Excelente video Marcelo, como todos seus videos! Eu mesmo passei por isso, herdei um terreno do meu pai com uma casa velha caindo . derrubei a casa e fiz uma casa nova quarto,cozinha, banheiro e uma area de lavaderia. gastei 35 mil ( a 2 anos atras) ,eu mesmo fiz a casa , as vezes vinha um ou outro amigo, tomavamos uma cerveja e ajudava. Aproveitei o terreno, tirei terra, fiz um salao comercial pequeno, uma garagem, em cima fiz uma casa grande com 2 quartos, sala cozinha , lavanderia , banheiro e etc.... E la se foi 140 mil! terminei agora em janeiro. Claro, nao paguei pedreiro, paguei gesso pro teto, terrapalanagem e as varias caçambas de entulho , o caminhao de concreto das lajes, a mao de obra foi minha. Teve material que subiu muito de valor neste tempo, pouca coisa teve reduçao de valor. A construçao é muito bem feita e estruturada , material bom, mas nada de luxo afinal é para alugar ( estao alugadas ja). Mas isso nao reflete a realidade das pessoas, afinal a realidade é muito bem avaliada no seu video, e é bem como vc explica, 10 mil, 20 mil, 50 mil é um dinheirinho nao tao facil para ganhar , mas para gastar na obra nao é nada e muitas familias passa justamente por isso, inicia a obra e no meio acabou o dinheiro. Obrigado Por sus videos , ja me ajudou muitas vezes.
Parabéns meu caro, vc passa muita confiança e honestidade, além da preocupação com a família, esses diferenciais no decorrer fazem a diferença desde o início, durante e fim de obra. Vou relatar a minha construção que nao tinha antes mínima vontade de construir e após assistir bastante videos e pesquisar sobre o assunto, vi que era possível, sou engenheiro mecânico e como uma coisa nao tem a ver com a outra busquei um conhecido que era engenheiro civil pra empreitar a minha obra. A obra estava prevista para 9 meses durou 1 ano e 9 meses e custou o dobro do previsto. Nesse meio tempo descobri a falta de conhecimento e cuidado do desgraçado com minha obra, refletindo em execuções erradas por que ele que era responsável pela mão de obra dava ordens erradas e nem se quer ia na obra, eu como trabalho que ia as vezes e depois tive que deixar de lado minhas coisas e acompanhar mais de perto pra nao sair mais coisas erradas do ja tinha saido, descobri acordo dele com varias pessoas que me entregavam materiais e ele ganhando dinheiro nas minhas costas alem do valor acertado, e falando que a obra aumentou, sendo que tava tudo calculado e descrito anteriormente e daí, tem mais coisas mas pra não alongar ainda mais, desfiz o contrato, até pensei em exigir juridicamente a parte que cabia de acordo com a % e o executado que nao chegou nem a metade mas deixei pra lá, toquei minha obra, como ja tinha mudado de pedreiro tbm, e esse era menos problemático do que o anterior decidi seguir com ele, entrou outros p adiantar e sair tbm, com isso eu mesmo resolvia as intercorrências e interferências, calculava material e pesquisava, só andava estressado e chateado por fim terminei todas as partes de convivência, a área de lazer ficou para depois quando eu me capitalizar novamente. Agora ja tenho mais expertise de obra, tenho um pedreiro muito bom e o projeto ja estava feito, só não foi executado. Resumindo: A obra foi com recursos próprios. A minha experiência me levou a acreditar que a parte mais dificil é a mao de obra, essa é a parte que se deve ter mais cuidafo e se assegurar o maximo possivel pq tem muita gente picareta, digo se cobrir legalmente e financeiramente, libere sempre o dinheiro na medida que é executado o serviço e confira se está tudo de acordo, se não estiver não deixe passar nada, não deixarão passar 1 cm2 de vc. Material é pesquisa e negociação, material de levante é barato, acabamento é caro, simples assim, se vc acha que não tá dando no inicio imagine do meio pro fim. Eu só faria uma construção do zero hj com alguém de confianca, contrato e o dinheiro todo na mão, além disso com vistas ao periodo chuvoso, me atrasou demais isso pois caiu na epoca de armar a laje. Enfim, nao desista do sonho da casa própria mas não deixem pessoas de má fé se aproveitarem tbm, esse momento é que elas acham que vc está com dinheiro e fazer de tudo p se aproveitar. Todo mundo passa por problemas em obras e estao aí pra contar, vale a pena o sacrificio, depois vc dá risada do tanto de raiva e chateação que passou e segue em frente.
Por isso muita gente nao faz as contas, começa, vai gastando, quebra e nao termina !! Fica sem casa, sem dinheiro e com dívida. Parabéns pelo vídeo 👏👏👏
Excelente apresentação. Dentro da realidade do cliente e com total transparência. Temos que ter responsabilidade com recursos do clientes. Parabéns Marcelo
Terminei minha casa ano passado , sobrado com 239 metros em terreno de 250 m e ficou em 4.600,00 o metro, arquiteta fez um belo projeto mas saiu do controle e ficou bem mais caro que o que estava preparado
Perfeito! Conteúdo obrigatório para engenheiros e arquitetos! Isso é o que diferencia um profissional..o profissional que não dá esse suporte, iria jogar o custo dos 490k na mão do cliente e dane-se...cliente procura outro profissional ou desiste do projeto..(como aconteceu cmg)
Muito bom seu video Marcelo, so pra compartilhar um pouco, sou de Valinhos SP, aqui estou construindo uma casa de 136 metros com 4 quartos e 3 banheiros, mao de obra 80 mil e material a estimativa é 120.000 sem planejados, mas colocando porcelanato em tudo, pia de granito e area gourmet. Da em torno de 1.500 o metro da casa acabada, sem contar muros , engenheiro eu ja paguei faz um tempinho antes de começar a obra.
