Susugan ko lang panyero ha..ayon sa table 8.1 ng rule 7&8 mayron tayo tinatawag na percentage ng maximum site occupancy ilan percent ang impervous surface area and unpaved surface area (ISA and USA) impervous-ung area na sementado sa lote.unpaved-area na may damo damo..yan ung mga hinahanap sa total open space area..kung pag aaralan mo mabuti ung revised IRR ng pd 1096 may portion po dun na nagwe waive ng setback reqts and ventilation..ito ay base sa section 803 no 4 ng revised IRR under sya ng total open spce ng lot..may sinasabi dun tungkol sa "variances"..dun inexplain kung san pde ndi sundin ang setbacks..hope it helps pnyero basta as long na mayroon natural light and ventilation..kung halimbawa makitid ang lote..
thanks architect kasi ganyan ang problema namin ngayon within 6 months gusto nila sirain ang bahay ng tatay nmin including mga japit bahay dahil nga setback na yan..naiitindian ko na na ngayon..👍
Salamat Architect 😊 Iniisip ko din po kase yung set back sa lot na binili ko. Kase maliit lang po siya mabuti po nasa loob siya ng subdivision 💙 Nakakatulong po talaga yung content na ganito lalo nasa first time magpapatayo ng bahay 💙
I LOVE YOUR YOUR CONTENT ARCHITECT! It has been a great help for us knowing the restrictions especially when we're designing. I hope someday we can work together.
Thank you for this arkitek! Sana magkavideo kayo na what structures ang pwede itayo sa setbacks like: pwede po ba ang lanai? Or anu-ano pa ang pwede. Thanks!
Hello po, paano po kung yung likod ng bahay ay residential perimeter wall na at forest land? Pwede po ba mag-extend hanggang property line. Kitchen po sana tas may window? Salamat po!
Also, ung setback po namin sa likod ay 2 m x 4 m. Sabi po ng developer pwede kami magextend sa likod, kalahati ng setback gawing kitchen (4 sqm) tama po ba yun?
Thank you Architect Ed kasi nung una mga 2006 nagbuilt kami ng bahay,ang ginawa nang contractor namin gumawa siya ng firewall. Para ma maximise ang space namin.Sa likod ng bahay namin may kapitbahay kami na may sarili silang concrete fence giniba nila at kumapit sa aming firewall na siyang wall din sa aming bahay at duon nila ikinapit ang kanilang extension at binakbak pa parasa gutter nila?wala kaming karapatan sa aming firewall?thank very much Engineer Ed....
halimbawa kung may nakatayu ng bahay on all 3 sides? at ang lote ay looban at iskinita lang ang right of way at baka maging source of hazard pa ang lumang bahay kung hindi e renovate , do you think bibigyan ako ng permit para ma renovate ito with exemptions?
Our subdivision doesn't allow firewalls, sa carport lang based sa deed of restrictions. Do we have to mandatorily comply or pwede kami humingi ng exception? Kasi ang liit nung lot area of hindi namin lalagayan ng firewall.
Pwede po ba yun 2m setback sa likod ay gawin namin kitchen. Then half across the length ng the kitchen is skylight na may nabubuksan window for ventilation?
Gandang gabi po sir,halimbawa po yong isang area ay maluwag,tapos pinatayuan ng bahay then hindi sinunod yong mga seat backs,ano ang dapat pong gawin ,sana po masagot mo ako salamat po😊😊😊
QUESTION PO PANO PO YUN GINWA NAMING FIREWALL IS DINIKITAN NG TABING BAHAY GINWA NILA PADER PO? ADVISABLE PO BA YUN SIR? KASI DUPLEX TYPE PO YUN BAHAY DITO SA ISANG VILLAS PO SAMIN TABI2X TLGA PO. TAMA PO BA YUN GINWA NILA?HOPE MANOTICE PO.THANK YOU PO.
So bawal po lagyan ng grills at bubong ang setbacks no? (For security reasons kunwari). And so yung mga nagpapaextend po pala ng house sa bakod ay bawal talaga if following the national building code?
Hi Architect, good day! How about po yung setback on the second/upper floors, what are the limitations po kaya? (Specifically for r2 or duplex) Thanks archi!
good day sir ed allowed po ba ang 2 storey house na magkaroon ng firewall sa 3 side tulad po sa vietnam pero meron naman po ventilation sa gitna sa pamamagitan ng garden court salamat po
Thank you po Archi..Pano po kung 1 meter lang ang setback ko ?wala ako alam po nong una,nakatayo na bahay.puro bintana pa naman yung side na yun .Sana masagot po.TIA.
Architect Ed may question po ako.. paano po kung yung house is with setback ng 2 mtrs on both side and sa windows sa side may canopy pwede po gawing instead of canopy gawing extensions ng balcony yung canopy... balcony na wala namang cover sa taas less than 1 meters wide..parang canopy lang with railing.
Sir, Sir, May laws po ba regarding windows ng bathrooms? Is it legal na naglagay ng 2nd floor Pero Hindi na sinabay taasan ang firewall tapos yun mismong nakatapat samin (our kitchen window) yun window ng Bathroom nila? Whenever they use it, of course, when we wash the dishes, samin pumupunta yun amoy galing sa CR nila kc yun opening mismo ng window is nakatutok pababa. Not sure if 1M Ang setback nun fr their firewall. Parang less than 1M. Also meron silang 3 windows po sa mismong firewall Nila and isa dun is WIndow Ng Bathroom din. Now it’s just a few feet away fr our dining area (May sliding door po kmi sa gilid kc duplex type yun bahay). We don’t know po bakit hindi tinakpan nun contractor namin yun windows nila kc yuh firewall namin nasa ibaba lang ng windows Nila. So wala po kmi PRIVACY. NaSisilip at nalalaman ng neighbors namin if we’re going out or what time we get home. MAs nakakatakot eh ang possibility na damay agad kami just in case magkasunog galing sa kanila.
