือนสัก2หมื่นก็ไปซื้อทาวเฮ้าหลังเล็กๆสัก1ล้านต้นๆได้แต่อาจตึงๆหน่อย
สมัยนี้ สำหรับผมทำรังแต่พอตัว ไม่ต้องไปอวดใคร เพื่อนผมก่อนหน้านั้นมีบ้านมีรถ ตอนนี้แทบไม่มีอะไรเลย แถมหนี้อีกเป็นล้าน ส่วนเพื่อนผมอีกคน ได้บ้านได้คอนโดปล่อยเช่า ส่วนผมก็ยังเช่าอยู่เหมือนเดิมคับ อนาคตไม่แน่นอน ความรู้ทางการเงินสำคัญ
ง่ายๆดอกเบี้ยมันสัมพันธ์กับค่าครองชีพค่าเงินที่สูงขึ้นในอนาคต บ้านราคา 3 ล้านเงินสดในตอนนี้อาจเป็น 13 14 ล้าน ในอีก 30 ปีข้างหน้า ธนาคารก็ต้องคำนวนความเสี่ยงตรงนั้นเลยต้องให้จ่ายดอกเบี้ยก่อน ซึ่งมันก็เหมือนกับคุณเช่าบ้านของคุณเอง ที่ต้องบังคับจ่ายทุกเดือนจนกว่าจะครบสัญญาคุณก็ใด้บ้าน เลือกเอาแต่สะดวก ผ่อนบ้านข้างนอกถูกกว่าหน่อย แต่อาจจะผ่อนซัก 10 ปีเก็บเงินถึงใด้บ้าน ต้องเก็บเงินไว้ทั้งค่าเช่าและค่าบ้าน แต่10ปีนั้นคุนเสียค่าเช่าไปเปล่าๆ ไม่ใด้แตกต่างกันมาก
แสดงว่า การประเมินคนให้กู้บ้าน เน้นปล่อยไม่สนฐานการเงินผู้กู้ การให้ผ่อนขั้นต่ำให้rateจ่ายต่อเดือนต่ำมาก จนค่าผ่อนต่ำสุดไม่สามารถตัดเงินต้นได้เลย เป็นการประเมินห่วยของธนาคารไม่คัดคน หรือตั้งใจincludeผู้กู้ให้มากสุด ผลักเป็นภาระผู้กู้ต้องงดิ้นรนโป๊ะบ้านเอง ผู้กู้ควรวางแผนสถานะตนว่าไหวมั้ย พวกธนาคารมันขอให้ได้กู้ ไม่ไหวมันก็ยึดขายทอดตลาด คนเราคิดสั้น ณ ตอนอยากกู้
ไม่ขนาดนั้นครับ เป็นไปตามสัญญา ผ่อนครบตามสัญญาก็ใด้บ้าน สมมุติผ่อน 20 ปี เดือนละ 1หมื่น ช่วงแรกเค้าต้องคิดจากอัตราดอกเบี้ยก่อน 1 หมื่น 10ปีแรกคือดอกเบี้ยเต็มๆ 10ปีหลังคุณยังคงผ่อน 1 หมื่น มันจะไม่เป็นดอกเบี้ยเต็มๆอาจกลายเป็นเงินต้นครึ่งดอกเบี้ยครึ่ง ครบ 20 ปีคุณก็ใด้บ้าน เป็นแบบนี้เพราะธนาคารก็ต้องรับความเสี่ยงเงินเฟ้อค่าครองชีพค่าเงินอ่อนตัวในอนาคต ซึ่งแน่นอนอยู่แล้วว่า บ้านราคา 3 ล้านตอนนี้ อีก 20 ปีก็ไม่ใช่ 3 ล้านเหมือนเดิมแน่นอน
ตอนกู้เงินยอดขนาดนี้ ควรจะศึกษาให้ดีก่อนนะ แต่การศึกษาบ้านเราไม่สอนเรื่องการเงินเป็นวิชาหลัก คนถึงคิดไม่เป็น
สนใจสิ 😂😂😂
แต่จะมีเกณฑ์ขั้นต่ำอยู่ เช่น รายรับหักค่าใช้จ่ายส่วนตัว 60% จะมีเงินเหลือเท่าไร ก็เอาส่วนนี้มาเป็นฐานคิดเงินที่ผู้กู้จะมีภาระผ่อนกับผู้ให้กู้
