【初心者必見】創業50年の工務店社長が「買ってはいけない土地TOP3」を解説！！
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- เผยแพร่เมื่อ 13 เม.ย. 2020
- 今回は「買ってはいけない土地TOP3」について話しています。
みなさんも、どんな土地を買ったら良いのかわからないと悩んでいませんか？
もしくは、いろんな情報があってどれを信じればいいのかわからない...など、
もしどちらかに当てはまるようでしたら、是非最後までご覧ください！
とても残念なことに土地選びで失敗している人は非常に多いです。
ぜひこの動画を見て、後悔しない土地選びをして欲しいと思います。
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■プロフィール
HAPINICE 代表取締役社長
林 拓未 (はやし たくみ)
高校を中退し大工の道へ。
27歳で創業50年の工務店3代目社長となる。
「住まいづくりを通して、家族の笑顔と幸せを拓くこと」を理念に掲げ、地域No.1を目指して運営しています。
出身住まいは愛知県。現在、妻、娘2人、息子1人の5人家族で暮らしています。
■TH-cam関連のお問い合わせはこちらから（企業案件・コラボ等）
hapinice.y@gmail.com
※サムネイル及び動画本編等で使用している画像や素材は、商用利用の許可が降りている素材から使用しておりますので、ご安心くださいませ - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
分かりやすくて、聴きやすいトーンと話し方で、スーッと内容が入ってきました！
ありがとうございます😊
、
分かりやすくて、色々勉強させていただきました。
ありがとうございます😊
勉強になります。これからも宜しくお願いします。。
コメントありがとうございます☺︎
ギャンブルの部分を作らないこと、が重要なのですね。肝に銘じておきます。
🙇♂️
全部誰でも思いつく当たり前の事です。しかしながら説明がしっかりされていると思います。
私が気にするのは段差がある土地です。日当たり、景色等は良くなるかもしれませんが、擁壁代が数百万かかり、また擁壁があっても古ければ市の許可がいったり、盛り土しているならば地盤沈下などと結構注意もんです。
コメントありがとうございます☺︎
具体的で参考になります。
ありがとうございます😊🙇♂️
【動画の目次】
├0:37 結論
├1:46 買っちゃダメな土地TOP3
├2:28 買っちゃダメな土地TOP2
├6:55 買っちゃダメな土地TOP1
└9:24 まとめ
【留意事項】
この動画はこれから家を購入する予定の方に向けて、「今から購入するならこのように考えましょう」というスタンスで発信しています。
全国で地震が起きる度に耐震基準は改正され、年々、省エネ基準やデザインの流行り、家に対する価値観や考え方も変化しており、それに伴って建築業界も進化しています。
そういった観点から、既に建築された方には適合しない内容も多いと思いますが決して批判・否定している訳では御座いませんので、ご了承頂けますと幸いです。
川沿いの田んぼ埋立地を最近買いました。
買う前にTH-cam拝見してたらよかったです。💦
けど自分の地域は津波が来ないとこはめちゃくちゃ土地代が高いのでやっぱりなかなか手がだせないです😹
いつもなるほどなあと感心しつつ動画を見させていただいています。確かに素人には判断が難しいでしょうが、
今はやりの住宅診断士や、土地の診断士の方に現物(土地なり、建物なり)を見ていただくことに関してはどのような意見をお持ちでしょうか。
ホームインスペクションの診断士はそこそこいますが、土地の診断士は少ない印象ですが。
なるほど🥰
土地購入が楽しくなりました。
今からわくわくしています♬
こちらのチャンネル登録しました。
これからよろしくお願いします⭐️
コメントありがとうございます☺︎こちらこそ、引き続き宜しくお願い致します🙇♂️
いつも見させてもらっています！
以前相談させてもらってたんですが、注文住宅にしようと思います！
