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不動産大学生です。棚田先生の熱のこもったコラボ講義。勉強になります。ありがとうございます♪
仕事で家賃滞納者に、電話催告することがあります。延滞金が付かないことをいい事に、滞納額が増加する人が多いです。支払期日を1日でも過ぎれば、滞納なのだという事を、毅然と伝えていこうと思います。他にも、催告のヒントをいただき、ありがとうございました！
大家さん教育大切ですね。田舎だとルーズで大変です。
取り立てのノウハウ、とても勉強になりました。ありがとうございました。
不動産大学生です！出張講義出席させてもらいました。棚田先生、不動産大学生6万人突破おめでとうございます！ 実践的な内容は ピカイチですね。！
引越しの動機いつもまことにありがとうございます🥰
不動産大学から来ました。その昔学生だった頃、バイト代の不払いがあってどうしても家賃が払えないときがありました。先手を打って大家さんに電話して一ヶ月待ってもらったことがあります。優しい大家さんで「ある時払いでいいですよ」と言ってもらえたのが良い思い出になってます。今はもうそんな情緒が通用しない時代でしょうね・・
■これまでの棚田行政書士とのコラボ動画はこちらから！・【知っていると役立つ！】注目の国家資格「賃貸不動産経営管理士」とは！？th-cam.com/video/Jvr7m_kPGbI/w-d-xo.html・不動産購入で失敗しないために「セットバック」「2項道路」をわかりやすく解説！th-cam.com/video/Ut1PxnuFhP4/w-d-xo.html・知らないと怖い「斜線制限」がかかったマンションのリスク、今こそ正しく理解しよう！th-cam.com/video/ycD4EQM8xXM/w-d-xo.html
予防は大変勉強になりました。これから生かしていこうと思います。保証会社は利用していますが、経験で使い分けることができますよね。借りる人は確かに保証会社の経費を嫌がります。まじめに払えそうな人、困ったら大家に相談できる環境など、大家も投資なんて思わずに、住んでいる人と向き合うとよくなると思う。ワイは18部屋のサラリーマン大家だけど、全員と直で向き合って2年で満室滞納0まで持って行けた。小遣い稼ぎとか思って丸投げせずにサラリーマンでも草刈りやDIYを楽しむとええと思うんやで。
ありがとうございます！
自分も子供も、家賃滞納しないようにしよう！と思いました。瞬時に手を打つこと、キーマンとなる連帯保証人との良好な人間関係づくり、全てに通じますね。念頭において、宅建受験、頑張っていきます。
ためになります
不動産大学から来ました。今日も為になる動画ありがとうございます。
不動産大学からです！これは、、全ての仕事に言えることですね！言い難い事、悪い連絡ほど早く連絡！
不動産大学から来ました。実際の話が聞けてありがたいです。
不動産大学から来ました！とても勉強になりました😃
不動産大学生です！出張講義出席✨棚田先生、不動産大学生6万人突破おめでとうございます！！この動画の内容について…実は私も、もちろん、全く悪意はないですが、引き落としの口座に家賃を預け入れるのを忘れてしまい、一度だけ滞納してしまったことがあります。その日すぐに連絡があり、指定口座に当日急いで入金しましたが、滞納したのがその日であろうが幾らかの延滞料みたいなものと、振り込み手数料が掛かったことがショックでした。二度とうっかりするまいと誓いました。それからはもしものときのために、2ヶ月分の家賃を必ず預け入れしておくようにしています、というのは余談ですが、棚田先生のおっしゃる通り、滞納には即日対応した方が絶対にいいと思います！欲を言えばこのご時世、クレジット払いが主流になってくれないかな…とも思いますが、さすがに全てはそうもいきませんよね。笑今日の動画も為になりました！楽待チャンネルさんにも時々遊びに来てます。これからもお世話になります！ありがとうございました😊
不動産大学からきました😆業者に任せっきりでは無く、予防するのも大切ですね👌
いつもありがとうございます。不動産大学から、課外授業としてやってきました。とても実践的に参考になりました。ありがとうございます。
不動産大学から参りました！そもそも期日を遅れた時点で債務不履行の履行遅滞ですもんね。何事もやはり最初が肝心ですね。
いやー不動産経営って大変なんですね
非情に参考になりました。これは何にでも言えることです。初期対応を間違えるとトラブルになり、逆恨みされると過去に何度も実感してます。
