서래마을 주민인데 몽마르트 공원 산책 갈 때마다 지나치는 곳이네요. 햇볕이 창으로 잘 들어오는 거실이 눈에 띄었던 곳이에요. 공원으로 올라가는 샛길 건너편이라 아침 저녁으로 산책도 좋을테고, 근처엔 편의점도 있어서 깊숙히 동광마을로 들어간 곳보다는 나을 거에요. 1층이라니 괜찮은 조건이긴 하네요. 아침마다 새소리를 듣고, 자연과 친숙하고, 마을이라는 커뮤니티의 장점을 느끼실 수 있는 좋은 주인을 만나면 좋겠네요.
화장실이 하나인게 유일한 단점인듯 한데... 집이 너무 잘 지어져서 부수고 다시 짓는 건 너무 아깝고, 네 집이 뜻을 모아서 통 리모델링을 하는게 제일 좋을 듯 하다. 대지권이 25평이면 바닥이 100평인데, 지하주차장이 생각외로 작은게, 딱 40평자리만 지하주차장인 거잖아. 그럼 저건 최소한 2배로 지하주차장 확장가능하다. 저긴 위치가 높아서, 비와도 배수만 하면, 주차장에 물 들어올 일은 없다. 리모델링 + 지하주차장 확보+ 엘베설치 해서 총 25억에서 30억정도 쓰면, 정말 고급주택 된다. 근데 나머지 3집이 협조를 안할 것 같아서 ㅠㅠ. 층간소음타령하는데, 93년에 지은거면, 지금 아파트랑 층간소음 비교가 안된다. 저때 지은 집들은 슬라브 두께가 달라. 단 층고가 좀 걱정되긴 한다. 저때는 층고를 그렇게 안쳤거든.
4세대니깐 10억x4하면 40억이나 되네요. 보통 연식이 20년이상 지난 집은 땅값보지 건물값 안봅니다. 경매라 한 6~7억은 해야 메리트 있다고 보네요. 10억이면 그냥 아파트 들어가고 말죠. 빌라의 문제가 나중에 아파트 들어서는거 아니면 단독으로 재개발이 거의 힘들다는겁니다.
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서래마을 주민인데 몽마르트 공원 산책 갈 때마다 지나치는 곳이네요.
햇볕이 창으로 잘 들어오는 거실이 눈에 띄었던 곳이에요. 공원으로 올라가는 샛길 건너편이라 아침 저녁으로 산책도 좋을테고, 근처엔 편의점도 있어서 깊숙히 동광마을로 들어간 곳보다는 나을 거에요. 1층이라니 괜찮은 조건이긴 하네요.
아침마다 새소리를 듣고, 자연과 친숙하고, 마을이라는 커뮤니티의 장점을 느끼실 수 있는 좋은 주인을 만나면 좋겠네요.
대한민국 경매바닥이 그렇게 호락호락할까?
폭탄없이 3회유찰이 가능한 지역이 아님.
올해하반기 되면 경매 지금보다 더 많이 쏟아진다 지금은 기다릴때.
15년전 쯤 거주했던 곳이네요.
1종지역이라서 개발의 한계가 있지만 살기엔 좋아요. 집값 상승은 더딘곳이랍니다.
더운날씨에 고생하셨습니다 ~ 감사합니다
실거주 아니면 돈이 묶일 것 같은데요. 전세도 아파트 보다는 잘 나가지 않을 듯 비싸지는 않은 것 같음
대지지분 25평이 진짜 말이 안되네요...ㄷㄷㄷ 서초구 토벅이라 이게 얼마나 큰건지 잘 알아서요...제가 한채 더 사고 싶을정도..
좋네요 싹 손봐서 노후에 집가꾸며 살면 좋겠어요
화장실이 하나인게 유일한 단점인듯 한데... 집이 너무 잘 지어져서 부수고 다시 짓는 건 너무 아깝고, 네 집이 뜻을 모아서 통 리모델링을 하는게 제일 좋을 듯 하다. 대지권이 25평이면 바닥이 100평인데, 지하주차장이 생각외로 작은게, 딱 40평자리만 지하주차장인 거잖아. 그럼 저건 최소한 2배로 지하주차장 확장가능하다. 저긴 위치가 높아서, 비와도 배수만 하면, 주차장에 물 들어올 일은 없다.