Thank you po sir archetic sa napaka informative mong video. Gusto ko lng pong linawin kng ang setback law po ba ay applicable dn po sya mga bahay na nasa loob ng subdivision po. Balak ko po kasi maglagay ng balconahe sa facade ko at isagad ko sa boundary ng lote at subdivision road po. Pwede po ba yon?
Thanks Architect sa video malinaw po ang paliwanag dito....may tanong lang po ako. yong kitchen po namin ay nasa likod ng bahay at naka firewall na sya. Balak ko po sanang ipa slab at gawing Terrace yong buong kitchen area which is 23sqm. Pede po ba yong ganun? subdivision po kami? salamat po sa sagot...god bless po.
isang maganda araw po inyo..san ayon po sa ating batas, kahit ano pong parte ng kabahayan ay dapat pumasok sa naayong setback measurement po regardless kung extension sya o mismong part po sya..so ang kasagutan ko po dyan ay..hindi..
Hindi po pwede kasi ganun original design nung balcony ko sagad sa bakod pero pinabago sa OBO nung nag apply ako ng building permit Nag palagay ng setback sa balcony
Architect Ed. Applicable po ba ang setback sa mga lugar na dikit dikit ang bahay. Nasa looban po kasi ang lote namin na patatayuan ng bahay namin. Wala naman dumadaan dito na mga sasakyan?
hello sir, arki student here, ask ko lang po iba pa ba ang road setback? may requirements kasi from zoning ordinance, kailangan ko pa rin po ba iapply yung setback for commercial bldg from nbcp o yung nasa zoning ordinance na lang? salamat po sa pagsagot
Sir ang lupa namin ay kadikit ng isang malaking kumpanya na kilala sapag tatayo ng matataas na building at may tinatayo nasilang 2 building,ngayon po ay magbabakod sila ng mataas,ang tanong qpo dapat poba silang umatras palayo samin or tama lang na isagad nila sa mohon ang gagawin nilang bakod?papano po qng itatayo na nila yong buildin malapit na mismo sa bahay namin muhon lang pagitan dapat poba silang umatras o hindi?natatakot po kc kimi na bk mabagsakan kami ng mga bagay na mabibigat habang ginagawa nila ang building nila malapit sa bahay namin.sana ay masagot nyo po maraming salamat.
Kung part po ng property nila yung katabi ninyo ok lang po na bakuran nila. For sure maglalagay po sila ng mga safety measures para di kayo madisgrasya. SOP po kasi yun
nice info po . ano po ang definition small lot ? ilang sqm po ? at applicable din po ba yan sa mga private villages lalo na yung set back sa harap ng bahay ? ty po
Good day sir! Question lang po, what if rhombus ang shape ng lote at 58 sq. meters lang. Pwede po bang mag setback ng 1 meter sa likod pero sa harap 1/2 meter lang? By the way the lot is dead end.
Hi Sir! Kapag sa contractor ko po ipapagawa ang bahay sya po ba ang kailangang gumawa ng letter para iwaive ang setback? How about po sa occupancy permit si contractor narin po ang mag-aasikaso non? Sana po ay matulungan ninyo ako
Gd pm architect just watched ung video sa sips any bahay kc naming at puro konkreto bakal hollow block semento kinapos sa budget kaya walang 2nd floor pero balak magconstruct pg me budget pwede ba iapply ung ecosips 3 bedrooms n rooftop magkano magagastos tnx po pla advise
sir paano po kung nafound out na may violation sa setback nuon tapos na mabuild ang building..kumpleto naman po sya sa building permit at inapprove po nila plano at present pa isang representative ng building officials nung ilay out yung project...nakita lng yung violation nung magapply na ako ng partial occupancy..
Arkitek Paano po yung bahay namin ay nasa iskinita lang at yun na rin po ang harap bahay namin dhil dikit dikit ang mga bahay dito. Then sa iskinita po ay may nakatapat or fire wall ng kabilang bahay. Yung kapitbahay namin ay kahoy ang bahay at kami naman ay simentado pero sinagad niya sa taas ng bahay niya sa kabilang bahay kaya wala siya bintana o wala na rin siya harap sa iskinita Then sa kabilang side ay may setback ang katabi niya bahay at side ko ay may space po maliit dun siya nagbintana at wala naman siya setback dahil dikit dikit nga po kami ng bahay. Ayaw niya patanggal dahil gilid din daw niya iyon. Pati sa likod ng bahay namin naglagay siya ng bintana sa 3rd & 4rt. ang bahay kc niya ay kahoy na 4rt floor po. Ako naman po ay secong floor Na dikit dikit din. Paano po dapat ko gawin.
Hi Archetic Yong house ko eh nasa corner lot bale style duplex Yong bahay ang Kaso Yong katabi ko nag lagay ng bintana doon sa fire barrier . So pwede ko takoan yon.
Architect Ed ok ka ba mag blog ka sa minimum setback ng 200 sqmt commercial lot fronting highway(10 sqmt frontage times 20 sqmt) gusto ko Lang sana I maximize ang lote ko. Plano ay 2 floors. Maraming salamat
Sir ed, may nakita ako town house, yun firewall nya may bintana sa ground flr, 2nd nd 3rd flr, pero nakaharap sa kalsada, pero nakadikit naman sa kapitbahay yun back ng Town house, may bawal ba dun?
