Link do simulador para saber quanto vai pagar de INSS da sua obra e como pagar com até 70% de desconto: ➡ forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7 Simulador de INSS de obra - CND DE OBRA, CNO DE OBRA, SERO-CND, OBRA DECADENTE ➡ th-cam.com/video/F_FKKgVMXbY/w-d-xo.html ✅ COMO FAZER O CNO DE OBRA - CADASTRO NACIONAL DE OBRAS Link deste vídeo➡th-cam.com/video/RreqKCcN5to/w-d-xo.html
Que pessoa de luz, que conteúdo incrível. O despachante estava me enganado falando que eu teria que pagar inss da obra, e com esse video eu fiz todo o passo a passo da documentação e resolvi tudo sozinha sem despachante. Que Deus abençoe vida e que seu canal continue crescendo.
Parabéns, as informações que vc compartilhou aqui neste vídeo são muito relevantes para a execução do trabalho junto a receita federal, fico muito grato por isso !!!!
Gostaria deixar registrado o excelente atendimento tive por parte Keverton em resolver meu problema muito profissional, educado. Me orientou da maneira correta como proceder. Esta Parabéns.
Parabéns amigo profissional, sou engenheiro Civil construtor e faço Gerenciamento de obra, e desde sempre fizemos todas as premissas necessárias para estar regularizado e indo ao encontro da averbação no RGI de todo esse universo.
Excelente! Dr. Keverton, eu não tenho o comprovante do início da minha obra, mas tenho um IPTU DE 310m em junho de 2015 e uma cobrança de 388m² em outubro de 2017. Posso colocar a obra inicial como junho de 2015? Não sei se já cobrava essa metragem antes. Mas tenho os outros docs. para confirmar a obra, tais como conta de luz.
Por nada, Leonardo! Fico feliz em ter te ajudado! Aproveita e já confere o quanto vai pagar de INSS quando finalizar sua obra, segue o Link do simulador e como pagar com até 70% de economia: ➡ forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
Boa tarde, Nivea! Fico Feliz que tenha sido útil para você o conteúdo do vídeo! Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Primeiramente, parabéns pelo seu informativo. No meu caso, tenho a inscrição no CEI e quando clico nela não tem nenhum alvará informado, sendo assim, não consigo clicar em pré-preencher. Posso concluir o CNO dessa forma ou necessariamente necessita de informações no campo alvará?
Obrigado, Edgar! Seguindo o vídeo e na etapa de categoria vai selecionar existente, reforma e acréscimo. Em sequencia suas respectivas destinações, tipos de obra e metragem.
Olá Keverton, parabéns pelo conteúdo! Tira uma duvida se for possível.... tenho um alvará de construção já aprovado com o projeto de uma piscina, porem decidi que não vou construir a piscina por enquanto, nesse caso para abrir a CNO, posso desconsiderar a metragem da piscina?
Bom dia, Vinicius! Obrigado! O CNO tem que ser feito de acordo com o projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura. Então o CNO da sua obra vai ter que constar a edificação (área principal) e a piscina (área complementar). Quando finalizar a sua obra solicite o habite-se na prefeitura e nele vai constar apenas a metragem da construção por que não executou a piscina. No momento da aferição vai considerar só a edificação. Posteriormente quando executar a piscina aí sim vai fazer aferição apenas da piscina. Obs: o habite neste caso será parcial pela prefeitura. Fazemos o planejamentos tributário do recolhimento de INSS de obra, reduzindo o INSS da obra, caso tenha interesse em uma simulação para sua obra, preencha este formulário: forms.gle/HuphVrghdjCk34pf7
Boa Tarde, Rogerio! Construções de edifícios esta ligado as atividade de construção de diversas obras de edificações desde pequeno porte (casa residencial térrea) a grande porte de edificações (escola, prédios, hospitais, shopping centers...etc). Já obras de alvenaria esta ligado as atividade especificas aos serviços de chapisco, emboço e reboco.
Boa tarde, João Victor! Se for executada por construtora por meio de contratação de empreitada total, a própria construtora será responsável pela abertura do CNO da obra.
Tenho uma casa que já havia sido averbada em 1996 e na matrícula conta o n. do memorial descritivo da obra e também o n. do habite-se. Acontece que no decorrer dos anos com atingos proprietários, ela sofreu mudanças (0 famoso puxadinho!) e isso não foi atualizado na prefeitura. E quando este imóvel foi adquirido pelo meu sogro não passou por mais nenhuma reforma. Rescentemente, demos entrada em um novo projeto junto a prefeitura pra regularizar a metragem atual dela. A nossa dúvida é qual opção que devemos escolher: Existente ou Acréscimo, na aba categoria? E muito obrigada desde já. Seu vídeo esclareceu demais. Muito obrigada!
Boa tarde Paula! Seja muito bem vinda ao canal! Área de obra já averbada na matrícula é existente. Quando se tem área existente mencionada acima e teve aumento de área construída, essa área excedente é acréscimo. Neste caso é marcado às duas opções (existente e acréscimo) e colocado a área de cada uma respectivamente.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Bacana, e nesse cadastro qual data deve constar como início de obra na CNO: a original, da época que a casa foi averbada, ou a última obra, de ampliação, não averbada?
Excelente conteúdo, uma dúvida quando se tem um alvara de construçao aprovado mas sem previsao de inicio de obra, qual a data deve ser inserida e é possivel sustpender o CNO para nao ter cobrança?
Muito obrigado, Paula! Já foi respondida via whatsapp, mas vamos deixar aqui a resposta também! Independente de ter o alvará de construção emitido, a abertura do CNO deverá ser feita dentro de até 30 dias após o início da obra de acordo com a IN2061/2021!
Boa tarde, amigo, parabéns pelo conteúdo.👏👏👏 Uma dúvida, após emitido o alvará/habite-se da prefeitura, você saberia dizer quanto tempo leva para aparecer no site da receita federal?
Boa tarde! Obrigado! Já trabalhei na prefeitura com o sistema do SISOBRAPREF no portal e-cac é instantâneo, assim que faz a emissão do alvará ou habite-se, já vai constar no sistema.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL aqui na minha cidade eles só enviam no mês seguinte, até o dia 10. Caso eu cadastre a obra no CNO e faça a aferição no SERO antes que a prefeitura faça a comunicação a receita federal, realizando assim o encerramento da regularização na receita federal; o que acontece quando chegar a comunicação da prefeitura no sistema da receita federal? Precisarei realizar mais algum procedimento?
Bom dia, Zeca! Obras de reformas sem acréscimo de área estão dispensadas de inscrição no CNO, se forem enquadradas como reforma de pequeno valor. (Reforma de pequeno valor, aquela de responsabilidade de pessoa jurídica que tenha escrituração contábil regular, em que não há alteração de área construída e cujo custo estimado total, incluídos material e mão de obra, não ultrapasse o valor de 20 (vinte) vezes o limite máximo do salário de contribuição vigente na data de início da obra).👍
Boa tarde Keverton! Em primeiro lugar gostaria de parabeniza-lo pelo vídeo. Fiz o cadastro da minha obra porém a localização foi colocada errada. Como faço para corrigir ou não tem necessidade?
Boa Noite! Veja no cartório de registro de imóveis referente ao setor que se encontrar o seu imóvel o checklist dos documentos necessários para averbação de acordo com a sua matrícula.
Bom dia! As notas fiscais de concreto usinado não é necessário anexar no sistema do SERO. Apenas selecione a opção na aferição de que foi utilizado concreto usinado ou massa asfáltica na obra. Lembrando que se foi marcado a opção positiva, deve se guardar a nota fiscal durante o período de 5 anos.
