Hi. Der Standort wundert mich, da der Landkreis Kaiserslautern auf Platz 1 der Prognos-Absteiger 2004-2019 steht. In diesem Zeitraum hat der Standort 221 Plätze eingebüßt. Aber das ist natürlich nur ein Faktor. Bin gespannt wie sich das Ganze entwickelt. Viel Erfolg!
Irgendwie sind eure Rechnungen verwirrend.. Ihr redet ja die ganze Zeit von Bruttorendite, ohne Nebenkosten, ohne Rücklagen, ohne Hausgeld und ohne die Renovierungskosten. Korrigiert mich gerne ab da finde ich 8-10% jetzt nicht gerade den größten Renner.
Die Bruttorendite ist aber auf den Kaufpreis (und nicht das eigene Vermögen = Eigenkapital) gerechnet. Wichtig für den Anleger ist dann die Eigenkapitalrendite und die ist bei einer Nettorendite (auf den Kaufpreis) von 2-3% schon der Hammer, wenn das Objekt zum überwiegenden Teil von der Bank finanziert wird...
Krass, wie wenig sich Menschen durch die Daten von Prognos und alles täuschen lassen. Kaiserslautern (Stadt) ist einer der attraktivsten Standorte in der Pfalz. Klar, ist die Gegend nicht strukturstark wie in Ludwigshafen; aber Kaiserslautern ist echt attraktiv und leerstand kenne ich dort nicht. Bei Wohnung Nr. 2 war ich ebenfalls vor Ort, habe mich allerdings dagegen entschieden - aufgrund der Heizung :D
Sehe ich ganz genauso! Die Heizung ist btw. immer noch drin und läuft einwandfrei 😉 Haben mittlerweile auch noch die Bude nebendran übernommen - die hatte gar keine Gasheizung, sondern nur Elektroheizungen.... Rentieren sich aber beide sehr gut und die Mieter sind happy.
Entgegen Bernds Einschätzung sehe ich den Standort Kaiserslautern - trotz Studenten - sehr kritisch. Die gesamte Region ist äußerst strukturschwach. Die Chance des weiteren Werteverfalls der dortigen Immobilien - dieser hat ja bereits begonnen, dadurch konnte er niedrigpreisig kaufen - ist in dieser Region meiner Einschätzung nach sehr groß. Habe mich selbst mit dem Standort befasst und als zu heikel abgehakt. Die Zeit wird es zeigen, aber er zockt höher, als er glaubt.
Windkante Danke für deine Ansicht dazu. Die Preise sind in den letzten Jahren ordentlich gestiegen, somit sehe ich das etwas anders. Wohnungen, die jetzt 30.000€ kosten, gab es vor 10 Jahren für unter 20k - wenn wir Vertriebsimmobilien mal außen vor lassen. Die Region muss auch sehr differenziert betrachtet werden. In Pirmasens würde ich z.B. aktuelle auf keinen Fall investieren. Aber wie du schon sagst: Die Zeit wird es zeigen :)
54.000 auf 120 Monate finanziert wäre aber eine Rate von knapp 480 bis 500 Eur. Wie kommt ihr auf 130 Cashflow, wenn er max 430 EUR Miete bekommen kann?
Sie reden von 120 monate ZInsbindung, also wie lange den Zins % gleich bleibt, nach 120 Monaten ist der Kredit nicht abbezahlt und er muss entweder der Restbetrag als einzelsumme bezahlen oder einen neuen Kredit annehmen. Hat halt große risiko, dass in 10 Jahren die Zinsen bei 3-6% sind.
Der Kanal ist ja interessant, und ich lasse mich gern eines Besseren belehren: Aber wie kann ein Coach es rechtfertigen, diese "klasse" Immobilie einem Hobbyinvestor zu empfehlen? Der Architektur und der Dauer des Erbbaurechts nach könnte das Gebäude gut Baujahr 1955 sein. Was sollte die Stadt in 35 Jahren für dieses Gebäude auszahlen? Zwei Drittel eines Verkehrswertes, der bis zum Ablauf gegen Null geht oder negativ ist. Es werden demnach 54/35 = ca. 1,5k investiertes Fremdkapital pro Jahr verzehrt. Dem gegenüber stehen Mieteinnahmen von ca. 5k pro Jahr. Von der Differenz 3,5k die 54k Schulden nur zu tilgen, würde allein schon über 15 Jahre dauern. Das bekomme ich jetzt nicht im Kopf hin, aber mit Zinsen dürfte es rund 20 Jahre dauern, auf +/- 0 zu kommen. Danach erst ist der Cashflow eines dann 84 Jahre alten Nachkriegsbaus frei...
