ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- t.me/pravda256 канал в телеге
На этом канале выложены ролики о квартирах в работе в Питере, контакты владельцев в описаниях роликов
Квартиры от Виктора
/ @user-fn2hf5dv8o
Квартиры от Ирины (Сороки)
/ @user-lb3tf8pu9z
t.me/pravda256 мой канал в телеге
Автор уникален! Как я люблю людей которые называют вещи своими именами! Случайно наткнулся на канал, теперь не пропускаю ни одного видоса)))) Мёд для ушей)
Да, точно
Аналогично
.... все божья роса
Самое уникальное, что он таксист)
"Мед для ушей" - маты и оскорбления людей, у которых другое мнение, отличное от его?! 😂😂😂
Капец.Мне только, только присели на уши, что вот мол доходные аппартаменты в СПБ ваще норм вариант. Ща посмотрел видос и стало всё понятно😂спасибо тебе добрый человек👍
Не дадим теткам в рейтузах нас обмануть!
В оранжевых штанах@@aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa6105
Вооот! Автор спас как минимум одну душу от заклания. )))
Я вот не понимаю как это доходность если Вы все в ипотеку берете? Комерция имеет выше процент в кредит
Лучший сериал на ютубе, жду с нетерпением каждую серию ❤❤
Основанный на реальных событиях
😂
Любые совпадения с реальностью случайны*
"Зарубите на своих деревянных носах..." (c) Виктор Правдорубов 😂🤣🤣🤣😂
Буратины без переживаний, мальчики в оранжевых штанах против тëтенек в рейтузах и прочие приключения.
Уже несколько месяцев получаю кайф от репортажей с Питерских полей
На счет студий в коммунальных квартирах 😊 я просил снять видео 👍 спасибо
Запрещено
@@user-uu8vt6lo1oможно только на первом этаже или если под квартирой нежелое помещение. +Ещё несколько нюансов технических. Такое можно делать, если вся квартира ваша. Иначе 1 вызов Жуковского водопроводчика или газовиков, может вылиться в предписание снести все.
Их как комнаты или доли и продают по документам
@@MrSavlad как комнаты, если счета разделены.
@@user-uu8vt6lo1o так по комнатам не разделены что ли? Тоже разделены . и счетчики стоят отдельно
Канал вообще бомба. Наткнулся на него случайно вообще. В рекомендациях ютуба вылез.
Раньшемпо недвижимости смотрел только Харыбина. А сейяас чаще смотрю именно этот канал.
Такая же ботва😆
Если смотреть эти видео, то можно заметить, как в этом жк постепенно возводятся новые корпуса 😆
хаха, и даже адрес вебкамеры на данном обьекте помнить ужо не надо))))
Валерия Ильинична, с новым годом !
Перевоплатилась !
Автор отлично проводит аналогию с яркими жизненными ситуациями.
С Новым Годом!!! Всем Добра!!! И хорошего настроения!!! Автору спасибо!! Ждём продолжения!!!
Виктор, с Н.Г. Смотрю с удовольствием Ваше видео, продолжайте)
Название рассмешило😂 "должны расстацо"
Как говорилось в знаменитом фильме: Дураков в России еще лет на 100 припасено!
Обожаю голос автора - четкий дикторский голос ) особенно шик когда ругается матом, и метко и по содержанию верно 😊😊😊
теперь это мой самый любимый канал про недвижимость 😂
Автор канала, я твой фанат! Это просто шикарный контент) спасибо за видео))
То что на фоне показано это жильём человека назвать нельзя, это для биороботов пенал.
Виктор, с новым годом! Ждём от вас новых эмоциональных роликов!
С Новым годом
Всем хорошего настроения и всего лучшего ❤🎉
Удачи, думающий человек!) Спасибо за контент, очень достойно! Всего наилучшего!
Спасибо что делишься! Продолжай. Про апарты😂 ещё про другую коммерческую недвигу. Все своими именами, никакой инфоцыганской хуйни.
