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Gracias por tus videos Patricio , soy egresado de derecho, corredor de propiedades y me dedico al área inmobiliaria y he aclarado muchas dudas , pero sobre todo el aprendizaje que nos entregas con tu experiencia legal. Felicidades y gracias nuevamente por tu trabajo.
Te felicito por tu orientación.. De verdad👏👏. Aprovecho de realizar una pregunta puedo subdividir un predio de 5.700 Mt's 2 en 5 lotes? Con rol cada uno.
Muy buena información. Me dedico al corretaje de propiedades, y con este canal he aprendido bastante del aspecto legal de los bienes raíces... gracias por compartir tus conocimientos. Saludos cordiales desde Valdivia.
Descubrir gente humana y con conocimientos en la materia es poco dable. Le felicito, se nota su " profesionalismo", un tanto escasa en la de muchísimos abogados.
Sin embargo le falta la expertiz de planificación urbano y territorio q lo conocen otros profesionales q el no los menciona y q permite ver su carencia para justificar lo legal, es mi humilde entendida opinión al respecto
Patricio, en primer termino debo agradecerle por la divulgación de estos temas, además si fuese tan amable de despejar esta duda. Vendí a un amigo una cesión de derechos y estos están inscritos en el conservador, se puede hacer modificación a esta venta para aumentar los metros cuadrados. Gracias!!!
Gracias por tu aporte a la comunidad Patricio, consulta como puedo verificar que la escritura pública (compra por acciones y derechos) este inscrita en el conservador de bienes raíces?
Excelente su informacion,cuando se dan cuenta que las cosas las hacen mal estos empleados no hallan donde meterse,despues puras excusas,felicitaciones.
Hola patricio compre un terreno de 500 mts.cuadrado el día 28/agosto firme escritura puedo inscribirlo en el conservador y cuanto tiempo tengo para hacerlo....si me puedes ayudar con eso porfa....gracias
Si no se inscribe la propiedad a tu nombre no se produce la tradición del inmueble, lo que indica que no hay un cambio de propietario. Por lo tanto, legalmente no figurarás como dueño. Por lo tanto, legalmente no figurarás como dueño.
Qué pasa si 3 personas heredan un terreno rural y cada pedazo es menor a 5 mil metros?. Se pueden dividir el terreno? Pueden inscribirlo en el conservador?
Hola disculpe si es una molestia, pero me podría dar el rol de la causa de la inscripción forzosa para un trabajo de la u porfavor! le agradecería si pudiera hacerlo
Exelente explicación muchas gracias. Podrías explicar porque motivo el conservador de Temuco no inscribe la venta de una propiedad que tiene rol propio y toda su documentación en regla, solo porque está dentro del radio urbano y no tiene alcantarillado. Hay mucha gente afectada en Temuco por este problema, Se podría solicitar una inscripción forzada. Saludos y gracias de ante mano.
Hola. Gracias por aclarar varias dudas. Excelente video. Tengo esta inquietud 1.- Compre cesión de derecho. 2.- Se inscribió en el CBR 3.- Debo ir al Bienes Nacionales? ¿Qué más debo hacer para comenzar a construir?
Además de la escritura de cesión de derechos, qué otros documentos se deben presentar para inscribir en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces?
Grasias ceñor abogado me gustaria saver o un comentario un eredero de una propiedad que la avita estando al dia con su posicion efectiba de todos los erederos .el eredero que ocupa la propiedad ce podria arjudicar la propiedad por la via dela ley que avitando 5 años la propieda ce podria adueñar dela propiedad por vienes nasionales .grasias ceñor avogado ce agradece su video aeste punto
Muchas gracias por toda la información, lo que no me queda claro es la diferencia entre cesión de derechos y derechos y acciones. Por lo que entendí en otro video, la cesión de derechos seria de un inmueble y los derechos y acciones seria mueble ? la sesión de derechos si cumplen con las normas y metros permitidos, se puede regular después de los 5 años, en cambio los derechos y acciones no, porque siempre es dueño la sociedad, por lo cual nunca se es dueño y señor, esto incumpliría las normas para una posterior regularización de rol? por favor si me aclaras esto, que vi todos tus videos y no me quedo eso claro. muchas gracias de ante mano.
Es básicamente lo mismo. Pero si se puede regularizar o sanear eso depende de cada terreno en particular en atención a las normas aplicables, ya sea por plan regulador o bien por aplicación de las normas de la LGUC
Bnas tardes , una consulta si tengo la compra venta ,,obviamente concretada en notaria ¿Puede inscribir mi terreno ? Es posible inscribir un terreno chico ? 240mts 2...Saludos
Hola don patricio,me llamo cesar le quiero aser una consulta yo quiero vender un sitio en pucon en sector aeródromo es de 670 metros cuadrados y tengo pre rol lo puedo vender igual con pre rol y que lo inscriba en impuestos internos la persona que conpre ,por que si yo lo inscribo pagaré muchas contribuciones por que tengo 4 casas en total son como 350 metros cuadrados.