Olá. Eu sou de Valinhos também. Achei bom o preço por m2 da mão de obra para sua casa. Estou procurando mão de obra e está tudo na faixa de R$: 1.100,00/m2. O que inclui sua mão de obra? Um abraço e boa sorte na sua obra
Marcelo, seus vídeos agregam muito, em especifico, vídeos dessa natureza para quem esta pensando/decidido a se enveredar na construção de uma casa. Muito obrigado e sucesso para vc.
Excelente explanação com informações bastante relevantes... Busco aqui em Ctba alguém tipo "Irmãos a Obra" pra me ajudar a adquirir meu primeiro imóvel, mas só tenho deparado com vendedor de imóvel e não um orientador ...... Parabéns pelo seu video... É uma luz no fim do tunel ... Amei
Bom dia! Esse video caiu do ceu🙏🏽. Estou com o mesmo orçamento e com a necessidade de ter 129,8 metros. Mato Grosso do Sul. Obrigada, Marcelo e Deus abençoe sua vida e da Sara 🙏🏽 Obs: infelizmente o governo sobrecarrega boa parte desse recursos 🤦🏻♀️
Invista em CONHECIMENTO e faça a sua casa , 😊😊😊 fazer o que com pouco dinheiro, eu investi e hoje faço muita coisa e economizei bastante , e com qualidade , gloria a Deus
Na minha cidadezinha interior do Paraná proximo a foz do Iguaçú , estou construindo uma casa pequena de 76mm financiada pela caixa meu terreno é de esquina em declinio , contratei um engenheiro ele fez o corte no terreno deixou o terreno plano , terreno tem 403 mm no fundo do terreno ficou 2 mm de barranco vou ter quê fazer 15 mm de muro de arrimo , a casa construtora do engenheiro que contratei , temos contrato esquadrias de alumínio , vidro blindex , telhado inbutido lage , forro de gesso materiais de boa qualidade , chave na mão valor por metro 2500 reais , pra mim tá bom não me preocupo com nada de vez em quando vou na obra ver o andamento ,engenheiro bom honesto , graças a Deus ta dando tudo certo
Estou na segunda casa, morei aqui por 10 anos de muita alegria mas quero entrar nessa aventura outra vez, vendi minha casa e estou na procura de um bom terreno para iniciar uma obra... Bora iniciar essa aventira hahah
Excelente vídeo, muito bem explicado, parabéns. Eu acabei pecando nessa parte de viabilização, aumentei o tamanho da construção com ela já em andamento.. E agora estou me desdobrando para arrumar mais recursos. 🤦🤦
@@marceloakira. Sim... Tá ficando com o espaço bacana. São coisas que, olhando agora, talvez me arrependesse lá na frente por não ter feito. Agora é acertar as contas. 😅
Querida não desista dos teus sonhos não, nunca perca a fé e a esperança , eu também não tenho condições financeiras , a muitos anos estou pedindo a Deus , e graças a Deus consegui fazer o financiamento é casa pequena mais é minha
Parabéns amigo excelente conteúdo Muito bem explicado pois assim as pessoas tem uma noção do que vai fazer no momento muito bom Esse conteúdo agregar conhecimentos nas vidas de quem vai construir show Abençoado seja ♥ ♥ Deus abençoe sempre amigo por tudo parabéns agradecimento sempre ♥ 😘😘 Obs obrigada sempre amigo pelas orientação Deus abençoe sempre você e a sarinha ♥♥amigos 😘
Caraca que fantástico, aqui na minha cidade já está inviável construir com R$ 2.600,00 o m². Eu faço esse estudo da mesma forma que você, para tentar viabilizar a obra para meus clientes, mas na minha região (serra gaúcha) chegamos a no mínimo R$ 3.200,00 o m² para uma casa de padrão médio normalmente. Todavia essa questão é muito importante, venho recebendo muitos projetos inviáveis para execução levando em conta a questão economica do cliente. Ontem mesmo um casal entrou em contato comigo, pois tem 600 mil reais para construir e me apresentaram seu projeto: uma casa que custará mais de 1 milhão de reais. Os arquitetos precisam se atentar a essa questão de viabilidade!
Eu estou construindo aqui no Rio de Janeiro Marcelo, e sou Mestre de obras . Aqui o custo total por m² vai variar em torno de 2.500,00 a 2.950,00 reais
Bom demais, Reginaldo. Esse custo já está levando em consideração os projetos, documentos, prefeitura, receita federal.... ou é somente o custo de obra?
Aqui em Indaiatuba, interior de SP é impossível esse valor. Aqui está girando entre R$3500 e R$3800. Valor de terreno girando em R$1500m2. Um terreno de 300m2 não sai por menos de 300mil
Ótimo vídeo, muito bom, comecei a construir em Atibaia há dois anos e posso afirmar que se você achar que vai custar 250K, no final chega no dobro fácil, no meu caso que cai no conto do vigário do tijolo ecológico e a conta ainda ficou mais cara ainda, pasmem chegam a cobrar R$60 o m² só para rejuntar o tijolo, e a propaganda é que você vai economizar porque não precisa rebocar, um puta lero lero isso, quer economizar faça de bloco estrutural a vista, garantido!!!!!!!
Excelente, Marcelo! A viabilização é essencial. Se faz necessário, até mesmo pelo setor, local da construção. (Quanto custa o m2 de construção na quela área).
