제네시스 님 질문 드립니다 . 2017년 3월에 a주택을 취득을 하고 21년 4월에 매도를 했습니다. 2019년 4월에 b 주택을 매수를 하고 21년 11월에 매각 예정입니다 그다음에 c 주택을 20년 6월에 매수를 했고 내년에 매도 예정입니다 이 경우에는 예전에 올려 주셨던 3주택 비과세 영상을 참고했을 때 2년 보유, 1년 이후 취득, 3년내 매각 모든 일시적 1가구 2주택 요건을 만족 시켰는데 제가 생각한게 맞을까요? 세무사 분들도 헷갈린다고 말하시는 분들이 많고 국세청에서도 뚜렷한 답을 못 줘서 너무 답답한 마음에 여기에 올립니다. 3주택 모두 비규제지역입니다. 조금이라도 도움 주시면 감사하겠습니다.
제네시스님 질문드립니다. 비규제지역일때 2018년도에 아파트를 샀고 3달뒤에 아파트를 매도할 예정입니다. 여기서 문제는 세대분리가 저번주에 완료됬습니다. 등본에 부모님이랑 같은 집주소로 되어있어서, 저번주에 제가 보유한 아파트로 주소지이전및세대분리를 끝냈습니다. 당연히 30세이상이고 직장있습니다.. 세대분리는 이번에 되었는데 3달뒤쯤 매도해도 양도세 비과세가 가능할까요? 현재 저번주부터 제 집에서 실거주하고 있는중입니다
좋은 영상 항상 감사하게 시청하고 있습니다~^^양도세 질문있습니다. 기존 A주택 비조정 지역 거주중(5년차)이고 작년 신규 B주택 비조정 지역일때 계약하고 조정지역지정 후 등기하여서 3년안에 A주택을 비과세로 매도 예정입니다. 이후 A주택매도 후 B주택 매도시 비과세는 B 등기후 2년후 입니까? A주택 매도후 2년뒤입니까?
좋은 정보 감사합니다. 계약갱신청구권 거절에 대한 질문 드립니다. 2020년 7월 2년 전세 임대 계약 이후 임차인의 개인 사정으로 (재테크업무)로 인해 계약 된 주택이 아닌 다른 주택에서 장기간 지내고 있어 임대물건이 방치되고 있는 상태입니다. 임대인으로써 우려되는 부분은 세입자의 장기간 미거주인 경우, 임대주택의 환기 및 내외적인 요인으로 인한 손상의 확인 및 빠른 대처가 불가하고, 아파트 관리사무실에서 행하는 공동주택 방충, 방해 작업에 누락되는 등, 임대물건의 손상이 있을 수 있습니다. 위 경우 임대인은 임차인의 계약갱신청구권 거절 사유에 해당 되는지요? 임대인이 임대물건의 방치가 인지되고 이로 인해 임차인에게 임대물건의 상태 확인을 위해 방문요청 시, 임차인이 이를 협조할 의무가 있는지요? 참고로 국토부의 주택임대보호차 해설집과 기타 자료입니다. 임대주택 보호법 중 계약갱신청구권 거절 사유 9번 '그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우' 민법 제 374 상의 '선량한 임차인의 임대물건의 관리및 문제 발생 시 즉시 임대인에게 알려야 할 의무'
![[데일리뉴스 326] 1주택이라고 방심하다가, 세금 폭탄 맞는 경우 (3가지 사례 보여드립니다)](http://i.ytimg.com/vi/uA3cnEi9fBw/mqdefault.jpg)
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세금 뜯기 위해서 수시로 악법을 개정하고 이해하기 힘들게 난수표 처럼 복잡하게 만들고 아주 지랄발광을 하네.세무사도 이해불가인데 일반 국민은 머리 아프고 제명에 못산다.국민에게 이렇게 홧뱡나게 하는게 정상적인 정부 맞나?
개정부! 네요!
다필요없고 현제 주소등록과거주 하면 돼는것이지 뭘복잡하게 별별것다 묶어 이리저리 만들어 혼란스럽게 만드나 세금도 공정하게 뜯어내라 . 도독심보로 뜯어내지말고 너무유치하게 약올리듯 국민세금뜯어먹고사는 기생충 나라관료들이나 정리 해야할듯..
그림 그리기 설명 찐짜로 짱이에요!!!!
재능입니다 ᆢ
어려운걸 세법강의를 눈높이 마춤강의ㆍ ᆢ
메리크리스마스 !!!!
