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Bom vídeo. Muitos dos que criticam não fazem conta nenhuma antes de comprar…e não entendem a vocação do imóvel, e mesmo assim compram para supostamente “investimento”…
Só esqueceu de falar alguns problemas. Por exemplo, a entrada que precisa dar, você não consegue financiar todo o valor do imóvel! E o imposto de renda pago para alugar, que chega ao valor de 30%! Isso come o lucro. E o problema do tempo que o imóvel pode ficar sem alugar! E ainda tem o problema de obras de reparo, que as vezes são tão caras que comem o aluguel. Fora as cotas extras do condomínio que normalmente é o proprietário que tem que pagar!
@@WaldeckVieira depende de cada caso. Acabei de comprar um imóvel novo pronto que vou financiar 90% e paguei apenas 10% de entrada. O imposto existem várias formas de fazer um planejamento tributário mais eficiente, eu pago menos de 20%. Ocupação, manutenção são coisas que vão acontecer e é preciso colocar na planilha esses gastos sim :)
@@escoladeimoveis Então me ensina e prova como fazer para pagar menos de 20% de imposto, porque li que só dá para fazer isso abrindo uma empresa. E não gostaria de ter que abrir empresa! Não dá para colocar gastos extras ou com manutenção em planilha porque são coisas imprevisíveis, você nunca sabe quando e o quanto vai acontecer. E se tiver que dá 10% de entrada, pra mim já é muito que nem 1% tenho para financiar! Você está sendo bem simplista. Mas na prática a coisa é bem mais complicada e imprevisível! Claro que se a pessoa tiver muita sorte e dinheiro para entrada ela até consegue, mas no meu caso não costumo ter sorte, e muito menos dinheiro para entrada. Então melhor nem entrar nisso!
Boa, farei um vídeo disso. Mas adiantando que o imposto muda muito de pessoa pra pessoa e da sua estrutura de renda tributada, se você é CLT/PJ etc...eu mesmo não pago muito pois minha renda principal é de PJ e não é tributada na PF, assim o que sobra de tributado são os alugueis e boa parte entra nas faixas de tributação menor do imposto de renda.
Uma dúvida! Tenho o sonho de comprar um imóvel na região dos lagos no Rio! Pensei em financiar e alugar tipo aribnb! Aí eu poderia ganhar com o aluguel de temporada do airbnb, e nos momentos que não tivesse alugando, ainda poderia disfrutar alguns dias do imóvel em fins de semana por exemplo! Será que isso daria certo ?
@@WaldeckVieira a ideia de ter um imóvel para usar e alugar faz sentido, mas se daria certo nessa região depende de muitas variáveis, bora estudar e colocar no papel se faz sentido com números!
@@escoladeimoveis Pois é, essa seria a minha ideia! Mas eu gostaria era de não precisar gastar nada, nem com entrada! Queria colocar o imóvel para se pagar com o próprio aluguel de temporada. E nos fins de semana que não tivesse alugado, ainda ter um lugar para descansar! Bom é um sonho! Que acho que talvez um dia realize.
@escoladeimoveis kkkk mas não entendi essa conta... se o financiamento vai de 15 a 30 anos e cada imóvel você coloca Pra se pagar ou pega um imóvel na planta como vai ter esses 20 imóveis até 35 anos de idade?? 😅😅 mesmo se você não retirar nenhum valor das alocação deles para sua despesas, os aluguéis que pagam o financiamento ok? Então como antecipar as parcelas se não sobra " nenhum valor " ? Entendo que se fala 50 anos de idades os aluguéis vão pagando os imóveis mais 35 anos é a metade do tempo...
O itbi paga-se pelo valor dele pronto ou paga pela fração ideal apenas do terreno? Vi várias decisões dizendo que o município não pode cobrar o itbi baseado no valor dele pronto, pois na época da compra não tinha construção...Então muita gente está recorrendo para reaver a diferença paga a mais...
Você paga o ITBI depois que o imóvel fica pronto, quando você compra na planta você não paga o ITBI, só vai pagar isso depois que a matrícula estiver individualizada e o imóvel pronto. A exceção disso são imóveis da caixa financiados na obra, mas é a exceção e não a regra mesmo.
Na minha planilha de viabilidade completa na hroa de comprar eu coloco, uma parte pode ser isenta sim, vai depender da sua renda tributada no IRPF, até R$ 1900 por mês é isendo e depois vai subindo aos poucos.
Eu financiei um apartamento em sao matheus sozinho pela minha casa minha vida e se eu morar agora meu finaceiro vai esta muito comprometido pela entrada e financiamento e transportes para trabalho. Queria alugar por 2 ou 3 anos para estabilizar ver outra possibilidade renda enquanto moro com pais. Sei pa de seria boa ideia por enquanto
Estou pensando em financiar um apto 192.000 35 anos CET: 8,55% a.a. Parcela fixa 1.500 (modelo price) Apto próximo a aeroporto de Congonhas e duas estações de metrô (Jabaquara e linha ouro)aqui em SP capital, eu pesquisei no quinto andar e a média de aluguel nessa região fica em 2.200 Vc acha viável ?
@@angelicasilva1210 acredito que seja pelo fator da tabela SAC o valor vai caindo todos os meses e o aluguel vai subindo todos os anos e a tendência é a distância do valor do aluguel para a parcela ficar cara vez mais distante com o passar dos anos. Ou seja o aluguel vai estar mais alto que a parcela sempre , talvez nos primeiros anos não mas com o passar dos anos a tendência é está.
Concordo plenamente. Mas, salvo engano, há um padrão nos imóveis da sua carteira. Há um teto de valor e metragem, acredito que por preferir regiões mais valorizadas ocorre a opção por estúdios. Certo? Muito boa estratégia!! Comprei um de leilão e estou prestes a alugar. Estou gostando dessa proposta de investimentos no setor de habitação. Parabéns pelo vídeo!!
boa! Sim eu gosto dos pequenos e bem localizados para conseguir um valor maior no que cobro por m² de locação. Também já peguei um de leilão para mesclar com locação, bora lá!
Na sua opinião o que é melhor para alugar, sala comercial ou apartamento? Pelo que eu entendo prefiro sala comercial, pois o inquilino vai ter mais condições de pagar pelo aluguel e tal vez permanecer por um período maior no imóvel e acredito que uma sala comercial tenha menos manutenção no longo prazo. Mas não sei se esse meu pensamento faz sentido, o que você acha?
@@feliperambomallmann5530 eu penso diferente. A demanda por moradia é muito maior, as salas comerciais estão em decadência nas grandes cidades, diminui bastante a procura e não temos aumento de preços nas locações, muito diferente do que acontece com imóveis pequenos residenciais.