Buenas tardes, excelente su video, tengo una duda, se esta comprando el 22,29% del total de derechos Producto de Subdivision Reserva Cora, esta parcela se encuentra en Casablanca y mi duda si tiene ROL Propio se puede comprar los derechos?
hola una consulta al mokejto de llevar la escritura publica al conserbador para inscrivir la propiedad el vendedor puede paara este proseso ejwmplo: se ariente por la ventas o por otro mitivo , esto dentro del plazo que señala el convador ya sea ed 15 a 60 dias aviles
Hola ,, es decir,, primero es la inscripción y luego la subdivisión ?,, al ser rural esta subdivisión se presenta al SAG y después a a la DOM si voy a construír ?... gracias legal top.
Hola! Tenemos un caso particular bastante similar en que nos piden acreditar obras de urbanización y por lo que dice la conservadora de bienes raices quiere un documento del SERVIU de hace 55 años atrás, y SERVIU dice que ya no lo tiene porque es muy antiguo y lo descartaron. ¿Un certificado de urbanizacion bastará? Porque la conservadora parece querer pelear con el SERVIU más que otra cosa y nosotros quedamos al medio
Buenas noches...gusto saludarle..mi consulta es....una sobrina tiene en el campo media hectárea...y quiere vender una parte..q no es mucho...se puede hacer?
Hola buenas tardes mi consulta es: yo me divorcie y en la sentencia de divorcio está que yo le cedi mi 50% de la propiedad a mi exconyuge que fue adquirida con subsidio serviu ya que yo quiero volver a postular. Pero me piden la inscripción de la cesión de derechos en el conservador de bienes raíces. Que trámite debo hacer?
Sr muy buenos días..le agradecería si ud me responde......mire un hermano ...sin saber el ni yo ...q no se podía...el compro una parcela 5000mtrs.lo cual me vendió una eskina 500..MTRS cuadrados hice mi casa hace 5 años..hicimos papeles en notaría ..y los dijeron q no se podía....razón.q lo hicimos cómo usufrustro algo haci...mi consulta es si cuando el ballesta si es el primero q yo...pasa a ser mío...o la mujer de el ..sige con mi usufrustro..porfi si me puede responder..muchas gracias
Hola, te agradecería si me aclaras una duda que no he podido por ningún lado. Soy extranjero y no tengo mi permanencia definitiva aprobada, está apenas en trámite. ¿Puedo comprar un terreno con cesión de derechos con mi documento de Pasaporte? O que documento debo tramitar. Te agradecería mucho si me aclaras la duda. Gracias 🙏🙏
Hola me gusto mucho su video y tengo un problema similar pero en mi caso mi padre me hizo una compra venta de derechos pero el era casado y no esta la firma pero ambos fallecieron hace unos 10 años. Y yo vivo en este momento en la propiedad. Como podría regularizar los documentos para inscribir en el conservador?
Si es tu papá tienes herencia intestada compartida con hermanos si es que tienes, tienen que hacer una posesión efectiva de cada padre que fallece para heredar sus bienes. Ahora si la esposa no es tu mamá, tienes que ver si tenían sociedad conyugal, si es así, el 50% de la propiedad es de ella y al morir ese 50% pasa a ser de sus hijos. Todo el mundo toca un cachito de la propiedad y se tienen que ceder los derechos así funciona la posesión efectiva. Tendrías que ver tu compraventa con un abogado creo yo :s
Buenos días. Tengo una duda. Existe algún impedimento legal para que un heredero de una propiedad VENDA SUS DERECHOS A UN TERCERO? Gracias, Rita Chandía A.
Hola muy buena tu orientacion,te cuento compre un terreno de 440mt,lleve la escritura al CBR la Ligua y no la inscribio y me dio un documento que dice rehusa,que puedo hacer???
Estoy por comprar 500 mts de una parcela en cesión de derechos es posible que cuando ya, no este mis hijos la hereden o no lo otro puedo después venderla a otra persiba
Mi papá quiere dejarle la casa a su nieta ,mi mamá no quiere por que dice que son más nietos ...y bueno nosotros como hermanos tampoco,mi papá puede hacerlo o la ley se lo impide pasar por el derecho de los hijos?
Buenas tardes, vendí derechos y no se pudo inscribir porque conservador ya no acepta derechos, pero vendí antes de esa nueva ley, y no me quieren pagar lo q me deben por no inscribir, necesito solución urgente ya q vendí por extrema necesidad. Me podría ayudar????
Hola como esta , mi nombre es Cynthía y espero me puedas orientar , te lo agradecería mucho. Me venden los derechos hereditarios de un terreno y no conozco los pasos a seguir y tampoco se cuales son los requisitos . La persona que me vende es una amiga no somos familia y ella es una de las heredera de 5 hermanos , y tiene la posesión efectiva . Ojalá me pueda ayudar gracias.