それで鉄骨階段に憧れがあるのですが、林さんの動画で階段の動画ありますか？
コメントありがとうございます☺︎階段位置の動画はありますが、階段本体の動画は今の所ないです🙇♂️考えてみます🏡✨
宜しくお願いします🥺
今検討している土地が線路沿いなんですけど、具体的なデメリットあったりしますか？？
こんにちは！初めて拝見しました。今、我が家はリフォーム中で、もう少し前に出会っていればと思いました。まだ完成は先に成りそうでなんとも言えませんが、後悔しない水回りのリフォームであってもらいたいと思っています。
インスタの方をフォローさせて頂きました。目の保養楽しませて頂きます😄
今新築を検討しており、土地も探さなくてはいけませんが、とても勉強になりました。
良い土地があったとしてもコンクリートに整備されてたらそれも崩すためにお金かかるんですよね…？
最近よく駐車場が売りに出されているのでそうゆうものが多いです。
コメントありがとうございます😊
コンクリート撤去は、お金がかかってしまいますね🏠💦
大震災の時に塀が崩れ落ちていた土地はほとんど昔、水田を埋め立てて宅地にしていたところでした。造成したばかりは気がつきませんが30年位経つと地盤沈下も出てきます。地震で揺さぶられると液状化してなおさらです。水田にするため粘土質の土を客土として入れているので水はけも悪いです。図書館などで古地図などを捜して土地利用や標高、川河跡を調べるのも大事です。河川の合流点は浸水するリスクが大です。年々台風も大型になっています。不動産屋はすぐに本契約しないと他の人に回すとすぐにプレッシャーかけてきますが、そんなの無視で。財産や命を預けるものなので慎重に探しましょう。
不動産屋です。安くて良い物件は人気があります、そうでない物件はいつまでも残ります。残念ながら需要と供給のバランスで不動産は流通します。ですので消費者の方には事前の勉強、調査、検討をお願いしています、「良い物件が見つかればすぐに決められるように」とご案内しています。
また災害に強い場所を見定める方法として古い社寺がどのあたりにあるか、という方法があります。そのあいだ被災してない可能性が高いからです。ご参考まで。
たいへん為になりました。
コメントありがとうございます☺︎少しでも参考になれば幸いです🏡✨
土地の全面道路に下水・給水本管が布設されているか調べないのでしょうか？
川が近くにあるかとかは分かるけど、地盤の強弱は地盤調査しないと分からないと聞いたけど、買う前に分かったりするのかな？
私は分譲マンションに住んでいましたが、余計な段差や、住んでみたらこんなはずじゃなかったてのがありました💦オプションつけて、修繕費、管理費のコスト
リフォームしたらまたまたかかる一戸建てを夢見ていましたが私も昔、今思うと将来考えるとと思うと余計なオプションつけないが無難ですね💦手入れは大変の、近隣とのトラブルで一戸建て手放す位なら場所考えて買った方が良いかと。田舎の離れた場所よりも。
造成地以外の解体跡地には地中に変な不明な
埋設物だらけですね まぁ解体の時発見して取り除きますが100%ではありません
後は地域性で、石だらけ、砂だらけ、畑土や
少し掘るだけで水が出る、高低差によって
下水が引けず浄化槽地域などさまざまなので
難しいですね。
建て売り 以前戸建が建っていた土地ですが、庭にはゴロゴロ石だらけで ビックリしました
田舎だと井戸とかありますよね。
@@kazuyukitomita891
お風呂改造の為の解体してみると
そこには 井戸がある場合もありますね
勉強になります(^-^)
ただ今土地探しの真っ最中なのですが、いいなと思ったところが元畑だったようで、農地転用(？)の許可が必要だったり、そもそも畑って地盤改良にお金かかりそう…と思って悩んでいます。
畑は避けるべき条件に入るとお考えですか？
コメントありがとうございます😊
特に畑だからダメっていうイメージはないです🙇♂️
平屋建てで隣接する前の道路の幅が1.9mの物件購入を検討しています。再建築の際にセットバックが必要なことは理解しています。前の道路が狭いので工事車両が入るのに制限がありそうですが、こういった土地に再建築する場合、コスト的にどれくらい上がってしまうものでしょうか？
重機や工事車両が、どの程度入れるかによると思います🏡
