KAT KARŞILIĞI ANLAŞMADA ARSA SAHİBİ HİSSESİ NE OLMALI?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 26 ส.ค. 2024
- Kat karşılığı anlaşmalarda, müteahhit ile arsa sahipleri bir oran üzerinde anlaşmakta. Bu oran ne olmalı? Bu konuda yaptığımız bir araştırmayı sizlerle bu videoda paylaşıyorum.
Kanala abone olmak için:
www.youtube.co...
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İletişim:
www.igd.com.tr
0212 2329313
![[UNCUT] The Loyal Pin ปิ่นภักดิ์ EP.4 (4/4)](http://i.ytimg.com/vi/d3l5rxl5CVo/mqdefault.jpg)
![ง้อ (ALRIGHT) - FOURTH Prod. by URBOYTJ [ OFFICIAL MV ]](http://i.ytimg.com/vi/Qs8ZeV6Dqj8/mqdefault.jpg)
![ถามตรงๆ กับ อาจตุพร ทำไม ประเทศไทย ใครเป็นนายก ก็โดนด่า พอออกเเล้วคนคิดถึง!!?? l [Nickynachat]](http://i.ytimg.com/vi/3YFLMXxBGAs/mqdefault.jpg)
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: th-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
325m2 arsaya 1.65 emsalden kaç daire düşer acaba.site yapılacak bizim oraya bir firma ile görüşme halindeyiz.
Konut m2 satış fiyatından Kat Karşılığı Oranını hesaplamak hiç aklıma gelmezdi.. Bu yüzde oranlarının istatistiksel piyasa verilerine göre tespit edildiğini belirtseniz daha anlaşılır olabilirdi. Doğrusal ve Logaritmik modeli vatandaş nereden anlayacak..
Kat karşılığı anlaşmalarda verilen dairelerde oranı bayağı etkiler..zemin kat ve çatı katı gibi..bu gibi daireler yüzde 60 la anlaşılan bir oranı yüzde 40 Lara kadar çeker..ve hiçbir mütahit para yapacak daireyi vermez yer sahibine..
Merhabalar bu oranlarda emsal oranı çok önemsiz gibi duruyor, bence en önemli parametre buna neden değinmediniz birim değeri nedir anlamadım. tşkler
SLM çanakkalede inşaat yapıroruz burada daire satış rakamlarımızdan elde ettiğimiz sonuca göre bizim yaptığımız bölgede 3350 tl civarında ortalama .. arsanın değeri kat karşılığı kaça tekabul eder..
Size kalan dairelerin toplam satış değerini binanın toplam satış değerine böldüğunuz zaman çıkan oran size kalan kat karşılığı oranını verir.
Bizim arsamızda 4 kat çıkıyordu müteahit ticari konut olduğu 5 kat yapalım dedi fazla daire alırsınız diye . Daireler okadar kucukki tavuk kümesi gibi kolonlar çok sırıtıyor çok pişmanız .
Kaç metre kareye kaç daire geldi üstad
Size geniş az daire vereceğine küçük yapıp fazla daire vermiş işte, bu bir taktiktir..keşke projeyi kontrol edip sözleşmeyi ona göre yapsaydınız..
Birim fiyat nedir, onu açıklamamışsınız.
Ali Bey, birim fiyatı siz belirliyorsunuz. O bölgedeki konutun birim fiyatı neyse, formülde o fiyatı girerek kat karşılığı oranını bulabilirsiniz.
Konut M2 birim fiyatı demek istiyor diye anladım.
bir ilandaki açıklama
50 000 TL m2 fiyatı 11 TL/m2 4 KAT İMARLI 40 DAİRELİK KAT KARŞILIĞI ARSA
bunun anlamı nedir
40 dairelik yazmış , 40 kişi toplamda 40 x 50 000 TL ödeme yapılmasımı gerekiyor
bu ödemelerin haricinde çıkabilecek masraflar ne olabilir yada mutahit firma 40 daireyi verecek geri kalanı kendisimi alıcak
Şu an 2024 fiyatlarıyla 60000 metrekare birim fiyatı. Güncellendi mi fiyatlar?