Que vídeo maravilhoso! Eu quero construir, mas tenho muito medo do custo final. Gostaria muito que falasse sobre qual foi o tipo de construção utilizado nesse projeto (steel frame, Isopor ou alvenaria convencional)
Akira bato palmas de pé para você, aula fantástica e intrigante. Vou ver a segunda parte; ce brilhou. Como falei com vc na aula anterior quando te conheci, vou ficar bom nesse ramo, tenho um cliente que pode fechar comigo alguma coisa semelhante. Contarei com você, como ressaltei não sou nada, nem segundo grau tenho, mas meus conhecimentos adquiridos na Universidade Federal da Vida me credencia a entrar em qualquer roda de bate papo e acompanhar qualquer tema com desenvoltura, com suas aulas vou me tornar autoridade no ramo. Quem conhece possibilidades pode ter aspirações, quem tem aspirações potencializa a vontade e quem tem vontade constrói, creio que o fator principal no projeto é acreditar, preparar, organizar e agir. Obrigado camarada.
Acho uma dúvida que poucos falam muito válida, sobre a ampliação/construção por etapas, por exemplo quando falou que poderia ser feito a ampliação futuramente, me pergunto se dependendo do tipo de construção(no caso de vedação), consigo iniciar com o básico mas deixar já a fundação e estrutura preparada para receber sobrado, e novos cômodos na horizontal.
Olá Marcelo, vídeo excelente para quem está pensando em construir, é fundamental fazer uma previsão e uma planilha da obra, isso contribui muito para a saúde financeira da obra. Estamos nos preparando para a construção da nossa casa definitiva. Abraço
Marcelo, o grande problema que tenho visto é a mão de obra desqualificada… Existem excelentes arquitetos que entregam projetos perfeitos, mas a mão de obra com qualidade e profissionalismo está escassa, tendo a necessidade de um arq. ou eng. acompanhar dia-a-dia os operários, que se ficam sozinhos sempre sai uma m….. é prejuízo à vista
Sim, em geral, esta é a realidade em todo o território nacional. Não adianta acertar na escolha do terreno, ter um excelente projeto, escolher os melhores materiais e tecnologias do mercado, se a mão de obra for "o seu Tião da esquina", com 35 anos de experiência em destruir a paz familiar, orçamentos, os seus sonhos. 💸💸💸
O financiamento em terreno próprio da Caixa é uma ótima opção, você preserva o dinheiro em Caixa e tem opção de usar fgts … estou fazendo isso na minha construção.
Marcelo, ótimo vídeo, poderia me explicar o que seriam esses encargos sociais? Porque quando contratamos uma mão de obra até onde eu sei não é preciso assinar a carteira, você pode apenas estar contratando um serviço, seja como um pedreiro independente ou com uma construtora, portanto gostaria de entender mais, pergunto realmente porque não sabia desse custo e me supreendeu bastante devido ao valor alto que ele representa.
esses encargos são para quem tem empresa que paga os impostos corretamente. Se vc contratar apenas um pedreiro mesmo assim terá que pagar o INSS. Pois se acontecer algum acidente na obra vc será responsável.
Tenho um terreno de 240m², que tem aproximadamente 9,60m de frente por 25m de comprimento Gostaria de saber sobre a viabilidade de construir kitnet modulares ( uma a uma). Moro em São José dos Campos-SP.
Exatamente. É por esse motivo que eu falo tanto que cada caso precisa ser estudado de forma isolada. Cada família tem seu contexto e os custos variam muito. Meu objetivo com esse vídeo foi mostrar a quantidade de coisas que temos de analisar para chegar ao custo aproximado da construção.
@@marceloakira. com certeza, excelente video. Mas eu acredito que se fosse para analisarmos de forma genérica por m² seria mais facil contabilidar por parede do q por area. como vc mesmo fez, tirando alguns comodos "paredes" ja reduziu custo. A obra é um volume e não uma área, entao se eu reduzo: area e alturas "paredes, platibandas, telhado, etc..." a diferença é gritante.
Marcelo, sempre curto seus vídeos. Muito bem explicado e suas opiniões nos ajudam. Muito. Você poderia nos esclarecer sobre o INSS no final da obra para registrar no cartório?
Mano, pra registrar sua casa de 130m² no cartório, tem que acertar as contas com o INSS primeiro. Calcula quanto deve de contribuição previdenciária, baseado no custo da obra. Depois, registra a obra lá no site da Receita, paga o que deve e pega a Certidão Negativa de Débito. Com essa certidão você vai no cartório registrar ( CND) qualquer dúvida pode perguntar, sou contador.
Acho q 130 metros em um terreno de 250 metros seria um tamanho ideal, não é exagerada e nem pequena, atualmente minha casa tem 85 metros e me atende muito bem , morando três pessoas e ainda com edícula no fundo, imagino 130 metros bem projetado
Uma construtora irá cobrar por volta de 30% a mais do custo da obra. Se sua casa custa 300 mil, a construtora irá cobrar 90 mil, custando para você 390 mil.
Opa, Laudemir. As Análises de Viabilidade de Obra variam até 5 mil reais. Vai depender do tipo de obra a ser analisado. Me chama no WhatsApp (44) 9 9106 9331
Acabei de construir casa 100m e 220m.....uma casa padrão médio 100m , nao sai por.menos de 250000, sem mobília. E uma casa de 200 m padrao" alto" sai por no mínimo do minimo 650.000 sem mobilia.