Мужик реально круто вещает. Слог бесподобен. Дал ему кличку "отец" )) Когда то одногруппник был такой в универе, тоже его иначе как отец никто не звал )))
Единственный канал на который у меня включён колокольчик
С Новым Годом и спасибо за ваши отрезвляющие видео🎉🎉🎉
О, новая серия про Золотой ключик 😁👍🔥
Рассказывай вообще про всё, не только про недвигу. Я обожаю, когда мужественные решительные мужики рассказывают с матом!
Не было отца в семье?
Мало его воспитывали
@@Mskrabota типа того :((
Надо всегда задавать себе вопрос, а нахер я в этой замечательной схеме)))
Сколько оказывается не знаю в этом мире: чипирование двигателя в автомобиле, бызнес на апарт-отелях, жердочка в расселенной коммуналке, еще про электроунитазы понравилось - в Питер езжу на Сапсане и один раз на авто кажется за 8часов. В общем, шикарный автор. И как-то страшно за Русь-матушку. С Новым Годом!
Что испугало???
С новым годом! Снимайте еще,всего наилучшего!
Хорошо когда есть где высказаться и есть кто выслушает
Нихуево так канал поднялся. Лишь бы ток не превратился контентом ради контента. Это по сути наверное любой человек, который высказывается в одиночку когда у него пригарает. Ток Витя решил выложить это в ютюб
Вся эта история с отелями на пирамиду похоже
Ипотечное казино подобрало последних лохов и закрывается. Вторичка поползла и к лету будет на 15% ниже. Первичка рухнет после окончания льготки в июле, может и раньше поползёт. Дно через 2 года, не ранее. В 2 раза дешевле вторичка будет и в 2.5 первичка. Горе-инвесторы набрали миллион квартир. Не могут ни продать ни сдать. Квартир в стране больше, чем семей. 2\3 арендаторов азиаты бедные. Через 10-15 лет гетто за МКАДом и на окраинах Питера. Сдавать будут за коммуналку как сейчас на окраинах Риги.
Дураку хоть в лоб,хоть по лбу как говорится.Но у меня есть конспирологическая теория,что за счёт этого государство решило понастроить всякого жилья,поскольку,если бы жильё строилось и продавалось чуть больше себестоимости,то сейчас не было бы миллионов квадратных метров.
за МКАДом и на окраинах Питера уже гетто
Сами то верите в то, что пишите )))))
И наступит долгожданный коммунизм. Деревянные носы будут 30 лет ишачить на оплату ипотеки и сдавать иностранным учёным за коммуналку.
Супер обзор. Настроение поднялось. Спасибо!
Спасибо за правду!
То же самое в Сочи происходит, апарты продают и обещают манну небесную, но мы то местные люди знаем, что лучше СВОЕГО ничего нет! Лучше купить квартиру или ЖП, чем апарты, которые твоими на 100% не будет никогда! Да ещё проценты всю жизнь за это отдавать! Как кредит и ипотека! Те же яйца только в профиль!!!
Апарты можно брать, но без управляющей, чтобы самому сдавать
Да в Сочи вообще беспредел
@@MrSavlad Изучайте закон по недвиге и доки при покупке и не будет беспредела. Если всё чисто, можно смело покупать. И всегда помните, что бесплатный сыр в мышеловке, когда захотите купить что либо по низкой цене.
@@user-tn4il9ce2o да в России всегда кинуть могут, особенно в таких местах как Сочи. Это я про вторичку, но и с первичной тоже варианты могут быть
@@MrSavlad Вас кидали в Сочи??? Нас нет! Просто нужно знать что покупать, где и внимательно читать документы. Вторичка однозначно лучше, а первичка бабка надвое сказала, как повезёт
Батя всех раз$*бал как всегда, уважуха 😄
А еще сюрприз для поленьев: если полено где-то официально засветились со сдачей апартов (например, через управляйку), то налог он обязан будет заплатить со всей стоимости продажи, в не только с разницы 😂😂😂
Почему так, налог с дохода же платится
Это может, если человек возврат НДФЛ уже получал при покупке?
@@MrSavlad потому что это "средство производства"
@@igorklopov8638 ну это как бизнес, фирма какая-то, как я понял. Продаю и плачу налог со всей суммы. Но зато, когда покупаю, я это в расходы учитываю сразу и соответственно чистой прибыли нет у меня и налог не плачу. Или не так?
