Günstig in München wohnen: Die fairste Vermieterin Deutschlands | stern TV
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- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ย. 2024
- In keiner anderen deutschen Stadt ist Wohnen so teuer wie in München. Für Gisela Aeckerlein ein Unding: „Wohnen gehört für mich zum Grundrecht.“ Die 82-Jährige vermietet ihre Wohnungen für nur 9 Euro pro Quadratmeter. Gerne will sie das Haus ihren Kindern vermachen, damit sich für die Mieter nichts ändert - doch die Erbschaftssteuer stellt die Familie vor Probleme. stern TV hat die wohl netteste Vermieterin Deutschlands besucht:
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stern TV, 13.01.2022, 22:35 Uhr, RTL
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#sternTV #Reportage #Mietpreise #München
Richtige Ehrenoma. Wünsche ihr nur das Beste.
Ehrenoma 🤣🤣🤣 Wie lustig das Wort klingt 🤣🤣
@@pinkfluffyunicorn7952 "Ehrenmann" liest man auch des öfteren. Klingt auch nicht besser.
Gut, dann wird halt eben "Ehrendame" benutzt. Zufrieden?
Ein Argument für die Abschaffung der Erbschaftsteuer.
Jesus loves you
Dieser Frau wünsche ich ein gesundes, langes Leben. Ihre Tochter kann m.M.n. stolz auf sie sein. Gruß, B.
m. M. n. ?!
@@OG.94 meiner Meinung nach
@@sim0n820 puuuuh ich werde alt! Man lernt eben nie aus, danke dir für die schnelle Antwort! 😂🦦
@@sim0n820 Danke Dir für Deine richtige "Übersetzung". Ich dachte, m.M.n. wäre allgemein bekannt, aber ich muss wohl auch noch dazu lernen. ;-) Gruß, B.
@@OG.94 hahahaha kein problem😂
Tolle Frau, tolle Familie, leider sind solche Menschen immer weniger. Lange Leben und alles gute allen.
Wieso auch, wenn es sich finaniziell nicht lohnt? Das machen zu können müsste man sich ja erst mal leisten können.
@@BobKelso2010 Joa, bedient halt wieder die feel-good-sjw blase auf TH-cam. Nette Omi, die ihre Mieter für lau wohnen lässt. Was für ein Müll. Die weiß warscheinlich gar nicht mehr wohin mit dem Geld, das sie auf dem Konto hat. Darum is ihr auch die Miete, die sie da Kassiert völlig egal.
Liebe Frau Aeckerlein, Sie sind eine Ehrenfrau. Ich wünsche Ihnen ein langes, gesundes und glückliches Leben
Hey, das ist eine echt tolle Idee. Fände es super wenn solchen Menschen die Erbschaftssteuer entfallen würde, soweit sie weiter zu solch humanen Preisen vermieten
Erbschaftsteuer ist im wahrsten Sinne des Wortes Raub.
Kann man mit einer Schenkung umgehen
@@wiedys1048 Schenkung unterliegt der ebenfall der Erbschaftssteuer. Du meinst sicherlich die Möglichkeit, alle 10 Jahre den Freibetrag steuerfrei zu verschenken. Schwierig bei einem MFH.
@@polyphamos1 Überschreibung geht mit dauerhaftem Niesbrauch, solange die ältere Generation noch lebt. Da zahlt man quasi nur Notar.
@@profdrosten9034 Ich stimme dir teilweise zu. Ich kenne genug Familien, die geerbt haben, trotz nicht so gut betuchter Verhältnisse, die auch schon über den Freibetrag gingen, weil die Eltern extra Haus und Geld für Ihre liebsten zurückgelegt haben. Bei Millionären etc bin ich bei dir. Leider ist es aber so, dass in den meisten Metropolen normale Einfamilienhäuser schon den Freibetrag sprengen. Die Erbschaftsteuer kann gerne prozentual erhöht werden, jedoch sollte der Freibetrag angepasst werden, in welchem Klauseln stehen sollten, indem beispielsweise 1 Haus, egal welchen Wertes befreit wird. Das wäre der Gedanke meinerseits. Klar können Millionäre dann kurz vorm Tod ihren Haufen Geld in ein 10 Millionen-Haus investieren, hier sollte man aber auch bestimmte Rahmbedingungen dann festlegen.
Ich habe in Stuttgart studiert und das Glück gehabt in einem Haus in Stuttgart-Ost zu wohnen, das einem liebevollen Paar mit drei Kindern gehört hat. Die Tochter ist in meinem Alter. Als ich damals die Anzeige fand, dachte ich, dass versteckte Kosten irgendwo lauern. Aber nein, ich habe 7! Jahre lang 180 zum Schluss 190 Euro Warmmiete für mein 15qm Zimmer bezahlt. Die Vermieter meinten, dass sie Studenten nicht ausnutzen wollen, weil es diese auch schon damals schwer hatten überhaupt ne Wohnung zu finden. War was kaputt haben sie sich auch sofort um alles gekümmert. Ja, es gibt sie noch diese wundervollen Menschen. ❤️ Diese Frau gehört dazu. ❤️ Ich wünsche ihr alles Gute und ein langes, gesundes Leben.
