결국은 가족과 같이 살지말라는거군요. 자식이 부모님 모시고 살고 싶어서 월세라도 생활비 좀 보충받고 싶어도 '야! 종부세 내라!' 이런거군요. 늙으면 알아서 살다 죽으라는걸로 보이네요. 이런식이니 1인가구가 많아질 수 밖에 없겠네요. 웬만큼 부자가 아니어서는... 각각 집을 샀다가 가족끼리 함께 살려면 무조건 집을 다 팔아야 하고... 노후는 그냥 점점 쓰레기가 되어가고... 월세 흐름 같은거 꿈도 꾸지말라는걸로 들리네요. 저 같이 나이가 50대가 되고 몸도 아파서 일을 하기 힘든 상황이 된 사람이 노부모가 다 생존해 계시면... 현생법은 지옥 같은 법이 됩니다. '야! 집 팔어서 그걸로 생활비 해서 살아!' 라고 유도하고 있네요. 저는 누나도 암에 걸려서 투병중이고 노부모도 모셔야 하고 4명이 같이 살아야 하는데... ㅎㅎ... 그냥 집팔아서 현금을 다 토해내고 거지가 되라고 세상이 떠들고 있군요. 종부세법... 만든 놈.... 진짜 개자식입니다. 부동산 투기... 갭투기만 막으면 되는 것이지... 아무튼 일단 해법은 찾아봐야겠네요.
이게다 문재앙 똥 아닌가요 부모님 집에 모시고 살고 있는 효자효녀들인데 종부세를 매기다니 꼬우면 팔라는데 아 그래?? 팔면 양도세 처멕여 퇴로 다 막아두고 뭘 어쩌란건지?? 윤통도 빨리 대책 세워주세요 어이가 없네요 30년된 부모님 아파트에서 종부세 고지서를 난생 처음 받고 너무 충격 받아서 써보네요 어휴ㄷㄷㄷ
19년7월 신규주택(84 아파트)을 취득하여 바로 주택임대사업자로 등록하였습니다. 임대주택과 거주주택 모두 19년 9월5일 조정 및 투기과열지구로 지정되었고,, 금년 기존에 살다 집을 팔고 다른 집으로 이사를 갑니다. 궁금한 사항은 취등록세 적용요율입니다. 즉 기존 집을 팔고, 새집으로 이사를 가면 19년 등록한 임대주택을 포함 2 가구로 적용 되지 않아, 새집의 취등록세를 3프로 적용 받는지, 아니면 임대주택이 2 가구로 적용되어 8프로 납부해야 되는 지 문의드립니다
세대분리는 절세에 있어 매우 중요합니다. 대부분은 인별(명의자) 과세이지만 세부담이 큰 양도세 그리고 취득세에 있어서는 세대기준 주택수로 과세를 하기 때문입니다. 게다가 취득세, 양도세 세대분리 기준에 있어 다소 차이가 있기에 더욱 명확하게 아셔야겠습니다. ★ 채널 멤버십 오픈! 특별한 혜택을 만나보세요! bit.ly/3fWHxkk ● 제네시스 칼럼을 보고 싶다면 bit.ly/2YopCe4 ● 가장 빠른 뉴스제공 및 해설 t.me/genesis421 ● 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면? bit.ly/2XLrj6m
안녕하세요. 제네시스님 양도전 세대분리 해야하는 상황에 딱 직면했는데요. 집이 안팔릴줄 알았는데 급작스레 팔려버려서 다음주에 매매계약을 하거든요;; 잔금은 7월이라 여유가 있어서 잔금전에는 세대분리해서 이사 나갈수 있는데, 당장 다음주 계약일전까지는 이사 나가기 불가해서요 ㅠ 혹시 잔금일 전까지는 세대분리하면 된다는 해석 아직 유효한거죠? ㅠ
미혼30대 자매 둘이서 보호가 필요한 부모님을 모시고 살때, 각자 노후를 위해 사둔 집이 있다고 하면.. 아무리 소득과 생계비를 서로 나눠 부담하더라도 사실상 분리된 세대로는 인정하지 못한다고 봐야겠네요..? (예를 들어주신 자매 케이스도 적극 증명해야하고 아주 예외적인 경우고..) 어떻게든 주소지 분리는 해야한다고 보는게 맘 편한거겠죠..?? ㅜ
30세 이상인 자녀와 부모가 세대분리를 하려 해도 주소를 옮기는 것만으로는 안된다는 건가요? 다주택자인 30세 이상 자녀가 무주택자인 부모와 동거하다가 세대분리를 한 후 부모가 주택을 구입하면 취등록세는 중과세 안될까요? 세대분리 2년소급이라는 말이 있던데 위의 경우 세대분리를 한 후 2년 이후에 부모가 주택을 구입해야 취등록세 중과세가 없다는 뜻인가요?
