Na verdade, antes mesmo de você abrir o CNO a receita já tem informação da sua obra, pois a prefeitura cadastra obrigatoriamente todo alvará de construção no sistema da receita.
O gênio do meu construtor nunca me disse isso do abatimento do concreto usinado, mesmo ele fazendo obra a mais de 20 anos. Obrigado por compartilhar o conhecimento!
Acredito que a maioria nem sonha com isso. Graças a internet facilitou as informações e a democratização delas, portanto agora temos acesso a muitas informações e cursos e isso melhora toda a cadeia de construção...
É um absurdo isso. Eu não sabia, o cara paga imposto, registro e itbi e ainda via pagar averbação p ter q pagar isso p receita? Sendo q ainda paga na venda da casa? É brincadeira
Se eu mesmo com minhas próprias mãos, realizar a maior parte da construção, e as partes que eu não fiz, eu contratei serviços com nota fiscal, mesmo assim devo pagar esse INSS? sendo que já pago mensalmente o INSS máximo possível da minha pessoa.
Rapaz, você pode contratar até um funcionário com MEI e depois vincula ele a o CNO da obra. Além desses aspectos, eu peço a concreteira a nota fiscal e utilizo depois para is abatimentos. Para o cliente, pagando tudo parcelado e desde o início da obra sai muito mais em conta. A gente contrata um contador especializado e ele reduz os tributos em até 70%. Ou seja, compensa mais pagar desde o início e parcelado do que pegar uma pedrada no final kkkkkk
Trabalho com planejamento tributário para reduzir o valor do INSS de obras , em alguns casos está redução pode chegar em até 70 % , caso precise de atendimento, fico a disposição !
Sobre o INSS, e se por hipótese eu mesmo construo a minha casa, com unicamente a minha mão de obra, o INSS continua sendo devido? qual será a base de cálculo? Terei que pagar antecipadamente?
Excelente vídeo! Tenho uma dúvida. O meu pai construiu a nossa casa, ou seja ele nunca contratou mão de obra, pois ele mesmo construiu. Nessa situação ele devia ter pago o INSS obra?
Boa noite. Consegui recentemente o Habite-se em meu nome junto à Prefeitura de uma obra não realizada por mim, a obra foi realizada pelo proprietário anterior do imóvel. Eu preciso da CND de INSS da obra e estou com dúvida como preencher o campo VÍNCULO no CNO porque na prática QUANDO AQUELA OBRA FOI EXECUTADA EU NÃO ERA PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL, mas sou eu que estou fazendo o cadastro no CNO e sou proprietário atual do imóvel.
Ja fiz varias casas no meu nome para negocio,........hoje ja não tenho mais nenhuma em meu nome,......vou fazer uma casa de 68 m2,........ouvi deízer que ate 70 m2 ja não precisa pagar o INSS sendo que seria a primeira casa novamente,......isso procede?
Olá Rafael, tudo bem? Inicialmente gostaria de te parabenizar pelo teu canal. Até o momento foi o melhor conteúdo que encontrei. Estou pretendendo construir em 2022 e peço uma informação: Os custos burocráticos com projetos, honorários e impostos já estão incluídos no valor do CUB? E outra pergunta mais complicada… Num terreno de $180k, compensa mais construir 3 sobrados de 60m2 ou 2 casas de 90 metros? Obrigado e mais uma vez, parabéns pelo teu trabalho. Abraços
BOm dia, ótima explicação. Tenho duvida, se puder ajudar. Tenho somente o “Cnae” de incorporadora, eu contratando empreiteiro para entregar na chave eu consigo abater? Alem disso fico responsável por mais algum gasto com mão de obra?
Bom dia! Muito boa a explicação. Gostaria de tira uma dúvida, eu sou pedreiro e tenho CNPJ, sou cadastrado na receita federal, estou pra começa a construir a minha casa aqui no quintal, eu consigo me cadastrar como funcionário? Ou vai te algum problema nesse processo de construção no INSS de obra?
