ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
やっぱり棚田先生の講義はわかりやすく面白いです😁
そう言っていただけるとありがたいです！
不動産大学から来ました。試験前に用途地域の総復習でとても助かりした！！
わかりやすいです。ありがとうございます。
不動産大学でも繰り返し用途制限の動画を見て、自分なりに見やすく表にしてみました。特に試験が近くなったら集中して復習しようと思っています！
テキストで全く理解できなかったことが見えてきました！自分の住んでいるところの都市計画図を入手したらなんとなくイメージもできてきました！
2種をちゃんと説明しているのは驚いた😮。。。 2種はけっこう省略しているところが多いから
棚田講師、今日も拝見しております。 いつも分かり易い動画の配信をありがとうございます！ 不動産大学でも配信もとても楽しい内容となっていますね・・・ たまに棚田講師の個人的な話も聞けて面白いですよ～ ありがとうございます。感謝！
昔、宅建取りましたが改めて分かりやすい説明で素晴らしいです実務やってないので田園住居地域は初めて知りました不動産投資、自身で不動産を取得する分には用途地域の把握は必須ですね強いて補足するとすれば、自身で戸建を建てる分には用途地域によって建ぺい率、容積率の制限も変わってくる点もある程度把握しておく方が良いような
分かりやすいです！ありがとうございます！直前追い込み～ｗ
わかりやすかったです〜！！
宅建の勉強してます。覚えやすくて楽しかったです！
棚田先生、ありがとうございます。この動画は楽待さんなんですよね。不動産投資にも勉強は必須ですね。
花粉症から復活した棚田先生は素晴らしいですね☺️👏
ありがとうございます！
理解しやすい動画をいつもありがとうございます。毎日飽きずに学習できます。
分かりやすすぎる
不動産大学のリンクから飛んできました👍いつも分かりやすい動画ありがとうございます。😁
宅建勉強中です、免許編をわかりやすく教えて下さい
■これまでの棚田行政書士とのコラボ動画はこちらから！・「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」を説明できますか？th-cam.com/video/oIbysfFROKQ/w-d-xo.html・知らないと損をする「修繕積立金」のキホンth-cam.com/video/4MRBQSETLyY/w-d-xo.html・知らないから100万円の大損、「修繕積立金」の値上げトラブルth-cam.com/video/tsQHzTA8Kpc/w-d-xo.html
こういった素晴らしい講義がTH-camで簡単にみれる訳だから合格点上がる訳だ。
棚田先生、最高です。よーくわかりました！
厳しい→ゆるいの順にやってたのに最後の工業地域だけ、いきなり、ゆるい→厳しいの順になった😂混乱しちゃうー！
楽待タイムショックの第二問目に「大学が建てられないのは何地域でしょうか？」という質問があり、「うっ！」と詰まりましたが、今まで棚田先生から習ってきた事を全部覚えているだけチラシの裏に書き出して、「ええと、ええと、えーっと、こりゃあ難題だ！」と思っていましたら、キチンと（住居系のうち）という但し書きがあったんですね。でも、宅建試験では全１３種の内、大学が建てられないのはどの地域なのか？というところまでしっかり把握しておかないと安心出来ないですね。とにかくこの単元の試験問題に挑む時は、すぐに１３種を猛烈な勢いで書き出すようにします。それからおもむろに、一中高～準工までと思い出すようにします。
建てられるのが一中高～準工なので、それ以外の住居系で一低・二低・田住の３つが建てられない、商業系は近隣商業でも商業でも問題なく建てられる、工業系は工業と工専の２つが建てられない、と認識しました。
立正佼成会の普門館が建て替えられないということは、方南町一帯が「準工業地域」から「第二種中高層住居専用地域」に変わったってことかしら？
ありがとうございます。不動産大学から来ました。
確かにわかりやすかったです！めんどくさいかな…と思いつつも、本当に見てみて良かったです！
不動産大学から来ました。
土地の真ん中に第1種と第2種の境界線がある(建物を跨いでる)場合はどちらの規制を適用するのでしょうか？
今丁度身内が土地を探していて紹介された土地が子供の頃からその土地の周りに住んでいた。この地域の小学校卒業している。商売をする。が条件なんですが問題ありませんか？
ありがとうございました
こんばんは。不動産大学から飛んできました🐝