Могут ещё собственников заставить ИП оформить и тогда сдаешь ты её или нет не важно, будь добр веди счёт и вноси деньги в кассу.
Отличная и полезная информация, благодарю.
Всем мира и добра 🙏🏻
простым доступным языком, разжевали за 10 минут, но найдется чел который скажет я умнее всех и залезет в это болото. там налог еще 2%.
Охуенный комплекс мне нравилось там жить. Был несколько раз, но если в 2016 были менеджеры со смузи, уже в 2020 какие то плохо одетые типы с пакетами из Пятерочки. Рядом какой то знаменитый в Питере нищемаркет, так что будущее многообещающее😂😂
Чем пакет из пятерочки плох
@@ch3bur3k дело не в пакете. А в работе. Я так понял по разговорам, стали жить доставщики еды. Структура экономики уничтожает средний класс
Продолжим таксовать😅
"Зарубите на своих деревянных носах!!"))
Что б за меня так переживали, как автор за "инвесторов". Человек прямо эмоционально страдает. Правда неясно, зачем?
Излить свой поток красноречия с брызгами слюней
Потому что дело его жизни сгорает на глазах. Придется уйти из этой отрасли навсегда
завидует
Просто манера общения такая и все и это не говорит о каком то страдании зачем видеть во всем негатив
Милый, добрый человек, лучик света в темном царстве СПАСИБО тебе за это и все другие видео. А ведь может и не делиться мудростью и опытом, многое из сказанного понятно и очевидно, но повторение - мать учения. Все кто посмотрел должны быть благодарны автору, только сермяжная правда без купюр понятным и доступным языком для каждой рыбки гуппи
Монолог Интеллектуала, индивидуума про биомассу!
Интеллектуал советовал машины по 2млн не покупать, которые сейчас но 4 продают, не нужно очаровываться, чтобы не разочароваться.
@@user-kc8qj3io7iссылочку можно?
@@user-kc8qj3io7i никакой интеллектуал не мог предсказать тн сво
Все четко, все по делу. И главное, вся эта инфа на поверхности! Но поленья настолько тупые, что даже пару часов погуглить не способны 😂
Ураааа! Новое видео 👍
С Новым годом !!!
С удовольствием послушал . Очень интересно знать правду ! Лайк 😅
Ооо, красавчик, думал месяц ждать
Непонятен один момент в апарт-отеле: сколько надо платить за недвижимость в год?.. То ли два процента, то ли меньше, ведь это коммерческая недвижимость. Если два процента, то за студио, купленную за 5 млн. рублей, надо платить 100 тысяч каждый год?.. Не считая еще 13 процентов подоходного налога.
2% просто пока типа освобождают
Понятно... А вот если "пока" закончится, а апарт не будет приносить прибыль, вот тогда и начнутся танцы на раскаленной сковородке..))
@@pravda256
В каждом регионе свой налог, но обычно выше, чем на жилье. Правда, платят от кадастра, а он в разы ниже. Но по мере вставания-с-кален гайки сильно закрутят. И еще сюрприз для поленьев: при продаже придется заплатить подоходный со всей цены, если засветился со сдачей. 😂
В том то и дело, если перепродажа невыгодна, то брать надо с уверенной сдачей и доходом, чтобы уже не продавать, а вот как все рассчитать, когда вот тут говорят, что прибыли нет, а будет еще и налог, а кадастра все равно перессчитаеют, и будешь платить по полной... Вот там есть на черной речке апарт отель, вот там интересно оправдывается покупка или нет?@@igorklopov8638
Сегодня катался по Сочи... разрыв между первичкой и вторичкой уже 2х. Один и тот же ЖК, одна и та же площадь - 12 и 7 лямов...
Что то для сочей подозрительно дешево. Там же за 7 можно только машиноместо купить
@@user-rk9qh5rs9fмашиноместо - это в Москве, а в Сочи - это жилые 3-х этажные гаражи😂
А раньше было сколько?