Bom dia meu amigo! Estou com uma CNO para fazer, de um imóvel que teve seu habite-se aprovado em 1993. Como faço com as informações de inicio de obra e dados do responsável? Os atuais proprietários não tem essa informação!
@@DouglasFerreiraMadru Boa noite, Douglas! Verifica a lista de documentos necessários para comprovação de início e término da obra, são vários documentos possíveis: IN 2021/2021, Art. 42.
Olá, muito top seu vídeo!!! Tenho uma dúvida, o cartório pediu CNO com memória de cálculo para regularizar minha obra, construção antiga, essa memória de cálculo é feita pelo SERO ou e-CAC?
@@Dwarfplayer se não aparecer o alvará é porque a prefeitura não transmitiu as informações do alvará de construção ainda para o sisobrapref. Não não faz o preenchimento, é a prefeitura quem faz. Entretanto você pode fazer o CNO com o preenchimento de forma manual. Independente da prefeitura ter lançado o alvará no sistema ou não.
Boa tarde! Poderia tirar uma dúvida pra mim? Estou inscrevendo minha obra que iniciou em 2017 e terminou em 2019, tirei o habite-se agora, e no campo responsáveis, aparece o meu endereço em que morava no período de obra mas eu não moro mais lá desde o final da obra, já mudei pra minha casa. Preciso alterar? Ou deixo assim?
@@marciadossantoscabral4416 O seu endereço é de acordo com o banco de dados da Receita Feral, não vai influenciar na inscrição do CNO da obra. Entretanto aconselho a procurar os canais de atendimento da RFB para atualizar seu endereço, visto que se receber alguma comunicação, vai chegar no endereço errado.
o que preencher no campo "CADASTRO IMOBILIARIO" ? Perto de art e rrt, voce mencionou no video mas nao explicou o que colocar, onde encontro essa informaca. seria: CONSTRUCAO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR?
Boa tarde, Simone! Você vai preencher com um número de cadastro imobiliária, você vai obter na guia de IPTU ou escritura do terreno. Pode está nomeado como inscrição municipal.
Quero usar meu consórcio para fazer uma reforma na minha casa/sem ampliação é necessário preencher esse documento? Na lista de documentos do banco eles pedem, mas imagino que como não terá ampliação não é necessário. Consegue me informar?
otimo video! O CNO pode ser feito e sair no nome de um executor de obra que foi contratado posteriormente ao alvará? Hoje o Alvará está no nome do cliente. Responsável tecnico e execução, porém foi contrato um engenheiro para fazer a obra e foi solicitado abertura do CNO, porém vai sair no nome do engenheiro, ainda que esteja vinculado ao alvará. Isso da problema no Habite-se e averbação? obrigado
Bom dia Mestre. Obrigado por compartilhar seu conhecimento. Dúvida: Lote com duas edificações, construídas em datas diferentes. Necessário emitir duas CNOs, uma para cada obra?
Por nada Henrique! Fico feliz em ter te ajudado! De acordo com a instrução normativa é um CNO para casa projeto. Então neste caso seu, você verifica se foi 2 projetos, um para cada obra será 2 CNO, se foi 1 projeto contendo as duas edificações será um CNO. Aproveita e confere o quanto vai pagar de INSS da sua obra e como é possível reduzir este imposto em até 70%: ➡forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
Keverton, parabens pelo video! me tira uma dúvida, sou proprietário do imovel e estou fazendo um condominio fechado de 18 casas e no meu caso ser residencia multifamiliar, estou fazendo na pessoa física e registrando a incorporaçao imobiliaria em meu nome mesmo. Minha duvida ser referente a metragem, a metragem total principal das 18 casas ser 2.264,40 m2 a regularizar (125,80 m2 cada casa), eu coloco essa metragem total das 18 casas no campo da metragem? e na hora de solicitar a cnd do inss de cada casa para averbar a construção na matricula eu vou pagando o INSS na metragem parcial de cada casa seguindo aquela tabela das aliquotas ? Muito obrigado abraços! Ricardo
@@flavioroncat Bom dia, Flavio! Exatamente, apenas um CNO para as duas obras, entretanto as duas obras tem que está constando no mesmo projeto. Se for dois projeto separados, um para cada edificação, será necessário dois CNO. Lembrando que a destinação da obra vai ser Residencial Multifamiliar, sendo as duas obras no mesmo projeto.
Keverton, muito bom seu video! Me tire uma duvida, quando o proprietário for casado, e lote no nome dos dois, na aba responsáveis tem que preencher como proprietário ou como construção em nome coletivo e adicionar o conjuge como co responsavel?
Keverton, como funciona para estar fazendo o processo para uma demolição de uma residência menor que 70m², eu emiti o alvará como residencial familiar , mas pelo que vi poderia se encaixar em casa popular, não sei se posso mudar o CNO nessa questão e não estou sabendo bem por ser demolição.
Bom dia, Vinicius! Neste caso você vai ter uma edificação com destinação de comercial salas e lojas com a área total existente do shopping center e a área de reforma que você vai reformar apenas, que é a sua demanda pelo que foi observado no preenchimento do formulário.
Olá, parabéns pelo video! Estou fazendo averbação do imovel da minha mae, ja fiz cno de uma demolição que tinha no terreno, porém para fazer o cno do sobrado ja decadente o cei está no nome do antigo proprietário, nao sabemos o numero e o ecac da minha mae nao puxa ele. Posso abrir um cno de nova obra mesmo assim? A construção tem habite-se, alvará, tudo certo.
Depende! Não haverá desconto se a área da garagem anexa ao corpo principal da edificação, sendo enquadrada como área principal. Haverá desconto comparado ao valor da área principal, se a garagem estiver fora da área do corpo principal da edificação, sendo dessa forma enquadrada como área complementar de garagem.
@@zhsilvasantosOlá, boa tarde! É o proprietário da obra que é responsável pela abertura do CNO de obra ou construtora contratada por meio de empreitada total para execução da obra.
Excelente vídeo, só ficou uma dúvida. Eu tenho um terreno que na escritura constava uma casa construída de 32m2 (no CEDI tb constava os 32m2, entrei com o alvará na prefeitura de demolição e construção de uma nova casa de 307m2, finalizei a obra e agora estou preenchendo o CNO. Lá tem a opção de área principal: Existente, Obra Nova ou Demolição. O correto seria informar os 32m2 no campo de Existente e Demolição e no campo Obra Nova informar os 307m2, seria o mais correto? ou só informar o total de 307m2 no campo de Obra Nova? muito obrigado pela atenção
Parabens pelo video Keverton! E aproveitando gostaria de tirar uma duvida: Estou com uma obra no qual fora emitido um alvara de construção de uma residência de 100 m², entretanto, quando fui fazer a aferição in loco para solicitar a expedição do habite-se constatei que a obra ficou maior com uma área de 110 m², por outro lado, a prefeitura me possibilita expedir um habite-se com essa área adicional por conta da tolerância que a mesma dispõe. Minha duvida é: Quando for registrar a CNO dessa obra eu poderia estar informando a área real da obra (110 m²) em vez da área informada no alvara (100 m²)?
Boa Noite, Rodrigo! No portal e-CAC, Declarações e Demonstrativos > Obras - Aferição, Alvarás e Habite-se > Acessar o Sero - Serviço Eletrônico para Aferição de Obras. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Bom dia! Fechei contrato com uma construtora, ela pediu para eu providenciar o CNO e SCPO, porém esse documento não deve ser fornecido por ela mesma? Tendo em vista que já pagamos a Engenheira para fazer o projeto arquitetônico? Saberia me informar de quem é a responsabilidade?
