暴降幾百萬！上海，深圳一夜變天。買了這種房子，炒樓客想唔蝕都難！炒樓暴富神話破滅！

上海，深圳一夜變天，暴跌百萬。炒樓客哭到沒眼淚！
好多人發夢都沒諗到，當年大幾百萬都搶唔到嘅房屋，而家卻在擊穿區域嘅地板價。2成、25%嘅跌。
樓價下跌，上海樓市也頂唔順咗。特別系10月份上海樓市也進入咗寒冷期，
新樓市場也開啟咗內卷模式。根據第一財經報道，上海已經有一啲樓盤開啟咗分期模式，
訂完房以後不再催你交首付咗，而系允許你延期一年交首付。主要原因就系二手房賣不動，置換客戶釋放不出嚟。所以發展商只能被迫降低回款速度，允許你先訂房。跟住和第三方中介合作，賣老房屋，賣完以後你再交首付。那呢個套路就和前一段時間南京，寧波，淄博推出嘅以舊換新有啲類似。呢種套路望落去係為客戶着想，實則系套路客戶。就而家嘅市場環境之下，就算想置換，亦都唔能先買新樓，再賣二手房，
近幾年上海有好多單位嘅跌幅已經超過2成~3成，其中就包含咗具有一啲頂尖資源嘅單位，上海一啲頂尖學區房溢價也正在快速消失，樓價已經跌返到咗2017年。比如，上海頂流學區房梯隊梅園片區單位，最新嘅成交單價唔到96000元/平方米，
從歷史成交來睇，已接近2017年前後嘅成交價格。更犀利嘅系，在上半年，該小區仍然有單價10萬-12萬元/平方米嘅網簽記錄，所以很明顯學區房嘅溢價正在快速消失。其實唔單只僅系學區房嘅溢價在消失，而系當下房產上面背負嘅金融泡沫都系逐步被擠壓，
當年12個人搶一層樓，而家降價百萬賣不掉，
呢種房屋，為啥不香咗？
上海最負盛名嘅板塊之一--前灘，出現咗一件「怪事」。
今年開始，樓價一度超過20萬/㎡嘅前灘，突然湧現出大批量嘅「筍盤」，樓價居然直接跌破13萬/㎡。
就喺前兩日，一套單位打出咗「前灘最便宜」嘅名頭，在各路中介嘅轉發下，鋪滿咗朋友圈。
呢系一套前灘尚峰名邸嘅47平一居室單位，最低報價系655萬，折合單價13.93萬/㎡。
而舊年嘅時候，同樣47平嘅單位，成交總價居然還在800萬左右，單價在17萬/㎡。
不過呢套單位雖然跌幅巨大，但要講「前灘最便宜」，還真嘅談不上。
同在前灘嘅江悅名庭，呢兩個月，成交價已經直接去到咗13萬/㎡以下咗。
而前兩年，呢個盤62平戶型嘅成交價還高達1050萬，折合單價17萬/㎡。
仲有東方悅耀，前兩年51平嘅單位最高可以賣到1025萬，單價去到20萬。
可到咗今年，同樣嘅51平戶型，成交價已經降到咗760萬咗。
根據呢啲單位嘅價格變化細算一下，亦都一年左右嘅時間，前灘二手樓價格跌幅已經去到15%-25%咗。
就喺上周，前灘最後一批住宅「前灘天匯」結束認購。幾乎所有人都覺得可以提前預定「日光盤」嘅時候，最終嘅認購結果令所有人驚掉咗下爬：
258套新樓，認購嘅人數卻只有160組左右，認購率約6成，認購現場一片蕭條。
市場上公認嘅前灘之光，居然成為咗前灘板塊自2018年至今認購率最低嘅樓盤，爆咗大冷。
二手房頻頻暴跌，連累新樓也人氣不足，睇起身好似系順理成章嘅事情。
真相併冇睇上去咁簡單。
在仔細梳理過降價單位之後，我發現：
唔系前灘嘅樓價在暴跌，亦都唔系呢啲小區嘅價格在暴跌。
暴跌嘅只係系小戶型單位啫。
從頭先提到嘅尚峰名邸來講，成個小區451戶，有47㎡、146㎡、192㎡三種面積段。
面積段唔同，命運也截然唔同。
舊年四季度，47㎡嘅成交價已經跌到咗14.4萬/㎡，192㎡大戶型卻穩穩企系17.3萬/平。
從最新掛牌價來睇，大戶型單價基本都系17-18萬嘅區間，而且掛牌量非常少，成個小區只係只有3套對外放盤，睇得到業主非常惜售。