애매한 상황입니다만, 아들이 만 29세이고 주민등록상으로는 같이 등록되어 있으나 해외에서 현지회사에서 근무하여 계속 근무기간이 5년이 되었습니다. 이 경우에 소득이 있고 실제 생계를 같이 하는 것이 아니라 세대분리 요건에 부합할 것으로 보는데 어떠한지요? 그리고 이를 언제 어떻게 입증하면되는지... 국내에서 소득신고를 한적이 없어서 따로 증빙을 해야할 것 같은데... 의견 부탁드립니다~~
집값이 올라도 너무도 올라서, 조정가능성이 충분히 있다고 상식적으로 생각하는대요. 인플레로 오른것은 사실이지만, 올라도 그전에비하면 너무도 올랐고, 금리.부채.세금 등 위험요인도있고, 이미 살만한 영끌들도 상당수 사서, 친구들과 얘기해봐도 무리하게 살사람들도 상식적으로 별로 없을거같습니다.
남편과 공동명의로 1주택 실거주로 5년 살았는데 작년에 1주택 가지고 있는 도련님이 전입됐으며 저희 부부명의의 1주택(9억 이하)을 지금 매도시 (매도 계약전 도련님 전출) 양도소득세가 나올까요? 두달전 영상 올리신거에는 순수1세대로 있던 기간이 2년이 안됐으니까 양도소득세가 나오는게 맞나요
안녕하세요. 좋은정보 공유해주셔서 감사합니다! 할머니(세대주, 할머니명의 주택1),저(세대원)이었다가 제가 4월이후 매수해놨던 빌라한채를 매도하려고해서 얼마전에 세대분리를 했습니다. 할머니 집이 2층집이고 제 나이는 만 33세(소득o)이고 할머니는 연금소득이 있으셔서 제가 따로 생활자금을 드리지 않고 있습니다. 각자 생활비를 사용하고 있습니다. 실질상으로도 세대분리를 인정받을 수 있는 부분이겠지요? 그리고 양도시점에서 세대분리만 인정받으면 되는거죠? 등기접수일에는 세대분리가 되어있지는 않았습니다. 비과세요건은 충족되지않아 그 부분은 신경쓰지 않고 있습니다. 바쁘실텐덴 간단한 답변 부탁드립니다^^ 어제 제네시스박님 책을 하루종일 읽고 너무 도움되어 구독하게 되었습니다!
안녕하세요? 혼란스러운 점이 있어서 질문합니다. 30세 미만 소득있는 자녀를 월세얻어 세대 분리 했을때, 무주택이므로 청약신청은 가능한데, 매매로 집을 사서 취득할때는, 30세 미만이여서 (부모님 1주택이라면, 세대분리가 되었어도 ) 취득세가 중과된다고 들었는데, 맞을까요?
세금이 없지않고, 가격이 올랐다면 양도차익에 대한 ※양도소득세 정상적으로 있습니다. ※증여받은 날로부터 5년 지난 후에 매도하면 매도한 금액(양도금액)에서, 증여받은 금액(취득금액)을 뺀 차익에 대한 양도소득세. ●증여받은지 5년 이내에 매도하면 (취득금액)을 증여받은 금액으로 하지 않고, 증여자가 취득했던 옛날금액으로 하므로, 양도차익이 훨씬 커져서 양도세폭탄맞을수 있습니다. 채널 제네시스박 님께서 바쁘셔서 아직 답글이 없을텐데, 보시면 체크해주세요^^ 질문에 좋아요 표시가 여러개인것을 보고, 약간쇼킹! 제가 잘못알고 있나?하는 생각과함께, 비전문가인 저라도 뭐라도 써야할것 같아서ㆍㆍㆍ
제네시스님 영상 정말 잘봤습니다 궁금한게 있어서 여쭈어보러구요 현재 일시적 1가구2주택 비과세 세팅을 해놓은 상태입니다 1주택소유 주거하고 있고 22년도에 분양권의 입주하여 이후 3년이내 소유주택매도로 양도세비과세 세팅입니다 이 상태에서 직장생활을 하는28세 딸을 세대분리하려 합니다 직장생활을 하는 딸이기에 세대분리요건에 충족이 되는데 분리하여 딸이 주택을 매수한다면 저와는 완전 분리되어서 저의 일시적 1가구2주택 양도세 비과세나 분양권22년 입주시의 취득세에 영향이 없는지요? 취득세 양도세 중과세 등등 모든 세금이 저와는 별개가 되는지 궁금합니다 답변주시면 정말 감사하겠습니다~^^
부모님은 1주택자 아파트거주 하시고 저는 그 밑에 세대원으로 있습니다. 세대원으로 오피스텔(아파텔) 청약을 넣어 당첨되서 계약금 입금했는데요. 어머니는 아파트에 계속 거주하실거고, 저는 오피스텔(아파텔) 바로 실거주 입주할건데(일임사x,주임사x) 30세이상이며, 추후 결혼해서 신혼집 사용예정. 오피스텔로 실거주 시 2주택으로 간주될까요? 1.취득세 계산시 주택수. 2.양도세 계산시 주택수. 3.양도세 비과세 계산할때 주택수. 4.종부세를 계산할때 주택수. 5.대출받을때 주택수. 문제가 되는 사안이 있을까요? 과세 혹은 어머니 아파트가 혹여나 다칠까봐 걱정됩니다. 아파텔 실거주라 각 1세대로 전부 계산되는지.. 아니면 과세 대상되는게 있을지요?
