Ты не купишь, приедет человек из Красноярска, который продал две квартиры у себя, а эти квартиры получил по наследству. Купят всПитере жители Хабаровска или Владивостока. Питер это не Воркута, там спрос из разных городов. Сейчас за погибших в СВО вдовы получают по пять миллионов руб, продала свою квартиру в Нрвосибирске за пять миллионов руб плюс за погибшего получила 5 миллионов руб и того 10 миллионов руб и купить в СПб
@@user-wj9bs5dx2v нет. ибо зачем? Что она купит евродвушку за 10 лям в СПБ? в МСК апарты за 12 лям? Смысл в этом ..если она купит в новосибе дом на 200кв. за эти бабки + на сдачу тачку...
@@user-qd5we2pt2g да это временно. После выборов президента опустят вниз ключевую ставку и ипотека будет под 11% годовых и народ к осени начнёт покупать квартиры. Многие получают за погибших в СВО по пять миллионов рублей, вот вам и деньги
Клоун, в эти 71 млн так же входят ещё не сданные и даже не начатые строиться проекты, а просто которые одобрили для строительства уже входят в статистику. Выучи уроки для начала, потом кукарекай
71 миллионов квадратных метров на 146 миллионов жителей России 😂😂😂. Это половина квадратного метра на одного жителя России 😂😂😂. Люди едут в Москву и Питер, там всегда будет спрос
@@user-wj9bs5dx2v такой подход конечно размывает ситуацию - дескать не много это. но платежеспособность населения и количество закредитованных, тех кто не отдаст долги, нищих, пионеров и пенсионеров как бэ намекают что эти 71 млн квадратов уже сейчас неликвид. и учитывая тенденцию на увеличение числа закредитованных, нищих и тех кто никогда долги не отдаст - ситуация лучше не станет. опять же с нового года минимальный взнос 30% от стоимости - это прекрасно. если бы 50% сделали - это было бы отлично.
@@user-wj9bs5dx2vнаселение Москвы и Питера вместе с пригородами сколько? И сам же написал что в основном едут туда, а значит строят в основном там. А всем ли жителям МСК и СПБ нужна новая квартира для жилья? Вряд ли. Люди просто вкладывают деньги в квадраты не для жилья, а для их сохранения.
Это же прекрасно, пусть теперь инвесторы сдают свои квартиры которые не могут продать в аренду, а мы уж так и быть, будем их снимать за 20 тыщ с коммуналкой😎
Это же долгострой. Вообще нужно радоваться, что его достроили. Видимо его и достроили за счёт того, что разрешили новому застройщику 6 этажей прибавить. Дом 26 лет строился.
Автор просто бомбический, разжевано для олигофренов все на два раза. До кого и после этого не дойдет суть рассуждений, можно посоветовать вынуть мозК, все равно чел им не пользуется.. Ну или убиться об стену. Автору- респект!
Все верно. Это было понятно даже простым крестьянам, ещё пару лет назад. И только безмозглые думали что цены будут только повышаться. К слову, мои знакомые и вполне респектные люди уже пару лет как не покупают ни бетон ни автопром, а живут и занимаются собой... Отдых, здоровье, развлекухи.
Совки 50+ всё равно верят в ценность фатер и Светлое Будущее Скрепостана. Лет через несколько весь мир будет в очереди стоять на переезд в Россию, и тогда они свои брежневки за все доллары мира продадут.
Это только начало, пиздарез начнется когда девелопер снизит прайс на лям в объяве, а при личном визите в офис продаж еще на 5-7%.😊 Думаю это будет уже этой осенью.
Охренеть, развелось инвесторов на льготно-ипотечные бабки. Раздули рынок недвиги. Разогнали ценники в два раза. То что в 2019 стоило 2.4 сейчас 5.8млн.р. Всё сливай ценник, до доковидного. Правильно чел говорит бегите от этого бетона, продавайте хаты. Дайте людям которым реально нужно улучшить жилищные условия - купить хату.
Никогда такого не было и вот опять (с) А вообще, е***л я всех инвесторов в недвижимость в с**ку. Квартиры должны быть для людей, пусть помещениями для магазинов спекулируют.
С родственником разговаривал, он хвалился, что его фатера в цене выросла. Напомнил ему, что за этот период рубль в цене в два раза упал. Родственник задумался.
@@vladparygin8309 охлол ещё один лемминг. Когда агенство страхования вкладов будет перегружено возмещениями, оно просто закроется из-за нехватки средств. Запомните этот твитт
Откуда эти "инвесторы" понабрались? Откуда у них столько денег? Тут за всю жизнь обычному роботеку на одну квартирку к старости накопить получается... Так что пусть хлебают полной ложкой. Dog eat dog.
@@hobbit_vaniaво первых эти «инвесторы» сами могут быть в ипотеке, а во вторых есть не мало мест где можно заработать на квартиру и не одну. ПС Удивительно, что я пишу, - пятая коллонна, всепропалец, сваливший из РФ после КРВМНАША.
@@user-bs7cj8cl3g наблюдаю за "инвесторами" ))) Плачут бедолаги, надеются, что рынок "восстановится"))) Но по факту это раздутый пузырь, как в США и Китае.
Есть правда в словах автора. Рынку надо остыть. Весь этот п...ц просто надоел. Этот момент мало кто понимает, купив от застройщика, продать от Физ лица становится нереальным, люди идут к застройщику и покупают.
Застройщики еще хорошо жили и строили за счет как раз частных инвесторов (перекупов). А теперь их кинули, их не будет. Только реальные покупатели. Но! Чтобы что-то купить ненужное, надо продать что-нибудь ненужное😂. Ну вот хочу я улучшить свои жилищные условия и купить новострой, который мне понравился. Так мне нужно свою старую квартиру продать. А на неё проценты по ипотеке конь! Предлагаете старую квартиру скинуть за бесценок и взять задорого у застройщика под немалые (всё равно) проценты?! Да идите вы очень далеко, господа застройщики и чинуши с банкирами, кормящиеся от стройки! И вот тут они придумали реновацию (в Питере КРТ)!!! Сносим по-беспределу вторичку (частную собственность если что!) и переселяем рабов в человейники, либо компенсацию рабам за их вторичку копеечную отдаём (ведь при таком раскладе подлежащая сносу вторичка не стоит практически ничего!). Такие пироги.