Real talk panyero..why in our phil housing system, hindi nasusunod ang setbacks? Say sa R-2? Wala nang exemptions kasi un na ung conditions ng bahayan dun..
Arch may tanong ako. May tinitignan akong subd lot sa Cavite. Binigay sa akin ang deed restrictions nila. Established developer na po ito. Mga isang dosena na ang ginawa nilang subdivision. Ayon sa kanilang deed restrictions, 1m sa likod, 1m sa gilid at 2m lang sa harap ang minimum setback nila. Tama po ba ito? Di kaya sila mismo lumalabag sa batas? Nakita ko video sa YT ng mga ibang development nila, daming di sumusunod sa mga ito. Pero ayon sa ahente, sa bago itong pre-selling magiging mahigpit na. Ano kaya ang dapat kong gawin kung sakaling bumili ako lupa? Ano ang susundin? Deed Restrictions ng development o batas ng gobyerno? 150sqm ang tinitignan ko. 10 by 15 m. Kung sundin ko ang batas, 6x10m lang ang matitirang buildable area ko. Kung deed restrictions, 8x12m. Bawal daw mag firewall, kahit sa isang gilid. Sana masagot po ninyo. I am a big fan of your channel keep up the good work!
Pwede po na magkaroon sila ng sariling restrictions kasi legal naman po iyon. Private subdivisions kasi so may rule/ guidelines po si HLURB para sa mga subdivisions and approved naman po ito kaya sila nakakapagbenta.
Sir Ed ask ko lang po balak po sana namen magpatayo ng bahay sa lote po na nabili namen at ang sukat po nito ay 9.50 x 11 sq.mts at Ang location po ay iskinita lang po na sakto lang po Ang 4 wheels,pwede po ba mag setback sa front ng 2 mts.en sa rear po ay 2 mts.din po en side by side po ay 1 1/2 mts.lang po?salamat po sa Inyong kasagutan...GOD bless po
Masugid pong tagapanood sa inyo. May tanong lng po ako. Yong setback po ba sa likod ng appartment two storey kaylangan po ba na naka-firewall din yong open space lalabas sa taas lng po yong butas bungalow po yong likod ng saking appartment. Kung makakapag-bigay po kayo ng advice salamat po
What if ang ganda at gara nang bahay mo and you legally own the house and lot tapos may road widening at nasali ang property mo---bayaran ba nang Government ang HOUSE and LOT Sir?..Salamat nang madami Sir..
Paano po kya kung magtatayo pa ng isang maliit na bahay sa tabi ng original na bahay...dapat po ba na parehong naka-firewall magkabilang gilid ng itatayong bahay?
Hello po makisali na po sana sa usapan dito.. ask ko lang po if yung setback po sa likuran sagad po nmin para mapalake po sana ung sa second floor.. allow po ba yun?? Salamat po.. Subdivision po yung bahay.. yung likod po nmin is open space na
Boss ttanung lng po ung mga private right of way po my chance po bang ma widening pagdating ng araw?kc nagkmali kc cla s lay out subra kc ako ng 150mm doon s harap k..bli 800mm nlg po ang set back k po.
@@ArchitectEd2021 ganun po sir.sna hnd po hehe.s subdivide po ang lot sir.bli kktau plng po..3 story po. Hnd b mag kkaproblma s pagkuha ng occupancy permit po sir?
Thank you po Architect. Ganda ng timing mo. From wall to lot boundary po ba ang setback or from tip of the roof to lot boundary? Kindly elaborate po Architect Ed. Thank you.
hello po architect. im an archi student po. yung lot po na kailangan namin gawaan ng plan ay through lot/double frontage lot po. kung dun po sa unang front ng bahay ay 3m ang required setback, kailangan po ba dun sa other front (kase double frontage po) ay 3m din?
Architect, kapag yung property may extrang lot sa likod tapos subdivision perimeter fence na..pwede na ba magamit yung extra lot or pwede na lagyan ng bintana at di na mag firewall kapag nasagad yung bahay sa boundary ng property?
Hello po! Ang alam ko po diyan magpapaalam po kayo sa subdivision kung iaallow po nila. Kasi wala naman na pong kapitbahay considered open space na po kasi siya.
Magandang araw po, taga Baguio city po ako, tanongin ko lang po kong gaano kalayo sa riprap ng kapit bahay pag magpapatayo po ako ng bahay, thank you po.
Thank you po sir sa pagsagot,, saan ko po puwedeng ireklamo yong kapit bahay ko na nagpatayo ng bahay tapos idinikit sa pagitan namin na riprap yong bahay nila.. maraming salamat ulit po sir.
Architect Ed, curious lang ako. Bakit parang ang laki naman ng setback sa harap para sa R-1? Naiintindihan ko yung mga explanation mo about public safety, health at fire risk. Pero kung OK lang ang 2m sa side at rear, bakit hindi puwedeng 2m din sa harap?
isang mapagpalang araw po sa inyo sir! napakagandang katanungan po yan at hayaan nyo pong ienlighten po kayo..ang batas pambansa 344 at ang presidential decree 954 ay nabuo upang maprotektahan ang seguridad at karapatan ng may ari ng bahay at lote laban sa mangangamkam ng pagaari sa lupa at kabahayan..itinalaga ang mga sukat base sa masusing pgaaral ng mga dalubhasa at consultant sa department of public works and highways dahil ito ay hinango sa pandaigdigan batas ukol sa paglagay ng setback sa inyong property..naway makatulong po
@@bulbol1 Maraming salamat muli, sir. Tiningnan ko ang BP344 at PD954 ngunit walang paliwanag doon kung saan nakuha ang mga numerong itinalaga para sa setback. Di naman importante tanong ko. Curious lang talaga ako kung saan nakuha ang mga numero. May mga nakita kasi ako na sa ibang bansa, mas malaki ang setback sa likuran tapos pare-pareho naman sa harap at tagiliran. Ganon pa man, yan ang batas at kailangang sundin, tulad ng sinabi ni Architect Ed, kung ayaw nating magka-problema sa hinaharap.