Somos tres hermanas que adquirimos la cesión de derechos de otros hermanos, pero falta adquirir los de 2 hermanos ( éramos 9 ) por ese motivo no hemos inscrito en el conservador de bienes raíces. Pero los años pasan y los hermanos no venden ni quieren hablar del asunto. Qué hacemos? Inscribimos lo que tenemos? O no o nos admitirán inscribir? Si inscribimos...podemos inscribir las tres hermanas por separado? O tenemos que inscribir juntas? Cada pedazo es de más de 5.000 metros, el de las hermanas que quedaron, el de las que no quieren vender es de 500 mts.aproximadamente Gracias por tu canal, muy útiles y necesarios tus consejos y comentarios
hola buenas noche mi nombre es Viviana hace cinco años compre un terreno de 1260 metros cuadrados y necesito inscribiere en bienes nacionales esta ubicado en quillón cerro negro necesito su asesoría
Cuanto tiempo puede demorar una inscripción? Compre un terreno en Coy, mande el mail y me contacte con el notario el 1ro de Diciembre, lo volví a llamar ahora, me respondió, dijo que vió el correo recién ahora, esto fue como el 6 de Enero, y que no llamara, el iba a responder mi correo con las instrucciones. Y hasta el momento nada. Es la única notaria del sector :'( Este trámite tiene límite de tiempo? O empiezo a ponerme nervioso? Por cierto, el vendedor y yo firmamos en Santiago, ningún drama con él, a mí me falta inscribirlo a mí nombre y ya
@@legaltop-patricio-puen existe una tabla de precios? Hoy me respondió, y el vendedor me dijo que saldría unos 70 a 100 el trámite, pero el notario dijo que eran 210 mil. Primera vez que hago este trámite, y no se si los precios son por región o notaria. Obvio, esta ya es la incripción a mí nombre. Saludos y gracias por responder
@@gatozilla2607 existe una tabla de precios, que más o menos es del 0,003% del precio de venta, sumado a las certificaciones y copias que se deben realizar
Buen dia .A mi abuelo le fue concedido un terreno en el año 1937 con el decreto 2531,el terreno no fue inscrito x mi abuelo....Mi abuelo falleció hace años y mi mamá era la unica hija ,ella tambien falleció. Yo soy la unica nieta.....Saque el certificado de no inscripción
Estimado. Si en una escritura de cesion de derechos hereditarios individualizo los inmuebles sobre los que recaen dichos derechos, dejarian de ser derechos a titulo universal y por tanto podría inscribir la escritura en el CBR?
Si soy dueña de 7 porciento de derechos sobre inmueble rural y lo inscribí en el conservador de bienes raices hace año. Y hoy quiero vender a otro estos derechos ? Puedo? Y que necesito ?
Hola Patricio, compre un terreno de 500 m2 con cesión de derecho pero el conservador no me dejo inscribir, q puedo hacer para poder vender ese terreno.
Habría que determinar cómo fue redactada esa escritura y cuáles son las normas aplicables para ese terreno en particular. Pida el certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras Municipales
Tengo un terreno que comparto con otras 2 personas, mi pregunta es: si alguno desea vender sus derechos ¿debe contar con el consentimiento o unanimidad de los demás dueños? Gracias.
Hola Mi amiga "recibió" en herencia una seción de derechos. Su padre hizo contrato de compraventa, pero falleció antes de celebrar el trámite definitivo de compra de ese % de terreno. Qué se debe hacer entonces? Gracias
Depende de cuál sea el "trámite definitivo" que quedó pendiente. Habría que revisar los documentos, tanto los constituidos como los que aún siguen vigentes
LAS CESIONES DE DERECHOS SON VENTAS PRIVADAS CUYA LEGALIDAD ESTA PERFECTAMENTE DESCRITA EN LOS TEXTOS LEGALES...........SE PUEDE COMPRAR TERRENOS INFERIORES A 5000M E INSCRIBIRLOS EN CONSERVADOR A NOMBRE DEL NUEVO DUEÑO........Lo que es considerado una ilegalidad es que como son terrenos rurales cultivables, se destinen a la construccion habitacional (imnfringe el art 55 ley vivienda y urbanismo).....lo mismo que se aplica a las parclas agricolas de 5000m cuyo unico destino sea el uso habitacional (y no la explotacion propia de su categoria: Agricola, Forestal, Ganadero)........................Lo que pasa es que los empleados publicos confunden un derecho con una norma de construccion. La gente tiene todo el derechop de Inscrinir un terreno sin perjuicio del metraje que tenga............lo que la gente no tiene es la facultad de crear villas, pobablaciones dadas las exigencias que ellop conlleva, como urbanizar, pavimentar, iluminar, dar servicios, etc....facultad asignada por decreto al Ministerio de Vivienda y Urbanismo.....PERO CONSIDERANDO LOS ALTISIMOS COSTOS DE CONSTRUIR EN LA CIUDAD, POR DEMAS SOBREPASADA DE POBLACION...no sera mas inteligente darle a la gente la posibilidad de irse a vivir al campo......desesgtresar la ciudad?............Hay atras d esto una malisima politica que ojala se pueda corregir-
Hola buenas, Como puedo contactarme con usted ? Me pasa algo parecido acá en Perquenco, hice el trámite en la notaría de Lautaro, en la cual cerraron la escritura pública de sección de derecho, pero al momento de hacer el trámite de inscribir en el conservador de la misma notaría me negaron la inscripción en el conservador. De ante mano muchas gracias y espero poder contactarlo…
Buena tarde de favor me puede asesorar : mi mama me dejo de albacea de unas casas ahi vivia un hermano al cual una persona le presto dinero por una casa mi hermano ya murio y a la persona q se le debe lo del prestamo ya metio a unas personas a una de las casas y ya quiere la mitad de la otra otra casa ya estan unas personas dentro ayudeme por favor le estaria eternamente agradecida q hago yo le digo q le cedo el derecho de una
Don patricio yo tengo el medio problema no se como alguien pueda ayudarme en el mismo tema , yo compre un terreno un sitio de casi 300 metros pero compre los derechos de una dueña que es un sitio de una herencia y no se como sacar el tema de la luz problemas
Ojo, lo que no dijiste es que esa inscripción no genera titularidad del predio, ya que un terreno adquirido en cesión es prácticamente una sociedad lo que imposibilitaría presentar pertenencia absoluta al momento de construir.
