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- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
- 終於，把上海樓市干趴下，房屋租不出去咗！租賃市場反轉，業主求人來租屋。
最近唔少業主在講，賣房難，難於上青天。
但實際上，租屋嘅業主最近亦都系非常之艱難。
房租跌到都唔想出租了。
比如，前灘東方逸品舊年呢個時候嘅租金最高在1.8萬，而家已經跌到1.4萬以下。
相當於比高峰期跌咗25%，
我本來以為呢個系個別現象，直至到我睇咗一下市場數據，先至知道上海嘅租屋市場確實不樂觀。
三季度嘅租金，北上廣深四個一線入邊，上海系跌得最勁嘅。
同舊年三季度末相比，住房租金平均下跌 2.94%。
而家別好話高價將間屋租出去了，
連租出去都很艱難。截至20號，上海本月二手房成交10142套，按照而家進度，本月成交1.5萬套左右。
市場依舊很冷。
不出意外嘅話，年底又有一批門店刪門了。
睇起身1.5萬套唔少，扣除商業、車位、手拉手，估計連1萬套都唔到。
上海少少地都有8000間中介門店，一家門店月均一單，蝕硬既。
二手房市場變得咁冷，一方面系救市遲遲都不來，前兩次力度都唔滿意。
另一方面系，購買力被新樓抽走曬了。
因為救市不來，剛需嘅池子注水變慢，抽水呢就一刻都無停過。
舊年上海新樓共賣咗6534.9億元，意味住在呢個水池入便抽走咗6534.9億資金。
今年上半年，上海新樓共賣咗3489億元，唔畀舊年少。
仲可以有幾多購買力流向二手市場？
購買力優先流向新樓，系因為「倒掛」存在。
2021年以來嘅打新狂潮，讓大家「打新」打成咗習慣，好多客戶直接拒絕二手。
新樓便宜成咗潛意識。
2020年-2021年二手房交易量大，好多房東解套，拿到咗唔少子彈。
呢啲子彈慢慢咁被新樓打曬，舊年以來二手房賣不動，新嘅購買力跟不上咗。
全民打新出現咗反噬：購買力都流向新樓，置換客戶二手房賣不動。
穩唔到租客嘅房東變多咗，租金開始競價咗...
中介小夥伴們嘅反饋更加系哀嚎多D。
其實1萬以上嘅租賃單對好多中外環板塊已經系天花板，好多中介可能一兩個月開不倒噉樣一單。而且越系南京西路、徐家匯呢類核心位置，開單量就更加少。呢個10月新天地板塊鏈家租賃單能有唔到100套，而以往10月呢個數字在150套。同樣系租房淡季，今年南京西路、徐涇、漕河涇呢三個地方嘅萬元租賃單開單量至少砍掉4成左右，相當於中介平均收入亦會少掉4成
中遠兩灣城嘅一位小哥講自己已經躺平，只要勉強保持生存就行，他業績比較好嘅同事而家就明顯在店裡嘅時間多咗好多，因為沒客戶
成個徐涇區域鏈家能成交2-3套月租過萬嘅單子，不過往年呢個數字系5-6套，相當於今年只有往年嘅一半。舊年每年呢時候亦系市場淡季，但今年更淡，中介邊講邊搖頭：「真嘅差，唔系一般嘅差」。越來越多貴房屋租不掉，成交周期也在拉長。鏈家貝殼網有個統計，租房最好嘅七八月，平均系50天左右普租就能租掉，但而家唔理普租仲系高端租賃都延長咗，尤其後者，動輒半年租不掉。碧雲有一半系別墅和大平層，呢度嘅維詩凱亞報價3.9萬/月，340多平，4個房間，房東心理價位3.5萬/月，半年咗冇租掉。租不掉嘅房屋形成積壓，所以租賃存量也多嘅超出中介想象。像中遠兩灣城掛牌量也到咗80多套，往年正常水準在60套上下，單位租不出去，仲有住宅轉嘅租賃.呢種冷嘅感覺才可以講冷嘅有啲真實。
開單量大幅度嘅下滑梗系也帶來咗大幅度嘅降價。
其實在高端租賃市場5%亦都系五個點嘅跌幅已經算系可記錄嘅節點，呢種8%-1成嘅跌幅就系「有事咗」嘅標準、那種接近2成嘅降幅就系「日子不過咗」
我哋統計下，14個區有統計嘅32個板塊里，有接近25%板塊跌幅超過1成，仲有25%跌幅接近8%，淨返5成板塊基本都有3%-7%唔同程度跌幅。
整體來講可以講相當刺激咗，呢句話主要系對中介小哥們講嘅。
也許租賃收入可以從更低價格段來彌補些，不過高端租賃市場嘅呢種降法確實少見，好多四年租賃長者講呢系返到2019年咗。
仁恆西郊花園比舊年也降低咗1千/月、萬科天空之城和招商虹橋公館亦系每月降1千左右。
瑞虹新城價格降幅都系2000元/月左右。
長寧天山板塊中介講，舊年掛牌價和成交價差不多，以往掛牌月租金能往下談1000，今年掛牌價一下可以談3000左右
唔少中外企業高管揀租喺哩度，舊年和前年嘅價格基本都系2萬8/月左右，以前三房低於2萬5/月系租唔到嘅，但系而家價格在2萬3/月左右，17%嘅降幅。
