PESADELO - Contrato com Construtor de Casas
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ส.ค. 2024
- Seu Sonho pode virar um grande PESADELO
Quando você for construir a sua casa, tenha um contrato bem feito com o construtor.
Neste vídeo eu te mostro alguns pontos para você fica seguro com o construtor da sua casa.
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Olá Akira!
Sou advogado em São Paulo.
Gostaria de contribuir com o seguinte:
*o contrante precisa saber quem é o Contratado.
Ex.
os profissionais são habilitados?
Se a construtora tem dívidas (inclusive trabalhista), processos, etc.?
A Contrutora possui patrimônio integralizado?
Quem são os sócios ou donos da empresa? Faça pesquisa na junta comercial.
Veja a documentação da empresa ou das pessoas antes de contratar (Contrato Social, consulte a receita Federal, etc)
Procure converse com donos de obras já executada pela Construtora.
Observacao: Contrate uma assessoria jurídica.
Boa Sorte
É tive esse problema, quando assinei o contrato estava tudo certo com terreno, quando o projeto voltou da aprovação da prefeitura e o processo iria seguir para processo de financiamento na Caixa o terreno estava bloqueado por ação judicial trabalhistas aí atrasou todo processo pegou essa alta nos materiais de construção e a construtora já quer aumentar o valor do metro construído.
Perfeito, concordo plenamente com tudo isso colocado, só que tudo isso reflete em custo, o proprietário paga, se paga vai em frente..... tb sou Eng. e passo por isso...
Fiz minha casa com uma construtora. Tinha td isso no contrato. Estava bem especificado o material e serviços, porem a construtora por si só começou a inventar coisas a mais na minha casa, queria fazer dela uma vitrine para o pegar outras casas no condominio onde moro. Grafiato no muro, portas altas, massa corrida no lado externo, coisa q nunca pedi e no final quiz me cobrar por isso e ainda por outras coisas que eu já tinha pago. No final das contas nema chave da minha casa entregaram, tive q chamar um chaveiro pra entrar na minha casa!!
Boa tarde Marcelo, construí uma residência com acompanhamento técnico de um engenheiro, a contratação da mão de obra e comprar do material ficou por minha conta, deu tudo certo que no final da obra fizemos um churrasco com todos envolvidos até mesmo os fornecedores, fui muito elogiado pelo eng..pela forma como como administrei, não sou leigo pois já trabalhei em construtora. Abraços
João, quer me dar uma assessoria ? vou começar a construir
João quero compra uma casa ,mas o dono da casa ficou devendo 13 mil a construtora, obs segundo ele o construtora sumiu mas está tudo legalizado ,e aí isso é certo essa venda
Sou construtor e ja tive problemas em nao ter contrato a pessoa inventava. Coisas todos os dia e me perguntava isso nao esta incluso? Coisa que nunca havia falado comigo
Parabéns Marcelo pelo ótimo conteúdo 👏👏👏
Marcelo, muito bacana o seu canal… As matérias são muito importantes !!! Parabéns !
Parabéns pelo vídeo! Esclarecedor 👏
Amando seus vídeos. Muito esclarecedores.
Prezado Marcelo. Tres anos se passaram e seu video continua ajudando leigos a lidar com a aventura de construir. Deus te abencoe.
Obrigado por ter assistido, Rubem.
Video top eim Marcelão.
Parabéns cara 👍👍
Excelente explicação!
Ajudou sim. Muito obrigado.
Excelente!!!
Muito bom...bem didático.
Parabéns pelos seus vídeos!!!
Sempre com excelente conteúdo e pensando em nós que iremos construir.
👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾
Muito bom este vídeo Marcelo. Esclarecedor.
Parabéns.
Abraço.
Obrigado Marcelo,.
Muito bom! Obrigado pela contribuição!
BOM dia!!! Marcelo Akira e a equipe toda!!! Parabéns! Por mais uma aula....show!!! DEUS ilumine sempre, com essa disposição de orientar o próximo!!🤝🙌🙌
Boa noite Marcelo...sempre muito bom ouvir suas orientações. Parabéns pela qualidade de seu conteúdo.
Muito bom. 👍
Verdade! É um prazer grande trabalhar com honestidade . Assim cuidamos das famílias que confiam seus sonhos em nossas mãos . Isto é um dever para com nós mesmo e com nosso próximo. Sou construtora em Fortaleza e nossos clientes ficam muito feliz ao vê o resultado do nosso trabalho .🙏🌺❤️😄
Muito boa a sua explicação Parabéns
Muito obrigado Marcelo, vou fazer assim.
Excelente explicação muito bom ter pessoas assim que fala verdade e realmente se preocupa com seus clientes honestidade é tudo. Parabéns Marcelo Akira pelos seus videos.
muito boa a explicação parabéns
Opa, Marcelo muito bom seus esclarecimento,
Parabéns, .M. Akira! Sensacional o seu trabalho.