Una consulta, un familiar heredó una parcela de su abuela que ella murió este año pero la mitad la vendió en sesión de derecho. ¿Que se puede hacer ? ¿Venderle el resto al de la sesión o yo comprarle su parte ? De antemano muchas gracias.
Hola gracias por toda la información. Una pregunta: En la compra de un terreno entre dos personas (media Hect) es legalmente necesario dividir el terreno en las dos partes? Saludos
Muy interesante las observaciones para que ud entre en materia urbanística legal para que la gente aprenda de ello a la vez. Ud cree q los derechos de propiedad es suficiente para COMPRAR? Ud no es claro, ud no indica cuando se cae en problema de no cumplir las NORMATIVAS, ese es el punto ! Área urbana y rurales no tiene hoy idea, deje de meter a los funcionarios públicos cuando no entiende nada de planificación urbana, ud n3cesita conocimiento real de planificación urbana, hágase un curso o tenga de socio a un arquitecto urbanista q sepa de la temática d3normativay territorio, deje de buscar pegas el canal, complete su conocimiento ‼️
AMIGOS, Les dejo esto por aquí por si es de su interés. Saludos.
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Don Patricio, tremendo servicio que usted ofrece en estos vídeos, lo cual es de mucho valor para muchas personas que lo necesitamos.
Gracias por tus videos Patricio , soy egresado de derecho, corredor de propiedades y me dedico al área inmobiliaria y he aclarado muchas dudas , pero sobre todo el aprendizaje que nos entregas con tu experiencia legal. Felicidades y gracias nuevamente por tu trabajo.
Me alegro que te haya servido. Un abrazo!
Alejandro, actualmente soy egresado también, me podrás dar tu correo para compartir conocimientos??
Felicitaciones por la gestión para el cliente y por el video.
Te felicito por tu orientación.. De verdad👏👏.
Aprovecho de realizar una pregunta puedo subdividir un predio de 5.700 Mt's 2 en 5 lotes? Con rol cada uno.
Muy buena información.
Me dedico al corretaje de propiedades, y con este canal he aprendido bastante del aspecto legal de los bienes raíces... gracias por compartir tus conocimientos.
Saludos cordiales desde Valdivia.
Muchas bendiciones 🙏 por ser como eres y por toda la ayuda que das💝👏👏👏👏
Felicitaciones exelente información , muy buena gestión con el cliente 👍
Gracias por informacion
Descubrir gente humana y con conocimientos en la materia es poco dable. Le felicito, se nota su " profesionalismo", un tanto escasa en la de muchísimos abogados.
Sin embargo le falta la expertiz de planificación urbano y territorio q lo conocen otros profesionales q el no los menciona y q permite ver su carencia para justificar lo legal, es mi humilde entendida opinión al respecto
Patricio, en primer termino debo agradecerle por la divulgación de estos temas, además si fuese tan amable de despejar esta duda. Vendí a un amigo una cesión de derechos y estos están inscritos en el conservador, se puede hacer modificación a esta venta para aumentar los metros cuadrados. Gracias!!!
Gracias por tu aporte a la comunidad Patricio, consulta como puedo verificar que la escritura pública (compra por acciones y derechos) este inscrita en el conservador de bienes raíces?
Excelente q ayuden en estos temas.Ojala hablaran un video de q hacer con respecto a un terreno q es un bien comun .
Lo felicito por el programa que tienes
Excelente su informacion,cuando se dan cuenta que las cosas las hacen mal estos empleados no hallan donde meterse,despues puras excusas,felicitaciones.
Hola patricio compre un terreno de 500 mts.cuadrado el día 28/agosto firme escritura puedo inscribirlo en el conservador y cuanto tiempo tengo para hacerlo....si me puedes ayudar con eso porfa....gracias
Aclare por qué se debe llevar al registro de conservador d3 raíces? Eso sí que enseñaría ‼️
Si no se inscribe la propiedad a tu nombre no se produce la tradición del inmueble, lo que indica que no hay un cambio de propietario. Por lo tanto, legalmente no figurarás como dueño. Por lo tanto, legalmente no figurarás como dueño.
gracias por estos videos
Qué pasa si 3 personas heredan un terreno rural y cada pedazo es menor a 5 mil metros?.
Se pueden dividir el terreno?
Pueden inscribirlo en el conservador?
Buenas noches Patricio, usted es dé Talca como puedo agendar hora con usted por favor disculpe la hora
Hola disculpe si es una molestia, pero me podría dar el rol de la causa de la inscripción forzosa para un trabajo de la u porfavor! le agradecería si pudiera hacerlo
Felicitaciones Patricio por tus videos!!!
Felicitaciones, por la iniciativa, gracias por tu tiempo...
