شكرا لكم القانون 48/16 هذا القانون جد مجحف لاصحاب المحلات التحارية اء فيه اغتصاب لخقوق العينية لاصحاب المحلات وهو بذلك يخالف الدستور في بنده المغاربة اسوياء امام القانون خيث ان ان الاسخاص المعنوييون والميسورين والشركات تحمى ممتلكاتهم لانهم هميسورين في خين ان الاشخاص الذاتيين وهم جلهم فقراء واصطروا لكراء محلاتهم وهم من بهءا القانون حرموا من محلاتهم وممتلكاتهم اين الدستور. والمساواة ثم ان هذا القانون يضرب في العمق قانون العقود اذ القاعدة الفقهية الدالة على ان العقد هو شريعة المتعاقديين ثم ان الدين الاسلامي الذي هو دين اابلاد الذي يضمن الاملاك والعقود
اخي الكريم اشكرك مسبقا على تعليقكم فانا اقدم المعلومة القانونية بكل تجرد اي لست متعاطغا مع المسير ففي الفديو لي تكملت فيه على المشكل اريد فقط اعاء بعض النصاءح للمسير لكي يتفادى بعض المشاكل التي قد تقع له مع المكري فانا اعهدك بانني سأخصص فديو اليوم سأتكلم فيه عن المكري وغاي نوجه فيه نصاءح مهمة لصاحب المحل التجاري
Kifach mchaw lihoum ma7alathoum ..yak kaytkhalssou f krahoum !!!hna gua3 karine ma7alatna fine kayn lmouchkil ? Soit khedem fihe nta soit krihe soit khalihe fihe rtila ..ce sont les cas li kaynine
إوا يخدموا هوا نيت لاش كاريه، أولا يكون قانوني بدير فيه واحد النشاط تجاري و يجيب مطريال و يكريه بعقد تسيير، ماشي لحيوط يصفروا. الله يهديكم فكروا بعقلكم
اخي الكريم اذا كان صاحب المحل ابرم معه عقد التسيير عوض عقد الكراء خوفا من خروجه له من المحل عندما يكسب الاصل التجاري فهنا المحكمة عندها تحكم عليه بالافراغ لان صاحب المحل يريد استرجاع محله وفسخ معه عقد التسيير فكل ما في المحل من بضائع وتجهيزات فهو في ملك صاحب المحل لاننا هنا امام عقد تسيير باجر فالمسير يعمل لحساب صاحب المحل التجاري واذا اراد صاحب المحل تبديل القفل اواقفال المتجر فله ذالك لانه محله والمسير هو عامل فقط اما الكراء الخفي الذي بين المسير والتاجر لايعتد به القانون لان ليست هناك علاقة كرائية بل المحكمة تعتد بعقد التسيبر هذا هو السبب الذي جعلت المحكمة تحكم عليه بالافراغ وارجاع المحل الى صاحبه وما على المسير الا رفع دعوى الطرد التعسفي اذا رأى انه ظلم اما صاحب المحل فله الحق في تبديل القفل وحجز البضاعة كتهديد من اجل اداء السومة الكرائية فلو كتب معه عقد كراء في الاول فليس له الحق في اقفال المحل وحجز البضاعة لانها جنحة في القانون الجنائي واذا اراد افراغه من المحل لعدم اداء الكراء فيجب افراغه عن طريق المحكمة لقد نصحت في فيديو سابق بأن اي شخص يريد كراء محل تجاري يجب ان يكتريه بعقد كراء ولا عقد تسيير باجر ونبهت الى مشاكل عقد التسيير باجر عوض عقد كراء مع اخلص تحياتي
فهمت سؤالك صاحب المحل جهز المحل من ماله الخاص واتفق مع هذا الشخص بواسطة عقد شراكة تجارية صاحب المحل مساهم بالمحل والتجهيزات وألشخص الاخر بعمله واتفقوا على شروط هذا العقد فهذا عقد شراكة تجارية فعلية فالكاتب يساهم بعمله اي يسير المحل وليس عاملا بل شريكا مع صاحب المحل ويقستمون المدخول اليومي ومصاريف الماء والكهرباء واداء الضرائب مناصفة فهنا ليس الشخص المسير عامل بل شريك مع صاحبه في هذا المشروع يقتسمون الربح والخسارة وهنا ليس لصاحب المحل تبديل القفل واذا حدث نزاع بينهم واخل احد الطرفين بالتزاماته وجب على الطرف الاخر فسخ العقد وطلب التعويض عن الضرر وافراغه من المحل مح ولايحق له اغلاق المحل
مسير عليه كما قلت بضاعة وتجهيز وضريبة على صاحب الملك وليس مسير اما مسير عليه كهرباء لكن لم يدفع كهرباء الدي يستغله مدة كثيرة 7اشهر ولتزام الدي وصل معه بين شهرية وكهرباء الا 60الف درهم وحكم عليه بدفع وافراغ وكان قد اغلقه عندما تبلغ بلجلسة اولها ولم ياتي ورمى مفاتح لشخص حتى ناخده لكن لم نفعل لانه اتار فينا ريبة لتصرفه وبعدم فسخ ولا سؤال حتى عن ما الا اليه مفاتح محل ورجع في شهر 3 وفتح محل لحد يومنا هدا مع انه قد انتهى عقد تسير في 2020.12.30 وقد قال محامي يمكنكم تبديل اقفال بدون ان يراكم احد اي بلا شهود
