Mieter bangen: Wohnungsgenossenschaft insolvent | Abendschau | BR24
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ก.ค. 2024
- Bezahlbarer Wohnraum - ein Riesenproblem: Ein Lösungsansatz sind Genossenschaften, wie die von Maro, die sich auf Projekte auf dem Land konzentriert, Mehrgenerationshäuser und Demenz-WGs. Doch nun ist Maro insolvent - über 700 Mieter bangen.
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5 Millionen Euro geteilt durch 700 begünstigte Wohneinheiten ergibt einen Betrag von 7142,86 Euro pro Wohneinheit. Im Vergleich zu dem, was Wohnen mit allen sonstigen Begleitkosten gewöhnlich kostet, müsste das doch eigentlich zu schaffen sein.
5 Mill. sind Peanuts
Eine Genossenschaft ist ja immer die Summe der Mitglieder in diesem Fall der Mieter also entweder können sie auch ihre Einlagen erhöhen oder jeder etwas mehr Miete zahlen dann wäre die Finanzierung auch kein Problem mehr für die Banken. Es ist halt so wenn man viele Häuser baut nimmt ne Gebossenwchaft viele Kredite und wenn die Zinsen sich in ner Hochzinsphase erhöhen, dann wird’s halt teurer.
NEIN..........es gibt ZIG Genossenschaften, die "Fremd" vermieten!
Hoffentlich klappt das, so das es weiter Exetirt. Weil bezahlbare Wohnraum, ist unfassbar wichtig.
So wie Rechtschreibung
Wenn sie so wichtig wäre, dann würdest du/wir auch eine Politik anstreben, die das auch widerspiegelt. Politisch ist uns als Befölkerung, die Vermittlung von Rechtschreibung oder sonstiger Bildung, vollkommen egal in diesem Land. @@Seba557
@@Seba557darauf hab ich gewartet 😂
"Mieter bangen!" - Erwin Kreidler, Swingerclubbesitzer
Ich dachte exakt das selbe. :D
😂😂👏
Ach, das kauft die Vonovia und verdoppelt die Preise.
Genossenschaften bauen bereits weniger, weil derzeit die Baufinanzierung eines Objekts 400% erreicht. Die Gemeinden, Städte und Bundesländer sind untätig, obwohl diese die Pflicht hätten genug Sozialwohnungen bereitzustellen. Das taten diese nicht, stattdessen wurden die Sozialwohnungen auf dem Kapitalanlagemarkt verscherbelt. Gemeindekasse ist voll und der Sozialwohnungsbestand bei 0.
Wird dann schön an Ausländische Investoren verkauft
Bochum ist auch nur für Bayern Ausland.
Wie kann es sein, dass ein privater Eigentümer so gut wie keine Chance hat einen Wohnungsbesetzer loszuwerden, weil jeder Mensch ein Grundrecht auf Wohnen hat, aber wenn eine Bank jemanden aus seiner Wohnung werfen will, dann gehts Ruck Zuck und die Grundrechte spielen keine Rolle mehr? Wie war das nochmal mit dem Rechtsstaat?
Die können auch nicht so einfach gekündigt werden sollte die Insolvenz durchgehen und die Genossenschaft ist pleite wird verkauft und die Käufer übernehmen dann automatisch die Mietverträge
Die Mietverträge sind doch eh nicht kündbar. Risiko sind nur höhere Mieten. Werden schon wieder Äpfel mit Birnen verglichen. Die Genossenschaft retten und ein gültiger Mietvertrag sind 2 paar Schuhe.
Wieso sollten die nicht kündbar sein? Quatsch!
@@MrMoccachinoo Dann erklären sie mir bitte wie sie einen Mieter kündigen möchten ohne Eigenbedarf oder Wohnraumverwertung geltend zu machen. Ich bin ganz Ohr und viele Vermieter auch.
@@peterbauer9218
Ganz easy: nach der Insolvenz wird die Bude von der Bank verkauft und der neue Käufer schmeißt alle Mieter raus. Warum? Weil die wahrscheinlich lächerlich niedrige Mietverträge haben und man sich neue Mieter zum marktüblichen Zins reinholt.
@@peterbauer9218 Ja das wird wohl nicht so einfach sein, aber wenn der Besitz den Kreditgläubigern(den Banken) über geht
verkaufen die das Gebäude, je billiger die bestehenden Verträge desto weniger wird der Kaufpreis betragen.