Wir haben allerdings auch so eine unfassbar liebe und vor allem faire Vermieterin. Sie ist jünger, aber ein genauso toller Mensch. Wir sind ihr jeden Tag unglaublich dankbar für das hervorragende, immer auf Augenhöhe stattfindende Miteinander! Danke, liebe Susanne! ❤️
Love u Susanne
Sehr gerne 😉
Liebe an Susanne
:3
Was für eine wundervolle Seele. Ich drücke der Familie die Daumen, dass es einen Weg gibt, dass die Tochter das Haus behalten kann.
Die erste Vermieterin die nicht an das Geld sondern an ihre Mitmenschen denkt. Danke dafür! 🙏
Es gibt noch viel mehr gute Vermieter!
Meine Vermieter sind ähnlich drauf. Top saniertes und wunderschön restauriertes Haus für unter 10 Euro kalt. Die wohnen hier selbst und kümmern sich auch bei Kleinigkeiten sofort. Und bringen zu Weihnachten noch allen Mietern eine Flasche Wein vorbei.
Leider ist den Menschen die Einstellung verloren gegangen, genug zu haben. Alle wollen immer mehr und mehr. Die Oma und auch ihre Tochter sind Bewundernswert. Hut ab und noch ein Gesundes und langes Leben.
Alles ob es was neues ist.
Ja und genau das wird für die Erbin teuer werden, wenn sie nicht verkaufen will.
@@martinstein4382 keener is bled une verkefft ez heutzudag
@@dianasander6454 Bitte auf Hochdeutsch.
Solche Menschen sind das Fundament unserer Gesellschaft
@@fredliebing6394 was lachst da so dumm?
@@The_Ostrich Klar darum ging es der alten Damen jetzt auch bestimmt, und die gebildeten sitzen doch meistens in den Positionen das sie was ändern könnten und es nicht tun weil sie meistens alle nur Geld geil sind. Wenn dass das Fundament ist, dann kein Wunder das die Gesellschaft so unmoralisch und verkommen ist.
@@The_Ostrich Ich weiß, passt nicht in dein negatives Weltbild, aber es gibt tatsächlich Menschen die sowas ohne Eigennutz und Hintergedanken machen, einfach weil sie gute Menschen sind.
@@The_Ostrich Keine Ahnung warum TH-cam ihre letzte Antwort an mich hier nicht wirklich anzeigt, aber zum Thema lesen etc. Ich lese sehr viel und verbringe vielleicht 4 Stunden oder so in der Woche am PC. Aber man merkt ja direkt wie gebildet sie zu sein scheinen wenn sie Leute die anderer Meinung sind als sie direkt beleidigen. Diese Welt ist so wie sie ist ein riesiger Haufen.... weil jeder sich selbst der nächste ist. Und ein gebildeter Mensch würde stets versuchen ein Gleichgewicht auf der Welt zu schaffen, was in unserer nicht der Fall ist. Und wenn wir es schon ganz genau nehmen, dann ist alleine die Arbeiterschaft das Fundament dieser Gesellschaft und sonst niemand. Und wenn sie jetzt wieder nur Beleidigungen als Antwort haben können sie die gerne für sich behalten, sie ach so gebildeter Mensch
@@fredliebing6394 was soll dieser unflätige Ausdruck? 🙄
Ich kenn mich nicht aus, aber gibt es nicht die Möglickeit das Haus jetzt schon an die Tochter zu überschreiben. Da würde es doch einige steuerliche Vorteile geben.
Zur Not eine Schenkung
@@maxfarsch3802 Schenkungen sind aber auch nicht steuerfrei
400 Tsd. € sind ein schenkungsfreibetrag die alle 10 Jahre ausgeschöpft werden werden kann. Wenn man also jetzt damit anfängt. Kann man nur wenig sparen leider
@@CroWnDimension Das ist m.M.n. absolut richtig, Um "steuerfrei" zu "übertragen", hätten sie schon viel früher beginnen müssen. Z.B. jedes Jahr den "Freibetrag" zu schenken, ist mit 82 jetzt leider etwas spät, bei dem "Wert". Dann sollte die jetzige Eigentümerin noch gute 20 Jahre leben, wobei ich es ihr sehr gerne gönnen würde.
Gruß, B.
@@bernhardries9818 Den Freibetrag kann man auch nur alle 10 Jahre ausschöpfen.
Was eine tolle Frau. Eine Frau mit Herz. Wünsche Ihnen alles Gute
kann man aufgrund der erbschaftssteuer vielleicht eine petition starten, sodass eine minderung, bei erhalt von „billigem“ wohnraum auf 10 jahre, durch geht?
würde direkt unterschreiben.
solche sozialdenkenden menschen brauchen wir in unserer von gier erfüllten gesellschaft. ich würde der familie, besonders dieser intelligenten dame, gerne sagen wie toll ich sie und ihre einstellung finde.
@@nordderby7675 Oder ihre Mieter ausquetschen damit genug Geld für die Erbschaftssteuer da ist..
@@MultiCrispyChicken Erbschaftssteuer ist sowieso die größte Frechheit
@@nordderby7675Man kann nicht einfach so eine Stiftung gründen😅Das machen vor allem Menschen mit sehr vielen Immobilien,aber als einzelner machst du das nicht,weil du dann viel weniger Zugriffsrechte😅
Kann die Familie nicht ein Mietunternehmen gründen und das Gebäude dem Unternehmen übertragen?