แต่บางธนาคารมองที่อาชีพของผู้กู้
@@tantarosthanatos5314ใช่ครับถึงธนาคารจะคิดดอกเบี้ยยังไงถ้าเราผ่อนครบตามสัญญาบ้านก็เป็นของเรา
เดี๋ยวนะ!! “ไม่สามารถตัดเงินต้นได้เลย” เข้าใจอะไรผิดรึเปล่าครับ
ข้อมูลดีมากเลยครับ อยากให้คนอ่านข่าวควรอธิบายแบบนี้บ้าง อย่างน้อยก็จะได้ให้ประชาชนได้รู้ถึงข้อมูล ถึงจะไม่ละเอียดมากก็ช่วยวิธีคิด คำนวน ไม่ใช่ไปพูดตามคนโพสอย่างเดียวครับ
คนซื้อบ้านส่วนใหญ่ เค้ารู้กันทั้งนั้นแหละ รวมถึงคนเปิดประเด็นเรื่องนี้ด้วย เพราะเขาบอกอยู่ว่าครบ3ปี จะไปรีสัญญาใหม่ แต่มันยุติธรรมกับคนซื้อใหมละ ลองคิดดู มันต้องทำให้เกิดความเป็นธรรมมากกว่าที่เป็นอยู่ และอย่าบอกนะว่าก็เขาไม่ได้บังคับให้ซื้อ งั้นก็เช่าอยู่ต่อไป
อันนี้จริงที่สุด
@@siratsaratipkonglart7233จะเอายุติธรรมแบบไหน??
@@siratsaratipkonglart7233 อยากได้ความยุติธรรมก็ไปฟ้องเป่าบุ้นจิ้นโน้น นี่มันธุรกิจ ไม่ใช่โรงทาน อย่าโลกสวย คิดว่าไม่ยุติธรรมเก็บเงินซื้อสดครับ
@@siratsaratipkonglart7233กู้เยอะดอกก็ย่อมเยอะ ปกตินี่ ไม่อยากจ่ายดอกมากก็กู้แต่พอดีตัว
หลักๆ
1 ดอกเบี้ยขึ้น
2 หมดช่วงโปร3ปีต้องรีเทนชั่น รีไฟแนนซ์
3 ผ่อนต่ำไป และหรือ ซื้อบ้านราคาแพงเกินกำลัง
4 บ้านมีพวกค่าประกันmrtaด้วย ซึ่งเราต้องผ่อนไปพร้อมกับค่าบ้านด้วย
อีกอย่างคือ อาจจะมีรายได้น้อยลง😢
ช่องคุณภาพจริงๆครับ ไม่ทำให้ผิดหวังเลย
นึกถึง ผ่อนมอไซค์ ฟรีดาวน์
มอไซ95,000 ดอก 65,000
ผ่อนเวฟและพวกซีซีน้อยๆ ไปจบที่ราคา bigbike
.
เกลียดพวกไฟแนนส์เข้าไส้
@@fgdsa277เค้ามีค่าความเสี่ยงหนี้เสีย
ขอบคุณสำหรับข้อมูลความรู้ดีๆครับ
ได้ความรู้มากๆ ขอบคุณค่ะ👍👍👍
ขอบคุณท่านประธาน
ถ้าผ่อนตรงทุกงวด ตามสัญญาก่อนดอกเบี้ย ลอยตัว 3 หรือ 5 ปี เข้าไปคุยกับพนักงงานแบ้งค์ได้เลยครับ เขาจะปรับดอกเบี้ย ลดลงให้ครับ
ข้อมูลดีๆที่หลายคนไม่เข้าใจ คลิปดีมากๆครับ ผมอธิบายให้คนอื่นแล้วคนที่ไม่มีความรู้ด้านนี้จะเข้าใจยาก ผมว่าให้ดูคลิปนี้จะเข้าใจง่ายขึ้น ขอบคุณคลิปดีๆครับท่านประธานเหมียว // ขอให้สปอนด์แบงค์เข้านะครับ😁😁
ขอบคุณคร้าบ 💙
ผมไปอธิบายโดนด่ากลับว่าเข้าข้างนายทุน ฮ่าๆๆ
ขอบคุณความรู้ดีๆ ครับ
ข้อมูลดีมากๆเลยค่ะ