안녕하세요.저는70이고 아내는68살입니다.저는아파트보유하고 있습니다. 딸은40살 주민등록상에 같이거주하고 있는데 아파트분양을 무주택자로 딸이분양받을까해서 딸을 새대주로 변경하면 새대주로서 뭐가바뀌나요? 그리고 무주택으로 1순의로 분양 받을수가 있습니까?고수님의 좋은 답변 부탁드립니다.감사합니다 ^^♡♡
좋은 글 너무 잘봤습니다. 쓰신 저서도 볼 생각입니다. 하나 질문이 있어 꼭 답변해주시면 정말 감사드리겠습니다. 만29세이고 소득은 충족되고 엄마 명의로 1주택 세대원인데 세대분리를 해서 무주택세대주가 되려고 합니다. 친구집으로 동거인이나 임차인으로 전입신고를 하면 무주택세대주가 될 수 있나요? 친구집은 현재 단독주택이고 친구어머니 명의로 세대주로 되어있습니다.
안녕하세요 3기 신도시에 생애최초 청약 신청하려구 하는데 부동산 초보라 세대 분리에 대해 여쭈어 봅니다 경기도에 2013년 부터 살고 있고 제 나이 40살이구 현재 친오빠가 세대주 이며 주민등록등본 상 세대원으로 되어 있습니다 세대 분리를 하여 현재 남자친구 집으로 전입 하면 세대주가 되나요?
그런데 양도세 비과세라는게 어차피 2년 거주해야 비과세 되잖아요 (조정지역) 그럼 세대 합가 할때 ( 분양권 20.6.23) 일 취득한 동생이 저희집 세대원인데 걔가 입주할때 나가서 2년 살고 저도 제가 산 집에서 ( 지금전세놓고있음() 4년뒤 들어가서 2년살면 둘다 양도세 비과세아닌지요...
30세이상 미혼 아들 직장문제로 타시에 세대분리로 살다 이직하면서 외국에 거주하고 있습니다. 출국하고 원룸전세보증금 받은걸로 소형아파트를 부모가 사는도시에 구입하였습니다. 출국후 코로나때문에 왕래도 할수없고 주소지가 예전주소로 되어 있는데 본가로 주민등록을 옮길때 1가구 3주택이 되는지라 이럴때 어떻게 해야할까요? 세금박사님께 이 질문이 맞는지 모르지만 어디 마땅히 여쭐데가 없어 문의드립니다.
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결국은 가족과 같이 살지말라는거군요. 자식이 부모님 모시고 살고 싶어서 월세라도 생활비 좀 보충받고 싶어도 '야! 종부세 내라!' 이런거군요. 늙으면 알아서 살다 죽으라는걸로 보이네요. 이런식이니 1인가구가 많아질 수 밖에 없겠네요. 웬만큼 부자가 아니어서는... 각각 집을 샀다가 가족끼리 함께 살려면 무조건 집을 다 팔아야 하고... 노후는 그냥 점점 쓰레기가 되어가고... 월세 흐름 같은거 꿈도 꾸지말라는걸로 들리네요. 저 같이 나이가 50대가 되고 몸도 아파서 일을 하기 힘든 상황이 된 사람이 노부모가 다 생존해 계시면... 현생법은 지옥 같은 법이 됩니다. '야! 집 팔어서 그걸로 생활비 해서 살아!' 라고 유도하고 있네요. 저는 누나도 암에 걸려서 투병중이고 노부모도 모셔야 하고 4명이 같이 살아야 하는데... ㅎㅎ... 그냥 집팔아서 현금을 다 토해내고 거지가 되라고 세상이 떠들고 있군요. 종부세법... 만든 놈.... 진짜 개자식입니다. 부동산 투기... 갭투기만 막으면 되는 것이지... 아무튼 일단 해법은 찾아봐야겠네요.
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가족해체되게하고 온국민이 못살게 되길바라나봐요
독립하고싶어도 집못사니 독립도 못해
그중에 한사람만 집이있으면 불리하게 적용되니 더욱 못사고
합쳐서 살면 다른 식구가 가진 집을 다 필게 만들어야 되고 ~
공감 천배 만배
저랑 비슷하시네요 저는 집하나로 나이든 4식구가 살아가려니 ... 저도 방법을.. ㅠ
이게다 문재앙 똥 아닌가요 부모님 집에 모시고 살고 있는 효자효녀들인데
종부세를 매기다니
꼬우면 팔라는데 아 그래?? 팔면 양도세 처멕여
퇴로 다 막아두고 뭘 어쩌란건지?? 윤통도 빨리 대책 세워주세요 어이가 없네요 30년된 부모님 아파트에서 종부세 고지서를 난생 처음 받고 너무 충격 받아서 써보네요 어휴ㄷㄷㄷ
'세대분리' 절세를 위해 꼭 공부해야 하는~ .
면역력을 키우는 기사 쏘~옥 골라주셔서 감사합니다.👍
세금징수에 혈안이되있는 현실!