Yine de çok aydınlatıcı, teşekkürler.
200 m2 yol kenarı güney doğu -güney cepheli bir arsayı en fazla kaç daire karşılığında verebilirim
Kaç kat, kaç dayre oluyor, dükkan çıkıyormu, merkezi yerdemi bunları bilmek lazım önce cevap vermek icin
Bu Arsalara Mutahitle Kac Daire İle Anlasilir..
1.200 metre kare?
1.191 metre kare?
1.304 metre kare?
543 metre Kare?
589 metre Kare?
Bu Arsalar Birlesip Ada Olacak.. Ayri Ayri parsel Sahiplerine Ne Kadar Daire Düşer..
Merabalar dedemin köyde 4 dönüm tarlası var sadece meyve agacllari var tapu dedemin babasinin uzerine dedemler 9 kardeş kendi aralarında parsel parsel bölüşmüşler tarlaları biz buraya prefabrik koyup tarım yapmak istiyoruz dedem sağ fakat tapu dedemin babasının üzerine gerekli izinleri alabilirmiyim dıger kardeşler bi şekilde kendi parsellerrine evlerini koydular ben de dedeme ait olan bu tarlaya çıflik ve konut izni alabilirmiyim
Teşekkürler. Çok faydalı. Parametrelerin elde edilmesini anlatan bir videonuz var mı?
Hiç bir şey anlamadim
Merhaba benim arsama yapılacak dairenin fiyatı 2 milyon civarı hesaplanıyor ben yüzde kaç almalıyım
Merhaba aynı durum bendede var, ne yaptınız?
Hocam kentsel dönüşüm de alt tabanda genişleme mevcut bu genişleme de mevcuta ek iki adet extra daire çıkıyor bu kanuni olarak tüm hissedarların hakkımı yoksa sadece giriş deki daire sahiplerinin hakkımı oluyor ayrıca kat artışından dublex dairede çıkıyor aynı şekilde aydinlatabilirmisiniz
bilgileri 01.08.2023 e nasıl güncelleyebiliriz.
İzmirde müteahhit yüzde 60 istedi bizden. Bir diğeri de öyle istedi. Bina tabanda 280m2'ye oturuyor, 5 kat imarı var. Keşke paramız olsa da kendimiz yaptırabilsek.
Arsaya ne kadar istiyorsunuz?
@@tuna9950 arsayı satmıyoruz
Yüzde 45le evimi mütahite verdim ev ve arsam 215m²kare kesildikten sonra 145 m²kare kalıyor mütahit 9 yılda yeni bitirdi tüm kişilerle birlikte inşaat alanı 1100m²yapı denetim te inşaat alanı 4545 gösteriyor mütahit bana söyledi sana brüt 215m²kare kalıyor bende notere gidip satış sözleşmesi vermedim bana gerçek te kaç metre kalıyor maddi durumum iyi olmağından avukat tutamıyorum benim arsam Çift cepheli caddeye bakıyor kot ta benim arkamdan çıktı 150m² izmirde oturuyorum yardımcı olursanız çok memnun olurum{inşaat 5katlı)
Konut birim fiyatını nasıl hesaplarız
Merhaba arkadaşlar. Toprak tapusu olan biri, müteahhite hiç ödeme yapmadan ev sahibi olabilir mi? Yapılacak binadan müteahhite birkaç daire + dükkan verilse bunun karşılığı olarak hiç ücret almadan bina yaparlar mı?
İnanılmaz yanlış, maliyet&satış hızından habersiz, pratiğe faydalı olayım derken, pratikten kopan, alakasız bir hesap olmuş. Bir müteahhide sorsaydınız keşke.