Muchas gracias por la información, me gustó lo claro y específico de lo comentado. Felicitaciones por tu canal.
Muchas gracias, Saludos!!
Grande Patricio! gracias por tu tiempo
Compré un sitio con derechos ante notario ya Ise mi casa tengo luz y agua potable ahora que debo Aser para que quede Ami nombre
Muy claro en su explicación
Gracias!
Gracias 🙂
Gracias Don Patricio.....
Exelente explicación muchas gracias. Podrías explicar porque motivo el conservador de Temuco no inscribe la venta de una propiedad que tiene rol propio y toda su documentación en regla, solo porque está dentro del radio urbano y no tiene alcantarillado. Hay mucha gente afectada en Temuco por este problema, Se podría solicitar una inscripción forzada. Saludos y gracias de ante mano.
Con la publicación de la ley 21.477 de 10 de agosto de 2022 ya no tiene muchas opciones de ser inscrita a través de este procedimiento. Saludos
@@legaltop-patricio-puen Gracias por responder 👍
Excelente
Hola.
Gracias por aclarar varias dudas. Excelente video.
Tengo esta inquietud
1.- Compre cesión de derecho.
2.- Se inscribió en el CBR
3.- Debo ir al Bienes Nacionales?
¿Qué más debo hacer para comenzar a construir?
No, con la inscripción finaliza la transferencia. Para construir hay que revisar las normas establecidas en el Certificado de Informaciones Previas
Además de la escritura de cesión de derechos, qué otros documentos se deben presentar para inscribir en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces?
Hola Patricio,puedes indicarme de donde encontrar la ley Sabad..
Saludos.
Grasias ceñor abogado me gustaria saver o un comentario un eredero de una propiedad que la avita estando al dia con su posicion efectiba de todos los erederos .el eredero que ocupa la propiedad ce podria arjudicar la propiedad por la via dela ley que avitando 5 años la propieda ce podria adueñar dela propiedad por vienes nasionales .grasias ceñor avogado ce agradece su video aeste punto
EN RESUMEN ES MEJOR NO COMPRAR CON CESION DE DERECHOS PARA EVITARSE PROBLEMAS, MEJOR COMPRAR TERRENO LEGALMENTE INSCRITO Y CON SU RESPECTIVO ROL
Y además si no está en parcela es excelente libertad en la elección . Hacerse “ lugareño”
Gracias por la informacion y el video.
toda la razon,el plan regulador y uso de suelos lo determinan los geógrafos de empresas totalmente corruptas.
Muchas gracias por toda la información, lo que no me queda claro es la diferencia entre cesión de derechos y derechos y acciones. Por lo que entendí en otro video, la cesión de derechos seria de un inmueble y los derechos y acciones seria mueble ? la sesión de derechos si cumplen con las normas y metros permitidos, se puede regular después de los 5 años, en cambio los derechos y acciones no, porque siempre es dueño la sociedad, por lo cual nunca se es dueño y señor, esto incumpliría las normas para una posterior regularización de rol? por favor si me aclaras esto, que vi todos tus videos y no me quedo eso claro. muchas gracias de ante mano.
Si compro menos (600mt2) puedo inscribir en Bienes nacionales, pasado los 5 años? Teniendo todo los papeles en regla del vendedor?
Es básicamente lo mismo. Pero si se puede regularizar o sanear eso depende de cada terreno en particular en atención a las normas aplicables, ya sea por plan regulador o bien por aplicación de las normas de la LGUC
Va a depender de cada terreno en particular.
@@palmachilena5818 tengo entendido que los conservadores desde el primero de enero del 2015 no inscriben derechos menos de cinco mil metros
Bnas tardes , una consulta si tengo la compra venta ,,obviamente concretada en notaria ¿Puede inscribir mi terreno ? Es posible inscribir un terreno chico ? 240mts 2...Saludos
Hola don patricio,me llamo cesar le quiero aser una consulta yo quiero vender un sitio en pucon en sector aeródromo es de 670 metros cuadrados y tengo pre rol lo puedo vender igual con pre rol y que lo inscriba en impuestos internos la persona que conpre ,por que si yo lo inscribo pagaré muchas contribuciones por que tengo 4 casas en total son como 350 metros cuadrados.
Buenas tardes, excelente su video, tengo una duda, se esta comprando el 22,29% del total de derechos Producto de Subdivision Reserva Cora, esta parcela se encuentra en Casablanca y mi duda si tiene ROL Propio se puede comprar los derechos?
hola una consulta al mokejto de llevar la escritura publica al conserbador para inscrivir la propiedad el vendedor puede paara este proseso ejwmplo: se ariente por la ventas o por otro mitivo , esto dentro del plazo que señala el convador ya sea ed 15 a 60 dias aviles
Cuál es la inscripción de propiedad,cuánto demora
Hola ,, es decir,, primero es la inscripción y luego la subdivisión ?,, al ser rural esta subdivisión se presenta al SAG y después a a la DOM si voy a construír ?... gracias legal top.