Boa tarde, Natanel! De acordo com a IN 2061/2021 Art. 5º São responsáveis pela inscrição no CNO: II - a pessoa jurídica construtora, quando contratada para execução de obra por empreitada total; Se este for seu caso, é de responsabilidade da construtora a inscrição do CNO.
Keverton, para realizar um CNO para um cliente preciso acessar com a o CPF e senha dele? Ou posso acessar com a minha senha para gerar um CNO para terceiro?
Boa tarde, Gláucia! Você pode acessar pela sua conta gov.br se o cliente tiver cadastrado para você no portal e-CAC uma procuração digital. Caso contrário você só vai conseguir fazer o cadastro do CNO do cliente através do acesso da conta gov.br dele.
Muito boa suas explicações Keverton, parabéns! Estou com uma dúvida que ninguém consegue resolver, nem mesmo a prefeitura aqui da cidade de Itapira - SP. Preciso gerar a CND de uma obra já concluída em 2018, foi realizado projeto tem Alvará e Habite-se, tudo certinho, porém o CNO e a Averbação não foi feita e agora será feito em outro CPF. Já fiz na Prefeitura a certidão de transferência do Habite-se e Alvara para a pessoa interessada, o fato é que no ato de gerar a CNO o Alvará não aparece pois já havia sido gerado no CPF anterior. A duvida é... Como vincular ou preencher as informações do Alvará para conseguir fazer a Aferição no SERO?
Boa noite, Gabriel! Seja muito bem vindo ao canal! O login tem que ser na conta gov.br do proprietário. Pode ser pela conta do engenheiro se ele tiver procuração do proprietário, dessa forma, após entrar no portal e-cac ele muda o perfil para o CPF do autorgante(proprietário).
@@gabrielfigueredo2116 por nada! Se quiser saber qual o valor do INSS da obra e o quanto é possível reduzir, preencha o formulário: forms.gle/UZtG4PfWvjeQVRdM7
Amigo poderia tirar uma duvida? No caso a edificação é existente há algum tempo (2010), porem não foi regularizado, somente agora tiramos o alvará de construção e habite-se do imóvel. A data de emissão do alvará é (01-07-2024) e a data de emissão do habite-se é (02-08-2024), tem 1 mês. Como funciona nesse caso, mesmo a edificação sendo existente é considerado obra nova, porem em relação ao pagamento do ISS como fica? Cabe decadência ou eles vão pela data que esta no alvará? O tramite eh o mesmo quando eu for fazer o CNO no eCAC eu coloco a data da obra real (ano de 2010) ou a data de emissão do alvará (2024)? Depois disso da entrada na AFERIÇÃO SERO, dai eles irão gerar a guia de recolhimento para pagar e somente depois de pagar que sai a CND? Como funciona nesse caso em especifico? Desde ja grato pela atenção!
interessante, mas se for um simples serviço de reforma, por exemblo um conserto de telhado com trocas de 1 ou 2 telhas ou um serviço de alvenaria tipo reboco de uma parede ou* fechar uma janela com tijolos. Precisa tudo isso?
Boa tarde @Clairbiachini, De acordo com a IN2061, Art. 4º Ficam dispensadas da inscrição no CNO: II - a reforma de pequeno valor, assim conceituada no inciso XVI do caput do art. 7º da Instrução Normativa RFB nº 2.021, de 2021. IN2021/2021 -> XVI - reforma de pequeno valor, aquela de responsabilidade de pessoa jurídica que tenha escrituração contábil regular, em que não há alteração de área construída e cujo custo estimado total, incluídos material e mão de obra, não ultrapasse o valor de 20 (vinte) vezes o limite máximo do salário de contribuição vigente na data de início da obra;
@@ricardoneves631 Bom dia Ricardo. É o índice cadastral da guia do IPTU. Cada município tem uma denominação. Alguns denominam como inscrição municipal.
Se for uma obra decadente sim! Obra decadente é quando o imóvel foi construído a mais de 5 anos e nessa situação não é cobrado valor algum de contribuição. Uma dica é que você pode considerar a data da liberação do álvara de construção como data de início da obra. O próprio álvara serve como prova documental. Nesse link, consta essa informação: www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/construcao-civil/sero/decadencia (Espero ter ajudado)
@@suelendiasdealmeida1854 Boa tarde Suelen! Seja muito bem vinda ao canal! Pela aferição indireta para pagar o INSS da obra junto a RFB, a variação será relativamente baixa devida a atualização mensal do valor de VAU. Agora respondendo a pergunta: Sim, mas será pouca diferença.
Boa tarde, como faço a CNO de regularização de uma obra que não foi feito alvará e nenhum outro documento? só tenho a matricula que esta no nome da loteadora e um contrato de compra e venda no nome do pai do meu cliente, preciso regularizar essa obra no nome do meu cliente.
Já tenho uma área Averbada de 103m². Fiz um acréscimo de 25m², com Habite-se aprovado. Para fazer essa nova Matrícula Atualizada, já tendo uma averbação anterior, mesmo assim será necessário emitir a CNO, para obter a CND da área de acréscimo?
@@aristonmulhoa642 Boa tarde, Ariston! Exatamente! Será necessário fazer o CNO e posteriormente a CND para regularizar este acréscimo de área construída. Já consta em nosso sistema o preenchimento do formulário de simulação do INSS que você preencheu, vamos te encaminhar uma simulação.
Olá, estou em dúvida... nós temos um terreno que construimos uma residencia unifamiliar nos fundos e inss está finalizado, anos depois construimos salas comerciais na frente do terreno... essa obra se encaixa como? obra existente, obra nova, ou é uma amplianção
Amigo sendo a Obra de um cliente quando eu entro o CAC ao preencher o cadastro CNO aparece meu nome no campo de responsável não deveria aparecer o nome do cliente??? ela me habilitou como procurador está correto??
Boa noite! Se você cadastrou o CNO do cliente em seu login do portal e-cac sem fazer trocar de perfil através da procuração para o portal e-cac do cliente, você provavelmente cadastrou a obra em seu nome, para está aparecendo você como responsável pela a obra.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL A obra náo tem cadastro ainda eu informo o cpf do proprietario mas quando chega em responsavel apare ce eu ate pq essa obra ;e de regularizacao e o proprietario tem habite-se ja ai carrego o alvara mas no responsavel aparece meu nome, mas foi feita a procuracao normal eletronica . Isso q to achando estranho .
@@bessaarquiteto você tem que trocar de perfil para utilizar a procuração. Depois de acessar o portal e-cac tem alterar perfil de acesso, no canto superior direito.
Olá, Boa Noite Eduardo! Para sua obra ficar com status de encerrada tem que efetuar a aferição da obra pelo SERO. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Boa noite, estou com um caso, realizei a regularização de um imóvel, (TERMO DE ACEITE ) e saiu um número, porém não bate com o número do alvará, posso dar continuidade ou tenho que ir na receita pedir para arrumar.?
Primeiramente parabéns pelo conteudo e no caso da minha casa que está sendo construida desde 2006, foi feito em partes e este ano terá um aumento de 39mt² mais a reguralização de 80mt², porém somente este ano conseguimos a escritura para regularizar, seria uma obra nova ou existe? e a cobrança do imposto seria da area total ou somente do que foi contruido nos ultimos 5 anos?