리모델링 + 지하주차장 확보+ 엘베설치 해서 총 25억에서 30억정도 쓰면, 정말 고급주택 된다. 근데 나머지 3집이 협조를 안할 것 같아서 ㅠㅠ.
층간소음타령하는데, 93년에 지은거면, 지금 아파트랑 층간소음 비교가 안된다. 저때 지은 집들은 슬라브 두께가 달라. 단 층고가 좀 걱정되긴 한다. 저때는 층고를 그렇게 안쳤거든.
이 분 전문가시네
팔렸나요?
저도 비슷한 빌라에 사는데 층간소음 절대 없습니다 튼튼해서 ㅋ 요새집은 소변소리까지 들리니 ㅠㅠ
@@TV-js2sm 저희집이 그래요 수돗물 트는 소리 층간소음 오지네요 아파트인데...
등기부 근저당은 법적효력이 없어 아마 등기부등본외에 존대하는 근저당이 몇십억 존재하는 듯 할 듯합니다.
개인적으로 아주 마음에 드네여. 역이민 계획인데 만약 당장 역이민 할 수 있게 된다면 그리고 사정이 된다면 진행하고 싶을 듯 합니다. 시세 차익 보다 그냥 수십년 소유해도 좋겠다 싶습니다.
오래된 집입니다. 조심해야죠😅
뭔가....
대장님은 신뢰가 막 갑니당😊
항상 좋은 영상에 감사 드립니다. 이번 물건의 단점(주의할 점)은 무엇일지요? 감정가 이상 낙찰이 정상이라고 하셨는데 64%까지 내려온데는 무슨 이유가 싶지 않나 합니다. 감사합니다!
서초구에서 초중학교를 다녔던 입장에서 서리풀공원 인근과 양재천 인근이 정말 살기 좋다고 봅니다.
그냥 일반 노후된 30년된 빌라네.낡았네..와할정도는 아닌데....서초구에 25평 대지를깔고있다는것이 매력이지..그러나..모아주택 신통주택 재개발 호재가 아니라 분담금폭탄..악재인데...그것도 흠이네
분담금 폭탄 뻥이야 그걸 속니?
@@유이이-n3d
노원구 아파트말도 못들었니?
@@유이이-n3d 바보아냐 내가 직접격고있다...추가분담금 애기는들어봤나..
@@koreaafc9322 장애있니? 이번에 분담금 2억내고 28억 아파트 받았는데?
@@mulejee9018 넌 거지라서 못내는거고
빌라는 새집 전세 살다 이사가는게 최고임. 10년살면 노후됨. 또 층간소음 장난 아님.
그만한 이유가 있겠죠
고급빌라가 아파트보다 층간소음이 훨씬없음...구축보다 신축아파트가 층간소음이 더심함..설계상 소음이 클수밖에없음...
좋은 매물 소개해 주셔서 감사합니다. !!
날 더운데, 고생하셨어요~
볼때마다 항상 열심히 임장하시는 모습이 정말 대단하십니다..볼때마다 많이 감동받네요..
영상 감사합니다 ❤❤
근데 왜 유찰이 3회나 ??
그러게요...그런걸 말해주면 좋겠어요
당연히 단점이 많으니 유찰되었겠지
서래마을같네요 살기 좋죠
전체수리해여하는집인가요 배관 누수에 허ㅏ장실등등
차없으면 못살아요.역도 너무 멀고 다 택시타고 들어와야 하는데 누가 놀어와도 주차도 힘들고 저희도 2년전 이사가고 완전 불편한 작은 동네😮 구조. 아는사람 다 아파트로 다 이사가서 아는 사람 딱 한명 남음
수고 많으셨습니다.
새건물들은 계속들어서고 살사람은 점점줄어드는데 오래된집이나가겟냐?