Der neue Besitzer wird dann alle 2 Jahre Miete erhöhen
@@andgnd3674Wolfratshausen Kappungsgrenze 20 Prozent alle 3 Jahre bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die nächsten Jahre sind jedenfalls planbar und dann zahlt man nie mehr als der Durchschnitt. Wie gesagt hier wird nur die Genossenschaft beworben die schlecht oder nicht sicher genug gewirtschaftet hat.
Wir bauen jedes Jahr 400.000 neue Wohnungen.
Warum sollten wir das nicht schaffen ? 😁
Warum wird nicht jedes Objekt finanziell unabhängig von den anderen betrieben. Sodass die Insovenz von einem Projekt nicht die ganze Genossenschaft in den Ruin reißt.
Ich glaube das ist rechtlich und steuerlich mit solch einem hohen aufwand betrieben, dass sich das wohl nicht lohnt. Vor allem, weil die Margo ja daran nichts mehr verdienen würde, wenn ihr fertiges Projekt ohne sie leben kann. Dann bräuchte es diese Konstellation nicht.
Wie soll das gehen? Dann müsste je Objekt eine eigene Genossenschaft gegründet werden.
Dann bauen sie dir deinen Achtel des Treppenhauses fertig. Das wird wackelig...
Weil das nicht Sinn einer Genossenschaft ist.
Miethai Konzerne freuen sich schon
Raus aus der Wohnung und schön hohe Miete zahlen 😁
Re-Upload.
Danke für den Lacher.
Soweit mir bekannt, kann jede gemeinsame Initiative eine Wohnungsbaugenossenschaft gründen... ?
Ob es wirtschaftlich funktioniert, eine andere Frage. Wie hier geschehen. Große Wohnungsbaugenossenschaften in Städten ein ganz anderes Thema.
Trotzdem bitter für diese "genossenschaftlichen" Mieter: Vertrauen ist gut, genaue Kontrolle auch. Viel Erfolg!!
Der Rest ist "Bullerbü"...
Vllt. sollte man einfach nur den Vereinsvorstand entlassen!
Drücke allen die Daumen aber ich bin mir sicher es wird klappen 😊
Was für bangen ? Hat der Praktikant den titel gewählt ????
🥳🥳🥳
Bin mietfrei. Eigentum ist schon nice.
Ich hab auch sowas nices
@@SCHMUDDELKINDER639 Grundsteuern werden auch von Mietern bezahlt. Nicht gewusst? Umlagefähig schon immer.
@@SCHMUDDELKINDER639 Falls das auf die Grundsteuer angespielt ist, gibts da immer noch einige Verfahren, die das abwenden könnten, bzw. selbst die Behörden sind da am Rätseln ob das so gut ist.
Ich zahle für meine beiden häuser im Jahr 417€ und selbst wenn die Stadt was erhöhen will, kann sie es nicht im übertriebenen Maße tun. Es stehen einem ja alle rechtlichen Möglichkeiten offen.
@@SCHMUDDELKINDER639 welche Steuern? oder anders, welche Steuern werden erhöht, die nur Eigentümer betreffen? Ich bin gespannt!
Trotzdem wurde Mal das Eigentum bezahlt und bloß weil es jetzt mietfrei ist wurde dennoch vorher mehr oder weniger viel Geld investiert.
Dazu mietfrei mag es sein aber trotzdem kommen immer noch weitere Kosten dazu egal ob Haus oder Eigentumswohnung.
Oder weshalb zahlt man zb Hausgeld?
Eine Mero-Bau GmbH zu gründen wär wohl zu einfach gewesen...
Würde in dem Fall keinerlei Sinn machen
@@user-hr8kg2ni5t Okay, dann ernst gemeinte Rückfrage: Warum nicht? Könnte doch das Risiko auslagern oder?
@@ludo207ist es so doch auch. Die Mieter werden bei der Insolvenz nicht zu Kasse gebeten. Lediglich die Objekte könnten verkauft werden und die sicheits bzw der hinterlegte Anteil wäre hin.
@@ludo207 Das begrenzte Risiko in dem Fall würde im Umkehrschluss ein höheres Risiko für Gläubiger bedeuten. Fraglich, was das mit der Kreditwürdigkeit des Unternehmens machen würde.
