가짜뉴스에 대해 처벌하는 언론개혁법을 만든다고 합니다. 부동산정책실패로 정부가 집값을 올려놓고 미실현이익인 보유세를 올려서 주거안정을 해치는 경우에 국가를 상대로 국민조정청구제도를 만들어야 합니다. 양도세를 저렇게 거두면 누가 이사를 갈수 있을까요? 서울살다가 경기도로 내려가야 하는데~ 자식들 집마련이 힘든데, 국가에 세금 낼바에 증여가 낫겠지요. 매물잠김의 대표적인 사례입니다.
부친 집이 38년전에 입주해서 지금 시세가 13억쯤 합니다. 아버지는 공무원이셨고 입주해서 재건축 이야기가 나오는 지금까지 1주택으로 그냥 그집에서 사실 정도로 고지식하시고 그 아파트에 같이 입주하셨던 분은 지금은 단지내에 없다고 하십니다. 연세는 86세이십니다. 몇년전만 해도 2~3억하다가 최근에 갑자기 뛰었습니다. 지금 설명하신대로 라면 3천만~1억정도 세금을 낼거 같습니다. (복잡해서 어떻게 되는지를 모르겠습니다??) 38년 동안을 한 아파트에 1주택으로 살았는데, 86세 노인한테.. 양도소득세를 뺐아가는게 정당한가요? 저는 억울하다고 생각합니다.
질문입니다 현재 대구에 5년전 구입한 1주택자로 있습니다 현재집 처분하고 서울에 집 살경우 질문입니다 1.대구에서 살면서 월세로 있고 주소를 서울로 옮길경우 가족전원(자녀:중학생,초등생) 주소 옮겨야 하나요? 2.대구에서 전세로 살고있다가 2년이 지난후 서울집을 팔경우 양도세는 비과세 적용 되나요?
1주택자입니다. 위례신도시에 9억에 사서 7년지났습니다. 2017년 이전에 샀지만 실거주는 안했는데요~ 18억에 양도시 세금이 너무 헷갈립니다. 장기보유특별공제 거주기간은 0이지만 보유기간으로는 받을 수 있나요? 지금이라도 들어가서 2년을 꼭 살고 팔아야하는지 세금차이가 알마나 날지 너무 궁금합니다. 제발 좀 알려주세요.
질문있습니다. 1주택 소유자인데 그 소유한 주택이 용도가 어린이집입니다. 구입후 지금까지(약 10년) 어린이집으로 사용했구요. 거주는 전세를 구해 거주하고 있습니다. 그럼 그 어린이집으로 사용중인 주택을 처분하게 되면 양도세가 나오는 건가요? 다시말해 비거주 기준으로 세금이 부과되는건지 궁금합니다. 만약 그렇다면 억지로라도 그 집에 들어가 비과세 거주요건을 채우고 판매해야 해서요.
임대사업자 2주택자 입니다 군포 산본역 충무 2단지는 21년 9월에 임대 자동말소 되구요 송파구 풍납동 아이파크는 임대 사업중 재건축 되어서 멸실 되었다가 다시 재건축 되어서 입주 하면서 임대신고 재등록 8년으로 해서 (2019년12월 재등록) 되었습니다 본인은 자가주택은 현재 없습니다 20년 자가주택 매도 했구요 2021년 6월 풍납동 한강극동 2018년 1월30일 임대신고 4년 신고 했던주택 2021년 6월 자진말소 해서 매도 했습니다 산본 충무 단지 9월에 자동말소 되는데요 만약에 제가 자동 말소 되는주택에 입주 하면 2주택자 로 되나요 아니면 매도를 하고 풍납동아이파크를 임대 자동말소 될때까지 가야 장기보유 공제를 혜택 받을수 있나요 충무단지 입주해서 거주하면 적용 못받나요
1주택자는 양도세 보유세 없애야~
공산국가도 아닌데 국민재산 세금으로 다 평준화 한다는건 자유대한민국이 아니다.
1주택자은양도새 업어야한다 여기가 자유대한민국이다
결론은 1주택자도 집판가격으로 똑같은 가격의 집으로 이사가지못하고 더싼집을살수밖에없네요. 이건 재산권 침해아닌가요?