Hola don Patricio cómo lo puedo comunicar gracias con respecto al mismo tema
Atenta tiene WhatsApp o algún número de teléfono
Hola! Tenemos un caso particular bastante similar en que nos piden acreditar obras de urbanización y por lo que dice la conservadora de bienes raices quiere un documento del SERVIU de hace 55 años atrás, y SERVIU dice que ya no lo tiene porque es muy antiguo y lo descartaron. ¿Un certificado de urbanizacion bastará? Porque la conservadora parece querer pelear con el SERVIU más que otra cosa y nosotros quedamos al medio
Se puede inscribir una promesa de compra y venta ( derechos y acciones) en el cbr
Hola un juez puede obligar a quien vendio unos derechos a transferirlo a quien lo compro
Tengo un problema parecido pero con bienes nacionales. Cómo me puedo comunicar con usted
Envíeme un correo a contacto@legaltop.cl
buen video. gracias!!
Necesito ayuda, por favor
Buenas noches...gusto saludarle..mi consulta es....una sobrina tiene en el campo media hectárea...y quiere vender una parte..q no es mucho...se puede hacer?
En principio no es posible.
@@legaltop-patricio-puen Muchas gracias...
@@legaltop-patricio-puen buenos días me gustaría agendar una hora con usted
Hola buenas tardes mi consulta es: yo me divorcie y en la sentencia de divorcio está que yo le cedi mi 50% de la propiedad a mi exconyuge que fue adquirida con subsidio serviu ya que yo quiero volver a postular. Pero me piden la inscripción de la cesión de derechos en el conservador de bienes raíces. Que trámite debo hacer?
Sr muy buenos días..le agradecería si ud me responde......mire un hermano ...sin saber el ni yo ...q no se podía...el compro una parcela 5000mtrs.lo cual me vendió una eskina 500..MTRS cuadrados hice mi casa hace 5 años..hicimos papeles en notaría ..y los dijeron q no se podía....razón.q lo hicimos cómo usufrustro algo haci...mi consulta es si cuando el ballesta si es el primero q yo...pasa a ser mío...o la mujer de el ..sige con mi usufrustro..porfi si me puede responder..muchas gracias
Hola, te agradecería si me aclaras una duda que no he podido por ningún lado. Soy extranjero y no tengo mi permanencia definitiva aprobada, está apenas en trámite. ¿Puedo comprar un terreno con cesión de derechos con mi documento de Pasaporte? O que documento debo tramitar. Te agradecería mucho si me aclaras la duda. Gracias 🙏🙏
Hola me gusto mucho su video y tengo un problema similar pero en mi caso mi padre me hizo una compra venta de derechos pero el era casado y no esta la firma pero ambos fallecieron hace unos 10 años. Y yo vivo en este momento en la propiedad. Como podría regularizar los documentos para inscribir en el conservador?
Si es tu papá tienes herencia intestada compartida con hermanos si es que tienes, tienen que hacer una posesión efectiva de cada padre que fallece para heredar sus bienes. Ahora si la esposa no es tu mamá, tienes que ver si tenían sociedad conyugal, si es así, el 50% de la propiedad es de ella y al morir ese 50% pasa a ser de sus hijos. Todo el mundo toca un cachito de la propiedad y se tienen que ceder los derechos así funciona la posesión efectiva. Tendrías que ver tu compraventa con un abogado creo yo :s
Excelente información como le puedo llamar algún telefono
Buenos días. Tengo una duda.
Existe algún impedimento legal para que un heredero de una propiedad VENDA SUS DERECHOS A UN TERCERO?
Gracias,
Rita Chandía A.
Hola muy buena tu orientacion,te cuento compre un terreno de 440mt,lleve la escritura al CBR la Ligua y no la inscribio y me dio un documento que dice rehusa,que puedo hacer???
habría que revisar el rehusamiento para saber qué es posible hacer
El terreno está alojado en suelo rural , extensión urbana o urbano?
@@legaltop-patricio-puen como lo hago para enviar el documento de rehusa??para que me oriente por fa
@@soledadvergara2328 por un correo electrónico se podría enviar.
Estimado yo tengo problemas con la sucesion..es en talca. Me puede ayudar.?
Hola yo compré derechos y propiedad yo inscribí los derecho en bienes raice puedo yo Aser un inmueble y vivir espero su respuesta gracias
Estoy por comprar 500 mts de una parcela en cesión de derechos es posible que cuando ya, no este mis hijos la hereden o no lo otro puedo después venderla a otra persiba
Mi papá quiere dejarle la casa a su nieta ,mi mamá no quiere por que dice que son más nietos ...y bueno nosotros como hermanos tampoco,mi papá puede hacerlo o la ley se lo impide pasar por el derecho de los hijos?
Pateicio,gracias.
Hola buenas, que pasa cuando se compra un derecho de un terreno y se paga por el un menor precio al avalúo fiscal del terreno ...
En principio no ocurre nada, pero hay que ver cuáles son las condiciones de esa compra.
Buenas tardes, vendí derechos y no se pudo inscribir porque conservador ya no acepta derechos, pero vendí antes de esa nueva ley, y no me quieren pagar lo q me deben por no inscribir, necesito solución urgente ya q vendí por extrema necesidad. Me podría ayudar????
Va a depender del tipo de contrato y cuál es la comuna
Hola como esta , mi nombre es Cynthía y espero me puedas orientar , te lo agradecería mucho.
Me venden los derechos hereditarios de un terreno y no conozco los pasos a seguir y tampoco se cuales son los requisitos .