Как-то мы в такой бывшей коммуналке в районе Лиговки в ремонте участвовали, дело было лет 5-6 назад, я тогда ещё немало охуевал как на 11-12 квадратах можно впихнуть всё и если одному, то там даже, наверно, можно как-то жить. Что характерно, ремонт так и не был доделан, у главбуратины возникли какие-то нескладухи с документами ещё до привлечения буратин-инвесторов)
Нам то всё равно, мы через контору работали, а на таких эксклюзивах мы если и работаем, то только через деньги вперёд, а вот аффтар бизнес-плана походу прилип...
Не у главбуратины, а у Карабаса Барабаса )
Интересно а есть ли более выгодные варианты, чем просто купить баксы? Просто вот зачем это всё?
А бакс что дорожает ?
@@ParfenRogozinэто деньги которым в любой допе мира рады, это все что надо знать про рост или не рост бакса , человеку задающему ваш вопрос. Остальное вы не поймете.
@@user-yh4jq2im1f
Вы вижу много понимаете 😂
Сравните млн долларов 10 лет назад и сейчас. Эксперт 😂😂😂😂😂
@@ParfenRogozin Не он тоже обесценивается но сильно медленнее чем рубль и рублёвая недвижка. Гляньте график стоимости квадратного метра в баксах.
Есть конечно, это бизнес. Но дельцом (бизнесменом) нужно родится, научится быть дельцом не получится.
Виктор, а можете выпускать ролики почаще! Можно и недвижимость и тачки, ну про девок можно... поговорить😂
Девки это в селе, а в Санкт-Петербурге девушки и дамы.
Понятие "двор-колодец" в современных реалиях апарт-отелей приобрёл новое звучание😅. Если серьёзно, то это не смешно: в замкнутом дворе в твоё окно смотрят сотни других окон, отсутствие солнца, по 2000-3000 квартир в доме. Светлое геттовое будущее наступило
Там нормального размера двор
интересно послушать про инвестиции в недвижку за рубежом
где-то показали не знаю на каком канале, как чуваки типа инвестировали в постройку недвижки за границей через какой то сайт, в итоге сайт оказался скамом, поэтому нужно быть осторожным
@@user-nk8xv7nu7gи что же в этой схеме, надежной как швейцарские часы, могло пойти не так?😀
@@user-nk8xv7nu7g я имею ввиду реальная покупка, сейчас просто живу в батуми тут строительный бум, очень много строится нового жилья, в основном апарт отели, понимаю что через время будет большая конкуренция при сдаче в аренду
Виктор Сергеевич..отлично!😂
Короче автор продавай свои конуры и иди на завод, там тебе будет апарт курилка со свитой.
Деревянный деревяннее деревянного это походу про матрёшку 😂
Да нет уже инвеста в бетоне с такими ценами, только вриелторы этого никогда не скажут. Жить то им надо на что то, это их работа! Банальный вклад гораздо выгоднее сейчас, продать по рынку сейчас вторичку это тот еще квест, в основном все ушли на рынок аренды, чтобы простоя не было и хоть что то можно было бы отбить. Чтобы банального простоя не было. Аппарты это вообще хрень редкая, никогда не понимал на кой они вообще нужны.
Привет чел, рад видеть ваши видео.
Придавил массой мальчиков в штанишках 😅
У меня подруга купила студию, сделанную из быашей коммуналки в уентре Питера. Я тоже чуть не повелась
И как у нее дела обстоят с этой студией?
Ммм, расскажите чуть чуть, как дела у нее со сдачей в аренду сей микростудии) В месяц доход минус расход тыщ 20 выходит? )
@@mediaexplorer74 до войны тысяч 40 выходило. Но собственности именно на эту комнату нет, только доля как в коммуналке. Что сейчас, не знаю. Перестала с ней общаться, т.к. она войну поддержала, а мы уехали из России
@@user-nl1et5qv2h понятно. Спасибо за ответ. Про войну - дело тонкое. Пока сво плюс битва Израиля с СГ. Думаю, на очереди ковидлу-2 американцы вкинут, плюс инсцинируют "нападение на Польшу либо Финляндию", вскроя третью мировую. Уехать от себя и судьбы можно, но на время.