Sabe me informar pq o boleto do ARO pra emissão da CND subiu tanto nos últimos dois anos? Minhas casa pra vender de 76m2 sempre dava 2$ reias,depois o contador mandou um novo cálculo de aproximadamente 8$ mil reais.
Excelente o vídeo, tirou muito as minhas dúvidas. Mas como saberei se a construtora que eu contratei para fazer a minha casa recolheu o INSS dos funcionários que ela contratou ?
Olá, esse valor do inss não mudou? com as alterações do paulo guedes? to entregando casa de 80m2 pelo programa verde e amarelo e paguei quase 9mil reais de inss pelo novo modelo de cobrança( nivelou tudo por 20% na metragem. antes era 4% ate tantos metros 8% ate outros tantos metros....)
Uma dúvida, esse abatimento no INSS referente a mão de obra, se encaixa a prestadores de serviços que são MEI? A principio eles apenas precisam emitir para mim uma nota referente a mão de obra e inserir a CNO?
Se o servente que trabalhar sem registro mas ele recolhe o inss, por conta através da guia GPS, ele consegue colocar o CNA da obra, para posterior abater os impostos?
Bom dia, parabéns pelo vídeo. Meu alvará não contou a área da piscina (18m²), como área construída, apenas a área principal (181,26m²). Qual a melhor ação tomar, reduzir a piscina do CNO ou deixar a pisicina no CNO? Obrigado
SE A GENTE CONTRATA MEI, QUANDO CLICA NA OPÇÃO INCLUIR NOVO CRÉDITO, A REMUNERAÇÃO DE CADA MEI BASTA INSERIR OU DEVERIA TER FEITO ALGO ANTES? PQ NÃO ENTENDI PQ ELES PEDEM PRA INFORMAR SE O TIPO DE DOCUMENTO É GFIP 115, GFIP 155 OU GFIP 150. SE O MEI EMITIU NOTA FISCAL PRA VC COM O NUMERO DA CNO, JÁ PODE INSERIR COMO CRÉDITO A REMUNERAÇÃO DELE OU PRECISAVA TER FEITO ALGUM PROCEDIMENTO ANTES RELACIONADO A ESSES GFIPS?
Boa noite me tira uma dúvida este emposto no caso teria que pagar numa enventual venda da casa pois tô construindo por conta própria não tô pagando ninguém
Excelente vídeo, muito obrigado pelo conhecimento compartilhado. Em relação aos exemplos pra incluir o CNO na nota fiscal, caso compre a "ferragem armada", posso incluir o CNO da NF? Semelhante ao caso do Concreto Usinado.
Ótimo vídeo! Obrigada! Gostaria de saber se vale colocar o concreto usinado apenas se tiver o CNO da obra na nota fiscal? Pois tenho todas as notas, porém ainda não realizei a CNO🤭
Parabéns!!! Sua explicação foi muito didática... Aprendi muito e perdi o medo do INSS... Quanto ao ganho de capital, vendi meu apartamento e achei que pagaria uns 30 mil de ganho de capital, mas na hora de preencher o GCAP teve uns abatimentos do próprio sistema e acabei pagando apenas 12 mil. Então também não é o monstro que eu imaginava... Obrigada pela orientação!
Uma dúvida. O imposto de venda na pessoa física é 15% do ganho de capital, ou seja, do lucro. Porém como faço pra comprovar todo esses custos de obra? Por exemplo, mão de obra não é carteira assinada, e não existe nota fiscal. Alguns produtos de obra também não tem nota, são recibos. O contador consegue incluir tudo isso pra garantir o valor correto da construção?
Olá seu vídeo explica claramente obrigado. Estou com uma dúvida. Minha casa tem 42 mts decadencial mas tem 37mts de construção que construí em 2002 mas a prefeitura lançou só em 2018. Então agora preciso da CNO por causa desses 37 mts? É uma garagem de telha que aumentei não tenho como provar nada pois foi construído por amigos (multirao). Sendo unifamiliar . Um cálculo por baixo quanto vou pagar? Vc pode me responder por favor? Desde já fico grata
Boa noite! minha duvida é se eu contratei uma empreiteira para construir a minha casa, e essa empresa emitiu nota fiscal quem deve recolher o INSS durante a construção. Pergunto isso por que o construtor esta dizendo que eu deveria ter recolhido as guias do INSS para agora no final da obra poder abater do valor total. Tens a base legal ?
sacanagem ter que pagar para construir uma casa
Na verdade, antes mesmo de você abrir o CNO a receita já tem informação da sua obra, pois a prefeitura cadastra obrigatoriamente todo alvará de construção no sistema da receita.