Рынок может остыть просто где-то постояв на месте, где-то снизившись на 5% как было в 2016-2017 и дальше полетит что уже в регионах однушки будут от 10 млн. Запомните этот твитт. Инфляция бешеная.
@@salyoshkin Надо запомнить, квартиры если не упадут, то доллар будет 200-250р.но и зарплаты будут расти, если доллар будет по 100-150р. квартиры минимум минус 30% в рублях,в долларах падение от 50%до 100% в Ростове-на-Дону 1-к.квартира на Левенцовке 3800-4500мл.р.это по 90р.- 42-50тыс.долларов будут по 20-25тыс.дол. встретимся через год-полтора посмотрим кто был прав.
@@salyoshkinинфляция это налог на бедных и средний класс по границе с бедным. При высокой инфляции покупательская способность домохозяйства только падает. Если смотреть с точки зрения в долгую есть смысл, но когда есть факт выхода из бетона и тогда уже считать прирост. Пока не вышел смотрет на цены авито и циан полный бред!
Весь вопрос в том что , люди покупают квартиры чтобы хоть как-то сохранить деньги , потому что в нашей стране сегодня у тебя 6млн рублей а завтра может превратиться в 600 тыс ))))
все правильно они делают, я смотрел подобные ролики пару лет назад и даже поверил, за это время цена на недвижимость у нас в регионе повысилась на 100 процентов.
Куда ты грамотно вложить можешь чё забыл как на писосе прокатили, закрыв торги и списав кучу в минус без возможности повлиять на ситуацию что за влажные фантазии, задним умом все сильны, мамкины финансовые грамотеи. @@user-dg8bn6ky3i
Последние 3 года банки устанавливали цены застройщикам и цена не зависела от спроса, ЦБ делал ажиотаж ключевой ставкой и курсом доллара, льготными программами. Это и привело к тому, что имеем.
Люди которые купили квартиры что-бы в них жить не пострадали от лишних этажей и им все это не важно. Ну а те кто хотел не напрягая мозг поиграть в купи-продай - доигрался... Надо уметь принимать риски когда играешь в деньги. Это как купить акции которые упали, или вложиться в бизнес, который прогорел - надо брать ответственность за свои риски. Се ля ви
это работает ровно до тех пор, пока дают кредиты по отрицательным ставкам. сколько их еще будут давать? я бы поставил на то, что в следующем году лавочка закроется. и поставил бы на инфляцию процентов 15 в следующем году. и уже большой вопрос, так ли это невыгодно, и какие есть для русских альтернативы
Живу в своей 2х хрущевке 41,5кв.Стоит ли сейчас продавать ее и положить деньги на депозит под %?Есть подозрения,что через год другой она сильно упадет в цене.Как вы считаете? Продавать ее в любом случае буду,только вопрос,когда лучше?Вклад уже открыл с целью поднакопить на новую квартиру.
ну твои рассуждения про ежемесячные платежи они лишь подтверждают что я ниже написал. нет смысла лезть в бетонные говнодома от всяких пиков на 10-20-30 подъездов. даже 1 подъезд. цель снизить платежи в месчц насколько возможно. а заезжая в пиковские дома какие-нибудь, где уже своя управляйка не городская - получишь знатное пососито. причем там будет публика которая вот реально говноед на говноеде и они будут тупо платить хрен пойми за что лишь бы показать что вот у них уровень. ну это та же хрень как с садовыми товариществами и деревней. в садовых тебя доят за всё подряд - не пойми за что. а в деревне - ты за электричество платишь. ну за воду если водопровод есть и ты подключился. налог на недвигу и всё. остальное всё на муниципалитете и тебя не колышит.
Погуглил "Aнтoн Cepгeeвич Нижник" - всплыл председателем садового товарищества. Хлебное место, много к рукам прилипает. Помню этого кадра по 2008 г и конторе "Gold Project". Знатный кадр, и до сих пор живой.
В Питере покупают из других городов квартиры. Сейчас за погибших в СВО пять миллионов руб выплаты. Продали в Новосибирске квартиру, поюс выплата 5 миллионов за погибшего в СВО, вот тебе 10 миллионов руб на покупку в Питере. В Москву и СПб стремятся со всей России, а в России проживает 146 миллионов человек и 10 миллионов человек купят квартиру в Москве или Питере
Не скажу по регионам, но у нас в СПб квартир переизбыток, рынок затоварен, многие мои знакомые к 40ка годам имеют по несколько квартир, это обычные люди, не богатые, имеющие одного, двух детей, куда еще строят? Кто в них жить будет? Аренда по факту снижается, ее ценовой пик был 2008 г, дальше только падение, может если откроются границы как 2019г, аренда и подрастет, но не много. Я против низких ставок по ипотекам, они приводят только к увеличению стоимости квартир, почему государство должно кормить застройщиков? Льготная ипотека только для действительно нуждающихся людей, а не всем подряд.
Не слышал такого мнения как ваше, благодарю. Всё по местам расставил. Бетон продают в кредит должна быть одна цена, за наличку дешевле. Но так не делают, тем самым удорожаяя стоимость кв.м. Всех под одну гребёнку, в кабалу кредитную. Цены в космос улетели и это делает ЦБ Нагибулина, целенаправленно, по указанию из за бугра её кураторов.
Нести В Банк 6,5 млн в услоаиях когда деньги обесцениваются так себе совет.Ну несите , чере з 5 лет купите на них Рено Логан или что там у нас сейчас.? Москвич?
Чтобы все нормализовалось надо запретить продавать или переуступать квартиры купленные через любые льготные программы в течении 5 лет после покупки. Первый взнос 30% , сам процент можно оставить до 10%. И все будет нормально. Так же ограничить рост стоимости недвижимости чуть выше официальной инфляции и все. Все будет хорошо, а то за наши деньги субсидируют банки и застройщиков, а эти банки и застройщики повышают цены в 2.5-3 раза и продают нам же. Это так не работает. Или вообще все госпддержки , эскроу счета и так далее убирать и оставлять рынок, контролируя , чтобы не было картелей. Не может обоссаный бетон столько стоить. Это бред какой то.