집사고파는것 마음대로 하도록 양도세 기업 죽이는 상속 증여세 다 없애라 퍼주지 말고
돈안 때먹고 마구잡이 국가살림 줄이면 얼마든지 복지국가 할수있다 공산당권법
최소한 두채까지는 세금을 없애야지 졸혼도 많이하는데 열싱히 일했는데 각자 집한채씩은 보유해야지 늙어서도 세살기를 바라는지 ㅠㅠ
세금만 뜯어가려는 정부, 1주택인데 팔고 다른집을 살려해도 엄청 세금 내야되네
이제 집도 마음대로 사고 팔고 못하네
@@QWER-wv5kn
다른 곳도 다 올랐지
중공 놈들이 부동산 싹쓸이
(중공 놈들은 세금혜택에 ,대출규제도 안하는 중공 딱갈이 정권)
개떡같은 좌파들이 나라를 망치는 겁니다 ㅡ공산당 되는 겁니다 ㅡ사유재산을 정부가 너무 간섭 하는 겁니다. 주택을 수요와 공급으로 방법을 강구해야지 세금걷는 방식으로 압박 합니까 ㅡ도적노무들 입니다
💚공병호TVㅡ보세요~~~~♦️4.15부정선거는 사형!!!!!!!!ㅡ♦️문재인.이회찬.민주당패거리.양정철.조재연.김명수.선관위.
이제는 갈아타기도 힘들고. 한집에서 오래오래 살아야하는 세상이. 온듯요
양도세 비과세 12억 아직 해당 되지않았나요? 요즘 어찌나 이랫다 저랫따 해서 햇깔려서 잘 모르겠어요 ㅠ
너무 유익한 영상이네요. 실력자이시고요.
이해하기가 참 쉽습니다. 감사합니다.
이러니 1주택자도 집을 못 팔고, 못 파니까 집값이 오르지요. 1주택자 종부세 감면이 중요한 것이 아니라 양도세 감면이 집값 안정을 위해서 중요합니다.
설명을 참 알기쉽게 잘 해주셔서 감사합니다. 구독,좋아요,알림설정 했습니다.
지식이 풍부한 명강의 감사드립니다
네 항상 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
고마워요
또박또박 알아듣기좋게
설명잘해주셔
도움받고갑니다
설명을 이해하기 쉽게 너무 잘하셔서 많은 도움이 되었습니다.감사합니다.
설명 이해하기 쉬워서 넘좋아요~^^
설명을 이해하기 쉽게 해주시네요,,파이팅,,
참으로감사해요
차근 차근 정리를잘하셔요
여러모로공부하고있답니다
안녕하세요.거주2년은 구입한 년도 시기와 상관없이 무조건 해당이 되는지요?
규제를 풀어야 자유 대한민국이다~ 살다살다 이런정권은 첨이야 공산주의로 가면 절대 안되
설명 잘들엇습니다
감사합니다
아주 좋아요. 명강의 감사합니다.
항상 말씀을 알아듣기 쉽게 해주셔서 고맙습니다 상담원합니다
일주택자는 집팔면 어차피 사야하니깐 전세만살것아니면 또사야되니깐 집값하곤관계없고 다주택자가팔아야 집값내리지
지가 상슬분을 왜 국가가 가져 가나? 강도가 따로없네
2주택 까지는 사회적 합의가 있었지만 1주택 이중과새는 공산주의 채제에서나 있는일..
아이파크는 2012년4월에 보유 ㆍ임대신고 했고요 3년 이상 임대중에 재건축 되었습니다 그당시 (풍납 우성아파트) 현재 잠실올림픽 아이파크 입니다
9억이하 2년 거주하지않은사람꺼도 한번설명해주시면안될까요?ㅠㅠㅠ20년 2월에 구입햇습니다.
10년 보유 및 거주 한적 없을때의 경우는
비과세를 못받아서 양도 차익이 2.46억이 아닌 8억 아닌가요?
8억-20%=6억 4천
세율 약40프로 곱하면
6.4 * 40%= 약2억5천 세금 아닌가 해서요.. 2년 거주 못하면 비과세 안된다는 부분이 너무 해깔리네요.