복잡하지만 꼭 알고있어야 할
알짜상식 감사드립니다~
역시 제네시스박 이분설명이 가장 이해가 잘되지요
참 복잡한 세상을 살고 있네요
누구를 위한것인지 진실이 의심되는 세상 많이 힘들다
다음에는 절대 민주당을 뽑으면 안됩니다
라이브시간을 못맞추지만 항상 장 듣고 있습니다~
감사합니다 제네시스님
새해 복 많이많이 받으시고 행복하세요 ^^
감사드립니다 좋은 정보감사합니다
저도 감사드립니다
지금 상황에서 필요한 것들을 잘 찾아서 보려고 하는데 오늘 영상이 제 상황하고 달라서 고민이네요. 감사합니다.
와.. 감사합니다 제네시스박님~! 정말 꼼꼼하게 알려주셔서 덕분에 도움이 많이 되었습니다.
설명도 잘하시고 완벽한 정보도 주시고
어려운 세무정보 잘 이해가 됩니다 감사합니다 건승하세요
항상 유익한 방송 감사합니다
지금의 법들이 앞으로 쭉 갈까요?
정신없는 법들… 심플하게 정리 되면 좋겠네요
또똨케 지는방송 ~😅
감사 드립니다!
건강 하세요 ~^^
지병근 세무사님 동영상에 보면
취득시 : 형식주의 ~ 주민등록 분리
양도시 : 실질주의 ~ 실제 생활
이라고 표현하셔서 귀에 잘 들어 옵니다...
두분 이야기를 연달아 들으니
큰 힘이 되네요.. ^ㅗ^ [longdarie]
네 그렇군요 ^^ 알려주시고 시청해주셔서 감사드립니다 ^^
지인이 미혼아들 둘과 사시는데, 각각 집 1채씩 보유. 아들이 양도계약 후 세대분리했다가 양도잔금 후 6개월에 다시 세대합가 했는데 세무서에서 조사나왔다 하더군요.
@@ijihyeon11
그렇군요 주의해야겠네요
쉬운설명 너무너무 감사합니다~~^^ 잘 들었습니다♡♡
22:39 형제자매 동일주소 분리세대 기준
스시님
강연 유익 했습니다. ~~
똑똑한 세대 분리 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다.^^
30세 미만의 소득자가 같은주소의 호수가 다른 주소(원룸주택의 부모는 주인세대거주하고 자녀는 원룸으로 주소이전)로 이전하면 세대분리로 인정되는지 궁금 합니다
이부분 정말 궁금하네요~~
밥을 따로 해서 드셔야
인정돼요 세대분리 아팟도 가능하다고해요
인정됩니다
써글ᆢ 무슨 세금 적용이 복잡해서ᆢ 단순하게 모든 거래액의 1%나 1.1%적용하면 투명해지고 세수도 늘어나고 할텐데ᆢ 법이 복잡 애매해야 변호사들이 먹고 산다는 말이 와닿습니다.
늘 고맙습니다 ........
제가 이 기사를 읽었다면 이렇게 완벽하게 이해 못했을텐데 제네시스님이 도와주셔서 거의 다 이해했습니다
정말 똑똑해진 느낌이에요
감사합니다👍
좋은영상 감사 합니다.!! 화이팅~!
근데 주민센테 알아보니까.
일반주택은 자녀와 층을 달리해야 세대분리 인정 됨,
아파트는 무조건 2세대 분리 불가랍니다.
재미있게 잘 봤습니다.
19년7월 신규주택(84 아파트)을 취득하여 바로 주택임대사업자로 등록하였습니다. 임대주택과 거주주택 모두 19년 9월5일 조정 및 투기과열지구로 지정되었고,, 금년 기존에 살다 집을 팔고 다른 집으로 이사를 갑니다. 궁금한 사항은 취등록세 적용요율입니다. 즉 기존 집을 팔고, 새집으로 이사를 가면 19년 등록한 임대주택을 포함 2 가구로 적용 되지 않아, 새집의 취등록세를 3프로 적용 받는지, 아니면 임대주택이 2 가구로 적용되어 8프로 납부해야 되는 지 문의드립니다
다른주소로
따로 살고
따로 생계하면
세대분리 맞는거죠?
전입신고 할때 세대주로 신고하면 당연히 되죠
잔금치르는날 매매하는집으로 세대분리를 해서 전입신고하면 1가구1주택 으로 취득세 해택볼수있나요?
미리 해놔야하는건가요?
궁금합니다
3주택시 거주주택(B) 비과세는 2021년 6월까지 일까요?
A주택 2009년취득 2021년 3월매도 (화성) 단기임대사업자 2016.9등록 현재 자동말소상태
B주택 평택 2011년 취득 거주중
C주택 평택 2018년 6월 취득 전세중 임대사업자 미등록
C주택을 임사 등록했다면 임사자동말소 후 5년이내까지 거주주택 비과세 일텐데
미등록 상태라 C주택취득 후 3년이내만 거주주택 비과세로 알고있는데 맞는지요?
임사주택을 먼저 매도해도 상기조건일때 거주주택 비과세 될까요?
좋은 정보 감사합니다.
쉽게 설명해주셔서
도움 많이 됩니다.
요즈음은 내가 내돈으로 세금을 만들어주는 일까지 나라가 시키고 있어요
잘살아볼려구 아껴서 임대놓으면 재산세 임대세 상속세 종부세
국민은 현금뽑아 집에 두고 걍쓰고 사는게 편하다는
1주택 자녀가 오피스텔에 월세 계약 후 주민등록상으로도 분리를 했지만, 재택근무로 부모님집에 거주하게 된 경우에 대해서는 1가구 2주택이라고 보고 양도세를 때릴지 궁금하네요..
