¿Cómo AMPLIAR O DISMINUIR LA CABIDA de un terreno rural?
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- เผยแพร่เมื่อ 17 ต.ค. 2024
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La diferencia de superficie entre lo que se determina en el título inscrito y lo que existe en realidad, puede ser un problema bastante complicado, sobretodo si es una diferencia importante como la que explico en el video.
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... qué paciencia tiene Ud. Patricio. Lo felicito por la labor que hace, no cualquier Abogado hace un trabajo tan arduo y acucioso.
Felicitaciones!
Muy clara su explicación. Respecto de procedimiento voluntario, en causa V-6-2012 del Juzgado de Letras de Arauco, vea como una actual diputada y su familia, mediante este tipo de procedimiento, ampliaron en más de 70 Hás., la superficie registral de su terreno. Saludos
Hola Patricio. Primero agradecer tu generosidad al compartir informacion útil para matetializar el sueño de tener un terreno
Hola ! súper buen video. Bajo qué figura legal se demandaría a los colindantes?
Cada vez que tengo la oportunidad de ver videos de patricio puen me sorprende y quedó muy conforme con su profesionalismo y su dedicación por eso lo felicito al 🐓
Hola don @patricio puent @legal top .
Que buenos videos gran explicacion con manzanitas.
En mi caso compre un terreno legal autorizado por sag. (A x B) 5.000mts rural pero al medir resultado (A xB ) 1.000mts aprox. Tengo 4vecinos conocidos con dominio.
Pd es un terreno entre 2 faldas de cerro
Hola, me cuelgo del video. Puede pedir rebaja del precio ya pago, a través de devolución en proporción a lo pactado. Si pagó 50millones por un terreno de 5000m2, entonces, pide le devuelvan 10mll, porque le faltan mil m2. Esto por aplicación de lo dispuesto en el artículo 1882, 1883 y 1884 del Código Civil de Chile. Por última, tenga en consideración que tiene plazo de un año a contar de la entrega de la propiedad para solicitar esta rebaja mediante una demanda, vale decir, mediante tribunales.
excelente video, muy dinámico y muy bien explicado, un crack
Hola, se parece mucho a una medición que hice cerca de Curacautín, pero mi diferencia era de alrededor del 50% (cómo 15 hectáreas), colindantes desconocidos y casi todo, saludos
He sabido de varios casos similares en esa comuna
@@legaltop-patricio-puen es bastante común en la cordillera, también me pasó cerca de Puesco
Súper video sigue así 👍
Hola Patricio, tengo una pregunta. ¿Por qué recomiendas demandar a los vecinos colindantes para rectificar mi superficie que indica mi titulo de dominio? ¿esto no será mejor firmar una declaración entre vecinos y declarar que no existe duda entre los deslindes existentes (y así pudiera ser mas fácil rectificar mi superficie)? suena muy agresivo demandar a los vecinos por algo que yo deseo corregir. Saludos Patricio y te sigo en tus videos, muy buenos.
Principalmente porque al tratar de establecer un procedimiento voluntario o no contencioso podría vulnerarse el derecho de un tercero. Por lo tanto, aún cuando se corrija, esa sentencia no tendría el valor de cosa juzgada
@@legaltop-patricio-puen pero al menos los tribunales de Arica o la Corte de Apelaciones (después de un procedimiento voluntario), después de demostrar con clara evidencia que no se están vulnerando los derechos de terceros, sentencian que se debe rectificar la superficie de la propiedad de interés. Soy Topógrafo y Perito Judicial. Muchas gracias por tu generoso aporte a la comunidad. Éxito!
Mi vecino pasa sobre mi terreno , mi terreno está en regla desde hace 20 años , pero el insiste en usar unos planos viejos que pasan sobre el terreno que adquirí, y tengo que reparar cercos y me los quieren correr con violencia, que hago ??
Primero agradecer tu generosidad para compartir tus conocimientos!
con mi familia nos pasó algo similar pero el abogado solicito primero ingresar la solicitud de actualización de superficie al CBR con planos y todos los antecedentes aún sabiendo que la rechazarian pero dijo que era necesario tener un certificado de rechazo de esa solicitud emitido por el CBR para poder acudir a tribunales. Y de eso; llevamos ya varias semanas esperando la respuesta NEGATIVA del CBR.
Es necesario esperar o se puede hacer directamente en tribunales la demanda?
Gracias
Yo como procurador veo que está haciendo una buena gestión su abogado. En primer lugar, agota la opción del conservador en su propia sede, es decir, hizo la primera gestión igual no más, si decía que sí, bacán, problema resuelto, si decía que no, que no, entonces puede recurrir a los tribunales de justicia en base a lo dispuesto en el art. 18 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. El artículo 18 dice: "La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurrirá al juez de primera instancia del departamento, quien en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador, resolverá por escrito y sin más trámite lo que corresponda".- Saludos
Hola Patricio, primero que todo te quería agradecer tu gran aporte informativo me ha ayudado mucho, ahora me gustaría preguntarte, si en el terreno que falta hay personas habitando y que ya construyeron ¿es posible recuperar ese terreno?, muchas gracias.
Es posible, pero va a depender de lo que diga el título!
Hola, maravillosa información.