Неправильный подсчет! Автор рассчитывает ипотеку на 20 лет исходя из текущей ставки. Но за 20 лет она будет пересмотрена более 200 раз! Соответственно, покупатель, взявший у частника, еще не раз эту ипотеку рефинансирует! Забавно, автор говорил что память у людей как у рыбки, но при этом сам не помнит, что недавно можно было получить рыночную ипотеку меньше 10%
каждый год убыль населения в стране на целый город. и недвижимость после этих людей остаётся детям и внукам......Умирает больше, чем рождается и дальше живёт.... Так это убыль населения на город с учётом родившихся. А если взять чистый падёж смерть населения, так цифры гораздо больше. А квартиры остаются именно после умерших..., а не после плюс число родившихся... То есть число высвобобождаемых квартир надо брать не по числу убыли населения, а по числу умерших, что гораздо больше... Естественно это уменьшает спрос на ипотеку и покупку... Не ждите большого оттока из деревень... Деревни уже выгребли под СВО, и кроме того и так они опустошены...А кто и приедет, те нищие, неплатёжеспособные... И Эти копейки нищих приезжих спасут новостройки??? Тучи разведут руками и голой жопой... Деревни уже пустые и их дома с земляными полами есть ... Вот такие инвесторы спасут рынок жилья ????????????????????????????? Ещё говорят, что люди всегда будут хотеть улучшить свои жилищные условия., и поэтому будут покупатеть всегда жильё. Ну да, вот именно хотеть... Хотеть жилищные условия улучшить, условия питания улучшить, цены на лекарства, зарплату улучшить, здоровье детей и родителей улучшить, уменьшить цены на кружки, секции, репетиторов, бензин, на высшее обучение, на выпускные, на подарки школам, на оплату ЖКХ, на кап.ремонт, на налоги, на бензин , на отдых, на пенсионные накопления..., хотим хороших цен на строительные и отделочные материалы хотя бы для ремонта уже имеющихся жилищных условий... Мы всю жизнь хотели, хотим и будем хотеть . И этого у нас не отнять
@@user-ty6ei1kz8j у нас остановился приток мигрантов. Что то случилось. они поломались. Услышала от сына 2 класс, что на перемене мальчика таджика ругали в нашей школе, что нельзя говорить по нерусски даже на перемене... Им тоже не очень рады...Какая то установка пошла из федерального центра???? Они сильно давят на наш бизнес, они наглеют по требованиям... и их тоже накалывают по гос поддержуке. Местные компании их не хотят по многим причинам... И они сильно не размножаются здесь...Не видела больших семей больше рассказов... У нас уже какой-то предел мигрантов настал. Может в Вашем городе ещё приток идёт?
в нормальных домах (малоквартирных, точечная застройка в хорошем месте) квартиры разбирают задолго до окончания строительства и там такой проблемы не будет. А так согласен, покупать что попало в квартальной застройке условно говоря "в полях", или башнях-высотках уже не прокатит, да и раньше не особо выгодно было
Хорошо помню 2014 г, на этапе строительства хотела купить квартиру, немного не хватало денег, застройщик отказался делать скидку, в 2018 году купила квартиру в том же доме и той же планировки, как хотела в 2014г, только в готовом уже доме, за те же деньги у частного только лица. Продал он за сколько покупал, только он ещё попал на коммунальные услуги, которые у него накопились за эти года.
Я бы от себя добавил. Что при льготной ипотеке под условные 8% имея на руках 5 млн, есть возможность при текущих ставках положить их на вклад под 15% Итого квартира так же куплена, при этом инвест доход покрывает ипотеку. Т.е с кешем к частнику идти тоже нет никакого смысла.
да нужно учесть что банки тоже могу обанкротиться и если лежить больше 1,4 тыс руб например 4-5 или 10 мил, то банк пошлев далеко, мало того что даже 1,4 забрать при массовом подеже могут не отдать и их. Самый плохой вариант это покупать доллар, остальные варианты еще хуже
хуже недвиги и земли в черте города ничего нет , не покупать ничего вообще, и запретить перепродавать на 5 лет недвигу тем, кто взял льготную ипотеку - все наладится сразу же.
Мы вовремя выскочили, когда ипотека на вторичку была ниже. А с квартиры подняли 3 цены. Положили на банковский депозит и получаем выше, чем сдавать квартиру по-месячно.
@@rich_russian да мне как-то ровно, куда он дальше вкладывает. Я пользуюсь, тем инструментом, что мне понятен. Плюс работает сложный процент. И вклад защищён. А то о чем пишите вы мне не понятно и я не понимаю, как такой инструмент работает. Так что я буду действовать консервативно.
Зачем депозит, есть облигации федерального займа на 12 лет под 12,5%. Eсть татнефть, лукойл, сургутнефтегаз с див доходностью 13%, которые зарабатывают в валюте.
не ну щас то да, а как думаете было ли п..бом вложение в студию 24 метра за 1.6 ляма в !!рассрочку(расссрочку б.ть) на 7 лет., проект "томилино 2018.", в 2017м году летом.?
Инвестиция в виде покупки живопырки и сдачи её в аренду?)) Особенно в это время.. А то что рынок стерелизуют от мелких барыг, так это епстественный процесс
@@Mixa928 вы ошибаетесь застройщики подняли цены на квартиры и обогатились , они дороже гражданам продают только из за того. Что на налоги этих граждан идет супсидирование ипотеки подд
Строитель получит деньги если за нал придет покупатель купит. А так строитель строит на деньги банка т.е. в кредит и покупатель берет в кредит, двойная выгода банкам за счет лоха-покупателя, который еще субсидируется госуебищем.
Есть один нюансик на депозите гарантия возврата денежных средств всего 1,4 при наличии допустим 5 🍋 вернут только 1,4( что бы не быть голословным банк югра )
Если для «жить» это совсем другая история! Вы же из неё не будете выходить ближайшие 5-7-10 лет. А некоторые и всю жизнь живут в одной квартире. А там или ишак сдохнет или падишах
Нам 4года все кукарекают про жопу в недвиге,однако открываешь авито и понимаешь что все выгребли ,обычно в моём +-1100 объявлений по 1ком.квартирам, а сечас в районе 600 обьявлений .выгребли всё, осталось либо районы гетто ,или очень дорогие .вот так вот ,даже если бабки будут хер че купишь 😡.