Olá, tenho uma dúvida. O que sobra de cada aluguel em relação à prestação, você faz um fundo de emergência? Me refiro que um imóvel pode ficar sem locar um tempo, queria saber quando isso acontece como você lida com a prestação do financiamento. Outra questão, referente a manutenção, e inadimplência como você trata isso?
Boa, ao fazer o cálculo da compra eu já separo um valor que devo guardar mensalmente para reparos/manutenções sim. E a mesma coisa a vacância, o correto é guardar um valor para quando ficar vago entre um inquilino e outro você pagar o condomínio, iptu e prestação. Mas como não são valores altos, na prática o que tenho de reserva de emergência cobre muitos meses se acontecer, na prática nunca fiiquei mais de 60 dias sem inquilino.
Na verdade sua pergunta é se é melhor locação tradicional ou diária. Não tenho uma resposta pronta hehe, cada imóvel e localização vai ter uma vocação entende?
Cara que loucura isso. O risco é muito grande, porque se você enfrentar vacancia ou qualquer outro problema de ordem financeira e atrasar um ou mais desses dinanciamentos estará ferrado.
Fala mestre. O risco é bem calculado, a vacância certamente vai existir entre um inquilino e outro, para isso você deixa uma poupança para pagar as contas nesse período.
Pode ser Price, mas no final ele acaba saindo mais caro e muito cuidado com o reajuste, a parcela pode acabar subindo na price e não caindo como na SAC.
@@escoladeimoveis está tendo um retorno superior a 1% ao mês líquido. Neste caso, sendo ou nao financiado ele acaba sendo muito lucrativo. Só que é um retorno muito fora da curva. O padrão gira em torno de 0,5%.
@@escoladeimoveis Resposta perfeita. Levando em conta sua outra dica de preçoXlocalização, sabendo pegar por um preço bom e boa localização, atinge um retorno de de no mínimo 1% fácil.
Você comprou todos na planta? Quanto tempo desde início do financiamento até de fato a primeira renda de aluguel? E o custo da reforma para deixar pronto para locação ? Tá faltando alguns valores no seu cálculo. Só comparar o valor da parcela com o aluguel é muito simples
Esse não é um calculo de viabilidade e sim um exemplo de como é possível pagar a parcela com a renda. Na viabilidade para calcular TIR/ROI/VPL tudo isso é considerado (custo do dinheiro no tempo, reforma, imposto, vacância, manutenção etc..)
@@escoladeimoveis é que o título do seu video fala em dar lucro e penso que lucro só se tem depois de você cobrir todos os gastos, e senti que faltou comentar sobre estes detalhes pois, apesar de vc mencionar que não é um calculo de viabilidade, um burrão em investimentos como eu pode pensar que basta eu financiar 80% e escolher uma boa localização que não tem mais o que se preocupar, o lucro vem. Mas concordo que investimento em imóveis é um bom negócio, desde que investido com consciencia. E também entendi que esses detalhes provavelmente você dá se inscrevendo na sua mentoria. Enfim, sucesso nos seus imóveis!
@@bpolegar boa mestre, de fato o vídeo é curto e não cobre todos os aspectos de uma viabilidade, vou fazer um outro falando desses pontos pra complementar esse ;) mas sim, uma viabilidade é bem mais complexa que um vídeo curto, mas vamos tentar resumir no próximo. E você não é um burrão, se está aqui querendo aprender já é mais inteligente que muitos, bora!
Obrigado por compartilhar. Me tira uma dúvida, vc usa o valor do aluguel somente para pagar a parcela e a diferença vc "fica com ela" ou amortiza a dívida? Comprei um ap para alugar na minha cidade o valor do aluguel cobre a parcela mas quero usar o aluguel para amortizar, ou seja pago a parcela com meu salário e amortizo com o aluguel. O que vc acha dessa estratégia?
Eu vi um comentário de um rapaz dizendo que financiou um imóvel, quitou o financiamento amortizando e pagando a vista e colocou para alugar. Com o dinheiro do aluguel ele ta pagando outro financiamento de outro imóvel que ele planeja alugar também... Será que compensa?
@@fmauricildzinnop9677 mas daí tem que se numa cidade em que aluguel é muito caro né? Porque minha cidade mesmo... minha tem uma casa alugada por 600 reais somente..
Comecei a trabalhar agora com 20 anos e pretendo começar a criar patrimônio , não tenho dívidas e tenho um renda mensal 1500 reais, queria saber se é possível comprar um imóvel financiado e fazer o aluguel dele para que o inquilino pague o financiamento, ou devo esperar mais um pouco quando tiver uma renda maior? Estava pensando em alugar apartamentos no estilo soft que vi que tem uma alta rentabilidade e na cidade de Goiânia acredito q seja a melhor opção
Depende se você já tem uma reserva de emergência, minha recomendação seria você poupar um dinheiro e depois investir em imóveis, mesmo alavancado é importante ter uma reserva em paralelo.
Vinicius, tenho uma dúvida casa com pátio frente e fundos, um dormitório, porém é daqueles loteamentos, de casa uma ao lado da outra, o valor está excelente R$160.000 mil, a localização não é das melhores porém não é das piores é de fácil acesso a regiões importantes, fica a 10 minutos de uma cidade que está bem valorizada, tenho 22 anos e pensei em dar esse passo financiar e alugar
O fato de ser casa geminada não é um problema, tem muito condomínio de luxo que é tudo colado também hehe Mas procura entender qual o potencial de renda e valorização desse bairro, acho bacana você começar com 22 anos, eu iniciei com 20, feliz de receber essa pergunta!
Pretendo comprar um AP (3 andar, prédio de 4 andares sem elevador) de R$200.000,00 para usar meu FGTS (que está parado e não consigo utilizar). Ele já estaria alugado pelo meu cunhado que pagaria R$1.000,00 de aluguel. Prédio é de padrão baixo/médio na grande Florianópolis, pretendo usar a tabela Price e quitar em 3-5 anos, acho que é uma boa jogada. Não sei se me escapa alguma coisa, o que achas?
Me parece um valor de aluguel muito baixo para R$ 200 mil. Eu comprei um na planta aqui em SP recentemente de R$ 285 mil e alugo por R$ 3190 + condo/iptu a parte. Talvez essa não seja a melhor localização em floripa para locação entende?
@@CarlosAlexandre-el2wfkkkkk eu moro na capital que é muito caro e com 3 mil eu alugou um apartamento de 600 a 700 mil 😂😂😂😂 e não sei como úm imóvel de 300 mil aluga por 3 mil 😂😂😂😂
cada caso é um caso...basta fazer a conta. Outro ponto importante é sobre o numero de imoveis de sua propriedade, pq 1 unico se desocupado, vc vai ter taxa de vacancia de 100%, o mesmo para inadimplencia...aí vc quebrou.