Ich frage mich ob die Tochter das Haus nicht abkaufen kann von der Mutter für einen symbolisch Betrag?
@@justinedrobe809 so dumm ist das Finanzamt auch nicht. Da ist der Differenzbetrag zum Verkehrswert eine Schenkung und dann fällt wieder Erbschaftsteuer an.
@@MrHecki1994 Bei einer Schenkung fällt eher Schenkungssteuer an, wobei diese steuerlich anders "zu stückeln möglich wäre". Dazu benötigst Du aber auch entsprechende Kenntnisse". Das Finanzamt kennt sich da SEHR gut aus, aber eher nicht in Deinem Interesse. ;-) Gruß, B.
@@bernhardries9818 Schenkungssteuer und Erbschaftsteuer sind eig dasselbe. Wird beides nach dem ErbStG ermittelt. Schenkungen kann man natürlich timen, sprich alle 10 Jahre den Freibetrag abgreifen, aber mehr geht da nicht…
Kenn mich da eig ziemlich aus :)
@@MrHecki1994 Ich möchte Dir da nicht groß widersprechen, jedoch gibt es "kleine" "Spitzfindigkeiten", die man entsprechend "nutzen" könnte. Diese benötigen leider eine "gewissen" Zeitrahmen, der nicht mit zehn Jahren ausreichend sein dürfte.
Hast Du beruflich mit "der Steuer" zu tun?
Ich lerne immer gerne dazu. ;-) Gruß, B.
Großen Respekt. Ganz ganz toll. Da können sich viele Hausbesitzer und Vermieter was von Abschneiden.
was enn? nicht jeder kann es sich leisten so günstig zu vermieten.
@@pantheruschayim5766 das habe ich auch nicht gesagt
@@pantheruschayim5766nicht können? Ich glaube vielmehr, oft "nicht wollen"!
Der Dame gehört das Haus.
Ich sehe vielmehr, wie nach Hausverkäufen "plötzlich" die Mieten hochgehen. Eine Immobilie ist für viele "nur" ein Vermarktungsobjekt (🤑💰)
Du meinst Eigentümer.
Mieter sind auch Besitzer.
Es gibt umgekehrt auch Mieter, die große Schäden hinterlassen.
Wir konnten unser Haus 1992 kaufen, da der ehemalige Eigentümer die Faxen dicke hatte von Miernomaden.
Und wenn wir nicht mehr können wird verkauft. Sich dann noch mit Mietern rumärgern muss wirklich nicht sein.
@@christimo3732 naja nimm doch das Beispiel im Video. Wenn die Tochter die Steuern zahlen muss, MUSS sie die Miete zwangsweise erhöhen, damit sie das finanziert bekommt, das ist ja die Perversion von unserem Staat.. Ich kenne im Übrigen auch solche Fälle.. Erbe mehrerer Mehrfamilienhäuser, der auch sehr günstig vermietet hatte, musste ein MFH verkaufen, um die Erbschaftssteuer zu bezahlen und Rate mal was den Mietern des verkauften MFH passiert ist?, richtig! saftige Mieterhöhung!
Das es sowas noch gibt ist echt erstaunlich!
Hut ab🙏🏻
Der Hauptgrund warum ich auf die 30 zugehe, aber immernoch im Haus meiner Eltern wohne. Alles viel zu teuer! Könnte mir geradeso ne kleine Mietwohnung leisten, hätte dann aber sonst noch kaum was zum Leben übrig. Da wohn ich lieber in der Bude über meinen Eltern. Nur das Badezimmer müssen wir uns teilen.
Das ist eine unglaublich Sache! Danke an Stern dass sie darüber berichten. Ich wünsche der Frau alles Gute - diese prinzipentreue ist beachtenswert.
Wohne auch zur Miete und bezahle auch viel viel viel Geld. Aber ohne Wohnung keine Arbeit.
Tolle Frau und Familie. Ich wünsche ihr eine gerechte Lösung des Problemes.
Sie sind ein wundervoller Mensch und wir brauchen mehr von Menschen mit Herz ,die wissen worum es im Leben ankommt . Warum und wofür leben wir???
Haben Sie schon einmal über eine Schenkung nachgedacht ? Bitte erkundigen Sie sich 🧡🙏 viel Glück und Segen ⚘
Ich finde es super, dass Sie das so macht ! Aber so eine soziale Ader muss man sich auch leisten können ;) Wenn das Haus seit mehreren Generationen im Familienbesitz ist, dann ist es ja auch schon mehrfach abbezahlt und hat genug Redite abgeworfen... dann ist es ja kein Problem die Hälfte der orstüblichen Miete zu nehmen. Ich könnte für meine Wohnungen nicht einfach die Hälfte der orstüblichen Miete nehmen, so gern ich es auch tun würde, aber dann würde meine Finanzierung schon ein wenig ins Wanken geraten.
Ehrenfrau! Ein langes, erfülltes und gesundes Leben sei dieser Herzensdame gewünscht! :-)
Der Begriff ''Grundbedarf'' sollte ausreichend sein um Private Kapitalanlagen 'SPAKOlanten' mal gesetzlich zu regulieren. Respekt an die Ältere Dame ganz Menschlich und wichtig in der heutigen Zeit !