中介跟我算咗筆賬，今年租房要比舊年節省1成，月租金2萬蚊嘅房屋一年節省2萬左右，相當於1年只交11月房租。
我睇到嘅卻系中介在不遺餘力地推銷他嘅租賃房。
此外呢入邊我哋還睇到三個新變化。
高端租賃市場裡嘅一類分支，叫涉外租賃，如果講講高端租賃市場冷嘅話，呢部分租賃就系冰點中嘅冰點。
江蘇路附近嘅一家小中介，跨過延安西路高架就系外國友人鍾意租嘅安福路巨鹿路。
以往每一年幾多都會從嗰度漏兩個外國租客嘅訂單，但今年一個都沒。
碧雲小哥跟我講，他那邊嘅外國租戶差不多走咗一半
像長寧古北原先呢度好多外籍客戶，尤其系日韓，公司降預算、或者回國，所以有好多呢類客戶退租。
同時我哋也發現租住房（邊賣邊租嘅房屋）嘅比例開始逐漸上升。
二手掛牌走高成交走低背景下，唔少賣不掉嘅房屋便住宅轉租賃，同時也增加咗租賃市場嘅競爭。
在我哋肉眼睇得到不斷走高嘅租賃掛牌里，呢部分單位在不斷走高，你無法確定具體數量，但維護呢啲單位嘅中介對比自己過往嘅工作內容，會明顯感覺有變多。
仲有以往被忽略嘅保租房市場，今年開始我哋也注意到唔少大戶型品類嘅供應，我同事今日6月統計咗上海保租房在隨申辦上嘅在租套數。
遇到噉樣嘅市場。
有房東硬扛着，寧願空着，亦都唔時蛋租，但更多情況房東們仲系會揀降價。中介們往往周一會跟房東做個關於上周帶睇量、市場成交量、掛牌量嘅回訪，房東亦會着急，於系開始降價，降價仲冇帶睇，於系再降再降。。有位碧雲中介小哥最近經手嘅一層樓屋就系舊年租金12800元每月，上個月底租掉咗，同樣呢套房屋只能租10000元每月，市場就系噉樣，你租不掉就空着，而家就系以租客為主嘅市場，你不租嘅話，有便宜嘅房東願意租。
仲有位房東跟中介講只要有租客睇中，價格願意談，中介帶租客來睇房，出咗一個舊年都冇嘅價格，房東考慮咗兩三日也應承咗。
我哋經常會反問自己為乜野要去做呢類數據選題，尤其仲系呢種租賃切口裡嘅高端租賃，講句冷門中嘅冷門應該沒人反駁。
一邊系租房需求下降，。一邊系租賃供應增加。房屋自然就越來越難租咗。噉樣嘅艱難恐怕仲要持續一段時間。畢竟接近年底咗，換工作和換租群體亦都唔多咗。租賃市場會更加艱難。長遠睇，保租房嘅供應增加系大勢所趨，。房改2.0政策嘅影響會逐步加大。唔單只僅系買賣市場，租賃市場也一定會開始出現分化。儘管，而家唔少保租房仲系郊區偏多，對於市區嘅房屋衝擊一般。但已經有針對市區嘅「以舊換新」政策試點，老破小未來嘅租金回報亦會慢慢下降。畢竟，保障嘅含義系要保障剛需嘅居住需求。噉樣來睇，產品力好嘅商品房，。唔單只係在買賣市場上更吃香，租賃市場上亦會更加受到青睞。最後給房東們提個醒吧，。請珍惜你嗰啲長期穩定嘅租客。省心一點真嘅比啥都強。而家嘅檔口，租客走咗，。下一個再來可能就系出年3月咗。且租且珍惜。
香港一樣慘，幾多外資走人，30幾萬中產移民，
内地居民自豪住宅厠所大過 香港嘅客廳,香港人要反省吓😷😤😭😭
Who moves my cheese？中國崛起已吃去了大部份的(地球)蛋糕後，美國就發動(美中)大戰。美國狂加息和狂制裁，加上三年疫情，已令到世界大亂，HK和中國亦不例外，但歐洲和美國更慘！中港兩地樓價下跌，小企業小工廠和實體店(拉閘)，未來數年全球人類(必定)要箍實褲帶，省吃省用來渡過(紅海)呀！
想一下日本失去的30年，东方大国的峰顶在2021年，才过了两年。。。
才刚刚开始…
支持本節目內容精彩，必看，点讚加油，打氣加油❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
出年三月份？ 哈哈哈，，，
大陸地運明年由土運轉火運。。。
土運結束，，，呵呵呵~
成功，共產❤
走左果D 留低都無用 反中亂港
中央實出手迫業主租出去
这倒车已经带双TT了
你好C 0 C 0😍📽🎞🌹🌹🌹👈
😊你好呀
🌹👍👍👍❤
这倒车已经带双TT了
好！
支持Coco😊
得
美人告訴妳一個有見識的人都知的秘密？城市樓房價跌？即是說這個城市走向沒落？因為樓房需求？足以供應本地的人，而樓房價昇是代表外來人口多了，才炒起了房價？這情況如同老鼠離開某地？這地方是發生了問題呀！
恶意不买楼的时候到
😂
沒有永遠上升的樓價⋯⋯
虎通苦😂
年尾，换年了😅
購買意慾問路、炒炒賣賣先熱鬧呀、大家有过願景
習去弟話房居是用来住不是用来抄，因出生人少啦？遲些多出生，就會入住高啦😅
多謝COCO提供資訊，以後到大陸租樓可以大刀壓價。
樓價實在太貴啦！降價都系貴！
確實呀，得個睇戲份
❤房住不炒政策，令到每個人可以買到樓，成為不靠房產致富之路
希望不是夢
我3千人工好想有樓住，
2027年可能再度暴跌？