保証会社は物件のスペックで臨機応変に対処したら良いと思う。基本は保証会社をお勧めします。1年間滞納者が居ましたが保証会社が追い出すのに1年間掛かりました…保証会社に入って無かったらと思うとゾッとします。
ていうか貴方もだいぶ問題でしょ。滞納が３ヶ月あれば明け渡し命令は裁判所が認めるので強制執行で剥がせるのに、家主も保障会社も２者揃って家賃の長期踏み倒し認めるじゃん
不動産大学からやってきました☺️✨今回も大変参考なります🙇家賃滞納、私が担当して滞納撲滅することを強く言い聞かせておかげさまで都内テナント含めて約40部屋トラブルなく円満経営してます🙇確かに引っ越しの動機は本質がわかりますからね🙇大事なのはほぼ毎朝無言清掃や挨拶、入居者からは目が届いていることの安心感、さりげないことですが関係性の継続は大事ですからね🙇常に人任せしないでネットだけの情報を左右しないで自分から目を向けてアンテナをはる、父から引き継いだ不動産経営継続の秘訣だったりします🙇コラボ企画今回もありがとうございました🙇☺️👏
結局は保証会社加入は必須です。加入を嫌がる申込者はむしろ危ないです。過去に事故歴があるか、無くても滞納した際の対応が困難なクセある人の場合が多いです。一般的な借手なら身内に連帯保証という責任を負わせたくない、迷惑をかけたくないと思うのが普通であって、費用を払って保証面を解決を取るのが一般的です。
先生と同じ元某大手不動産仲介の営業をしていました。上司からは、口を酸っぱく言われたことです。それだけ引っ越しの動機を聞くことは見分けるポイントとして重要です。あとは、人相ですかね。
1日滞納して、本人に連絡とれなくて2日目に連帯保証人に連絡するのは、よくないと思う。身内に不幸が、あったりして３日とか４日とか連絡とれない人はザラにいる。ウチは、臨機応変対応してる。危ないやつは、早く督促毎月遅れた事ない人は、しばらく様子見て督促。 甘いのかな
不動産大学からきました！いつも参考になる講義をありがとうございます！
賃貸不動産経営管理士の勉強でここに来ました。以前、見ていましたが賃貸不動産経営管理士の学習が進んでからみるとなるほど！と思うことが多い。
不動産大学から来ました！棚田先生いつもありがとうございます！先生のおっしゃる通り、引越しの動機は重要ですよね！後、乱雑に記載している申込書も引っかかります！最近では、パソコンで入力されたりするのでなかなか見抜けませんが…保証会社は、集金代行が私は好きです！
不動産大学からお邪魔しました！
不動産大学からきました。他では聞けない貴重なお話ありがとうございます。
1期生です。ありがとうございました。
連帯保証人側です。借主は不動産会社からの電話も拒否 訪問しても居留守を使う現在 自分も連絡取れませんメッセージが送れた頃に 支払いをお願いしたら ｢ちゃんとするので追い詰めないで下さい。もう迷惑かけないのでご安心を｣と返信ありましたが、それからも支払いされてません連帯保証人に迷惑が掛るのが困るって思わない人もいます。今 追い詰められてます…
ありがとうございます。仲介で管理会社の審査落ちしそうな人も見当が付きそうです。
不動産大学から来ました！引っ越しの動機は、大切です！賃貸管理会社も入居希望者とは、未然にトラブルを防ぐ為にも、しっかり面談するべきです！☆ また、入居希望者は立地状況等をよく調べるようにする事です！🙂
不動産大学から来ました。お金がなくて払えない人が家賃を滞納しているのかと思っていました。家賃滞納をしている賃借人への対応方法にもいろいろありますが、迅速さが大切なんですね。実務を絡めた詳しいお話をありがとうございます。
いつも不動産大学、視聴しています。不動産関係に勤めていますが、改めて気付かされる事もあり今後も視聴して頂きます。
多くの実務経験からのノウハウとても、ためになりました😃今回のコラボ動画、楽待さんの迫力のある編集✨ありがとうございました。
不動産大学から～
初心者でもわかりやすく面白いです！
不動産大学で昨年度宅建合格した者です。試験勉強中はいろんな動画や本を見ていましたが、棚田先生の動画はたのしくてそのまま見続けちゃうんですよね～笑
不動産大学から来ました。棚田先生、本日は楽待チャンネルさんとの大変素晴らしいコラボ講義動画ありがとうございます。家賃滞納は管理会社さんと大家さんにとって頭を悩ます問題ですね。初期対応で甘やかしてしまうと入居者は「1日ぐらいならまぁいっか」ってなってしまいますね。初期対応でいかに家賃滞納者に理解させることが重要ですね。支払期日は、提出書類と同じく期限を守らなくてはなりませんね。今回の出張講義動画は仕事でも、役立つ内容でしたのでもとても参考になりました！