부자들사는동네나건물빼곤 점점안팔리지
부자들이 사는곳중 한곳이예요
반포동이 부자가 아니면 어디가 부자니 ㅋㅋ
고생하셨습니다
외국에서 오래 살아서 저도 빌라 단독주택만 보이네여 ㅠㅠ 아직도 아파트를 선호하는 이유를 모르겠어요 ㅠㅠ 층간소음은 둘째치고 차타고 가면서 외관보면 어지럽고 토쏠려요 ㅠㅠ 평생 전월세 줘서 남만 좋은 아파트에 살게 할 팔자인가 싶어요 ㅋ ㅠㅠ
아파트는 팔리는데
빌라는 안팔림
@@화곡보건경영고등-q6b 그러니깐요 아파트 매매해서 전월세 주구 정작 저 본인은 단독주택이나 빌라에서 전월세 살거같애요 ㅋㅋ
살아보세요. 너무 편합니다. 주
@@심가용-n7o 부모님이 ㅎ아파트 사시는데 지하철역도 뚫려서 넘 좋을것 같지만 은근 걷기에 멀고(워낙 대단지라) 윗층에서 층간소음 적응안돼요 ㅠ 윗층이 시끄러운게 아니고 그냥 들리는 수준. 하여간 좋다는데는 매입하고 추세/대세는 따르되 단독주택살아야 할 팔자인듯하네요 ㅎㅎ
귀신나오는 집인가?저리 유찰될때에는 먼가 흠이 있을듯
대장님 너무반갑습니다
대전멘티 입니다
오늘물건은 일단
너무탐이나네요
대장님 건강조심하시고
초심으로 늘 응원 합니다
지하철이랑 멀어요.
여기 살면 자가 이용할듯요
좋은내용
.감사합니다.
이분 설명잘해 주시네
계속 3번 유찰됐다 하시는데 64퍼센트면 두번 유찰 아닌가요....
설명 잘하시네요
3층인데 에스컬레이터 없는거 흠이네요
ㅣ층인데
좋아 보입니다
좋은영상잘보고있어요
10억에 살 수 있다면 좋을 듯
유찰 3회... 혹시.... 귀신씨 때문에??...
이거 말고는 답이 없긴 함 ㅋㅋㅋ
여기 상습 침수구역아닌가요?
아!아!~ 진짜진짜로 내꼬하고 잡다아!!!~~~🙏
대장님! 정말 탐나네요 ~😁😁😁
땅이 있어도 건축비가 집값보다 비싸다
경매물건은 자금조달계획서를 원래 안써도 되는건가요? 그러면 자금출처조사도 안나오는건가요? 정확히 아시는 분 댓글 좀 부탁드려요
경매물건들은 왜 집안은 안보여주나요???
저런 물건은 나중에 팔생각하면 안됨.정 팔려면 가격을 많이낮춰야 팔릴려나?
이것이 돈이 된다면 바로 소문없이 싸~악~~
낚였네. 내부보여주는줄 알고 계속 봤더니
문제가있겠지요?
차가 없음 오르내리기
힘들어요
넘 좋으네요~^^
좋은건 내차례까지 오질않아요
저기서 서초역 걸어다니기 힘들덴데...
고속터미널역.신반포역.내방역.이수역등 서래 안에서 근접도가 다 다릅니다.
서래마을 사람인데 저기는 서초역과 서래마을 연결되는 부분 초입이라 힘들 정도로 멀진 않은 곳이에요. 바로 법원 뒷쪽 부근이라서요.
이 동네 살면서 지하철 탈 생각을...😅
마을버스 타야됨 ㅠ
와...가지고싶다...
관심이 많습니다
도무지 이해가 안 가는게
땅값만 25억인데 무슨 이유로 10억대까지 하락한거죠?
못해도 20억에는 낙찰돼야 할 듯한데 특별한 이유라도 있는건가요?
사실 땅값이 25억이라고 해도, 독립 대지가 아닌 대지지분이라 활용을 제대로 못한다는게 흠이네요😂
4세대니깐 10억x4하면 40억이나 되네요. 보통 연식이 20년이상 지난 집은 땅값보지 건물값 안봅니다. 경매라 한 6~7억은 해야 메리트 있다고 보네요. 10억이면 그냥 아파트 들어가고 말죠. 빌라의 문제가 나중에 아파트 들어서는거 아니면 단독으로 재개발이 거의 힘들다는겁니다.