열심히 준비하셔서
내용이 알차고 깊습니다
잘보고있어요
부부공동명의인 경우도 설명해주셨으면 좋겠네요.
15:39..양도세는 최종수치에서 소득세율을 곱해야 되는것 아닌가요?
저기에 표시된 앙도세는 장기보유공제를 한후 양도소득금액 아닌가요?
실거주 폐지해야한다 2년 사정있어 입주못하는데 2년살자고 이사해야 하고 팔고자하면 세금폭탄으로 전국민을 투기 꾼으로 내몰아 세금뜯기작전 멈추어야 한다
옳습니다. 특히 조정지역 지정 이전 취득자에게 까지 실거주 요건 소급적용이 문제입니다.
💚공병호TV ~보세요~~~~!!!!!
ㅡ♦️4.15부정선거는 사형!!!!!!!!ㅡ♦️문재인.이회찬.민주당패거리.양정철.조재연.김명수.선관위.
가짜뉴스에 대해 처벌하는 언론개혁법을 만든다고 합니다. 부동산정책실패로 정부가 집값을 올려놓고 미실현이익인 보유세를 올려서 주거안정을 해치는 경우에 국가를 상대로
국민조정청구제도를 만들어야 합니다. 양도세를 저렇게 거두면 누가 이사를 갈수 있을까요? 서울살다가 경기도로 내려가야 하는데~ 자식들 집마련이 힘든데, 국가에 세금
낼바에 증여가 낫겠지요. 매물잠김의 대표적인 사례입니다.
궁금한 부분 해소가 됐어요
땡스~
수고하셨어요 감사합니다
설명 너무감사합니다.
귀에 쏙쏙들어오네요
설명 깔끔하네요. 잘 배웠습니다. ^^
좋아요.와 구독 누르고 갑니다
부친 집이 38년전에 입주해서 지금 시세가 13억쯤 합니다. 아버지는 공무원이셨고 입주해서 재건축 이야기가 나오는 지금까지 1주택으로 그냥 그집에서 사실 정도로 고지식하시고 그 아파트에 같이 입주하셨던 분은 지금은 단지내에 없다고 하십니다. 연세는 86세이십니다.
몇년전만 해도 2~3억하다가 최근에 갑자기 뛰었습니다.
지금 설명하신대로 라면 3천만~1억정도 세금을 낼거 같습니다. (복잡해서 어떻게 되는지를 모르겠습니다??)
38년 동안을 한 아파트에 1주택으로 살았는데, 86세 노인한테.. 양도소득세를 뺐아가는게 정당한가요? 저는 억울하다고 생각합니다.
2ㅡ3억짜리가 13억짜리 됬으면 내야죠
@@MrStevenphelps3 문재앙스럽군요.
무조건 세금내야한다는게~~
@@금천롯데캐슬금천명품 여보슈. 그지역 학교 교통 사회기반시설 운영에 돈들어가오..선진국은 집과표에..매년 3퍼센트이상내오..그게 정의여. 적정 집세금안내니 집값이 뛰고. 문재앙이 집값올린후 팔때 양도세로 착취한다우. 무주택자는 집값폭등 못사고...본질을 뭐도 모르고
많이 도움이었습니다
감사합니다
결과적으로 이번에 정권교체 못하면 국민은 세금때문에 말라 죽게되고 개인재산은 차차로 나라것으로 된다 사회주의로 가는 단계를 밝고 있는중
이정권은 신발끈이네 집1채도 팔면 뜯어갈생각만 고민하네. 정권교체가 답이네
질문입니다
현재 대구에 5년전 구입한 1주택자로 있습니다
현재집 처분하고 서울에 집 살경우 질문입니다
1.대구에서 살면서 월세로 있고 주소를 서울로 옮길경우 가족전원(자녀:중학생,초등생) 주소 옮겨야 하나요?
2.대구에서 전세로 살고있다가 2년이 지난후 서울집을 팔경우 양도세는 비과세 적용 되나요?