이해하기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다..좋은 하루되세요:)
상세한 설명 감사합니다
조은 정보 늘 감사히 보고 있습니다
좋은 정보 감사합니다
오랜만에 인사드립니다 ....늘 응원합니다
현재 1억미만 아파트자가보유 2억미만 실평수10평 오피 등기 했구요 지금도 신규오피 일반과세에서 주임사로 갈아탈껀데 취득세 85% 환급되나요 이것도 21년 까지라는데 22년현재는 얼마나감면되나요
좋은 정보 감사합니다 ~^^
출가한형제 끼리 불가피한 상황에 같은 주소에 살면 같은세대로 해야된다는 관공서도 있고 아닌곳도 있습니다 ㅎㅎ
일반임대사업자도 아니고 그렇다고 주거용으로 사용도 안하는 경우는 어떻게 되는건가요? 임차인도 없고 낮에만 주인의 개인 공간으로 사용하는 경우입니다.
강의 감사합니다
론스타는 쟁점이 거주자 비거주자가 아니고 고정사업장여부이예요
재테크 부동산 세금 절세~ 1가구 1주택 비과세
비과세 실거주 요건을 채운뒤 전세를 주고 있는 경우에는
거주자가 아니기에 비과세에 해당 안되겠군요 ^^;
아닙니다. 1주택 비과세라면 전체 기간 중에서 2년 거주 요건만 채우시면 됩니다 (단 최종 1주택은 아니어야 합니다)
감사합니다.
일세대 일주택 12억 미만 이년거주를. 해야할때 자녀가 맞벌이로 육아를 부모님이 도와주야해서 부모님 집에서 학교 전입등을 위해서 부모님 자택보유 주소지에 전입이 되어잇다면 1세대 1주택 해택이 어려울가요?
집은 한국에있고외국에나가살면 집은 세입지가 살고 다른가족과 주소가같으면 설마2주택은아니지요
일시적 1가구 2주택인 경우에 인정 받는 조건이 따로 있는것 같은데 아닌지요. 소득세법156조에 나와있는 내용대로만 적용되는 것인지.. 그전 사전에 뭔가 적용 되는 조건들이 있는지를 모르겠습니다.
일시적 2주택 비과세 특례는 제외하고 설명드렸습니다
실거주는 2 년하구 매도했는데
전입신과 늦게되서 2 년이 안되면
양도세 비과될수없을까요?
답변부탁드릴께요
조정지역 2017년 8 15 대책 이전 매수주택은
비거주하고 2년 이상 1주택으로만 있을경우
비과세 혜택을 받는다고 재네시스님이 유튜브 하던데요 ㅡ 맞는말이지요
조정지역전 취득(잔금)한 주택은 보유만 해도 비과세 가능합니다. 단 세대기준 1주택일 때 입니다
미분양감면주택과 비조정일 때 취득한 1주택이 있을 때, 비조정일 때 취득한 주택 비거주로 2년이상 보유하고 매도해도 비과세혜택 받을 수 있지요? 감면주택은 주택수 미포함이라니까요.
장기간 보유자에게 비과세로 해주면 하는 바램입니다..전세로 장기간 올리지 않고 살도록 했거든요...조정이 잘 되길 바랍니다.
저번영상1세대비과세영상에서 1주택취득시2주택이었으면 2년거주는 아직유효한가요?
60세이상 부모 합가시(1주택자) 주택 비과세 요건은 어떻게 될까요?
같이사는 집을 매도시에 비과세가 되나요?
저도 궁금합니다
제네시스 님 질문 드립니다 .
2017년 3월에 a주택을 취득을 하고 21년 4월에 매도를 했습니다. 2019년 4월에 b 주택을 매수를 하고 21년 11월에 매각 예정입니다 그다음에 c 주택을 20년 6월에 매수를 했고 내년에 매도 예정입니다 이 경우에는 예전에 올려 주셨던 3주택 비과세 영상을 참고했을 때 2년 보유, 1년 이후 취득, 3년내 매각 모든 일시적 1가구 2주택 요건을 만족 시켰는데 제가 생각한게 맞을까요? 세무사 분들도 헷갈린다고 말하시는 분들이 많고 국세청에서도 뚜렷한 답을 못 줘서 너무 답답한 마음에 여기에 올립니다. 3주택 모두 비규제지역입니다. 조금이라도 도움 주시면 감사하겠습니다.
제네시스님 질문드립니다.
비규제지역일때 2018년도에 아파트를 샀고 3달뒤에 아파트를 매도할 예정입니다. 여기서 문제는 세대분리가 저번주에 완료됬습니다. 등본에 부모님이랑 같은 집주소로 되어있어서, 저번주에 제가 보유한 아파트로 주소지이전및세대분리를 끝냈습니다. 당연히 30세이상이고 직장있습니다..