Das gelbe gebäude kenne ich ich wäre vor kurzem fast da rein gezogen. Es wird oder wurde von Immovesta gemanaged und die haben sehr schlechte Bewertungen und zum Glück bin ich nicht hin gezogen hab jetzt etwas für super guten Preis besserer standort und neu renoviert. Ich hätte auf dieses Video nicht geklickt aber habe das Gebäude im thumbnail gesehen. Bitte falls der Inhaber es sieht arbeiten sie nicht mit Immovesta oder wie auch immer die sich jetzt nennen. Suchen Sie sich kompetenteres Management.
Du hast kurz erwähnt das du das über eine GmbH laufen lässt. Ich hab immer gehört das lohnt sich erst ab einer halben Million, weil sonst die kosten einer GmbH zu hoch sind. Ist das doch nicht so?
Meine GmbH hat nix mit meinen Immobilien zu tun, sondern ist von meinem IT Geschäft :) Ob sich Investitionen über eine GmbH lohnen ist eine sehr individuelle Sache und hängt auch viel davon ab, wo dein Geld herkommt. Ich überlege aktuell in Zukunft über eine GmbH zu kaufen, da ich dann Geld zwischen den Firmen hin und herschieben kann. Aber wie gesagt eine individuelle Geschichte.
Bernd Hauser: Super Interview, Danke! Zwei Fragen: 1) Wie findest du bei Neuvermietung die Obergrenze für die qm-Kaltmiete heraus? Gibt es einen Mietspiegel, oder kannst du theoretisch verlangen was du möchtest? 2) Warum keine möblierte Vermietung der zweiten Wohnung?
„Verlangen was du môchtest“ is wohl etwas krass ausgedrückt :) Wenn es keinen Mietspiegel gibt, dann einfach mal die Nachbarn fragen was die so zahlen. Das kann dann als Vergleich herhalten. Möblierte Vermietung haben wir schon in Planung, aber da ich ja noch voll am Anfang stehe, wollte ich ungerne alles gleichzeitig ausprobieren.
Setzt euch in die S-Bahn von Heidelberg über Ludwigshafen und Neustadt nach Kaiserslautern. Je weiter Richtung KL desto mehr Rendite. Mind. 6,5% .... Da würde ich tatsächlich keine Erbpacht-Whg. kaufen, wenn es schon ohne geht
Normaler Weise finde ich eure Videos echt gut. Aber an so einem Standort und dann auch noch mietpacht teilweise über Marktwert gekauft. Das sind alles Dinge, die auch ein Anfänger ohne Masterclass gemacht hätte. Bringt ihr den Leuten bei auf biegen und brechen zu machen? Umzusetzen? Klar ist der Investment-Standort abhängig vom Wohnort aber die anderen beiden Faktoren sollten deutlich mehr Beachtung finden und letztlich zu Preisen stark unter Marktpreis führen. Der Cashflow von nicht mal 200 Euro VOR Steuern ist auch nicht beachtlich. Also sorry aber das ist keine Werbung für die Masterclass, wenn man am Ende dann kauft wie ein ganz normaler Akteur am Markt.
Der Käufer wohnt in Mainz und bei 5 Whng muss er mit einer Fluktuation rechnen, insbesondere bei kleinen Einheiten. Neuvermietung über Makler? birgt Kosten. Und jedes mal selbst hinfahren, naja.
![1 Jahr. 36 Wohnungen. 3000 € Cashflow (1/4) [Interview mit Sebastian, Teil 1]](http://i.ytimg.com/vi/t9iWdmqvOFQ/mqdefault.jpg)
![1 Jahr. 36 Wohnungen. 3000 € Cashflow (1/4) [Interview mit Sebastian, Teil 1]](/img/tr.png)
Hi. Der Standort wundert mich, da der Landkreis Kaiserslautern auf Platz 1 der Prognos-Absteiger 2004-2019 steht. In diesem Zeitraum hat der Standort 221 Plätze eingebüßt. Aber das ist natürlich nur ein Faktor. Bin gespannt wie sich das Ganze entwickelt. Viel Erfolg!
Der Content wär teilweise echt gut, wenn ihr ned immer so viel unnützes Zeug labern würdet, was die videos so unnötig in die Länge zieht -.-
Hallo,
wem das zuviel ist, sollte die Finger von Immobilien lassen.
Die Realität ist viel komplizierter.