O gênio do meu construtor nunca me disse isso do abatimento do concreto usinado, mesmo ele fazendo obra a mais de 20 anos. Obrigado por compartilhar o conhecimento!
Acredito que a maioria nem sonha com isso. Graças a internet facilitou as informações e a democratização delas, portanto agora temos acesso a muitas informações e cursos e isso melhora toda a cadeia de construção...
igual aqui, falta de profissionalismo. Nem arquiteto e nem empreiteiro para dar esta dica.
ele não via te falar isso, e as vezes mesmo você solicitando ele pode não querer te dar a nota.
Nenhum fala.. descobrimos somente no final
Existe varias formas de abater o INSS mas e segredo.e ninguém quer revelar, por exemplo, se o pedreiro tiveR MEI ele não paga nada de INSS.
É um absurdo isso. Eu não sabia, o cara paga imposto, registro e itbi e ainda via pagar averbação p ter q pagar isso p receita? Sendo q ainda paga na venda da casa? É brincadeira
Prexisa saber, amigo. Obra é coisa sério. Quando a gente não sabe, precisa pegar planejamento profissional. Senão o tombo é grande
@@fabricioaraujo81 sim. Acabei pagando 24 mil de inss no final da minha obra. Parcelei de 60x hahahaha
Se eu mesmo com minhas próprias mãos, realizar a maior parte da construção, e as partes que eu não fiz, eu contratei serviços com nota fiscal, mesmo assim devo pagar esse INSS? sendo que já pago mensalmente o INSS máximo possível da minha pessoa.
Porque devemos pagar imposto para a máfia?
Para a máfia não te eliminar depois.
Rapaz, você pode contratar até um funcionário com MEI e depois vincula ele a o CNO da obra. Além desses aspectos, eu peço a concreteira a nota fiscal e utilizo depois para is abatimentos. Para o cliente, pagando tudo parcelado e desde o início da obra sai muito mais em conta. A gente contrata um contador especializado e ele reduz os tributos em até 70%. Ou seja, compensa mais pagar desde o início e parcelado do que pegar uma pedrada no final kkkkkk
Tem que fazer um curso de construção financiada..
Existe varias formas de abater o INSS mas e segredo.e ninguém quer revelar, por exemplo, se o pedreiro tiver MEI ele não paga nada de INSS.
Uma dúvida, se o próprio pedreiro faz a cada dele. Como considerar?
O melhor vídeo que vi sobre o assunto!!! Muito bom.
Uma empresa instalou toda esquadria da minha casa , se eu pedir pra colocar cno na nota fiscal abate no imposto do INSS???
O melhor vídeo! Eu estava tentando entender o pagamento do INSS e você conseguiu ajudar DEMAIS!
O videos dele é sempre muito bem direcionado e didático...
Você deu o exemplo da concretagem. Se você lembrar de outro exemplo pra incluir o CNO na nota fiscal, você nos diz, por favor?
E quando a obra é só na parte elétrica e feito pelo dono da empresa sem ajudante que já recolhe inss do pro labore todo mês
muito bom, e sobre como declarar essa casa construída no IR para ter o custo da construção e assim saber o gabho de capital na venda?
Trabalho com planejamento tributário para reduzir o valor do INSS de obras , em alguns casos está redução pode chegar em até 70 % , caso precise de atendimento, fico a disposição !
Poderia deixar seu contato aqui por favor
Entra no canal do Adriano para quem vc fez a pergunta, lá na descrição do canal dele tem o número.
@@pedromarcondes8381 segue a dica abaixo
Esse canal é ouro puro.