حسب فهمي لسؤالك فانت اكثريت محل تجاري بذون عقد مكتوب واتفقت مع صاحب المحل ان تحول له الواجب الكرائي عن طريق البنك فانت ملزم بالتسجيل في السجل التجاري اذا مرت ثلاتة اشهر على بذاية نشاطك التجاري وقد مرت 11سنة ولكي تسجل في التسجيل التجاري لابد لك من اخر توصيل كراء اوعقد كراء اما التحويل لايسجل به بااسجل التجاري فكن على يقين ان صاحب المحل اذا طلبت منه توصيل توصيل كراء اوكتابة عقد كراء لن يقبل ففي هذه الحالة لانك من حقك التسجيل في التسجيل التجاري فهو اجباري لا اختياري يجب عليك توكيل محامي لكي رفع به دعوى استعجالية امام المحكمة لكي يبرم معك عقد كراء وبواسطة هذا العقد تسجل بالسجل التجاري ويصبح لك اصل تجاري مع تحياتي الخالصة ولاتنسى المشاركة في القناة لكي اجيبك علي اي سؤال يهمك
عيب عليك يا أخي محمد انت كمكتري و تريد بيع السجل التجاري لصاحب المحل عيب ماذا ستقول أمام الله عندما تلتقي صاحب المحل الذي تريد بيع السجل التجاري و تربح المال على ظهره أقسم بالله يا أيها المكتريين لن أسامحكم أمامكم
اخي الكريم الرابطة التي تربطك معه هي ليست علاقة كرائية الذي ينظمها القانون 49/16 المتعلق بالكراء التجاري الذي يلزم ان تكتب معه عقد كزاء واذا بقي لك في محلك التجاري سنتين مستمرتين فانه سيصبح عنده اصل تجاري والحق في الكراء اي ليس لك الحق في اخراجه من محلك الا اذا كان لايؤدي السومة الكرائية او اردت استرجاعه من الاستغلال الشخصي لنفسك او لاحد ابنائك فانت من اجل تفادي كل هذه المشاكل ابرمت معه عقد التسيير وعقد التسيير ليس عقد كراء فهو تابع لقانون الشغل فهو مجرد عامل عندك باجرة في نظر القانون فاذا قدمت به دعوى الافراغ والاداء فلن تقبل منك المحكمة هذه الدعوى لان العقد ااذي بينكم هو عقد التسيير ولبس عقد كراء فاذا ارت افراغه من محلك فعليك فسخ معه عقد التسيير ولكن اذا رفض الفسخ واغلقت المحل فهذا يعد طرد تعسفى يمكن له ان يقدم بك دعوى امام المحكمة للمطالبة بالتعويض لانه مجرد عامل حاول ان تتفاهم معه لا ضرر ولا اضرار لانه اذا تماطل عليك في اداء الكراء اي تأخر في الاداء او شهر يؤديه وشهر اخر لا يؤديه فلن تنصفك المحكمة لان العقد الذي بينكم هو عقد تسيير وليس عقد كراء رغم انه في الواقع عقد كراء بينكم ولكن امام القانون عقد تسيبر لا تنسى المشاركة في القناة لكي اجيبك على كل سؤال اخر يهمك مع تحياتي الخالصة وعيد مبروك
اذا كنت غير مشارك في القناة فطريقة المشاركة سهلة ادخل الي اليوتوب تم أكتب باللفرنسية Mohamed el yazidi واضغض علي زرالمشاركة اي سابوني وفعل الجرس لكي يصلك كل جديد فمرحبا بك في قناتي القانونية
السلام عليكم اخي ممكن سؤال كريت محل تجاري بعقد كراء تجاري محدد في سنتين غير قابلة للتجديد واش منخافش من أن صاحب الملك يرسل لي أندار بالإفراغ قبل نهاية العقد ويفرغني شكرا مسبقا على الإجابة
اخي الكريم انت مرتبط مع الشخص بعقد تسبير صوري اما العقد الصحيح فهو عقد الكراء فماذمت لم تكتب معه عقد كواظ مكتوب فا داعي لاعطائه توصيل لانه في الحقيقة مسير عنك باجر فالتوصيل لاقيمة له لان العلاقة بينك وبينه علاقة شغل وليست علاقة كرائية لاتنسى المشاركة اذا كنت غير مشارك لكي اجيبك عن كل سوال يهمك
اخي الكريم تحية طيبة اذا ادرت ان ازودك برقم هاتفي لكي اتواصل معك مباشرة واجيبك على المشكل الذي تعاني منه فارسل لي رقمك هاتفك الخاص على المكان المخصص للتعليقات بنفس الفيديو وانا سأزودك برقم هاتفي الخاص وسأتصل بك مرحبا بك المهم ارسل لي رقم هاتفك
وهذاك مسكين اللي كايتعذب على المحل تايبناه ويديرو ويجي واحد يهز عليه الكريدي ويدير ليه المشاكل انا عندي المحلات والله ما نكرههم عقد الكراء لو كانت قوم الساعه وخا نعرف نسدهم ونجلس بالجوع
و هاذاك المسكين لي يخدم المحال و يصبر في بدايات و يخلصك من جيبو في البدايات و نتا تشوف المحال خدام و تجري عليه ماشي مسكين إوا خدم فيه متى كاع و خدم بناضم او المحل يبقى عندك هاذا هو الحل اما عقد تسير راه غاتقوم ساعة او غاتموت او مكينش لي غايكري عندك بعقد تسير
