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■前回の動画はこちら【退去費用】安易な「特約」は入居者とトラブルに!? 敷金精算の注意点を解説！th-cam.com/video/DPXlG37XAUw/w-d-xo.html
保証会社を付けていたおかげで滞納による退去がありましたが、弁護士事務所からの電話や郵便物の対応と残置物の撤去の立ち会いぐらいで負担はほとんどありませんでした。保証会社は必須だと思います。
😊
不良賃借人の退去もしてくれるし
棚田さん、勉強になりました。ありがとうございます。
いつも有益な情報ありがとうございます!大変勉強になります
配信ありがとうございます
棚田先生〜🥹✨令和4年度の宅建試験で大変お世話になりました。棚田先生の動画を沢山見て合格しました。わかりやすい解説、説明、覚え方、素晴らしい頭脳です！！楽待ちさんの動画に登場してるとは！！嬉しいです！！
棚田先生、本日もありがとうございます！！！久しぶりの楽待チャンネル様とのコラボですね。興味深い内容で勉強になりました。
3:24 大家業に非人道的もへったくれも無いと思います。滞納する奴はクズ、そんなのにかける情は不要
素晴らしい情報！ありがとうございます😊
ピタットハウスに手付け金を持ち逃げされて困ってます。
「保証」ではなく「取り立て代行」ですよ。要するに893です。
アパートの賃貸物件に保障会社をつけると大家にとって面倒なことが起きるね！今、駅前の大手の不動産仲介会社は家賃保証会社をつけたがる。駅から離れてる小さな不動産仲介会社はそういうことがない。大家がアパートの空き室募集を頼むときはその不動産仲介会社の特徴を調べるべきだね。
借主側の保護を強めることで結局のところ属性低い人がより借りにくくなる（貸主が厳しくなる）だけだから自分の首絞めてるだけだと思うなあまあ訴えた側としては困ってる人が増えたほうが嬉しいのかもしれない
強制退去した場合って、借主が持ってる食品、衣類、パソコン、家電とか色々あると思うんですが、住む場所ない借主はの持ち物はどこに行くんでしょうか？処分になるんですかね？
すごく勉強になりました。賃借人に連絡が取れなかったら(夜逃げ)保証会社はどのように動くのですか？
責任切るだろう。聞くまでもなく
督促、催告、内容証明のあと地裁に訴訟。欠席裁判で敗訴。執行官による断行でようやく家主が自由にできる。
追い出し条項の判決って、最高裁ですか？
たしか最高裁の判決ですね。まぁ条項の内容的に「裁判手続きを経ずとも強制執行のように追い出すものとする」的な内容だったから最高裁も「当事者間で合意があったとしても、追い出すならしっかりと裁判所の判断を仰がないとダメよ」て判決。自力救済にも該当しちゃいますしね。
強制執行認諾文言付き公正証書でもダメなのかな？
@@kozkoz1 ダメっすね。住居とは憲法で保障されているほど、重要なもの。それを契約時と追い出し時では借主の状況が大きく変わっているにも関わらず、契約時の合意だけを持ってリアルタイムの事情は考慮しない、まして裁判所の判断も仰がずに追い出しのはやり過ぎ。同じ不動産業の俺でも、よくこんな非人道な条項を作ってたなて素直に驚いた。憲法、裁判所を軽視しすぎかとw
棚田先生だ〜‼️
根本的は人権意識が低い国で発生している貧困ビジネスです
大手サブリースなので関係なし!(^^)!