@@louienb3 maraming salamat po sir at paumanhin po inyong puna..kung nais po ninyo makita ang prescribed setbacks na itinalaga ay nakasulat po iyin sa revised implementing rules and regulation po or IRR ng national building code po under rule VII and VIII po.under rule 8 po particularly 8.2 isinasaad po ang minimum setbacks ng residential buildings based on its classification..nakatabulate po un..makikita po ito sa PRBOA website po under building code po..muli nahingi po ako ng paumanhin at naway makatulong po ito..
@@bulbol1 Sir, wala kayong dapat ihingi ng paumanhin. Nagmagandang loob kayo na sumagot sa isang katanungan ko at malaki ang pasasalamat ko para sa oras na ginugol ninyo dito.
Sir bakit po sa mga squatters ay wala namang setbacks yan,bakit po pinapayagan goberno yan kung seryoso talaga sila sinasabi nilang for Public Health and Safety? Tapos mga kanal sa squatters nandyan lng sa mga gilid2x eh.
1. Illegal po ang pagtatayo ng bahay nila 2.Wala po kasi silang proof of ownership (hindi makakapag apply ng permit) kaya Hindi po regulated ang bahay nila.
1. Illegal po ang pagtatayo ng bahay nila 2.Wala po kasi silang proof of ownership (hindi makakapag apply ng permit) kaya Hindi po regulated ang bahay nila.
![[Live] : ONE 168 วันนี้!! "โจนาธาน vs ซุปเปอร์เล็ก"](http://i.ytimg.com/vi/0jIN65KgJsI/mqdefault.jpg)
Susugan ko lang panyero ha..ayon sa table 8.1 ng rule 7&8 mayron tayo tinatawag na percentage ng maximum site occupancy ilan percent ang impervous surface area and unpaved surface area (ISA and USA) impervous-ung area na sementado sa lote.unpaved-area na may damo damo..yan ung mga hinahanap sa total open space area..kung pag aaralan mo mabuti ung revised IRR ng pd 1096 may portion po dun na nagwe waive ng setback reqts and ventilation..ito ay base sa section 803 no 4 ng revised IRR under sya ng total open spce ng lot..may sinasabi dun tungkol sa "variances"..dun inexplain kung san pde ndi sundin ang setbacks..hope it helps pnyero basta as long na mayroon natural light and ventilation..kung halimbawa makitid ang lote..
thanks architect kasi ganyan ang problema namin ngayon within 6 months gusto nila sirain ang bahay ng tatay nmin including mga japit bahay dahil nga setback na yan..naiitindian ko na na ngayon..👍
Salamat Architect 😊
Iniisip ko din po kase yung set back sa lot na binili ko.
Kase maliit lang po siya mabuti po nasa loob siya ng subdivision 💙
Nakakatulong po talaga yung content na ganito lalo nasa first time magpapatayo ng bahay 💙
Liked ko ung smile 😁 ni architect 🤣😀😁
Thank you sir sa pag grant ng requested topic!
At your service boss!
@@ArchitectEd2021 mas maayos ang paliwanag mo po
@@rambotan5766 naku salamat po
Thanks Art. Ed!!! Very useful and informative!!!
Masarap makinig sa mga lecture ni arki. Sana nuun pa'to bago kami nagpagawa ng bahay 😊
I LOVE YOUR YOUR CONTENT ARCHITECT! It has been a great help for us knowing the restrictions especially when we're designing. I hope someday we can work together.
Awesome, thank you!
Thank you for this arkitek! Sana magkavideo kayo na what structures ang pwede itayo sa setbacks like: pwede po ba ang lanai? Or anu-ano pa ang pwede. Thanks!
Sana nga. Pwede ba maglagay ng garden, ng gate, fence, patio, etc, sa setback.
pwede. as long as hindi overlooking sa neighbor.
Hello po, paano po kung yung likod ng bahay ay residential perimeter wall na at forest land? Pwede po ba mag-extend hanggang property line. Kitchen po sana tas may window? Salamat po!
Also, ung setback po namin sa likod ay 2 m x 4 m. Sabi po ng developer pwede kami magextend sa likod, kalahati ng setback gawing kitchen (4 sqm) tama po ba yun?
@@user-rw6ot2hr5k by law, 2 mtrs. talaga from property line. it's for you to decide if isasagad mo.
Lakinf tulong po maraming salamat. sobrang hindi complicated mag explain✊🏻 Godbless po
Thank you Architect Ed kasi nung una mga 2006 nagbuilt kami ng bahay,ang ginawa nang contractor namin gumawa siya ng firewall. Para ma maximise ang space namin.Sa likod ng bahay namin may kapitbahay kami na may sarili silang concrete fence giniba nila at kumapit sa aming firewall na siyang wall din sa aming bahay at duon nila ikinapit ang kanilang extension at binakbak pa parasa gutter nila?wala kaming karapatan sa aming firewall?thank very much Engineer Ed....
Dapat nagtayo din po sila ng sariling wall
pano kung ang firewall ko is empty lot, or hindi talaga tatayuan dahil creek? bawal parin bintana?