@@user-ut9wi1sq7j все ваши "инструменты" мажоры будут использовать, чтобы вас "инвесторов" нагнуть и обуть 😂 Наслаждаюсь моментом и наблюдаю как "инвесторы" сопли на кулак наматывают... 😂 Откуда у вас деньги, братиш, на все эти "инструменты"?
Люди живут,как будто никогда не умрут. А умирают, как будто никогда не жили.
Отлично сказано!!
@@shonenblade5877 так это ж классика
Ты то рокнрольщик, прошедший огонь, воду и медные трубы.
@@tmtm9800 это база
Красиво сказано...
Кстати еще мог сказать, что при продаже эти мамкины инвесторы просят писать заниженную цену, что бы налог не платить😂
Сейчас таких сразу посылают. Сейчас не то время, на дурнину не пройдет. У людей давно нет таких денег.
Нас 6 лет назад спрашивали, какую сумму в договоре писать будем. Какая и есть - ответил. Зачем крутить-вертеть?
@@user-ev1mv1xh6oпокупатель сделает возврат налога, а продавец - заплатит, конечно, продавцу не хочется по полной
Облицовка у ЖК как у советских универмагов 😊
Он 26 лет строился. Проект соответственно 30летней давности
@@salyoshkin настоялся как коньяк?
@@user-bx8vd1uy2vскорее как молоко - прокис)
@@1bublegum1Это премиум ЖК, а с виду специально сделали под середнячок, чтобы отпугивать воров.
@@dvpb7348 что в нем премиального?
сразу видно матёрый дядя который в теме. а то кругом одни женщины вещают на тему недвиги.........отличные суждения. делайте чаще ролики
Да тут не в теме дело, а в ставке ЦБ которая выросла, ну и все субсидии с вторичного жилья поубирали.
Тоже приметил, что тёртый калач , ибазарит норм
Да автор молодец
Ля, счастливый дядька - сидит в тачке, греется, к 8 не надо на работу, ну на завод точно не надо 😅
Завидую, аж не могу)
Держим строй, ничего не покупаем у бырыг депутатов-застройщиков..
Да тут хочешь или нет - с такими ценами не купить. Придётся ждать лучших времён.
Ты не купишь, приедет человек из Красноярска, который продал две квартиры у себя, а эти квартиры получил по наследству. Купят всПитере жители Хабаровска или Владивостока. Питер это не Воркута, там спрос из разных городов. Сейчас за погибших в СВО вдовы получают по пять миллионов руб, продала свою квартиру в Нрвосибирске за пять миллионов руб плюс за погибшего получила 5 миллионов руб и того 10 миллионов руб и купить в СПб
@@user-wj9bs5dx2v нет. ибо зачем? Что она купит евродвушку за 10 лям в СПБ? в МСК апарты за 12 лям? Смысл в этом ..если она купит в новосибе дом на 200кв. за эти бабки + на сдачу тачку...
Вторичку сейчас продать - очень постараться надо
@@user-qd5we2pt2g да это временно. После выборов президента опустят вниз ключевую ставку и ипотека будет под 11% годовых и народ к осени начнёт покупать квартиры. Многие получают за погибших в СВО по пять миллионов рублей, вот вам и деньги
71 млн квадратов невостребованного жилья. и будут еще строить. ну нахрена им помогать сбыть неликвид.
Клоун, в эти 71 млн так же входят ещё не сданные и даже не начатые строиться проекты, а просто которые одобрили для строительства уже входят в статистику. Выучи уроки для начала, потом кукарекай
71 миллионов квадратных метров на 146 миллионов жителей России 😂😂😂. Это половина квадратного метра на одного жителя России 😂😂😂. Люди едут в Москву и Питер, там всегда будет спрос
@@user-wj9bs5dx2v такой подход конечно размывает ситуацию - дескать не много это.
но платежеспособность населения и количество закредитованных, тех кто не отдаст долги, нищих, пионеров и пенсионеров как бэ намекают что эти 71 млн квадратов уже сейчас неликвид.
и учитывая тенденцию на увеличение числа закредитованных, нищих и тех кто никогда долги не отдаст - ситуация лучше не станет.
опять же с нового года минимальный взнос 30% от стоимости - это прекрасно.
если бы 50% сделали - это было бы отлично.
@@user-wj9bs5dx2vнаселение Москвы и Питера вместе с пригородами сколько? И сам же написал что в основном едут туда, а значит строят в основном там. А всем ли жителям МСК и СПБ нужна новая квартира для жилья? Вряд ли. Люди просто вкладывают деньги в квадраты не для жилья, а для их сохранения.
Слежка за курьером Яндекс Маркета под видом рассказа о недвижимости ))
Запретить надо переуступку. Взяли ипотеку, пусть платят до конца, а потом как вторичку продают.
Пока живут на свете дураки, жить - стройбарыгам, стало быть - с руки😂😂😂
Это же прекрасно, пусть теперь инвесторы сдают свои квартиры которые не могут продать в аренду, а мы уж так и быть, будем их снимать за 20 тыщ с коммуналкой😎
Цены на аренду вырастут, будут соответствовать стоимости квартиры и люди будут снимать, потому что деваться некуда
@@catnotdead2982 Как некуда??? А СВО???🧐🧐🧐
@@catnotdead2982это почему они вырастут, дядь? Предложения ведь будет больше! Сам посуди.
За 20 тыщ без ремонта как то дорого
@@catnotdead2982да вырастут, сами пускай тогда их и снимают) чтобы их сдавать по такой цене надо чтобы доходы были соответствующие, только их нет
Спасибо большое за честный разбор полетов, вы так просто и понятно рассказывайте , сразу подписать и смотрю вас.
Дядька, вы просто супер, жаль что друзей нет таких как вы)
Это круг общения такой, значит. Надо его менять под себя)
Это же долгострой. Вообще нужно радоваться, что его достроили. Видимо его и достроили за счёт того, что разрешили новому застройщику 6 этажей прибавить. Дом 26 лет строился.
я напротив в шувалово авто работал в 2005 году его и в помине не было
Автору спасибо, внятно объяснил ситуацию.
Выражаю автору благодарность.
Инвесторов сбросили с поезда.
Прекрасная новость.
На заводе людей не хватает. WELCOME
Как мне жалко миллионеров-инвесторов 😂😂😂
Печально за тех кому реально нужно жильё, а тех кому некуда деньги девать не пропадут.