Ótima explicação, mas se não for vender ou fazer algum negocio com o imóvel e obrigado finalizar 100% e averbar?
a CNO tem que vir após a aprovação na prefeitura? ou pode ser antes?
falou falar do custo do ISS do habite-se
Sobre o INSS, e se por hipótese eu mesmo construo a minha casa, com unicamente a minha mão de obra, o INSS continua sendo devido? qual será a base de cálculo? Terei que pagar antecipadamente?
Tenho a mesma dúvida
Eu também tenho essa dúvida
Muito obrigada. Estou iniciando uma obra em Anápolis -Go. 😊
Caso precise alguém para emitir a CND do INSS da sua obra, entre em contato comigo!
Excelente vídeo!
Tenho uma dúvida. O meu pai construiu a nossa casa, ou seja ele nunca contratou mão de obra, pois ele mesmo construiu. Nessa situação ele devia ter pago o INSS obra?
Boa noite. Consegui recentemente o Habite-se em meu nome junto à Prefeitura de uma obra não realizada por mim, a obra foi realizada pelo proprietário anterior do imóvel. Eu preciso da CND de INSS da obra e estou com dúvida como preencher o campo VÍNCULO no CNO porque na prática QUANDO AQUELA OBRA FOI EXECUTADA EU NÃO ERA PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL, mas sou eu que estou fazendo o cadastro no CNO e sou proprietário atual do imóvel.
Se precisar de ajuda, posso simular pra vc seu INSS de obra , tentar reduzir de forma estratégica o valor cobrado !
Parabéns pelo conteúdo. Vc poderia fazer um vídeo falando tb do ISS?
Bom ... Tem resposta?
Um prédio de apartamento é da mesma forma?
Posso lança Recibo de Pagamento do MEI, ele nao emitiu NF mas fizemos o Recibo???
Ja fiz varias casas no meu nome para negocio,........hoje ja não tenho mais nenhuma em meu nome,......vou fazer uma casa de 68 m2,........ouvi deízer que ate 70 m2 ja não precisa pagar o INSS sendo que seria a primeira casa novamente,......isso procede?
Olá Rafael, tudo bem?
Inicialmente gostaria de te parabenizar pelo teu canal. Até o momento foi o melhor conteúdo que encontrei.
Estou pretendendo construir em 2022 e peço uma informação:
Os custos burocráticos com projetos, honorários e impostos já estão incluídos no valor do CUB?
E outra pergunta mais complicada…
Num terreno de $180k, compensa mais construir 3 sobrados de 60m2 ou 2 casas de 90 metros?
Obrigado e mais uma vez, parabéns pelo teu trabalho.
Abraços
Bom dia!
Gostaria de saber se laje pré fabricada e tijolos consigo abater o INSS
MUITO BEM EXPLICADO! SE PUDESSE DARIA MIL LIKES !
Parabéns. Muito bem explicado
Muito obrigado!
BOm dia, ótima explicação. Tenho duvida, se puder ajudar.
Tenho somente o “Cnae” de incorporadora, eu contratando empreiteiro para entregar na chave eu consigo abater? Alem disso fico responsável por mais algum gasto com mão de obra?
fantastica sua explicação!
Bom dia! Muito boa a explicação. Gostaria de tira uma dúvida, eu sou pedreiro e tenho CNPJ, sou cadastrado na receita federal, estou pra começa a construir a minha casa aqui no quintal, eu consigo me cadastrar como funcionário? Ou vai te algum problema nesse processo de construção no INSS de obra?
Os cartórios não está mais exigindo a CND pra fazer averbação do imóvel também.
Mas não pede o Habite-se? e o Habite-se para tirar não exige a certidão de quitação dos débitos do ISS?
Cara que vídeo foda em ... mandou mto bem sucesso a você
Bem esclarecedor Parabéns !
Ótimo vídeo
Excelênte video... conhecimento VALIOSÍSSIMO !
Obrigada pelo vídeo!
As notas fiscais tem que ser de serviço e não de produto para descontar né?