السلام خويا انا شديت محل بعقد تسيير ولكن مسلكنيش يعني في راس شهر كنزيد من جيبي وحاليا انا بغيت نفك معاه وما بغاش قال ليا داير معايا عقد، ديل، عاميين مغاديش، نتنازل عليها شنو حل لنقدر ندير بطريقة قانونية
راه مايمكنش يدير ايه طرد تعسفي حنت هو ماشي مسير أجير الله يهديك راه هاص يكون مكتوب فيه أجير اما مسير حر او عرفي ماعندو مايصور نصيحتي لمالين الملك ماعمرك.دير عقد كراء،تجاري اللهم ابيعو ولا يدروه ليك ايلا دار الاثل التجاري مشا ليك محلك حياتك كلها
شكرا جزيلا أستاذي على المعلومات القيمة .كنت سوف أبرم عقد تسيير لمحل تجاري فارغ .ولقد تم الاتفاق بيني وبين صاحب المحل بأن نقوم معا بإصلاحه مع سومة كرائية.لاحظ معي على خبت صاحب هذا المحل .ولكن بعدما شاهدت الفيديو اقتنعت بأن اتراجع على إبرام هذا العقد .تحياتي أستاذ
اخي الكريم شكرا على عملك بالنصائح جد المهمة التي قدمتها في هذا الفيديو الى التاجر الذي عقد مع صاحب المحل التجاري عقد التسيير عوض عقد كراء تجاري لا تنسى المشاركة في القناة وفعل الجرس اذا كنت غير مشارك في القناة لكي اجيبك عن كل سؤال يهمك مع تحياتي الخالصة
انا اكتري محل تجاري .مدة هذا العقد سنةقابلة للتجديد برضى الطرفين وان مدة هذا العقد قابلة للتجديد لمدة مماثلة . مضت على انتهاء مدة العقد 8 اشهر الان المالك يطالبني بان ابرم معه عقد تسير عندما امتنعت يطالبني بفسخ العقد و ابرام عقد جديد ماذا افعل في هذه الحالة مع العلم انا كنخلص في الوقت او كيعطيني التوصيل
@@user-ks3xe3bz9f الله ارحم لك الوالدين لدي سؤال اخر الماالك يطالبني بتجديد العقد رغم انتهاء مدته ب 8 اشهر هل اجدد العقد ام العقد تجددا ضمنيا بقوة القانون (اي تلقائيا من نفسه) وهل لي الحق في الاصل التجاري
السلام عليكم اسيدي انا عندي واحد الارض فيها شجيرات قليلة ديال الزيتون والبرقوق والمزاح وبغيت ندير هاد عقد تسيير مع واحد السيد يقابلها مقابل نصف الغلة واش من حقي ندير هاد عقد تسيير واش تيتخلص ضرائب على هاد عقد تسيير ? واش الى مبغاوش يخرجو منها من بعد واش يطالبوني بتعويضات
شكرا علئ المعلومات انا شريت حانوت تحت شقق التجزءة مقابلين لتجزاة كبيرة أمام التجزءة لازالت جديدة انا متقاعد بسيط اريد ان استعمل التجارة في هذا الحانوت في نضرتكم كيف هل عقد كراء بيني وبين ولدي او اعمل بصفتي شخصيا لا زاول في هاد الحانوت لشريت في التجارة بالنسبة لي وهل تمن الضريبة وانا متقاعد تكون أكثر بالنسبة للتقاعد اولا علاقة في الضريبة بالنسبة لي متقاعد وشكرا
السللم عليكم من المؤسف انك تعطي نظرة احادية الجانب عن مشكل الكراء و عقد التسيير لماذا لم تتطرق لما يعانيه اصحاب العقار التجاري من مشاكل جراء الحجز على محلاتهم جراء قيام المكتري برهن الاصل التجاري لدى البنك مقابل قرض بنكي ولم يتم تسديده....؟ من جهة اخرى لم تبين الفرق بين التسيير باجر والتسيير الحر؟ وشكرا
السلام عليكم اخي الكريم انا عندي فرن تقليدي درت عقد تسيير مع واحد السيد معى العلم انني جهزت المحل بكامل المعدات المهم انه نظرا الشكايات المتكررة للجيران اربد ان اغلق المحل او تبديل حرفة اخرى الان اريد ان اعرف ما لدي وما علي خصوصا مع المسير و شكرا
اذا كان الفرن التقليدي في ملك وابرمت عقد تسيير مع شخص ولديك رخصة فتح المحل في اسمكك فالشكايات المقدمة من الجيران اذا قدمت الى السلطة المحلية اي القائد او الجماعة فلا يمكن لها ان تسحب منك الرخصة الا اذا تبث الضرر الذي تسببه للجيران ففي بعض الحالات اذا كان الضرر يمكن معالجته فالجماعة ليس لها الحق في سحب الرخصة فهنا سوف تستمر في نشاطك التجاري اما مشكلة المسير الذي يسير لك الفرن التقليدي فيجب عليك فسخ العقد معه بصفة رضائية وحاول التفاهم معه واذا كنت تريد ابرام عقد جديد عند ما تتحول الى مكان اخر فلابد من ابرام عقد جديد معه لكي يكون صحيحا من الناحية القانونية مع تحياتى والسلام لا تنسى المشاركة في القناة بالضغط على زر المشاركة وتفعيل الجرس لكي يصلك كل جديد