ธนาคารไม่ได้โกหก แต่เพียงแค่บอกไม่หมด ธนาคารเขาคิดละเอียดมาหมดแล้ว เราไม่ทันเขาหรอก ต้องทำใจอยากได้เงินเขา เพราะเขาคำนวณมาแล้วว่าคนส่วนใหญ่จะมีความสามารถจ่ายค่างวดได้เท่าไรต่อเดือน ทุกวันนี้ยังงงงงๆ อยู่เลย บ้าน กับรถยนต์ราคาล้านกว่าๆ พอๆ กัน แต่รถยนต์ดันส่งหมดไวกว่า... บางคนเจอช่างทำบ้านไม่ดี ผ่อนบ้านไม่ทันหมดเลย บ้านพังก่อนซะแล้ว....😭😭😭
สัญญามีก็ก็ควรต้องอ่าน
อันนี้เจอกับตัวผ่อนไม่บ้านต้องซ่อมแล้ว มันเจ็บใจจริงๆ
@@user-tm1fo8yi9z ใช่ครับ แต่ผมเชื่อเลยว่ามีคนอ่านสัญญาทุกหน้า ทุกบรรทัดไม่ถึงครึ่ง เพราะถึงจะรู้ดียังไงก็ต้องยอมเซนต์ ไม่งั้นจะเอาเงินจากไหนมาสร้างบ้าน เขาเรียกภาวะจำยอม
@@user-gs1cr9ow4b ใช่ครับ สัญญาประกันบ้านส่วนใหญ่ที่เห็นก็แค่ปีเดียว พอปีที่สองเท่านั้นแหละ....😭😭😭
สัญญาผ่อนรถครบกำหนดเป็นเจ้าของ แต่บ้านผ่อนครบกำหนดโดนยึด555 ผ่อนครบกำหนดตามราคาให้ผ่อนเหลืออีก1ล้านงี้ หามาปิดไม่ได้โดนยึด555 สังคมคนเมกาเลยไม่ซื้อบ้านหรือผ่อนบ้านกันแล้ว เลยเน้นเช่า สัญญารถกับบ้านต่างกันมาก
เข้าใจขึ้นเยอะเลยค่ะ ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณประธานเหมียว ขอให้รวยๆ มีสปอนเยอะๆค่ะ
สุดครับประธานเหมียว เห็นภาพชัดเจน
เข้าใจง่ายมากครับบบ😊😊
เคยสงสัยมานาน ขอบคุณท่านเหมียวมากๆค่ะ
ชอบ สอนวิธีทำด้วย
ขอบคุณครับ
ขอบคุณนะคะทอธิบายเข้าใจมากเลยค่ะ แต่พอเข้าใจแล้วก้อเศร้าใจ 😅
อัพเดทสถานการณ์สุดๆ
ขอบคุณตัวเอง ที่ไม่ชอบผ่อนอะไรทั้งนั้น สบายไจละ = =
ไม่มีหนี้เป็นลาภอันประเสริฐครับ
Refinance นึกถึงค่าถอนและจดจำนองใหม่ต้วย อาจต้องหาเงินก้อนโตจ่ายสดเพื่อการนี้
เมื่อก่อนก็อยากได้บ้าน ที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร แต่พอเห็นข่าวปัญหาทั้งที่จอดรถขวางหน้าบ้าน ยึดที่กลับรถเป็นโรงจอดรถ รวมไปถึงปัญหาเพื่อนบ้าน ทำให้ผมรู้สึกอยากเป็นผู้เช่าที่พักอาศัยมากกว่าซื้อ เพราะสามารถย้ายหนี้ได้ แต่หากซื้อเป็นอสังหาของตัวเองแล้ว มันย้ายหนีไม่ได้ง่ายๆนี่สิ ฮ่าๆ
เพื่อนบ้านดีนี่ถือเป็นบุญสุดๆ ละ 😹
ผมว่าจะไปซื้อตามทุ่งนาครับ ที่จอกรถกว้างขวาง เพื่อนบ้านอยู่ห่าง
@@PratanMeowการไม่มีเพื่อนบ้านเลย คือที่สุดครับ