Больше всего бесит, что эти быдло-помойки стоэтажные пользуются спросом. Когда уже люди начнут себя уважать?
Автор просто бомбический, разжевано для олигофренов все на два раза. До кого и после этого не дойдет суть рассуждений, можно посоветовать вынуть мозК, все равно чел им не пользуется.. Ну или убиться об стену. Автору- респект!
Все верно. Это было понятно даже простым крестьянам, ещё пару лет назад. И только безмозглые думали что цены будут только повышаться. К слову, мои знакомые и вполне респектные люди уже пару лет как не покупают ни бетон ни автопром, а живут и занимаются собой... Отдых, здоровье, развлекухи.
Совки 50+ всё равно верят в ценность фатер и Светлое Будущее Скрепостана. Лет через несколько весь мир будет в очереди стоять на переезд в Россию, и тогда они свои брежневки за все доллары мира продадут.
@@user-vn2qh1qu8wпару лет люди, кто умеет, начал покупать продавать, 5-6 кв в год и заработал на свою, так что не говорите за себя 😅
@@user-vn2qh1qu8wа что два года назад были цены ниже, чем сейчас? У меня в городе выросли цены с декабря 2021 года сильно
@@user-vn2qh1qu8wда с каждым годом будет только хуже, и инвесторы будут в полной жопе))..
сбросили с поезда и хорошо, некуй этих спекулей кормить
Это только начало, пиздарез начнется когда девелопер снизит прайс на лям в объяве, а при личном визите в офис продаж еще на 5-7%.😊 Думаю это будет уже этой осенью.
Эта осень 11 дней назад закончилась. Уже зима.
@@user-ev1mv1xh6o Думаю вы поняли что я имел в виду.)
@@user-ev1mv1xh6o весной он имел ввиду.
Наконец то нормальный обзорщик!!!! Браво
Не сбросили с поезда а цепями привязали к поезду и они за ним бегут, ждем массовые банкротства
Так уже банкротств куча просто
Охренеть, развелось инвесторов на льготно-ипотечные бабки. Раздули рынок недвиги. Разогнали ценники в два раза. То что в 2019 стоило 2.4 сейчас 5.8млн.р. Всё сливай ценник, до доковидного. Правильно чел говорит бегите от этого бетона, продавайте хаты. Дайте людям которым реально нужно улучшить жилищные условия - купить хату.
Любопытно наблюдать за этим "чудным" треугольником : Набиулина - Банки - Застройщик.
Эльвира еще процентик добавит к ставке и будет еще веселее!
Там квадрат, чинуши в теме ещё
Это не треугольник,это тройничёк.
Ахаха
Никогда такого не было и вот опять (с)
А вообще, е***л я всех инвесторов в недвижимость в с**ку. Квартиры должны быть для людей, пусть помещениями для магазинов спекулируют.
Вход рубль, выход 2😂
С родственником разговаривал, он хвалился, что его фатера в цене выросла. Напомнил ему, что за этот период рубль в цене в два раза упал. Родственник задумался.
Доллар сейчас 89 руб, а три года назад в 2020 году доллар был 80 руб. Где доллар в два раза упал? От какого года считаешь?
@@user-wj9bs5dx2v До Крыма он её брал, емнип. А разговор года 3 назад был. 80/32=2,5
Платить ипотеку 45 в месяц чтобы сдать её за 35...
На выходе, своё жилье, даже если сам не по живешь, ребенку достанется.
Помнится в советское время тоже на депозитах лежало. И во что это превратилось все помнят.
То же самое с офз в которые сейчас так лихо многие вкладываются и тут советуют
Диверсификацию не слышали? Кроме депозитов ещё есть инструменты. И тогда депозиты не были застрахованы, кстати.
@@salyoshkinоблиги - это всегда риск. Так при их приобретении и говорят.
@@vladparygin8309 охлол ещё один лемминг. Когда агенство страхования вкладов будет перегружено возмещениями, оно просто закроется из-за нехватки средств. Запомните этот твитт
В РФ рыночная экономика + можно покупать доллар и золото
Спасибо огромное за суть без воды!
из-за этих инвесторов и взлетели цены
Откуда эти "инвесторы" понабрались? Откуда у них столько денег?
Тут за всю жизнь обычному роботеку на одну квартирку к старости накопить получается...
Так что пусть хлебают полной ложкой. Dog eat dog.
@@hobbit_vaniaне, по таким ценам уже не накопить к старости
Ну и пусть сидят теперь все эти перекупы со своей недвижкой 10 лет пытаясь ее продать.
@@hobbit_vaniaво первых эти «инвесторы» сами могут быть в ипотеке, а во вторых есть не мало мест где можно заработать на квартиру и не одну.
ПС Удивительно, что я пишу, - пятая коллонна, всепропалец, сваливший из РФ после КРВМНАША.
@@user-bs7cj8cl3g наблюдаю за "инвесторами" )))
Плачут бедолаги, надеются, что рынок "восстановится")))
Но по факту это раздутый пузырь, как в США и Китае.
Да автор просто такие прописные истины вещает, удивляюсь, что этого кто-то не знает ))
у большинства память короткая и калькулятор сломан
Не все финансово грамотные
Всё понятно. Спасибо. Задумалась.
Есть правда в словах автора.
Рынку надо остыть. Весь этот п...ц просто надоел.
Этот момент мало кто понимает, купив от застройщика, продать от Физ лица становится нереальным, люди идут к застройщику и покупают.
Застройщики еще хорошо жили и строили за счет как раз частных инвесторов (перекупов). А теперь их кинули, их не будет. Только реальные покупатели. Но! Чтобы что-то купить ненужное, надо продать что-нибудь ненужное😂. Ну вот хочу я улучшить свои жилищные условия и купить новострой, который мне понравился. Так мне нужно свою старую квартиру продать. А на неё проценты по ипотеке конь! Предлагаете старую квартиру скинуть за бесценок и взять задорого у застройщика под немалые (всё равно) проценты?! Да идите вы очень далеко, господа застройщики и чинуши с банкирами, кормящиеся от стройки! И вот тут они придумали реновацию (в Питере КРТ)!!! Сносим по-беспределу вторичку (частную собственность если что!) и переселяем рабов в человейники, либо компенсацию рабам за их вторичку копеечную отдаём (ведь при таком раскладе подлежащая сносу вторичка не стоит практически ничего!). Такие пироги.