제네시스박님
이 유튭 안들었으면 지자체 말데로 취득세 낼 뻔했네요... 직전년도라고 우겨대는 바람에..
감사합니다.
집 팔고 싶은데
복잡한 양도세 문제로
세무사들도 답변을 못하거나
양도세 상담 안한답니다
너무 헤깔리고 법을 수시로 변경해서요
짜증납니다
좋은 정보 감사드립니다
세대분리는 절세에 있어 매우 중요합니다.
대부분은 인별(명의자) 과세이지만 세부담이 큰 양도세 그리고
취득세에 있어서는 세대기준 주택수로 과세를 하기 때문입니다.
게다가 취득세, 양도세 세대분리 기준에 있어
다소 차이가 있기에 더욱 명확하게 아셔야겠습니다.
★ 채널 멤버십 오픈! 특별한 혜택을 만나보세요! bit.ly/3fWHxkk
● 제네시스 칼럼을 보고 싶다면 bit.ly/2YopCe4
● 가장 빠른 뉴스제공 및 해설 t.me/genesis421
● 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면? bit.ly/2XLrj6m
정말 재미있게 설명해 주셔서 잘 알겠습니다
역시 사이다강의 감사드려염 ~~
내용 넘 유익하고 좋았습니다.
모르면 난감한 일을 당하겠네요!
늘 중요한 정보 알려주셔서 큰 도움이 됩니다! 감사합니다!
집 보유한 후 세대분리하는 것은 문제가 생기지 않나요
복잡하고 어려운 문제는 아니지만 간단한 질문 유료로 상담 하고 싶은데 어디로 연락드리면 될까요 제네시스 박님만이 명쾌하게 답변 해주실것 같아서요(전문직 회계사 세무사도 믿음이 안가네요)
30세 이전이어도 소득요건 채우면 세대분리 인정되는게 맞지요~~?
네 맞습니다
세대분리후 기간이 얼마 경과해야 취득세 1퍼 되나요?
안녕하세요. 제네시스님
양도전 세대분리 해야하는 상황에 딱 직면했는데요.
집이 안팔릴줄 알았는데 급작스레 팔려버려서 다음주에 매매계약을 하거든요;;
잔금은 7월이라 여유가 있어서 잔금전에는 세대분리해서 이사 나갈수 있는데, 당장 다음주 계약일전까지는 이사 나가기 불가해서요 ㅠ
혹시 잔금일 전까지는 세대분리하면 된다는 해석 아직 유효한거죠? ㅠ
가급적 잔금전에는 최대한 빠른 시일내에 분리하시는게 안전합니다. (언제 전까지 하라는 건 없습니다)
@@제네시스박 감사합니다!
자녀가 30세 이상이거나 소득이 있을경우 세대분리가 된다고 했는데 동거 상태에서도 되는건지 아니면 주소가 달라야 가능한건지 궁금해요
세대 분리에 대해 100% 이해했네요. 감사합니다. 다음 주에 세대분리 하러 갑니다~
지방세법이 바뀌었군요? 얼마전 다른분 유트브 보고 안된다해서 마음 졸였네요~
꼭봐야겠습니다.
미혼30대 자매 둘이서 보호가 필요한 부모님을 모시고 살때, 각자 노후를 위해 사둔 집이 있다고 하면.. 아무리 소득과 생계비를 서로 나눠 부담하더라도 사실상 분리된 세대로는 인정하지 못한다고 봐야겠네요..? (예를 들어주신 자매 케이스도 적극 증명해야하고 아주 예외적인 경우고..) 어떻게든 주소지 분리는 해야한다고 보는게 맘 편한거겠죠..?? ㅜ
용산원효로에서 전세 살다가 용산 한강로로 전입신고를 해놨는데 (지인도 다가구주택에서 전세 살고 있음)
분양주택이나 임대주택을 신청 할때 어떤 불이익이 있나요?
독일에사는딸 가족5인한국에1주택둔상태
대한민국국민이므로 1주택인 내가 데리고 있는데 어찌하나요?
30세 이상인 자녀와 부모가 세대분리를 하려 해도 주소를 옮기는 것만으로는 안된다는 건가요?
다주택자인 30세 이상 자녀가 무주택자인 부모와 동거하다가 세대분리를 한 후 부모가 주택을 구입하면 취등록세는 중과세 안될까요?
세대분리 2년소급이라는 말이 있던데 위의 경우 세대분리를 한 후 2년 이후에 부모가 주택을 구입해야 취등록세 중과세가 없다는 뜻인가요?
계약서에 실제 거주지 주소가 들어가기 때문에 계약전에 세대분리가 먼저 이뤄지고 전입신고가 끝나 있어야 된다고 생각합니다~
애매한 상황입니다만,
아들이 만 29세이고 주민등록상으로는 같이 등록되어 있으나 해외에서 현지회사에서 근무하여 계속 근무기간이 5년이 되었습니다.
이 경우에 소득이 있고 실제 생계를 같이 하는 것이 아니라 세대분리 요건에 부합할 것으로 보는데 어떠한지요?
