لهذا السبب حكمت المحكمة بتجديد عقد الايجار مدة مماثلة تسع سنوات و رفضت دعوى الطرد
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ย. 2024
- #ايجارات#
متى ينتهى عقد الايجار محدد المدة
الاتفاق فى العقد على انه يجوز تجديده لمدة مماثلة ما لم يعترض احد اطرافه كتابيا
انتهاء مدة العقد دون توجيه انذار بعدم الرغبة فى التجديد .. نتيجته
المحكمة ترفض دعوى الطرد و تقضى بتجديد العقد مدة مماثلة بسبب هذه العبارة
استاذ و رءيس قسم كلام من ذهب
ربنا يزيدك علم من علمه ويوفقك ويبارك في حضرتك يامستشار
شكرا جزيلا تشرفت بمرورك
ربنا يبارك فى حضرتك
ربنا يبارك لك دائما نستفيد من شرحك السهل شكرا لمجهودك
عفوا تشرفت بمرورك
والله العقود الزرقاء اللي في المكاتب دي سبب كل المشاكل.
ولا حد عارف مصدرها ولا مين اللي بيكتبها ويطبعها.
ألف شكر على المعلومات القيمة اللي بنتعلمها من حضرتك.
شكرا ليك استاذى الكريم على المعلومات
عفوا تشرفت بمرورك
وعلى فكرة لو كان كتب كلمة لا يجوز التجديد فى الفراغ اللى قبل كلمة مماثلة كان كسب الطرد
عظيم جداااا ..... 👌👏
التركيز فى بنود العقد والتواريخ شىء مهم جداا .. ده الى بيضيع أو يضمن الحقوق ؛ التركيز فى البنود من عدمها.. لانه بند واحد وكلمة فيه ممكن تكون هى حل الدعوى سواء للمالك أو المستأجر .. 🤚
علشان كدة احنا كمستأجر أو مالك لازم نرجع للمتخصص ( اسألوا أهل الذكر إن كنتم لا تعلمون ) ... 👌
شكرا جزيلا تشرفت بمرورك
افضل شرح
ربنا يوفقك
شكرا جزيلا
طب حضرتك اسف للسؤال لو القضيه في الجيزه تكلف كام نظرا لبعد المسافه بالنسبه لحضرتك مع مراعاه امكانياتي المحدوده
السلام عليكم سيادة المستشار ...
أنا مستأجر لمحل إيجار قديم و للآسف العقد إعتباري خاص مهدد بالإخلاء وفقا لحكم الدستورية ٢٠١٨/٥/٥ ... هل في حل قانوني لعدم الإخلاء ؟؟
و هل رفع دعوى ثبوت علاقة إيجارية لصالح أحد المنتفعين له إمتداد قانوني .. هل لو المحكمة حكمت بثبوت العلاقة الإيجارية للمنتفع .. يوقف حكم الإخلاء ؟؟ أرجوا إفادتي و جزاك الله خيرا .
انا والدى اجر شقه في ٢٠٠٢لمده تسع سنين وكتب بند اضافي بتجديد العقد تلقائيا لمده او ممدد مماثله دون اعتراض من الطرفين ولما رفعنا دعوى في ٢٠١١بانتهاء مده العقد وعدم الرغبه في التجديد واترفضت وحكمت المحكمه بمد العقد ل٢٠٢٠واحنا كورثه لوالدى بعتنا انذرات قبل المده ماتننتهي لعدم مد العقد لمده جديده والمحكمه حكمت بسبق الفصل في الدعوى ورفضت طلبنا وعملنا استىناف وتم تايد حكم اول درجه هل لو عملنا نقض هيكون فيه نتيجه لان العقد كده هيبقي مؤبد ومصير العقد ده بعد وفاه المستاجر هل يمتد للورثه
انا لسة كاتب عقد ولم احدد المدة كاتبين مشاهرة... وفيه مقدم مدفوع ومكتوب يجوز التجديد فهل ممكن للمالك أخراجنا من الشقة وممكن واتس حضرتك ابعتلك صورة العقد...