Merhaba Emre Bey, konut birim fiyatlarına göre sizin arsa sahibi müteahhit oranları hakkında fikriniz nedir. Birim fiyatlar olarak verirseniz karşılaştırma yapabiliriz.
@@GayrimenkulOkulu Yüzdeler bu bahsettiğinizden çok düştü. İki modelde de en az 5-10 puan arası bir düşüş var.
Teşekkürler Emre Bey, piyasa bilginizi bizimle paylaştığınız için.
@@GayrimenkulOkulu bana da yüksek geldi ama çok değişken biraz da geleceği tahmin etmekle alakalı. Boğazda imara kapalı bir arsa 100 milyon edebilir. Metroya yakındır daire 100 bin atar arsa sahibine gitmesi lazım bu rantın ama ne kadar gerçekçi :)
Guzel videolariniz var fakat bu olmamis.En onemli kisim
Olan birim fiyatinin ne oldugunu bir turlu aciklamamissiniz!
Merhabalar. 148 m2 arsaýı müteahhite kat karşılığı versek. 5 kat çıkıyormus bu arsa. Bize 2 kat verir mi
Vermesi lazım artı para
Vermez
logaritmik modelde robotsal ses sinirimi bozdu dıkkatım dagıldı
Ben bişey anlamadım. Logaritmik modele göre birim fiyatı 5000 tl olan konutun oranı %53 deniyor. Peki %53 nasıl bulduk. %53 nasıl hesapladık.
Buyrun buradan tamamını okuyabilirsiniz www.researchgate.net/publication/360023535_Arsa_Sahipleri_ile_Konut_Gelistiricileri_Arasindaki_Paylasim_Oranlari_Istanbul_Icin_Bir_Uygulama
Konut birim fiyatindan kasit nedir? M2 mi?
Örn: bir bölgedeki arsaya yapilacak insaatta, oran belielenirken, arsanin m2 degeri mi yoksa o arsaya yapilacak evin m2 degeri baz alinarak mi yapilacak paylasim?
Cevabi verilmesi gereken soru bu gibi duruyor
Birim maliyeti yapılan yapının toplam maliyetinin, toplam metrekareye bölünmesiyle çıkan fiyattır. Yani yapının her bir metrekaresinin ortalama fiyatıdır.
malesef İstanbul dışında ½30 a kadar düşüyor bu oran en doğru anlaşmayı nasıl yapacağız bilemiyoruz.
Şehir dışında en gerçekçi oran %20 %30 arasıdır.Daha fazla isterseniz müteahit büyük ihtimal malzemeden çalar aklınızda bulunsun
Gelişmemiş yerlerde oran düşük olur, şehir içinde yüksek olur
Hesaplama modelinizi tam anlamadım
İnşaaat satış fiyatı mı maliyet mi
Bir de mesala İstanbulda şu ana öyle bir oran hiç yok ?
Dükkanlar nolacak
Kadıköy Bağdat cadde civarında. Konut sahipleri kat karşılığında herhangi bişey ödemez. Müteahitler de sahil kesimindeki yerlere bile hiç bir orana denk gelmeyecek miktarda hizmet bedeli öderler
500k nakit param mevcut kendim bir arsa sahibi ile Ankara’nın 5 kata kadar izin verilen bir semtinde 90 m2lik daireler katta 2 veya 4 daire olacak şekilde bina dikebilir miyim? İlla müteahit tutmak gerekir mi kendim gerekli izinleri alarak yapabiliyor muyum? Maliyet hesabı nasıl yapılır? Cevaplarsanız çok memnun olurum . Teşekkürler
Müteahhitlik karnesi almanız lazım bakanlıktan. Karne aldıktan sonra mimarlık bürosu ve inşaat muhasebesi bilen bir muhasebeci ile birlikte çalışabilirsiniz. İlk işinizde kar edemeyebilirsiniz acemilikler sebebiyle ya da vergi açısından zarar edebilirsiniz. Meslek olarak yapmayacaksanız, bir müteahhite taahhüt olarak işi hakediş usulüyle verebilirsiniz.