Una consulta a cuantos m2 equivale una vara en las escrituras antiguas.?
Y a cuantos m2 equivalen una cuadra en las escrituras antiguas.?
Hay un página que hace las conversiones, se llama www.convert-me.com/
@@legaltop-patricio-puen Gracias,
Buenas muchas gracias por la informacion
Mi esposo compro un terreno a su hermano y el no tenia titulo y separaron con unas botellas de plastico lo que le vendia , llega el titulo y lo que habian marcado con botellas no era lo que venia en el titulo asi que le vendio los 5000 mts2 y mi casa quedo fuera de esos metros fui a bienes nacionales y me dicen que si es de un particular tengo que saber quien es el dueño y aun no lo consigo fue a buenes raices de freirina y no consegui nada
Hay una vecina que bienes nacionales le hizo el titulo, pero ella no me quiere dar el nombre del dueño , 😢 me dice que valla a santiago , usted me puede orientar porfa gracias
Hola Patricio. Hace poco hablé con un chileno que ha cambiado su residencia a España y se asombraba porque aquí el coste de los permisos o entradas para el uso y disfrute en el medio natural son iguales para nacionales y extranjeros. Hay multitud de acuerdos entre España y los países latinoamericanos. Mis preguntas son: ¿Cuál es la situación actual para un español que quisiera comprar un terreno para uso agrícola en Chile?¿Como se pueden localizar las zonas más seguras en el sur de Chile?
En chile cualquiera puede comprar una propiedad, sea o no chileno. Sin embargo, hay limitaciones para zonas limítrofes. Debe contactar al abogado a través de su página web, y ahí lo podrá ayudar en buscar las mejores zonas que se adecuen a sus necesidades.
Hola mi papá tiene un terreno donde dice un octavo de hectárea y es de un cuarto ésto es de 1974y no hay plano que se puede hacer gracias
Hola Pablo mira estoy en conversaciones para comprar un terreno 500m2 pero cuando fui averiguar me encontré con la noticia que la notaría tenía varios reclamo por la venta de terrenos
Debe tener en consideración el estado legal del terreno que quiere comprar. Puede perfectamente firmar en otra notaría. Pida al abogado del vídeo un estudio de títulos, así se va a la segura con la compra de su propiedad. Saludos
Necesito orientacion respecto de un problema que tengo actualmente.
Cómo me comunico contigo?
Hola, en la descripción está el medio de contacto. Saludos
Consulta el tema del estudios de títulos de un bien raíz tengo que sacarlos yo? Los de hipoteca y deslice y desgrabamenes? O solo lo haces ustedes los abogados
Hola, cualquier persona puede ir a un Conservador y pedir documentación de una propiedad. Lo importante es saber los datos de la inscripción del inmueble, estos datos son: fojas, número y año. Si no sabe eso, puede buscarlos a través de los computadores de los Conservadores a través de la sección índica con el nombre del propietario. Finalmente, también es importante saber que documentos pedir y saber interpretar el contenido de estos. Saludos. Postdata: hay conservadores que permiten la búsqueda de una propiedad por su rol de avalúo fiscal, así lo permite el Conservador de Constitución.
Hola. Excelente canal. Queria consultarle sobre si es posible que el dueño de un inmueble de 10.000 metros cuadrados venda 5.000 metros cuadrados como cesión de derechos sin haber hecho la subdivisión del terreno? Solo vendiendo los 5.000 metros cuadrados
No es posible
Hola, al menos en la ciudad de Curicó, hasta al menos 2 meses atrás si aceptaban esa figura, siempre y cuando la cesión de derechos permita una división entre los comuneros (los dueños) igual o superior a los 5000 m2, es decir, si tiene 10.000m2, puede hacer dos cesión de derechos por el 50% cada una. Eso era hasta hace pocos meses en el CBR de Curicó. Confirme su caso con el CBR de su comuna.
Hola en el caso que mi suegro quiera darle a mi marido( su hijo) una parte de su campo, 5000 metros cuadrados con el fin de construir una casa, hacer huerta, hacer gallinero y vivir ahi....se puede subdividir el campo??le daria 5000 metros cuadrados. muchas gracias por la respuesta. el terreno esta ubicado cerca de cabrero region del biobio---necesitamos que se pueda subdividir para luego ponerlo a su nombre y pedir un credito de autoconstruccion
Buenas tardes, en principio si se puede. Tiene dos vías, las cuales son dadas por el DL 3516. Sin embargo, faltan un dato importante: ¿que metraje tiene el terreno de su suegro?
Que ocurre con la direccion de obras, para modificar o rectificar , los deslindes, mediante un formulario,presentaso por un arquitecto?
La dirección de obras municipales (DOM) no tiene injerencia en materia de rectificación de deslindes o cabida de predios rurales. Solo aplica para los urbanos. Y solo en casos particulares ve materias en predios rurales; construcciones, villorrios, cambios de uso de suelo (post cambio), etc.
¿Y sanear por el dl 2965 un sector equivalente a la diferencia de superficie?
Solo si existe una inscripción antigua que se vaya a cancelar
Nesecito una asesoría de compra venta de terreno indígena soy de Tco saludos
Los datos de contacto se encuentran en la descripción! Saludos