그리고 이를 언제 어떻게 입증하면되는지...
국내에서 소득신고를 한적이 없어서 따로 증빙을 해야할 것 같은데...
의견 부탁드립니다~~
시골 사시는 1주택자인 부가 치매로 조정대상지역인 아들 1채소유의 집에서 생활하고 있다면 1세대이고 실질과세이니 양도시 1세대 2주택에 해당하나요?
⁸제⁸진짜야⁷오늘의⁷아닌⁸난87⁸⁷⁸나ㅕ7⁷7난⁸⁸내가⁸⁸78⁸아니야⁷⁷내가⁸저야말로⁸나네요⁸7⁸두대를77⁸8근데ㅛ⁷근디⁸흡연율⁸내가보기엔⁷⁸88⁸⁸7ㅕ⁷⁸지나감
세대분리후 주택 취득하고 다시 합가할때 얼마나 텀을 주는게 좋을까요?
주택만 취득하고 바로 다시 합가하면 취득세가 중과되려나요
궁금하니 아시는분 답 주세요~~
6개월 후 합가한 사람. 걸렸어요.
@@ijihyeon11 취득세는 ㄱㅊ
양도세는 문제되는데 정확히 몇개월해야하는지는 확실하지 않다넹ᆢㄷ
집값이 올라도 너무도 올라서, 조정가능성이 충분히 있다고 상식적으로 생각하는대요. 인플레로 오른것은 사실이지만, 올라도 그전에비하면 너무도 올랐고, 금리.부채.세금 등 위험요인도있고, 이미 살만한 영끌들도 상당수 사서, 친구들과 얘기해봐도 무리하게 살사람들도 상식적으로 별로 없을거같습니다.
똑똑 해 지는 것 같아 감사드려요.
좋은방송감사해요~~~~
아파트 청약당첨될 경우 취득세 납부 기준은 계약일인가요? 잔금일?인가요?
자매인데 각자 집이 있는데 이번에 두집다 세주고 전세로 같이 삽니다 둘다 생활을 따로 하구요 이경우 한세대로 2주택이되어 종부세가 나오나요? 이상한 법때문에 골치아픕니다
남편과 공동명의로 1주택 실거주로 5년 살았는데 작년에 1주택 가지고 있는 도련님이 전입됐으며 저희 부부명의의 1주택(9억 이하)을 지금 매도시 (매도 계약전 도련님 전출) 양도소득세가 나올까요?
두달전 영상 올리신거에는 순수1세대로 있던 기간이 2년이 안됐으니까 양도소득세가 나오는게 맞나요
양도 소득세 없어요~~
안녕하세요? 어머님 명의로된 단독주택에서 가족들과 같이 살고있고 등본에도 그렇게 신고 되어있습니다.
은행 직원과 상담을 받았는데 동사무소로 가서 디딤돌 대출때문에 잠시만 단독세대주로 바꿔 달라고 하면 해주는곳도 있다고 하는데 흔한 일일까요???
아빠가 60세 아들이35세인데 같이살고있는데 아들이집을사면 1가구2주택되나요 직장있고 능력이되는데 집사서 나가서 살아야하나요 집사서전세줄수없나요 결혼하면 나가서 살건데 미리나가서 살아야하나요
도움 많이됩니다
좀 전에 질문한내용의 추가 내용입니다
저희 와이프소형아파트는 97년5월에 취득한 소형아파트입니다
비과세 조건은 갖춘것 같은데요...
비과세 판단은 매우 엄격하게 합니다. 그만큼 혜택이 커서 입니다. 어떤 이유이신지는 모르겠으나, 저라면 어머님과 세대분리하여 안전하게 진행하겠습니다. 물론 실제 생계여부도 그렇게 하셔야 하구요...
안녕하세요. 좋은정보 공유해주셔서 감사합니다! 할머니(세대주, 할머니명의 주택1),저(세대원)이었다가 제가 4월이후 매수해놨던 빌라한채를 매도하려고해서 얼마전에 세대분리를 했습니다. 할머니 집이 2층집이고 제 나이는 만 33세(소득o)이고 할머니는 연금소득이 있으셔서 제가 따로 생활자금을 드리지 않고 있습니다. 각자 생활비를 사용하고 있습니다. 실질상으로도 세대분리를 인정받을 수 있는 부분이겠지요? 그리고 양도시점에서 세대분리만 인정받으면 되는거죠? 등기접수일에는 세대분리가 되어있지는 않았습니다. 비과세요건은 충족되지않아 그 부분은 신경쓰지 않고 있습니다. 바쁘실텐덴 간단한 답변 부탁드립니다^^ 어제 제네시스박님 책을 하루종일 읽고 너무 도움되어 구독하게 되었습니다!
세대분리를 확실하게 해야 한다는 것이 주소지 자체를 따로 해야될 필요까지 있는건가요, 아님 주소지는 같지만 세대만 분리해도 무방한가요?
둘다 하시는게 가장 좋고, 실제 따로 사시는게 가장 중요합니다
영상 잘 보았습니다. 그런데 자식이 부모 봉양을 목적으로 세대 합가를 하면 세대 분리로 쳐준다고 인터넷에서 봤는데, 그 조항이 이제 빠진 건가요?