Entre um inquilino e outro sempre vai ter uma vacância, é normal. Esses custos de vacância você calcula antes de comprar o imóvel. A inadimplência na operação de airbnb não existe pois a pessoa paga antes e na locação tradicional você pega uma garantia para se proteger ou usa uma imobiliária que garante o pagamento. Eu tenho um alugado pelo QuintoAndar que mesmo se a pessoa não pagar eu recebo.
Olá, tenho uma dúvida quanto os valores de aluguel (sou de Gramado na serra e aqui um imóvel de 60 m2 a 75 m2 o valor do aluguel varia entre R$2700,00 a R$3500,00) Poderia explicar o por que de os imóveis que você mostra no vídeo que são menores tem valores similares de aluguel?
Sim, pela localização. Se você pegar esse imóvel e colocar na Vila Mariana em São Paulo vai custar muito mais caro o aluguel. A localização/cidade é o principal fator que vai determinar o preço por m². Se pegar o meu studio de 25m² que cobro 3190 de aluguel e colocar em gramado ninguém vai querer pagar entende?
Precisa fazer uma conta mais completa da viabilidade, esse é um dos indicadores mas não é um bom sinal se ficou abaixo, provavelmente a viabilidade vai ficar ruim.
Ola! Tenho um apartamento financiado no qual moro hoje, comprei na planta e pago 1300 de parcela de financiamento. Financiei outro na planta com parcela de 2700. Pretendo morar nesse último e alugar o primeiro, porém a media de alugel na regiao é de 1500. Acha que vale a pena alugar ou seria mais interessante vender e pegar o lucro aproximado de 100mil e investir em renda fixa por exemplo?
Boa! Dos 1300 de parcela quanto é juros e quanto é amortização? Considera a amortização como se fosse uma renda e soma com o que você espera que valorize o imóvel por ano (pode ser um IPCA), acredito que com isso consiga comparar os dois retornos.
@@escoladeimoveis Estou na dúvida pois acredito que não terei lucro mensal alugando por 1500 com parcela de 1300.. ainda tem o condomínio. Porém não queria me desfazer do imóvel, mas acho que vendendo e aplicando o lucro parece mais rentável
@@guilhermesilva4350 Achei que 1500 er a o valor de aluguel com o condomínio e iptu pago a parte pelo inquilino. Se a renda não vai pagar o custo do financiamento e condomínio e valor amortizado é baixo eu acho que vale a pena vender em.
Olá, tô pensando em comprar uma casa na minha cidade interior de sc, valor de 390000, aluguel atualmente 2000. Conseguiria uma entrada de 100k. Acha uma boa? Casa em boa localização
Para aluguel eu não acho, o retorno é muito baixo. Olha imóveis menores na sua cidade ou em outra, possivelmente o retorno proporcional vai ser melhor.
Depende do preço, se conseguir um bom desconto pode valer a pena. Se tem capital para comprar à vista acho mais interessante entrar na incorporação, antes do lançamento e conseguir preços ainda melhores. Me manda um oi no direct que te explico como funciona.
2 anos? Que cidade é essa? Aqui em São Paulo os apartamentos que invisto não ficam 2 meses sem alugar. Mas sim, na hora de fazer a conta da viabilidade eu considero períodos de vacância entre um inquilino e outro e tendo que pagar os custos nesse período. Mas 2 anos não existe, melhor não comprar daí hehe
Moro no interior do nordeste minha mãe tem um apartamento alugado que nunca ficou nem 2 meses sem alugar. É muito difícil uma casa nova ficar sem alugar... só se sua cidade for muito ruim mesmo
Então todos seus imóveis são comprados já na planta né? vejo que o valor que vc aluga supera 1% a.m, o que é muito incomum p minha cidade, tô pretendendo financiar um imóvel de 230k (70k de FGTS de entrada), parcelas ficariam em torno de 1400 a.m, colocar energia solar (800KW) e alugar, creio que dá pra cobrar em média 1800 a.m já com a energia 'grátis' para o inquilino. moro de aluguel e pago apenas 700 (sem reajustes) + energia, pretendo com o sobressalente da energia solar de lá zerar minha conta de energia aqui, já que vou colocar tudo no mesmo CPF (o meu). Na tua análise vale a pena?
Eu comprei na planta mas alguns em lançamento e outros final de obra/pronto. Além dos 1800 a pessoa vai pagar o condomínio e IPTU? 1800 de 230 mil não está ruim, a parcela do financiamento vai ficar menor que isso?
Só com essa informação não sei dizer, precisa considerar: Localização, bairro, preço dos concorrentes, locações, cidade etc... mas a entrada é bem baixa, isso eu gosto :)
Eu comprei um imóvel no RS e paguei 128,000.00 o banco so deixou financiar pela price as parcelas saiu 816 e local próximo empresas,financiei 91,000.00 é pra alugar vc acha que vale a pena
@@escoladeimoveis acabei fazendo pela price,como eu já tenho um financiamento pela SAC já,a caixa fez na price,eles me deram todos os valores das prestações,só no ano que vem que some um pouquinho,agora torce e pedir pra Deus que seja só isso mesmo,perguntei eles falaram que o reajuste e pouco.
Será que vale a pena pra mim? Quero comprar um imóvel de 190.000 pelo minha casa minha vida , os juros fica 4,33%a.a e com parcelas de 660 reais mas vou dar uma entrada de 34 mil e como tenho depende tenho o subsídio de 19 mil. Um imóvel novo aqui na minha cidade consigo alugar por uns 1.200 a 1.500 com garagem e geralmente é 2 a 3 quartos imóvel desse valor. O aluguel pretendo só pagar o financiamento porque moro com meus pais e não pretendo me mudar porque divido as despesas com eles.
@@escoladeimoveis sim sim. Você acha viável, financiar meio milhão, fazer uns 6 a 10 loft, cobrar em média uns 900 mensal, pagando em torno de 1500 a 2000 mil de financiamento, Aind sobrar uma grana pra mim, ou melhor construir pra vender? Msm eu colocando pouco capital próprio, estaria colocando o dinheiro pra girar p mim investindo pouco, e diversificar entre aluguel e vendas, ou não compensa financiar e alugar
Olá. Adquiri um imóvel na planta em um bairro bem localizado. Valor atualizado dele é de 1.3MM. Ele ficou pronto recentemente e financiei 500 mil. Estão alugando no prédio por volta de 6 mil por mês, minha parcela inicial é 5500,00. Acha melhor manter o imóvel e alugar pro inquilino “pagar” o financiamento ou devo vender e reinvestir a parte que já paguei em outros imóveis ? Obrigado
R$ 6 mil de renda para um imóvel de 1,3 MM acho pouco, eu venderia e procuraria imóveis menores que tenha um retorno % melhor. Eu consigo entre 9 -12% com os imóveis pequenos de renda em SP somente de renda, sem falar da valorização.