ดีกันมา10ปี แค่ผิดใจเรื่องเล็กน้อย ก็แทบจะไม่เผาผีแล้ว แถมต้องมานั่งเกรงใจกันตลอดอีก
@@kuntaeyนี่ก็เหมือนกัน เพื่อนบ้านเปิดร้านขายของชำ ขอจอดรถขวางหน้าบ้านเราก็ให้เพราะเค้าไม่มีที่จอด เราซื้อน้ำซื้อของข้างนอกเพราะเป็นสมาชิกซื้อใด้ถูกไม่ซื้อร้านเค้าก็หาว่าเราอคติ กลายเป็นไม่คุยกันเลย แต่รถก็ยังจอดเหมือนเดิม ยังพึ่งเราเหมือนเดิมงงใจ
@@somphopp7582ใช่ๆ
กำลังตัดสินใจเลยครับ
ทันยุคทันสมัย และเป็นประโยชน์มากครับ❤
หลายๆคนมักจะไม่ศึกษาเรื่องดอกเบี้ยและการผ่อนให้ดีก่อนซื้อบ้าน แล้วก็มาโอดครวญตอนผ่อนดอกเบี้ย ล่าสุดญาติผมยืมเงินไปจ่ายค่าอะไรสักอย่างก่อนซื้อบ้าน ตอนนี้ยังไม่คืนเงินเลยครับ 🥲
เห็นข่าวแล้วนึกถึง ข่าว easy buy ในสมัยก่อนเลยครับ ที่มีผ่อนขั้นต่ำ แต่หักเงินต้นไม่กี่บาท คนไม่เข้าใจ ออกมาโวยกันใหญ่เลยสมัยนั้น
@@Nohandhhgle ผมว่าหลายคนหลงกับคำพูดของเซลล์ว่าผ่อนบ้านดีกว่าเช่าหออยู่นะ แต่ลืมคิดไปว่าการผ่อนบ้านมันต้องดูสภาพเศรษฐกิจปัจจุบันด้วย ขนาดเพื่อนผมเงินเดือนดีๆทะลึ่งอยากผ่อนบ้านยังร้องเลยครับตอนนี้ 😌
ซื้อยุ่บนดอยสบายใจสุด
ดีมากครับ ไม่ต้องเสัยเวลาไปหาข้อมูลเยอะ
เมื่อวิกฤษปี 40 ผมก็เคยเจอเมื่อดอกเบี้ยจาก 6% กลายเป็น 13% ตอนนั้นเงินผ่อนไม่พอกับดอกเบี้ยแบ๊งค์เรียกเงินเพิ่ม ผมเลยไปเจรจาขอเพิ่มเงินแบบพิเศษอีก ห้าพันต่องวดแบบตัดต้น แบ๊งค์รับเงื่อนไขเข้าทางเลย เดือนไหนมีมากก็ตัดเพิ่ม ผ่อนได้หมดก่อนสัญญา
ประหยัดค่าใช้จ่ายที่ประหยัดได้ มีเท่าไรนำไปจ่ายเพิ่มที่ธนาคาร สมัยที่ผ่อนบ้านหลังแรก ดอกเบี้ย 18% ผ่อนหมดภายใน 3 ปี (เริ่มทำงานมีโบนัสหรือทำงานพิเศษได้เงินก้อนมานำไปผ่อนหมด)
ดูมาหลายคลิปแล้วครับ เพิ่งกดติดตาม เพราะคลิปนี้ครับ
ใดๆๆ ท่านประธานอธิบายน่าฟังทุกคลิปเลย ❤ ❤
💙💙💙
ชอบเสียงท่านประธานเสียว
สุดยอดเลยค่ะ
สร้างไฟล์แบบในคลิป 2:57 มีช่องไหนสอนไหมคะ หรืออยากทราบว่าจะรู้ว่ามันมีวิธีคิดเข้าต้นเข้าดอกยังไง
ผมเงินต้นพันกว่าบาท ดอกเบี้ย 1หมื่นกว่า รวมผ่อนต่อเดือน 12134 บาท แล้วพึ่งมาเอะใจตอนเห็นโพสที่แชร์ตามเน็ตเต็ม
ยอดกุ้เท่าไรครับ
เจ็บปวด😢
ผ่อนตามสัญญา ครบเมื่อไหร่ก็เมื่อนั้นครับ เขาเอาเงินต้นดอกเบี้ยมารวมกันแล้วเฉลี่ยเป็นค่างวด หลังๆเงินต้นมันจะมากกว่าดอกเบี้ย