Ich finde nicht die Hausbesitzer sollten angeprangert werden, sondern der Staat sollte mal Wohngebäude bauen. Dann kommt auch wieder Wohnraum.
@@LS-Moto doch genauso sollte man sie anprangern weil sie aus dem Grundbedarf des einzelnen als Geschäft betrachten... Aber der Leerstand wird das evtl auch regeln weil diese Phantasie Mieten keiner bezahlen kann oder will.
@@lowky4415 Nun, es mangelt an Wohnraum, also scheinbar bezahlen die Leute es. Außerdem, Gewerbe/Privatpersonen müssen Gewinnorientiert arbeiten. Die Kosten der Gebäude müssen gedeckt sein und viele haben auch Kredite auf ihren Immobilien die abbezahlt werden müssen. Dafür muss dann entsprechend hoch vermietet werden, sonst finanziert sich das Gebäude nicht. Deshalb, solange der Staat keine Alternativen schafft, wird sich sm Wohnraummangel nichts ändern. Du kannst nicht von Unternehmen erwarten neuen Wohnraum hinzustellen, alle Bauvorschriften einzuhalten, teure effiziente Geräte zu installieren, die laufenden Kosten tragen, die Wartung des gesamten Gebäudes zu übernehmen und dann nur für 'n Appel und Ei vermieten. Der Staat muss Wohnraum schaffen, sowohl für die Unterschicht wie auch der Mittelschicht. Investoren, Firmen, private Bauherren können nicht sozialen Wohnungsbau betreiben. Es deckt die Kosten nicht. Die würden sofort pleite gehen. Das ist Aufgabe des Staates.
@@LS-Moto Genau es Mangelt an Bezahlbaren Wohnraum sollte es richtigerweise heißen. Zweitens will niemand etwas Geschneckt haben aber zwischen Gewinnbringend und Wucher gibt es einen großen Unterschied. Und was dort Teilweise an Euros pro qm berechnet wird ist einfach eine Phantasie Zahl die in keiner Relation steht. und auch nicht mit der Lage zu rechtfertigen sind.
@@lowky4415 Leider sieht es so aus, dass wenn der Vermieter Prozentsatz x unter ortsüblicher Durschnittsmiete liegt, muss er irgendwann an den Staat Ausgleich Zahlen, weil er könnte ja mehr verlangen.
Da dies leider die Ausnahme ist, bleibt es dabei, dass Wohnungen der Immobilienhaie enteignet werden müssen. Wenn es so weiter geht, kann sich die Unterschicht bald keinen Wohnraum mehr leisten
Inzwischen müssen wir da gar nicht mehr über die Unterschicht reden, wir können auch die gesamte Mittelschicht mit einschließen. Klar kommt es auch auf die Stadt an, aber im Großraum München (und in anderen Großstädten wird das nicht anders sein) können sich seit einigen Jahren selbst Haushalte mit 2 Vollzeit arbeitenden Akademikern kein Haus mehr leisten.
Ein hoch auf Gisela! Da weiß noch wer was Stolz und Ehre bedeutet. Nur das beste in ihren letzten Jahren.
Richtig toll!😄 Geht halt auch nur, wenn man keine Schulden hat vom Erben und auch renovieren wegen irgendwelche Normen... das ist so ärgerlich, ich kenne selbst Leute, die vermieten und gerne weniger verlangen möchten, aber nicht können. So wie die Tochter von Gisela...
Haus beleihen und Kredit mit denn Mieteinahmen abzahlen!!
diese besteuerung ist einfach schwachsinn.
Anfang 2009 mit 23 Jahren habe ich mir eine 4 Zimmer Wohnung in München gekauft/ finanziert. Familie und Freunde „ macht das nicht 164tsd € für eine Wohnung usw…“
Jetzt Anfang 2022 für 645tsd€ verkauft!
Bestes Geschäft in meinem Leben.
Glückwunsch ! Wieso hast du verkauft ?
hahaha und das beste nach 10 jahren ist der gewinn steuerfrei💃
So eine super Oma 👍🏽 brauchen mehr von solchen Menschen 🦙
Was für eine tolle Frau in einem Haifischbecken aus gierigen Investoren
TolleFrau! Ich bin auch ein sehr fairer vermieter! Meine mieterin zahlt 30€ mehr als das was ich an tilgung und zinsen zahle. Kurzgesagt, 80qm, 3 zimmer wohnung für 650€ warm. Köln/ bonner breich. Ich finde mehr private vermieter sollten günstig vermieten. Denn die „normalverdiener/ geringverdiener“ können sich die normalen mietpreise nicht leisten. Bei den großennunternehmen sollte der staat eingreifen!
So eine liebe Person! Es müsste mehr solcher Menschen geben😉
Warum hat sie nicht in Anteilen das Haus an ihre Erbin(en) incl. Enkelkinder steuerfrei mit einem Nießbrauch alle 10 Jahre übertragen. Eine (Familien-) Stiftung wäre auch eine Möglichkeit.
Mit viel Glück kannst du bei den Preisen eine Wohnung der Tochter steuerfrei vermachen. Bei den Enkel ist es höchstens die Abstellkammer
weil sie das Haus selber erst seit etwas mehr als 10 jahren hat? weil da auch noch nicht absehbar war wie sich die Preise entwickeln?