@@danilonoronha_ vai depender do seu custo de oportunidade, hoje o que sobra eu invisto em outros imóveis que vão me render mais do que amortizar. Mas essa conta muda com o tempo.
Olá! Estou pensando em financiar uma casa de 185 mil, 35 anos. Entrada de 17 mil. Parcela fixa (price): 1329,58. Financiamento de 80%. Bairro bem valorizado, asfalto na porta, etc. pesquisei e preço mínimo se aluguel na região é de 1500,00. Vale a pena investir inicialmente pra alugar e depois 1 ou 2 anos vender?
Tudo bem? Eu gosto de investir por um prazo maior para conseguir absorver uma valorização maior do que vender em 1/2 anos, acaba que os custos de transação e impostos ficam com um peso grande. O valor de locação para o da casa está interessante, só não recomendo a PRICE, eu iria na SAC.
@@alexandrelopes5013 o que ser um bostileiro? Se tentou falar Brasileiro, imóvel é bom mas não é para todo mundo, assim como ter um comércio é bom mas não é para todo mundo, empreender é bom mas não é para todo mundo etc...entende meu ponto?
Se a compra é feita da forma correta não é difícil de alugar, mas de fato o payback de um investimento imobiliário é sempre longo, precisa ter uma visão de longo prazo.
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Tem um detalhe: comprar por preço bom. Os três exemplos têm valores inferiores a 300 mil. Isso é bem importante
Certamente, preço e localização.
Bom vídeo. Muitos dos que criticam não fazem conta nenhuma antes de comprar…e não entendem a vocação do imóvel, e mesmo assim compram para supostamente “investimento”…
Isso mesmo!
Parabéns pelo vídeo! Muito bom 👏🏼👏🏼👏🏼
muito obrigado!
Só esqueceu de falar alguns problemas. Por exemplo, a entrada que precisa dar, você não consegue financiar todo o valor do imóvel! E o imposto de renda pago para alugar, que chega ao valor de 30%! Isso come o lucro. E o problema do tempo que o imóvel pode ficar sem alugar! E ainda tem o problema de obras de reparo, que as vezes são tão caras que comem o aluguel. Fora as cotas extras do condomínio que normalmente é o proprietário que tem que pagar!
@@WaldeckVieira depende de cada caso. Acabei de comprar um imóvel novo pronto que vou financiar 90% e paguei apenas 10% de entrada. O imposto existem várias formas de fazer um planejamento tributário mais eficiente, eu pago menos de 20%. Ocupação, manutenção são coisas que vão acontecer e é preciso colocar na planilha esses gastos sim :)
@@escoladeimoveis Então me ensina e prova como fazer para pagar menos de 20% de imposto, porque li que só dá para fazer isso abrindo uma empresa. E não gostaria de ter que abrir empresa! Não dá para colocar gastos extras ou com manutenção em planilha porque são coisas imprevisíveis, você nunca sabe quando e o quanto vai acontecer. E se tiver que dá 10% de entrada, pra mim já é muito que nem 1% tenho para financiar! Você está sendo bem simplista. Mas na prática a coisa é bem mais complicada e imprevisível! Claro que se a pessoa tiver muita sorte e dinheiro para entrada ela até consegue, mas no meu caso não costumo ter sorte, e muito menos dinheiro para entrada. Então melhor nem entrar nisso!
Por favor, fale tb do IR sobre o recebimento de aluguel. Obrigado!
Boa, farei um vídeo disso. Mas adiantando que o imposto muda muito de pessoa pra pessoa e da sua estrutura de renda tributada, se você é CLT/PJ etc...eu mesmo não pago muito pois minha renda principal é de PJ e não é tributada na PF, assim o que sobra de tributado são os alugueis e boa parte entra nas faixas de tributação menor do imposto de renda.
@@escoladeimoveis Ah, muito obrigado! Aguardo seu novo vídeo. Abraço!
Uma dúvida! Tenho o sonho de comprar um imóvel na região dos lagos no Rio! Pensei em financiar e alugar tipo aribnb! Aí eu poderia ganhar com o aluguel de temporada do airbnb, e nos momentos que não tivesse alugando, ainda poderia disfrutar alguns dias do imóvel em fins de semana por exemplo! Será que isso daria certo ?
@@WaldeckVieira a ideia de ter um imóvel para usar e alugar faz sentido, mas se daria certo nessa região depende de muitas variáveis, bora estudar e colocar no papel se faz sentido com números!
@@escoladeimoveis Pois é, essa seria a minha ideia! Mas eu gostaria era de não precisar gastar nada, nem com entrada! Queria colocar o imóvel para se pagar com o próprio aluguel de temporada. E nos fins de semana que não tivesse alugado, ainda ter um lugar para descansar! Bom é um sonho! Que acho que talvez um dia realize.
Excelente vídeo! Uma dúvida: os de locação tradicional vc admistra alguma locação por conta própria ou deixa todos com a quinto andar? Forte abraço.
eu tenho alguns administrados por conta mesmo, contrato direto comigo.
Esses imóveis tem garagem? Em se tratando de aluguel mensal, garagem é um ponto crucial na compra do imóvel?
os meus em SP não tem, se for bem localizado e perto de metrô não é um problema na cidade de SP.
A sua ideia seria ter por exemplo 10 a 20 imóveis quitados daqui a 35 anos e receber os aluguéis deles? Isso?
@@felipemcarvalho antes de 35 anos hehehe mas é isso mesmo!
@escoladeimoveis kkkk mas não entendi essa conta... se o financiamento vai de 15 a 30 anos e cada imóvel você coloca Pra se pagar ou pega um imóvel na planta como vai ter esses 20 imóveis até 35 anos de idade?? 😅😅 mesmo se você não retirar nenhum valor das alocação deles para sua despesas, os aluguéis que pagam o financiamento ok? Então como antecipar as parcelas se não sobra " nenhum valor " ? Entendo que se fala 50 anos de idades os aluguéis vão pagando os imóveis mais 35 anos é a metade do tempo...
O itbi paga-se pelo valor dele pronto ou paga pela fração ideal apenas do terreno? Vi várias decisões dizendo que o município não pode cobrar o itbi baseado no valor dele pronto, pois na época da compra não tinha construção...Então muita gente está recorrendo para reaver a diferença paga a mais...