據統計，成個前灘板塊已交付嘅小區中，一房戶型嘅占比高達3成。
而一房二房小戶型加起身嘅占比更系超過6成。
在成交方面，小戶型由於嘅數量多，總價低，成交量自然要比大戶型多。
噉就導致成個區域市場，滿天都系樓價暴跌嘅消息，甚至影響到咗新盤嘅認購。
實際上，前灘小戶型跌跌不休嘅同時，大中戶型單位嘅價格，依舊穩如泰山。
比而家年8月份，前灘三湘印象名邸成交一套215平大戶型，總價高達5300萬，單價達到25萬。
就喺冇幾耐前，晶耀名邸一期成交一套154平嘅中等戶型，價格也去到咗3000萬，單價高達19.48萬。
放眼成個前灘樓市，大中戶型和小戶型嘅價格差距和走勢，堪稱離譜。
小戶型，為啥突然唔得咗？
只係系在幾年前，小戶型還非常火爆，一開盤最先被搶光嘅就系它。
特別系一線城市核心板塊嘅小戶型，系最受歡迎嘅暢銷單位。
呢其中最有代表性嘅區域，一個系上海嘅前灘，另一個就系深圳嘅前海。
最輝煌嘅時候，前灘簡直就系「錢灘」，前海更系可以被稱作「錢海」。
2018年，上海樓市整體情況比而家好唔到哪去，可系新灘嘅新樓只要一開盤，就會大排長龍。
那個時候上海買樓仲未必要積分，也很少出現非常盛大嘅認購現場，但幾乎所有嘅認購千人搖，都出而家前灘。
呢其中，又屬小戶型單位最系炙手可熱。
2020年上海前灘嘅尚峰名邸開盤時，47平一房單位單價接近13萬，總價高達600萬。
結果就系噉樣嘅價格，當時嘅認籌率一度超過12倍，全上海投資客排隊搶房，甚至唔少人加價求購。
相比之下，深圳前海當年嘅盛況仲要更加瘋狂。
2018年前後深圳前海最出名嘅幾個樓盤，無唔系因為小戶型嘅價格漲幅驚人，而成就咗「赫赫威名」。
比如諾德假日花園，2021年初，48平嘅兩房戶型賣埠咗17.1萬/㎡嘅單價；
花樣年花郡/花鄉，2021年一套28平嘅單間，單價15.4萬/㎡；
星海名城，2021年60平以下小戶型嘅最高成交價達到咗14.2萬元/㎡。
而當時南山嘅二手房平均價格，亦都頭先過10萬/㎡啫。
有人可能會好奇，前灘也好，前海也罷，明明都系有米人扎堆嘅地方，為乜野小戶型賣得最好呢？
原因無他，總價低，漲幅高，簡直就係為炒房量身定製嘅產品。
前海一套三房或四房，動輒好幾千萬，可如果只買一套三四十平嘅房屋，那只要500萬左右就可以上車。
樓價普漲嘅年代，買一套核心區嘅小戶型，相當於用最低成本撬動咗一筆相當可觀嘅收益。
至於咁小嘅房屋要點住？只要價格能漲，誰還管那個。
可系呢兩年，樓市風雲突變。
剛需購買力退潮，改善群體成咗支撐成交嘅中堅力量。
呢群人嘅用戶畫像，大多系事業有成，家有兒女，對居住環境、小區品質、配套設施有一定要求。
最緊要嘅系，佢哋需要嘅系大中戶型。
價格炒上天嘅小戶型，突然冇咗接盤俠。漲嘅時候唔可一世，跌起身亦系六親不認。
前海嘅小戶型樓盤前幾年漲得凶，被稱作「妖盤」。
而家呢？單價幾乎清一色跌到咗10萬以下，被稱作「殺豬盤」。
而前灘嘅小戶型，明顯就系在走前海嘅老路。
長期來睇，小戶型嘅「杯具」，還會在更多城市上演……
對於核心板塊嘅小戶型，大家一定要打起12分嘅精神。
呢種房屋嘅迷惑性往往很強，核心城市、核心地段、單價遠超區域平均價格，只不過面積小咗點，投資應該唔錯吧……
而只要你動咗呢個心，你就犯下咗選籌中一個典型嘅錯誤：
錯配。
真正有能力揀核心城市核心板塊嘅人，唔會揀呢種堪比香港劏房一樣嘅房屋。
而不介意住呢種房屋嘅群體，一定接頂唔順10萬一平嘅樓價。
最後呢套房屋賣給誰？
只能系炒房客自己內部流轉，睇最後誰最貪心，誰就仆街。