⭕เสัยงดังฟังชัด ได้สาระเยอะมาก กูรู ตัวจริง เยี่ยม 👍🏽👍🏽👍🏽
content ดีมากครับ
อยากให้ประธานเหมือยวอธิบายการ refinance และ retention แบบละเอียดให้หน่อยครับ ขอบคุณครับ🙏🏻🥰
สิ่งที่ผมเจอคือเคสที่ 2 ครับ ครบ 3 ปีเลือกรีเทนชั่นแบบ Mrr- ปัญหานึงก็คือตอนนี้ดอหเบี้ยขึ้นไปเยอะมาก ทำให้การจ่ายต่อเดือนเท่าเดิม แต่ไปเป็นดอกเบี้ยสะเยอะ แก้ได้ด้วยการโปะเพิ่มเดือนละ 6300 บาท แต่ก็ลุ้นอยากให้ดอกเบี้ยลดลงหน่อย จาก 2.8 ขึ้นมาเป็น 4.2 แล้วตอนนี้ 😭
intrend จังเลยนะค่ะ แอด
ขอบคุงงงมากน้องงเหมียววว เพิ่มค่างวดเดือนล่ะพัน แต่ผลลัพธ์ที่ใด้คุ้มค่ามากกก
ชอบช่องนี้
ประสบการณ์ตรง
ออมสะสม
ทยอยโปะๆต้นไป
ส่วนแต่ละงวดก็จ่ายปกติ
ต้นค่อยๆลด ตัวคำนวณต่ำลงๆ
จ่ายที ต้นลดมากกว่าดอก
แป๊บเดียว หมด
มีแอป มีเวป เยอะแยะ หาดูจ้า
เยี่ยม
ธอส. ตอนนี้ ดอก 6.9 คับ เมื่อก่อน 6.7 ดอกเพิ่งขึ้น ผมผ่อนมา 15 ปีแล้ว 😅 อีก5ปีจะหมด เห็นดอกทีไร สะใจทุกที 😂
จริง ช่วงนี้ธนาคารฟาดกำไรเยอะเลย
มีบ้านเมื่อพร้อมครับ จริงๆควรผ่อนแค่ 10 ปีพอ แล้วพยายาม อัดช่วง1-3แรกๆ ที่สำคัญ ห้ามผ่อนบ้านกับผ่อนรถพร้อมกัน
ประสบการณ์ตรง ผ่อนมา 15 ปี เหลืออีก 2 ปี งวดท้ายๆ แทบไม่มีดอกเบี้ย เอกสารธนาคารมีให้ ผมจึงอ่าน การผ่อนก็ตามปกติ
เราดอกเบี้ยที่เสีย คืนได้หมด
ทำไม 2 ปีท้ายถึงไม่มีดอกครับ
@@wirunyim7938 เขาน่าจะหมายถึงว่าดอกเบี้ยแทบไม่มีเพราะเงินต้นเหลือน้อยแล้วครับ
@@wirunyim7938เพราะเงินต้นมันน้อยมาก ดอกก็เลยน้อยตามไปด้วย แทบทั้งหมดที่จ่ายในงวดท้ายๆจึงไปลงที่เงินต้นเกือบหมด
@@wirunyim7938 ลดต้นลดดอกไงครับ
ซื้อรถ1ล้านผ่อน8ปี ซื้อบ้าน1ล้านผ่อน30ปี..ผมเก็บเงินซื้อที่เล็กๆ..ค่อยๆสร้างเองดีกว่า.5-7ปี จบปัจุบันบ้านผมก้อสร้างเสดเเล้ว..หนี้ก้อไม่มี..มีก้อน้อยมาก..
บ้านเขาไม่ได้กำหนดว่าต้องผ่อน30ปีนะคับ ถ้าคุณถูกหวยคุณจะปิดภายใน3ปีก็ได้
ถ้าคุณไม่ซื้อรถคุณจะมีบ้านเร็วกว่า5ปี
อยากให้ประธานเหมียว ทำคลิปอธิบายหน่อยครับ.... ว่าดอกเบี้ยขึ้นเพราะอะไร โดยเฉพาะครั้งล่าสุดเอาแบบละเอียดเลยนะครับ...ใคร้กี่ยวข้องบ้าง...เพื่อเป็นกรณีศึกษา...