Você paga o ITBI depois que o imóvel fica pronto, quando você compra na planta você não paga o ITBI, só vai pagar isso depois que a matrícula estiver individualizada e o imóvel pronto. A exceção disso são imóveis da caixa financiados na obra, mas é a exceção e não a regra mesmo.
E esses rendimentos são isentos de IR ? Tá faltando colocar isso aí na planilha ?
Na minha planilha de viabilidade completa na hroa de comprar eu coloco, uma parte pode ser isenta sim, vai depender da sua renda tributada no IRPF, até R$ 1900 por mês é isendo e depois vai subindo aos poucos.
@@escoladeimoveis onde você disponibiliza essa planilha?
Eu financiei um apartamento em sao matheus sozinho pela minha casa minha vida e se eu morar agora meu finaceiro vai esta muito comprometido pela entrada e financiamento e transportes para trabalho. Queria alugar por 2 ou 3 anos para estabilizar ver outra possibilidade renda enquanto moro com pais. Sei pa de seria boa ideia por enquanto
Deu bom? Também estou pensando em fazer isso
@NASCIMENT0 ouvi falar que pode vender ou alugar só depois 5 anos ou ser for aluguel sem contato no cartório.
Estou pensando em financiar um apto 192.000
35 anos
CET: 8,55% a.a.
Parcela fixa 1.500 (modelo price)
Apto próximo a aeroporto de Congonhas e duas estações de metrô (Jabaquara e linha ouro)aqui em SP capital, eu pesquisei no quinto andar e a média de aluguel nessa região fica em 2.200
Vc acha viável ?
Vai na SAC é melhor.
Em termos de viabilidade parece fazer sentido sim.
Por que vc acha a tabela Sac melhor ?
@@angelicasilva1210 acredito que seja pelo fator da tabela SAC o valor vai caindo todos os meses e o aluguel vai subindo todos os anos e a tendência é a distância do valor do aluguel para a parcela ficar cara vez mais distante com o passar dos anos.
Ou seja o aluguel vai estar mais alto que a parcela sempre , talvez nos primeiros anos não mas com o passar dos anos a tendência é está.
@@michelgomes7363 obrigada por responder.
Concordo plenamente. Mas, salvo engano, há um padrão nos imóveis da sua carteira. Há um teto de valor e metragem, acredito que por preferir regiões mais valorizadas ocorre a opção por estúdios. Certo? Muito boa estratégia!! Comprei um de leilão e estou prestes a alugar. Estou gostando dessa proposta de investimentos no setor de habitação. Parabéns pelo vídeo!!
boa! Sim eu gosto dos pequenos e bem localizados para conseguir um valor maior no que cobro por m² de locação. Também já peguei um de leilão para mesclar com locação, bora lá!
Na sua opinião o que é melhor para alugar, sala comercial ou apartamento? Pelo que eu entendo prefiro sala comercial, pois o inquilino vai ter mais condições de pagar pelo aluguel e tal vez permanecer por um período maior no imóvel e acredito que uma sala comercial tenha menos manutenção no longo prazo. Mas não sei se esse meu pensamento faz sentido, o que você acha?
@@feliperambomallmann5530 eu penso diferente. A demanda por moradia é muito maior, as salas comerciais estão em decadência nas grandes cidades, diminui bastante a procura e não temos aumento de preços nas locações, muito diferente do que acontece com imóveis pequenos residenciais.
Como você conseguiu esses preços de aquisição do imóvel? Leilão?
hahaha pior que foi tudo comprado em planta aqui em SP nos últimos anos.
Olá, tenho uma dúvida. O que sobra de cada aluguel em relação à prestação, você faz um fundo de emergência? Me refiro que um imóvel pode ficar sem locar um tempo, queria saber quando isso acontece como você lida com a prestação do financiamento. Outra questão, referente a manutenção, e inadimplência como você trata isso?
Boa, ao fazer o cálculo da compra eu já separo um valor que devo guardar mensalmente para reparos/manutenções sim. E a mesma coisa a vacância, o correto é guardar um valor para quando ficar vago entre um inquilino e outro você pagar o condomínio, iptu e prestação. Mas como não são valores altos, na prática o que tenho de reserva de emergência cobre muitos meses se acontecer, na prática nunca fiiquei mais de 60 dias sem inquilino.
Outra dúvida, é melhor Airbnb ou Quinto andar ?
Na verdade sua pergunta é se é melhor locação tradicional ou diária. Não tenho uma resposta pronta hehe, cada imóvel e localização vai ter uma vocação entende?
voce compra os apartamentos prontos ou na planta? qual vale mais a pena
Já fiz de tudo mas a maioria é na planta para ir pagando aos poucos e ter desconto.
Muito da hora. Belo vídeo, bom apresentador. Pode comentar um pouco sobre o processo de locação ?
Claro, qual sua dúvida do processo? divulgação, crédito, gestão?
Cara que loucura isso. O risco é muito grande, porque se você enfrentar vacancia ou qualquer outro problema de ordem financeira e atrasar um ou mais desses dinanciamentos estará ferrado.
Fala mestre. O risco é bem calculado, a vacância certamente vai existir entre um inquilino e outro, para isso você deixa uma poupança para pagar as contas nesse período.
Otimo video! Uma duvida, É possivel alugar imovel financiado pelo minha casa minha vida, faixa 3?
Precisa olhar no seu contrato, mas acredito que MCMV tenha restrição apra alugar.
E se ao contrário de casas, eu fizer isso com terrenos/lotes, dá certo?
@@FabricioLucena_ talvez mas acho a operação mais difícil:)
O financiamento pra realizar essa operação Precisa ser SAC ?
Não pode ser Price ?
Pode ser Price, mas no final ele acaba saindo mais caro e muito cuidado com o reajuste, a parcela pode acabar subindo na price e não caindo como na SAC.
Essa estratégia, serve para aluguel de imóvel n praia? E eh mais vantajoso aluguel fico ou temporada?
@@thiagouniaomoraes1919 claro, serve sim. Na praia muitas vezes o aluguel de temporada faz mais sentido.
Qual banco vc fez o financiamento
Eu tenho em vários, Bradesco, Inter e Caixa.
Ok, mas tem o acréscimo dos custos de reforma, móveis e condomínio do período que arruma o ap... pra conseguir um rentorno desse nível no aluguel.
Sim, eu invisto na decoração pra conseguir aumentar meus retornos. Tudo isso calculo na planilha de compra.