Olá, Bom dia Everton! Tem que ser analisado seu caso, os documentos que você tem para regularização da sua obra para ser respondido suas perguntas. Agora sobre a obra ser cadastrada como existente ou obra nova, será obra nova, visto que na matricula do terreno não consta nenhuma edificação regularizada(averbada) para ser cadastrada como uma área já existente.
Boa Tarde @CND de Obra na Mão l Keverton Oliveira Muito obrigado pela sua explicação. Uma dúvida, Na primeira tela "Alvará" está dizendo Nenhum alvará encontrado para o proprietário do imóvel informado. Sabe como devo proceder nessa situação?
Boa Noite Daniel! Obrigado! Você pode fazer o CNO a partir do zero, sem depender da prefeitura ter lançado o alvará de construção. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Top d+++ Me tira uma dúvida, "Cadastro Imobiliário" seria qual das opções que tem no carnê de IPTU - "Inscrição Formatada" ou "Inscrição Cadastral" ?
Boa tarde , por favor, o senhor pode me ajudar, eu não consigo encontrar o número do cadastro do imóvel, para preencher o cno, desde já agradeço, Deus abençoe 🙏
Olá, Sebastião! Você pode conseguir ligando para a prefeitura de onde está localizado o terreno da obra ou no site da prefeitura. No IPTU e na escritura também você pode encontrar o número do cadastro imobiliário.
Boa tarde! Não é questão de ser ideal colocar obra mista ou não. Deve ser analisado o enquadramento correto da obra. Apenas marque a opção de obra mista se tiver documentação comprobatória de acordo com a legislação, para não cometer fraude fiscal.
Boa noite, tudo bem? Qual a data de início da obra que devo colocar, porque ainda não tenho data, porque dependo ainda dá caixa econômica e aprovação do projeto, será que posso colocar a data inicial que está na RRT?
Tenho uma casa que tem uma área construída de 182,46 m², essa casa tem de área complementar uma piscina de 18m² e uma garagem descoberta de 33m². Devo colocar no cadastro essa piscina e garagem como área complementar? Seria vantagem? pois na metragem final vai ficar 213 m².
Olá, Mayara! A princípio sim. Se a garagem não estiver na área de projeção da edificação principal, ela entra como área completar e a piscina também como área completar. Não é uma questão de vantagem ou não, é fazer o lançamento das informações corretas, para não pagar imposto a mais e não frauda o fisco. Me envia o projeto Arquitetônico aprovado pela prefeitura via whatsapp que te informo o preenchimento correto com propriedade! Aproveita a oportunidade e preencha o formulário para saber o quanto vai pagar de INSS da sua obra e o quanto é possível obter de redução: forms.gle/NzMFaRdVqsCpVUUx7
Vlw, Rafael! Fico feliz em ter te ajudado! É 30 dias da data de início real que iniciou a obra. Aproveita e confere o quanto vai pagar de INSS da sua obra e como é possível reduzir este imposto em até 70%: ➡ forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
Empresa recebeu aviso para regularização de obra, da receita federal, pessoa jurídica, já tem o ALVARÁ, Matrícula CEI/CNO também já cadastrado, data do alvará tambem 22/03/2019, Habite-se não consta o número, data do habite-se não existe, área do imóvel 245,00 mtsº, o aviso para regularizar as contribuições sociais relativas aos trabalhadores que executaram a obra.
Link do simulador para saber quanto vai pagar de INSS da sua obra e como pagar com até 70% de desconto:
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Link deste vídeo➡th-cam.com/video/RreqKCcN5to/w-d-xo.html
cara me ajuda eu errei o endereço da obra, como faço pra corrigir?
@@gilvancoelhodasilva6200 Boa tarde! Deve ser feito abertura de um processo digital no portal E-CAC para solicitação de correção do endereço no CNO.
Que pessoa de luz, que conteúdo incrível. O despachante estava me enganado falando que eu teria que pagar inss da obra, e com esse video eu fiz todo o passo a passo da documentação e resolvi tudo sozinha sem despachante. Que Deus abençoe vida e que seu canal continue crescendo.
Muito obrigado, Paola!
Fico muito feliz que o conteúdo te ajudou!
👍🤝
Que maravilha!
Paola sua obra é nova ou antiga?
Parabéns pelo comprometimento em passar esse conhecimento !
Muito obrigado, Kemuel!
Parabéns, as informações que vc compartilhou aqui neste vídeo são muito relevantes para a execução do trabalho junto a receita federal, fico muito grato por isso !!!!
Gostaria deixar registrado o excelente atendimento tive por parte Keverton em resolver meu problema muito profissional, educado. Me orientou da maneira correta como proceder. Esta Parabéns.
Muito obrigado, Adriano! Foi um prazer imenso poder te atender e orientar da melhor forma possível! 🤝👍✅📈
Parabéns amigo profissional, sou engenheiro Civil construtor e faço Gerenciamento de obra, e desde sempre fizemos todas as premissas necessárias para estar regularizado e indo ao encontro da averbação no RGI de todo esse universo.
ÓTIMO VIDEO BEM DIRETO QUE DEUS CONTINUE LHE ILUMINANDO SEMPRE
Muito obrigado, Douglas!
Cara não te conhecia, vc é muito bom explica direitinho parabéns. Já cadastrei minha obra obrigado
Parabéns pelo trabalho, muito bem explicado.
Boa noite .muito boas as intimações. Sou estudante de engenharia civil e vou fazer meu cadastro de obras.uma boa air.obrigado
Obrigado, Edilson!
À disposição!
Sua explicação é excelente, parabéns !
Muito obrigado!
Me ajudou demais com suas explicações! Desejo sucesso!
Muito obrigado, Leonardo! 🤝
Que vídeo incrível, me ajudou muito. O conteúdo está explicadinho, qualquer pessoa consegue seguir o passo a passo
Muito obrigado, Juliano!
Fico muito feliz que o conteúdo te ajudou!
👍🤝
Excelente! Dr. Keverton, eu não tenho o comprovante do início da minha obra, mas tenho um IPTU DE 310m em junho de 2015 e uma cobrança de 388m² em outubro de 2017. Posso colocar a obra inicial como junho de 2015? Não sei se já cobrava essa metragem antes. Mas tenho os outros docs. para confirmar a obra, tais como conta de luz.
Muito obrigado pelo vídeo,me ajudou bastante, pois me cobraram 600 reais para tirar esse documento e com seu vídeo eu fiz em 15 minutos.
Por nada, Leonardo! Fico feliz em ter te ajudado!
Aproveita e já confere o quanto vai pagar de INSS quando finalizar sua obra, segue o Link do simulador e como pagar com até 70% de economia:
➡ forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
Ola boa tarde, sou Advogado e gostei muito, também sou Regularizador de Imóveis.
Fico imensamente feliz que gostou do conteúdo Vilma! Fico a disposição!
👍🤝
Excelente instrução! Obrigado!
@@RaulSantos-l9t Obrigado! 🤝
muito bom! Obrigado pelo conteúdo
@@MrAndersonsantanna Muito obrigado, Anderson!
Video tooopppp, parabens 👏👏👏
Muito obrigado!
Excelente conteúdo!
Muito obrigado Marco! Seja bem vindo ao canal!
Muito obrigada pela ajuda. Fiquei com algumas dúvidas sim, mas espero que eu tenha feito certo.
Boa tarde, Nivea! Fico Feliz que tenha sido útil para você o conteúdo do vídeo! Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Obrigado pelo vídeo!!!
Ajudou muito🤝
Fico feliz que o vídeo te ajudou muito!