Рынок может остыть просто где-то постояв на месте, где-то снизившись на 5% как было в 2016-2017 и дальше полетит что уже в регионах однушки будут от 10 млн. Запомните этот твитт. Инфляция бешеная.
@@salyoshkin Надо запомнить, квартиры если не упадут, то доллар будет 200-250р.но и зарплаты будут расти, если доллар будет по 100-150р. квартиры минимум минус 30% в рублях,в долларах падение от 50%до 100% в Ростове-на-Дону 1-к.квартира на Левенцовке 3800-4500мл.р.это по 90р.- 42-50тыс.долларов будут по 20-25тыс.дол. встретимся через год-полтора посмотрим кто был прав.
Для физ лица это игра в долгую.
@@salyoshkinинфляция это налог на бедных и средний класс по границе с бедным. При высокой инфляции покупательская способность домохозяйства только падает. Если смотреть с точки зрения в долгую есть смысл, но когда есть факт выхода из бетона и тогда уже считать прирост. Пока не вышел смотрет на цены авито и циан полный бред!
Весь вопрос в том что , люди покупают квартиры чтобы хоть как-то сохранить деньги , потому что в нашей стране сегодня у тебя 6млн рублей а завтра может превратиться в 600 тыс ))))
Это от нехватки простых знаний финансовой грамотности будет 600, а если вкладывать грамотно? Даже офз под 10% найти без проблем…
А в бетон если вложится было 6 миллионов стало -100к каждый год на налоги и коммуналку😂
все правильно они делают, я смотрел подобные ролики пару лет назад и даже поверил, за это время цена на недвижимость у нас в регионе повысилась на 100 процентов.
Куда ты грамотно вложить можешь чё забыл как на писосе прокатили, закрыв торги и списав кучу в минус без возможности повлиять на ситуацию что за влажные фантазии, задним умом все сильны, мамкины финансовые грамотеи. @@user-dg8bn6ky3i
600 это еще хорошо, главное, чтобы в бесплатную казарму для чмобиков не превратилась.
Красиво же было такая доходность на ровном месте 😊сижу с кэшем жду момент обновлять жилищные условия
Последние 3 года банки устанавливали цены застройщикам и цена не зависела от спроса, ЦБ делал ажиотаж ключевой ставкой и курсом доллара, льготными программами. Это и привело к тому, что имеем.
Инвестор, спекулянт - вообще похер 😂
Круто объясняет. В теме. А то все: надо купить. Это инвестиция😅
Люди которые купили квартиры что-бы в них жить не пострадали от лишних этажей и им все это не важно. Ну а те кто хотел не напрягая мозг поиграть в купи-продай - доигрался... Надо уметь принимать риски когда играешь в деньги. Это как купить акции которые упали, или вложиться в бизнес, который прогорел - надо брать ответственность за свои риски. Се ля ви
это работает ровно до тех пор, пока дают кредиты по отрицательным ставкам. сколько их еще будут давать? я бы поставил на то, что в следующем году лавочка закроется. и поставил бы на инфляцию процентов 15 в следующем году. и уже большой вопрос, так ли это невыгодно, и какие есть для русских альтернативы
Работа на заводе. Бразер вон больше, чем в такси зарабатывает)))
Вся суть в одной фразе -" молча и грустно все будут сосать банан ")))
Живу в своей 2х хрущевке 41,5кв.Стоит ли сейчас продавать ее и положить деньги на депозит под %?Есть подозрения,что через год другой она сильно упадет в цене.Как вы считаете?
Продавать ее в любом случае буду,только вопрос,когда лучше?Вклад уже открыл с целью поднакопить на новую квартиру.
Отличная подача!
Автор красава. Все ЦифиркИ помнит - что в каком году. Я смотрел его рассуждения в пандемию. Здраво и интересно рассуждает.
дайте ссылку на чат по недвижимости в телеграмм? спасибо
Красная цена в базарный день за подобное 2 ляма. Какие 5-6.
Сходи купи за 2
Базарит четко 😂
А что сопли жевать? Так и надо.
ну твои рассуждения про ежемесячные платежи они лишь подтверждают что я ниже написал. нет смысла лезть в бетонные говнодома от всяких пиков на 10-20-30 подъездов. даже 1 подъезд. цель снизить платежи в месчц насколько возможно. а заезжая в пиковские дома какие-нибудь, где уже своя управляйка не городская - получишь знатное пососито. причем там будет публика которая вот реально говноед на говноеде и они будут тупо платить хрен пойми за что лишь бы показать что вот у них уровень.
ну это та же хрень как с садовыми товариществами и деревней. в садовых тебя доят за всё подряд - не пойми за что. а в деревне - ты за электричество платишь. ну за воду если водопровод есть и ты подключился. налог на недвигу и всё. остальное всё на муниципалитете и тебя не колышит.
Погуглил "Aнтoн Cepгeeвич Нижник" - всплыл председателем садового товарищества. Хлебное место, много к рукам прилипает. Помню этого кадра по 2008 г и конторе "Gold Project". Знатный кадр, и до сих пор живой.
Время гениТальных инвесторов!!! 😂😅😆
Вокруг закругленные дорожки шириной 3 метра ?
Инвестиционные риски никто не отменял. Просто в недвижимости их почему-то почти никто не учитывает.
Жилья много настроили, а цены заоблачные. Никто не может себе позволить купить жилье. Даже ипотека стала мало доступной.
В Питере покупают из других городов квартиры. Сейчас за погибших в СВО пять миллионов руб выплаты. Продали в Новосибирске квартиру, поюс выплата 5 миллионов за погибшего в СВО, вот тебе 10 миллионов руб на покупку в Питере. В Москву и СПб стремятся со всей России, а в России проживает 146 миллионов человек и 10 миллионов человек купят квартиру в Москве или Питере
Классный домик, куплю в нем студию в 27 году за 2 500 000😊
По цене лады гранты
Итого за 10 000 $ 😅
Хупца ты нюхнешь за 2500000. Столько яйца будут стоить в 27 году😅😅😅😅😅
Не скажу по регионам, но у нас в СПб квартир переизбыток, рынок затоварен, многие мои знакомые к 40ка годам имеют по несколько квартир, это обычные люди, не богатые, имеющие одного, двух детей, куда еще строят? Кто в них жить будет? Аренда по факту снижается, ее ценовой пик был 2008 г, дальше только падение, может если откроются границы как 2019г, аренда и подрастет, но не много. Я против низких ставок по ипотекам, они приводят только к увеличению стоимости квартир, почему государство должно кормить застройщиков? Льготная ипотека только для действительно нуждающихся людей, а не всем подряд.