一言一句価値が高いです💌素晴らしいです♪😊🥰😄ほんとうにありがとうございます
不動産大学生です。今日も濃い内容ありがとうございます😁
確かに連絡来なければいいやって思ってた時期あったな🤭
不動産大学から来ましたいつも分かりやすい講義 ありがとうございます！
これは、実務で本当に大切なことですね。賃借人でもある私はひしひしと分かります。 勿論不動産大学生でもありますがね。
不動産大学から来ました😊家賃も一日でも遅れると滞納、引っ越しの動機も重要なんですね。勉強になりました！来月のコラボ動画も楽しみにしています。
実際経験しないとわからないですね❗棚田さんわかりやすい
全室、保証会社加入を入居条件にしています。それでも満室経営です。保証会社を嫌がる入居者は金銭面だけではないです。
不動産大学からお邪魔しました。何事も初動対応が大事なんですね。興味深かったです！
今回も勉強になりました。家賃滞納の回収に悩んでたので参考にします。
このコンサルされてる賃貸物件に行くのはやめよう
大手管理会社、勤続２０年以上ですが、、、なんか話が２０年前の説明ですね。なつかしいです。賃貸保証会社（0.5～１か月負担）契約もやや陳腐化してます。まあ、無いとは言いませんが、、、今は保証人なし信販会社による集金代行。月末に引き落としがあろうが無かろうが、次月家賃等は入金になります。なので家賃等は滞納になりません。従いまして、訴訟は明け渡しだけなので話が早いです。家主様直でも管理契約をすれば家賃の取りはぐれはありません。管理費は掛かりますが、、、なので「家主一匹狼」には参考になる話と思います。
地場の中小の事業用系ですけど、別の住居の部門では集金代行を導入しているのに、事業用では集金代行を上層部が導入を拒絶しているし、入金の確認も遅けりゃ、肝心の家賃の督促も凄まじく遅く始めさせられる。そもそも問題のある借主に対して腰砕け。正直ストレスかな。先生のいう事はよく分かる。
まあでも、こういう動画にあるようなしっかりしたオーナーであっても、うちの会社の上の方の人にとっては困るのかな。かもれないから。
教育とか言ってそこまでオーナーが常識的で厳しくするくらいだから、もちろんエアコンなどの設備の故障とかも徹底的に迅速にやってくれるんでしょうね。
連帯保証人の件ですが、民法改正で補償額とかを明記しなければならない点は連帯保証人は嫌がるのではと思います。現実として国交省の標準契約書には保証会社を使用するものがあります。また、連帯保証人には親に遺言でなるなという人もおり、普通皆嫌がりますし、借りる方も頭を下げるよりお金で割り切る方が良いと意見もあります。どうでしょうか？
横からすみません私も1番にそれ感じました都内築古アパート大家をしてますが民法改正も伴い、それと高齢者の方は気軽に保証人を頼める人は居ません、せいぜい学生で親がなるとかはあっても社会人にもなると人に迷惑もかけれないし、このご時世気軽になってくれる人もいないかも。逆にお金で解決出来る方が店子さんも手段があって良かったという方が多いかな。あと孤独死保険が無料で付帯されてる面もお互いが安心かと。逆にその経費をも払いたくないという方は、こちらも不安です。あくまで私の感覚です。
不動産大学から来ました。勉強なりました。
不動産大学1期生です。サラリーマン大家の友達にもこの動画を紹介しました❗
不動産大学生です。滞納されても、１週間様子みていました。催促するのは、いい気分ではないけれどやります。
そいえば昔入ったアパートの仲介業者、大家から電話でおこられてたなー。「今度は大丈夫ですんで」
不動産大学の者です😊実務の話は、実に興味深いです。最初が肝心ですね。
ありがとうございます。不動産大学から来ました。
不動産大学からまいりました、
入居段階での予防手段について解説されているのは本件が初で勉強になった。それと保証会社を必須にすると空室率が上がるというけど、副業として不動産賃貸業をやっている人には、こんなコマメな滞納管理は困難。ということは、副業で賃貸経営しようとする人は、予防手段の更に前段階として、物件取得段階で相当の労力をかけるということも重要ということかな。
動画の通りです。支払いが出来ない時は早め連絡しておきましょう。日頃からの繋がりが大事になってきます。オーナーチェンジして不動産屋さんが直接管理しているので以前の個人管理の時よりは家賃滞納には気をつけています。