@@escoladeimoveis está tendo um retorno superior a 1% ao mês líquido. Neste caso, sendo ou nao financiado ele acaba sendo muito lucrativo. Só que é um retorno muito fora da curva. O padrão gira em torno de 0,5%.
Sim, mas sabe pq o padrão é 0,5% no Brasil? Porque a maior parte dos imóveis é construido pensando na moradia e não renda. Eu escolho a dedo.
@@escoladeimoveis Resposta perfeita. Levando em conta sua outra dica de preçoXlocalização, sabendo pegar por um preço bom e boa localização, atinge um retorno de de no mínimo 1% fácil.
Você comprou todos na planta?
Quanto tempo desde início do financiamento até de fato a primeira renda de aluguel?
E o custo da reforma para deixar pronto para locação ?
Tá faltando alguns valores no seu cálculo. Só comparar o valor da parcela com o aluguel é muito simples
Esse não é um calculo de viabilidade e sim um exemplo de como é possível pagar a parcela com a renda. Na viabilidade para calcular TIR/ROI/VPL tudo isso é considerado (custo do dinheiro no tempo, reforma, imposto, vacância, manutenção etc..)
@@escoladeimoveis é que o título do seu video fala em dar lucro e penso que lucro só se tem depois de você cobrir todos os gastos, e senti que faltou comentar sobre estes detalhes pois, apesar de vc mencionar que não é um calculo de viabilidade, um burrão em investimentos como eu pode pensar que basta eu financiar 80% e escolher uma boa localização que não tem mais o que se preocupar, o lucro vem. Mas concordo que investimento em imóveis é um bom negócio, desde que investido com consciencia. E também entendi que esses detalhes provavelmente você dá se inscrevendo na sua mentoria. Enfim, sucesso nos seus imóveis!
@@bpolegar boa mestre, de fato o vídeo é curto e não cobre todos os aspectos de uma viabilidade, vou fazer um outro falando desses pontos pra complementar esse ;) mas sim, uma viabilidade é bem mais complexa que um vídeo curto, mas vamos tentar resumir no próximo. E você não é um burrão, se está aqui querendo aprender já é mais inteligente que muitos, bora!
Obrigado por compartilhar. Me tira uma dúvida, vc usa o valor do aluguel somente para pagar a parcela e a diferença vc "fica com ela" ou amortiza a dívida? Comprei um ap para alugar na minha cidade o valor do aluguel cobre a parcela mas quero usar o aluguel para amortizar, ou seja pago a parcela com meu salário e amortizo com o aluguel. O que vc acha dessa estratégia?
Acho ótima! Eu uso o que sobra para pagar a parcela de outro imóvel na planta mas vale muito a pena amortizar sim!
Fala Pedro,
Todos os seus apartamentos são locados por diárias via Airbnb?
na verdade a maioria é locação tradicional, gosto dos dois modelos.
@@escoladeimoveis top, obrigado!
Pedro preciso de sua orientação.Estou parw comorar um apartamento em São de 318 mil,sao 28 m,vale a pena financiar
@@ritenalves1 bora conversar, me manda seu whats por email escoladeimoveis@gmail.com
Eu vi um comentário de um rapaz dizendo que financiou um imóvel, quitou o financiamento amortizando e pagando a vista e colocou para alugar.
Com o dinheiro do aluguel ele ta pagando outro financiamento de outro imóvel que ele planeja alugar também... Será que compensa?
Sim cara, compensa.
@@fmauricildzinnop9677 mas daí tem que se numa cidade em que aluguel é muito caro né?
Porque minha cidade mesmo... minha tem uma casa alugada por 600 reais somente..
Eu faço isso, a renda de um imóvel vai me ajudando a comprar outros.
Comecei a trabalhar agora com 20 anos e pretendo começar a criar patrimônio , não tenho dívidas e tenho um renda mensal 1500 reais, queria saber se é possível comprar um imóvel financiado e fazer o aluguel dele para que o inquilino pague o financiamento, ou devo esperar mais um pouco quando tiver uma renda maior? Estava pensando em alugar apartamentos no estilo soft que vi que tem uma alta rentabilidade e na cidade de Goiânia acredito q seja a melhor opção
Depende se você já tem uma reserva de emergência, minha recomendação seria você poupar um dinheiro e depois investir em imóveis, mesmo alavancado é importante ter uma reserva em paralelo.
So nao entendi uma coisa,vc consegue financiar mais que um imovel ???
@@engenheiroeletricov pode sim, eu tenho 6 financiamentos hoje ao mesmo tempo.
E a entrada?
A entrada sempre precisa economizar para pagar :)
@@escoladeimoveis e se eu pegar um imprestimo com o banco?
Olá. Estou te conhecendo e te assistindo hoje dia 19/05/24. Gostaria de saber para uma pessoa acima de 50 anos, em qtos anos o Banco financia?
Depende de cada banco, mas em geral se usa a regra dos 80 anos. Assim seria no máximo 30 anos se você tem hoje 50 anos.
Muito bom esse video meu amigo, parabens!
obrigado amigo!
Vinicius, tenho uma dúvida casa com pátio frente e fundos, um dormitório, porém é daqueles loteamentos, de casa uma ao lado da outra, o valor está excelente R$160.000 mil, a localização não é das melhores porém não é das piores é de fácil acesso a regiões importantes, fica a 10 minutos de uma cidade que está bem valorizada, tenho 22 anos e pensei em dar esse passo financiar e alugar
O fato de ser casa geminada não é um problema, tem muito condomínio de luxo que é tudo colado também hehe Mas procura entender qual o potencial de renda e valorização desse bairro, acho bacana você começar com 22 anos, eu iniciei com 20, feliz de receber essa pergunta!
Pretendo comprar um AP (3 andar, prédio de 4 andares sem elevador) de R$200.000,00 para usar meu FGTS (que está parado e não consigo utilizar). Ele já estaria alugado pelo meu cunhado que pagaria R$1.000,00 de aluguel. Prédio é de padrão baixo/médio na grande Florianópolis, pretendo usar a tabela Price e quitar em 3-5 anos, acho que é uma boa jogada. Não sei se me escapa alguma coisa, o que achas?
Me parece um valor de aluguel muito baixo para R$ 200 mil. Eu comprei um na planta aqui em SP recentemente de R$ 285 mil e alugo por R$ 3190 + condo/iptu a parte. Talvez essa não seja a melhor localização em floripa para locação entende?
@@escoladeimoveisApê de 285 mil alugado por mais de 3000 reais??? Só em SP né.... no Rio na média é de 1500 reais e olhe lá!!