Ich hab auch so ne liebe Vermietern Mitte 80. Zahle 4€/qm. Ist zwar nicht in München aber auch hier sind zwischenzeitlich sehr günstig. Dafür hab ich ihr die Wohnung kernsaniert. Eine Hand wäscht die Andere 🌷
Man das klingt so wunderschön...
Habe eine sehr ähnliche Situation aber der günstige Mietpreis hat sich als ziemlich gerechtfertigt und die Wohnung hat sich als sehr runtergekommen rausgestellt.
Da wird Schimmel und Wasserschaden einfach mit etwas Farbe kaschiert,bevor Leute einziehen,seit Jahren sind die Heizungen kaputt und die haben das nicht nur die ganze Zeit gewusst,sondern mir als Mieter das noch arglistig verschwiegen...
Wenn es mehr Vermieter und Vermieterinnen wie deine geben könnte...
wow, mega toll :)
Wirklich eine Wahnsinns Entscheidung! Ist wahrscheinlich einmalig in München 👍
Wenn die Erbschaftsteuer nicht erlassen wird, sollte sie mal MINDESTENS in dem Verhältnis reduziert werden, in dem die Mieten unter der möglichen Miete liegen. Natürlich mit entsprechender Klausel, dass man das über einen bestimmten Zeitraum so beibehält.
Ansonsten könnte man ja ordentlich steuern sparen und gleich danach die Mieten anpassen.
Diese Frau ist echt toll und leider eine totale Ausnahme in dieser Zeit 👍👍👍
wo soll dieser Mietwucher noch hinführen??????
Seit 2015 wollen mehr als 2 Mio. Menschen mehr eine Wohnung. Bei knappem Angebot steigen die Preise. Und für diese 2 Mio. zahlt zum großen Teil der Staat (wir) die Miete.
Es ist wirklich sozial und Frau Eckerlein hoch anzurechnen, dass sie die Mieten nicht erhöht. Mich wundert allerdings, dass sich die Familie nicht schon früher mit der Übertragung der Immobilie beschäftigt hat. Schließlich hatte Frau Eckerlein das Haus selbst geerbt, wie schon ihr Vater und auch hier musste Erbschaftssteuer angefallen sein. Auch die Preisentwicklung kam nicht von heute auf morgen. Auch wenn die letzten zehn Jahre nochmal ein starker Anstieg zu verzeichnen war, sind die Preise über die letzten 100 Jahre gesehen auch schon immer gestiegen.
Auch wenn man sozial eingestellt ist, muss man sich mit den steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen vertraut machen. Das ist die Verantwortung, die man als Immobilienbesitzer gegenuber den Mietern, der Familie und sich selbst hat. Gebt aber bitte nicht auf, kontaktiert Experten in diesem Bereich. Irgendeine Lösung wird man schon finden können! Vielleicht eine GmbH gründen und die Immobilie in die Firma einbringen?
Share Deals? Wenn eine Gesellschaft eine andere uebernimmt, faellt keine Erbschaftssteuer an. Das laeuft wohl nur im zig Millionen Bereich ab, siehe Cum Ex. Nur mal so ein Gedanke.
Dabei ist in D die private Wohnungs und Hauseigentümer quote gering.
Was für eine tolle Frau 🥺❤️
Schade in welche Richtung die Menschheit sich entwickelt…
Super solche Leute! Der Staat wird sich aber nicht erweichen lassen. Mir fällt da momentan erstmal nur eine zehnjährige Stundung ein.
Sie ist ein Engel auf Erden...❤❤Sie weiss dass niemand was mitnimmt wenn man stirbt...Grossen Respekt vor dieser guten Frau..🌹🌹🌹
Es gibt noch Menschen, die menschlich sind. Vielen Dank für diese Sendung.
Da sollten sich viele Vermieter mal ne Scheibe von abschneiden.
Bin ich die einzige, die irritiert ist, dass sie erst 2008 von ihrem Vater geerbt hat?
Dann ist er ja entweder mega alt geworden oder sehr jung Vater geworden.
Wahrscheinlich beides. War ja früher nicht unüblich mit 18-19 das erste Kind zu bekommen.
Denke auch beides. War früher normal mit 18 zu heiraten und dann direkt das erste Kind
Sowas geht auch nur wenn das Haus bereits abbezahlt ist, sonst hängt dir immer die Bank mit der hohen, monatlichen Tilgung aufgrund der sehr hohen Kaufpreise im Rücken... Dann sind solche günstigen Mieten für die meisten normalen Käufer die sich einen Kredit für die Immobilie holen müssen einfach nicht möglich
Tja. Guckt mal 13 Fragen zu dem Thema ob Erben gerecht ist. Da wollen die, dass man quasi gar nichts mehr erbt. Und solche Möglichkeiten werden dadurch erst recht nicht mehr ermöglicht.
Aber Alternative wäre vielleicht die Immobilie in eine Familienstiftung zu packen und dann eine passende Satzung zu finden. Sollte zumindest das Problem mit der Erbschaftssteuer umgehen. Oder eine Immo Gesellschaft gründen und Steuertricks anwenden mit mehreren Inhabern und der schönen Prozent Regelung ;)
Familienstiftungen zahlen alle 30 Jahre die volle Erbschaftsteuer.
@@hansmuller8918 keine Sorge. Es gibt Mittel und Wege. Doppelte Familienstiftung beispielsweise und andere Möglichkeiten.