À disposição!
🙌🙏🤝👍👍
Ajudou bastante, parabéns
Muito obrigado, Alexssander!
caraca seu maravilhoso! muito obrigado, ajudou muito
Por nada! À disposição! 👍🤝
Conteúdo sensacional, muito bem explicado!
Obrigado!🔝
Obrigado me ajudou a fazer o CNO corretamente.
Por nada Alan! A disposição!
Já deixa o like no vídeo e se inscreva! 🤝👍✅
Primeiramente, parabéns pelo seu informativo.
No meu caso, tenho a inscrição no CEI e quando clico nela não tem nenhum alvará informado, sendo assim, não consigo clicar em pré-preencher.
Posso concluir o CNO dessa forma ou necessariamente necessita de informações no campo alvará?
explicação muito boa.
Muito obrigada keverton.
Parabéns pelas informacoes
Muito obrigado, Joel!🤝👍
Muito bom
Mas gostaria de um vídeo de demolição por favor
Explicou super bem
Parabéns pelo vídeo, em um caso de reforma e construção (ampliação) como fazer o cadastro no eCAC? Obrigado.
Obrigado, Edgar!
Seguindo o vídeo e na etapa de categoria vai selecionar existente, reforma e acréscimo. Em sequencia suas respectivas destinações, tipos de obra e metragem.
Olá Keverton, parabéns pelo conteúdo! Tira uma duvida se for possível.... tenho um alvará de construção já aprovado com o projeto de uma piscina, porem decidi que não vou construir a piscina por enquanto, nesse caso para abrir a CNO, posso desconsiderar a metragem da piscina?
Bom dia, Vinicius!
Obrigado!
O CNO tem que ser feito de acordo com o projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura. Então o CNO da sua obra vai ter que constar a edificação (área principal) e a piscina (área complementar). Quando finalizar a sua obra solicite o habite-se na prefeitura e nele vai constar apenas a metragem da construção por que não executou a piscina. No momento da aferição vai considerar só a edificação. Posteriormente quando executar a piscina aí sim vai fazer aferição apenas da piscina. Obs: o habite neste caso será parcial pela prefeitura.
Fazemos o planejamentos tributário do recolhimento de INSS de obra, reduzindo o INSS da obra, caso tenha interesse em uma simulação para sua obra, preencha este formulário: forms.gle/HuphVrghdjCk34pf7
qual a diferença de construções de edifícios para construções em alvenaria ?
Boa Tarde, Rogerio! Construções de edifícios esta ligado as atividade de construção de diversas obras de edificações desde pequeno porte (casa residencial térrea) a grande porte de edificações (escola, prédios, hospitais, shopping centers...etc). Já obras de alvenaria esta ligado as atividade especificas aos serviços de chapisco, emboço e reboco.
Bom dia, ótimo conteúdo, me tire uma dúvida se a responsabilidade for de construtora, como faço essa cadastro?
Boa tarde, João Victor! Se for executada por construtora por meio de contratação de empreitada total, a própria construtora será responsável pela abertura do CNO da obra.
Parabéns pelo vídeo.. tenho tudo regularizado na prefeitura planta e habite-se...pago IPTU a mais de 5 anos vou ter isenção de do INSS ?
Amarildo, Boa tarde! Sim, se atender a todos requisitos do Art. 42 IN2021/2021.
Tenho uma casa que já havia sido averbada em 1996 e na matrícula conta o n. do memorial descritivo da obra e também o n. do habite-se.
Acontece que no decorrer dos anos com atingos proprietários, ela sofreu mudanças (0 famoso puxadinho!) e isso não foi atualizado na prefeitura. E quando este imóvel foi adquirido pelo meu sogro não passou por mais nenhuma reforma.
Rescentemente, demos entrada em um novo projeto junto a prefeitura pra regularizar a metragem atual dela.
A nossa dúvida é qual opção que devemos escolher: Existente ou Acréscimo, na aba categoria?
E muito obrigada desde já.
Seu vídeo esclareceu demais.
Muito obrigada!
Boa tarde Paula!
Seja muito bem vinda ao canal!
Área de obra já averbada na matrícula é existente.
Quando se tem área existente mencionada acima e teve aumento de área construída, essa área excedente é acréscimo.
Neste caso é marcado às duas opções (existente e acréscimo) e colocado a área de cada uma respectivamente.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Bacana, e nesse cadastro qual data deve constar como início de obra na CNO: a original, da época que a casa foi averbada, ou a última obra, de ampliação, não averbada?
Excelente conteúdo, uma dúvida quando se tem um alvara de construçao aprovado mas sem previsao de inicio de obra, qual a data deve ser inserida e é possivel sustpender o CNO para nao ter cobrança?
Muito obrigado, Paula!
Já foi respondida via whatsapp, mas vamos deixar aqui a resposta também! Independente de ter o alvará de construção emitido, a abertura do CNO deverá ser feita dentro de até 30 dias após o início da obra de acordo com a IN2061/2021!
Gostaria que vc abordasse sobre uma obra já existente (regularizada) e fosse necessária a regularização do acréscimo de obra
Boa Noite, Oswaldo!
Em breve farei um vídeo abordando este tema.
Boa tarde, amigo, parabéns pelo conteúdo.👏👏👏 Uma dúvida, após emitido o alvará/habite-se da prefeitura, você saberia dizer quanto tempo leva para aparecer no site da receita federal?
Boa tarde! Obrigado!
Já trabalhei na prefeitura com o sistema do SISOBRAPREF no portal e-cac é instantâneo, assim que faz a emissão do alvará ou habite-se, já vai constar no sistema.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL aqui na minha cidade eles só enviam no mês seguinte, até o dia 10. Caso eu cadastre a obra no CNO e faça a aferição no SERO antes que a prefeitura faça a comunicação a receita federal, realizando assim o encerramento da regularização na receita federal; o que acontece quando chegar a comunicação da prefeitura no sistema da receita federal? Precisarei realizar mais algum procedimento?
Excelente! Obrigadaaaaa
Por nada, à disposição!
Manutenção elétrica,troca de lâmpadas nos escritórios eempresas,precisa?
Bom dia, Zeca!
Obras de reformas sem acréscimo de área estão dispensadas de inscrição no CNO, se forem enquadradas como reforma de pequeno valor. (Reforma de pequeno valor, aquela de responsabilidade de pessoa jurídica que tenha escrituração contábil regular, em que não há alteração de área construída e cujo custo estimado total, incluídos material e mão de obra, não ultrapasse o valor de 20 (vinte) vezes o limite máximo do salário de contribuição vigente na data de início da obra).👍
Boa tarde Keverton! Em primeiro lugar gostaria de parabeniza-lo pelo vídeo. Fiz o cadastro da minha obra porém a localização foi colocada errada. Como faço para corrigir ou não tem necessidade?
boa noite!!! como faço para averbar demolição de construção na matrícula do imóvel???
Boa Noite! Veja no cartório de registro de imóveis referente ao setor que se encontrar o seu imóvel o checklist dos documentos necessários para averbação de acordo com a sua matrícula.
Keverton, aonde anexo as notas fiscais de concreto usinado para obter os meus descontos? Valeu
Bom dia!
As notas fiscais de concreto usinado não é necessário anexar no sistema do SERO. Apenas selecione a opção na aferição de que foi utilizado concreto usinado ou massa asfáltica na obra. Lembrando que se foi marcado a opção positiva, deve se guardar a nota fiscal durante o período de 5 anos.
Explicou muito bem.