실거주 이년 햇다가 다른 집 사고 오년살다가 처음 산 아파트를 매매 하믄
소유 한 상태와 처음 집으로 도로 들어가 몇년 살아야 비과인지요 십억 아파트 입니다. 위에 번호로 의뢰 해도 되는건가요?
외국인이 영주권 없이 우리나라 부동산 살 수 있나요? 3주택 취득세 양도세 면제 라는데 이거 진짜인가요 헛소문인가요?
외국인이 일정금액 이상의 우리나라 부동산 구입하면 영주권 줍니다.
9억에서 12억 개편안 적용은 언제 부터인지요?
2024년요
1주택자입니다. 위례신도시에 9억에 사서 7년지났습니다. 2017년 이전에 샀지만 실거주는 안했는데요~ 18억에 양도시 세금이 너무 헷갈립니다. 장기보유특별공제 거주기간은 0이지만 보유기간으로는 받을 수 있나요? 지금이라도 들어가서 2년을 꼭 살고 팔아야하는지 세금차이가 알마나 날지 너무 궁금합니다. 제발 좀 알려주세요.
2년 거주를 하느냐 안하느냐에 따라서 수천만원의 세금 차이가 발생합니다
거주를 안한다면 보유연수* 2% 입니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
1주택 양도세는 부동산경기 하락시점에서 사라질것같아요 문정부가 교체돼고나서 공급이 3기신도시 와같이 미분양 폭탄 터질거니다 저두 부모님 저 동생 3가국 집을 다한채씩사서 20억정도 차이익 잇지만 절대 안팔겁니다 왜냐 집값이 멈추치 절대 급락은 없더라구용
선생님 저는 2억5천 500주고 사서 7년을 넘게 살고 있는데요~~
지금시세가 6억은 해서 팔아서 좀더 큰평수로 이사를 갈까 하는데요~~~
복잡해서 계산이 안되네요!
어느 정도의 양도세를 내야 하는지요?
부탁드립니다^^
네 만약 1세대 1주택자인 경우라면 7년 넘게 보유 및 거주까지 하셨기에 지금 6억에 팔아도 양도세 비과세 됩니다. 낼 양도세가 없다는 뜻입니다. 다만, 해당 주택 외 다른 주택을 가지고 있으시다면 주택이 몇개 보유중인지에 따라 양도세가 다릅니다.
@@mvpshow 감사합니다^^
행복한 저녁시간 되시길요~♥♥
팔리나요?
부동산 고수분들 답변좀 부탁드립니다
현재 지금 1주택을 보유하고있습니다 (강원도쪽)
지금 저는 울산에서 살고있으며 그 집에는 고모부.고모가 살고있습니다 (약20년째 )할머니 집이였으나 10년전 제게 증여 해주심 (재산세는 제가 부담) 집 시세는 4~5억정도 하는걸로 알고있습니다 실거주2년이 되어야만 비과세조건에 포함 되는걸로 알고있는데 이럴 경우 저는 양도세를 내야하나요?
울산 중구, 남구 둘중에 해당되실까요? 2년 실거주요건은 조정지역에 해당됩니다. 장기보유특별공제도 최대 30%받으실수 있을거 같은데..^^
양도세 비과세 기준 12억은 언제부터 시행되나요?
21.12.8
ㄷ
안녕하세요
많은도움 받고있습니다
감사합니다
공시지가 12억으로 조정돈것이 맞는지요 알고싶습니다
항상 시청하며 감사한 마음입니다
좋은내용감사
소득세법 이번 12월에 통과됬어유
후속 영상 부탁드립니다
넘 유익합니다ㆍ몇번 봤는데요 ㆍ실거주 한번도 안하고 3년보유한후 매도시에도 9억이상 부터 양도차익계산하나요? 국세청 홈택스에서 모의계산하는 서식에는 2년거주 ㆍ2년보유 동시체크하는 칸이 있습니다 두개동시조건인듯합니다
2년거주안해도 3년이상보유하면 다가구장특공 비율 계산 ㆍ6퍼센만 곱해서 공제함 되는죠?
1주택자는 12억 초과시 과세되는 걸로 개정되었습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
질문있습니다.
1주택 소유자인데 그 소유한 주택이 용도가 어린이집입니다.