Um dos melhores videos do japa. Show de bola!!
Bem esclarecedor.
Ótimo vídeo Marcelo. Forte abraço ...
Parabéns pelo seu trabalho!
Muito bom esse video e suas explicações. obrigado.
Marcelo seus vídeos são excelentes
Gostei muito do vídeo Marcelo, parabéns seus vídeos tem me dado uma noção muito grande de construção
Obrigado Marcelo felicidade pra você e sua equipe
Vidio muito bem esclarecido parabens akira
Excelente
Muito bom o conteúdo desse video,obrigada
Muito Bom , Parabéns
Já estou anotando valeuzão
Boa explicação acerca dos percalços de uma construção.
Boa abordagem
Muito bom!
muito bom, Parabéns
Parabéns MARCELO, muito boa as explicações, verdadeira aula, principalmente para os que tem menos familiaridade nessa área. DEUS abençoe e ilumine os seus caminhos sempre.abçs.
Excelente informacoes.
Olá Akira, logo começarei a minha obra e seus tutoriais estão ajudando demais. Top!!!
Muito esclarecedor! Estou começando minha obra e tô colado nos vídeos do Marcelo! Parabéns pelo belo trabalho!😉
valeu Marcelo muito obrigado pela dica e Deus lhe abençoe
Parabéns pelo seu trabalho
Obrigada! Estou nessa fase. E vou seguir tudo certinho!
Excelentes Informações. Importantíssimas. Parabéns, Marcelo.
Estou fechando um contrato e suas dicas foram essenciais, obrigado.
Boa noite parabéns amei a explicação 👏🏅🏅🦅💝🙏😘
Construtor Professor. Ótimo.
Muito bom
Obrigada.
Olá, vou fazer a administração da uma obra para um amigo, seus vídeos estão sendo muito útil, obrigado e parabéns pelo canal 👏🏼👏🏼👏🏼
Showw esta explicação!
Muito esclarecedor, obrigada pelas dicas. Estamos com projeto de construir a distância, e estou um pouco apreensiva.
Muito bom...venha pra são Paulo
Akira, não costumo comentar mas o like é garantido, sou viciada no seu canal. Desisti da minha construção mas vira e mexe preciso reformar algo na casa onde moro atualmente então seus vídeos me ajudam muito e esse é mais um dos vídeos indispensáveis para quem vai construir ou gosta desse mundinho da construção civil. Obrigada por compartilhar tanto conhecimento tão valioso.
Acho que todo contrato com prestadores de serviços deve ter retenção de valores que serão liberados ao final da execução e verificação da conformidade. Além disso deve prever penalidades por vícios construtivos, não cumprimento de prazos etc.
Pensei em garantias, vistoria e memorial tecnico também.
Excelente contribuição, Fernando.
Eu fiz isso de segurar até entregarem. Mas a "choradeira" foi tanta que dilui o saldo a pagar em semanas, por fim tinha multa e acabei nem desci tanto a multa pois com o atraso grande eles ficariam sem nada. Fiquei meio q.com pena e medo de abandono de obra.
@@lerock8275 Isso acontece muito quando o contratante quer um serviço barato além daquilo que o contratado pode entregar. Se uma empreita vale 200 mil, o contratante só quer fechar negócio por 150 mil. Daí o contratado, por alguma razão, acaba aceitando. Daí pra frente é só dor de cabeça para ambos.
Vídeo bom pra caramba.
Muito obrigado, seus vídeos me deixaram bem mais tranquilo, e seguro pra dar prosseguimento na obra, obrigado!
Ótimo vídeo!
São esses detalhes que difere um profissional de quem se diz profissional... Parabéns
Muito obrigada por compartilhar conosco, excelente dicas!
Eu que agradeço, Clarina.
Sempre uma ótima aula... Ensinando com muita clareza e dedicação. Explicação limpa para ajudar a evitar dores de cabeça.
Fez sim curti muito
Excelente explicação!!! Muito obg pelas dicas.
Obrigado, Lourdes.
Olá Marcelo
Muito obrigada pelos esclarecimentos, foram muito úteis.
Obrigado, Rose.
E bom saber
Bom dia Professor e Mestre Marcelo Akira, poderia fazer um vídeo detalhando o código de obras? Explicar o TO, CAL, permeabilidade, altura do pé direito mínimo e máximo, recuos, como funcionam os recuos de acordo com a altura da edificação e etc? Obrigado mestre! Te sigo, não perco nada dos seus vídeos.
Perfeito nas suas explicações como sempre. Parabéns Marcelo !!
Obrigado, Anthony.
Excelente! Estou em processo de aquisição de terreno e ficou muito claro! Grato pelo conteudo
Marcelo adoro seus vidios ;alem de ajudar muito e bem esclarecedor
Obrigado, Nilda.