أخي الكريم أنا كنت خدام في مقهى من 1998 إلى 2016 من بعد طلبنا بلسينسس مبغاش درنا النقابة ودعيناه عند انسبكتور طرفاي من بعد وصلنا إلى حل وهو الكراء بثمن 180 ألف ريال للشهر كتبوا العقد وجاو للنقابة وقراو علينا العقد وإذا به عقد تسيير رفضناه ولكن النقابة لكنا تايقين فيها كلت لنا غير وافقوا ووفقنا من 2016 الى2022 لاكن بدء يعاملني معاملة سيئة بدأت من كرونا حيث كان عندي عقد تسيير مفتوح ولأن عندي عقد محدود كل سنة كنجدوه
![[ไฮไลต์] ฟุตบอลชาย อุซเบกิสถาน vs สเปน รอบแบ่งกลุ่ม | โอลิมปิก 2024](http://i.ytimg.com/vi/2ps5WKV1Mq0/mqdefault.jpg)
شكرا بارك الله فيك شرح مبسط ومفهوم
جزاك الله خيرا على هذا التفسير المهم
Wach nta marid fi kark yamchi lia mahl bi zabla flouss
سير الله يرحم ليك الواليدين ف هذا النهار كيفما نوارتينا الله ينورك، شكرا جزاك الله خيرا
مرحبا
شكرا استاذ
الله يرحم الواليدين
وجزاك الله خيرا
شكرا لكم
القانون 48/16
هذا القانون جد مجحف لاصحاب المحلات التحارية اء فيه اغتصاب لخقوق العينية لاصحاب المحلات وهو بذلك يخالف الدستور في بنده المغاربة اسوياء امام القانون خيث ان ان الاسخاص المعنوييون والميسورين والشركات تحمى ممتلكاتهم لانهم هميسورين في خين ان الاشخاص الذاتيين وهم جلهم فقراء واصطروا لكراء محلاتهم وهم من بهءا القانون حرموا من محلاتهم وممتلكاتهم اين الدستور. والمساواة
ثم ان هذا القانون يضرب في العمق قانون العقود اذ القاعدة الفقهية الدالة على ان العقد هو شريعة المتعاقديين
ثم ان الدين الاسلامي الذي هو دين اابلاد الذي يضمن الاملاك والعقود
سلام عليكم اخي الكريم
بالنسبه للكراء المحل كمستودع للبضاءع ماهي سلبيات واجابيات وكيفيه ابرام العقد وهل عند اخلاء المحل هل المكتري يطلب بالتعويضات وشكرا
تبارك الله عليك او الناس الي كتري محالها و مكتري دار سجل تجاري و هز عليه كريدي و تقلو ليه اش يستافد
سلام أ انا كاري محل 7 سنوات دير معاي عقد تسير عد دار معاي هذ عام عقد كراء فيه عام بغيت نعرف شنو ندير
اشنو كتعني ببيع الاصل التجاري ؟ هل هو بيع الساروت اللي كيتداول عند العموم ؟
صاحبي واش انت دابة بقاو فيك غير المسير ما شفتيش بلا ناس مشاو ليهم حوانتهم ورزقهم الله يهديك
اخي الكريم اشكرك مسبقا على تعليقكم فانا اقدم المعلومة القانونية بكل تجرد اي لست متعاطغا مع المسير ففي الفديو لي تكملت فيه على المشكل اريد فقط اعاء بعض النصاءح للمسير لكي يتفادى بعض المشاكل التي قد تقع له مع المكري فانا اعهدك بانني سأخصص فديو اليوم سأتكلم فيه عن المكري وغاي نوجه فيه نصاءح مهمة لصاحب المحل التجاري
Kifach mchaw lihoum ma7alathoum ..yak kaytkhalssou f krahoum !!!hna gua3 karine ma7alatna fine kayn lmouchkil ? Soit khedem fihe nta soit krihe soit khalihe fihe rtila ..ce sont les cas li kaynine
asslan ghir kidkhol wikhrouj felhadra
القانون المغربي في صالح المكترين الشفارة المسيطرين على ملك الناس
ملي كتخلص فكراك معندكشالحق تهدر.وحاجة اخرى نت كمالك للمحل واخا حتى تعديتي على الكراي ماشي مشكل ياك؟! اسبحان الله الشريف مقديتيش على الكرا خليه مسدود وهني راسك
السلام عليكم اخي الكريم عنيدي سؤال
السلام عليكم اخي الفاضل انا عندي اصل تجاري وبغيت ناخد بيه كريدي من البنك
في حالة ما اذا مرجعتش الفلوس شنوا غادي يوقع بغيت توضيح الله يجازيك
سلام عليكم ،عفاك إلا ممكن رقم ديالك للإستشارة جزاك الله خيرا
بغيت نتشاور معاك الله يجازيك الى عندك شي رقم
كري محل ديالك دوز عامين تبغي محلك يقولك عطيني 20 مليون بش نخرج ونت دكشي لي كريتيه ليه ماوصلش تا 5 مليون فديك لعمين
داب انت كتخمم الحريفي مزيان الله يعونو ويسهل عليه ومول المحل اللي ضارب تمارة وشاري المحل وحاط فيه دم جوفو وارزق اولادوا
إوا يخدموا هوا نيت لاش كاريه، أولا يكون قانوني بدير فيه واحد النشاط تجاري و يجيب مطريال و يكريه بعقد تسيير، ماشي لحيوط يصفروا. الله يهديكم فكروا بعقلكم
ماوضحتيش عقد التسيير بااجر وعقد التسيير الحر
الحمد لله اكريت الى الغبرة والعنكبوث...متفاهمين.