Obrigado @margaretamm!👍😎
Ola, parabens pelo conteudo. No caso tenho que fazer login no e-cac com os dados do cliente?
Obrigado!
Sim!
Bom dia meu amigo!
Estou com uma CNO para fazer, de um imóvel que teve seu habite-se aprovado em 1993. Como faço com as informações de inicio de obra e dados do responsável? Os atuais proprietários não tem essa informação!
@@DouglasFerreiraMadru Boa noite, Douglas! Verifica a lista de documentos necessários para comprovação de início e término da obra, são vários documentos possíveis:
IN 2021/2021, Art. 42.
Olá, muito top seu vídeo!!! Tenho uma dúvida, o cartório pediu CNO com memória de cálculo para regularizar minha obra, construção antiga, essa memória de cálculo é feita pelo SERO ou e-CAC?
Olá, Boa Noite Logomaria, no SERO dentro do portal e-CAC após ter emitido o CNO.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Muito obrigada.
Opa, primeiramente obrigado pelo vídeo! Porém tenho uma dúvida:
A seção do alvará, como faço para auto completa-la? Agradeço antecipadamente.
@@Dwarfplayer se não aparecer o alvará é porque a prefeitura não transmitiu as informações do alvará de construção ainda para o sisobrapref.
Não não faz o preenchimento, é a prefeitura quem faz.
Entretanto você pode fazer o CNO com o preenchimento de forma manual. Independente da prefeitura ter lançado o alvará no sistema ou não.
Boa tarde! Poderia tirar uma dúvida pra mim? Estou inscrevendo minha obra que iniciou em 2017 e terminou em 2019, tirei o habite-se agora, e no campo responsáveis, aparece o meu endereço em que morava no período de obra mas eu não moro mais lá desde o final da obra, já mudei pra minha casa. Preciso alterar? Ou deixo assim?
@@marciadossantoscabral4416 O seu endereço é de acordo com o banco de dados da Receita Feral, não vai influenciar na inscrição do CNO da obra. Entretanto aconselho a procurar os canais de atendimento da RFB para atualizar seu endereço, visto que se receber alguma comunicação, vai chegar no endereço errado.
o que preencher no campo "CADASTRO IMOBILIARIO" ? Perto de art e rrt, voce mencionou no video mas nao explicou o que colocar, onde encontro essa informaca. seria: CONSTRUCAO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR?
Keverton voce tem a resposta para minha pergunta?
Boa tarde, Simone!
Você vai preencher com um número de cadastro imobiliária, você vai obter na guia de IPTU ou escritura do terreno. Pode está nomeado como inscrição municipal.
Conteúdo bem explicativo
Obrigado, Luciana!
Quero usar meu consórcio para fazer uma reforma na minha casa/sem ampliação é necessário preencher esse documento? Na lista de documentos do banco eles pedem, mas imagino que como não terá ampliação não é necessário. Consegue me informar?
otimo video! O CNO pode ser feito e sair no nome de um executor de obra que foi contratado posteriormente ao alvará? Hoje o Alvará está no nome do cliente. Responsável tecnico e execução, porém foi contrato um engenheiro para fazer a obra e foi solicitado abertura do CNO, porém vai sair no nome do engenheiro, ainda que esteja vinculado ao alvará. Isso da problema no Habite-se e averbação? obrigado
Bom dia Mestre.
Obrigado por compartilhar seu conhecimento.
Dúvida: Lote com duas edificações, construídas em datas diferentes. Necessário emitir duas CNOs, uma para cada obra?
Por nada Henrique! Fico feliz em ter te ajudado!
De acordo com a instrução normativa é um CNO para casa projeto. Então neste caso seu, você verifica se foi 2 projetos, um para cada obra será 2 CNO, se foi 1 projeto contendo as duas edificações será um CNO.
Aproveita e confere o quanto vai pagar de INSS da sua obra e como é possível reduzir este imposto em até 70%:
➡forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL14:27
Keverton, parabens pelo video! me tira uma dúvida, sou proprietário do imovel e estou fazendo um condominio fechado de 18 casas e no meu caso ser residencia multifamiliar, estou fazendo na pessoa física e registrando a incorporaçao imobiliaria em meu nome mesmo. Minha duvida ser referente a metragem, a metragem total principal das 18 casas ser 2.264,40 m2 a regularizar (125,80 m2 cada casa), eu coloco essa metragem total das 18 casas no campo da metragem? e na hora de solicitar a cnd do inss de cada casa para averbar a construção na matricula eu vou pagando o INSS na metragem parcial de cada casa seguindo aquela tabela das aliquotas ? Muito obrigado abraços! Ricardo
@cacasmarao411 obrigado! Entre em contato para analisarmos o seu caso.
(32)998674732
Obrigada pelas informações. E caso de inventário? Preenche como dono da obra o inventariante nomeado ou como espólio ?
Show! Camarada, quando a obra são 2 casas o mesmo terreno? Faço um cadastro de obra só né?
@@flavioroncat Bom dia, Flavio! Exatamente, apenas um CNO para as duas obras, entretanto as duas obras tem que está constando no mesmo projeto. Se for dois projeto separados, um para cada edificação, será necessário dois CNO.
Lembrando que a destinação da obra vai ser Residencial Multifamiliar, sendo as duas obras no mesmo projeto.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Obrigado
@@flavioroncat Por nada, Flávio! À disposição!
Keverton, muito bom seu video! Me tire uma duvida, quando o proprietário for casado, e lote no nome dos dois, na aba responsáveis tem que preencher como proprietário ou como construção em nome coletivo e adicionar o conjuge como co responsavel?
Keverton, como funciona para estar fazendo o processo para uma demolição de uma residência menor que 70m², eu emiti o alvará como residencial familiar , mas pelo que vi poderia se encaixar em casa popular, não sei se posso mudar o CNO nessa questão e não estou sabendo bem por ser demolição.
Olá, Boa noite!
Para a obra ser enquadrada como popular, deverá atender ao Art. 34 IN2021/2021.
Bom dia, para obras dentro de shopping centers, qual seria a diferença do processo?
Bom dia, Vinicius! Neste caso você vai ter uma edificação com destinação de comercial salas e lojas com a área total existente do shopping center e a área de reforma que você vai reformar apenas, que é a sua demanda pelo que foi observado no preenchimento do formulário.
Olá, parabéns pelo video! Estou fazendo averbação do imovel da minha mae, ja fiz cno de uma demolição que tinha no terreno, porém para fazer o cno do sobrado ja decadente o cei está no nome do antigo proprietário, nao sabemos o numero e o ecac da minha mae nao puxa ele. Posso abrir um cno de nova obra mesmo assim? A construção tem habite-se, alvará, tudo certo.
Profissional excelente
Obrigado!🔝
Garagem não tem desconto? Tendo em vista que é um m2 não “habitável” ?
Depende! Não haverá desconto se a área da garagem anexa ao corpo principal da edificação, sendo enquadrada como área principal. Haverá desconto comparado ao valor da área principal, se a garagem estiver fora da área do corpo principal da edificação, sendo dessa forma enquadrada como área complementar de garagem.
Amigo, fiquei com uma DUVIDA, o CNO quem emite ou eu ENG CIVIL RESPONSÁVEL PELA OBRA, ou o PROPRIETARIO?
@@zhsilvasantosOlá, boa tarde!
É o proprietário da obra que é responsável pela abertura do CNO de obra ou construtora contratada por meio de empreitada total para execução da obra.