Не слышал такого мнения как ваше, благодарю. Всё по местам расставил. Бетон продают в кредит должна быть одна цена, за наличку дешевле. Но так не делают, тем самым удорожаяя стоимость кв.м. Всех под одну гребёнку, в кабалу кредитную.
Цены в космос улетели и это делает ЦБ Нагибулина, целенаправленно, по указанию из за бугра её кураторов.
Нести В Банк 6,5 млн в услоаиях когда деньги обесцениваются так себе совет.Ну несите , чере з 5 лет купите на них Рено Логан или что там у нас сейчас.? Москвич?
Чтобы все нормализовалось надо запретить продавать или переуступать квартиры купленные через любые льготные программы в течении 5 лет после покупки. Первый взнос 30% , сам процент можно оставить до 10%. И все будет нормально. Так же ограничить рост стоимости недвижимости чуть выше официальной инфляции и все. Все будет хорошо, а то за наши деньги субсидируют банки и застройщиков, а эти банки и застройщики повышают цены в 2.5-3 раза и продают нам же. Это так не работает. Или вообще все госпддержки , эскроу счета и так далее убирать и оставлять рынок, контролируя , чтобы не было картелей. Не может обоссаный бетон столько стоить. Это бред какой то.
Депазит в банке советует😅😅😅е..ать ты спец😅😅😅
Автору респект 🤝
Ну, система будет держать рынок, из всех сил...
Система будет держать себя. Чтобы дом не превратился в пулеметную точку, как тут прокомментировал один товарищ.
Неправильный подсчет! Автор рассчитывает ипотеку на 20 лет исходя из текущей ставки. Но за 20 лет она будет пересмотрена более 200 раз! Соответственно, покупатель, взявший у частника, еще не раз эту ипотеку рефинансирует! Забавно, автор говорил что память у людей как у рыбки, но при этом сам не помнит, что недавно можно было получить рыночную ипотеку меньше 10%
каждый год убыль населения в стране на целый город. и недвижимость после этих людей остаётся детям и внукам......Умирает больше, чем рождается и дальше живёт....
Так это убыль населения на город с учётом родившихся. А если взять чистый падёж смерть населения, так цифры гораздо больше. А квартиры остаются именно после умерших..., а не после плюс число родившихся... То есть число высвобобождаемых квартир надо брать не по числу убыли населения, а по числу умерших, что гораздо больше...
Естественно это уменьшает спрос на ипотеку и покупку...
Не ждите большого оттока из деревень... Деревни уже выгребли под СВО, и кроме того и так они опустошены...А кто и приедет, те нищие, неплатёжеспособные... И Эти копейки нищих приезжих спасут новостройки??? Тучи разведут руками и голой жопой...
Деревни уже пустые и их дома с земляными полами есть ... Вот такие инвесторы спасут рынок жилья ?????????????????????????????
Ещё говорят, что люди всегда будут хотеть улучшить свои жилищные условия., и поэтому будут покупатеть всегда жильё.
Ну да, вот именно хотеть... Хотеть жилищные условия улучшить, условия питания улучшить, цены на лекарства, зарплату улучшить, здоровье детей и родителей улучшить, уменьшить цены на кружки, секции, репетиторов, бензин, на высшее обучение, на выпускные, на подарки школам, на оплату ЖКХ, на кап.ремонт, на налоги, на бензин , на отдых, на пенсионные накопления..., хотим хороших цен на строительные и отделочные материалы хотя бы для ремонта уже имеющихся жилищных условий...
Мы всю жизнь хотели, хотим и будем хотеть . И этого у нас не отнять
не знаю о чем вы мигранты скупают жилье только так просто заменят ими население и все разве это проблема
@@user-ty6ei1kz8j у нас остановился приток мигрантов. Что то случилось.
они поломались.
Услышала от сына 2 класс, что на перемене мальчика таджика ругали в нашей школе, что нельзя говорить по нерусски даже на перемене...
Им тоже не очень рады...Какая то установка пошла из федерального центра????
Они сильно давят на наш бизнес, они наглеют по требованиям... и их тоже накалывают по гос поддержуке.
Местные компании их не хотят по многим причинам...
И они сильно не размножаются здесь...Не видела больших семей
больше рассказов...
У нас уже какой-то предел мигрантов настал.
Может в Вашем городе ещё приток идёт?
Недавно продали квартиру по хорошей рыночной цене, и решили ничего пока не покупать, а положили деньги на депозит под 12.8%. Как вам такой ход?
Норм , если сумма около 6 то тот же ВТБ вам даст ключевая минус 0.5%
Полностью солидарен с автором, вот только савковых родстенников уговорить на продажу и вклад кажется нереально
в нормальных домах (малоквартирных, точечная застройка в хорошем месте) квартиры разбирают задолго до окончания строительства и там такой проблемы не будет. А так согласен, покупать что попало в квартальной застройке условно говоря "в полях", или башнях-высотках уже не прокатит, да и раньше не особо выгодно было
Ждём обвал рынка жилья.
Сколько лет ждём?)
Меткий синоним - спекулянт и инвестор👍
Полностью согласна с Вами.
Хорошо помню 2014 г, на этапе строительства хотела купить квартиру, немного не хватало денег, застройщик отказался делать скидку, в 2018 году купила квартиру в том же доме и той же планировки, как хотела в 2014г, только в готовом уже доме, за те же деньги у частного только лица. Продал он за сколько покупал, только он ещё попал на коммунальные услуги, которые у него накопились за эти года.
У нас в центре всё сдано. Но и город небольшой, 400 км от вьюрт маскуэ
_Братка! Отлично ты разбомбил дурк0ФФ . Но вопрос - когда падать будет недвижка теперь при таком вот раскладе ?_
Старый фонд уже вовсю падает. Новые дома пока будут держаться. Пик падения я думаю будет в следующем году
@@user-op7mi4pr5kгде ж он падает "вовсю"?))