سلام عفاك وحد سيد كان مسير محل وتحكم عليه بلافراغ واداء هل يمكن تبديل قفل محل لحجز بضاعة لستخلاص ما بدمته
اخي الكريم اذا كان صاحب المحل ابرم معه عقد التسيير عوض عقد الكراء خوفا من خروجه له من المحل عندما يكسب الاصل التجاري فهنا المحكمة عندها تحكم عليه بالافراغ لان صاحب المحل يريد استرجاع محله وفسخ معه عقد التسيير فكل ما في المحل من بضائع وتجهيزات فهو في ملك صاحب المحل لاننا هنا امام عقد تسيير باجر فالمسير يعمل لحساب صاحب المحل التجاري واذا اراد صاحب المحل تبديل القفل اواقفال المتجر فله ذالك لانه محله والمسير هو عامل فقط اما الكراء الخفي الذي بين المسير والتاجر لايعتد به القانون لان ليست هناك علاقة كرائية بل المحكمة تعتد بعقد التسيبر هذا هو السبب الذي جعلت المحكمة تحكم عليه بالافراغ وارجاع المحل الى صاحبه وما على المسير الا رفع دعوى الطرد التعسفي اذا رأى انه ظلم اما صاحب المحل فله الحق في تبديل القفل وحجز البضاعة كتهديد من اجل اداء السومة الكرائية فلو كتب معه عقد كراء في الاول فليس له الحق في اقفال المحل وحجز البضاعة لانها جنحة في القانون الجنائي واذا اراد افراغه من المحل لعدم اداء الكراء فيجب افراغه عن طريق المحكمة لقد نصحت في فيديو سابق بأن اي شخص يريد كراء محل تجاري يجب ان يكتريه بعقد كراء ولا عقد تسيير باجر ونبهت الى مشاكل عقد التسيير باجر عوض عقد كراء مع اخلص تحياتي
لكن لمسير كاتب معاه هوا عليه بتجهيز بلبضاعة ومايلزم وصاحب ملك بمحل تجاري تاعو في هاد حالة يمكن تبديل اقفال واغلاقه ومنعه من فتحه حتى يفتح الا حين
فهمت سؤالك صاحب المحل جهز المحل من ماله الخاص واتفق مع هذا الشخص بواسطة عقد شراكة تجارية صاحب المحل مساهم بالمحل والتجهيزات وألشخص الاخر بعمله واتفقوا على شروط هذا العقد فهذا عقد شراكة تجارية فعلية فالكاتب يساهم بعمله اي يسير المحل وليس عاملا بل شريكا مع صاحب المحل ويقستمون المدخول اليومي ومصاريف الماء والكهرباء واداء الضرائب مناصفة فهنا ليس الشخص المسير عامل بل شريك مع صاحبه في هذا المشروع يقتسمون الربح والخسارة وهنا ليس لصاحب المحل تبديل القفل واذا حدث نزاع بينهم واخل احد الطرفين بالتزاماته وجب على الطرف الاخر فسخ العقد وطلب التعويض عن الضرر وافراغه من المحل مح ولايحق له اغلاق المحل
مسير عليه كما قلت بضاعة وتجهيز وضريبة على صاحب الملك وليس مسير اما مسير عليه كهرباء لكن لم يدفع كهرباء الدي يستغله مدة كثيرة 7اشهر ولتزام الدي وصل معه بين شهرية وكهرباء الا 60الف درهم وحكم عليه بدفع وافراغ وكان قد اغلقه عندما تبلغ بلجلسة اولها ولم ياتي ورمى مفاتح لشخص حتى ناخده لكن لم نفعل لانه اتار فينا ريبة لتصرفه وبعدم فسخ ولا سؤال حتى عن ما الا اليه مفاتح محل ورجع في شهر 3 وفتح محل لحد يومنا هدا مع انه قد انتهى عقد تسير في 2020.12.30 وقد قال محامي يمكنكم تبديل اقفال بدون ان يراكم احد اي بلا شهود
اخي الكريم حاولت فهم سؤالك لكن السؤال غامض بعض الشئ حاول ان تعرض المشكل بشكل دقيق لكى اعطيك الجواب الدقيق الذي يشفي غليلك
أحسن حاجة باس ابنس مايمسيوش ليهم محلاتهم هو هاد عقد التسير أي واخد شتوه ماقبلس يديرو عارف راسك باغي يدي ليك محلو
اخي ممكن نمرة الهاتف ديالك
سلام استادي ممكن رقم الهاتف
السلام عليكم
هل تقصدون هنا عقد التسيير الحر
ام عقد التسيير فقط وهل هناك فرق لان التسيير الحر يضمن حقوق التاجر
وشكر
كيفاش عقد التسيير الحر فاش غيحمي حقوق التاجر اخويا مثلا
سلام خويا انا كراء واحد هدي 11 سنة كنخلص مول محل بالبنك انا مديرش معاع عقد كراء واش عندي حق فسجل تجاري