เรื่องคิดดอกเบี้ยน่าจะผิดนิดหน่อยนะครับ
ดอกเบี้ยคิดทุกวันก็จริง แต่ยังไม่ได้เพิ่มเข้าไปในยอดหนี้นะครับ เป็นดอกเบี้ยค้างจ่ายอยู่ รอชำระเงินตามค่างวด
กำลังสับสนเลยค่ะ ว่าเค้าคิดดอกเบี้ยทบต้นเลยหรอ
ช่องโคตรดี อธิบายเข้าใจง่ายครับ
มีเงินส่วนสำหรับค่าทีอยู่อาศัย 9000บาท ผมอยู่คนเดียวกับแมว1ตัว เลยเช่าเอาน่ะครับ งานผมต้องย้ายตามหน้างานบ่อยด้วย
เลยมีเงินเหลือเยอะ วินัยการเงินดีๆ บวกโบนัสก็พอเอาไปซื้อบ้านมือสองเงินสดได้เลยในเวลาไม่กี่ปี
ดีมากนะครับ เรื่องสินเชื่อ หลายๆคนไม่เคยทดลองคำนวณด้วยตัวเอง
แค่ความคิดของผมนะครับไม่ดราม่า บ้านเป็น1ในปัจจัย4 ควรมีวิธีแก้ที่ดีกว่านี้หน่อยระหว่างรัฐกับธนาคาร ไม่งั้นคนหาเงินได้ตามค่าแรงขั้นต่ำก้แทบไม่มีโอกาศมีบ้านเป็นของตัวเองเลย
บ้านเอื้ออาทรคือคำตอบครับ แต่ก็แลกมากับเพื่อนบ้านเสียงดังหน่อย วันดีคืนดีตีกันอีก😅 แต่ก็เป็นการเริ่มต้นที่ดี ผ่อนหมดก็เก็บไว้ขายได้ ในอนาคตเราก็ย้ายไปอยู่ที่ดีๆได้
ที่อยู่อาศัยคือ 1 ในปัจจัย 4 แต่ไม่ได้บอกว่าต้องซื้อบ้าน เช่าเอาก็ได้ อยู่บ้านพ่อบ้านแม่ก็ได้ อยู่บ้านสวัสดิการพนักงานก็ได้ ควรเปลี่ยนความคิดว่า คนจะสมบูรณ์ได้ต้องมีบ้านเป็นของตัวเอฝได้แล้ว
เงินเดือน15000ผมว่าผ่อนไม่เกิน5000กำลังดีนะ บ้านเอื้ออาทรราคาสักไม่เกิน6แสน ถ้าผ่อนต่อเดือนสัก5000 ดอก6%คุณจะผ่อนหมดใน15ปีเองนะ เสียดอกแค่2.3แสน หรือถ้าคุณเพิ่มรีไฟแนนตลอดทุก3ปีเสียดอกแค่3%คุณจะผ่อนหมดใน12ปีเสียดอกเบี้ยทุกหมดแค่1แสนนิดๆเท่านั้น
@@nr1144ผมไม่ได้บอกเลยนะครับว่าเรามีบ้านคือคนที่สมบูรณ์ ผมแค่บอกว่ามันควรเข้าถึงง่าย รัฐบาลกับธนาคารควรหาแก้ไข บ้านเอื้ออาทร ผมก็เห็นมีแต่คนมีเงินซื้อแล้วปล่อยเช่า
@@tanaphat2806มันมีค่าปรับปิดก่อนครบสัญญานะสิครับ อ่านสัญญาให้ดีก่อนนะครับว่ามีเงื่อนไขอะไรไหม
อยากฟังเกี่ยวกับหนี้รถยนต์
แนะนำไปเยอะมากเรื่องพวกนี้แต่ไม่มีใครเชื่อไป เชื่อธนาคาร
nike เป็นสปอนเซอรึเปล่าครับ .. คิ้วที่อย่าง nike
แจ่มแมวเลยครับ
นี่ซินะ ถึงต้อง refinance เป็นช่วงๆ
ปกติเวลาขอ Retention ได้ลยอดผ่อนแต่ละเดือนลงด้วยไหมครับ ?