La persona que me vende es una amiga no somos familia y ella es una de las heredera de 5 hermanos , y tiene la posesión efectiva .
Ojalá me pueda ayudar gracias.
Somos tres hermanas que adquirimos la cesión de derechos de otros hermanos, pero falta adquirir los de 2 hermanos ( éramos 9 ) por ese motivo no hemos inscrito en el conservador de bienes raíces. Pero los años pasan y los hermanos no venden ni quieren hablar del asunto. Qué hacemos? Inscribimos lo que tenemos? O no o nos admitirán inscribir?
Si inscribimos...podemos inscribir las tres hermanas por separado? O tenemos que inscribir juntas? Cada pedazo es de más de 5.000 metros, el de las hermanas que quedaron, el de las que no quieren vender es de 500 mts.aproximadamente
Gracias por tu canal, muy útiles y necesarios tus consejos y comentarios
Por acá el señor abogado sospecho q no responderá a su duda , el más q enseñar o aconsejar esta buscando clientes 😳
Se puede inscribir de forma forzada , compra de bien inmueble de 400 m2 por escritura privada?
Muy buena i formacion lo k deberia hacer el estado el no proteje a sus habitantes creo k mas bien los ataca
Se puede vender , y el conservador no se puede negar a inscribir derechos , de una parcela que se encuentra dentro de suelo de extensión urbana
hola buenas noche mi nombre es Viviana hace cinco años compre un terreno de 1260 metros cuadrados y necesito inscribiere en bienes nacionales esta ubicado en quillón cerro negro necesito su asesoría
Cuanto tiempo puede demorar una inscripción? Compre un terreno en Coy, mande el mail y me contacte con el notario el 1ro de Diciembre, lo volví a llamar ahora, me respondió, dijo que vió el correo recién ahora, esto fue como el 6 de Enero, y que no llamara, el iba a responder mi correo con las instrucciones. Y hasta el momento nada. Es la única notaria del sector :'(
Este trámite tiene límite de tiempo? O empiezo a ponerme nervioso?
Por cierto, el vendedor y yo firmamos en Santiago, ningún drama con él, a mí me falta inscribirlo a mí nombre y ya
Depende siempre del Conservador. Hay unos que son muy eficientes y otros que dejan bastante que desear
@@legaltop-patricio-puen existe una tabla de precios? Hoy me respondió, y el vendedor me dijo que saldría unos 70 a 100 el trámite, pero el notario dijo que eran 210 mil. Primera vez que hago este trámite, y no se si los precios son por región o notaria. Obvio, esta ya es la incripción a mí nombre. Saludos y gracias por responder
@@gatozilla2607 existe una tabla de precios, que más o menos es del 0,003% del precio de venta, sumado a las certificaciones y copias que se deben realizar
Me venden un sito con cesion de derecho que documento.tengo que pedir para compra poder sel dueña porfavor
Buen dia .A mi abuelo le fue concedido un terreno en el año 1937 con el decreto 2531,el terreno no fue inscrito x mi abuelo....Mi abuelo falleció hace años y mi mamá era la unica hija ,ella tambien falleció. Yo soy la unica nieta.....Saque el certificado de no inscripción
Estimado. Si en una escritura de cesion de derechos hereditarios individualizo los inmuebles sobre los que recaen dichos derechos, dejarian de ser derechos a titulo universal y por tanto podría inscribir la escritura en el CBR?
Revisa el artículo 15 de la ley 21.477
Hola mi consulta es mi mamá compró un terreno en el parque jardín las flores donde está ella como o qué nombre pongo en la solicitud
Soy de vilcun
Si soy dueña de 7 porciento de derechos sobre inmueble rural y lo inscribí en el conservador de bienes raices hace año. Y hoy quiero vender a otro estos derechos ? Puedo? Y que necesito ?
Va a depender si es posible hacer la subdivisión del predio. Podría el conservador rechazarla en virtud del artículo 15 de la ley 21477. Saludos
Hola Patricio, compre un terreno de 500 m2 con cesión de derecho pero el conservador no me dejo inscribir, q puedo hacer para poder vender ese terreno.
Habría que determinar cómo fue redactada esa escritura y cuáles son las normas aplicables para ese terreno en particular. Pida el certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras Municipales
Hola queria saber si puedo incribir la secion de derechos de 618 metros cuadrados
Hola Patricio, estoy por comprar un terreno de 8 mil metros cuadrados con acciones y derechos, que pasa si el hombre que me vendió fallece.
Habría que revisar si es posible inscribirla en primer lugar.
Tengo un terreno que comparto con otras 2 personas, mi pregunta es: si alguno desea vender sus derechos ¿debe contar con el consentimiento o unanimidad de los demás dueños?
Gracias.
En la situación actual vender derechos se hace casi imposible.
@@legaltop-patricio-puendisculpe y porque dice usted eso, si hay mucha gente que ha comprado cesión y vuelve a vender?
Yo compre una cesion de derechos en Huaquen, comuna de la Ligua
, podré inscribirla
Va a depender de qué es lo que mencione la escritura
Hola, cuanto tiempo hay para inscribir un contrato de compra y venta de un terreno solo derechos. de ante manos gracias
No hay plazo definido
Hola
Mi amiga "recibió" en herencia una seción de derechos. Su padre hizo contrato de compraventa, pero falleció antes de celebrar el trámite definitivo de compra de ese % de terreno.