حسب فهمي لسؤالك فانت اكثريت محل تجاري بذون عقد مكتوب واتفقت مع صاحب المحل ان تحول له الواجب الكرائي عن طريق البنك فانت ملزم بالتسجيل في السجل التجاري اذا مرت ثلاتة اشهر على بذاية نشاطك التجاري وقد مرت 11سنة ولكي تسجل في التسجيل التجاري لابد لك من اخر توصيل كراء اوعقد كراء اما التحويل لايسجل به بااسجل التجاري فكن على يقين ان صاحب المحل اذا طلبت منه توصيل توصيل كراء اوكتابة عقد كراء لن يقبل ففي هذه الحالة لانك من حقك التسجيل في التسجيل التجاري فهو اجباري لا اختياري يجب عليك توكيل محامي لكي رفع به دعوى استعجالية امام المحكمة لكي يبرم معك عقد كراء وبواسطة هذا العقد تسجل بالسجل التجاري ويصبح لك اصل تجاري مع تحياتي الخالصة ولاتنسى المشاركة في القناة لكي اجيبك علي اي سؤال يهمك
عيب عليك يا أخي محمد انت كمكتري و تريد بيع السجل التجاري لصاحب المحل عيب ماذا ستقول أمام الله عندما تلتقي صاحب المحل الذي تريد بيع السجل التجاري و تربح المال على ظهره أقسم بالله يا أيها المكتريين لن أسامحكم أمامكم
سلام عليكم واحد السيد درت.معاه عقد سير المحل ديالي مده عام غير قابله للجديد ودابا كايتماطل.علي فالكراء مره تيخلص ومره ما تيخلص اش غاندير معه
اخي الكريم الرابطة التي تربطك معه هي ليست علاقة كرائية الذي ينظمها القانون 49/16 المتعلق بالكراء التجاري الذي يلزم ان تكتب معه عقد كزاء واذا بقي لك في محلك التجاري سنتين مستمرتين فانه سيصبح عنده اصل تجاري والحق في الكراء اي ليس لك الحق في اخراجه من محلك الا اذا كان لايؤدي السومة الكرائية او اردت استرجاعه من الاستغلال الشخصي لنفسك او لاحد ابنائك فانت من اجل تفادي كل هذه المشاكل ابرمت معه عقد التسيير وعقد التسيير ليس عقد كراء فهو تابع لقانون الشغل فهو مجرد عامل عندك باجرة في نظر القانون فاذا قدمت به دعوى الافراغ والاداء فلن تقبل منك المحكمة هذه الدعوى لان العقد ااذي بينكم هو عقد التسيير ولبس عقد كراء فاذا ارت افراغه من محلك فعليك فسخ معه عقد التسيير ولكن اذا رفض الفسخ واغلقت المحل فهذا يعد طرد تعسفى يمكن له ان يقدم بك دعوى امام المحكمة للمطالبة بالتعويض لانه مجرد عامل حاول ان تتفاهم معه لا ضرر ولا اضرار لانه اذا تماطل عليك في اداء الكراء اي تأخر في الاداء او شهر يؤديه وشهر اخر لا يؤديه فلن تنصفك المحكمة لان العقد الذي بينكم هو عقد تسيير وليس عقد كراء رغم انه في الواقع عقد كراء بينكم ولكن امام القانون عقد تسيبر لا تنسى المشاركة في القناة لكي اجيبك على كل سؤال اخر يهمك مع تحياتي الخالصة وعيد مبروك
اذا كنت غير مشارك في القناة فطريقة المشاركة سهلة ادخل الي اليوتوب تم أكتب باللفرنسية Mohamed el yazidi واضغض علي زرالمشاركة اي سابوني وفعل الجرس لكي يصلك كل جديد فمرحبا بك في قناتي القانونية
@@user-ks3xe3bz9f شكرا بزاف ا سي محمد راني مشترك في القناه
Salam 3likom khoya lah yhdfak liya ykhlik lik m3az 3lik bghrit nhdr m3ak drori drori ila kan momkin numéro téléphone dylk whani ndir lik aboone
السلام عليكم اخي ممكن سؤال كريت محل تجاري بعقد كراء تجاري محدد في سنتين غير قابلة للتجديد واش منخافش من أن صاحب الملك يرسل لي أندار بالإفراغ قبل نهاية العقد ويفرغني شكرا مسبقا على الإجابة
في حالة عدم تسديد السومة الكراءية لمدة ثلاثة اشهر
عقد كراء محل تجاري كارتة المحال مشا او الكاري عندو الحق ايبع الساروت
هل ضروري من ايصال او مايتبت انه كتخلصو كل شهر في عقد تسيير او ممكن تعطيه من يد الى يد الى يد
قبل ان اجبيك على سؤالك ارجو منك المشاركة في القناة
@@user-ks3xe3bz9f نفس التساؤل ؟؟؟ مشترك في القناة
ما عندوش الحق لانه اصلا دخل على محل مجهز لصاحبه !!!!!!!