Göründüğü kadar kolay değildir işi ehline vermenizi tavsiye ederim yoksa başınız çok ağrır.
Merhaba mütayyit bana sormadan benden habersiz kentsel başvura bilirmiş acaba
Merhaba Celal bey
Doğrusal modelde anlattığınız sabit oranı (%41) nereden öğreniyoruz veya bi formülü var mı? Kayseri Melikgazi ilçesi için soruyorum?
Şu videoda güncel hesabı var th-cam.com/video/DUSlPHzYOCo/w-d-xo.html
Kentsel dönüşüme giren mahallemizde 18 uygulaması başlatılacakmış benim 900 m2 arsam var. 18 uygulamasında da anlattığınız doğrusal ve logaritmik model yine geçerli oluyor mu yani bunlara göre hesaplama yapabilir miyiz?
Parsel özelinde bakmak gerekli. Eğer detaylı çalışma isterseniz İGD olarak hizmet sunabiliriz.
Videonun üstünden zaman geçtiği için hesaplar farklı bir sorum olacaktı 80 metrekare ev 4 milyona satılıyor bulunduğum bölgede yeni oranlar nedir nasıl hesaplama yapabilirim
4 milyona o evi alanda beyin bitmiş olsa gerek
Bildiklerimi unutturdun :)
Değil %50 şu maliyetler göz önüne alındığında %40’tan yukarı çoğu arsanın yapılabilmesi mümkün değildir. (İstanbul için konuşuyorum) arsa sahiplerinin çok tuhaf beklentilere girmemelerini tavsiye ederim.
Yapma o zaman :)
Mütahitsiniz galiba😄
O maliyetler artıyorsa arsa fiyatları da artıyor
Hocam gunumuzde bu oranlar hala gecerlidir diyebilir miyiz?
Değişti, güncellememiz gereken bir araştırma. Umarım yapabiliriz yeniden.
Öncelikle merhabalar
Aylardır bir arsa için uğraşıyorum yurtdışından sahiplerine ulaştım bi şekilde çok hisseli olduğu için çok uzun sürdü bu işlemler ama herkes onayladı daire karşılığı olarak hisselerini veriyorlar sorum şu benim öncelikle
Kişiler aynı anda olamıyolar ben ayrı ayrı sözleşme yapabiliyor muyum yoksa tüm hissedarlarla aynı andamo notere gidip sözleşme yapmam gerekiyor bi yardımcı olursanız çok sevinirim
Tapu hisseli ise herkesle tek tek sözleşme yapalirsiniz ancak inşaat ruhsatı aşamasında paydaşların tamamı ile sözleşme imzalamış olmalısınız. Paylı mülkiyete inşaat yapabilmeniz için paydaşların tamamımin muvafakati aranıyor.
Izmir de değerli bir yerde bir birine şuurlu 6 komşuyuz. 85 metrekare ön cephede evimiz. 2 dükkan ve 2 katlı ev. Yalnız kat mülkiyeti yok arsa olarak görünüyor. 5 artı 1 kat imarlı. Sizce yüzde kaç pay isteyebilirim. Birde müteahhit dükkan vermem diye tutturdu. Dükkan istemek benim hakkım değil mi? Şimdiden cevabınız için çok teşekkür ederim.
Naptınız bilgi var mi
Müteahhit dükkan vermez onun yerine daireyi fazla isteyin
Celal Bey:Doğrusal model deki %41 sabit oran logaritmik modelde yok anlaşılan.Logaritmik model de aynı hesaplama yoluyla yanlış sonuç çıkıyor.Yani 2000tl/m2 olan yapıda %41,5 ise 5000tl/m2 olan yapıda %42,25 arsa sahibinin alması gereken oran olmalı siz %53 diyorsunuz.Anlayamadık mı acaba?10.000tl/m2 birim fiyatlı konut ta %61 oran doğrusal modelde çıkıyor.Logaritmik modelde aynı oran çıkması da kafamı karıştırdı.Logaritmik modelin sabit çarpanı nı yazabilir misini?Çok teşekkürler değerli bilgiler için.