강남구 반포동 토지 25평 인데 건평 40평 빌라 인데 가격이 정말 매력적인 물건이네요 대장님(대표님) 말씀처럼 출구전략 감안해서 접근하면 좋겠네요 오늘도 양질의 영상 감사합니다.
이것이 바로 돈 되면 소리없이 싹~~~
부자들은 신축 아파트로 이동하고 있습니다.
새아파트는 곧 낡고
재건축은 빌라만 가능
무슨 문제가 있나요.
취득세는요?
몽마르트 옆이네 저기 서초역에서 5-10분거리
와 이거 경매 받고싶다.
어떻게 해야 되나요?
아는게 하나토 없어서.
도와주실 수 있나요?
엄청옛날집이네 ㅎㅎㅎ
관리비 많이 나오겠네요
위치 나쁘지 않은데요. 주변 대중교통도 양호합니다.
25억짜리 땅위에 2천5백만원짜리 집이네..
대지지분이라😢
10억이면 좋고 그이상은 별로임
저기 바로앞에 오토바이랑 차 ㅈㄴ 지나다님 출퇴근 시간때는 꽉찰때도 잇음
내부는 볼 수가 없네오??
대문만 고급😂
오래된 빌라의 가장 단점은... 난방비 장난아님
벤틀리타는사람은 연비신경 안쓸걸요ㅋㅋ
여기 몽마르뜨공원과 서리풀 무장애 숲길이 있어서 좋아요
실거주로 구입을 하고 싶은데요. 이런 비슷한 물건이 이 주변에 많이 나오나요?
얼마에요?
돈이 원수로구나.
눈앞에 놓인 떡도
못 주워 먹으니~.
내 신세가 불쌍타!. 😂😂😂😂😂😂😂
😂😂😂😂😂
빌라도 엘베있어야 팔기쉬어요
요즘 신축들은 점점 발전 이빠르다보니 신축살아보면 구축 못 간다
탐나네
4세대니까 총대지가 100평짜리인가요?
경매개시이후 판산선고 받은집 경매낙찰시 문제가 있는지?
사고 싶다~~ 본인이 사시면 될 듯 한데요
비 많이 올때 지하에 물 차는거 아닐까....
땅값의반이라 뭔가하자가있는건아닌지. 50평이면 올수리하는데. 1억이상들어거요
올~수리해도 싸게 사는검니다
경쟁력있는 가격이죠
10억 그대로 낙찰가능하면 써보고 싶네요 전 좋은거같은데요
명도바로되나요?
대출이 안되나?
좋은데 3번이나 유찰???
내부는 왜 안보여주노ㅋㅋㅋㅋ
현금3억으로 살 수 있는 방법 없을까요 ㅎㅎ😅
사업자대출 가능하긴 하는데..50%이상 현금보유 해야겠지요??
세대당 주차 1대가 고급빌랔ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
우리집에 있는 소나무좀 짤러가 내 공짜루 줄께
세상에 공짜는 없음
조정지역 50%_대출아니고80%인가요?
지금 1주택자가 이 걸 낙찰 받으면 2주택자 되는건가요?
당연하죠 ㅋㅋ
제일 중요한 건 토지의 용적률과 주변이 개발에 호응하는 분위기인데 여긴 단독주택 몰려서 용적률도 잘 안늘어날테고 저기 개발한다고 하면 옆집에서 거부할 가능성도 높을듯.
부자여서 프라이버시 지키면서 살고 싶다면 살 수도 있을듯.
왜?^^3번이나 유찰
되엇을까요?
서래마을 안 살아본 거지들이 말이 많은데 이 동네 빌라는 니네가 살아본 빌라들이랑은 차원이 달라요. 설계 시공 비요 불가. 10억대면 너무 괜찮은 거죠!
처먹은 사진보니 니도 안살아본 거지같은데
저렇게 저렴한 이유가 뭘까요?
거주자가 쉽게 나갈 것 같지 않아보여요.
안나가면 민형사 소송걸면 됩니다. 그라도 말 안들으면 용역써야죠
@@richthe160 나가도 집 부수고 나갈거 같다고요.
아 ...누가 공짜로 저런집 안주나 살고싶다....