[@kx651]

真係好犀利💪🙆‍♂️

[@zoeichoi2614]

不用意外 現在外國和 香港也是這樣。現在要套現 必然要擗價才有机會

[@cheungsung8862]

有錢表現，支持有錢，拾㭘捽

[@hingfookwong5077]

好 !✅

[@davido3301]

邊個最貪心，邊個就仆街................

[@lanli6219]

房价均价应该是人工收入6倍以内，否则，年轻一代很难会结婚生子。

[@cantoneseTV]

我3千人工，甘。。

[@user-eo2go8lf5h]

記得八年前到深圳龍江探訪一名單親媽媽，那時我早知中美貿易戰開打，比左800美元💵朋友叫她存放在家將來會很有很多人失業。

[@zoeichoi2614]

香港新樓年初賣7 百多萬 今天叫賣5 百萬也無人问津

[@cantoneseTV]

自用唔怕拉，又唔系炒樓

[@user-dw2np9ui4v]

香港也有迷你戶住宅，拋售。😂

[@hatliang8992]

心震幾時從幾百幻跌到一百幻🤣

[@user-eo2go8lf5h]

迷你戶《立米樓》唐樓戰後開始建設六層冇電梯。

[@kingwu8615]

coco尼套衫好睇。

[@fatsuen1121]

GoGo你的衣服好靚

[@cantoneseTV]

多謝

[@tsyw73]

分析精準 賭家心理
炒香炒燶 十分正常 賭輸只不過時間問題 回吐一下合理不過 破產亦不值得同情🙄

[@chengpingsum5863]

社会在磨练大家的能力，醒目者生存！

[@tsyw73]

@@chengpingsum5863 對的 大死傷被犧牲的都是缺乏獨立思考條件 加上一點貪元素的羊群 殖民地以前大媽炒股 魚翅撈飯的日子 之後一殼眼淚 老天爺其實很公平

[@zoeichoi2614]

升市時你綁住個買家都要衝出去高追買 跌緊嘅時候就越跌越唔買😂

[@kimitam8894]

趋炎附势係人性、追涨杀跌.人本性

[@faichiu4048]

馬大哥！早有留言，樓價去向？！

[@LamLam-bu3ud]

支持本節目內容精彩，必看，点讚加油❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤😂❤😂❤❤❤❤❤❤

[@cantoneseTV]

😊

[@singman98]

好正Coco最後一句X街

[@cantoneseTV]

沒掛 ，錯覺

[@kimitam8894]

一般打工月薪几千.一平要十万.之前泡沫多大.经济下滑跌不停.合理回归👍👏😁😙🤣

[@llam415]

惡夢是真正的開始

[@chengpingsum5863]

这是苦果，塘水煮塘魚。

[@user-dx5dg4er4y]

东莞市区2017年的房价不到2万，现在还要4，5万，还有个楼盘8万多😂

[@cxperia436]

小户型是炒楼客买，大户型是贪官买！😂

[@user-fz1wp6pt5q]

房 住 不 炒。 房，住？不！炒。

[@felix3482]

點解點讚幾個影片都係6.9k既

[@faiyuento7951]

40幾50平在香港已可兩房兩聽，約六七百萬

[@cantoneseTV]

我3千人工，無法相像，😂

[@cxperia436]

那些人想一日暴富！

[@alexchan5155]

最貪心😅😢就扑街😮金句

[@cantoneseTV]

😂

[@user-wq1oo4mo3b]

一般楼，四面牆不值咁多

[@lanli6219]

房价过高，是一般老百姓的生活的灾难。是国家出手管理的时候。应该学习新加坡将这些烂尾楼变成居民房。
家家有屋住。

[@cantoneseTV]

真系希望可以家家有屋住。

[@jamesw-pu2us]

下年年中才是谷底开始

[@cantoneseTV]

睇過😊

[@chiwaiyen6927]

跌了还是太貴😅😅😅跌多6成就差不多

[@lamw9150]

🌹👍👍👍❤🎉🎉🎉

[@ringkyk8039]

唉！
大大也去花祺国跑山啦😢😢
不要唱衰嘢啦

[@tcso8477]

要跌到二三千蚊/坪才合理

[@alexchan5155]

始終都係沙石泥土無乜用但比人類抄作🤣👍😭🤣🤣🤣

[@taifaiwan2478]

房價跌到白菜價，通知我！

[@user-wq1oo4mo3b]

明年有排跌，慢慢受。😂😂😂

[@lanli6219]

炒房者因贪婪失误，活该。

[@kinsansy8915]

未見底 仲有排跌 仲會大蕭條

[@user-wq1oo4mo3b]

跌倒一，二千元差不多，不值咁多錢一平方，抵死，炒啦，炒啦，炒多啲，就跌多啲，想一朝發達，炒楼。😂😂😂

[@tuenmunlo6588]

鍾意之極，就係結語嗰句：「睇吓边个贪心，边个仆街」。全「中国」都仆街中，快，一定要快。

[@kingsunwoo-fr7gm]

2024更加慘，無晒錢是身外物，不好自杀，慢慢再来过🥺

[@cantoneseTV]

甘又奈張😱

[@kingsunwoo-fr7gm]

@@cantoneseTV 2024骨排效應，全球有些銀行倒閉，現在有銀行向大業主追差價，所以現在接貨90%的人变負資產或破產！

[@kingchingng1961]

國之將亡,必有大变,大家要多留现金應付災禍來臨😢

[@aaa-gu6qt]

中國不会亡，想中國亡的人很快就亡

[@kwokshingfung9650]

靚女😍📽💐💐💐👈

[@cantoneseTV]

😊多謝

[@lslslssi2693]

日日講樓。你唔悶我都悶

[@wongsukying4417]

佢不單只日日講樓，仲係講衰啲樓。

[@romanticbobby2725]

1949至2021
中国楼价升了什么的他妈的价钱
别傻啦
香港樓价几爆了多少次？？？？？
跌一半入其一
再跌一半入其二
人弃我取 低买高卖
只是坐的时间五年10年一定赚个满堂红