基礎の生コン車や上棟の際のレッカー、その他建材等搬入など🙇♂️
一度、購入前に工務店様に現地確認して頂いた方が安心です✨
建築法では幅1、9メートル道路では建てられないのでは？中古住宅のリホームならＯＫかな。
いつも見させてもらっています。ありがとうございます。
確かに変な人がいるかどうかは大事ですよね💦近隣住民の話を真に受けるかは自分次第なところもありますが…
ただ、擁壁があるような家は間違い無く大手ハウスメーカーはオススメしない土地ですよね。
後々地震が起きて崩れたら自分負担で色々費用を負担しないといけないですから💦
勉強になります！
立地なども大切ですが、近隣環境も大切ですよね🏡💦
過去の災害歴を調べる方法はないでしょうか？
例えば、このエリアは、江戸時代に洪水が発生したとか。
その他、元部落だった、などの情報も知りたいですが、手段はないでしょうか？
コメントありがとうございます😊聞いた事がないですね🙇♂️その地域のハザードマップ等で分かる範囲外ですと、ネットで検索して深掘りしていくしかないと思います🏡
東と南に家や倉庫が建ちそうな土地もNGです。日陰なら自分で作れるけど、隣家の影に入ったら一生日陰の家になります。
仰る通りですね🏡💦
毎回観ています。
いつも分かりやすい説明、ありがとうございます。
現在、新築中です。
非常に参考になります。
頑張ってください…
コメントありがとうございます☺︎
北下がりの斜面の住宅地に住んでるんですが、南側の為、北側の住人から嫌がらせを受けてます。こちらの一階が向こうの二階くらいになるので、基になるのはわからなくもない。
買うなら南か東が低く成った斜面か平地がよいですよね. .
嫌がらせは嫌ですね🙇♂️💦
地元の高齢者は「あそこは昔浸水したことがある」など良く知っています。
近くの小学校や病院など、土地を嵩上げして建っているところがあり、よく調べると浸水想定の分を高くしてありました。
また、自治会がしっかりしていると、変な人がいても住みづらいようです、逆に近所付き合いはめんどうですが。
コメントありがとうございます☺︎
テレビの 一人農業 の人の家が川の近くで 台風で倒壊して。川に近すぎる低い土地で。
建てる時に 何故地元の人が、 あんな川の近くの低い場所に家建てたらダメだ と教えなかったのかと思う。 テレビ局は都会の人だから、そこまで知らないだろうし。
難しい問題ですね🏡💦
現代では自治会がしっかりしていても、変な人が住めてしまう現実があります。
昭和のような、道に外れる行動をする人を周りが指摘・指導しても問題が出ない時代なら、自治会がしっかりしていればそういう人は大人しかったでしょう。現在は、近所トラブルで殺傷事件が起きるようになり、そういう人には関わらないほうが良いというのが実情です。
確かに近隣問題、トラブルの傾向は変わってきていますね🙇♂️
うちもご近所さん問題で引っ越し考え出しました。同時に売り出されたところはどんな人が隣になるかわからないからカケですね。最初はきれいな住宅街だったのに、草はボーボー、玄関前ものだらけや、粗大ゴミがおいてあったりのご家庭もちらほら。何度草抜いても隣からやってくるので疲れました。もちろんそれだけではないですが、、、気分よく帰宅するには景観など大事だと思いました。
そうなんですね🏡💦
旗竿地とかそういう話かと思った
実際に見に行くのは大切かなと思います。
アパート契約のために物件を見に行った時に、少し汚れた車に落書きでﾀﾋね！とか近所によく分からない貼り紙してる異様な雰囲気のご近所さんがいることが分かったので😅
田舎だと、地目の確認が特にですね
ぱっと見は水道も通ってても、地目が畑だったりもあるし、逆に水道もひかれてない宅地等
旗竿地も避けたい、セットバック用地も避けたい
段のある家は擁壁もいるし段々と沈下とかでコンクリートのわれがおこるところもありますし
コメントありがとうございます☺︎仰る通りです🙇♂️
都会でも田舎でも新築でも中古でも背水の陣で挑むのは何れも危険
元田んぼの土地で地盤改良と上下水道引き込み工事が必要なんですが、土地自体は田舎なのでそんなに高くはありません。両サイド家が建っています。200万は見ているのですが、それ以上かかりますかね、、。やはりやめた方がいいでしょうか。