家賃債務は使用収益が100%の時であり前払自体におかしい騒音で寝れない 隣で深夜三角関係殺人未遂事件 払えるか！係争中であるから滞納ではない 事件後の保証会社取り立てが事件後の恐怖を悪化させPTSD 払わないには理由がある貸し主に伝えても保証会社使って恐喝してきた貸し主と管理会社の保証会社 どちらが責任とるのか！
不動産大学から来ました不動産投資もいろいろリスクありますね宅建受かったら、考えてみようかな
毎日10件以上督促してるけどまじで当てはまる
私 元 エイブルの 社員 いいかげんな 審査で…元 同僚 20歳の やくざの 男性 ワンルームに 入れて 家賃滞納 １年 反対に 家主 脅す❗ 裁判で… 大変なことに !😢
何事も｢予防は大切｣です。 ｢人を見て法を説く｣の言葉通り、大切なポイントを教えて頂き、感謝します。 実生活でも、役だつ知識と知恵の伝授に深謝します。 2021.7.19
不動産大学生です。遅れましたが出席です。
なるほどー、棚田さんの追い込みのかけ方聞いて一昔前のマンガの【ナニワ金融道】をおもいだしました。
今住んでるユナイトっていうアパートの壁が薄いから同じ地区で住み替えをしようと思ってるけど、やばいやつだと思われるのか。
保証会社に入りたくない！と言っている時点でお金を支払う意思がないか、もしくはそもそもお金を持っていない方なのでこちらからお断りですね＾＾；
不動産大学からきました。いつもありがとうございます！！初動は肝心ですよね！！年金受給者さんや生活保護の入居者が多くて月末は大変ですが、肝に銘じますね♡
いつも不動産大学ではお世話になっです。m(_ _)mこちらもとても役に立つ内容でした。ありがとうございました。m(_ _)m
結構前の話でしかもお部屋じゃなくてトランクルームですが、最初の契約時の費用払っただけで以降、ずっと滞納で連絡不通（電話ガチャ切りか全く出ない）で住所も不明、緊急連絡先人も消え。こちらが最終的に荷物片付けるまで三万円ほど滞納した若い男が、実は声優でファンとも盛んにブログで楽しそうに交流していました、ブログに書き込むのは個人情報の漏洩ですのでやりませんでしたけど、先生だったらどう対応されますか？滞納している上に逃げてる奴がネット上で楽しそうにしているのを見るのは実にイライラしましたね。
棚田シェンシェー！！！！！
ボクチャンが貸してる所もう10ヶ月滞納してるところがあるんです。けど強くは言えないですよ。もう4回程そこに行って話してるんですけどね‼️店舗兼住宅なんですよ‼️仲介者に文句いってもしょーがないんでなんかいい方法有りますか？
車に金払わないなら退去しろと言う張り紙された場合は違法ですか？
保証会社義務化は新宿界隈では当たり前ですが、一般的ではないんでしょうか
これは、大家さんが保証会社をかけず、直接入居させた場合ですね。
勤務先に督促の目的と明かされて電話されたんですが、名誉毀損で訴えられますか？
明かしてはいけません。それはまずいです。
めちゃくちゃ納得やわw
為になりますねー！重説時にもその旨を強調して説明しようと思います！出席履歴、、と。_φ(･_･不動産大学OBでも実務でも役に立つ動画、ありがたいです（╹◡╹）
不動産大学からきました。
管理業者は費用は結構、掛かりますが、役に立たないですね。自分で管理した方が、早いですね。
ミナトの帝王であった会社への電話方法であってたんだ～＾＾
俺は心臓悪くして滞納してるやつに先週『金が無いなら臓器売ってこい』って言ったら払ってきたわ
言ってることは正しいんですがなんか怒られてる感じで怖い。
爪痕 ガリ！
ウシジマくんみたいな格好すれば一発で払うと思う
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ありがとうございました😊
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そもそも期日を遅れた時点で債務不履行の履行遅滞ですもんね。
何事もやはり最初が肝心ですね。
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1年間滞納者が居ましたが
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コラボ企画今回もありがとうございました🙇☺️👏
結局は保証会社加入は必須です。
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一般的な借手なら身内に連帯保証という責任を負わせたくない、迷惑をかけたくないと思うのが普通であって、費用を払って保証面を解決を取るのが一般的です。
先生と同じ元某大手不動産仲介の営業をしていました。