จัดไป 1 ไลค์ครับแอด
อยู่ที่ข้อตกลงของหมู่บ้าน สมาชิกลูกบ้าน ทำการตกลงให้จอดรถในบ้านของแต่ละคน ไม่ให้จอดถนนหมู่บ้าน ให้เลี้ยงแมวหมาแบบพื้นที่ปิดอยู่แต่ในบ้าน ถ้าหมาแมวนอกบ้านแล้วถ่ายในสนามให้ปรับเป็นเงิน ลูกบ้านอย่าเปิดเพลงเสียงดังรบกวน ฉันไปเที่ยวหาป้า อยู่หมู่บ้าน
กาญจน์กนกวิลล์ เชียงใหม่
หมู่บ้านสงบเงียบเรียบร้อยมากน่าอยู่
สินเชื่ออื่นๆ ก็แบบนี้ครับ ช่วงแรกๆ ดอกเบี้ยจะมากกว่าเงินต้น
แอดมินพูดถูกเจอมา แล้วผ่อนตั้งนาน ตั้งนานยังไม่หมดสักที จนหาวิธี โป๊ะให้มากที่สุด
โอเค ผมจะซื้อบ้านสด งวดหน้านี้หละ รวย รวย
ทำเรื่องเกี่ยวกับผ่อนรถหน่อยครับ
พามาคำนวนท้ายสุดแล้ว เห็นตัวเลขดอกที่จ่ายทั้งหมดแล้วช๊อค ดอกจะเท่าเงินที่กู้เอา 🙀
แต่เชื่อไหมครับว่าผ่อน30ปีดอกเบี้ยเท่าเงินต้นแต่ถ้าขายบ้านตอนนั้นได้กำไรหลายเท่าของเงินที่เคยผ่อนไป ถึงคุณจะซื้อที่บ้านนอกราคาถูกแต่ไม่เกิน10ปี20ปีมันจะกลายเป็นชุมชน
พึ่งเห็นคิ้วไนท์กี้
ซื้อที่ดินต่างจังหวัด หาที่ถูกหน่อยยังดี
แล้วค่อยสร้างบ้านไว้
มีชาวเหมียวแลนด์ แจ้งมาว่าผมคำนวณสูตร Excel ผิดไปนิดนึง คือธนาคารจะไม่เอา "ดอกเบี้ยส่วนที่เกินเงินต้น" ในเดือนแรกมาคิดต่อ จะคำนวณแค่กับเงินต้น 3 ล้านเท่านั้น ทำให้สูตรที่ผมใช้ ดอกเบี้ยเดือนแรกจะผิดไปประมาณ 15 บาท ต้องขออภัยนะครับ
แปะลิงก์สำหรับไปคำนวณผ่อนบ้านกัน รับรองว่าจะเก่งเรื่องสินเชื่อบ้านขึ้นอีก 300% เลย
- ของ ThaiInterest ตัวนี้ทำไว้ดี แยกตัวเลขต่างๆ ละเอียด
www.thaiinterest.com/home-loan/calculator.aspx
- โปรแกรมคำนวณของตลาดหลักทรัพย์
www.set.or.th/project/caltools/www/html/loan-home.html
- Memo8 ตัวนี้เช็คได้ด้วย ว่างวดที่เหลือต้องผ่อนอีกกี่ปีถึงจะหมด
app.memo8.com/home-loan-calculator/
ปัจจุบันดอกเบี้ยรวมแค่ 4-7 ตลอดอายุสํญญา สมัยก่อนปี 2540 ดอกเบี้ย 10-14% จ่ายดอกเบี้ยแพงกว่านี้มากไหมอยากรู้ท่านเหมียว
แอบ งง นิดนึงตอนก่อนกู้ไม่ศึกษาก่อนหรือครับ
ก่อนอื่นเลยครับ พี่ครับช่วยสอนใช้โปรแกรมเอ็ซเซล ให้ผมหน่อย เห็นพี่ใช้อย่างพริ้ว จะคำนวณง่ายขึ้น
สิ่งที่คนไม่เคยซื้อบ้านหรือซื้อบ้านหลังแรกมักไม่รู้คือการขอRetentionหรือRefinanceเพื่อลดภาระในการผ่อนบ้าน การศึกษาบ้านเราไม่เคยสอนเรื่องอะไรพวกนี้เลย การเงินการลงทุนมักเป็นไปตามมีตามเกิด
ขอให้ช่องมีคนติดตามเยอะนะคะ😂
คนไทยหลายคนควรมีความรู้เรื่องการเงินและการบริหารจัดการดอกเบี้ยด้วย เพราะส่วนมากจริงๆ ที่ไม่มีความรู้แต่อยากได้บ้านได้รถ สุดท้ายก็กลายเป็นหนี้เสียแล้วก็เป็นทุกข์กับตัวเองเวลาจ่ายเงิน
ผมเจอดอกเบี้ย 6.95% ครับ