Thank po sir architect Ed! Dami ko natutunan po sa vlog nyo po🙏
halimbawa kung may nakatayu ng bahay on all 3 sides? at ang lote ay looban at iskinita lang ang right of way at baka maging source of hazard pa ang lumang bahay kung hindi e renovate , do you think bibigyan ako ng permit para ma renovate ito with exemptions?
Thanks for your time and info..more vlogs
Architect, content suggestion “Things you can develop in a setback” thank you
salamat sa educational vids nyo! archi pede ba ako mag lagay ng roof sa dirty kitchen and labahan sa 2 meter rear set back ko?
ang setback namin ay biglang sinakop ng magaling na engr. na ngpapagawa ng bahay likod na bakanteng lote. hindi ng papa alam. napakaka galang niya.
hahaha, dapat nagpatayo kayo ng fence
Our subdivision doesn't allow firewalls, sa carport lang based sa deed of restrictions. Do we have to mandatorily comply or pwede kami humingi ng exception? Kasi ang liit nung lot area of hindi namin lalagayan ng firewall.
Pwede po ba yun 2m setback sa likod ay gawin namin kitchen. Then half across the length ng the kitchen is skylight na may nabubuksan window for ventilation?
Ayos lang po ba na gamitin ang setback sa side po para sa parkin tapos gagamit nalang po ng abutment. Under R3 po yung lote
Hello po, pwede po ba maglagay ng porch sa setback?
Gandang gabi po sir,halimbawa po yong isang area ay maluwag,tapos pinatayuan ng bahay then hindi sinunod yong mga seat backs,ano ang dapat pong gawin ,sana po masagot mo ako salamat po😊😊😊
QUESTION PO PANO PO YUN GINWA NAMING FIREWALL IS DINIKITAN NG TABING BAHAY GINWA NILA PADER PO? ADVISABLE PO BA YUN SIR? KASI DUPLEX TYPE PO YUN BAHAY DITO SA ISANG VILLAS PO SAMIN TABI2X TLGA PO. TAMA PO BA YUN GINWA NILA?HOPE MANOTICE PO.THANK YOU PO.
hello do i need a fence permit kasi ang i fence ko buhos cya or parang riprap kasi paa d kami bahaan
So bawal po lagyan ng grills at bubong ang setbacks no? (For security reasons kunwari).
And so yung mga nagpapaextend po pala ng house sa bakod ay bawal talaga if following the national building code?
Hi Architect, good day! How about po yung setback on the second/upper floors, what are the limitations po kaya? (Specifically for r2 or duplex)
Thanks archi!
Check mo sa building code yung allowable projections at eaves distance from property line.
good day sir ed allowed po ba ang 2 storey house na magkaroon ng firewall sa 3 side tulad po sa vietnam pero meron naman po ventilation sa gitna sa pamamagitan ng garden court salamat po
Arki thanks for the info
Sir Ano po article ng building code malapit about set backs
Thank you po Archi..Pano po kung 1 meter lang ang setback ko ?wala ako alam po nong una,nakatayo na bahay.puro bintana pa naman yung side na yun .Sana masagot po.TIA.
Architect Ed may question po ako.. paano po kung yung house is with setback ng 2 mtrs on both side and sa windows sa side may canopy pwede po gawing instead of canopy gawing extensions ng balcony yung canopy... balcony na wala namang cover sa taas less than 1 meters wide..parang canopy lang with railing.
Sir, Sir, May laws po ba regarding windows ng bathrooms? Is it legal na naglagay ng 2nd floor Pero Hindi na sinabay taasan ang firewall tapos yun mismong nakatapat samin (our kitchen window) yun window ng Bathroom nila? Whenever they use it, of course, when we wash the dishes, samin pumupunta yun amoy galing sa CR nila kc yun opening mismo ng window is nakatutok pababa. Not sure if 1M Ang setback nun fr their firewall. Parang less than 1M. Also meron silang 3 windows po sa mismong firewall Nila and isa dun is WIndow Ng Bathroom din. Now it’s just a few feet away fr our dining area (May sliding door po kmi sa gilid kc duplex type yun bahay). We don’t know po bakit hindi tinakpan nun contractor namin yun windows nila kc yuh firewall namin nasa ibaba lang ng windows Nila. So wala po kmi PRIVACY. NaSisilip at nalalaman ng neighbors namin if we’re going out or what time we get home. MAs nakakatakot eh ang possibility na damay agad kami just in case magkasunog galing sa kanila.
Thank you po sir archetic sa napaka informative mong video. Gusto ko lng pong linawin kng ang setback law po ba ay applicable dn po sya mga bahay na nasa loob ng subdivision po. Balak ko po kasi maglagay ng balconahe sa facade ko at isagad ko sa boundary ng lote at subdivision road po. Pwede po ba yon?
subdivision regulation should prevail
Wag po Kasi bawal po saka di po maganda ang sagad
Thanks Architect sa video malinaw po ang paliwanag dito....may tanong lang po ako. yong kitchen po namin ay nasa likod ng bahay at naka firewall na sya. Balak ko po sanang ipa slab at gawing Terrace yong buong kitchen area which is 23sqm. Pede po ba yong ganun? subdivision po kami? salamat po sa sagot...god bless po.
What's the proper setback for commercial buildings?
Architect pwede maglagay ng terrace/balcony na nakasagad sa boundary line.
isang maganda araw po inyo..san ayon po sa ating batas, kahit ano pong parte ng kabahayan ay dapat pumasok sa naayong setback measurement po regardless kung extension sya o mismong part po sya..so ang kasagutan ko po dyan ay..hindi..