Excelente vídeo, só ficou uma dúvida. Eu tenho um terreno que na escritura constava uma casa construída de 32m2 (no CEDI tb constava os 32m2, entrei com o alvará na prefeitura de demolição e construção de uma nova casa de 307m2, finalizei a obra e agora estou preenchendo o CNO. Lá tem a opção de área principal: Existente, Obra Nova ou Demolição. O correto seria informar os 32m2 no campo de Existente e Demolição e no campo Obra Nova informar os 307m2, seria o mais correto? ou só informar o total de 307m2 no campo de Obra Nova? muito obrigado pela atenção
Parabens pelo video Keverton! E aproveitando gostaria de tirar uma duvida:
Estou com uma obra no qual fora emitido um alvara de construção de uma residência de 100 m², entretanto, quando fui fazer a aferição in loco para solicitar a expedição do habite-se constatei que a obra ficou maior com uma área de 110 m², por outro lado, a prefeitura me possibilita expedir um habite-se com essa área adicional por conta da tolerância que a mesma dispõe.
Minha duvida é: Quando for registrar a CNO dessa obra eu poderia estar informando a área real da obra (110 m²) em vez da área informada no alvara (100 m²)?
Boa Noite Luan!
Obrigado pelo comentário!
Me chama no WhatsApp 32998674732.
Boa tarde, ótima explicação ❤. Só tenho uma dúvida, depois que fizer o cadastro, como faço aferição de obra parcial?
Boa Noite, Rodrigo! No portal e-CAC, Declarações e Demonstrativos > Obras - Aferição, Alvarás e Habite-se >
Acessar o Sero - Serviço Eletrônico para Aferição de Obras. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Bom dia! Fechei contrato com uma construtora, ela pediu para eu providenciar o CNO e SCPO, porém esse documento não deve ser fornecido por ela mesma? Tendo em vista que já pagamos a Engenheira para fazer o projeto arquitetônico? Saberia me informar de quem é a responsabilidade?
Boa tarde, Natanel! De acordo com a IN 2061/2021
Art. 5º São responsáveis pela inscrição no CNO:
II - a pessoa jurídica construtora, quando contratada para execução de obra por empreitada total;
Se este for seu caso, é de responsabilidade da construtora a inscrição do CNO.
Keverton, para realizar um CNO para um cliente preciso acessar com a o CPF e senha dele? Ou posso acessar com a minha senha para gerar um CNO para terceiro?
Boa tarde, Gláucia! Você pode acessar pela sua conta gov.br se o cliente tiver cadastrado para você no portal e-CAC uma procuração digital. Caso contrário você só vai conseguir fazer o cadastro do CNO do cliente através do acesso da conta gov.br dele.
Muito boa suas explicações Keverton, parabéns!
Estou com uma dúvida que ninguém consegue resolver, nem mesmo a prefeitura aqui da cidade de Itapira - SP.
Preciso gerar a CND de uma obra já concluída em 2018, foi realizado projeto tem Alvará e Habite-se, tudo certinho, porém o CNO e a Averbação não foi feita e agora será feito em outro CPF.
Já fiz na Prefeitura a certidão de transferência do Habite-se e Alvara para a pessoa interessada, o fato é que no ato de gerar a CNO o Alvará não aparece pois já havia sido gerado no CPF anterior.
A duvida é...
Como vincular ou preencher as informações do Alvará para conseguir fazer a Aferição no SERO?
Boa Tarde Edilson! Me chama no whatsapp que tenho a solução!
Parabéns pelo vídeo! Só ficou uma dúvida, para cadastro do CNO, o login do gov.br precisa ser do proprietário ou pode ser do engenheiro responsável?
Boa noite, Gabriel!
Seja muito bem vindo ao canal!
O login tem que ser na conta gov.br do proprietário. Pode ser pela conta do engenheiro se ele tiver procuração do proprietário, dessa forma, após entrar no portal e-cac ele muda o perfil para o CPF do autorgante(proprietário).
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL muito obrigado!
@@gabrielfigueredo2116 por nada!
Se quiser saber qual o valor do INSS da obra e o quanto é possível reduzir, preencha o formulário: forms.gle/UZtG4PfWvjeQVRdM7
Amigo poderia tirar uma duvida? No caso a edificação é existente há algum tempo (2010), porem não foi regularizado, somente agora tiramos o alvará de construção e habite-se do imóvel. A data de emissão do alvará é (01-07-2024) e a data de emissão do habite-se é (02-08-2024), tem 1 mês.
Como funciona nesse caso, mesmo a edificação sendo existente é considerado obra nova, porem em relação ao pagamento do ISS como fica? Cabe decadência ou eles vão pela data que esta no alvará? O tramite eh o mesmo quando eu for fazer o CNO no eCAC eu coloco a data da obra real (ano de 2010) ou a data de emissão do alvará (2024)? Depois disso da entrada na AFERIÇÃO SERO, dai eles irão gerar a guia de recolhimento para pagar e somente depois de pagar que sai a CND? Como funciona nesse caso em especifico? Desde ja grato pela atenção!
interessante, mas se for um simples serviço de reforma, por exemblo um conserto de telhado com trocas de 1 ou 2 telhas ou um serviço de alvenaria tipo reboco de uma parede ou* fechar uma janela com tijolos. Precisa tudo isso?
Boa tarde @Clairbiachini, De acordo com a IN2061, Art. 4º Ficam dispensadas da inscrição no CNO:
II - a reforma de pequeno valor, assim conceituada no inciso XVI do caput do art. 7º da Instrução Normativa RFB nº 2.021, de 2021.
IN2021/2021 -> XVI - reforma de pequeno valor, aquela de responsabilidade de pessoa jurídica que tenha escrituração contábil regular, em que não há alteração de área construída e cujo custo estimado total, incluídos material e mão de obra, não ultrapasse o valor de 20 (vinte) vezes o limite máximo do salário de contribuição vigente na data de início da obra;
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Obrigada!
Por nada! A disposição!
O campo cadastro imobiliário seria a matrícula do imóvel ou o índice cadastral que consta na guia de IPTU?
@@ricardoneves631 Bom dia Ricardo. É o índice cadastral da guia do IPTU. Cada município tem uma denominação. Alguns denominam como inscrição municipal.
Excelente seu vídeo! Fiquei com uma dúvida, não lembro a data certinha de início da minha obra. Isso interfere no valor final do pagamento do Inss?
Se for uma obra decadente sim! Obra decadente é quando o imóvel foi construído a mais de 5 anos e nessa situação não é cobrado valor algum de contribuição. Uma dica é que você pode considerar a data da liberação do álvara de construção como data de início da obra. O próprio álvara serve como prova documental. Nesse link, consta essa informação: www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/construcao-civil/sero/decadencia (Espero ter ajudado)
Boa tarde, eu fiz o alvará de um pequeno sobrado 54m ja faz 1 ano , vou pagar mais caro ao mexer com o imposto sobre obras agora?
@@suelendiasdealmeida1854 Boa tarde Suelen! Seja muito bem vinda ao canal!
Pela aferição indireta para pagar o INSS da obra junto a RFB, a variação será relativamente baixa devida a atualização mensal do valor de VAU. Agora respondendo a pergunta: Sim, mas será pouca diferença.
Boa tarde, como faço a CNO de regularização de uma obra que não foi feito alvará e nenhum outro documento? só tenho a matricula que esta no nome da loteadora e um contrato de compra e venda no nome do pai do meu cliente, preciso regularizar essa obra no nome do meu cliente.