@@ludo207 Zuerst einmal ist sowohl die GmbH als auch die Genossenschaft (eG) vermutlich haftungsbeschränkt, die Genossenschaft kann mittels Satzung die Haftung beschränken was auch den Regelfall darstellt. Ein Auslagern der Haftung ist bei eG führt für die Mitglieder der Gesellschaft zur erheblichen Zivilrechtlichen und Steuerrechtlichen Nachteilen. Eine Gründung einer eigenständigen GmbH wäre Aufgrund der Anzahl und Fluktuation der Mitglieder kostspielig und Aufwendig. Zudem führt dies zur Steuerlichen Problemen eine GmbH hat immer eine Gewinnerziehlungsabsicht daher müsste die eG die Immobilie zum Verkehrswert erwerben. Bsp. die Bau- und Grundkosten 1 Mio. der Verkehrswert 1,5 Mio, zum einen müsste die GmbH den Gewinn von 500T mit ca. 30 % Besteuern, falle einer Ausschüttung der Übrigen 350.000 zusätzlich nochmal 25% KapErtSt, zum anderen müsste die eG einen deutlicher höheren Preis für die Immobilie zahlen und deswegen auch die Mieten der Mitglieder anheben. Fraglich ist außerdem ob eine GmbH ohne Bürgschaft überhaupt einen Kredit erhält.
KaKaKa Kapitatata Lilililimus
ach?
In anderen Wirtschaftssystemen muss man seine Kredite nicht zurückzahlen?
Sondereinlage?!?🙄 Das Geld sieht doch keiner wieder
Sehe ich auch so!
Wieso? Immobilien sind da, Mieter sind da - dauerts halt zehn Jahre länger bis das Invest wieder drin ist.
@@SCHMUDDELKINDER639Bitte schreiben sie LAUTER!! Ich kann ihr NACHRICHT akustisch NICHT LESEN!!!
ich würde mich vorsorglich nach einer anderen Wohnung umschauen. Als Mieter habe ich keine Lust mich noch um meine Nachbarn zu kümmern.
Dann geht halt in ein normales haus, jetzt ist der bonus (billige Miete) halt weg, ihr habt ja genug miete gespart im vergleich zu den anderen.
WAS will man uns hier verkaufen?
die brauchen 5mio EUR bis Jahresende und benötigen noch knapp 3mio. Mit der Reichweite von BR wollen sie vermutlich Aufmerksamkeit = Spenden o.ä bekommen
@@hyperadapted oder geld vom staat....
@@Netzjargon ja was auch immer, 3mio sind relativ wenig und sollten zusammenkommen.
@@hyperadapted 3 mio sind bei 700 Mietern ca. 4k€ pro Mieter. Ich kann nicht mit dem Finger drauf zeigen, aber dass schaffen die selber - und dafür gehört ihnen dann sogar ein Anteil ihrer Wohnung.
@@hyperadapted genau
in einem Jahr neuer Beitrag: Wir haben unsere ganze Altersvorsorge verloren, der Staat muss helfen.
Wieso muss der Staat überall helfen?
@@ddog99 Weil das die Erwartungshaltung der Bevölkerung ist.
warum soll der Staat helfen?
Wenn man seine Altersvorsorge in wackelige Investments anlegt, kann der Staat nichts dafür!
@@Seba557 Und weshalb kannst du für die "Bevölkerung" sprechen? Ich sehe das schon mal nicht so.
@@ddog99 Wo hab ich für die Bevölkerung gesprochen?
Warte mal ab, wenn dein Haus unbewohnbar wird.
Dann schreiben wir weiter.
0:08 codiert: die Tasche steht dort nich weil die Familie schön bunt und divers ist, sondern weil der Regiseur es so wollte.
Stört das nicht, wenn man den ganzen Tag aufpassen muss wer einen alles verfolgt und einem was will?
Meine Schwiegermama sagt immer: "Die ham alle zu wenig Rasen der gemäht werden muss."
Du bist was ganz heißem auf der Spur...
😂 Kann gut sein...
Paranoia Verfolgungswahn, Stimmenhören und Verschwörungstheorien. Die Bezeichnung „Paranoia“ umfasst eine Reihe an Gedanken und Wahrnehmungen. Dazu gehören Phänomene wie das Gefühl bedroht zu werden, Verfolgungswahn oder sogar schwerwiegende psychotische Zustände.
Und? Wenn stört die Tasche? Sind bunte Taschen verboten? Ach so die Regenbogenfarben stören, weil sie für was stehen, was Dir nicht passt. Pech gehabt!