Eine Wohnung aus dem Haus verkaufen . Bei diesen Mieteinnahmen kann sich die Tochter mit Sicherheit den Rest als Darlehen finanzieren. Sehe hier keine Probleme, aber coole Einstellung der Dame
DIe Vermieterin kann ihrer Tochter alle 4 Jahre 400.000 Euro Steuerfrei schenken und kann so zb die wohnungen der Tochter überschreiben mit der ZEit so sinkt die Erbschaftssteuer und der bezahlbare wohnraum bleibt erhalten
Traurig dass man in Deutschland über das Ablehnen des Erbes wegen zu hoher Erbschaftsteuer nachdenken muss. Was für ein Land🤮
Wird sie nicht ausschlagen müssen, sie muss es dann nur verkaufen um die Steuer zahlen zu können.
Selbst wenn die Erben das Objekt später Veräußern sind diese Millionäre und hätten ausgesorgt. Meckern auf hohen Niveau würde ich mal sagen.
Und jetzt dürfen mir die Leute die ständig nach höherer Erbschaftssteuer schreien erklären was sie von dem Fall hier halten. Die Tochter wird sich das nicht leisten können und am Ende wird das Haus dann wohl verkauft werden. Dann kommen die Investoren und die Mieter werden entweder rausgeworfen oder verlangen höhere Mieten. Top.
Willkommen in Deutschland, wo die meisten einfach nicht weit genug denken :)
Wenn ich Vermieter wäre würde ich nur aufs Geld schauen 😁😁😁😁
Schön, dass es so etwas noch gibt.
Wäre noch zu wissen, was alles an Miete im Monat kommt und über die Jahre kam doch sicher auch ein stolzer Erbbetrag zusammen.
Aber sicherlich nicht über eine Million Euro. Die Mutter hatte etwas von etwa 800.000 € Erbschaftssteuer für die Immobilie angegeben. Grob liegt die Steuer, ja nach Klasse, bei 15 bis 30 %.
Ab 6.000.000 Wert sogar bei 19 bis 30 %.
Da hätte die Frau schon sehr viel Geld gut anlegen müssen.
Respelt!!!! Freiwillig auf viele Einnahmen zu verzichten ist ehrenhaft.
EHRENOMI
Problem sind weniger die Vermieter als die Marktpreise.
Wenn man pro Qm nun 3000€ oder mehr auf den Tisch legen muss sind nun mal alles unter 4% Bruttorendite ( 12, 5€/qm ) unrealistisch, da man sonst schnell in einen negativen cashflow rutscht. Sprich das sich das Objekt nicht selbst tragen kann und folglich auch keine Rücklagen gebildet werden können.
Ich wäre für eine Begrenzung der Preise. Auch damit durch private Vermieter noch eine Konkurrenz auf dem Markt herrscht. Als Beispiel die aufgerufenen 5,5Mio sind für die aller wenigsten Privatanleger stemmbar. Und so entwickelt der Markt sich leider weiter. Private Anleger werden aus dem Markt verdrängt.
Leider auch weil Unternehmen mit Holding Strukturen Steuern so optimal verschieben können das diese nur 1,5% bezahlen und es nicht wie Privatanleger mit dem regulären Einkommen versteuern müssen.
In der im Video gezeigten Lage sollten es 10000€ plus sein. Da wären sogar bei marktüblicher Miete 4% außer Reichweite. Preise Begrenzen ist leider Unsinn. die 1,5% halte ich übrigens auch für ein Gerücht. Ein Unternehmen zahlt mindestens 15% + Soli auf die Einnahmen und das nur in engen Grenzen. Die versteuerten Gewinne dürfen dann aber nicht privat ohne weitere Versteuerung genutzt werden.
Ach, 50 Quadratmeter für nur knapp 500 Euro. Das sind ja nur knapp 40-50% Gehalt einer normalen Arbeiter*in. Barmherzige Samariterin. Leute Wohnen ist ein Grundrecht. Wir sollten das Prinzip des Mietens grundsätzlich überdenken. Warum den nicht mal anfangen über Gerechtigkeit zu sprechen?
Toll, zu sehen, dass es solche Leute noch gibt. Hoffentlich nutzen Mieter das nicht aus.
Nun, das was ich zu vererben habe ist von einem Einkommen bezahlt welches bereits versteuert wurde. Von daher ist das für mich ohnehin schon eine eigenartige Steuer.
Aber grundsätzlich sollte unter den gegebenen Voraussetzungen hier schon das Gleiche gelten was auch für die Besteuerung von Betriebsvermögen gilt: Also wer weiterhin günstigen Wohnraum über einen bestimmten Zeitraum vermietet sollte den Erben von Betriebsvermögen wenigstens gleichgestellt werden.
Könnte man nicht aber eine Wohnungsverwaltung gründen in deren Eigentum sich das Gebäude befindet? Dann wäre dies doch Betriebsvermögen, aber da bin ich sicher nicht derjenige der sich da auskennt.