@@user-nl1et5qv2hДохода 40 000?
Апарт Старт студии продавали за 1 200 000 реально, потом за 4 000 000, а потом выше. И, кто купил за лям перепродали через полгода - год за три, они и заработали. Старт откроют у метро Парнас и вся аренда рухнет там
Я лично знаю мужика, ко орый там купил 10 стадий, когда было 1200000 и он купил для того, чтобы продать потом ближе к времени сдачи. Думаю он продал. Никаким арендным бизнесом он не собирается заниматься. Сейчас вообще уже цены настолько высоки, что теперь в несколько раз не поднимутся, рынок перенасыщен студиями. Один знакомый сказал, что лет через 30-40 этот неликвид весь сносить будут и новым дуракам ипотеку, как раз эти выплатят и станет ветхим
Спасибо за видео!
Как же не хватает подобной экспертизы в других сферах народного хозяйства!
Юридически это не офис , а здания гостиниц.
А значит и налог очень большой , который сожрёт пол аренды ...
Голос на Новодворскую похож) А так всё по делу сказал.
🙏Вас очень приятно слушать, столько мудрых слов! Лично я нашла как получать деньги сидя дома. В среднем за день имею 5-6тысяч руб. такого результата я добилась благодаря команде Басткод.
Это действительно правда?
А как туда попасть?
Спасибо Анне!! Я просто Басткод набрал и там вся нужная информация.
Всё реально, вывожу не первый раз!!
@@user-mm6su9im8rскам, не лезьте
@@user-mm6su9im8r😂😂😂😂😂
@yetizero5563 типичная скам контора, коих сотни
В России нет рынка недвижимости. Есть некое подобие соцсоревнования, кто сможет быстрее что-то впарить. А аборт-отели это не только человейник, ещё и общага. Жильцы вот этого мазохисты или вечные студенты-лимитчики?
Умнейший человек, судя по всему..
Все четко, но "растаццо" - с двумя "ц". 😂🤣
с двумя это блюдо итальянской кухни
Автор, ты хорошо всё рассказал что не надо покупать....
А что тогда надо, куда инвестировать??
Унылые пассивные индексные фонды на акцульки, облигашки и золотишко чем не нравятся?
@@dmitrymalofeev всё это есть, и бумажная недвижимость, зпифы, крипта...
нужен бетон для диверсификации....
Это уже совсем другая история. И инвестировать по совету человека из интернета, не умнее чем покупать апарт. Недвижимость это гарантия, что то сохранить, остальное лотерея.
Люди настолько обалванились 😅 живут в какой-то матрице. Только думают "куда инвестировать?".
Если уже есть жилье для жизни, и заработок немалый, то дорога в реальный сектор экономики, производите что-нибудь, оказывайте реальные услуги, а не кинул денег, сижу на попе и жду их взлёта, так и жизнь свою прохерите и нервы, которые не восстановить.
Если есть жилье для жизни, и заработок средний, сделайте подушку на всякий случай и живите спокойно, откройте новое направление для себя, получайте удовольствие от жизни, она ОДНА у каждого и индивидуальна.
Дико смотреть на тех, кто в погоне наживиться на лёгком, а в это время убивают себя самих, это если смотреть с другой стороны, которую не все могут понять.
Всем добра и благополучия!
Купи Тойоту и управляй мечтой 😂😂😂 все равно скоро их перестанут с двс выпускать они полюбому дорожают т.к у нас их не аыпустят больше да и в мире снижение общее производства
Топовый контент, и познавательно и смешно
С новым годом.
Как раз сегодня на РБК пиарили в передаче апартаменты !🎉😂
Рбк это уже давным давно галимая помойка а не канал для бизнеса
Надо найти Буратино 😄 пускай расселяет мою комиуналку
Их полно.
Наибольший % от сдачи машиномест 12-14. От сдачи квартиры - 4-6.
Вклады 16%
Вспоиинается песенка лисы Алисы и кота Базилио)
Всё хочу спросить,а как ты думаешь что будет с ценами на недвижимость в надвигающейся парадигме? Куда пойдёт рынок?