コメントありがとうございます😊
情報的に判断が難しいです🙇♂️🏠
@@hapinice 土地は100坪ほどなのですが、建坪は40坪ぐらいを予定しています。1階の方が少し大きめです。100坪全部を改良することになるのでしょうか？
家が建つ部分のみを地盤調査し、必要であれば地盤改良工事を行います👆
@@hapinice ありがとうございます🥺
札幌市はもうハザードマップしか土地がない😭
ウチは隣に変な人います。
ウチが家を建てた10年後ぐらいに前に騒音工場がやってきました。子供の学校はかなり遠いです。うちの地域は強制的に自腹はたいて祭りに参加です。それを拒否したら老害からの虐めにあってます。まあ、こっちは間違えた事はしてないので平気ですけど。
とにかくこれ以上悪い所はないでしょう！ってくらい悪い所に住んでいますが引っ越す事など簡単ではないので悔しいけどここに住むしかないです。
本当に家選びは重要ですよね！
私はお墓の真ん中でも良いです♪こんな隣人が居るよりかなりマシです！
あー！引っ越したいなぁ〜…
そうなんですね💦
貴重なご意見ありがとうございます🙇♂️
勉強になりました、あといくら安くても擁壁のある土地もだめですね。
擁壁がネックになる事は多いです🙇♂️
わかりやすい
あとは隣地に変な人が居ないかも大切です🤔
コメントありがとうございます☺︎仰る通りです🙇♂️
非常識な奴が後から引っ越して来るパターンもあります！
そのパターンは避けようがないので困りますね🙇♂️💦
後は近隣の車通りの量や車種の確認した方がいいかな。
渋滞が多いとかだと抜け道利用とかも有り得るし。子供危ないし下手したら塀に突っ込まれたりも有り得るし。
ダンプやトラックがいっぱい通ってると子供が危ないし道路もガタガタになるし。住宅街とかが袋小路なら大丈夫だけどそういうとこ少ないだろうし。
後は暴走族が近くを走るかどうかかな？
仰る通りだと思います🙇♂️
家を建てれる土地、建てれない土地など細かく教えて欲しいです。
ありがとうございます✨
動画作成の参考に致します🍀
以前土地を50坪買った時の事境界杭が不明確で大変苦労しました。
大変でしたね🏠💦
士業ですが子供が家を買う時には6件駄目出しをしました
パパ厳し過ぎ！と文句を言っていましたが今になれば駄目の理由も納得し
購入した家も皆に褒めて貰えると言っています
コメントありがとうございます😊
土地選びは重要ですよね🏡✨
接道状況
杭が無いことで悔いが生じるということですね。
👏✨
全て重要事項説明項目です。
知らずに買うことは不可能なのでは？？？
コメントありがとうございます😊
個人的には、重要事項説明だけで、その意図や意味を正確に理解できる方は少数だと思います🙇♂️
郊外のバス利用の傾斜地や丘陵地は絶対に買うべからず
大変わかりやすい動画で、勉強になりました。
ありがとうございます！
境界、「ですよねー」と思いながら聞いていました笑
あと、実需の場合はとりあえず土地を買う、っていうことがあるのかと新鮮でした。
予想外の費用、怖いですよね…
三角の土地は、どうですか？
家相、風水では買うなって言われてますがどうですか？
個人的には、家相や風水は気にしないので、気に入ったら買うと思います🏡😊
大手ハウスメーカーの方にわざわざ長年売れ残っているハザードマップ内にある土地を勧められています。どう付き合えばよいでしょうか。
コメントありがとうございます😊
土地探しに際して、エリアや環境などのご希望条件はヒアリングされていますでしょうか？
まずは共通認識を持つことが大切だと思います🙇♂️
@@hapinice さま
早々のご返答ありがとうございます。感激です。
予算や重視したい項目、考え、目途をつけている土地があることも伝えていますが、意にまったく反したご提案が数件数日続ており、一押しがハザードマップ内です。早く契約を決めたいや、土地の予算を下げて上物の予算を上げよう、加えてさっさと決めさせて土地仲介手数料も美味しいということなのか、ハウスメーカーに土地探しから依頼するデメリットを大きく感じております。
しっかりヒアリングをされた上でのご提案ですと、少し寂しい感じもしますね🙇♂️💦
改めて、お話し合いの場を設ける事も大切だと思います🏡