棚田先生、「不動産大学」の「都市計画法 ２７本動画」にこの用途地域がこの楽待チャンネルさんのこの動画より詳しくありますが、その工業系のところで、私を含め数名の方が「工専１５０㎡の飲食店は×」という一問一答でモヤモヤしていますので、そこでの詳細な解説を頂けると助かります。「10,000㎡を超える店舗及び物品販売店舗及び飲食店」は建てられないという事でしたが、この場合の面積要件は飲食店にも掛かっているのか、又そこで働いている人の社員食堂ならOK、との事でしたが、それは飲食店扱いにはならないのか？というところでモヤモヤしています。最後に10,000㎡を超える店舗と言う場合の店舗とは何を想定しているのかも、今考えてみると分かりません。大型スーパーとかショッピングモールでしょうか？
やっぱり苦手意識が払拭されます❗
分かりやすい解説ありがとうございました。なお、大学は工業、工専も不可ではないでしょうか？
不動産大学から来ました。毎回、コラボ企画を楽しみにしています。どんな説明も分かりやすい😊
楽待さん，こういった動画はとてもgoodです．役に立ちます．エンタメ動画は不要です．
準住居地域の「劇場や映画館」の建築面積は、口頭では200平米未満と正しいのですが、表記上では200平米以下となっております。以下・未満では意味が変わってきますので、ご注意ください。
ご指摘ありがとうございます。概要欄内にて訂正いたしました。
一住の工場（50平米以下）は町工場のイメージですが、自動車修理工場も含まれますか？
実際、工業地域、準工業地域にマンションを建てられるケースが多くあります。なぜなら、都市部であれば地価が高騰していて、工場を維持するより、取り壊して、マンションを立て替えしたほうが儲かります。加えて、準工業地域であれば、日影規制、容積率などのも規制もゆるい、より高密度な住居が建てられます。江東区や、葛飾区などにおいて、広い範囲が準工業地域、工業地域に指定されたにもかからず、ほとんど住居ばかりになっています。自宅としては人によりますが、賃貸物件において準工業地域が二種住居地域と変わらないとほぼ同じと考えてもよろしいでしょうか。
つまりシムシティ・な・ん・で・す。※不動産大学、要チャンネル登録。
大阪の桜川にあるアポロビルはなぜ出店できるのでしょうか、住宅街のど真ん中に風俗系があるのはダメなのでは？
市街化調整区域、簡単に言えば農家の分家しか住めないわな。
ていていちゅうちゅうじゅうきょじゅうきょじゅんでん♪
宅建ダイナマイターズ発見!
大澤先生ですね(^o^)
自分ち商業地域だったわ。今は無いけど風俗立てられるんかよ。。
ボーリング場→ボウリング場
ネ申 動 画 で す 🎉
やっぱり棚田先生の講義はわかりやすく面白いです😁
そう言っていただけるとありがたいです！
不動産大学から来ました。
試験前に用途地域の総復習でとても助かりした！！
わかりやすいです。
ありがとうございます。
不動産大学でも繰り返し用途制限の動画を見て、自分なりに見やすく表にしてみました。
特に試験が近くなったら集中して復習しようと思っています！
テキストで全く理解できなかったことが見えてきました！
自分の住んでいるところの都市計画図を入手したらなんとなくイメージもできてきました！
2種をちゃんと説明しているのは驚いた😮。。。
2種はけっこう省略しているところが多いから
棚田講師、今日も拝見しております。 いつも分かり易い動画の配信をありがとうございます！ 不動産大学でも配信もとても楽しい内容となっていますね・・・ たまに棚田講師の個人的な話も聞けて面白いですよ～ ありがとうございます。感謝！
昔、宅建取りましたが改めて分かりやすい説明で素晴らしいです
実務やってないので田園住居地域は初めて知りました
不動産投資、自身で不動産を取得する分には用途地域の把握は必須ですね
強いて補足するとすれば、自身で戸建を建てる分には用途地域によって建ぺい率、容積率の制限も変わってくる点もある程度把握しておく方が良いような
分かりやすいです！ありがとうございます！直前追い込み～ｗ
わかりやすかったです〜！！
宅建の勉強してます。覚えやすくて楽しかったです！
棚田先生、ありがとうございます。
この動画は楽待さんなんですよね。
不動産投資にも勉強は必須ですね。
花粉症から復活した棚田先生は素晴らしいですね☺️👏
ありがとうございます！
理解しやすい動画をいつもありがとうございます。毎日飽きずに学習できます。
分かりやすすぎる
不動産大学のリンクから飛んできました👍いつも分かりやすい動画ありがとうございます。😁
宅建勉強中です、免許編をわかりやすく教えて下さい
■これまでの棚田行政書士とのコラボ動画はこちらから！
・「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」を説明できますか？
th-cam.com/video/oIbysfFROKQ/w-d-xo.html
・知らないと損をする「修繕積立金」のキホン
th-cam.com/video/4MRBQSETLyY/w-d-xo.html