Hindi po pwede kasi ganun original design nung balcony ko sagad sa bakod pero pinabago sa OBO nung nag apply ako ng building permit
Nag palagay ng setback sa balcony
@@1375chelsea kahit taasan ang bakod na Hindi makikita yung kabilang lot.bandang likuran ng bahay at yung both sides pasok nman sa minimum setback
Boss Ed ung kpitbhay nmin nka sgad n ung wall nila at nag lgay p ng mga bintana sa side ng lote nmin...anu po pde ko gwin
Eh ser pano kaya ung kapit bahay nmin nasa property line nag lagay ng bintana
Salamat arch ed
Sir pwede ba 1 mtr setback lang sa rear and side and 2.5-3 mtrs setback sa frontage?
pwede ba mag lagay ng open stairs sa setback -- no roof / pwede rin ba mag lagay ng pool sa setback - no roof, recessed flush on ngl
Bawal po
Open space Lang po dapat
Good day po ung setback namin inaangkin ng pres.homeowners namin decada na po katwiean po nila la po ang title Face po sa riad
Architect Ed. Applicable po ba ang setback sa mga lugar na dikit dikit ang bahay. Nasa looban po kasi ang lote namin na patatayuan ng bahay namin. Wala naman dumadaan dito na mga sasakyan?
hello sir, arki student here, ask ko lang po iba pa ba ang road setback? may requirements kasi from zoning ordinance, kailangan ko pa rin po ba iapply yung setback for commercial bldg from nbcp o yung nasa zoning ordinance na lang? salamat po sa pagsagot
Sa local ordinances may mga situations na from cenyer of the road ang basis. Say 15 meters from center of the road ang buildable
Hello Architect what if po warehouse anu required setback then if unique po yng lot mix of 2 triangle at 1 rectangle yng shape?
Sir ang lupa namin ay kadikit ng isang malaking kumpanya na kilala sapag tatayo ng matataas na building at may tinatayo nasilang 2 building,ngayon po ay magbabakod sila ng mataas,ang tanong qpo dapat poba silang umatras palayo samin or tama lang na isagad nila sa mohon ang gagawin nilang bakod?papano po qng itatayo na nila yong buildin malapit na mismo sa bahay namin muhon lang pagitan dapat poba silang umatras o hindi?natatakot po kc kimi na bk mabagsakan kami ng mga bagay na mabibigat habang ginagawa nila ang building nila malapit sa bahay namin.sana ay masagot nyo po maraming salamat.
Kung part po ng property nila yung katabi ninyo ok lang po na bakuran nila. For sure maglalagay po sila ng mga safety measures para di kayo madisgrasya. SOP po kasi yun
@@ArchitectEd2021 salamat po.
nice info po . ano po ang definition small lot ? ilang sqm po ? at applicable din po ba yan sa mga private villages lalo na yung set back sa harap ng bahay ? ty po
50 sqm below po
@@ArchitectEd2021 salamat po
Good day sir! Question lang po, what if rhombus ang shape ng lote at 58 sq. meters lang. Pwede po bang mag setback ng 1 meter sa likod pero sa harap 1/2 meter lang? By the way the lot is dead end.
You can apply for exemption po. Write the office of building official po.
@@ArchitectEd2021 maraming salamat po sa muling pagsagot sir.
Tanong ko lang po architect may firewall na po ang bahay ko pero yung sa kadikit naming bahay dinikit nila ang poste sa firewall ko pwede po ba yun?
Pwede po ba yun ang lalaki ng poste at foundation nila sa kadikit naming bahay in short dikit na dikit sa firewall po namin ang ginagawa nilang poste
Kuya baka nmn Sobrang Mahal niyan?? Pwedi bang paki topic how much every panel??
Can you used 1 meter setback even you have a 5x10 meter lot along street.
Hi Sir! Kapag sa contractor ko po ipapagawa ang bahay sya po ba ang kailangang gumawa ng letter para iwaive ang setback? How about po sa occupancy permit si contractor narin po ang mag-aasikaso non? Sana po ay matulungan ninyo ako
58 sq. meters, dead end a unique po kasi ang shape ng property namin na planong patayuan
Ang Alan ko po dito kailangan pumunta kayo sa engineering office Ng munisipyo at ipasurvey mo na Lang po Yung bahay
Gd pm architect just watched ung video sa sips any bahay kc naming at puro konkreto bakal hollow block semento kinapos sa budget kaya walang 2nd floor pero balak magconstruct pg me budget pwede ba iapply ung ecosips 3 bedrooms n rooftop magkano magagastos tnx po pla advise
Yes pwede po. Sa gastos po depende po sa design ng bahay at sa sukat
sir paano po kung nafound out na may violation sa setback nuon tapos na mabuild ang building..kumpleto naman po sya sa building permit at inapprove po nila plano at present pa isang representative ng building officials nung ilay out yung project...nakita lng yung violation nung magapply na ako ng partial occupancy..
Parhas tau sir..nkakuha kb ng occupancy permit m?
Pano po ang setback sa lot na katabi is creek. Thanks po in advance
Hello po sir archetic Ed, another new vlog again,this is a informative vlog, 🙏🙏
Thank you po maam!
Arkitek
Paano po yung bahay namin ay nasa iskinita lang at yun na rin po ang harap bahay namin dhil dikit dikit ang mga bahay dito.
Then sa iskinita po ay may nakatapat or fire wall ng kabilang bahay.
Yung kapitbahay namin ay kahoy ang bahay at kami naman ay simentado pero sinagad niya sa taas ng bahay niya sa kabilang bahay kaya wala siya bintana o wala na rin siya harap sa iskinita
Then sa kabilang side ay may setback ang katabi niya bahay at side ko ay may space po maliit dun siya nagbintana at wala naman siya setback dahil dikit dikit nga po kami ng bahay. Ayaw niya patanggal dahil gilid din daw niya iyon. Pati sa likod ng bahay namin naglagay siya ng bintana sa 3rd & 4rt. ang bahay kc niya ay kahoy na 4rt floor po.