อยากทราบว่าดอกเบี้ย mrrขึ้นจากสาเหตุอะไรหรอครับ
ทำคลิปเรื่องผ่อนรถด้วยนะครับ🥰🥰🥰
แล้วรัฐฐะ มีแนวทางช่วยเหลือบ้างมั้ย
ใช่เดอะมันนี่โค้ชไหมครับ
บางคนมีความสุข หรือไม่รู้สึกทุกข์อะไรเลย ที่ทำธุรกิจบางแนวที่ขัดกับความรู้สึก เช่นโรงฆ่าสัตว์ แต่บางคนไม่ยอมทำ การปล่อยกู้แบบขายฝากนี่ก็เช่นเดียวกัน บางคนทำแล้วสบายใจ แต่บางคนก็ไม่ ซึ่งก็แล้วแต่แนวความคิดของแต่ละคนที่ได้รับการอบรมสั่งสอนมา องคุลีมารก่อนหน้านั้นเป็นโจรก็ถูกสอนว่า การฆ่าคนนั้นไม่บาป การคิดดอกเบี้ยของธนาคารแบบโหดๆก็ถูกสอนมาว่า ไม่บาป เพราะกฏหมายกำหนดให้ ถ้าไม่ทำแบบนี้ (ดอกโหดๆ) ไฉนเลยจะคุ้มค่าแอร์ ค่าพนักงานที่ต้องจ้างมารายเดือนมานั่งในธนาคาร
ต้องแก้กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคให้มากขึ้น ธุรกิจต่างๆจะไม่ได้เอาเปรียบ ผู้บริโภค
ผมมาลองคิด ถ้าผมผ่อนรถเบนซ์ หรือ ปอเช่คันล่ะ 5 ล้าน หรือผ่อนรถอะไรก็ได้ ที่มีราคา 5 ล้านขึ้น ผ่านไป 7 ปี ผ่อนรถหมด ขายเป็นมือสอง เหลือสัก 3 ล้าน เเล้วเอาเงินขายรถ 3 ล้าน ไปซื้อบ้านเงินสด เเบบนี้ดีไปครับ เราโดนเเค่ดอกเบี้ยรถ ไม่หนัก เเถมหมดเร็วด้วย เเค่ 7 ปี คือ เล่นเเร่เเปรธาตุ ทางการเงินอ่ะ
กระจ่าง🎉
โกงแบบถูกกฏหมาย
กะกินดอกจนตาย ตายแล้วก็ยังผ่อนไม่หมด
สร้างบ้านอยู่บ้านนอกครึ่งล้าน..อยู่สบายหละ
ขอที่ดินปู่ย่าตายายมา เก็บตังค์สร้างบ้านเองเลย ล้านกว่าบาทจบ ออกแบบเองได้ บอกงบกับผู้รับเหมา
กระจ่างเลยครัชชช
ประทานครับผมไปถามธนาคารมาแล้วครับ ทุกแบงเลย เค้าไม่ได้เอาเงินต้นที่+ดอกเบี้ยแล้วไปคิดอีกวันครับ ตัวตั้งต้นจะเป็นยอดหนี้คงเหลือครับ ตัวอย่างของประทานถ้าผมเข้าใจไม่ผิดประทานใช้วิธี เงินต้น+ดอกเบี้ย แล้วเอาไปเป็นเงินต้นของวันถัดไป+ดอกเบี้ยแบบนี้ไปเรื่อยๆใช่ไหมครับ
ผมเข้าใจแล้วแฮะ วิธีคิดที่ธนาคารใช้คือจะไม่เกินยอดเงินต้น ทำให้ผมคำนวณดอกเบี้ยงวดแรกผิดไป 15 บาท ต้องขออภัย เดี๋ยวจะ Note แยกไว้ในอีกคอมเมนต์นะครับ
ทุกวันนี้ดอกเบี้ยรถ ลดต้นลดดอกเหมือนบ้านไหมครับ
บ้าน+รถ วัยรุ่นสร้างตัว 555 กูละขำ
ก่อนจะซื้อบ้าน คนซื้อควรมีความรู้ ศึกษาบ้างก่อนนะ ไม่ใช่มาบ่นเรื่องที่ควรรู้อยู่แล้วทีหลัง
สวัสดีครับ
รบกวนขอความรู้เกี่ยวกับวิธีรับมือกรณี สถาบันทางการเงินขายลูกหนี้->ไปให้เอกชนดำเนินการต่อ->เจรจาให้ลูกหนี้จ่ายทันทีหรือโดนยึด->จบข่าวบ้านโดนยึด🤔
เคยอ่านผ่านๆดูบ้างแล้วแต่ไม่เข้าใจครับ
รบกวน ประธานเหมียว ด้วยครับ❤❤❤
้เค้าจะขายเฉพาะคนที่ผิดสัญญาครับ คือไม่จ่าย ขายหนี้เสีย ให้คนทึ่อยากเอาไป
ต้องมีเงินดาวน์ให้สูงหน่อย ดอกเบี้ยจะได้น้อย