・知らないから100万円の大損、「修繕積立金」の値上げトラブル
th-cam.com/video/tsQHzTA8Kpc/w-d-xo.html
こういった素晴らしい講義が
TH-camで簡単にみれる訳だから
合格点上がる訳だ。
棚田先生、最高です。
よーくわかりました！
厳しい→ゆるいの順にやってたのに最後の工業地域だけ、いきなり、ゆるい→厳しいの順になった😂混乱しちゃうー！
楽待タイムショックの第二問目に「大学が建てられないのは何地域でしょうか？」という質問があり、「うっ！」と詰まりましたが、今まで棚田先生から習ってきた事を全部覚えているだけチラシの裏に書き出して、「ええと、ええと、えーっと、こりゃあ難題だ！」と思っていましたら、キチンと（住居系のうち）という但し書きがあったんですね。でも、宅建試験では全１３種の内、大学が建てられないのはどの地域なのか？というところまでしっかり把握しておかないと安心出来ないですね。とにかくこの単元の試験問題に挑む時は、すぐに１３種を猛烈な勢いで書き出すようにします。それからおもむろに、一中高～準工までと思い出すようにします。
建てられるのが一中高～準工なので、それ以外の住居系で一低・二低・田住の３つが建てられない、商業系は近隣商業でも商業でも問題なく建てられる、工業系は工業と工専の２つが建てられない、と認識しました。
立正佼成会の普門館が建て替えられないということは、方南町一帯が「準工業地域」から「第二種中高層住居専用地域」に変わったってことかしら？
ありがとうございます。不動産大学から来ました。
確かにわかりやすかったです！
めんどくさいかな…と思いつつも、本当に見てみて良かったです！
不動産大学から来ました。
土地の真ん中に第1種と第2種の境界線がある(建物を跨いでる)場合はどちらの規制を適用するのでしょうか？
今丁度身内が土地を探していて紹介された土地が
子供の頃からその土地の周りに住んでいた。この地域の小学校卒業している。商売をする。が条件なんですが問題ありませんか？
ありがとうございました
こんばんは。
不動産大学から飛んできました🐝
棚田先生、「不動産大学」の「都市計画法 ２７本動画」にこの用途地域がこの楽待チャンネルさんのこの動画より詳しくありますが、その工業系のところで、私を含め数名の方が「工専１５０㎡の飲食店は×」という一問一答でモヤモヤしていますので、そこでの詳細な解説を頂けると助かります。「10,000㎡を超える店舗及び物品販売店舗及び飲食店」は建てられないという事でしたが、この場合の面積要件は飲食店にも掛かっているのか、又そこで働いている人の社員食堂ならOK、との事でしたが、それは飲食店扱いにはならないのか？というところでモヤモヤしています。最後に10,000㎡を超える店舗と言う場合の店舗とは何を想定しているのかも、今考えてみると分かりません。大型スーパーとかショッピングモールでしょうか？
やっぱり苦手意識が払拭されます❗
分かりやすい解説ありがとうございました。なお、大学は工業、工専も不可ではないでしょうか？
不動産大学から来ました。
毎回、コラボ企画を楽しみにしています。どんな説明も分かりやすい😊
楽待さん，こういった動画はとてもgoodです．役に立ちます．エンタメ動画は不要です．
準住居地域の「劇場や映画館」の建築面積は、口頭では200平米未満と正しいのですが、表記上では200平米以下となっております。以下・未満では意味が変わってきますので、ご注意ください。
ご指摘ありがとうございます。
概要欄内にて訂正いたしました。
一住の工場（50平米以下）は
町工場のイメージですが、自動車修理工場も含まれますか？
実際、工業地域、準工業地域にマンションを建てられるケースが多くあります。なぜなら、都市部であれば地価が高騰していて、工場を維持するより、取り壊して、マンションを立て替えしたほうが儲かります。加えて、準工業地域であれば、日影規制、容積率などのも規制もゆるい、より高密度な住居が建てられます。江東区や、葛飾区などにおいて、広い範囲が準工業地域、工業地域に指定されたにもかからず、ほとんど住居ばかりになっています。自宅としては人によりますが、賃貸物件において準工業地域が二種住居地域と変わらないとほぼ同じと考えてもよろしいでしょうか。
つまりシムシティ・な・ん・で・す。※不動産大学、要チャンネル登録。
大阪の桜川にあるアポロビルはなぜ出店できるのでしょうか、
住宅街のど真ん中に風俗系があるのはダメなのでは？
市街化調整区域、簡単に言えば農家の分家しか住めないわな。
ていていちゅうちゅうじゅうきょじゅうきょじゅんでん♪
宅建ダイナマイターズ発見!
大澤先生ですね(^o^)
自分ち商業地域だったわ。今は無いけど風俗立てられるんかよ。。
ボーリング場→ボウリング場
ネ申 動 画 で す 🎉