上司からは、口を酸っぱく言われたことです。
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あとは、人相ですかね。
1日滞納して、本人に連絡とれなくて
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ウチは、臨機応変対応してる。
危ないやつは、早く督促
毎月遅れた事ない人は、しばらく様子見て
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不動産大学からきました！いつも参考になる講義をありがとうございます！
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不動産大学から来ました！
棚田先生いつもありがとうございます！先生のおっしゃる通り、引越しの動機は重要ですよね！後、乱雑に記載している申込書も引っかかります！最近では、パソコンで入力されたりするのでなかなか見抜けませんが…
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不動産大学からきました。他では聞けない貴重なお話ありがとうございます。
1期生です。ありがとうございました。
連帯保証人側です。借主は不動産会社からの電話も拒否 訪問しても居留守を使う
現在 自分も連絡取れません
メッセージが送れた頃に 支払いをお願い
したら ｢ちゃんとするので追い詰めないで下さい。もう迷惑かけないのでご安心を｣と返信
ありましたが、それからも支払いされてません
連帯保証人に迷惑が掛るのが困るって
思わない人もいます。
今 追い詰められてます…
ありがとうございます。仲介で管理会社の審査落ちしそうな人も見当が付きそうです。
不動産大学から来ました！
引っ越しの動機は、大切です！
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☆ また、入居希望者は立地状況等をよく調べるようにする事です！🙂
不動産大学から来ました。
お金がなくて払えない人が家賃を滞納しているのかと思っていました。
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実務を絡めた詳しいお話をありがとうございます。
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不動産関係に勤めていますが、改めて気付かされる事もあり
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不動産大学から～
初心者でもわかりやすく面白いです！
不動産大学で昨年度宅建合格した者です。試験勉強中はいろんな動画や本を見ていましたが、棚田先生の動画はたのしくてそのまま見続けちゃうんですよね～笑
不動産大学から来ました。
棚田先生、本日は楽待チャンネルさんとの大変素晴らしいコラボ講義動画ありがとうございます。
家賃滞納は管理会社さんと大家さんにとって頭を悩ます問題ですね。
初期対応で甘やかしてしまうと入居者は「1日ぐらいならまぁいっか」ってなってしまいますね。初期対応でいかに家賃滞納者に理解させることが重要ですね。支払期日は、提出書類と同じく期限を守らなくてはなりませんね。
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一言一句価値が高いです💌素晴らしいです♪😊🥰😄ほんとうにありがとうございます
不動産大学生です。今日も濃い内容ありがとうございます😁
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不動産大学から来ました
いつも分かりやすい講義 ありがとうございます！
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なので「家主一匹狼」には参考になる話と思います。
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まあでも、こういう動画にあるようなしっかりしたオーナーであっても、うちの会社の上の方の人にとっては困るのかな。かもれないから。
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連帯保証人は嫌がるのではと思います。現実として国交省の標準契約書には