구입후 지금까지(약 10년) 어린이집으로 사용했구요. 거주는 전세를 구해 거주하고 있습니다.
그럼 그 어린이집으로 사용중인 주택을 처분하게 되면 양도세가 나오는 건가요?
다시말해 비거주 기준으로 세금이 부과되는건지 궁금합니다.
만약 그렇다면 억지로라도 그 집에 들어가 비과세 거주요건을 채우고 판매해야 해서요.
서초동 1가구 1주택자인데요 5년 보유 실거주했는데 10억 차액 수익 생기면 매도시 세금 얼마나 나올까요?
2주택자에 대해서도 부탁드립니다
2016년 분양권 취득, 2018.12월 잔금 지급 이 경우 취득일이 언제인건가요?
2년의무 거주요건 해당되나요?
저랑 비슷 한데요 분양권취득이..
17년 언제부터 취득분부터 2년 거주 의무라 알고 있습니다.
잔금 지급일과 등기 이전 완료 일중 빠른날이 취득일이 되는걸루 알아요.
무주택상태 분양권당첨 계약완료면 82대책이후 잔금이어도 거주 면제아닌가요??
항시 궁금했는데 이제야
이해가 좀 가는듯합니다.
감사함니다 ~ 선생님.
도저히 무슨말인지
알아들을수없슴
그건 기본지식이 없으셔서 그래요ㅡㅜ
말씀을 귀어쏙쏙들어오게 잘해주셔서 많은도움됐습니다
감사합니다
미국 시민권자 또는 영주권자의 양도세에 제반 공제항목의 적용여부는? 설명 부탁해요
잘 듣고 도움 되었습니다~~^^
임대사업자 2주택자 입니다 군포 산본역 충무 2단지는 21년 9월에 임대 자동말소 되구요 송파구 풍납동 아이파크는 임대 사업중 재건축 되어서 멸실 되었다가 다시 재건축 되어서 입주 하면서 임대신고 재등록 8년으로 해서 (2019년12월 재등록) 되었습니다 본인은 자가주택은 현재 없습니다 20년 자가주택 매도 했구요 2021년 6월 풍납동 한강극동 2018년 1월30일 임대신고 4년 신고 했던주택 2021년 6월 자진말소 해서 매도 했습니다 산본 충무 단지 9월에 자동말소 되는데요 만약에 제가 자동 말소 되는주택에 입주 하면 2주택자 로 되나요 아니면 매도를 하고 풍납동아이파크를 임대 자동말소 될때까지 가야 장기보유 공제를 혜택 받을수 있나요 충무단지 입주해서 거주하면 적용 못받나요
안녕하세요. 전안양에연립주택구입했는데요 꼭2년거주해야되나요 아니라는사람도있고. 살아야된다는사람도있어요. 어떻게되는건가요
설명이간결해요
설ㅈ명이 엄청 잘들어오네요 영특하셔
자세한이야기감사합니다
그럼 궁금한게 있는데요
20년 거주했는데 최근에 너무 과다한 세금때문에 임대주고 다른곳으로 임다가서 살고 있다면 매매시 20년 거주가 장기보유특공을 받나요?
팔고싶어도 세금때문에 팔지도못하고
1가구 1주택 장기보유특공을 받을지 답 부탁드립니다.
지나가다 급한거 아니면 들고계시다 세법이 또완화되면 매도
영상처럼 확실하게 양도세 계산해주실 세무서분 추천 부탁드립니다
아니면 직접좀 해주세요 ㅠ ㅠ
다주택자 아닌 이상이야 아무 세무사나 찾아가도 쉽게 계산합니다 1주택잔 쉬워요
세무사가아닌 세무서를 말씀하신거라면 그들은 알려주지 않죠 신고안하면 가신세를 때릴 뿐
@@조나단-z5p 감사합니다^^
1주택도 다 뜯기네
다음에는 정권을 바꾸면 되겠다
유용한 정보 감사합니다.
안녕하세요. 1세대 1주택이라는 의미는 모든 가족이 주소지에 거주를 해야만 하는가요? 아니면 집사람의 주소가 다른곳에 있다면 어떻게 되는지요?