E QUAL SERIA O % LEGAL (MÍNIMO OU MÁXIMO) DE REMUNERAÇÃO DOS FUNCIONÁRIOS DENTRO DA NOTA FISCAL DE SERVIÇOS DE MÃO DE OBRA EXIGIDA?
Parabéns pelo excelente vídeo. Mto didático e esclarecedor! Obrigada por compartilhar conhecimento.
Sabe me informar pq o boleto do ARO pra emissão da CND subiu tanto nos últimos dois anos? Minhas casa pra vender de 76m2 sempre dava 2$ reias,depois o contador mandou um novo cálculo de aproximadamente 8$ mil reais.
Seu conteúdo é TOP!
Excelente o vídeo, tirou muito as minhas dúvidas. Mas como saberei se a construtora que eu contratei para fazer a minha casa recolheu o INSS dos funcionários que ela contratou ?
meio mais fácil é falar diretamente com eles
Olá, esse valor do inss não mudou? com as alterações do paulo guedes? to entregando casa de 80m2 pelo programa verde e amarelo e paguei quase 9mil reais de inss pelo novo modelo de cobrança( nivelou tudo por 20% na metragem. antes era 4% ate tantos metros 8% ate outros tantos metros....)
Uma dúvida, esse abatimento no INSS referente a mão de obra, se encaixa a prestadores de serviços que são MEI? A principio eles apenas precisam emitir para mim uma nota referente a mão de obra e inserir a CNO?
Tenho essa mesma dúvida, o meu pessoal é mei .
Show de explicação!
E quanto ao FGTS como e recolhido?
Parabéns pela.didatica. ótimo vídeo.
Gratidão irmão pelo conhecimento...
Que Deus continue lhe abençoando grandemente 🙏
Parabéns e obrigado pelo vídeo, esclareceu todas as minhas dúvidas sobre o assunto.
Se o servente que trabalhar sem registro mas ele recolhe o inss, por conta através da guia GPS, ele consegue colocar o CNA da obra, para posterior abater os impostos?
ótimoo, explicação excelente!
Bom dia, parabéns pelo vídeo. Meu alvará não contou a área da piscina (18m²), como área construída, apenas a área principal (181,26m²). Qual a melhor ação tomar, reduzir a piscina do CNO ou deixar a pisicina no CNO? Obrigado
SE A GENTE CONTRATA MEI, QUANDO CLICA NA OPÇÃO INCLUIR NOVO CRÉDITO, A REMUNERAÇÃO DE CADA MEI BASTA INSERIR OU DEVERIA TER FEITO ALGO ANTES? PQ NÃO ENTENDI PQ ELES PEDEM PRA INFORMAR SE O TIPO DE DOCUMENTO É GFIP 115, GFIP 155 OU GFIP 150. SE O MEI EMITIU NOTA FISCAL PRA VC COM O NUMERO DA CNO, JÁ PODE INSERIR COMO CRÉDITO A REMUNERAÇÃO DELE OU PRECISAVA TER FEITO ALGUM PROCEDIMENTO ANTES RELACIONADO A ESSES GFIPS?
Boa noite posso abrir a cno no cpf
E contratar uma construtora para fazer a obra
Ngm esclarece quando a construção foi feita pela própria pessoa como é que fica😢 oque colocar nos valores
Eu também tenho essa dúvida
Muito bom teu vídeo! Parabéns!!!
Boa noite me tira uma dúvida este emposto no caso teria que pagar numa enventual venda da casa pois tô construindo por conta própria não tô pagando ninguém
Esquadrias funciona?
Explicou muito bem, obrigado.
Parabéns! Vídeo muito explicativo, sanou todas minhas dúvidas!!!
Parabéns pelo video muito esclarecedor!
Para regularizar minha obra, vou precisar do habite-se?
Excelente vídeo, muito obrigado pelo conhecimento compartilhado.
Em relação aos exemplos pra incluir o CNO na nota fiscal, caso compre a "ferragem armada", posso incluir o CNO da NF? Semelhante ao caso do Concreto Usinado.