İkinci sorum:Bu hesaplama tekniği değerleme şirketlerinin ortak kabülü müdür?
Ercan Bey merhaba, yakında paylaşacağım yazı olarak. Bu video altına eklerim.
Müteahitler nereye şikayet ediliyor acaba?
Çevre Şehircilik Bakanlığı en doğru adres olur.
@@GayrimenkulOkulu aradım çağrı merkezinden aldığımız cevap biz ilgilenmiyoruz cimeri arayın cimer biz müteahite şikayet kaydı oluşumlayız belediyeden şikayetçiyseniz oluştururuz diyor yaşar ne yaşar ne yasamaza döndü hikaye 🤦♀️😞😔
Merhaba. 5800m2 hisseli arsada 30m2 hakkım var muteahhit konut yapacakmış herkesle anlaşmış. Bana anlaşmazsan mahkemeye verip arsadaki payını raiç bedelden alırım. diyor böyle bir hakkı varmı
Var
Hocam arsa sahibiyim ancak bu oranlar mütahitler için yüksek değil mi?
Zaten hiçbir mütahit bu oranları vermez merak etmeyin..
Sabitimiz 41 ne demek ve niçin 41 ?
%41 ile başlıyor hesap.
@@GayrimenkulOkulu bu her ilde aynı oran ile mi hesaplanıyor?, örneğin Anadoluda bir ilçede bu oran daha düşük olabilir mi? Örneğin: %25-30 gibi
Merhaba hocam öncelikle soruma cevap verirseniz çok mutlu olurum.
Hocam ben sınıf öğretmenliği okudum ve bitirdim şimdi ise müteahitlik sektörüne girmek istiyorum hic param yok diyebilirim size yani kuytu köşede biraz birikmisligim var ama onunla bina yapmak imkansız gibi birşey. Ben suan silivride yaşıyorum benim çevrem hep yeni yeni küçük sirketlerin kurmus oldugu binalar var. Silivride birim fiyatı neredeyse 500 -600 liraya denk geliyor... Ben bu işe gönül verdim gerçekten yapabilec3gim birtek iş varsa oda budur diyebilirim size ...
1. Sorum: Ben nasıl bu işe başlayabilirim
2. Sorum : hic sermayem yokken bu işi yapabilirmiyim.
Teşekkürler hocam🤗
Hiç sermaye olmadan Bu işi yapamazsınız işin sonunda hem siz hem de size güvenenler mağdur olur. En azından kaba inşaatı yapacak kadar finansmaniniz olması lazım. Verdiğiniz birim fiyat rakamı da oldukça düşük 1000 TL/M2 altında maliyetin altında çok katlı ( 4 kat ve üzeri) inşaat yapılması pek mümkün değil. 4 kattan aşağı bir kat karşılığı konut projesi ise size günün sonunda aya böldüğunuz zaman ancak memur maaşı kadar para kazandırır
Hocam teşekkür ederim
Konut birim fiyatı dediğimiz metrekare mi?
Metrekareye düşen fiyat. Evin fiyatını evin büyüklüğüne bölünce ulaşılıyor.
Merhaba,size nasıl ulaşabilirim instagram veya mail adresiniz var mı?