Irgendwie sind eure Rechnungen verwirrend.. Ihr redet ja die ganze Zeit von Bruttorendite, ohne Nebenkosten, ohne Rücklagen, ohne Hausgeld und ohne die Renovierungskosten. Korrigiert mich gerne ab da finde ich 8-10% jetzt nicht gerade den größten Renner.
Die Bruttorendite ist aber auf den Kaufpreis (und nicht das eigene Vermögen = Eigenkapital) gerechnet. Wichtig für den Anleger ist dann die Eigenkapitalrendite und die ist bei einer Nettorendite (auf den Kaufpreis) von 2-3% schon der Hammer, wenn das Objekt zum überwiegenden Teil von der Bank finanziert wird...
Krass, wie wenig sich Menschen durch die Daten von Prognos und alles täuschen lassen. Kaiserslautern (Stadt) ist einer der attraktivsten Standorte in der Pfalz. Klar, ist die Gegend nicht strukturstark wie in Ludwigshafen; aber Kaiserslautern ist echt attraktiv und leerstand kenne ich dort nicht. Bei Wohnung Nr. 2 war ich ebenfalls vor Ort, habe mich allerdings dagegen entschieden - aufgrund der Heizung :D
Sehe ich ganz genauso! Die Heizung ist btw. immer noch drin und läuft einwandfrei 😉 Haben mittlerweile auch noch die Bude nebendran übernommen - die hatte gar keine Gasheizung, sondern nur Elektroheizungen.... Rentieren sich aber beide sehr gut und die Mieter sind happy.
Entgegen Bernds Einschätzung sehe ich den Standort Kaiserslautern - trotz Studenten - sehr kritisch. Die gesamte Region ist äußerst strukturschwach. Die Chance des weiteren Werteverfalls der dortigen Immobilien - dieser hat ja bereits begonnen, dadurch konnte er niedrigpreisig kaufen - ist in dieser Region meiner Einschätzung nach sehr groß. Habe mich selbst mit dem Standort befasst und als zu heikel abgehakt. Die Zeit wird es zeigen, aber er zockt höher, als er glaubt.
Windkante Danke für deine Ansicht dazu. Die Preise sind in den letzten Jahren ordentlich gestiegen, somit sehe ich das etwas anders. Wohnungen, die jetzt 30.000€ kosten, gab es vor 10 Jahren für unter 20k - wenn wir Vertriebsimmobilien mal außen vor lassen.
Die Region muss auch sehr differenziert betrachtet werden. In Pirmasens würde ich z.B. aktuelle auf keinen Fall investieren.
Aber wie du schon sagst: Die Zeit wird es zeigen :)
Wie findest Du Bremerhaven?
54.000 auf 120 Monate finanziert wäre aber eine Rate von knapp 480 bis 500 Eur. Wie kommt ihr auf 130 Cashflow, wenn er max 430 EUR Miete bekommen kann?
Sie reden von 120 monate ZInsbindung, also wie lange den Zins % gleich bleibt, nach 120 Monaten ist der Kredit nicht abbezahlt und er muss entweder der Restbetrag als einzelsumme bezahlen oder einen neuen Kredit annehmen. Hat halt große risiko, dass in 10 Jahren die Zinsen bei 3-6% sind.
Wieso schaut ihr euch immer so doof von der Seite an? Seid ihr ein Paar? 😃 Ich mag euren Kanal, danke dafür!
Mal angenommen die sind? und nun?
Der Kanal ist so heftig, die Anzahl und Qualität der Videos ist einfach nur wild!
kn0lle
Tierisch wild
Der Kanal ist ja interessant, und ich lasse mich gern eines Besseren belehren: Aber wie kann ein Coach es rechtfertigen, diese "klasse" Immobilie einem Hobbyinvestor zu empfehlen?
Der Architektur und der Dauer des Erbbaurechts nach könnte das Gebäude gut Baujahr 1955 sein. Was sollte die Stadt in 35 Jahren für dieses Gebäude auszahlen? Zwei Drittel eines Verkehrswertes, der bis zum Ablauf gegen Null geht oder negativ ist.
Es werden demnach 54/35 = ca. 1,5k investiertes Fremdkapital pro Jahr verzehrt. Dem gegenüber stehen Mieteinnahmen von ca. 5k pro Jahr. Von der Differenz 3,5k die 54k Schulden nur zu tilgen, würde allein schon über 15 Jahre dauern. Das bekomme ich jetzt nicht im Kopf hin, aber mit Zinsen dürfte es rund 20 Jahre dauern, auf +/- 0 zu kommen. Danach erst ist der Cashflow eines dann 84 Jahre alten Nachkriegsbaus frei...