В любой другой стране рынок бы среагировал снижением стоимости кв. м. Но у нас в Россиюшке может быть что угодно, вплоть до роста.
@@user-xx7zy6ue9w Причём наш родной Отрицательный рост 😂
От инфляции зависит и от того, будут ли люди ехать в город где это жильё
Недвижимость в России уже 13 лет падает в долларе. Вы что не в курсе что ли?
@@user-pr5sw8mi7d в курсе, смотрим ваших блогеров любимых)
Капитальный красавчик, никогда не интересовался недвижимостью, все твои видео смотрю)
Рад Вас видеть, с Наступившим 🎉
Спасибо за инфо по ладожской, думал насчёт ПИК-а , сразу передумал😂
Все правильно. Но к сожалению говорить кому-то чего-то абсолютно бесполезно
Так устроена жизнь. Ведь даже если все "отнять и поделить," как предлагал один персонаж в "собачье сердце" все равно потом произойдет перераспределение средств между людьми. Такова жизнь
Привет ребята! Класс) лучшее интро
своим рассказом, еще несколько вариантов решений подкинул)
Недавно останавливался в неплохом новом апарт-отеле в Спб. Понравилось и недорого.
Какой апарт отель у метро Старая деревня? Там же кладбище.
Прямо у ограды кладбища апарт отель Арт лайн
@@pravda256Это намёк?
@@pravda256 я думала там нет апартов, а квартиры. Жк Арт Лайн, а оказывается апарт Арт Лайн. Короче обычное жилье думалось . Спасибо. Всё ясно. Место, где исключительно приезжие покупали, потому что у метро и не думали, что кладбище к дому ближе.
Да во всём мире стадное чувство , куда толпа туда и я😂
Отлично, как всегда😌👍🏻
В 2024 году недвига сделает Х2-Х5 от текущих из за гиперинфляции но это если дефолта не будет 😅
Х2 сделал купил летом 21года.😂
@@user-zx1ho1cz6o ещё в 24 минимум Х2 сделаете!
Когда-то пузырь, должен лопнуть..
@@terq1000никогда
На похожую тему человеческой глупости планирую пилить контент. В таком же стиле. Теперь есть у кого поучиться. )))
Снимити видео про недвижимость в Сочи, стоимость квартир апартоментов, аренда жилья.
Апарты в Сочи лучше не брать, это не будет Вашим никогда и проценты будете платить всю жизнь, покупайте квартиру или ЖП хорошее, это будет Ваше, мы живём в Сочи всю жизнь и знаем это всё! Добротное ЖП самая надёжная вещь, потому что земля под ним в собственности, а квартирники, у которых земля в аренде, как раз опасно покупать, из часто сносят, в том числе и ФЗ
У на в Сочи большая конкуренция, сдаётся квартир великое множество. И с каждым годом их всё больше и больше. Чистая доходность 2-3% в год в рублях, а в долларах далеко за минус.
Про баскетболистов 👍👌
Бро , спасибо что предупредил , я хотел себе апартаменты купить в Москве , сейчас буду думать уже !
Жги дальше 😅🤣😂🗣👍👍👍
Контракты с половиной мира на сдачу апартотелей для триллиарда китайцев
Если бы в древней мифологии был бы Бог публицистики,то имя бы ему было бы Виктор! 100%
Все всё понимают,но вкладывать как только в жильё ,больше не куда,поэтому пока и вкладывают в жильё!И его сколько не строй ,его не хватает!
Некуда? Сколько стоит грамм золота сегодня и год назад, посмотри, жильё рядом не стоит по доходности
@@Nick--NameЕго еще искусственно занижают чтобы баксы поддержать
Меня удивляет что цены на недвижимость растут недавно квартира в моем доме стоила з мл сейчас 4 мл и реально покупают
Буратин много
@@user-nk1wu4uu6s деревянных еще больше!😂
@@user-nk1wu4uu6s я поясню их за такие деньги покупают !!!! Я не знаю мат капитал льготная ипотека и тд но факт что их покупают !
@@user-nk1wu4uu6sИ они никогда не закончатся.
Большое и доброе сердце 😂😂