@@CarlosAlexandre-el2wfkkkkk eu moro na capital que é muito caro e com 3 mil eu alugou um apartamento de 600 a 700 mil 😂😂😂😂 e não sei como úm imóvel de 300 mil aluga por 3 mil 😂😂😂😂
Mas está deixando uma bela grana imobilizada em imóveis. É rentabilidade apenas para o longuíssimo prazo.
Sim, mas pensa que estou alavancado então é uma fração do que vale o imóvel imobiliado.
cada caso é um caso...basta fazer a conta. Outro ponto importante é sobre o numero de imoveis de sua propriedade, pq 1 unico se desocupado, vc vai ter taxa de vacancia de 100%, o mesmo para inadimplencia...aí vc quebrou.
Entre um inquilino e outro sempre vai ter uma vacância, é normal. Esses custos de vacância você calcula antes de comprar o imóvel. A inadimplência na operação de airbnb não existe pois a pessoa paga antes e na locação tradicional você pega uma garantia para se proteger ou usa uma imobiliária que garante o pagamento. Eu tenho um alugado pelo QuintoAndar que mesmo se a pessoa não pagar eu recebo.
@@escoladeimoveis entendo que o seguro tem um limite, não?... e qual seria o prazo medio para execução de uma ação de despejo?
Meu brother. Todos esses imoveis tem vaga de garagem?
Na verdade nenhum tem, todos perto de metrô em SP.
@escoladeimoveis ótimo, meu brother. Acabei de comprar um sem vaga, na esquina do metrô pelo crédito associativo
Olá, tenho uma dúvida quanto os valores de aluguel (sou de Gramado na serra e aqui um imóvel de 60 m2 a 75 m2 o valor do aluguel varia entre R$2700,00 a R$3500,00)
Poderia explicar o por que de os imóveis que você mostra no vídeo que são menores tem valores similares de aluguel?
Sim, pela localização. Se você pegar esse imóvel e colocar na Vila Mariana em São Paulo vai custar muito mais caro o aluguel. A localização/cidade é o principal fator que vai determinar o preço por m². Se pegar o meu studio de 25m² que cobro 3190 de aluguel e colocar em gramado ninguém vai querer pagar entende?
Tem algum empecilho alugar imóvel financiado, ex: se for um financiamento da caixa (pro cotista)?
Se pegou subsídio do MCMV no contrato normalmente fala que não pode, sempre recomendo falar com o gerente do banco pra ver cada caso.
Se o valor da locação fica abaixo do valor da parcela, como saber se vale a pena
Precisa fazer uma conta mais completa da viabilidade, esse é um dos indicadores mas não é um bom sinal se ficou abaixo, provavelmente a viabilidade vai ficar ruim.
Ola! Tenho um apartamento financiado no qual moro hoje, comprei na planta e pago 1300 de parcela de financiamento. Financiei outro na planta com parcela de 2700. Pretendo morar nesse último e alugar o primeiro, porém a media de alugel na regiao é de 1500. Acha que vale a pena alugar ou seria mais interessante vender e pegar o lucro aproximado de 100mil e investir em renda fixa por exemplo?
Boa! Dos 1300 de parcela quanto é juros e quanto é amortização? Considera a amortização como se fosse uma renda e soma com o que você espera que valorize o imóvel por ano (pode ser um IPCA), acredito que com isso consiga comparar os dois retornos.
@@escoladeimoveis amortização está baixa pois o financiamento está relativamente no início e a tabela é PRICE ...
@@escoladeimoveis Estou na dúvida pois acredito que não terei lucro mensal alugando por 1500 com parcela de 1300.. ainda tem o condomínio. Porém não queria me desfazer do imóvel, mas acho que vendendo e aplicando o lucro parece mais rentável
@@guilhermesilva4350 Achei que 1500 er a o valor de aluguel com o condomínio e iptu pago a parte pelo inquilino. Se a renda não vai pagar o custo do financiamento e condomínio e valor amortizado é baixo eu acho que vale a pena vender em.
Ótimo vídeo, agora responde uma coisa: como o banco financiou 5 imóveis pra você? Pensei que o banco só financiar se 1
Isso é um mito que tem no Brasil, você pode financiar quantos a renda permitir, lembrando que só pode usar o FGTS no que mora.
Desde que a renda permita vc pode financiar quantos puder, eu tenho seis financiamentos
Olá, tô pensando em comprar uma casa na minha cidade interior de sc, valor de 390000, aluguel atualmente 2000. Conseguiria uma entrada de 100k. Acha uma boa? Casa em boa localização
Para aluguel eu não acho, o retorno é muito baixo. Olha imóveis menores na sua cidade ou em outra, possivelmente o retorno proporcional vai ser melhor.
Esse em pinheiros q falou é NR? Pinheiros é bom demais - parabéns !
Esse não mas tenho um NR na Vila Clementino
Comprar à vista pra locar faz sentido ?
Depende do preço, se conseguir um bom desconto pode valer a pena. Se tem capital para comprar à vista acho mais interessante entrar na incorporação, antes do lançamento e conseguir preços ainda melhores. Me manda um oi no direct que te explico como funciona.
Vale a pena comprando avista?
Depende do desconto. Eu utilizo uma planilha de compra que calcula os dois cenários em mostra o retorno à vista comparando com financiamento.
E se ficar sem alugar ,Man tem que estar preparado pode ocorrer de ficar parado tipo uns 2 anos e aí tem que renda para pagar
2 anos? Que cidade é essa? Aqui em São Paulo os apartamentos que invisto não ficam 2 meses sem alugar. Mas sim, na hora de fazer a conta da viabilidade eu considero períodos de vacância entre um inquilino e outro e tendo que pagar os custos nesse período. Mas 2 anos não existe, melhor não comprar daí hehe
Moro no interior do nordeste minha mãe tem um apartamento alugado que nunca ficou nem 2 meses sem alugar.
É muito difícil uma casa nova ficar sem alugar... só se sua cidade for muito ruim mesmo
Então todos seus imóveis são comprados já na planta né? vejo que o valor que vc aluga supera
1% a.m, o que é muito incomum p minha cidade, tô pretendendo financiar um imóvel de 230k
(70k de FGTS de entrada), parcelas ficariam em torno de 1400 a.m,
colocar energia solar (800KW) e alugar, creio que dá pra cobrar em média 1800 a.m já com a energia 'grátis' para o
inquilino. moro de aluguel e pago apenas 700 (sem reajustes) + energia, pretendo com o sobressalente da energia
solar de lá zerar minha conta de energia aqui, já que vou colocar tudo no mesmo CPF (o meu).
Na tua análise vale a pena?
Eu comprei na planta mas alguns em lançamento e outros final de obra/pronto. Além dos 1800 a pessoa vai pagar o condomínio e IPTU? 1800 de 230 mil não está ruim, a parcela do financiamento vai ficar menor que isso?