원칙은 세대원 전원이 같은 주소여야 합니다
단, 부인이 근무 등의 사유로 부득이하게 떨어졌다면 예외사유로 인정됩니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
정말 감사
쉽게 설명~~
1주택은 건드리지마라 띱때끼들아~~~~
9억미만에 양도시에는 -> 2년거주 안했어도 -> 2년보유 했다면 -> 비과세인가요 ??
조정대상지역이 아니라면 2년 거주 요건은 필요 없습니다.
소장님
매회상세한설명좋습니다
18년2월에상가주택을매입하였습니다
2021년세법이바뀌면상가부분은3분1이고주택이3분의2입니다
10억에매도하면상가부분양도세가얼마쯤나올까요
늘건강하시고만복이깃들기를기원합니다
감사합니다
정권교체때까지 집안팔아야징
국개 의원 에게 물어보쇼
저거 보니까 고가주택을 가지고 있지도 않는 내가 열받네. 고가 주택은 신기루구만~
그러면 20억짜리 집을 구입하면 그냥 양도세 내겠네요?
그러니까~사람들이 열받아서 광화문에 갔었네요 또 815날 모인다는데 가서 문을 엎어버리고 싶어요
아주 죽여버려야지요.
1주택자가 10년보유 10년거주 충족후 주소지이전하고(주소지이전은 부모님집으로) 예를들어 빈집으로2년 놀리든지 아님2년월세를받고 매매해도 장특세 해택80% 받을수있는건가요?
부모님이 주택을 보유하고 있다면 1세대 2주택자가 되어서
1주택자로서의 혜택이 모두 날라갑니다,
부모가 무주택자라면 여전히 장특공 80% 가능합니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
감사합니다
고가주택이 매물이 안 나오는 이유가 있던거여..
장기임대주택 1채와 거주 주택 보유시 거주주택을 매도할때 1주택자로 공제를 받을수 있는건가요?
1가구1주택인 상가주택인경우 상가와 주택분리해 앙도세계산법 알려주세요
항상 차분한영상 잘듣고 있습니다 감사합니다
고맙고, 고맙고, 또 고맙습니다.
1주택자가 무거주 5년보유이고, 7억 구매 / 양도가액 12억 / 양도차액이 5억 일 경우에는 양도세 비과세 인걸까요??
양도가액이 12억이하이고, 매각물건이 2년 거주 요건이 필요없는 지역이거나
2017.08.02대책 이전 취득분이면, 비과세 판정시 2년 거주요건 없으니
비과세 가능합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
무슨말인지잘모르겠네요
안타깝습니다.
ㅜㅜ
@@msonso28 ㅎㅎ
미친거 아닌가?,
이젠 이사도 힘들겠다.
최신정보 감사합니다
아파트를 2년거주하고 9억이하 매도 시는 비과세 인가요?
부동산 10억이면 나이가.있으신 분들인데 ... 설명이 하나도 이해가 안될듯합니다...
내용은 안 어려운데 설명을 어렵게 하시네요...
집값올려서 서금걷어들이기
세대분리전 집을구입하고
두달후에 세대분리 했습니다
그후로 조정대상지역으로
지정됐습니다 이런 경우에도 2년 거주를 해야하나요
주택 구입 시점이 조정대상지역 전 이기에 1주택으로 양도세 비과세 받는 요건은 보유 2년 입니다.
양도세^^ 삿시공사비도 양도세 공제 받지요?
세금계산서 발행을 받거나
영수증 + 계좌이체내역이 있거나
둘 중의 하나를 갖추면 가능합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
참 어렵게 설명하네
쉬운설명 감사합니다 ~~
서울집살돈으로 남양주시오남리 아직도저평가33평기준3억이면삽니다. 올해12월4호선개통 하남미사리보다 교통도좋아요.서울거리25km지만 차가안막히고 한번오남리부동산놀러오세요.자연가더부러살기좋읍니다.
유투브영상 잘보았습니다
저도 주식투자를 시작했고 유투브에 올리고 있습니다
고견을 부탁드립니다
3억미만 빌라도 2년실거주해야 양도세 혜택받을수있나요?
아니면 빌라는 해당안되는건가요?
설명이 어려워요