ÂŋCÃģmo REGULARIZAR el Dominio de tu TERRENO y obtener el ROL PROPIO?
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Regularizar el tÃtulo de dominio y obtener el rol de avalÚo fiscal no es un proceso automÃĄtico, por lo que tendrÃĄs que hacer el trÃĄmite directamente ante el Ministerio de Bienes Nacionales. El procedimiento puede demorar hasta mÃĄs de dos aÃąos por lo que tendrÃĄs que armarte de paciencia.
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AMIGOS, Les dejo esto por aquà por si es de su interÃĐs. Saludos.
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Es muy importante recibir ,esta clase de informacion...muchas gracias..
GENIAL Patricio.....te felicito ....queda claro todo ...ademÃĄs que tus videos estÃĄn cada vez mÃĄs profesionales...buen trabajo....saludos desde casas viejas Santiago de Chile
Muchas gracias. Un abrazo a la distancia!
Puente altoð
Excelente trabajo... justo estoy haciendo este tramite y me ayudo mucho para poder ordenar las acciones y documentos que debo juntar .
Gracias Raul por estae programa.
Maravilloso como explicas...con peras y manzanas .
Felicitaciones y muchas gracias !!ðð
Ud es el mejor sus explicaciones son muy faciles de entender. Lo felicito por tan generoso aporte. Saludos
Muchas gracias por tus videos y entregandonos tanto conocimiento. Al final nos sirve a la sociedad completa tu labor educativa. Exito en todo.
buenÃsima explicaciÃģn. Gracias
Buenas tardes, podria hacer un video de como funciona el contrato de permuta? se podrÃĄ cambiar un terreno por una casa o por un auto u otro bien. Por favor, gracias ...
Muchas gracias eternamente agradecido por su explicaciÃģn
Hola soy funcionario encargado de juntar y ordenas los documentos , quiero darte las gracias ppr el exelente video muy preciso
Excelente Patricio...muchas gracias...tengo dos sitios juntos con cesiÃģn de derechos con un aÃąo de diferencia en la compra, sÃģlo que aÚn no he podido tener dinero para cerrarlos.
SÃģlo rellenÃĐ con material de ripio por el barro que produce la lluvia....
Recuerde cerrar antes de iniciar el trÃĄmite. Saludos !
Muchas gracias Patricio, para mi son muy buenas noticias esta posibilidad que se abre, muy buenos tus videos y bien explicados.
Excelentes videos. ÂĄGracias por tu aporte!
El certificado de dominio vigente en el caso se hayan vendido acciones y derechos por sÃģlo un porcentaje del terreno a quien debe mencionar? Van todos los dueÃąos de la comunidad o solo va quien haya registrado la Última vez la propiedad en el cbr?
Capo, muchas gracias, saludos desde La Serena
Saludos! Hace un montÃģn de tiempo que no he ido a la Serena. Muy bonito lugar
Excelente video, tengo una duda, quÃĐ pasa si alguien aparece en una posesiÃģn efectiva y lleva mÃĄs de 5 aÃąos viviendo en una en terreno, los pasos son los mismos para regularizar el terreno? Gracias de antemano.
En el Ebook figura un documento llamado "Declaracion de reconocimiento de posesion" que debe ser firmado por quien vendio o cedio la propiedad, asegurando conocer que el solicitante tiene los requisitos para regularizar. Pero este fomrato no lo encuentro y tampoco lo comentas en el video.. Agradezco si nos comentas al respecto
Hola Patricio, llevo entrampado muchos meses entre varios organismos y no tengo la respuesta adecuada, tengo una cesion de derechos en El Tabo, se realizo compra en Notaria y se inscribio derechos en Conservador de San Antonio. Esta propiedad esta ubicada a un predio de camino principal que en el plano regulador existe un camino, al consultar en Municipalidad de el Tabo indican que servidumbre se activa en la medida que se realizan solicitudes de obras, existiendo un lado con obras en un conjunto de viviendas pero el propietario anterior desconoce haber escriturado el espacio que es de 4,5 metros debiendo ser de 5 por cada lote, sin este acceso de uso publico como dice el plano regulador aprobado por todas las instancias autorizantes, no se puede ingresar postacion electrica ni futuras tuberias de agua APR del sector. Gracias.
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Estimado, soy alumno de tercer aÃąo de Derecho y estoy tramitando un DL2695 (bajo supervisiÃģn de un abogado) y sus vÃdeos me han ayudado mucho! Siga asà con su gran labor. Es usted, un gran profesional. Saludos y, considere realizar docencia.