미혼인 두 형제가 함께 거주하고 있는데 거주하는집은 형집이고 동생이 집을 구입하려고 할때 무주택특별 분양을 받기위해 세대주를 변경해서 분양을 받는경우 1가구2주택이 되는건가요?
딸이 미국서 3년째 취업중이데 한국에 집을 살때 세대분리를 어떻게 하면될까요?
또 미국에 90%대출로 집을 샀는데
이건 한국서는 1주택으로 보지않을까요?
30세미만 자녀가 세대분리하고 같이 산다면
양도세는 1가구 2주택 카운트 이해가 되는데 취득세는 지방세법이라 다르다고 하시는데 1가구 1주택인가요? 1가구 2주택인가요?
아버지명의로된집에저혼자살고있는데세대분리가능할까요?
요즈음 맞벌이부부가 많은데 이런경우 자기집을 보유하고 있으면서 혼자살고 있는 어머니 또는 장모님이 손자를 돌보면서 같이 살고있는 경우 실질적 1세대2주택자가 아닙니까?
안녕하세요? 혼란스러운 점이 있어서 질문합니다. 30세 미만 소득있는 자녀를 월세얻어 세대 분리 했을때, 무주택이므로 청약신청은 가능한데, 매매로 집을 사서 취득할때는, 30세 미만이여서 (부모님 1주택이라면, 세대분리가 되었어도 ) 취득세가 중과된다고 들었는데, 맞을까요?
안녕하세요 제네시스님~
오래된 빌라 1억미만이면 주택수 포함인가요?
주택수 포함. 공시가격 1억 미만시 취득세 중과(2주택8%, 3주택12%)하지 않고 취득세1% 그대로.
재산세 및 양도세 계산시 주택수 포함.
안녕하세요 좋은영상 잘보았습니다 월세계악서에 용도에 다가구 주택으로 나와있습니다 다가구 주택으로 들어가도 세대분리 가 되는지요 답변부탁드림니다
재테크 부동산 세금 절세의 기본, 세대 분리의 요건과 시기!
증여 받고 언제 매도하면 세금이 없는지 궁금합니다^^
세금이 없지않고, 가격이 올랐다면 양도차익에 대한 ※양도소득세 정상적으로 있습니다.
※증여받은 날로부터 5년 지난 후에 매도하면 매도한 금액(양도금액)에서,
증여받은 금액(취득금액)을
뺀 차익에 대한 양도소득세.
●증여받은지 5년 이내에 매도하면
(취득금액)을 증여받은 금액으로 하지 않고,
증여자가 취득했던 옛날금액으로 하므로,
양도차익이 훨씬 커져서 양도세폭탄맞을수 있습니다.
채널 제네시스박 님께서 바쁘셔서 아직 답글이 없을텐데, 보시면 체크해주세요^^
질문에 좋아요 표시가 여러개인것을 보고, 약간쇼킹! 제가 잘못알고 있나?하는 생각과함께, 비전문가인 저라도 뭐라도 써야할것 같아서ㆍㆍㆍ
@@walker-traveler 오 그러하군요 감사
세대분리 되어 있다가 6개월 정도 부모님과 같이 되어 있다가 다시 세대분리 되었습니다. 요럴때는 어떻게 되세요?
01055169945번으로 부탁드립니다^^
법이 복잡하면 악법이다
법으로 먹고사는 사람들이 돈벌이하려고 수정하지 않는다
정치인도 게을러서 안한다
그럼 증여한 자녀가 군복무 마치고 취업한후 언제쯤 비과세 양도해야 할까요ㅠ
제네시스님 영상 정말 잘봤습니다
궁금한게 있어서 여쭈어보러구요
현재 일시적 1가구2주택 비과세 세팅을 해놓은 상태입니다
1주택소유 주거하고 있고 22년도에 분양권의 입주하여 이후 3년이내 소유주택매도로 양도세비과세 세팅입니다
이 상태에서 직장생활을 하는28세 딸을 세대분리하려 합니다
직장생활을 하는 딸이기에 세대분리요건에 충족이 되는데
분리하여 딸이 주택을 매수한다면
저와는 완전 분리되어서 저의 일시적 1가구2주택 양도세 비과세나
분양권22년 입주시의 취득세에 영향이 없는지요?
취득세 양도세 중과세 등등 모든 세금이 저와는 별개가 되는지 궁금합니다
답변주시면 정말 감사하겠습니다~^^
방송 항상 감사히 잘 보고 있습니다
세대분리 전에 주택구입하고 나중에 세대분리후에 매도하면 양도세 비과세가 되는건가요?(부모님이 다주택이셔서요)
부모님은 1주택자 아파트거주 하시고 저는 그 밑에 세대원으로 있습니다.
세대원으로 오피스텔(아파텔) 청약을 넣어 당첨되서 계약금 입금했는데요. 어머니는 아파트에 계속 거주하실거고, 저는 오피스텔(아파텔) 바로 실거주 입주할건데(일임사x,주임사x) 30세이상이며, 추후 결혼해서 신혼집 사용예정. 오피스텔로 실거주 시 2주택으로 간주될까요?
1.취득세 계산시 주택수.
2.양도세 계산시 주택수.