@@avaniseperez7189 pandemia, os pobres querendo auxilio de tudo... faz o l agora otario, impostos aumentando em media 20-30%, restriçoes aumentando p tudo e o governo no seu cangote cobrando taxas e impostos
Passei por essa fase e foi um sofrimento... Na sua grande maioria pela mão de obra deficiente. Como dica, sugiro deixar tudo com um representante técnico e legalizado, para possíveis cobranças futura. Além claro, de acessar todo o histórico das pessoas envolvidas.
Aiai, tenho um terreno q esta finaciando terreno de 10×20 sendo 200m2 e gostaria de construir 120 m2 casa com garagem para 1 carro, sala, sala de jantar cozinha, 1 lavanderia, 2 quatros, sendo um quarto com banheiro e closet .. e uma varanda, pelo.seus calculos estou vendo q os 150.00 q eu achava q dava vejo q nao vai dar 😅 vou ter q reduzir pra 80m2 e morar em.uma caixa de fosforo 😂😂😂
Olá, Juliani. Desejo sucesso na construção de sua casa! Eu teria que avaliar mais o seu contexto pra entender se é viável ou não. Conte com a Akira Design Residencial 🫡
Excelente video Marcelo, como todos seus videos! Eu mesmo passei por isso, herdei um terreno do meu pai com uma casa velha caindo . derrubei a casa e fiz uma casa nova quarto,cozinha, banheiro e uma area de lavaderia. gastei 35 mil ( a 2 anos atras) ,eu mesmo fiz a casa , as vezes vinha um ou outro amigo, tomavamos uma cerveja e ajudava. Aproveitei o terreno, tirei terra, fiz um salao comercial pequeno, uma garagem, em cima fiz uma casa grande com 2 quartos, sala cozinha , lavanderia , banheiro e etc.... E la se foi 140 mil! terminei agora em janeiro. Claro, nao paguei pedreiro, paguei gesso pro teto, terrapalanagem e as varias caçambas de entulho , o caminhao de concreto das lajes, a mao de obra foi minha. Teve material que subiu muito de valor neste tempo, pouca coisa teve reduçao de valor. A construçao é muito bem feita e estruturada , material bom, mas nada de luxo afinal é para alugar ( estao alugadas ja). Mas isso nao reflete a realidade das pessoas, afinal a realidade é muito bem avaliada no seu video, e é bem como vc explica, 10 mil, 20 mil, 50 mil é um dinheirinho nao tao facil para ganhar , mas para gastar na obra nao é nada e muitas familias passa justamente por isso, inicia a obra e no meio acabou o dinheiro. Obrigado Por sus videos , ja me ajudou muitas vezes.
Parabéns meu caro, vc passa muita confiança e honestidade, além da preocupação com a família, esses diferenciais no decorrer fazem a diferença desde o início, durante e fim de obra. Vou relatar a minha construção que nao tinha antes mínima vontade de construir e após assistir bastante videos e pesquisar sobre o assunto, vi que era possível, sou engenheiro mecânico e como uma coisa nao tem a ver com a outra busquei um conhecido que era engenheiro civil pra empreitar a minha obra. A obra estava prevista para 9 meses durou 1 ano e 9 meses e custou o dobro do previsto. Nesse meio tempo descobri a falta de conhecimento e cuidado do desgraçado com minha obra, refletindo em execuções erradas por que ele que era responsável pela mão de obra dava ordens erradas e nem se quer ia na obra, eu como trabalho que ia as vezes e depois tive que deixar de lado minhas coisas e acompanhar mais de perto pra nao sair mais coisas erradas do ja tinha saido, descobri acordo dele com varias pessoas que me entregavam materiais e ele ganhando dinheiro nas minhas costas alem do valor acertado, e falando que a obra aumentou, sendo que tava tudo calculado e descrito anteriormente e daí, tem mais coisas mas pra não alongar ainda mais, desfiz o contrato, até pensei em exigir juridicamente a parte que cabia de acordo com a % e o executado que nao chegou nem a metade mas deixei pra lá, toquei minha obra, como ja tinha mudado de pedreiro tbm, e esse era menos problemático do que o anterior decidi seguir com ele, entrou outros p adiantar e sair tbm, com isso eu mesmo resolvia as intercorrências e interferências, calculava material e pesquisava, só andava estressado e chateado por fim terminei todas as partes de convivência, a área de lazer ficou para depois quando eu me capitalizar novamente. Agora ja tenho mais expertise de obra, tenho um pedreiro muito bom e o projeto ja estava feito, só não foi executado. Resumindo: A obra foi com recursos próprios. A minha experiência me levou a acreditar que a parte mais dificil é a mao de obra, essa é a parte que se deve ter mais cuidafo e se assegurar o maximo possivel pq tem muita gente picareta, digo se cobrir legalmente e financeiramente, libere sempre o dinheiro na medida que é executado o serviço e confira se está tudo de acordo, se não estiver não deixe passar nada, não deixarão passar 1 cm2 de vc. Material é pesquisa e negociação, material de levante é barato, acabamento é caro, simples assim, se vc acha que não tá dando no inicio imagine do meio pro fim. Eu só faria uma construção do zero hj com alguém de confianca, contrato e o dinheiro todo na mão, além disso com vistas ao periodo chuvoso, me atrasou demais isso pois caiu na epoca de armar a laje. Enfim, nao desista do sonho da casa própria mas não deixem pessoas de má fé se aproveitarem tbm, esse momento é que elas acham que vc está com dinheiro e fazer de tudo p se aproveitar. Todo mundo passa por problemas em obras e estao aí pra contar, vale a pena o sacrificio, depois vc dá risada do tanto de raiva e chateação que passou e segue em frente.