Muchas gracias! Que salga todo bien y es un gusto saber que mis videos estÃĄn ayudando!
Si la propiedad tiene rol antiguo en la escritura no puedo sacar el informe previo o el certificado de evaluÃģ que puedo hacer en ese caso Maestro ojalÃĄ me pueda responder o hacer un video en TH-cam ðððĻðą
Si tiene todo antiguo hay que revisar si hay alguna actualizaciÃģn en el SII. O incorporarla al catastro en caso que exista un tÃtulo del predio completo
Hola Raul. exelente explicacion para poder regularisar.
Primero gracias por orientar lo mejor posible a los ciudadanos ,quiero preguntar algo poco comun segun creo , cuando uno le deja vivir a un familiar por un tiempo en un terreno la cual uno tiene todo legalizado por ayudarlo para que junte para su casa ,y los dueÃąos solo vamos a pasear a ella y ellos le permitimos que hicieran piezas para que vivan un tiempo sin contrato ,ellos pagan luz y agua que le dimos para que tuvieran ,mi pregunta yo les pedi las boletas que son nuestras estan a nuestro de la luz y agua y se pudo choro el familiar ,dandome ahira desconfianzaÂŋQue puedo hacer paraque pueda sacarlo o hacerlo firmar ? Que tipo de contrato debo hacer si esto fue como hacerlo de buen samaritano y ahora esta choro
Demandar comodato precario.
Hola ,como se puede hacer si mis abuelos nunca inscribieron los terrenos ,yo nunca e tomado posiciÃģn de ellos ..... le fueron concedido bajo un decreto aÃąo 1937.....las unicas herederas mi mamÃĄ y yo ....mi mamÃĄ ya fallecio ......Saque certificado de no inscripciÃģn..... Que puedo hacer?.....
Gracias ðĪ
Excelente video, siempre gran ayuda
Hola PAtricio, necesito asesorÃa para la compra de un terreno en la V regiÃģn que se encuentra como "venta de derechos", me puedes asesorar? Quedo atento, gracias.
han rechazado mi solicitud en la municipalidad por que mi terreno es menor a 5.000m2, en este caso significa que nunca podre inscribir mi terreno en bienes nscionales??
HabrÃa que presentar una reposiciÃģn
Hola Patricio,, una pregunta,,, si la CesiÃģn de derechos estÃĄ inscrita en el CBR,, pero la propiedad no tiene rol,,, como puedes sacar el CIP y el avalÚo fiscal ??,,, lo haces cn el rol matriz ?,,, gracias profesor,
Con el rol de avalÚo fiscal de la propiedad matriz. Saludos!
@@legaltop-patricio-puen ,,, x ultimo,, si en el intertanto, ha cambiado el uso de suelos pasando de rural a urbano,,, pero la propiedad no estÃĄ urbanizada,, cmo regularizo ?
Se puede regularizar un retazo de terreno por parte de uno de los comuneros de la inscripcion de herencia?, o es mejor hacerlo a nombre de otro (hijo u otro)?. Quedo atento y muchas gracias de antemano
Que pasa si tengo un terreno con sesion de derecho y antes que transcurran los 5 aÃąos e ingrese el expediente para regularizar, la dueÃąa del rol matriz fallece? Que pasa con los derechos vendidos? Siguira siendo mio? , y Âŋquien firmara por ella si muere para hacer la regularizacion?
Hola, una consulta, para regulizar un sitio no hay restriccion en cuanto a los mt2 que debe tener? Una sra que vende con sesion de derecho me dijo que al tener mas de 300mt puede ser regularizado, si es mas chico, no
Que pasa si un sitio urbano lleva aÃąos abandonado y encima no tiene rol???
Excelente contenido, y a partir de esto me genera la siguiente duda, ÂŋQuÃĐ ocurre con aquellas tierras indÃgenas (comunidades) que fueron regularizadas mediante este decreto?, ya que tengo entendido que no es aplicable a terrenos con esta calidad.
Si el solicitante no tiene calidad indÃgena no es posible
Gracias quedÃģ muy claro ð
Genial!
Hola consulta nuewtro sindicato taxi colectivo compramos un terreno se puede vender si no todos estamos de acuerdo.
Gracias por su ayuda me aparece el rol asignado en el catastro legal del mapa de sii con en subdivisiÃģn parcial con esos datos podrÃa sacar informes previos y evaluÃģ me servirÃĄ para el expediente? ðĨšDisculpa si molesto mucho
Muchas gracias Patricio. muy claro todo. que pasa si el sitio supera las 380 UTM en zona urbana.