Parabéns pelo conteúdo
Ótimo vídeo! Obrigada! Gostaria de saber se vale colocar o concreto usinado apenas se tiver o CNO da obra na nota fiscal? Pois tenho todas as notas, porém ainda não realizei a CNO🤭
Grato!!
E como funciona o pagto do ISSQN ?
Se for uma reforma precisa de CNO e pagar esse INSS?
EXPLICAÇÃO TOP!
Excelente vídeo. Muito esclarecedor. Parabéns
E SE O PEDREIRO TIVER UM MEI ?
Maravilhoso
Boa noite, uma pergunta: laje pré-moldada não entra nesse abatimento né? lembro de ter visto isso na IN 2021
Eu sou pedreiro eu vou fazer a casa nas horas vagas vou ter que pagar INSS
Vídeo muito esclarecedor!
Como faço para gerar esse imposto?
Excelente vidiio!
Então neste caso não precisamos pagar o INSS na prefeitura, somente o CNO da Receita?
Parabéns!!! Sua explicação foi muito didática... Aprendi muito e perdi o medo do INSS... Quanto ao ganho de capital, vendi meu apartamento e achei que pagaria uns 30 mil de ganho de capital, mas na hora de preencher o GCAP teve uns abatimentos do próprio sistema e acabei pagando apenas 12 mil. Então também não é o monstro que eu imaginava... Obrigada pela orientação!
Vc mesmo prencheu o GCAP? vcja atua na área ?
Qualquer reforma mesmo que num comodo so ou pequenos reparos que duram um dia ou menos precisa de cno?
Ótima explicação irmão, parabéns sanou minha dúvida 👊👊
Uma dúvida. O imposto de venda na pessoa física é 15% do ganho de capital, ou seja, do lucro. Porém como faço pra comprovar todo esses custos de obra? Por exemplo, mão de obra não é carteira assinada, e não existe nota fiscal. Alguns produtos de obra também não tem nota, são recibos. O contador consegue incluir tudo isso pra garantir o valor correto da construção?
No meu caso do financiamento consta no contrato o valor da casa, mais o valor do empréstimo. No registro tem tudo
Parabéns pelo vídeo
Excelente
Quem é o responsável pela CNO, o engenheiro ou o proprietário?
Proprietário
Quem paga essas taxas?
Olá seu vídeo explica claramente obrigado. Estou com uma dúvida.
Minha casa tem 42 mts decadencial mas tem 37mts de construção que construí em 2002 mas a prefeitura lançou só em 2018. Então agora preciso da CNO por causa desses 37 mts? É uma garagem de telha que aumentei não tenho como provar nada pois foi construído por amigos (multirao). Sendo unifamiliar .
Um cálculo por baixo quanto vou pagar? Vc pode me responder por favor? Desde já fico grata
vídeo excelente
Para o concreto colocando o CNO da obra beleza. Mas pergunto se a ferragem vier pronta de fábrica também é possível?
CNO não se aplica ao material comprado. Só se aplica a mão de obra.
Obrigada pelas explicações! Uma dúvida: ainda é preciso fazer o registro da obra bo SCPO/Ministério do Trabalho?
Boa noite! minha duvida é se eu contratei uma empreiteira para construir a minha casa, e essa empresa emitiu nota fiscal quem deve recolher o INSS durante a construção. Pergunto isso por que o construtor esta dizendo que eu deveria ter recolhido as guias do INSS para agora no final da obra poder abater do valor total. Tens a base legal ?
Entra em contato que te ajudo a reduzir o valor cobrado !!!
@@adrianoteixeira_engoi.. como e onde podemos conversar?
Uma dúvida: A empresa construtora que emite NF pra você, te cobra por isso? Ela legal/ilegal/opcional ela cobrar pela emissao de NF?
De quem é a dívida? Da empresa que constrói ou o dono da casa?
tambem tenho essa duvida. Amigo, você conseguiu essa resposta?
Do dono da casa, Construtora não tira do próprio bolso para esses impostos, todos são do cliente.
😢 me lasquei, a empresa quem construiu minha casa, não me avisou sobre esse encargo e TB não pagou.
The Best