Por isso muita gente nao faz as contas, começa, vai gastando, quebra e nao termina !! Fica sem casa, sem dinheiro e com dívida.
Parabéns pelo vídeo 👏👏👏
Esse é o meu desafio aqui, aumentar a consciência das famílias quanto aos custos de obra.
Excelente apresentação.
Dentro da realidade do cliente e com total transparência.
Temos que ter responsabilidade com recursos do clientes.
Parabéns Marcelo
Terminei minha casa ano passado , sobrado com 239 metros em terreno de 250 m e ficou em 4.600,00 o metro, arquiteta fez um belo projeto mas saiu do controle e ficou bem mais caro que o que estava preparado
Que suador deve ter passado! Essas coisas acabam saindo do controle mesmo!
Vc mora em SP ?
Estamos querendo construir em Campinas e estamos com medo de chegar nesse valor do metro quadrado 😅
Se quiser conhecer a Gelcamp construção, uma empresa para esclarecer suas dúvidas
Pode conhecer nossas obras 😊😊😊
Parabéns pelo vídeo, o conteúdo técnico é muito importante. Parabéns Marcelo e sucesso sempre.
Valeu!
Perfeito! Conteúdo obrigatório para engenheiros e arquitetos! Isso é o que diferencia um profissional..o profissional que não dá esse suporte, iria jogar o custo dos 490k na mão do cliente e dane-se...cliente procura outro profissional ou desiste do projeto..(como aconteceu cmg)
Muito bom seu video Marcelo, so pra compartilhar um pouco, sou de Valinhos SP, aqui estou construindo uma casa de 136 metros com 4 quartos e 3 banheiros, mao de obra 80 mil e material a estimativa é 120.000 sem planejados, mas colocando porcelanato em tudo, pia de granito e area gourmet. Da em torno de 1.500 o metro da casa acabada, sem contar muros , engenheiro eu ja paguei faz um tempinho antes de começar a obra.
Olá. Eu sou de Valinhos também. Achei bom o preço por m2 da mão de obra para sua casa. Estou procurando mão de obra e está tudo na faixa de R$: 1.100,00/m2. O que inclui sua mão de obra? Um abraço e boa sorte na sua obra
Quanto ficou o serviço do engenheiro?
Marcelo, seus vídeos agregam muito, em especifico, vídeos dessa natureza para quem esta pensando/decidido a se enveredar na construção de uma casa. Muito obrigado e sucesso para vc.
Obrigado, Leandro!
Excelente explanação com informações bastante relevantes... Busco aqui em Ctba alguém tipo "Irmãos a Obra" pra me ajudar a adquirir meu primeiro imóvel, mas só tenho deparado com vendedor de imóvel e não um orientador ...... Parabéns pelo seu video... É uma luz no fim do tunel ... Amei
Adorei essa explanação, mostra tudo que envolve a decisão de construir.
Excelente vídeo. Espero que a família faça a melhor escolha e que consiga viabilizar a contrução.
Muito bom, bateu bem com os custos aqui da minha região, interior do rj
Bom dia! Esse video caiu do ceu🙏🏽. Estou com o mesmo orçamento e com a necessidade de ter 129,8 metros. Mato Grosso do Sul. Obrigada, Marcelo e Deus abençoe sua vida e da Sara 🙏🏽
Obs: infelizmente o governo sobrecarrega boa parte desse recursos 🤦🏻♀️
Fico feliz em ajudar a sua família!
Invista em CONHECIMENTO e faça a sua casa , 😊😊😊 fazer o que com pouco dinheiro, eu investi e hoje faço muita coisa e economizei bastante , e com qualidade , gloria a Deus
Muito bom, Edmundo.
Video super esclarecedor. Muito bom videos com esse tipo de conteúdo. Parabéns Marcelo!
Valeu, Fabio!
Na minha cidadezinha interior do Paraná proximo a foz do Iguaçú , estou construindo uma casa pequena de 76mm financiada pela caixa meu terreno é de esquina em declinio , contratei um engenheiro ele fez o corte no terreno deixou o terreno plano , terreno tem 403 mm no fundo do terreno ficou 2 mm de barranco vou ter quê fazer 15 mm de muro de arrimo , a casa construtora do engenheiro que contratei , temos contrato esquadrias de alumínio , vidro blindex , telhado inbutido lage , forro de gesso materiais de boa qualidade , chave na mão valor por metro 2500 reais , pra mim tá bom não me preocupo com nada de vez em quando vou na obra ver o andamento ,engenheiro bom honesto , graças a Deus ta dando tudo certo
Desejo todo sucesso para a sua construção, Maria.
Não tem coisa melhor que ver a nossa casa sendo construída.
@@marceloakira. obgd Marcelo , a casinha está ficando muito boa , também gostei do terreno plano queremos construir área gurmet e piscina futuramente
Aí está tendo financiamento pela Caixa para construção?
@@avaniseperez7189 sim tem muitas casas em construções financiadas pela caixa
@@MariaAparecidaCampestrini que bom! Estou aguardando boas notícias aqui para o RJ, principalmente para reforma!
Grato pelas informações prestadas.
Ótimo video! Depois dessa farei até esse estudo de viabilidade com vcs!
Show.
Conte comigo.
Estou na segunda casa, morei aqui por 10 anos de muita alegria mas quero entrar nessa aventura outra vez, vendi minha casa e estou na procura de um bom terreno para iniciar uma obra... Bora iniciar essa aventira hahah
Muito Obrigada, me mostranto realmente a realidade. Grata!
Obrigado por ter assistido.
Parabéns ótimo conteúdo
Muito obrigado, Ademir.