3.양도세 비과세 계산할때 주택수.
4.종부세를 계산할때 주택수.
5.대출받을때 주택수.
문제가 되는 사안이 있을까요?
과세 혹은 어머니 아파트가 혹여나 다칠까봐 걱정됩니다.
아파텔 실거주라 각 1세대로 전부 계산되는지..
아니면 과세 대상되는게 있을지요?
상담 받고싶습니다
안녕하세요.저는70이고 아내는68살입니다.저는아파트보유하고 있습니다.
딸은40살 주민등록상에 같이거주하고 있는데 아파트분양을 무주택자로 딸이분양받을까해서 딸을 새대주로 변경하면 새대주로서
뭐가바뀌나요? 그리고 무주택으로 1순의로 분양 받을수가 있습니까?고수님의 좋은 답변 부탁드립니다.감사합니다 ^^♡♡
오늘도 너무 감사드립니다
세무사,님 아 들집에서,,살고
있습니다 제집따로 있구요,
아들은직장때문에나가살고
있어요 이레도 일가구이주택이 되나요
저는 세무사가 아닙니다.
주소지가 다르고 실제로도 따로 살고 있고 아드님이 직장 등 일정소득이 있다면 세대분리 가능합니다
2주택자 였다가,21.1.18.일
1주택자가 되었습니다.
1주택을 팔면 양도세 내야 하나요?
2년거주 해야 하는지요?
21년3월 분양권취득 (무주택상태에서)후
22년 혼인신고
23년준공등기때 부인도 혼인전1주택이 있었다면
등기할때 분양권취득당시 적용해서 1~3% 인가요
아니면 등기때 세대원의수도 포함해서 조정이냐 비조정이냐에 따라 영향받나요??
근린상가 임대시
세입자가 전입주거겸 사무실로
사용시 양세율이 어찌되는지요?
세대분리에 대해 쉽고 정확하게 설명해주셔서 큰 도움이 됐습니다:)
좋은 글 너무 잘봤습니다. 쓰신 저서도 볼 생각입니다.
하나 질문이 있어 꼭 답변해주시면 정말 감사드리겠습니다.
만29세이고 소득은 충족되고 엄마 명의로 1주택 세대원인데 세대분리를 해서 무주택세대주가 되려고 합니다.
친구집으로 동거인이나 임차인으로 전입신고를 하면
무주택세대주가 될 수 있나요?
친구집은 현재 단독주택이고 친구어머니 명의로 세대주로 되어있습니다.
안녕하세요
3기 신도시에 생애최초 청약 신청하려구 하는데
부동산 초보라 세대 분리에 대해 여쭈어 봅니다
경기도에 2013년 부터 살고 있고 제 나이 40살이구 현재 친오빠가 세대주 이며 주민등록등본 상 세대원으로 되어 있습니다
세대 분리를 하여 현재 남자친구 집으로 전입 하면 세대주가 되나요?
그런데 양도세 비과세라는게 어차피 2년 거주해야 비과세 되잖아요 (조정지역)
그럼 세대 합가 할때 ( 분양권 20.6.23) 일 취득한 동생이 저희집 세대원인데 걔가 입주할때 나가서 2년 살고 저도 제가 산 집에서 ( 지금전세놓고있음() 4년뒤 들어가서 2년살면 둘다 양도세 비과세아닌지요...
제네시스님 채널이 가장 도움이 되는 것 같습니다~ 매번 잘 챙겨보고 있습니다 :) 양도세 관점에서 설명을 해주신 부분에서, 혹시 취득세 관점에서도 잔금일(등기일) 이전에만 세대분리를 하면 될까요?
네 그렇게 알고 있습니다
@@제네시스박 감사합니다 제네시스님!
30세이상 미혼 아들 직장문제로 타시에 세대분리로 살다 이직하면서 외국에 거주하고 있습니다.
출국하고 원룸전세보증금 받은걸로 소형아파트를 부모가 사는도시에 구입하였습니다.
출국후 코로나때문에 왕래도 할수없고 주소지가 예전주소로 되어 있는데
본가로 주민등록을 옮길때 1가구 3주택이 되는지라 이럴때 어떻게 해야할까요?
세금박사님께 이 질문이 맞는지 모르지만 어디 마땅히 여쭐데가 없어 문의드립니다.
도시형 생활 주택도 주택수에 포함 되는지 궁금합니다. 원룸에 복층입니다.
20m²이하는 주택수 아닙니다.
60m²이하는 민간분양에서만 무주택이구요. 다만 특공에는 청약불가
예를들면 도세형생활주택 원룸이지만 건축물대장에 용도가 '주택'으로 되어있고 20m²과 60m²사이라면 민간분양의 일반공급에 신청가능, 그외는 유주택으로 보기때문에 청약신청 불가능
건축물대장은 구청가면 뗄 수 있습니다.
나이 얘기가 많은데 전부 만나이로 봐야하나요?
부모님과 한세대에살다가(부모님80세) 부모님세대분리해서 주택을 구입하면 취득세는 어떻게되는지요
다주택자 최종1주택 매도시2 년거주 비과세와 다주택자 자녀주택세대분리후 매도는2년거주 없는거죠 ?궁금합니다.