Já tenho uma área Averbada de 103m². Fiz um acréscimo de 25m², com Habite-se aprovado. Para fazer essa nova Matrícula Atualizada, já tendo uma averbação anterior, mesmo assim será necessário emitir a CNO, para obter a CND da área de acréscimo?
@@aristonmulhoa642 Boa tarde, Ariston!
Exatamente! Será necessário fazer o CNO e posteriormente a CND para regularizar este acréscimo de área construída. Já consta em nosso sistema o preenchimento do formulário de simulação do INSS que você preencheu, vamos te encaminhar uma simulação.
Olá, estou em dúvida... nós temos um terreno que construimos uma residencia unifamiliar nos fundos e inss está finalizado, anos depois construimos salas comerciais na frente do terreno... essa obra se encaixa como? obra existente, obra nova, ou é uma amplianção
Olá! Por favor onde consigo o número do CIB?
Olá, a minha dúvida é quanto a qual alvará cadastrar, pois aparecem 3 alvarás, um inicial e os outros dois são de prorrogação.
@@marcelleanes2103 Tem que ser de acordo com o projeto Arquitetônico e você pode utilizar a opção de pré preencher para preenchimento inicial do CNO.
Amigo sendo a Obra de um cliente quando eu entro o CAC ao preencher o cadastro CNO aparece meu nome no campo de responsável não deveria aparecer o nome do cliente???
ela me habilitou como procurador está correto??
Boa noite! Se você cadastrou o CNO do cliente em seu login do portal e-cac sem fazer trocar de perfil através da procuração para o portal e-cac do cliente, você provavelmente cadastrou a obra em seu nome, para está aparecendo você como responsável pela a obra.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL A obra náo tem cadastro ainda eu informo o cpf do proprietario mas quando chega em responsavel apare ce eu ate pq essa obra ;e de regularizacao e o proprietario tem habite-se ja ai carrego o alvara
mas no responsavel aparece meu nome, mas foi feita a procuracao normal eletronica . Isso q to achando estranho .
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Entao tenho q mudar o perfil.
@@bessaarquiteto você tem que trocar de perfil para utilizar a procuração. Depois de acessar o portal e-cac tem alterar perfil de acesso, no canto superior direito.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Obrigado pela dica eu mudei o perfil deu certo. Valeu mesmo. E parabéns pelo canal.
Oi tudo bem ,,,minha obra aprece como ativa mas já foi finalizada, como consigo alterar?? Obrigado
Olá, Boa Noite Eduardo! Para sua obra ficar com status de encerrada tem que efetuar a aferição da obra pelo SERO. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Boa noite, estou com um caso, realizei a regularização de um imóvel, (TERMO DE ACEITE ) e saiu um número, porém não bate com o número do alvará, posso dar continuidade ou tenho que ir na receita pedir para arrumar.?
Primeiramente parabéns pelo conteudo e no caso da minha casa que está sendo construida desde 2006, foi feito em partes e este ano terá um aumento de 39mt² mais a reguralização de 80mt², porém somente este ano conseguimos a escritura para regularizar, seria uma obra nova ou existe? e a cobrança do imposto seria da area total ou somente do que foi contruido nos ultimos 5 anos?
Olá, Bom dia Everton! Tem que ser analisado seu caso, os documentos que você tem para regularização da sua obra para ser respondido suas perguntas. Agora sobre a obra ser cadastrada como existente ou obra nova, será obra nova, visto que na matricula do terreno não consta nenhuma edificação regularizada(averbada) para ser cadastrada como uma área já existente.
Boa tarde Keverton! No caso do Everton, teria que lançar 39 + 80 = 119m² tudo como obra nova? @@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL
Boa Tarde @CND de Obra na Mão l Keverton Oliveira
Muito obrigado pela sua explicação.
Uma dúvida, Na primeira tela "Alvará" está dizendo Nenhum alvará encontrado para o proprietário do imóvel informado.
Sabe como devo proceder nessa situação?
Boa Noite Daniel! Obrigado!
Você pode fazer o CNO a partir do zero, sem depender da prefeitura ter lançado o alvará de construção. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Top d+++
Me tira uma dúvida, "Cadastro Imobiliário" seria qual das opções que tem no carnê de IPTU - "Inscrição Formatada" ou "Inscrição Cadastral" ?
no preenchimento do CNO o cpf do proprietario e responsavel pela execucao da obra é o mesmo ?
Andressa boa tarde!
Seja bem vinda ao canal!
Sim, se o proprietário for o responsável pela execução da obra.
Boa tarde , por favor, o senhor pode me ajudar, eu não consigo encontrar o número do cadastro do imóvel, para preencher o cno, desde já agradeço, Deus abençoe 🙏
Olá, Sebastião! Você pode conseguir ligando para a prefeitura de onde está localizado o terreno da obra ou no site da prefeitura. No IPTU e na escritura também você pode encontrar o número do cadastro imobiliário.
Existe obrigatoriedade de inscrever CNO de uma obra pública cono por exemplo o asfaltamento de vias públicas?
Boa tarde! Não é ideal colocar obra mista??
Boa tarde! Não é questão de ser ideal colocar obra mista ou não. Deve ser analisado o enquadramento correto da obra. Apenas marque a opção de obra mista se tiver documentação comprobatória de acordo com a legislação, para não cometer fraude fiscal.
Bom dia Keverton, qual valor do seu trabalho pra fazer CNO e tirar CND decadência?
Bom dia Dr., me envia mensagem no whatsapp (32) 998674732
Boa noite, tudo bem? Qual a data de início da obra que devo colocar, porque ainda não tenho data, porque dependo ainda dá caixa econômica e aprovação do projeto, será que posso colocar a data inicial que está na RRT?
Tenho uma casa que tem uma área construída de 182,46 m², essa casa tem de área complementar uma piscina de 18m² e uma garagem descoberta de 33m². Devo colocar no cadastro essa piscina e garagem como área complementar? Seria vantagem? pois na metragem final vai ficar 213 m².
Olá, Mayara! A princípio sim. Se a garagem não estiver na área de projeção da edificação principal, ela entra como área completar e a piscina também como área completar.
Não é uma questão de vantagem ou não, é fazer o lançamento das informações corretas, para não pagar imposto a mais e não frauda o fisco.
Me envia o projeto Arquitetônico aprovado pela prefeitura via whatsapp que te informo o preenchimento correto com propriedade!
Aproveita a oportunidade e preencha o formulário para saber o quanto vai pagar de INSS da sua obra e o quanto é possível obter de redução:
forms.gle/NzMFaRdVqsCpVUUx7
Qual a data de início devo colocar na CNO?
Olá bom dia, é necessário ter o certificado digital?
@@lirabia5195 Olá, boa tarde! Não precisa, pode acessar o portal e-cac através da conta gov.br.
Top o vídeo Keverton! Uma dúvida, os 30 dias contam da data de emissão do Alvará ou do real início da obra?
Vlw, Rafael! Fico feliz em ter te ajudado!
É 30 dias da data de início real que iniciou a obra.
Aproveita e confere o quanto vai pagar de INSS da sua obra e como é possível reduzir este imposto em até 70%:
➡
forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
Empresa recebeu aviso para regularização de obra, da receita federal, pessoa jurídica, já tem o ALVARÁ, Matrícula CEI/CNO também já cadastrado, data do alvará tambem 22/03/2019, Habite-se não consta o número, data do habite-se não existe, área do imóvel 245,00 mtsº, o aviso para regularizar as contribuições sociais relativas aos trabalhadores que executaram a obra.
Boa Noite Helcio, Entre em contato via whatsapp.