Ako naman po ay secong floor
Na dikit dikit din. Paano po dapat ko gawin.
Gibain mo Yung bahay nila ma'am tapos ang usapan
Hi Archetic Yong house ko eh nasa corner lot bale style duplex Yong bahay ang Kaso Yong katabi ko nag lagay ng bintana doon sa fire barrier . So pwede ko takoan yon.
Opo
Pahelp naman. Yng firewall ko dinikitan ng lababo ng katabi namin di sila naglagay ng walling.. Puede ko ba demand tanggalin yun?
Kung outer face na po ng firewall ang kinabitan, wala na po tayong jurisdiction doon.
Architect Ed ok ka ba mag blog ka sa minimum setback ng 200 sqmt commercial lot fronting highway(10 sqmt frontage times 20 sqmt) gusto ko Lang sana I maximize ang lote ko. Plano ay 2 floors. Maraming salamat
Sir ed, may nakita ako town house, yun firewall nya may bintana sa ground flr, 2nd nd 3rd flr, pero nakaharap sa kalsada, pero nakadikit naman sa kapitbahay yun back ng Town house, may bawal ba dun?
Yes bawal po
Architect Ed sabi nung contractor 60% lang daw ng lote dapat ground floor ng house...totoo ba yun?
Depende po sa setback reqts sa location ninyo
Real talk panyero..why in our phil housing system, hindi nasusunod ang setbacks? Say sa R-2? Wala nang exemptions kasi un na ung conditions ng bahayan dun..
Oo paps sa liit ng lote socialized housing na ang sinusunod nilang guidelines
Arch may tanong ako. May tinitignan akong subd lot sa Cavite. Binigay sa akin ang deed restrictions nila. Established developer na po ito. Mga isang dosena na ang ginawa nilang subdivision. Ayon sa kanilang deed restrictions, 1m sa likod, 1m sa gilid at 2m lang sa harap ang minimum setback nila. Tama po ba ito? Di kaya sila mismo lumalabag sa batas? Nakita ko video sa YT ng mga ibang development nila, daming di sumusunod sa mga ito. Pero ayon sa ahente, sa bago itong pre-selling magiging mahigpit na. Ano kaya ang dapat kong gawin kung sakaling bumili ako lupa? Ano ang susundin? Deed Restrictions ng development o batas ng gobyerno? 150sqm ang tinitignan ko. 10 by 15 m. Kung sundin ko ang batas, 6x10m lang ang matitirang buildable area ko. Kung deed restrictions, 8x12m. Bawal daw mag firewall, kahit sa isang gilid. Sana masagot po ninyo. I am a big fan of your channel keep up the good work!
Pwede po na magkaroon sila ng sariling restrictions kasi legal naman po iyon. Private subdivisions kasi so may rule/ guidelines po si HLURB para sa mga subdivisions and approved naman po ito kaya sila nakakapagbenta.
@@ArchitectEd2021 so okay lang if I follow their setbacks? sorry na lang pag dikitan din ng kapit bahay, no? Thanks so much!
@@bhobg As long as approved po ni developer ok po yun sir
Sir Ed ask ko lang po balak po sana namen magpatayo ng bahay sa lote po na nabili namen at ang sukat po nito ay 9.50 x 11 sq.mts at Ang location po ay iskinita lang po na sakto lang po Ang 4 wheels,pwede po ba mag setback sa front ng 2 mts.en sa rear po ay 2 mts.din po en side by side po ay 1 1/2 mts.lang po?salamat po sa Inyong kasagutan...GOD bless po
Pwede nyo po ipaalam sa engineering kung papayagan nila
Masugid pong tagapanood sa inyo. May tanong lng po ako. Yong setback po ba sa likod ng appartment two storey kaylangan po ba na naka-firewall din yong open space lalabas sa taas lng po yong butas bungalow po yong likod ng saking appartment. Kung makakapag-bigay po kayo ng advice salamat po
Kapag open space po (walang bubong) sapat na ang 2 meters na wall
What if ang ganda at gara nang bahay mo and you legally own the house and lot tapos may road widening at nasali ang property mo---bayaran ba nang Government ang HOUSE and LOT Sir?..Salamat nang madami Sir..
opo
bayaran pero maliit lang compared sa nagastos mo
Paano po kya kung magtatayo pa ng isang maliit na bahay sa tabi ng original na bahay...dapat po ba na parehong naka-firewall magkabilang gilid ng itatayong bahay?
Basta sasagad po sa side ng property, dapat may firewall
@@ArchitectEd2021 maraming salamat po sa inyong pagtugon... mabuhay po kyo!
Hello po makisali na po sana sa usapan dito.. ask ko lang po if yung setback po sa likuran sagad po nmin para mapalake po sana ung sa second floor.. allow po ba yun?? Salamat po..
Subdivision po yung bahay.. yung likod po nmin is open space na
Kung papayagan po kayo ng subdivision. Most subdivisions na malalaki bawal po yun. Pero yung mga socialized housing naman pwede po.
Boss ttanung lng po ung mga private right of way po my chance po bang ma widening pagdating ng araw?kc nagkmali kc cla s lay out subra kc ako ng 150mm doon s harap k..bli 800mm nlg po ang set back k po.
Depende po sa location ninyo sir.
@@ArchitectEd2021 ganun po sir.sna hnd po hehe.s subdivide po ang lot sir.bli kktau plng po..3 story po. Hnd b mag kkaproblma s pagkuha ng occupancy permit po sir?