Vou anotar tudo chegando nesse ponto do contrato
Obrigada
Muito boa explicação, um show de aula
Obrigado, Cristiane.
Muito obrigado pelas dicas!
Valeu, Edilson.
Gostei muito do vídeo. Obrigada, Marcelo.
Valeu, Christina
Top parabéns
Valeu, Antonio.
Ótimo vídeo
Excelente explanação sobre o tema.👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Valeu, Luis.
Sensacional vídeo Akira, pontos muitos relevantes!
Já sou inscrito devido a riqueza dos seus conteúdos!
Excelente conteúdo!
Obrigado, Jocelaine.
Nossa! Marcelo! Super ajuda! Porque quem nunca construiu não sabe os detalhes que vão aparecendo! DEUS TE ABENÇOE POR ESSE GESTO DE BOA VONTADE! SÓ POR ISSO JA PERCEBEMOS QUE TER OBRA COM VOCE SERIA TRANQUILO E PRAZEROSO! O SONHO AO INVES DE SE TORNAR PESADELO, COM VOCE , VIRA REALIDADE! 👏👏👏👏👏👏 PROSPERIDADE E SUCESSO PRA TI! 🙏
Você é fantástico Marcelo! Sou leiga na construção civil mas gosto muito de me envolver com a construção e você me ensina a casa dia! Sim,me ajudou muito! Me identifiquei muito com os aborrecimentos com a obra, MUITÍSSIMO obrigada
Bom dia Marcelo! Cara já tem mais de 1 ano que acompanho seu Canal.. o material é impressionante! Sou muito grato pelo conhecimento que você passa aqui! Tenho um sonho de construir minha casa desde a adolescência. Estou comprando meu Lote e pretendo iniciar as obras no início do próximo ano! Gostaria muito de um profissional como você pra tocar a obra, mas pelo distância acho que fica difícil. Só tenho uma palavra pra você, GRATIDÃO!!
Gostei
Ótimas dicas ! Pena q só vi depois do meu sonho ter virado pesadelo, tentando ressignificar isso, mas levo pra mim a experiência e suas dicas valiosas 😉obrigada 🙏🏼
Marcelo, parabéns pelos seus excelentes vídeos! Quando resolvi construir minha casa no interior do RS em 2016, optei por combinar pagamento do construtor por hora trabalhada, com preços diferenciados para o construtor, pedreiros e serventes, com pagamentos semanais. Achei melhor por vários motivos: (1) sabia que o projeto iria mudar durante a construção e assim não seria necessário renegociar cada alteração ou ampliação; (2) eu tinha disponibilidade para acompanhar a obra e providenciar os materiais; (3) é muito justo: frequentemente um construtor não sabe orçar bem a obra: cobrando pouco, iria faltar dinheiro para ele terminar a obra e, cobrando muito, eu seria lesado; (4) eu sabia que estava lidando com pessoas idôneas que não queriam me lograr. Claro que, mesmo assim, fizemos um contrato para evitar mal entendidos posteriores. Deu 100% certo - a obra levou 18 meses e os dois lados ficaram totalmente satisfeitos.
muito legal essas informações porque agente que toca obras como autônomo agente está sempre si ferrando com muitos espertalhões que só pensa em ter lucro
Excelente vídeo Marcelo, parabéns pela iniciativa de distribuir tanto conhecimento com leigos.
Valeu, Paulo.
Marcelo, muito bom seu vídeo parabéns. Com relação ao que não faz parte do contrato, pôde-se optar por uma cláusula de exclusão sem ter que citar o que não está no contrato, até porque podemos esquecer de algo que não está e aí ficamos vulneráveis. Pode ser uma cláusula nas disposições finais dizendo mais ou menos assim: que todos as demais características, condições e materiais não citados neste contrato, não fazem parte do presente, cabendo para tanto, instrumentos aditivos ao contrato. Abraço.
Bom dia gostei do seus comentários aqui na cidade temos muito problemas com sérviso sem este planejamento.a maioria das casas costruidas esta o com problemas obrigado pelos seus encaminhamentos valeu. Cidade centenário do Sul PR
Boa Tarde Sr. Marcelo Akira e toda a Equipe!
Tudo bem?
PARABÉNS pelos maravilhosos videos!
Sr. Marcelo Akira,sua Construtora executa PROJETOS E CONSTRUÇÃO DE CASAS em São Paulo?
Muito Obrigado!
Fiquem TODOS com DEUS!
Obrigado pela ajuda. Te admiro, parabéns o Sucesso virá com tua Transparência.
Valeu, Valdir.
Parabéns, video bem esclarecedor. Vejo que tem muitas coisas a se pensar, para não esquecer de nada.
muito bom seu canal sou inscrito acompanho seu canal Bom tempo.fui pego de surpresa pelos acréscimo que teve não tinha contrato só combinado verbal faz depois acertamos final da obra achou exagero o que pediu para fazer.vou começar fazer contrato como vc