Excelente vídeo, muito bem explicado, parabéns. Eu acabei pecando nessa parte de viabilização, aumentei o tamanho da construção com ela já em andamento.. E agora estou me desdobrando para arrumar mais recursos. 🤦🤦
Imagino que deve estar ficando com muito espaço sua casa, mas não tem jeito, a conta chega.
@@marceloakira. Sim... Tá ficando com o espaço bacana. São coisas que, olhando agora, talvez me arrependesse lá na frente por não ter feito. Agora é acertar as contas. 😅
Parabéns Akira!!
Vocês são fera!!
Amei esse vídeo. Estou pensando em construir. Me ajudou muito
Muito obrigada.
Vc é maravilhoso em suas colocações nos vídeos.
Parabéns ❤
Muito obrigado pelas palavras, Elizete.
Muito bom! O Estudo é fundamental!
Sem ele eu não acho sensato iniciar uma construção.
Gostei muito do vídeo! Está difícil achar vídeos que dão valores e opções. Muito obrigada!
Nossa... Projeto igual ao que estou planejando para construir até 2025, agora eu tenho ideia dos gastos
.. Obrigada 😊
Que vídeo maravilhoso! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Valeu, Thiago.
Excelente vídeo!!
Obrigado, Graziella.
Marcelo tudo bem não vejo mais novos vídeos seus. Deus te abençoe sempre.
Vejo o sonho da minha casa a cada dia mais distante, e a cada dia penso num tamanho menor, devido a essa carestia das coisas. Meu Deus!
Querida não desista dos teus sonhos não, nunca perca a fé e a esperança , eu também não tenho condições financeiras , a muitos anos estou pedindo a Deus , e graças a Deus consegui fazer o financiamento é casa pequena mais é minha
Estude a possibilidade de construir em módulos.
Oi, mude seu pensamento. Diga pra si. Está mais perto! Comece tendo a sensação de que a cada dia chega mais perto. Você atrai aquilo que pensa.
@@MariaAparecidaCampestrini obrigada pelo incentivo!
@@antoniozaninfilho113 vou procurar saber, muito obrigada!
Cara, vc é muito bom ! Parabéns de verdade !!!
Estava precisando dessas informações...grato !
Que bom, Eliseu.
Parabéns pelo vídeo incrível! Vocês agregam muito conhecimento e tornam o sonho da casa pronta possível e transparente 👋🏿👋🏿👋🏿👋🏿
Obrigado, Val.
Parabéns amigo excelente conteúdo
Muito bem explicado pois assim as pessoas tem uma noção do que vai fazer no momento muito bom
Esse conteúdo agregar conhecimentos nas vidas de quem vai construir show
Abençoado seja ♥ ♥ Deus abençoe sempre amigo por tudo parabéns agradecimento sempre ♥ 😘😘
Obs obrigada sempre amigo pelas orientação
Deus abençoe sempre você e a sarinha ♥♥amigos 😘
Continue esclarecendo , muito bom conteúdo!
Perfeito! Mais claro que água cristalina!
Bom demais!
Caraca que fantástico, aqui na minha cidade já está inviável construir com R$ 2.600,00 o m². Eu faço esse estudo da mesma forma que você, para tentar viabilizar a obra para meus clientes, mas na minha região (serra gaúcha) chegamos a no mínimo R$ 3.200,00 o m² para uma casa de padrão médio normalmente.
Todavia essa questão é muito importante, venho recebendo muitos projetos inviáveis para execução levando em conta a questão economica do cliente. Ontem mesmo um casal entrou em contato comigo, pois tem 600 mil reais para construir e me apresentaram seu projeto: uma casa que custará mais de 1 milhão de reais.
Os arquitetos precisam se atentar a essa questão de viabilidade!
Essa residência seria de quantos metros quadrados?😨
@@tatianafernandes792 a do casal que me contatou? Próxima a 300m²
Ótimo vídeo, obrigado!
Obrigado, Daniel.
gostei muito do canal... quando construir minha casa no Pr vou buscar vc
Obrigado por acompanhar.
Muito bom vou construir essa metragem e também tenho esta mesma grana só que e no interior do pr.
Por favor, fale sobre o que o CUB considera em cada padrão. Obrigada
Amei ! Obrigada! Estou pensando em reformar
Obrigado por assistir, Maria.
Excelente Marcelo 👏
Valeu, Junior.
Ótimo conteúdo, obrigada!
Nessa situação de redução de custo compensaria alterar o método construtivo? ex: alvenaria estrutural, LSF , algo nesse sentido?
Ótimo conteúdo, parabéns!!!
Eu estou construindo aqui no Rio de Janeiro Marcelo, e sou Mestre de obras .
Aqui o custo total por m² vai variar em torno de 2.500,00 a 2.950,00 reais
Bom demais, Reginaldo.
Esse custo já está levando em consideração os projetos, documentos, prefeitura, receita federal.... ou é somente o custo de obra?
Aqui em Indaiatuba, interior de SP é impossível esse valor.
Aqui está girando entre R$3500 e R$3800.
Valor de terreno girando em R$1500m2. Um terreno de 300m2 não sai por menos de 300mil
muito bom!
Obrigado, Agnes.
Ótimo vídeo, muito bom, comecei a construir em Atibaia há dois anos e posso afirmar que se você achar que vai custar 250K, no final chega no dobro fácil, no meu caso que cai no conto do vigário do tijolo ecológico e a conta ainda ficou mais cara ainda, pasmem chegam a cobrar R$60 o m² só para rejuntar o tijolo, e a propaganda é que você vai economizar porque não precisa rebocar, um puta lero lero isso, quer economizar faça de bloco estrutural a vista, garantido!!!!!!!