أقام والدى دعوى طرد لانتهاء عقد الإيجار
وتم الحكم فيها بالطرد فى أثناء تداول الدعوى فى المحكمه قام المستأجر بوضع إقفال عل. المحل ثم حرر محضر ضدى ليضغط عل. والدى للتنازل
ماهو الحل
لو سمحت عقد مدتة 9سنوات ومكتوب في البند الاضافي يجدد العقد من تلقاء نفسة لمدد مماثلة دون الرجوع للمالك فهل هذا العقد يجدد
بعد انقضاء السنوات التسعة المتفق عليها سوف يصبح العقد غير محدد المدة
@@user-yz1lg9tk5l حضرتك يعني لا يجدد لنفس التسع سنوات وشكرا جدا لحضرتك
انا اسمي مايسه عندي شقه قانون قديم والدي المتوفي اجارها من المالك سنه 81 دفعنا ثلاث الاف جنيه ثمن سدس ملك الشقه انا امي اخويا موجودين في الشقه من اربعين سنه ليس لنا شقه اخري غيرها ارجو افاده
لو سمحت يا استاذ
انا مستاجر شقه لمده خمس سنوات يجددلمده مماثله وانذرني المالك في المواعيد المتفق عليها بعدم التجديد وبعد ذلك تراضينا وقمت بدفع الاجره واستلمت الايصال بزياده في الايجار
هل يحق له بعد ذلك طردي
ام اكمل مده مماثله
المشكلة انه انذرك طبقا لبند مكتوب في عقد مكتوب.. فيجب ان يكون الاتفاق على التجديد أيضا مكتوب
ثم انه ممكن يكمل إجراءات طلب الطرد و عدم التجديد و ادعاء ان إيصال الأجرة الذي تقاضاها هو نظير احتباس العين و مقابل انتفاع و ليس قرينة او دليل على الاتفاق على تجديد العقد
عندى نفس المشكله انا مستأجر محل ومخزن لمده تسعة سنوات وهناك بند اضافى فى العقد قد تم كتابته على أنه يتم تجديد مده الايجار لمده تسعة سنوات أخرى على أن تبدأ المده الجديدة يوم 1فبراير 2016الى 31يناير 2025مع مراعاة تغيير سعر الايجار حسب السعر وقتها وقد تم غصب الحيازة من قبل المالك فى تاريخ 31/1/2016 وتم سجنه شهر مع العلم أنه أرسل انذار بإنهاء العلاقة الإيجارية فى شهر 10 /2015 مع العلم انى لم اعلم شئ عن هذا الانذار لكنه رفع دعوى طرد فى 2022 وقد حكمت المحكمة بطردى مع العلم انى مطرود بالفعل من العين محل النزاع علما بأن قد حصلت على قراراين تمكين وحكم بحبس المالك سنتين ، سوالى هل يحق له طردى بعد أكثر من 6سنوات من تاريخ هذا الانذار او بمعنى اخر هل هناك مده للسريان هذا الانذار
هل لو تم كتابة لا يجوز تجديده مده مماثله يكسب الدعوى من غير ما يقوم بانذاره
نعم .. لو تم كتابة لا يجوز تجديده فأن العقد سوف ينتهى بمجرد انتهاء مدته و سوف اجيب سؤالك بشكل عملى ليصل المعنى
أولا: انا لا اقوم بعمل انذار عندما أرفع الدعوى بطلب إنهاء عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو لأى سبب طالما أن العقد قد انتهى فعلا وقت إقامة الدعوى
ثانيا الإنذار لا يكون وجوبيا الا اذا تم الاتفاق على حصوله كشرط لانتهاء العقد
هل مدة التجديد المماثلة التى حكمت بها المحكمة تكون بنفس القيمة الإيجارية القديمة التى كانت قبل التجديد
نفس القيمة الايجارية مع الوضع فى الاعتبار أن العقد إللى بتكلم عليه فى الفيديو فيه بند ينص على زيادة سنوية ١٠ %
و التجديد لمدة مماثلة يشمل ذلك طبعا
ممكن سؤال لو بيت ورثه واحد الورثه عمل عقد منفرد لاحد السكان بعقد ايجار مدته اكتر من ٣ سنين والوريث ده توفي هل من حق باقي الورثه يرفعوا دعوي فسخ العقد ده وشكرا
لا
ليه اللي نعرفه انه علي الشيوع ممكن يطرد
طب في حالة اذا كان العقد ينص علي ان ينذر المؤجر المستأجر قبلها بشهرين .. وقام المؤجر بإنذار المستأجر في منتصف الشهر الاول من الشهرين ؟
كدة تم تنفيذ الانذار قبلها بشهر و نصف بينما العقد ( الذى هو شريعة المتعاقدين ) ينص على حصول الإنذار قبلها بشهرين
اقسم بالله نفس مشكلتي وانذرته قبلها بشهر وف العقد كان مكتوب الانذار قبلها بشهرين ورفض يخرج لكن الحمد لله رفعت عليه دعوه فسخ عقد الإيجار وكسبتها وطردته
الرجاء الرد على سؤالى معالى المستشار فى حاله تحايل المالك على المستأجر وتوقيعه على عقدين للإيجار الأول بتاريخ قديم وغير محدد المده قبل عام ٩٦ والثانى بعده وحاليا المالك رافع دعوى إنتهاء العقد بالعقد الثانى الحديث بعد ٩٦ فأى العقدين أقوى وتأخذ به المحكمه
مافيش حاجة اسمها اى العقدين اقوى
العقد اى عقد هو مجرد دليل
دليل على اتجاه الإرادة إلى التلاقى مع إرادة أخرى بشأن واقعة معينة بتاريخ معين يحكمها قانون معين طبقا لهذا التاريخ
و من خلال الدفاع يتم تقديم هذا الدليل المستندى ( عقد او غيره ) لتأييد دفاع معين طبقا للقانون
و حسب الدفاع يتم تحديد الدليل عليه
على سبيل المثال.. يتمسك المالك بالحق فى إنهاء العقد المنتهية مدته و ذلك فى مواجهة المستأجر الذى وقع على هذا العقد
ثم يقدم المالك دليلا على ذلك يتمثل فى ذلك العقد المذيل بتوقيع المستأجر بمعنى موافقة الاخير على انتهاء مدة انتفاعه بالعين بانتهاء مدة العقد
لو مشروط اني اخطر المستاجر قبل نهاية المده بسنه .. و دلوقتي العقد هينتهي بعد ٨ اشهر .. هل لو اخطرته دلوقتي .. يعني قبل نهاية المده ب ٨ اشهر رغم ان الشرط المنصوص عليه اني اخطره قبلها بسنه .. هل كده الانذار يسري في حقه ؟ ولا كنت لازم اخطره بسنه و الانذار دلوقتي مش هيسري ؟
والله نفس مشكلتى كان المفروض أخطره قبل انتهاء العقد بشهرين أو يجدد لمده عشرين سنه مماثله وللاسف لطول المده نسيت انذره ورفض يخرج حتى لما ارسلت له انذار قبلها بشهر رفض وقال شهرين زى العقد ما مكتوب بس الحمد لله رفعت عليه دعوه فسخ عقد الإيجار وطردته
ممكن رقم التليفون والتواصل مع حضرتك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للحجز و للاستعلام الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