Warum nicht die Wohnungen einzeln an die Kinder und Enkel so verschenken, dass sie jeweils unterhalb des Freibetrags bleiben. Was übrig bleibt wird vererbt und dann sollte die Erbschaftsteuer bezahlbar sein.
das der Staat auf Geld verzichtet wird niemals passieren xD
Mal eine Frage zur Erbschaftssteuer: Was ist wenn die Dame vor dem Ableben es an ihre Tochter per Notar als Eigentümer überschreiben lässt, bekanntermaßen beginnt ab Antragstellung eine 10 Jahre Frist für spätere Erben, wird diese jedoch überschritten, betrifft dies doch auch keinem Nachlasswert. RICHTG?
Überschreiben = Schenken. Dafür muss kein Antrag gestellt werden. Beim Notar wird eine Schenkungsurkunde erstellt und beglaubigt, der Eigentümerwechsel wird im Grundbuch eingetragen und dem Finanzamt mitgeteilt. Das Finanzamt ermittelt dann die fällige Schenkungssteuer.
Man kann ja nur einzelne Wohnungen verschneken und nicht nur 5 QM. Dafür muss jede Wohnung unter 400 000 Euro wert sein. Ob das der Fall ist weiß ich nicht.
Warum macht sie keine Schenkung über Jahre dann hätte die Tochter das Problem nicht oder? Oh man...so eine tolle Familie!🙏🍀❤️
Erst einmal. selber Schuld wenn man zu spät seine ganzen Sachen auf die nächsten Generation überträgt. Und zweitens muss man nichts verkaufen, man kann einfach einen Kredit bei der Bank aufnehmen, und dies dann mit den Mieten abzahlen auf Langzeit.
So etwas kann man aber auch nur mit Eigentum machen, welchen nicht beliehen ist. Wie soll ein Investor bitte einen Kredit von über 1.mio€ tilgen bei so niedrigen Mieteinahmen. Da würde keine Bank einen Kredit geben, weil die Rendite nicht passt. Wirklich schade
Sich ein Steuerfreies Millionenerbe wünschen.... selten so gelacht.
Die Erbschaftssteuer sollte bei einem abgezahlten Haus gar kein Problem sein. Klar hat das keiner in Bar.
Die entsprechende Hypothek sollte auch bei niedrigen Mieten einfach bedienbar sein.
Toller Mensch. In München eine Wohnung zu finden ist sehr schwierig Sitze mit meinen Kindern seit einem Jahr ohne Wohnung da unmöglich was zu finden
Muss man den die Erbschaftsteuer auf einen Schlag zahlen? Bei 8 vermieteten Wohnung sollte trotzdem einiges zusammenkommen auch wenn es günstiger vermietet wird. Das Haus müssen die behalten egal wie. Würde dann mit den Mieteinnahmen die Steuer zahlen.
Unmöglich. Während du dann über bestimmt 8-10 Jahre die Steuern abstotterst, fallen Reperaturen und Sanierungen an, ohne das dir das Haus auch nur einen cent eingebracht hat
Ja, Mann muss die sofort zahlen. Und das geht nicht. Es stellen sich alle immer vor, dass Immobilienbesitzer in Geld schwimmen. Aber das ist falsch. Sie vermietet ja sehr günstig, also hat sie sowieso nicht hohe Mieteinnahmen. Von den Mieteinnahmen gehen dann ja noch ca die Hälfte an Steuern weg. Dann muss sie gerade in so einem alten Haus auch noch Reparaturen, Instandsetzung, Handwerker, Steuerberater etc. zahlen plus sparen für große Anschaffungen wie ein neues Dach. Danach bleibt meistens kaum noch etwas übrig
Ich zahle 950€ warm für ein 18qm großes Einzelappartment in München
zahle 420 für 42qm im Glockenbach
900 euro für ein WG zimmer in Schwabing - das ist schon übel
500€ warm für 45qm in studentenwohnheim
Mehr nehmen wir in Berlin Mitte auch nicht. Seit etlichen Jahren und bewusst. Rundum nehmen andere 17/m.
Das ist so cool! Finde es toll, dass es noch Leute wie euch gibt :)
Aber wenn Sie ihrer Tochter das Haus schenken würde,zu Lebzeiten,dann würde doch die Erbschaftssteuer entfallen,oder?????
Wenn ich das Geld hätte, ich würde es der Tochter geben!
Kann die Mutter nicht die Immobilie auf die Tochter zu überschreiben , oder der Tochter günstig verkaufen. So das es nicht als wirkliches Erbe gilt ? So Menschen müssen doch unterstützt werden .
Ganz ehrlich, München ist Schickeria. Wer das nicht ist, sollte da auch nicht wohnen. Ich ziehe auch nicht nach Monaco mit 3k netto Monatsverdienst. So einfach ist das für mich
Hallo, ich bin ein turbokapitalistischer Finanzhai und ich bekunde Interesse am Erwerb der Immobilie 😏
Solche Leute sind ein echter Segen!
Bevor sie verstirbt kann die Vermieterin doch die Firma unter dieser die Wohnungen vermietet werden ihrer Tochter übergeben und zugleich das Eigentum des Hauses ihr übertragen. Die Tochter könnte ihre Mutter dann als Chef einsetzen lassen und sie selbst wäre dann nur die Besitzerin. Im Falle eines Sterbefalls der Mutter käme zumindest da keine Erbschaftssteuer auf.
Ein Argument für die Abschaffung der Erbschaftsteuer.