Merhaba. Bizim ana cadde üzeeinde 1210 metrekare içinde 2ev bulunan arsamız var. Müteahhit 2dükkan ve 27ev sığdırıyor. Evler 120metrejare, bşze ise sadece 10daire veriyor, sizce oömadı gereken ne. Dükkan da vermiyorlar sadece ev, cevsplarsanız sevinirim. By arada ev fiyatları burada 250,, 300bin tl arası
Merhaba Melike Hanım, bölgedeki kat karşılığı oranını araştırmanız lazım. Ya da proje geliştirme yaparak, maliyet satış fiyatı ve kar tahminiyle gayrimenkul değerleme şirketi tarafından hesap yapılmalı. Dilerseniz şirketimiz igd.com.tr bu hizmetleri veriyor. Yardımcı olabiliriz.
Merhaba acaba arsanıza bişey yaptınız mı kar konusunda merak ettiklerim var ama
Hocam numaranızı paylaşmanız mümkün mü?
Merhaba, biz 1/3 hisseli arsamızı kat karşılığı verdik ama sözleşme de 18 ay yazılı olduğu halde inşaat 2 yıldır başlamıyor.
Biz hissemizi satmak istesek mütaait dışında birine verebilir miyiz? Mütaaite al diyorum oyalıyor...
Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar.
Iyi günler bizdede suan 1/3 oranda bi arsa var ben istemiyorum diğer 2 hisse sahibi vermek istiyo onlar benim hayır dememe rağmen yapabilirler mi bir bilginiz var mı
Hocam emeginize saglik gzl anlatim olmus benim anlayamadigim bi konu var yardimci olursaniz sevinirim. Kendimize ait 150 m2 arsamiz var kensel donusumde 2.5 emsal veriliyor 1000 lik projede bize ne kadar hak verilmesi gerekiyor bilmiyoruz m2 fiyati bolgenin suanda 9000 lira . Yuklenici firma surekli kacamak cevaplar veriyor bizde haliyle guvenmekte gucluk cekiyoruz yardimci olursaniz inanin cok sevinirim
Merhaba, kısıtlı bilgi ile cevap vermek doğru değil. Bu gibi tespitleri hizmet olarak İGD tarafından veriyoruz. Genel bilgi olarak, kat karşılığı bölgenizde gerçekleşiyorsa benzer oranı siz de talep edebilirsiniz. Ancak müteahhit firma ile kaçamak cevaplar alarak ortak iş yapamazsınız. Böyle bir ortaklık hayırlı sonuçlanmaz. Detayları görüşmek ve destek hizmeti almak isterseniz 0212.2329313 ü arayabilirsiniz.
Tamm teşekkürler
Iyi günler bizim arsamız 3 ortak diğer 2 ortak müteahite vermek istiyorlar fakat ben suanda vermek istemiyorum benim onayım olmadan 2 kişi olduklari için verebilirler mi?
Merhaba, arsa olduğu için sanmıyorum. Ancak anlaşamazsanız durum izaleyi şuyuya gidebilir.
Ne inat ediyorsn versene kardeş belki admların derdi sıkıntısı var senn gibi bi tanede bizim bşımızda vardı biz tmm dedik o yok dedi ortklıgın bozulması davası açtık aradan çıkardık bu bu kadar zor degil yani şansını ok zorlama derim
Merhabalar Tablo veya Formüle nereden ulaşabiliriz ?
Yazı olarak yayınlayınca, video altına linkini ekleyeceğim.
Hocam merhaba. Mail adresinizi alabilir miyim
Şirket web adresimiz igd.com.tr iletişim formundan yazabilirsiniz.
Merhaba, 3.derece doğal sit alanı üzerine yapılan bir binadan daire satın almak istiyoruz. Bu durum problem yaratır mı?
Sit alanı olması, ruhsatlı iskanlı bir yer için soruj teşkil etmez. Ama detaylarına bakarak cevap vermek doğru olur. Endişe ettiğiniz noktalar varsa, resmi kurum incelemesi sorularınızın cevabını daha net verebilir. Selamlar.