Я бы от себя добавил. Что при льготной ипотеке под условные 8% имея на руках 5 млн, есть возможность при текущих ставках положить их на вклад под 15%
Итого квартира так же куплена, при этом инвест доход покрывает ипотеку.
Т.е с кешем к частнику идти тоже нет никакого смысла.
да нужно учесть что банки тоже могу обанкротиться и если лежить больше 1,4 тыс руб например 4-5 или 10 мил, то банк пошлев далеко, мало того что даже 1,4 забрать при массовом подеже могут не отдать и их. Самый плохой вариант это покупать доллар, остальные варианты еще хуже
инвестор мамкин😂
Что плохого в долларе?
@@user-jv8gr8gr9wа вы думаете он не прав?
хуже недвиги и земли в черте города ничего нет , не покупать ничего вообще, и запретить перепродавать на 5 лет недвигу тем, кто взял льготную ипотеку - все наладится сразу же.
А ролик про железнодорожные перевозки бананов?
Прикольно 😊
У меня такое ощущение,что свою запись слушаю.😂 Все четко и по делу.
А что с рублем будет через 5 лет при 20% инфляции?
Лада Веста будет стоить 5 миллионов а зарплата в стране 40т 😂
200
Рубль за это время принесет 75% плюсом в банке. А квартира останется в той же цене в лучшем случае.
А что будет с рублем - сейчас никто не скажет..
@@shonenblade5877 вроде и так все понятно)поход на север ближайшие 3 года
Мы вовремя выскочили, когда ипотека на вторичку была ниже. А с квартиры подняли 3 цены.
Положили на банковский депозит и получаем выше, чем сдавать квартиру по-месячно.
И отдали свои сбережения дяде 😂 чтобы он их вкладывал в недвижимость через паи недвижимости 😂
@@rich_russian да мне как-то ровно, куда он дальше вкладывает. Я пользуюсь, тем инструментом, что мне понятен. Плюс работает сложный процент. И вклад защищён.
А то о чем пишите вы мне не понятно и я не понимаю, как такой инструмент работает. Так что я буду действовать консервативно.
Да депозит сейчас выгоден, вопрос сколько будет стоить доллар в 2024-25 и другой момент риск санкций на НКЦ.
@@user-ww7kj6pp7eподскажите пожалуйста чем ваш вклад защищен? Насколько я понимаю свыше определенной суммы вклад не застрахован
Зачем депозит, есть облигации федерального займа на 12 лет под 12,5%. Eсть татнефть, лукойл, сургутнефтегаз с див доходностью 13%, которые зарабатывают в валюте.
Депозит не самый лучший вариант особенно на долгосроке, но все лучше чем недвига с доходностью -30%.
В Турции что то плохо совсем … с недвижимостью так же…
Жду когда инвесторы начнут скидывать 😂
А зачем им скидывать?что бы что?бумаги резанной получить?долго можешь ждать😅
Мэддисон, когда стрим?)
все правильно говоришь! Но есть еще фонды денежного рынка - они следуют ключевой ставке лучше и надежнее банков и депозитов. Например SBMM etf
Какой это город?!
Все очень хорошо . Наберём ещё ничего пол года.
Вклад уже, 15%😂
не ну щас то да, а как думаете было ли п..бом вложение в студию 24 метра за 1.6 ляма в !!рассрочку(расссрочку б.ть) на 7 лет., проект "томилино 2018.", в 2017м году летом.?
Инвестиция в виде покупки живопырки и сдачи её в аренду?)) Особенно в это время..
А то что рынок стерелизуют от мелких барыг, так это епстественный процесс
Льготная ипотека - это способ строителям получить в свой частный карман государственные деньги в виде спонсирования ипотеки...
@@Mixa928 вы ошибаетесь застройщики подняли цены на квартиры и обогатились , они дороже гражданам продают только из за того. Что на налоги этих граждан идет супсидирование ипотеки подд
А эскроу счета - влезть барыгам - банкирам без мыла между строителями и покупателями.
Строитель получит деньги если за нал придет покупатель купит. А так строитель строит на деньги банка т.е. в кредит и покупатель берет в кредит, двойная выгода банкам за счет лоха-покупателя, который еще субсидируется госуебищем.
$80 штук вроде не дорого ! Год поработать
Есть один нюансик на депозите гарантия возврата денежных средств всего 1,4 при наличии допустим 5 🍋 вернут только 1,4( что бы не быть голословным банк югра )
Можно разложить по 5 банкам и всё Окей будет
Мы год протянули и пришлось брать квартиру на 1млн дороже в 2022, а брали для себя для жизни ,выбора нет если жить негде.
Если для «жить» это совсем другая история! Вы же из неё не будете выходить ближайшие 5-7-10 лет. А некоторые и всю жизнь живут в одной квартире. А там или ишак сдохнет или падишах
всегда можно снять жилье.
Нам 4года все кукарекают про жопу в недвиге,однако открываешь авито и понимаешь что все выгребли ,обычно в моём +-1100 объявлений по 1ком.квартирам, а сечас в районе 600 обьявлений .выгребли всё, осталось либо районы гетто ,или очень дорогие .вот так вот ,даже если бабки будут хер че купишь 😡.
Ежемесячный взнос должен быть не более платежа за аренду
Я 2 года круглосуточно ипошил на первый взнос,чтобы выйти на сие уравнение.
Скоко можно недвиги??? Когда уже нажрутся...
Мамкины инвесторы!!!
Да и ежу понятно что недвига в РФ больше неликвид
Скоро снова будут сделки в валюте заключать
Сами себе противоречите.зачем на неликвид валюту тратить?😅
У нас рядом 4 дома строят все раскуплено в хорошем месте быстро раскупают
Инвестировать это не перепродать а вложить в бизнес. Например сдавать в найм
Вопрос скорее не в том как заработать, а в том как бы меньше потерять. Наличкой или в депозите держать точно не вариант. Инфляция все съедает.
В разных "инструментах" держать. Этот-перегрет.
@@user-ut9wi1sq7j все ваши "инструменты" мажоры будут использовать, чтобы вас "инвесторов" нагнуть и обуть 😂
Наслаждаюсь моментом и наблюдаю как "инвесторы" сопли на кулак наматывают... 😂
Откуда у вас деньги, братиш, на все эти "инструменты"?