سلام واش ضروري نعطي ايصال بمبلغ للشخص الذي بيني وبينه عقد تسيير
اخي الكريم انت مرتبط مع الشخص بعقد تسبير صوري اما العقد الصحيح فهو عقد الكراء فماذمت لم تكتب معه عقد كواظ مكتوب فا داعي لاعطائه توصيل لانه في الحقيقة مسير عنك باجر فالتوصيل لاقيمة له لان العلاقة بينك وبينه علاقة شغل وليست علاقة كرائية لاتنسى المشاركة اذا كنت غير مشارك لكي اجيبك عن كل سوال يهمك
السلام عليكم ممكن الرقم ديالك نستاشر معاك الله يوقاف معاك
انا رقمي 0699951065
اخي الكريم تحية طيبة اذا ادرت ان ازودك برقم هاتفي لكي اتواصل معك مباشرة واجيبك على المشكل الذي تعاني منه فارسل لي رقمك هاتفك الخاص على المكان المخصص للتعليقات بنفس الفيديو وانا سأزودك برقم هاتفي الخاص وسأتصل بك مرحبا بك المهم ارسل لي رقم هاتفك
وهذاك مسكين اللي كايتعذب على المحل تايبناه ويديرو ويجي واحد يهز عليه الكريدي ويدير ليه المشاكل انا عندي المحلات والله ما نكرههم عقد الكراء لو كانت قوم الساعه وخا نعرف نسدهم ونجلس بالجوع
مافهمتش ياك الكريدي باسم اللي كاري يعني البنك تتعامل و تحجز على ممتلكاته و ليس محل شنو دخل صاحب المحل ممكن شرح
و هاذاك المسكين لي يخدم المحال و يصبر في بدايات و يخلصك من جيبو في البدايات و نتا تشوف المحال خدام و تجري عليه ماشي مسكين إوا خدم فيه متى كاع و خدم بناضم او المحل يبقى عندك هاذا هو الحل اما عقد تسير راه غاتقوم ساعة او غاتموت او مكينش لي غايكري عندك بعقد تسير
ممكن نسولك عفاك خلي ليا نمرتك
السلام خويا انا شديت محل بعقد تسيير ولكن مسلكنيش يعني في راس شهر كنزيد من جيبي وحاليا انا بغيت نفك معاه وما بغاش قال ليا داير معايا عقد، ديل، عاميين مغاديش، نتنازل عليها شنو حل لنقدر ندير بطريقة قانونية
علمو بشهر انك غتخرج را غتكونو درتوها فالعقد
@@zakiabdessamad5764wkakant damana li 3titi tahiya fiya 2ans briti flousak achno dir
Achno darti m3ah khoya
راه مايمكنش يدير ايه طرد تعسفي حنت هو ماشي مسير أجير الله يهديك راه هاص يكون مكتوب فيه أجير اما مسير حر او عرفي ماعندو مايصور نصيحتي لمالين الملك ماعمرك.دير عقد كراء،تجاري اللهم ابيعو ولا يدروه ليك ايلا دار الاثل التجاري مشا ليك محلك حياتك كلها
مفاهيم والو،حسن ليك تمشي تدير شاوش
شكرا جزيلا أستاذي على المعلومات القيمة .كنت سوف أبرم عقد تسيير لمحل تجاري فارغ .ولقد تم الاتفاق بيني وبين صاحب المحل بأن نقوم معا بإصلاحه مع سومة كرائية.لاحظ معي على خبت صاحب هذا المحل .ولكن بعدما شاهدت الفيديو اقتنعت بأن اتراجع على إبرام هذا العقد .تحياتي أستاذ
اخي الكريم شكرا على عملك بالنصائح جد المهمة التي قدمتها في هذا الفيديو الى التاجر الذي عقد مع صاحب المحل التجاري عقد التسيير عوض عقد كراء تجاري لا تنسى المشاركة في القناة وفعل الجرس اذا كنت غير مشارك في القناة لكي اجيبك عن كل سؤال يهمك مع تحياتي الخالصة
انا اكتري محل تجاري .مدة هذا العقد سنةقابلة للتجديد برضى الطرفين وان مدة هذا العقد قابلة للتجديد لمدة مماثلة .