Gayrimenkul Okulu Yapının ruhsatı var, belediyeden öğrendim. Banka kredisi başvurusunda ekspertiz raporunda 3.derece arkeolojik sit alanı olduğunu öğrendik. Banka krediyi veriyor ancak yine de endişe ettik. Sonrasında iskan alırken problem olur mu diye.
Merhaba, arkeolojik sit yapılaşma koşullarını belirlemede önemli. Bu koşullara göre ruhsat verildiyse ve inşaat yapıldıysa, inşaat projesine uygun yapıldıysa ve belediye kontrollerini geçebilirse (bu kısım ancak raporda ve yerinde inceleme ile anlaşılır) iskan alabilir. Ama koşulları sağlamıyorsa ve bunlar düzeltilebilir sorunlar değilse iskan alamaz.
Gayrimenkul Okulu Anlıyorum, belediye ile ortak bir yapı olduğu için iskan alabilirliği konusunda için biraz rahat. Yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim, iyi çalışmalar.
@@zulalelifoglu587 Sit alanları bakımında risk 1. Ve 2.derece arkeolojik sitler ile 1. Derece doğal sit alanlarında sözkonusudur. Bunun dışında koruma amaçlı imar planı ile kesin inşaat yasağı getirilmemiş yerlerde sorun yaşamazsınız. Ülkemiz için konuşmak gerekirse ege ve Akdeniz sahil bandında birçok yer sit alanıdır. Sizin verdiğiniz bilgiler doğrultusunda alacağınız yerde inşaat yasağı olmadığı anlaşılıyor.
mutahide verelim istedik 8direye karsilik 4daire veriyor onun dairesi115m2
Maalesef artık çoğunlukta yüzde 60 ve 150-200 bin tl para istiyorlar müteahhitler
Hangi semt?
İGD - İstanbul Gayrimenkul Değerleme pendik merkez genelde :
Teşekkürler.
Sabit nerden geldi hocam :))
Araştırmadan :)
Merhaba binamız kat karşılığı anlaştık yandaki binamızla beraber yani iki bina tek bina olacak işlemler için mimar vekalet vermemiz gerektiğini mütayyit bize vekalet vermemizi tevhit yapılması gerekiyor dedi vekalet namede cok tefarruad var vatandaş olarak anlamıyorum acaba bir sıkıntı olurmu yoksa sistem boylemibunda bir sakınca varmı acabacevap verirseniz sevinir
Tevhid parsel birleştirme işlemidir korkulacak bir şey yok
Doğrusal modelde anlatmışsınız ancak logaritmik modelin nasıl olduğunu anlatmayıp sadece oran veriyorsunuz.Size olan güvenin boş olduğu kanısına varıyorum.
İTÜ Konferansındaki sunumu okuyabilirsiniz, logaritmik model ile aradaki fark çok az. Siz bana güvenmeyin zaten, rakamlara güvenin.
@@GayrimenkulOkulu Peki size güvenmemeye devam edeyim.
Merhaba bizim ankarada 83 mk arsamız var 18 daire ve bir dairenin şu anlık fiyatı ise 800 bin civarında biz şu an nasıl bir yol izlemeliyiz mütaitlerle nasıl anlaşma yapmalıyız bizim buradan alacağımız miktar ne olur cevap verirseniz çok sevinirim
Ankara'nın hangi semt ve mahallesinde olduğunu belirtmeniz gerekir.
83 m2 ye nasıl 18 daire sığıyor helal olsun valla aksarayda 562m2 yerimiz var bir türlü 15 daire sığdıramadım mütahitler ama kullanım alanı %30 sizin ki çok yüksek olmalı
@@aliosmantukenmez4332 Aksaray'da yüksek konut imarı yok, en fazla 4-5 kat var
👍
Çalışmanız çok yetersi olmuş.Ayrıca logaritmik model hesabında formül nedir bunu da belirtmemişsiniz.Başka bir çok parametre var bunları da hesaba katmanız gerek.