Meine Oma vermietet für 7euro in Frankfurt Innenstadt und ist sogar noch älter. Kriegt sie auch einen Stern Beitrag? 😂
Wenn sie eine Stiftung gründet und das Haus der Stiftung Übermacht fallen hier keine Steuern an, und die Tochter kann also geschäftsführerin auch noch mitverdienen. Jedoch muss klar sein das es dann schwer wird das Haus wieder aus der Stiftung zu holen.
Und das Ende vom Lied.....die Tochter muss die Miete anheben um die fällige Erbschaftssteuer zahlen zu können.
Wenn der Verkauf unumgänglich sein sollte, dann kann man einfach für die aktuellen Mieter lebenslanges Wohnrecht zu gleicher Miete einräumen lassen. Würde allerdings bedeuten, dass bei Auszug dieser Status für die nächsten verfällt.
Sie könnte die Erbschaftsteuer doch umgehen, wenn die gute Dame das Haus in Form einer Schenkung vor Ihrem Tod an die Tochter überträgt oder bin ich hier auf dem Holzweg?
Lösungsansatz kann crowdfunding sein oder bürgschaftsbanken
EhrenOma ❤️
Der Mensch will, was der Mensch will. Wenn man in München 2000€ Miete monatlich zahlen will, dann soll man das gerne tun. Ich will es nicht und wohne deshalb auch nicht dort. Würden alle so denken, dann würden viele wegziehen und alles würde sich normalisieren. Aber den Leuten ist es das scheinbar wert.
Wie Recht du hast.
Naja da gibt es aber auch leute die dort wohnen wollen, es sich aber nicht leisten können. Die Löhne machen den Leuten da ein Strich durch die Rechnung.
Naja, viele können sich 2000 Euro Miete leisten. Und die verdrängen dann die Normalos aus der Stadt. Resultat sind versnopte Städte
@Anna Nass- versnobte Städte- das trifft's.
@@annanass7801 na dann ist ja gut das ich mietfrei im Dorf wohne, in der es keine snops gibt.
Tolle Frau und "Ja!" wohnen zählt zum Grundrecht!
Wie wäre es wenn die Tochter der netten Vermieterin einen Kredit aufnimmt, um die Erbschaftsteuer zu bezahlen? Bei den aktuell extrem niedrigen Zinsen und der Sicherheit durch den Wert der Immobilie/Mieteinnahmen, wäre das sicherlich machbar und auf lange Sicht die beste Möglichkeit, um das Haus nicht verkaufen zu müssen.
Die arbeitet in nem Drogeriemarkt. Sollen sich halt die Mieter über befristete Mieterhöhung mitbeteiligen immer noch günstiger
Ehrenhafteste Omi der Welt
Sehr weise und interessante Frau! Davon gibt es leider viel zu wenige...
Jap eine sehr gute Oma wünsche alles Gute ich hab innerhalb 6 Jahren ist meine Miete 50€ gestiegen mit 420€ eingezogen und jetzt 2021 Erhöhung 470€ und es ist eine alte 2 Zimmer Wohnung und sehr hellhörig die Wohnung echt undankbar
Menschen mit dem Herzen am rechten Fleck. Die Entlohnung bzw. treibende Kraft für geleistetes, sei es Wohnungsvermietung oder andere für Menschen wichtige Dienstleistungen, sollte die Dankbarkeit, Freude und damit auch das Gefühl etwas Gutes für die allgemeine sozialen Situation geleistet zu haben sein. Und natürlich muss sich damit auch etwas Geld verdienen lassen. Die Frage ist eher wie viel und zu welchem Preis. Die Gier und der damit verbundene Drang nach Profit als Hauptziel bringt das soziale Gefüge für aller langsam aber sicher ins Wanken. Konzerne, die nichts außer Profit als Ziel anstreben und Menschen Ausbeuten weil die Situation es bietet. Um das Problem könne sich die andern dann kümmern. Im Leben geht es immer um Gleichgewicht und Balance. Es sei auch jedem gegönnt sich durch harte Arbeit den Wohlstand zu erarbeiten. Aber nicht zur extremen Last anderer. IMHO
Naja....also wirklich großen Respekt an die Dame. Aber als ob man keinen Kredit bekommen würde mit dem Haus und mithilfe der Mieteinnahmen kann dann der Kredit getilgt werden. Wenn man wirklich nicht verkaufen will, gibt es locker Möglichkeiten. 🤷
Aber no hate oder judge...kann gut verstehen, wenn man bei den Preisen verkauft. Aber bitte keine Ausreden das man verkaufen "muss". ;)
Die Mutter könnte doch das Haus schon teilweise überschreiben. Solange die Tochter in dem Haus weiterhin lebt und die alte Dame noch 10 Jahre durchhält, könnte über die Freibeträge der Schenkungssteuer sehr viel Geld gespart werden.
Buhu, ich erbe ein Millionenhaus und hab nach Steuer immer noch Millionen über, buhuuhu. Ich bin so arm dran
Nix verstanden?
Gar nichts verstanden!
Wieso ist es denn nicht möglich ihr das haus zu lebzeiten zu überschreiben?
Ich küss ihr Herz aus Gold ♥️
Wäre eine Schenkung vielleicht billiger? Also das Haus zu Lebzeiten der Tochter schenken/überschreiben?
dachte ich auch
Die Grande Dame ist einfach Super. Hut ab.