Qué se debe hacer entonces?
Gracias
Depende de cuál sea el "trámite definitivo" que quedó pendiente. Habría que revisar los documentos, tanto los constituidos como los que aún siguen vigentes
LAS CESIONES DE DERECHOS SON VENTAS PRIVADAS CUYA LEGALIDAD ESTA PERFECTAMENTE DESCRITA EN LOS TEXTOS LEGALES...........SE PUEDE COMPRAR TERRENOS INFERIORES A 5000M E INSCRIBIRLOS EN CONSERVADOR A NOMBRE DEL NUEVO DUEÑO........Lo que es considerado una ilegalidad es que como son terrenos rurales cultivables, se destinen a la construccion habitacional (imnfringe el art 55 ley vivienda y urbanismo).....lo mismo que se aplica a las parclas agricolas de 5000m cuyo unico destino sea el uso habitacional (y no la explotacion propia de su categoria: Agricola, Forestal, Ganadero)........................Lo que pasa es que los empleados publicos confunden un derecho con una norma de construccion. La gente tiene todo el derechop de Inscrinir un terreno sin perjuicio del metraje que tenga............lo que la gente no tiene es la facultad de crear villas, pobablaciones dadas las exigencias que ellop conlleva, como urbanizar, pavimentar, iluminar, dar servicios, etc....facultad asignada por decreto al Ministerio de Vivienda y Urbanismo.....PERO CONSIDERANDO LOS ALTISIMOS COSTOS DE CONSTRUIR EN LA CIUDAD, POR DEMAS SOBREPASADA DE POBLACION...no sera mas inteligente darle a la gente la posibilidad de irse a vivir al campo......desesgtresar la ciudad?............Hay atras d esto una malisima politica que ojala se pueda corregir-
Hola buenas, Como puedo contactarme con usted ? Me pasa algo parecido acá en Perquenco, hice el trámite en la notaría de Lautaro, en la cual cerraron la escritura pública de sección de derecho, pero al momento de hacer el trámite de inscribir en el conservador de la misma notaría me negaron la inscripción en el conservador. De ante mano muchas gracias y espero poder contactarlo…
contacto@legaltop.cl
Buenos días, como puedo conectarme con usted tengo una consulta que hacerle sobre un terreno indigena
Buena tarde de favor me puede asesorar : mi mama me dejo de albacea de unas casas ahi vivia un hermano al cual una persona le presto dinero por una casa mi hermano ya murio y a la persona q se le debe lo del prestamo ya metio a unas personas a una de las casas y ya quiere la mitad de la otra otra casa ya estan unas personas dentro ayudeme por favor le estaria eternamente agradecida q hago yo le digo q le cedo el derecho de una
Muy burnas tardes estimado , Como puedo contactarlo??
Don patricio yo tengo el medio problema no se como alguien pueda ayudarme en el mismo tema , yo compre un terreno un sitio de casi 300 metros pero compre los derechos de una dueña que es un sitio de una herencia y no se como sacar el tema de la luz problemas
Dependiendo de dónde esté ubicada la propiedad y los años de posesión podría intentar una regularización a través de bienes nacionales
Si me venden un terreno inferior a 5.000 Mt eso es legal?en sector rural?
Va a depender del terreno en particular
Ojo, lo que no dijiste es que esa inscripción no genera titularidad del predio, ya que un terreno adquirido en cesión es prácticamente una sociedad lo que imposibilitaría presentar pertenencia absoluta al momento de construir.
Una consulta, un familiar heredó una parcela de su abuela que ella murió este año pero la mitad la vendió en sesión de derecho. ¿Que se puede hacer ? ¿Venderle el resto al de la sesión o yo comprarle su parte ? De antemano muchas gracias.
Habría que revisar la inscripción de dominio vigente para determinar el mejor curso de acción
@@legaltop-patricio-puen en bienes raíces ?
La cesión de derechos paga contribuciones???
Hola gracias por toda la información. Una pregunta: En la compra de un terreno entre dos personas (media Hect) es legalmente necesario dividir el terreno en las dos partes?
Saludos
No es necesario. Saludos
Es lo mismo el Conservador que Biienes Nacionales para la inscripcion
Patricio,me podrias ayudar.??
Tienes un correo gracias..
Hola buenas tardes...donde atiende usted ...?
En Temuco, dejo mi agenda www.legaltop.cl/agenda-tu-hora/
Hola cómo puedo comunicarme con usted
www.legaltop.cl/agenda-tu-hora/
Me puede ayudar
Muy interesante las observaciones para que ud entre en materia urbanística legal para que la gente aprenda de ello a la vez. Ud cree q los derechos de propiedad es suficiente para COMPRAR? Ud no es claro, ud no indica cuando se cae en problema de no cumplir las NORMATIVAS, ese es el punto ! Área urbana y rurales no tiene hoy idea, deje de meter a los funcionarios públicos cuando no entiende nada de planificación urbana, ud n3cesita conocimiento real de planificación urbana, hágase un curso o tenga de socio a un arquitecto urbanista q sepa de la temática d3normativay territorio, deje de buscar pegas el canal, complete su conocimiento ‼️