@@hapinice さま
アドバイスありがとうございます。
新築のため買おうとしてる土地が現況測量だけしかやってくれないのですが、不動産屋さんが言うには、確定測量すると費用と時間がその分かかりオススメしないとの事でした。
費用を抑えたいので現況測量だけでいいと思っています。
土地は坪5万円程度の田舎です。
右隣は町の墓地で左隣が隣人の畑です。
向かいと裏が公道です。
こういった場合は現況測量だけでもあまり問題にはならなそうでしょうか？
墓地と畑の間には土留めブロックがあります。
境界杭も四方に打ちます。
今後もトラブルは起こらないだろうと思っていますが、考えられるトラブルとしたらどんな点があるでしょうか？
コメントありがとうございます🙇♂️
基本的に境界確定がされていない事での懸念は、
①自分や隣人が土地を売る時に困る可能性がある
②境界予定位置と実際の境界位置に差異があった場合に、建物など隣地へ越境している可能性がある
の2点だと思います🏡
@@hapinice ありがとうございます！
という事は、売る予定がない場合。
越境していても隣人と揉めそうにない場合は特にリスクはなさそうでしょうか？
リスクの有無は人為的部分もあるので分かりかねますが、通常、確定測量をしない事で問題視されるのは大きくこの2点になります🙇♂️
@@hapinice ありがとうございました‼️
宜しくお願い致します🙇♂️
本当に困る変な人というのは、自分自身が被害者と思っている。
前も調べきれないけど、後から酷い人が来ることありますね。
そうですね🏡💦
後から変わった人が来るは怖いですねー。
そうですよね😥
土地柄とか周辺環境が最も大切。
隣人調査ってどうやるんですか？
近隣のお宅にお話を聞いて周ります🏡
なるほど！ストレートにいくんですね！昔興信所に、いたので調査したないといけないねーっておもってました。w
ストレートが1番確実です🙇♂️
不動産は立地がすべて派です。
コメントありがとうございます☺︎
大変ためになりましたが、声が聞こえづらくて残念でした。
絶対に買ってはいけない土地は、道路と繋がっていない土地…
買ってもその場所に入るのに、他人の土地を通過させてもらうか、空を飛ばないといけないのでは…
似たような話で、
日本には、有料道路でしかアクセスできない、豪邸条例を持つ超高級住宅地なども存在するんですよね。
自分の家に車で出入りするだけで通行料金が毎回発生する場所に、堂々と住んでいる方々もおられます。
しかも、その有料道路の運営会社の資金繰りが怪しくて…
買わない方が良いですよね？
そうそう、
ポルターガイストで有名な呪われた家が建っている周囲の土地も、買わない方が良いですね。
周りの家はほとんど揺れないのに、極端によく揺れるからそんな噂が立って、オカシイなと思ったら活断層の真上…
じつは、そんな軟弱地盤の土地に、堂々と消防署も建っていて、危ういから何とかしろと市に話したら、近年、署のビルを建て替えました。
ビルは壊れなくなっても、目の前の道も活断層特有の軟弱地盤で、道に並行して横には川の姿をした、地面が割れて周囲よりも低くなっている、風化した活断層の割れ目そのものが見えていて、アスファルト舗装が短期間でガタガタに壊れるというのに！
大型地震に襲われたら救急車も消防車も出動できなくなるという…
いちど痛い目に遭わないと懲りない人々かなと…
さらに凄いのが、
下流の崖で定期的に土砂崩れが起こっていて、そのたびに堰止め湖が出来て水没してきた歴史を持つ、ご先祖様たちが誰も家を建てたがらなかった田んぼを買って、家を建ててしまったケース。
動画の中で仰ってる通りで、周囲に聞けば、と言うより私のところに来て聞けば、買ってはいけない土地だとその場で教えてあげたのに…
よく住宅地として販売する許可が下りたなと…
コメントありがとうございます☺︎
低地に土地を買うのはアホ。
日の出と日の入りを享受できない土地を買うのもアホ。
海辺に土地を買うのはアホ。
昔の人が言ってる当たり前が分かってないww
うーん こんなことは初歩的というよりは全く当たり前のことですよね。
こんなことを始めから知らない人は、土地を
買っちゃダメな人
ですね。
手が鬱陶しくて話が頭に入らない
失礼しました🙇♂️