Excelente, Marcelo! A viabilização é essencial. Se faz necessário, até mesmo pelo setor, local da construção. (Quanto custa o m2 de construção na quela área).
Excelente vídeo!
TE ADMIRO DEMAIS AKIRA!!!!! 👏 👏 👏 👏
Obrigado, Eloi.
Maravilha de conteúdo meu caro...
Que vídeo maravilhoso! Eu quero construir, mas tenho muito medo do custo final. Gostaria muito que falasse sobre qual foi o tipo de construção utilizado nesse projeto (steel frame, Isopor ou alvenaria convencional)
Fala, Yuri.
Essa viabilidade foi feita em cima de concreto armado e alvenaria convencional.
muito bom esse conteudo muito obrigado
Aqui no mato grosso hoje sao em media de 3000 o metro quadrado tirando o valor do terreno
Bom demais.
Akira bato palmas de pé para você, aula fantástica e intrigante. Vou ver a segunda parte; ce brilhou.
Como falei com vc na aula anterior quando te conheci, vou ficar bom nesse ramo, tenho um cliente que pode fechar comigo alguma coisa semelhante. Contarei com você, como ressaltei não sou nada, nem segundo grau tenho, mas meus conhecimentos adquiridos na Universidade Federal da Vida me credencia a entrar em qualquer roda de bate papo e acompanhar qualquer tema com desenvoltura, com suas aulas vou me tornar autoridade no ramo.
Quem conhece possibilidades pode ter aspirações, quem tem aspirações potencializa a vontade e quem tem vontade constrói, creio que o fator principal no projeto é acreditar, preparar, organizar e agir. Obrigado camarada.
Muito bom
Valeu!
Como chegou nestes custos de maneira precisa?
Vou começar em abril tenho o mesmo valor a casa vai dar 100 m² mas depois ainda tem garagem e edicula.
Deus vai abençoar
Tamanho ideal, vai dar tudo certo, fiz a minha e mesmo com os perrengues eu faria de novo, vale a pena demais
Espero que as coisas fluam muito bem na sua construção, Fabricio.
👏👏 tenho 260 mil e o terreno em condomínio. Vou tentar uma casa de 100 metros 😰
Muito bom
Ainda estou na luta 🚧 , no lema devagar e sempre !!!
Seu momento vai chegar, Larisa! 🙂
Quanto sai exatamente o teu acompanhamento? Concerteza tem um custo .
Estou de cabelo em pé iniciando a obra, nos ferros onde achei que ia gastar 7 gastei 12, mão de obra 85k, taxa documentos 15k
Acho uma dúvida que poucos falam muito válida, sobre a ampliação/construção por etapas, por exemplo quando falou que poderia ser feito a ampliação futuramente, me pergunto se dependendo do tipo de construção(no caso de vedação), consigo iniciar com o básico mas deixar já a fundação e estrutura preparada para receber sobrado, e novos cômodos na horizontal.
Excelente!
Olá Marcelo, vídeo excelente para quem está pensando em construir, é fundamental fazer uma previsão e uma planilha da obra, isso contribui muito para a saúde financeira da obra. Estamos nos preparando para a construção da nossa casa definitiva.
Abraço
Sou contrutor e quando e a minha conta bateu muito px da sua só que aqui pro norte sai um pouquinho mais cara uma de 100mts sai 268 mil
Onde consigo orientação do Marcelo? Obra de 158m2 casa térrea. M grato
Boa noite dar algum curso tenho uma duvida como fuciona a parde de material do construtor e por padrão
Marcelo, o grande problema que tenho visto é a mão de obra desqualificada…
Existem excelentes arquitetos que entregam projetos perfeitos, mas a mão de obra com qualidade e profissionalismo está escassa, tendo a necessidade de um arq. ou eng. acompanhar dia-a-dia os operários, que se ficam sozinhos sempre sai uma m….. é prejuízo à vista
Perfeita a colocação
Oq mais tem é arquieto e engenheiro merda, ladrao, desonesto...
Sim, em geral, esta é a realidade em todo o território nacional. Não adianta acertar na escolha do terreno, ter um excelente projeto, escolher os melhores materiais e tecnologias do mercado, se a mão de obra for "o seu Tião da esquina", com 35 anos de experiência em destruir a paz familiar, orçamentos, os seus sonhos. 💸💸💸
tem mão de obra qualificada nas construtoras, procura
TOP, CARA.
O financiamento em terreno próprio da Caixa é uma ótima opção, você preserva o dinheiro em Caixa e tem opção de usar fgts … estou fazendo isso na minha construção.
Estou ajeitando pra fazer a mesma coisa, mas só vou começar a construir no inicio do ano que vem!
Muito bom, Alison.
Vc precisou ir na cx pra conseguir esse financiamento? Virtualmente só consegui uma simulação 🥴desde já agradeço
3500 reais o metro quadrado de construcao padrao médio alto....no interior de Sp. No mínimo...
Boa tarde Marcelo, vc tem o CUB aqui pra Maringá?
Bom dia Marcelo. Otimo video. Aquela série, "O estagiario da obra" nao esta mais disponível?
o estagiário se formou.. rsrs
Marcelo, ótimo vídeo, poderia me explicar o que seriam esses encargos sociais? Porque quando contratamos uma mão de obra até onde eu sei não é preciso assinar a carteira, você pode apenas estar contratando um serviço, seja como um pedreiro independente ou com uma construtora, portanto gostaria de entender mais, pergunto realmente porque não sabia desse custo e me supreendeu bastante devido ao valor alto que ele representa.
esses encargos são para quem tem empresa que paga os impostos corretamente. Se vc contratar apenas um pedreiro mesmo assim terá que pagar o INSS. Pois se acontecer algum acidente na obra vc será responsável.