세대분리는 이번에 되었는데 3달뒤쯤 매도해도 양도세 비과세가 가능할까요? 현재 저번주부터 제 집에서 실거주하고 있는중입니다
비과세 판단은 '양도당시'로 판단함이 원칙이나, 이는 제반 상황을 담당 세무공무원이 종합적으로 판단하는 것이기에 제가 뭐라고 말씀드리기는 적절치 못한 것 같습니다...
126번 국세청 콜센터에 상담해보세요
등기치면서바로세대분리해야해요 세무사2.30주면면담해요꼭해야해요
세무사사무실꼭상담해야해요주민등록같다넣고2년 거주해야비과세되요
비조정이면다를수도있어요 상담해봐야해요매년법이 바껴요
좋은 영상 항상 감사하게 시청하고 있습니다~^^양도세 질문있습니다. 기존 A주택 비조정 지역 거주중(5년차)이고 작년 신규 B주택 비조정 지역일때 계약하고 조정지역지정 후 등기하여서 3년안에 A주택을 비과세로 매도 예정입니다. 이후 A주택매도 후 B주택 매도시 비과세는 B 등기후 2년후 입니까? A주택 매도후 2년뒤입니까?
30세이상이고 취업경력 삼년 있어요. 공부를 더하고싶어 대학원 재직중인데 부모님께 생활비는 받고 일부는 조교활동으로 충당중입니다. 세대분리 가능하나요?
대학원 재학중ᆢ죄송
통신기록 카드사용기록 거주지관리비 납부기록 등등 따로살고있는것 증빙되면 된다네요
월소득 ''70만원이상'' 이고
12:09
사업시작한지 일년 되가는데여
관리비에 세금발행 공제 받으래는데여
어떻게 하는가요 선생님!
인정 됩니다만...(세무사 등에게 맡기시는게 좋겠습니다)
거주용 주택으로 장난치는 주언규 정은숙 구만수 등등 아파트 열채씩 사대는 인간들 처벌 안되나요?
너무 복잡하게 설명 을 하셔서 이해가 안가요
^^제네시스님 질문드립니다.
조정지역전에 2주택을 매입하고
조정지역으로 묶인 후 1주택을 처분했는데
나머지 1주택은 2년 거주를해야 비과세인가요? 보유만해도 되나요?
좋은 정보 감사합니다.
계약갱신청구권 거절에 대한 질문 드립니다.
2020년 7월 2년 전세 임대 계약 이후 임차인의 개인 사정으로 (재테크업무)로 인해 계약 된 주택이 아닌 다른 주택에서 장기간 지내고 있어 임대물건이 방치되고 있는 상태입니다.
임대인으로써 우려되는 부분은 세입자의 장기간 미거주인 경우, 임대주택의 환기 및 내외적인 요인으로 인한 손상의 확인 및 빠른 대처가 불가하고, 아파트 관리사무실에서 행하는 공동주택 방충, 방해 작업에 누락되는 등, 임대물건의 손상이 있을 수 있습니다.
위 경우 임대인은 임차인의 계약갱신청구권 거절 사유에 해당 되는지요?
임대인이 임대물건의 방치가 인지되고 이로 인해 임차인에게 임대물건의 상태 확인을 위해 방문요청 시, 임차인이 이를 협조할 의무가 있는지요?
참고로 국토부의 주택임대보호차 해설집과 기타 자료입니다.
임대주택 보호법 중 계약갱신청구권 거절 사유 9번 '그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우'
민법 제 374 상의 '선량한 임차인의 임대물건의 관리및 문제 발생 시 즉시 임대인에게 알려야 할 의무'
글쎄요, 이런 경우라면 관할 지자체나 국토부에서 해석을 해줘야 할거 같습니다. 다만 최근 판결 등을 보면 임대인에게 불리한 경우가 많아서...
저라면 최소한 내용 증명 등으로 해당 부분을 확실하게 해둘 것 같습니다. 추후 분쟁시를 대비해서요
좋은 강의 감사합니다.
오피스텔 분양권은 주택수에 포함여부 어떻게 되나요?
실제 주거용으로 사용했는지 여부입니다
@@제네시스박 답변 감사합니다.
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무슨 설명이 이러케 복잡해요
제 역량 부족입니다. ㅠㅠ
감사합니다
좋은정보 감사합니다
좋은정보 고맙습니다
도움이 되셨다니 다행입니다.