Thank you po Architect. Ganda ng timing mo. From wall to lot boundary po ba ang setback or from tip of the roof to lot boundary? Kindly elaborate po Architect Ed. Thank you.
Property to wall po
@@ArchitectEd2021 Thanks Architect 👍🏼
hello po architect. im an archi student po. yung lot po na kailangan namin gawaan ng plan ay through lot/double frontage lot po. kung dun po sa unang front ng bahay ay 3m ang required setback, kailangan po ba dun sa other front (kase double frontage po) ay 3m din?
Yes po.
@@ArchitectEd2021 thank you po :)
papano po ung mga naitayo na sagad sagad sa property noon 1999 pa po, now ko lang po kasi nalaman ito
ok na po yun
Architect, kapag yung property may extrang lot sa likod tapos subdivision perimeter fence na..pwede na ba magamit yung extra lot or pwede na lagyan ng bintana at di na mag firewall kapag nasagad yung bahay sa boundary ng property?
Hello po! Ang alam ko po diyan magpapaalam po kayo sa subdivision kung iaallow po nila. Kasi wala naman na pong kapitbahay considered open space na po kasi siya.
@@ArchitectEd2021 Thanks po sa advise
@@alvinvillanueva6552 you're welcome po!
Greetings, sir! I have a question. Are we allowed to use the setback as parking space for mixed-use buildings? Thank you!
Depending on the density clasification of your site.
@@ArchitectEd2021 Copy, Architect Ed! Thank you so much for your response ☺
👍👌
Architect, tama po ba na allowed ka ng isang firewall mo sa set backs wag lang sa frontage?
Yes hindi po ginagawang firewall ang front
❤️❤️❤️❤️🙏🙏🙏❤️❤️❤️❤️
Magandang araw po, taga Baguio city po ako, tanongin ko lang po kong gaano kalayo sa riprap ng kapit bahay pag magpapatayo po ako ng bahay, thank you po.
Kung may sapat po na space dapat mga 5 meters or more po.
Pano po kong maliit po yong space, puwede po bang idikit sa riprap ung bahay
@@carlilepangandaman6500 hindi po advisable maam. Baka malalim na bangin po yung katabi hindi po ba?
Thank you po sir sa pagsagot,, saan ko po puwedeng ireklamo yong kapit bahay ko na nagpatayo ng bahay tapos idinikit sa pagitan namin na riprap yong bahay nila.. maraming salamat ulit po sir.
@@carlilepangandaman6500 hmmm... barangay po muna maam
Architect Ed, curious lang ako. Bakit parang ang laki naman ng setback sa harap para sa R-1? Naiintindihan ko yung mga explanation mo about public safety, health at fire risk. Pero kung OK lang ang 2m sa side at rear, bakit hindi puwedeng 2m din sa harap?
isang mapagpalang araw po sa inyo sir! napakagandang katanungan po yan at hayaan nyo pong ienlighten po kayo..ang batas pambansa 344 at ang presidential decree 954 ay nabuo upang maprotektahan ang seguridad at karapatan ng may ari ng bahay at lote laban sa mangangamkam ng pagaari sa lupa at kabahayan..itinalaga ang mga sukat base sa masusing pgaaral ng mga dalubhasa at consultant sa department of public works and highways dahil ito ay hinango sa pandaigdigan batas ukol sa paglagay ng setback sa inyong property..naway makatulong po
@@bulbol1 Maraming salamat muli, sir. Tiningnan ko ang BP344 at PD954 ngunit walang paliwanag doon kung saan nakuha ang mga numerong itinalaga para sa setback. Di naman importante tanong ko. Curious lang talaga ako kung saan nakuha ang mga numero. May mga nakita kasi ako na sa ibang bansa, mas malaki ang setback sa likuran tapos pare-pareho naman sa harap at tagiliran. Ganon pa man, yan ang batas at kailangang sundin, tulad ng sinabi ni Architect Ed, kung ayaw nating magka-problema sa hinaharap.
@@louienb3 maraming salamat po sir at paumanhin po inyong puna..kung nais po ninyo makita ang prescribed setbacks na itinalaga ay nakasulat po iyin sa revised implementing rules and regulation po or IRR ng national building code po under rule VII and VIII po.under rule 8 po particularly 8.2 isinasaad po ang minimum setbacks ng residential buildings based on its classification..nakatabulate po un..makikita po ito sa PRBOA website po under building code po..muli nahingi po ako ng paumanhin at naway makatulong po ito..
@@bulbol1 Sir, wala kayong dapat ihingi ng paumanhin. Nagmagandang loob kayo na sumagot sa isang katanungan ko at malaki ang pasasalamat ko para sa oras na ginugol ninyo dito.
F i r s t!!
Bilis ah
Hello Sir, your video is a real big help para ho sa amin. Maraming salamat! Is there a way to email you directly?
Hi sir! Message me at eramos.ldc@gmail.com
Sir bakit po sa mga squatters ay wala namang setbacks yan,bakit po pinapayagan goberno yan kung seryoso talaga sila sinasabi nilang for Public Health and Safety? Tapos mga kanal sa squatters nandyan lng sa mga gilid2x eh.
Hindi ko po masasagot yan kasi hindi naman po ako ang gobyerno
1. Illegal po ang pagtatayo ng bahay nila
2.Wala po kasi silang proof of ownership (hindi makakapag apply ng permit) kaya Hindi po regulated ang bahay nila.
1. Illegal po ang pagtatayo ng bahay nila
2.Wala po kasi silang proof of ownership (hindi makakapag apply ng permit) kaya Hindi po regulated ang bahay nila.