Detayları ITÜ Ulusal Gayrimenkul Konferansında sundum. Diğer detaylar herkesin ilgisini çekmeyeceği için sadece kısa bir bölümü aktardım videoda. Genel sonuç bu meyanda, logaritmik hesaplama ile lineer çok farkrtmiyor. Birbirine çok yakın sonuç veriyor. Ilginiz olursa 2021 de yeni araştırma sonuçları için konferansa beklerim. Selamlar.
Şimdi usta benim hisse tapulu evim var 2+1 hiseem %23.5 daireye daire alamazmıyım oran kaç olması lazım bilen varmıdır yazarsanız memnun olurum
"Şimdi Usta" nasıl bir sıfattır. Neden cevap vermediler diye düşündün mü?
Merhaba bu oranlarda çalışan ve toplu konut yapabilecek bir firma tanıyorsanız görüşmek isteriz. Zira biz İstanbul çekmeköy deki 22.000 m2 lik arsamıza %42 nin üstüne çıkartamadık. Bizdemi bir basiretsizlik var acaba🙂 Selamlar.
Merhaba Musa Bey, siz yapılınca satılacak konutlarda birim fiyat ne kadar tahmin ediyorsunuz?
Merhaba.
Min. 7.000 max 10.000 tl.
Neden sordunuz. Yanıt vermediniz. Bilgi alabilirmiyim. İyi akşamlar.
Musa Bey, acaba bizim hesaplarımızda mı hata var diye düşündüm. Bir sonraki çalışmada o bölgeye biraz daha dikkat vererek çalışacağız. Burdaki durum, imar durumundan kaynaklanıyor olabilir. Çok mu düşük katlı imarınız?
Hemen yanımızda suryapının 15 başka bir firmanın 12 katlı siteleri var. Kaldıki burası özel imar ile yapılabiliyor olması gerekli. İmarlık bir sorun olduğunu düşünmüyorum. Sizin hesap bir revizyon istiyor olabilir🙂
Her inşat yaptıgım da daha çok batıyorum. İnşaat kadar lanet bir iş yok
En az 1 daire parası kâr’ın oluyor hâla daha batıyorum diyorsun. Oran orantın yoksa,harcaman daha fazlaysa o senin sorunun. Ülkenin durumu ortadayken böyle cümle kurmak şuurlu bir bireyin söyleyeceği bir şey değildir. Somut olarak Tamamen batsanız da dürüst adamları görsek.
Allah yardımcın olsun.ama mütahitlerin çok kar ettiği bir gerçek.
Aşırı derecede yanlış bilgilerle insanları yanıltıyorsunuz. Şaşkınlıklı baştan sona kadar izledim
Merhaba Kadir Bey, doğru bilgilerle siz bizi aydınlatsanız. Bilgileri İstanbul'daki emlakçılar ve müteahhitler veriyor, biz değil. Biz onların verdikleri bilgileri istatistik modellerle analiz edip, hatalı olabilecek verileri ayıklayarak bir sonuç elde ediyoruz. Sizin bir araştırmanız varsa, benimle paylaşın.
Doğrusunu sen yaz o zaman, anca kuru eleştirmesini bilirsiniz
İnşaat maliyet bedeli için tahmini veri kullanabilirsiniz indirmek için sadece reklamları geçip indir diyerek sonrasındada engelle diyin dosya indirme linki çıkacaktır. test ettim iniyor. (ay.live/B1IY)
Merhaba İstanbul 4 katlı binamı mütayyit vereceğim yapması için iki binayız birleştirip beraber yapacagız kendimi garantiye sağlama almam için arsa payımı sözleşmeye yuzde kaç almalıyım yada tavsiyeniz cevap verirseniz sevinirim
Bizde vereceğiz ,hangi mutehait e verdiniz
@@nerminozturk3273 yer neresi?
@@nerminozturk3273 binlerce mutayyit var ülkede