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また、連帯保証人には親に遺言でなるなという人もおり、普通皆嫌がりますし、借りる方も頭を下げるよりお金で割り切る方が良いと意見もあります。
どうでしょうか？
横からすみません
私も1番にそれ感じました
都内築古アパート大家をしてますが民法改正も伴い、それと高齢者の方は気軽に保証人を頼める人は居ません、せいぜい学生で親がなるとかはあっても社会人にもなると人に迷惑もかけれないし、このご時世気軽になってくれる人もいないかも。
逆にお金で解決出来る方が店子さんも手段があって良かったという方が多いかな。
あと孤独死保険が無料で付帯されてる面もお互いが安心かと。
逆にその経費をも払いたくないという方は、こちらも不安です。
あくまで私の感覚です。
不動産大学から来ました。
勉強なりました。
不動産大学1期生です。
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不動産大学生です。
滞納されても、１週間様子みていました。
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実務の話は、実に興味深いです。最初が肝心ですね。
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家賃債務は使用収益が100%の時であり前払自体におかしい
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不動産大学から来ました
不動産投資もいろいろリスクありますね
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何事も｢予防は大切｣です。
｢人を見て法を説く｣の言葉通り、大切なポイントを教えて頂き、感謝します。
実生活でも、役だつ知識と知恵の伝授に深謝します。 2021.7.19
不動産大学生です。遅れましたが出席です。
なるほどー、棚田さんの追い込みのかけ方聞いて一昔前のマンガの【ナニワ金融道】をおもいだしました。
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不動産大学からきました。
いつもありがとうございます！！
初動は肝心ですよね！！
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いつも不動産大学ではお世話になっです。m(_ _)m
こちらもとても役に立つ内容でした。
ありがとうございました。m(_ _)m
結構前の話でしかもお部屋じゃなくてトランクルームですが、最初の契約時の費用払っただけで以降、ずっと滞納で連絡不通（電話ガチャ切りか全く出ない）で住所も不明、緊急連絡先人も消え。こちらが最終的に荷物片付けるまで三万円ほど滞納した若い男が、実は声優でファンとも盛んにブログで楽しそうに交流していました、ブログに書き込むのは個人情報の漏洩ですのでやりませんでしたけど、先生だったらどう対応されますか？滞納している上に逃げてる奴がネット上で楽しそうにしているのを見るのは実にイライラしましたね。
棚田シェンシェー！！！！！
ボクチャンが貸してる所もう10ヶ月滞納してるところがあるんです。けど強くは言えないですよ。もう4回程そこに行って話してるんですけどね‼️店舗兼住宅なんですよ‼️仲介者に文句いってもしょーがないんでなんかいい方法有りますか？
車に金払わないなら退去しろと言う張り紙された場合は違法ですか？
保証会社義務化は新宿界隈では当たり前ですが、一般的ではないんでしょうか
これは、大家さんが保証会社をかけず、直接入居させた場合ですね。
勤務先に督促の目的と明かされて電話されたんですが、名誉毀損で訴えられますか？
明かしてはいけません。それはまずいです。
めちゃくちゃ納得やわw
為になりますねー！
重説時にもその旨を強調して説明しようと思います！
出席履歴、、と。_φ(･_･
不動産大学OBでも実務でも役に立つ動画、ありがたいです（╹◡╹）
不動産大学からきました。
管理業者は費用は結構、掛かりますが、役に立たないですね。
自分で管理した方が、早いですね。
ミナトの帝王であった会社への電話方法であってたんだ～＾＾
俺は心臓悪くして滞納してるやつに先週『金が無いなら臓器売ってこい』って言ったら払ってきたわ
言ってることは正しいんですがなんか怒られてる感じで怖い。
爪痕 ガリ！
ウシジマくんみたいな格好すれば一発で払うと思う