@@escoladeimoveis no caso IPTU eu pagaria, não tem condomínio, as parcelas ficariam em torno de 1400, o que acha?
Financiei um pela minha casa, minha vida, entretanto, não desejo mais morar nele, fica perto do metrô Santa Cecília, será que posso alugar?
conversa com seu gerente da Caixa, acredito que tem algumas clausulas para isso.
Cara, mas eu acho que falta falar sobre o imposto a pagar por aluguel.
Posso falar em outro vídeo, vai variar de 0 até 27% na PF e 12 na PJ
Me ajude por favor casa para investimento valor 178 mil entrada de 15 mil , documento parcelas na price 1400,00 por mês é um bom negócio?
Só com essa informação não sei dizer, precisa considerar: Localização, bairro, preço dos concorrentes, locações, cidade etc... mas a entrada é bem baixa, isso eu gosto :)
@@escoladeimoveis seria um bairro meio afastado porem em fase de crescimento, eu gostei muito por conta da entrada , ser um casa grande
Eu comprei um imóvel no RS e paguei 128,000.00 o banco so deixou financiar pela price as parcelas saiu 816 e local próximo empresas,financiei 91,000.00 é pra alugar vc acha que vale a pena
Cuidado com a price, as parcelas vão subindo dependendo do índice de reajuste.
@@escoladeimoveis acabei fazendo pela price,como eu já tenho um financiamento pela SAC já,a caixa fez na price,eles me deram todos os valores das prestações,só no ano que vem que some um pouquinho,agora torce e pedir pra Deus que seja só isso mesmo,perguntei eles falaram que o reajuste e pouco.
Será que vale a pena pra mim?
Quero comprar um imóvel de 190.000 pelo minha casa minha vida , os juros fica 4,33%a.a e com parcelas de 660 reais mas vou dar uma entrada de 34 mil e como tenho depende tenho o subsídio de 19 mil. Um imóvel novo aqui na minha cidade consigo alugar por uns 1.200 a 1.500 com garagem e geralmente é 2 a 3 quartos imóvel desse valor. O aluguel pretendo só pagar o financiamento porque moro com meus pais e não pretendo me mudar porque divido as despesas com eles.
Com essa taxa de juros certamente sim, mas você precisa se atentar que quem pega subisidio não pode alugar o imóvel.
@@escoladeimoveis Não sabia. Se eu não pegar posso alugar?
@@LariLari-k7z se não for um contrato de financiamento MCMV sim.
@@LariLari-k7z de qualquer recomendo sempre falar com o gerente do banco para verificar essa informação.
@@escoladeimoveis obrigada !
Tu faz o dinheiro trabalhar pra vc, nao investe alto, você paga a casa com o aluguel do inquilino, passa ter lucro recorrente praticamente com nada.
Boa, não é praticamente sem nada mas a lógica é esse, coloca menos dinheiro do meu bolso e ter renda e patrimônio sendo construido :)
@@escoladeimoveis sim sim.
Você acha viável, financiar meio milhão, fazer uns 6 a 10 loft, cobrar em média uns 900 mensal, pagando em torno de 1500 a 2000 mil de financiamento, Aind sobrar uma grana pra mim, ou melhor construir pra vender? Msm eu colocando pouco capital próprio, estaria colocando o dinheiro pra girar p mim investindo pouco, e diversificar entre aluguel e vendas, ou não compensa financiar e alugar
Olá. Adquiri um imóvel na planta em um bairro bem localizado. Valor atualizado dele é de 1.3MM. Ele ficou pronto recentemente e financiei 500 mil. Estão alugando no prédio por volta de 6 mil por mês, minha parcela inicial é 5500,00. Acha melhor manter o imóvel e alugar pro inquilino “pagar” o financiamento ou devo vender e reinvestir a parte que já paguei em outros imóveis ? Obrigado
Eu alugaria
Porém ficaria 5 anos guardado o valor que eu pagaria
Só depois de 5 anos faria um novo investimento
R$ 6 mil de renda para um imóvel de 1,3 MM acho pouco, eu venderia e procuraria imóveis menores que tenha um retorno % melhor. Eu consigo entre 9 -12% com os imóveis pequenos de renda em SP somente de renda, sem falar da valorização.
Vale a pena você por um lado receber aluguel e pagar o financiamento e na outra ponta, colocar dinheiro do bolso para quitar?
Sim, pode ir amortizando o saldo devedor do financiamento.
@@escoladeimoveis mas o que vale mais a pena? Receber o aluguel e deixar ele ir pagando o financiamento OU você também ir amortizando do seu bolso?
@@danilonoronha_ vai depender do seu custo de oportunidade, hoje o que sobra eu invisto em outros imóveis que vão me render mais do que amortizar. Mas essa conta muda com o tempo.
Vale a pena alugar um apartamento residencial avaliado em 150.00 por 1.000 o aluguel?
@@ronisantos8728vale amigo, aqui eu alugo por 1400,00 e pago 850 ,00 de financiamento e com o restante do dinheiro eu vou amortizando.
Olá! Estou pensando em financiar uma casa de 185 mil, 35 anos. Entrada de 17 mil. Parcela fixa (price): 1329,58. Financiamento de 80%.
Bairro bem valorizado, asfalto na porta, etc. pesquisei e preço mínimo se aluguel na região é de 1500,00.
Vale a pena investir inicialmente pra alugar e depois 1 ou 2 anos vender?
Tudo bem? Eu gosto de investir por um prazo maior para conseguir absorver uma valorização maior do que vender em 1/2 anos, acaba que os custos de transação e impostos ficam com um peso grande. O valor de locação para o da casa está interessante, só não recomendo a PRICE, eu iria na SAC.
Se compra um imovel e colocar o inquilino pra pagar fosse tao bom assim TODOS os bostileiros teriam um imóvel, e nao é osso que vejo por aí
@@alexandrelopes5013 o que ser um bostileiro? Se tentou falar Brasileiro, imóvel é bom mas não é para todo mundo, assim como ter um comércio é bom mas não é para todo mundo, empreender é bom mas não é para todo mundo etc...entende meu ponto?
Claro que não vale a pena, primeiro que não é simples alugar, segundo que imagine o tempo que ia levar pra tirar o investimento.
Se a compra é feita da forma correta não é difícil de alugar, mas de fato o payback de um investimento imobiliário é sempre longo, precisa ter uma visão de longo prazo.
Quero ver usar esse método na cidade do Rio de Janeiro, que o valor dos imóveis é no mínimo mais do que 50% de SP.
Pior que tenho vários alunos investidores no RJ, funciona também.