多少早口でわかりにくい。
再生スピード落とせば良い
大家初心者です、参考になります。俺なら一ヶ月滞納したら追い出すｗ
自力救済は犯罪で、刑法犯になります。
よく24か月家賃保証をうたっている保証会社さん結構あるけど、3ヶ月で契約切られるって、おかしくないですか？過大広告な気がする。。教えて、不動産大学さーん！！
ちゃんと協力すれば24ヶ月保証されるでしょう。協力しなかったら契約切られるのは当たり前のように思いますが。。。
3ヶ月で裁判に持っていっても、次の月にもう判決がでて明け渡しになるってそんなトントン拍子に進むわけではない。何ヶ月かかかってやっと追い出せる。その間がもし1年とかあればその間の家賃も発生するから、そこを保証してくれる期間が24ヶ月ってことでしょう。特に誇大広告って感じでもないかと思います。
世の中には一定数のプロ市民がいて、滞納者が建物明け渡し訴訟に出廷、誰が聞いても通らない御託を延々と続ける輩がいて、結審しない場合もある。その間は最悪２４か月でも結審、要は裁判が終わらない場合もあるということ。
■前回の動画はこちら
【退去費用】安易な「特約」は入居者とトラブルに!? 敷金精算の注意点を解説！
th-cam.com/video/DPXlG37XAUw/w-d-xo.html
保証会社を付けていたおかげで滞納による退去がありましたが、弁護士事務所からの電話や郵便物の対応と残置物の撤去の立ち会いぐらいで負担はほとんどありませんでした。保証会社は必須だと思います。
😊
不良賃借人の退去もしてくれるし
棚田さん、勉強になりました。ありがとうございます。
いつも有益な情報ありがとうございます!大変勉強になります
配信ありがとうございます
棚田先生〜🥹✨
令和4年度の宅建試験で大変お世話になりました。
棚田先生の動画を沢山見て合格しました。
わかりやすい解説、説明、覚え方、素晴らしい頭脳です！！
楽待ちさんの動画に登場してるとは！！嬉しいです！！
棚田先生、本日もありがとうございます！！！
久しぶりの楽待チャンネル様とのコラボですね。
興味深い内容で勉強になりました。
3:24 大家業に非人道的もへったくれも無いと思います。滞納する奴はクズ、そんなのにかける情は不要
素晴らしい情報！ありがとうございます😊
ピタットハウスに手付け金を持ち逃げされて困ってます。
「保証」ではなく「取り立て代行」ですよ。要するに893です。
アパートの賃貸物件に
保障会社をつけると
大家にとって
面倒なことが起きるね！
今、駅前の大手の不動産仲介会社は
家賃保証会社をつけたがる。
駅から離れてる
小さな不動産仲介会社は
そういうことがない。
大家がアパートの空き室募集を頼むときは
その不動産仲介会社の特徴を
調べるべきだね。
借主側の保護を強めることで結局のところ属性低い人がより借りにくくなる（貸主が厳しくなる）だけだから自分の首絞めてるだけだと思うなあ
まあ訴えた側としては困ってる人が増えたほうが嬉しいのかもしれない
強制退去した場合って、借主が持ってる食品、衣類、パソコン、家電とか色々あると思うんですが、
住む場所ない借主はの持ち物はどこに行くんでしょうか？
処分になるんですかね？
すごく勉強になりました。賃借人に連絡が取れなかったら(夜逃げ)保証会社はどのように動くのですか？
責任切るだろう。聞くまでもなく
督促、催告、内容証明のあと地裁に訴訟。
欠席裁判で敗訴。執行官による断行でようやく家主が自由にできる。
追い出し条項の判決って、最高裁ですか？
たしか最高裁の判決ですね。
まぁ条項の内容的に「裁判手続きを経ずとも強制執行のように追い出すものとする」的な内容だったから
最高裁も「当事者間で合意があったとしても、追い出すならしっかりと裁判所の判断を仰がないとダメよ」て判決。
自力救済にも該当しちゃいますしね。
強制執行認諾文言付き公正証書でもダメなのかな？
@@kozkoz1 ダメっすね。
住居とは憲法で保障されているほど、重要なもの。
それを契約時と追い出し時では借主の状況が大きく変わっているにも関わらず、契約時の合意だけを持ってリアルタイムの事情は考慮しない、まして裁判所の判断も仰がずに追い出しのはやり過ぎ。
同じ不動産業の俺でも、よくこんな非人道な条項を作ってたなて素直に驚いた。
憲法、裁判所を軽視しすぎかとw
棚田先生だ〜‼️
根本的は人権意識が低い国で発生している貧困ビジネスです
大手サブリースなので関係なし!(^^)!
多少早口でわかりにくい。
再生スピード落とせば良い
大家初心者です、参考になります。
俺なら一ヶ月滞納したら追い出すｗ
自力救済は犯罪で、刑法犯になります。
よく24か月家賃保証をうたっている保証会社さん結構あるけど、3ヶ月で契約切られるって、おかしくないですか？過大広告な気がする。。教えて、不動産大学さーん！！
ちゃんと協力すれば24ヶ月保証されるでしょう。
協力しなかったら契約切られるのは当たり前のように思いますが。。。
3ヶ月で裁判に持っていっても、次の月にもう判決がでて明け渡しになるってそんなトントン拍子に進むわけではない。何ヶ月かかかってやっと追い出せる。その間がもし1年とかあればその間の家賃も発生するから、そこを保証してくれる期間が24ヶ月ってことでしょう。特に誇大広告って感じでもないかと思います。
世の中には一定数のプロ市民がいて、滞納者が建物明け渡し訴訟に出廷、
誰が聞いても通らない御託を延々と続ける輩がいて、結審しない場合もある。
その間は最悪２４か月でも結審、要は裁判が終わらない場合もあるということ。