مضت على انتهاء مدة العقد 8 اشهر
الان المالك يطالبني بان ابرم معه عقد تسير عندما امتنعت يطالبني بفسخ العقد و ابرام عقد جديد
ماذا افعل في هذه الحالة مع العلم انا كنخلص في الوقت او كيعطيني التوصيل
اخي الكريم لقد اتصلت بي وشرحت لك بان هذه القضية لا يمنك اعطاء حلها في الركن المتعلق بالتعليق فهي تتطلب وقت طويل فقد اتفقت معك على طريقة حلها
@@user-ks3xe3bz9f الله ارحم لك الوالدين
لدي سؤال اخر
الماالك يطالبني بتجديد العقد رغم انتهاء مدته ب 8 اشهر
هل اجدد العقد ام العقد تجددا ضمنيا بقوة القانون (اي تلقائيا من نفسه) وهل لي الحق في الاصل التجاري
@@murad5484 لقد تكلمت معك طويلا وشرحت لك ما الذي تقوم به من اجل حل مشكلتك
@@user-ks3xe3bz9f شكرا جزيلا على تعاملك
@@murad5484 سلام خويا شنو درتي مع السيد لي كريلك بعقد تسيير واش جدتي معاه كونطرا ولا كتجدد تلقائيا
السلام عليكم اسيدي انا عندي واحد الارض فيها شجيرات قليلة ديال الزيتون والبرقوق والمزاح وبغيت ندير هاد عقد تسيير مع واحد السيد يقابلها مقابل نصف الغلة واش من حقي ندير هاد عقد تسيير واش تيتخلص ضرائب على هاد عقد تسيير ? واش الى مبغاوش يخرجو منها من بعد واش يطالبوني بتعويضات
تحية طيبة لكي اجيبك ارسل رقم هاتفك في المكان المخصص للتعليق
فين نكتب الرقم ديالي جزاك الله خيرا
@@user-ks3xe3bz9f ارسلته
@@imyimy9124 اكتب رقم هاتفك في المكان الذي كتبت فيه سؤالك اي في نفس الفديو
@@imyimy9124 اعد كتابة رقم الهاتف بالحروف لا الارقام لانني لم اتوصل به بعد
شكرا علئ المعلومات انا شريت حانوت تحت شقق التجزءة مقابلين لتجزاة كبيرة أمام التجزءة لازالت جديدة انا متقاعد بسيط اريد ان استعمل التجارة في هذا الحانوت في نضرتكم كيف هل عقد كراء بيني وبين ولدي او اعمل بصفتي شخصيا لا زاول في هاد الحانوت لشريت في التجارة بالنسبة لي وهل تمن الضريبة وانا متقاعد تكون أكثر بالنسبة للتقاعد اولا علاقة في الضريبة بالنسبة لي متقاعد وشكرا
السللم عليكم
من المؤسف انك تعطي نظرة احادية الجانب عن مشكل الكراء و عقد التسيير
لماذا لم تتطرق لما يعانيه اصحاب العقار التجاري من مشاكل جراء الحجز على محلاتهم جراء قيام المكتري برهن الاصل التجاري لدى البنك مقابل قرض بنكي ولم يتم تسديده....؟
من جهة اخرى لم تبين الفرق بين التسيير باجر والتسيير الحر؟
وشكرا
السلام عليكم اخي الكريم انا عندي فرن تقليدي درت عقد تسيير مع واحد السيد معى العلم انني جهزت المحل بكامل المعدات المهم انه نظرا الشكايات المتكررة للجيران اربد ان اغلق المحل او تبديل حرفة اخرى الان اريد ان اعرف ما لدي وما علي خصوصا مع المسير و شكرا
اذا كان الفرن التقليدي في ملك وابرمت عقد تسيير مع شخص ولديك رخصة فتح المحل في اسمكك فالشكايات المقدمة من الجيران اذا قدمت الى السلطة المحلية اي القائد او الجماعة فلا يمكن لها ان تسحب منك الرخصة الا اذا تبث الضرر الذي تسببه للجيران ففي بعض الحالات اذا كان الضرر يمكن معالجته فالجماعة ليس لها الحق في سحب الرخصة فهنا سوف تستمر في نشاطك التجاري اما مشكلة المسير الذي يسير لك الفرن التقليدي فيجب عليك فسخ العقد معه بصفة رضائية وحاول التفاهم معه واذا كنت تريد ابرام عقد جديد عند ما تتحول الى مكان اخر فلابد من ابرام عقد جديد معه لكي يكون صحيحا من الناحية القانونية مع تحياتى والسلام لا تنسى المشاركة في القناة بالضغط على زر المشاركة وتفعيل الجرس لكي يصلك كل جديد
أخي الكريم أنا كنت خدام في مقهى من 1998 إلى 2016 من بعد طلبنا بلسينسس مبغاش درنا النقابة ودعيناه عند انسبكتور طرفاي من بعد وصلنا إلى حل وهو الكراء بثمن 180 ألف ريال للشهر كتبوا العقد وجاو للنقابة وقراو علينا العقد وإذا به عقد تسيير رفضناه ولكن النقابة لكنا تايقين فيها كلت لنا غير وافقوا ووفقنا من 2016 الى2022 لاكن بدء يعاملني معاملة سيئة بدأت من كرونا حيث كان عندي عقد تسيير مفتوح ولأن عندي عقد محدود كل سنة كنجدوه