HabrÃa que buscar otra alternativa o ver una forma de dividir el terreno.
Hola!
Esa regularizaciÃģn aplica solo a los terrenos que tienen dueÃąo particular?
Que pasa con los terrenos fiscales?
Aquellos en que, por cualquier motivo, ya no hay dueÃąo particular y ya ha pasado al fisco?
Puedo realizar un trÃĄmite similar y pasar a ser dueÃąo total del terreno?
Insinuaste el tema, pero no profundizaste en el tema.
Los terrenos fiscales son administrados por el Ministerio de Bienes Nacionales. Cualquier situaciÃģn con la ocupaciÃģn, comodato, arriendo o cualquier otro debe verse directamente en sus oficinas
@@legaltop-patricio-puen
Muchas gracias por tu respuesta.
Pero, es posible regularizar estos terrenos? Es muy complejo?
hola te felicito muy buenos videos. tengo una consulta puedo construir cabaÃąas en una parcela con fines turisticos. gracias
Que pasa si la compraventa se hizo ej 2022 y se establece una clausula en el contrato dando constancia que la persona lleva poseyendo los 5 aÃąos.
Vale la clausula o la fecha de celebraciÃģn de la compraventa???
Hola quiero comprar acciones y derechos, el.vendedor tiene tambien acciones y derechos y de eso me esta vendiendo, consulta con ese contrato privado,puedo hacer los trÃĄmites despuÃĐs en 5 aÃąos mas en bienes nacionales?
Como puedo hacer para q el sr me reuna la carpeta y hacer el tramite. Donde se ubica. Hace ese tranite
hola buenas tardes soy Miguel necesito orientacion le comento :yo compre una parcela de 5000 mts cuadrados en Parral Inmobiliaria Catillo sector camino a Villa Baviera.esto se compro en sociedad con mi pareja .Mi consulta es que tengo que hacer para que ella me traspase su parte a mi .saludos gracias.
Hola, a travÃĐs de una compraventa
excelente, me quedan 3 aÃąos
Gracias por la informacion.
Quisiera realizar una consulta breve, esperando su orientacion.
Un vecino decia que el terreno de al ldo de donde vivo era suyo, pero hace un mes me entere que ese terreno esta a mi nombre y que el vecino no tiene papeles de su propiedad, esto porque compro acciones y derechos y nunca inscribiÃģ, yo logre inscribir y ese terreno quedo inscrito con el rol raÃz de la propiedad. Que se puede hacer en esta situaciÃģn? Sufrio de una estafa este vecino por parte del vendedor (porque revendio)? Tiene alguna solucion este conflicto de intereses?
Agregar ademÃĄs que hace 2 aÃąos esevwcino me pidiÃģ la firma de testigos que mencionas en el vÃdeo, porque al parecer querÃa "sanear", cosa que a la fecha al parecer no lo logro, porque el dominio vigente sigue saliendo a mi nombre. El terreno es de 4950mt2.
Es que la regularizaciÃģn exige el cumplimiento de los requisitos, entonces si no lo presentan bien o no logran acreditarlos el Ministerio rechazarÃĄ la solicitud.
Hola. Sirve para casas tambien?
Hola estimado, llevo casi 3 aÃąos esperando la resulucion del mi ministerio, es normal que demore tanto?
Con la ley 2695??
sÃ
Hola Patricio revisando el avaluo de la propiedad excede al monto de avaluo a lo que se permite sanear, pero yo adquiri acciones y derechos sobre un 25%, podria sanear ya que solo quiero sanear el 25%, no el total de la propiedad, sera posible hacerlo, saludos
Es posible si agregas una minuta explicativa seÃąalando que debe tomarse como avalÚo proporcional
ÂŋsÃģlo aplica a un terreno del cual sea dueÃąo del 100% de los derechos o tambiÃĐn aplica si tengo un porcentaje menor de derechos?, Âŋque pasa si comprÃĐ un porcentaje menor de derechos y no el 100% y he vivido 5 aÃąos en ese terreno que equivale efectivamente a mi porcentaje? .... Âŋno requiere la divisiÃģn y el permiso de urbanizaciÃģn?... Âŋla puedo inscribir igual y obtener un ROL siguiendo todo el procedimiento del video?