Das gelbe gebäude kenne ich ich wäre vor kurzem fast da rein gezogen. Es wird oder wurde von Immovesta gemanaged und die haben sehr schlechte Bewertungen und zum Glück bin ich nicht hin gezogen hab jetzt etwas für super guten Preis besserer standort und neu renoviert. Ich hätte auf dieses Video nicht geklickt aber habe das Gebäude im thumbnail gesehen. Bitte falls der Inhaber es sieht arbeiten sie nicht mit Immovesta oder wie auch immer die sich jetzt nennen. Suchen Sie sich kompetenteres Management.
Hallo, wieso wird der Grenzsteuersatz bei der CF-Betrachtung herangezogen und nicht der Durchschnittssteuersatz?
Du hast kurz erwähnt das du das über eine GmbH laufen lässt. Ich hab immer gehört das lohnt sich erst ab einer halben Million, weil sonst die kosten einer GmbH zu hoch sind. Ist das doch nicht so?
Meine GmbH hat nix mit meinen Immobilien zu tun, sondern ist von meinem IT Geschäft :)
Ob sich Investitionen über eine GmbH lohnen ist eine sehr individuelle Sache und hängt auch viel davon ab, wo dein Geld herkommt. Ich überlege aktuell in Zukunft über eine GmbH zu kaufen, da ich dann Geld zwischen den Firmen hin und herschieben kann. Aber wie gesagt eine individuelle Geschichte.
Keine Ahnung warum ich das gucke, ich will gar keine Immobilie :D
Unseriös
Christoph von Papenburg begründe bitte mal
Bernd Hauser: Super Interview, Danke! Zwei Fragen: 1) Wie findest du bei Neuvermietung die Obergrenze für die qm-Kaltmiete heraus? Gibt es einen Mietspiegel, oder kannst du theoretisch verlangen was du möchtest? 2) Warum keine möblierte Vermietung der zweiten Wohnung?
„Verlangen was du môchtest“ is wohl etwas krass ausgedrückt :) Wenn es keinen Mietspiegel gibt, dann einfach mal die Nachbarn fragen was die so zahlen. Das kann dann als Vergleich herhalten.
Möblierte Vermietung haben wir schon in Planung, aber da ich ja noch voll am Anfang stehe, wollte ich ungerne alles gleichzeitig ausprobieren.
Studiere ab Oktober Wirtschaftsinformatik mal gucken was meine Story wird :D
Was hat es mit diesem Video zu tun
M M schau dir des Video nochmal genau an...von vorne
Ja der ist Informatiker du studierst aber Wirtschaftsinformatik
Bin Wirtschaftsinformatiker, aber is ja auch wurscht 😉
Kauf aber privat oder in die bestehende GmbH?
Dirk Schrage haben alles privat gekauft.
Florian Frohnheiser Hi Florian, sehr gerne - hab dir auf Facebook geschrieben :)
@@berndhauser danke für die Rückmeldung.
@@berndhauser hast im video erzählt, dass du dir gehalt aus deiner gmbh zahlst....
Tolles Video, macht weiter so!!!
Mit viel Geld kann man alles schaffen :)
Setzt euch in die S-Bahn von Heidelberg über Ludwigshafen und Neustadt nach Kaiserslautern. Je weiter Richtung KL desto mehr Rendite. Mind. 6,5% .... Da würde ich tatsächlich keine Erbpacht-Whg. kaufen, wenn es schon ohne geht
Stadtmitte gibt es kaum oder wenig Eigentum, komme aus Lautern ;-)
Normaler Weise finde ich eure Videos echt gut. Aber an so einem Standort und dann auch noch mietpacht teilweise über Marktwert gekauft. Das sind alles Dinge, die auch ein Anfänger ohne Masterclass gemacht hätte.
Bringt ihr den Leuten bei auf biegen und brechen zu machen? Umzusetzen? Klar ist der Investment-Standort abhängig vom Wohnort aber die anderen beiden Faktoren sollten deutlich mehr Beachtung finden und letztlich zu Preisen stark unter Marktpreis führen. Der Cashflow von nicht mal 200 Euro VOR Steuern ist auch nicht beachtlich. Also sorry aber das ist keine Werbung für die Masterclass, wenn man am Ende dann kauft wie ein ganz normaler Akteur am Markt.
Der Käufer wohnt in Mainz und bei 5 Whng muss er mit einer Fluktuation rechnen, insbesondere bei kleinen Einheiten. Neuvermietung über Makler? birgt Kosten. Und jedes mal selbst hinfahren, naja.