Tenho um terreno de 240m², que tem aproximadamente 9,60m de frente por 25m de comprimento Gostaria de saber sobre a viabilidade de construir kitnet modulares ( uma a uma).
Moro em São José dos Campos-SP.
Top 🔝
Valeu, Renato.
Tal do custo por m2 eh complicado, varia mto o valor de imóvel p/ imóvel.
Exatamente.
É por esse motivo que eu falo tanto que cada caso precisa ser estudado de forma isolada.
Cada família tem seu contexto e os custos variam muito.
Meu objetivo com esse vídeo foi mostrar a quantidade de coisas que temos de analisar para chegar ao custo aproximado da construção.
@@marceloakira. com certeza, excelente video. Mas eu acredito que se fosse para analisarmos de forma genérica por m² seria mais facil contabilidar por parede do q por area. como vc mesmo fez, tirando alguns comodos "paredes" ja reduziu custo.
A obra é um volume e não uma área, entao se eu reduzo: area e alturas "paredes, platibandas, telhado, etc..." a diferença é gritante.
Esse terreno é no Capão da Imbuia? 😂
Conheço lá!
Não está mais em Campo Mourão?
Bom dia Marcelo. Como faço pra falar com você?
Olá.
Esse é o WhatsApp do escritório (44) 9 9106 9331
Nos chame e meu time de orientará.
O que acha de não fazer laje, e utilizar a telha termoacústica sanduíche?
Alguns projetos nós adotamos essa solução, Felipe, para conseguir viabilizar a obra.
Para algumas famílias a laje é imprescindível, pra mim não é.
Marcelo, sempre curto seus vídeos. Muito bem explicado e suas opiniões nos ajudam. Muito. Você poderia nos esclarecer sobre o INSS no final da obra para registrar no cartório?
Mano, pra registrar sua casa de 130m² no cartório, tem que acertar as contas com o INSS primeiro. Calcula quanto deve de contribuição previdenciária, baseado no custo da obra. Depois, registra a obra lá no site da Receita, paga o que deve e pega a Certidão Negativa de Débito. Com essa certidão você vai no cartório registrar ( CND) qualquer dúvida pode perguntar, sou contador.
Quanto custa pra fazer fundação?
9:15 rEDUÇÃO
Acho q 130 metros em um terreno de 250 metros seria um tamanho ideal, não é exagerada e nem pequena, atualmente minha casa tem 85 metros e me atende muito bem , morando três pessoas e ainda com edícula no fundo, imagino 130 metros bem projetado
Isso aí, Luis.
Marcelo
Com tantos custos trabalhistas fica melhor uma construtora ?
Uma construtora irá cobrar por volta de 30% a mais do custo da obra.
Se sua casa custa 300 mil, a construtora irá cobrar 90 mil, custando para você 390 mil.
Ué...no final ficou com o CUB como referencia do cálculo...antes estava 1,5x o CUB
10!
Quanto voces cobram por esse serviço de análise de viabilidade?
Opa, Laudemir.
As Análises de Viabilidade de Obra variam até 5 mil reais.
Vai depender do tipo de obra a ser analisado.
Me chama no WhatsApp (44) 9 9106 9331
Acabei de construir casa 100m e 220m.....uma casa padrão médio 100m , nao sai por.menos de 250000, sem mobília. E uma casa de 200 m padrao" alto" sai por no mínimo do minimo 650.000 sem mobilia.
Nossa eu moro no interior de SP, e paguei 175 mil numa casa de 123 M2 só a casa o lote eu já tinha.
Achei q era obrigatorio todos construirem seus respectivos muros
O que eu aprendi nesse vídeo foi que grande parte do custo de construção vai para burocratas e ladrõ... digo, taxas do governo.
Te entendo...
O estado é uma gangue, imposto é roubo
O pior de tudo foi que no governo passado os preços de materiais de construção simplesmente triplicaram, aliás, tudo foi um horror!
@@avaniseperez7189 pandemia, os pobres querendo auxilio de tudo... faz o l agora otario, impostos aumentando em media 20-30%, restriçoes aumentando p tudo e o governo no seu cangote cobrando taxas e impostos
@@avaniseperez7189 isso que dá querer trancar tudo na marra
Passei por essa fase e foi um sofrimento... Na sua grande maioria pela mão de obra deficiente.
Como dica, sugiro deixar tudo com um representante técnico e legalizado, para possíveis cobranças futura.
Além claro, de acessar todo o histórico das pessoas envolvidas.
Para este seu exemplo o Muro de divisa não é obrigatório, isso?
No terreno já existe os muros, então não será necessário gastar com a construção dos muros.
Aiai, tenho um terreno q esta finaciando terreno de 10×20 sendo 200m2 e gostaria de construir 120 m2 casa com garagem para 1 carro, sala,
sala de jantar cozinha, 1 lavanderia, 2 quatros, sendo um quarto com banheiro e closet .. e uma varanda, pelo.seus calculos estou vendo q os 150.00 q eu achava q dava vejo q nao vai dar 😅 vou ter q reduzir pra 80m2 e morar em.uma caixa de fosforo 😂😂😂
Olá, Juliani. Desejo sucesso na construção de sua casa!
Eu teria que avaliar mais o seu contexto pra entender se é viável ou não.
Conte com a Akira Design Residencial 🫡