Es posible. Pero en los Últimos meses a nivel interno el Ministerio de Bienes Nacionales no estÃĄ regularizando terrenos con superficies inferiores a 0,5 hectÃĄreas en zona rural.
@@legaltop-patricio-puen gracias, me estÃĄn ofreciendo la compra de derechos equivalente a 4 hectÃĄreas rurales pero de un terreno mayor que no ha sido subdividido legalmente (de 8 hectÃĄreas) (4 hectareas estÃĄn siendo habitadas por una familia y la otra mitad serÃa la que comprarÃa yo), por eso le consultaba. Por que en ese caso podrÃa conseguir el ROL sin hacer la subdivisiÃģn y la urbanizaciÃģn. sÃģlo tendrÃa que habitarla por 5 aÃąos y juntar todos los papeles (en teorÃa).
hola consulta llevo 11 aÃąos arrendando donde mismo el primer aÃąo se iso un contrato lo cual hasta el dia de hoy no se volvio a renovar y sigo pagando el arriendo hasta el dia de hoy puedo hacer los tramites para quedarme con la casa
Jajaja sinvergÞenza ð
Buenas noches,necesito contactarme con usted ,como lo contacto correo electrÃģnico y numero de contacto ,estare a la espera de su respuesta muchas gracias
Buenas noches, yo consulte en bienes nacionales para regularizar cesiÃģn de derechos, me contestaron que si estaban inscritos en el conservador de bienes raices ellos no hacen el trÃĄmite, ya que tiene un tÃtulo de dominio.
Si, eso se mantuvo de esa manera hasta el 23 de noviembre del aÃąo 2022, fecha en la que comenzÃģ a regirse por la Circular N°3 del Ministerio de Bienes Nacionales, que permitiÃģ nuevamente la posibilidad.
Hola buenos dÃas yo tengo el mismo problema un terreno de 3250 m. Entrege la carpeta en enero 2022 y ya habÃa cambiado y salà rechazada por tenerlo inscrito en el conservador la carpeta no la retire de bienes nacionales encontrÃĐ tres injusta la decisiÃģn al escuchar tu video fui ayer a CONSULTAR A BN y me dijeron que no hiciera nada podÃa salir rechazada nuevamente que dejara la carpeta ahà ya va 2 do aÃąo que la contralorÃa es lo que rechaza que puedo hacer tengo todo e regla usted me puede ayudar
Buenas noches. Tengo una duda.tengo una sesiÃģn derechos mÃĄs de 5 aÃąos en un terreno agrÃcola donde ademÃĄs hay 4 herederos de la propiedad y ellos no quieren hacer subdivisiÃģn. Yo podrÃa hacer ÃĐste trÃĄmite para asà tener lo que me corresponde y ellos luego cuando quieran hagan su subdivisiÃģn de lo que a ellos corresponda?
UD asesora en caso de hacer estos trÃĄmites ??
SÃģlo si estÃĄ cerca de Temuco
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Hola legaltop la verdad es que voy a comprar derechos por quÃĐ no me alcanza para mÃĄs ,que deberÃa decir el contrato que deberÃa especificar ?? El lote es es 5000 yo solo voy a comprar 1000 ,que deberÃa decir dicho contrato como para poder regularizar y cuÃĄles serÃan los pasos? Muchas gracias
AHIRA BIENES NACIONALES NO ESTAN INSCRIBIRNDO TERRENOS
Bienes nacionales nunca ha inscrito terrenos, lo que hace es emitir una resoluciÃģn administrativa que ordena al Conservador de Bienes RaÃces inscribir.
â@@legaltop-patricio-puen Gracias por esta aclaraciÃģn .Saludos.
Bienes nacionales de la AraucanÃa en complicidad con el director de obra de Villarrica estÃĄn rechazando los saneamientos
Me parece bien porque a muchos nos han robado nuestros terrenos inscribiendo en Bienes Nacionales.
â@@bittycavmart4874Muy de acuerdo.
Asi como ud recominenda no contratar topografos.....tampoco es necesario contratar abogados....
No es que no los recomiende, lo que digo es que ninguno de los dos es absolutamente necesario para realizar el trÃĄmite. Ahora bien, si una persona no sabe cÃģmo hacer el trÃĄmite o quiere que otra persona lo realice a nombre de ella, es libre de contratar a quien quiera. Saludos!
Hola vi todos tus videos e ise pero me rechazaron en bienes nacionales me puedes ayudar tienes algÚn correo o nÚmero para hablar porfavor
Dejo mi agenda: www.legaltop.cl/consultas-generales/